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《金融时报》：随着影响蔓延到影子银行，留给中国房地产的机会不多了？

当地开发商的股份。中国最大的民营开发商碧桂园周四上涨了四分之一，使过去一个月的涨幅达到50%。同业远洋集团股价上涨45%。过去两年来，无数的政策变化对鼓励买家的持续回归几乎没有什么作用，而买家是稳定房地产价格所必需的。中国100家顶级开发商的房屋销售在10月份下降了28%，房地产投资降幅为八年来最大。然后，北京必须鼓励更多的贷款，确保开发商能够获得流动性。但即使是这种努力也可能很快达到极限。最大的国有银行的净息差在上半年末降至历史最低点。目前，这一比例为1.74%，低于中国人民银行对商业银行要求的参考水平。特别是中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大地方银行必须承担增加贷款的负担。因此，贷款收益率正在下降。中国工商银行是最大的国有银行，目前的交易价格低于其有形账面价值的0.4倍，仅为该地区同行的一小部分。对于开发商的贷款，分析师预计累计不良贷款将高达15%。其影响已经蔓延到中国的影子银行部门，即向高风险行业提供贷款的非银行金融机构。中植集团是最大的公司之一，可能有360亿美元的缺口。该公司警告说，“严重资不抵债”，系统性金融风险正在加剧。规避风险的投资者不应追逐这些房地产公司。

Linlin2023-11-24

碧桂园起哄飙涨逾20%！中国紧迫感增加，计划提供更多具体支持

月23日)，负债累累的中国房地产开发商碧桂园股价飙升逾20%，有迹象显示，中国官员正计划为这个陷入困境的行业提供更多具体支持。碧桂园早盘以0.89港元开市，随后股价一路走强，尾盘更进一步冲高，最终一举收在全日最高水平1.04港元，涨21%。碧桂园(Country Garden)是中国房地产业最大的参与者之一，截至6月份，其债务估计已达到1.36万亿元人民币(1910亿美元)。包括恒大在内的许多房企都陷入一场全行业的危机，一连串负债累累的开发商要么违约，要么预警违约，这加剧了市场对危机蔓延至更广泛经济领域的担忧。彭博新闻社周三援引知情人士的话报道称，在香港上市的碧桂园在一份有资格获得更多财政支持的50家开发商的草案名单上。彭博社称，监管机构编制的名单包括私营和国有开发商，旨在为考虑通过各种机制支持企业的银行提供指导。综合媒体报导，知情人士透露，中国监管机构正起草一份包含50家房地产开发商的名单，可能包括万科、龙湖、旭辉、碧桂园等，其中不乏有债务问题的公司，由于其经营面仍属不错，将可获得融资支持渡过难关。知情人士补充称，白名单仍在最终细化定稿过程中，最终被纳入的企业可能发生变化。据报道，另一家在“白名单”的公司远洋集团在香港的股价飙升逾30%。在其他开发商中，中国恒大上涨近6%，佳兆业集团上涨逾7%。随着不断蔓延的债务危机加剧了买家的不信任，导致房价暴跌，最重要的是，它可能会影响到本已低迷的经济中的其他行业，当局感到紧张不安。建筑业和房地产业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。另一个表明政府准备向银行业提供更多支持的迹象是，中国高层周三发布了一份报告，呼吁银行为银行业提供更多支持。这份文件是上月与中国人民银行(pboc)高层会晤后发布的。该文件表示，银行应加大对开发商的帮助，以实施“保交付”的政策。近年来，公司未能完成项目引发了全国各地的抗议和抵押贷款抵制。该文件还呼吁金融机构“支持房地产企业合理融资需求，降低信用违约风险，缓解居民购买长期住房的担忧”。

超启2023-11-23

中国迄今为止最有力的尝试？！彭博：当局将首次允许银行为开发商提供无抵押贷款

(11月23日)中国房地产板块大爆发，碧桂园港股暴涨超20%，旭辉控股大涨40%，此前有消息称，中国正考虑为开发商提供前所未有的无抵押贷款。彭博援引知情人士说，中国可能首次允许银行向符合条件的开发商提供无担保短期贷款，这是缓解房地产危机的一项重大举措。房地产危机拖累了世界第二大经济体的增长。#中国房地产危机# 要求匿名的知情人士表示，作为支持房地产行业的一系列新措施的一部分，监管机构正在考虑允许银行向一些开发商发放所谓的流动资金贷款。知情人士说，与开发商通常需要土地或资产作为抵押的其他类型贷款不同，新的融资工具将是无担保的，可用于日常运营目的，可能会腾出资金用于偿还债务。知情人士说，官员们还在考虑建立一种机制，允许一家银行通过与其他债权人协调融资计划，带头支持某个陷入困境的建筑商。上述知情人士表示，实施该方案将要求监管机构免除银行对可能出现的不良贷款的责任，因为相关风险很高。他们还表示，相关讨论仍在进行中，可能会有变化。如果这些支持措施获得批准，它们将是中国迄今为止最有力的尝试，目的是填补约4460亿美元的资金缺口，以稳定房地产行业，交付数百万套未完工房屋。中国还加大了对更广泛经济的支持力度，本周的举措表明，阻止房地产行业螺旋式下滑破坏经济增长并危及金融稳定的紧迫性增加。彭博行业研究开发商指数周四飙升8.2%，而一些房地产公司的美元债本周飙升，因为投资者押注会有更多的政策举措。知情人士早些时候说，有关部门正在敲定一份有50家开发商有资格获得财政援助的名单草案，其中包括碧桂园控股和远洋集团，这是中国政府帮助一些处境最困难的建筑商的举措之一。与此同时，中国最高立法机构周三表示，银行应增加对开发商的融资，以降低额外违约的风险，并确保住房项目完工。虽然流动资金贷款可能会缓解该行业近期的融资挑战，但目前尚不清楚它们最终将如何影响开发商偿还债权人的能力和意愿，尤其是已经遭受数十亿美元损失的海外债券持有人。中国规模达57万亿美元的银行业一直在与利润率萎缩和创纪录的不良贷款作斗争，当局不断加大对银行的压力，要求其提振经济和房地产行业。9月底，商业银行的净息差降至创纪录的1.73%，低于1.8%的行业门槛，这被认为是维持合理盈利能力所必需的。 9月底未偿还房地产贷款同比首次下降，突显出银行的谨慎态度。在上周五与最高金融监管机构的一次会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知，要满足房地产公司所有“合理”的融资需求。

超启2023-11-23

会员

又一重磅利好、中国房地产政策大逆转！欧洲PMI风暴冲击股债，这一大宗跳水

允许银行向房企提供无抵押流动资金贷款，碧桂园今日狂飙超20%。欧洲股市周四走势艰难，经济活动调查显示欧元区出现衰退的可能性越来越大。周四公布的采购经理人指数(PMI)调查数据显示，欧元区11月商业活动萎缩，不过数据略好于经济学家的预期。数据显示，标普全球11月采购经理人指数(PMI)再次萎缩，降至47.1。尽管这一增幅高于经济学家的预期，但它标志着连续第六个月低于50这一表明经济扩张的水平。法国采购经理人指数出人意料地下降，而德国的上升幅度高于分析师的预期。 “欧元区商业调查持续疲软，表明衰退即将来临，”摩根大通资产管理公司全球流动性市场策略师Mike Bell说，“欧洲央行没有必要再加息。现在的主要问题是降息的时间和规模。” 荷兰企业在斯托克欧洲600指数中跌幅最大，此前荷兰极右翼议员Geert Wilders在选举中出人意料地获胜。荷兰国际集团在阿姆斯特丹股市跌幅高达3%，荷兰银行下跌1.2%，芯片制造商ASML Holding NV下跌0.7%。意大利10年期国债收益率上涨2个基点，至4.338%。法国10年期国债收益率上升1个基点，至3.138%。来自德国的PMI数据显示，欧元区最大经济体11月表现好于预期，但经济活动仍在萎缩。消息公布后，德国国债收益率上升，但随后又回落。欧洲和美国债券收益率在10月份触及多年高点后，近几周大幅下跌。数据显示，经济增长和通胀正在降温，因此在投资者看来，央行不太可能进一步加息。例如，德国10年期国债收益率已从10月初3.024%的12年高点回落。意大利的利率较上月5.025%的11年高点有所下降。根据衍生品市场的定价，交易员周四预计，到2024年12月，欧洲央行将降息约90个基点，这一押注自11月初以来基本保持稳定。由于感恩节假期，周四的交易比往常更为低迷，美国股票期货变化不大。周四没有美国国债现货交易，日本市场今日也休市。碧桂园狂飙！房地产又传一则重磅消息在亚洲，碧桂园控股在香港上市的股票和债券飙升，此前有消息称，中国政府将碧桂园列入了有资格获得金融支持的50家开发商的草案名单，这一最新举措旨在填补缓解住房危机所需的约4460亿美元资金缺口。地产股指数上涨7%，创下去年9月初以来的最佳单周表现。碧桂园早盘以0.89港元开市，随后股价一路走强，尾盘更进一步冲高，最终一举收在全日最高水平1.04港元，涨21%。不过，该股今年来仍跌61.7%。除了碧桂园，在港股上市的中国开发商在“白名单效应”齐齐飙升，其中远洋集团飙高31%至0.59港元，龙湖集团亦上涨13.4%至15.60港元。综合媒体报导，知情人士透露，中国监管机构正起草一份包含50家房地产开发商的名单，可能包括万科、龙湖、旭辉、碧桂园等，其中不乏有债务问题的公司，由于其经营面仍属不错，将可获得融资支持渡过难关。美国之音评论称，如果这个消息得以证实并付诸实施，它将标志着北京当局对中国房地产业的债务危机立场发生了重大变化，放弃了过去“谁家孩子谁抱走”，任其自生自灭，转向积极干预，并要求银行业对房地产业实施大规模纾困。知情人士补充称，白名单仍在最终细化定稿过程中，最终被纳入的企业可能发生变化。在制定50家有资格获得融资房企白名单的同时，有消息称，中国金融监管部门据报考虑允许银行首次向房企提供无抵押的流动资金贷款。此针对性举措，有望为地产企业紧张的资金链纾困。彭博社11月23日引述要求匿名知情人士报道，作为多项金融支持措施的一环，中国金融监管部门正起草方案，允许商业银行为部分符合条件的开发商提供流动资金贷款。知情人士称，房企获得短期流动资金贷款，不需要提供土地等抵质押物，且可以用于日常生产经营周转，这可能有助于房企腾出资金用于债务偿付。知情人士续称，对于部分已出险房地产开放商，中国金融监管部门考虑设立主银行负责机制，即由一家银行牵头，协调主要债权银行，讨论并制定针对该房地产开发商的金融支持方案。知情人士说，实行上述措施，需要中国金融监管部门出台相关配套政策，使当这些风险较大的业务未来出现坏账时，相关机构和个人可以免于被追责。瑞典央行出人意料地决定将主要基准利率维持在4%不变后，瑞典股市跳涨，克朗走弱。分析师此前预计利率将升至4.25%。随着美元回吐周三的涨幅，欧元和日元小幅走高。与此同时，原油继续下跌，因为欧佩克+内部的分歧迫使该组织推迟即将举行的会议，平息对沙特领导的联盟进一步减产的猜测。布伦特原油价格周三震荡逾4美元，跌至每桶81美元以下，美国WTI原油价格则接近76美元。 “在宏观经济数据方面，我没有看到足够多的积极信号，让我对明年的市场繁荣充满信心，”Crystal Energy首席执行官Carol Nakhle在彭博电视上说，“即使有石油需求预测，我们今天也看到国际能源署对2024年的预期与欧佩克的预期之间存在很大差异。” 中国出手“打铁” 工业金属价格下跌，原因是铁矿石从9个月高点回落，此前中国当局加大力度，试图为铁矿石价格上涨降温。中国监管部门周四发表联合声明，承诺加强对中国铁矿石市场的监管，并警告贸易商不要投机或炒作价格上涨。国家发展改革委价格司、市场监管总局价监竞争局、中国证监会期货部组织部分铁矿石贸易企业和期货公司召开会议，了解有关企业参与铁矿石现货和期货交易情况，要求有关企业依法合规经营，不得捏造散布涨价信息，不得故意渲染涨价氛围，不得囤积居奇，不得哄抬价格，不得过度投机炒作，不得操纵期货市场。国家发展改革委、市场监管总局、中国证监会将紧盯市场动态，持续加强铁矿石期现货联动监管，严厉打击违法违规行为，切实维护市场正常秩序。受上述消息影响，国内铁矿石主力合约价格短线跳水跌逾1%，一度失守970元/吨，日内稍早，铁矿石主力合约一度触及998元/吨，直逼1000关口。对此，东海期货黑色金属高级研究员刘慧峰表示，当前铁矿石价格偏离钢铁产业基本面“虚涨”，价格没有支撑，大概率将下降调整。

厉害啦2023-11-23

港股收盘 | 百度(09888.HK)连涨4日恒科指大涨逾2%

药品板块领涨，旭辉控股集团涨超40%，碧桂园收涨23.53%；富力地产等多股均收涨超10%；百度(09888.HK)收涨超6%，理想汽车、小鹏汽车均收涨超3%。下跌方面，黄金股全天维持弱势下跌行情，电影概念股、电信设备股部分走低，中国铁塔、中国通信服务逆势下跌超1%。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-23

决策分析：碧桂园暴涨超20%！降息押注推动全球市场反攻，今日小心这一风暴

援引消息人士的话说，中国已将负债累累的碧桂园控股有限公司列入有资格获得一系列融资支持的50家开发商的草案名单。与此同时，一家在房地产市场有大量敞口的大型财富管理公司披露，该公司面临破产，相关负债高达640亿美元。据路透社周三报道，中国政府顾问将在年度政策制定者会议上建议明年的经济增长目标设定在4.5%至5.5%之间。受美国感恩节假期影响，预计全球股市交易清淡。盛宝市场大中华区市场策略师Redmond Wong说，美国市场已经排除了12月再次加息的可能性，周三晚间公布的强劲初请失业金数据可能会降低美联储比预期更快降息的可能性。日本股市周四因国家假日休市，此前一天日经225指数小幅上涨0.3%，逼近30年来的高点。周四港股收盘，恒指收涨0.99%，恒生科技指数收涨2.17%；内房股全线飙红，碧桂园收涨超20%。盘面上，内房股、药品板块领涨，旭辉控股集团涨超40%，碧桂园收涨23.53%；富力地产等多股均收涨超10%。此外，热门港股中，百度收涨超6%，理想汽车、小鹏汽车均收涨超3%。本月市场总体表现活跃，由于市场预期利率背景将更为温和，股市出现反弹。华尔街基准的标准普尔500指数正接近2023年的新高，标普500指数和摩根士丹利资本国际公司(MSCI)全球指数本月涨幅均超过8%。以科技股为主的纳斯达克综合指数本月上涨11%。下一组11月PMI初值将帮助投资者评估衰退风险，以及降息可能以多快的速度开始。欧洲央行10月会议纪要和多个欧洲国家的PMI初值是周四的亮点。美国PMI数据将于周五公布。欧元区和英国的PMI已经低于50的分水岭，表明经济活动正在萎缩，而美国10月制造业PMI大幅萎缩。基准10年期国债收益率周四报4.408%，此前曾跌至两个月低点4.363%。美元指数隔夜上涨，从两个半月低点反弹，此前数据显示美国上周初请失业金人数降幅大于预期。美国原油期货下跌1.14%，至76.22美元/桶，布伦特原油期货下跌1.27%，至80.92美元/桶，延续前一交易日的跌幅，此前欧佩克+推迟部长级会议，引发产油国减产幅度可能低于预期的猜测。英镑周三走弱，英国富时100指数连续第三个交易日下跌，此前英国财政大臣亨特在其秋季预算中公布减税和其他措施以提振经济增长，但预计经济前景将比此前预期的疲弱得多。在加密货币领域，币安首席执行官赵长鹏已经辞职，并承认违反了美国反洗钱法，这是对这家全球最大的加密货币交易所长达数年的调查达成的40亿美元和解协议的一部分。比特币周四小幅下跌0.77%，至37,337美元，周三上涨近5%。与此同时，现货金上涨0.3%，至每盎司1,996美元附近。

云涌2023-11-23

港股收评：恒指涨0.99%、恒生科技指数涨2.17% 内房股爆发旭辉控股集团涨超48%、碧桂园涨超23%

股集团涨超48%，远洋集团涨超31%，碧桂园涨超23%。消息面上，今日起深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。另外，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。黄金股走低，山东黄金跌近3%。国际金价表现偏软，纽约期金每盎司失守2000美元，收报1992.8美元，下跌0.44%。市场分析师表示，市场乐观情绪使得国际黄金价格短期走势偏强，但由于美联储货币政策存在不确定性及美国经济韧性仍存，短期内国际金价或仍处于震荡蓄势阶段。百度涨超6%，百度日前公布第三季度业绩显示，营收344.47亿元，同比增长5.8%，预估342.1亿元；归属于百度的净利润(non-GAAP)达73亿元，同比增长23%；经调整每ADS利润20.40元，预估17.61元。大和发表报告指，百度第三季收入符合市场预期，盈利能力则因严谨的成本控制胜该行预期，料生成式AI及大型语言模型将成为集团明年市场营销及云业务的主要推动力，进一步的上行空间则在于更强的宏观环境复苏。将百度目标价由163港元上调至170港元，维持“买入”评级。

金融界2023-11-23

港股尾盘拉升，恒生指数收涨0.99%，内房股大涨

辉控股涨超48%，远洋集团涨超31%，碧桂园涨超23%；百度涨超6%。

金融界2023-11-23

【A股收盘】三大股指集体收高！汽车、房地产大涨，投资者等待更多刺激

3、据媒体周三报道，中国已将负债累累的碧桂园控股列入有资格获得一系列融资支持的50家开发商的草案名单之中。其他陷入困境的开发商，如远洋集团和旭辉控股也在名单之列。 4、阿里巴巴的一位高管周三告诉员工，在该公司取消其云部门上市的同一天，前首席执行官马云的家族信托计划出售公司部分股份的计划被披露，这是一个“巧合”，此举被视为平息该电子商务巨头内部持续不安的努力。 Capital Securities在一份报告中称，近期经济数据显示复苏势头依然疲弱，并补充称对中美领导人会晤的预期已被消化，投资者将继续关注国内经济数据。

云涌2023-11-23

碧桂园(02007)上涨20.0%，报1.02元/股

11月23日，碧桂园(02007)盘中上涨20.0%，截至15:33，报1.02元/股，成交12.96亿元。碧桂园控股有限公司是一家高科技综合性企业，主要业务包括投身机器人产业，研发应用以建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的智能建造体系，打造国内外领先的机器人餐厅，以及参与农业现代化和乡村振兴等。关键经营数据包括集20万名员工、1000多名博士的智慧，已为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌，超过450万户业主选择在碧桂园社区安居乐业，创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超87亿元，已助力49万人脱贫。截至2023年中报，碧桂园营业总收入2263.09亿元、净利润-489.32亿元。

金融界2023-11-23

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