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地产股债齐升，融创中国大涨超25%，“20龙湖04”涨逾13%
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保利地产、旭辉控股集团、合景泰富集团、碧桂园等多股涨超10%。 A股深振业A、大龙地产、三湘印象涨停，新城控股、金地集团等纷纷走强。交易所地产债盘初走高，“20龙湖04”涨逾13%，“21金地03”涨逾15%。“20龙湖02”涨逾4%，“22龙湖03”涨逾12%。有消息称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，白名单包括新城发展、万科和龙湖地产等，但尚未最终确定。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一白名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。另外，融创中国昨晚发公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。公司表示，伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。一位资深分析师表示，融创的债务重组规模大、难度高，最终公司给出的方案是比较创新务实的，具有很高的行业借鉴意义。另外，根据融创中国公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。该公司表示，伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。
金融界2023-11-21
中国房市危机引发多地不满？日媒：全国出现1777起抗议活动投资者开始抛售万科债券……
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数城市的房价出现下跌，两大开发商恒大与碧桂园皆出现违约。日媒披露，尽管刺激政策不断，但中国多地出现1777起抗议活动，与项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题相关。另外，投资者也开始抛售万科债券。日经亚洲(Nikkei Asia)写道，供应商、承包商和建筑工人已经几个月没有收到工资，而数以百万计的购房者将自己的积蓄用于购买计划中但未完工的项目，如今只能持续挣扎。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) “这场骚乱的结果是抗议活动急剧增加，尽管中国政府做出了努力，但监测项目统计出2022年6月至2023年10月期间发生1777起与房地产行业相关的抗议活动。其中，2/3的事件涉及购房者和房主提出的项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题。剩下的抗议活动大部分是由要求拖欠工资的建筑工人发起的，”文章提到。大多数这些活动都有数十名参与者，他们通常在战略位置举起横幅或高喊口号，例如公司销售办公室的入口或当地政府的办公室大门。个别抗议活动通常会持续几个小时到一整天，然后参与者才能获得某种承诺或被警察或公司警卫驱散。尽管国家政府在过去一年采取一系列措施支持房地产市场，包括增加融资和放宽开发商的债务偿还规则，但这并没有遏制民众的不满情绪。现在，每月都会发生约50至70起抗议活动，尽管8月份有约100起工人领导的抗议活动，是2022年同期的3倍。2022年6月以来，中国276个城市发生抗议活动。活动在一定程度上集中在较富裕的城市，特别是深圳、西安和郑州，总共涉及数万人。日媒指出，很多时候，住房抗议并不是孤立的事件。在研究期间，1/7的抗议活动与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的要求仍然存在。 2022年，一些购房者开始抵制抵押贷款付款，以增加当局回应他们的不满的压力。参与者在网上分享了数百起此类抵制活动的信息，至少11场住房抗议活动的参与者引用了与抵制活动相关的口号。追踪中国房地产行业的分析师仍然看不到复苏的迹象，投资者已开始抛售万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大未能在12月4日之前与债权人达成重组协议，则可能面临法院下令清算。几十年来，中国促进房地产的快速开发，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。因此，房地产行业的问题牵涉到社会各阶层，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。日媒最后展望提到：“中国的住房冲击对全国公民生活的影响将继续加大。如果没有开放的程序或有效的法院等制度渠道来寻求补救或变革，购房者和工人的不满将继续存在。”
秉哥说市2023-11-20
碧桂园地产新增被执行人信息执行标的1233万余元
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天眼查显示，近日，碧桂园地产集团有限公司及旗下章丘市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1233万余元，涉及建设工程施工合同纠纷案件，执行法院为济南市章丘区人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司分别持股91%、9%。
金融界2023-11-20
碧桂园地产被强制执行1233万
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天眼查App显示，近日，碧桂园地产集团有限公司及旗下章丘市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1233万余元，涉及建设工程施工合同纠纷案件，执行法院为济南市章丘区人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司分别持股91%、9%。
金融界2023-11-20
“不惜一切代价”！分析师：中国需要“多重杠杆”救房市 12月中央经济会议将有重磅信号？
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政策。 (来源:Twitter) 持有碧桂园债券的Columbia Threadneedle新兴市场固定收益研究主管Edward Al-Hussainy表示，中国需要同时拉动“多重杠杆”来解决金融体系、地方政府融资以及消费者信心方面的脆弱性。他说：“当信心低迷时，唯一能够解决问题的实体就是政府，我认为政府必须采取非常激进、非常明显的激进态度，使用‘不惜一切代价’之类的措辞来解决这个问题。” (来源:Reuters) 提振信心是当前中国面临的最大挑战，也是让购房者再次消费的关键，但分析师表示，鉴于经济前景不确定，这不太可能很快发生。上周，万科最大国有股东以超过14亿美元的“市场工具”介入支持后，投资者得到了短暂的喘息机会。另外，路透社上周报道称，中国政府正在制定一项救助房地产巨头碧桂园的计划，该公司日益恶化的财务困境再次引发了人们对更广泛蔓延风险的担忧。过去几个月，政府对占中国经济约25%的房地产行业采取了支持措施，包括放松购房限制和降低抵押贷款成本。报道提到，中国已要求国内金融巨头平安保险集团控股碧桂园，但中国平安否认了这一报道。资产管理公司道富环球顾问公司(State Street Global Advisors)宏观政策研究主管埃利奥特·亨托夫(Elliot Hentov)表示，中国可能希望平安对碧桂园进行救助，以增强对该行业的信心。他在谈到路透社关于碧桂园救助计划的报道时表示，“他们认识到，这些措施如放宽抵押贷款条件、流动性供应等，都不足以恢复信心，因此他们可能觉得需要一次重击。” 重组专家、投资者和开发商表示，中国政府主导的对陷入困境的开发商的救助将是积极的，因为这将反映出该国化解债务危机的决心，尽管他们认为这需要谨慎的操作来管理对白衣骑士的影响。无论最终结果如何，两家中型违约开发商的高管表示，碧桂园交易对他们影响不大，因为政府救助可能只针对具有系统重要性的公司。 “这笔交易可能会恢复一些投资者对资本市场的信心。但要恢复对房地产市场的信心，需要人们买房，而不是拯救一家公司，”香港Harmonia Capital总裁Steven Xu表示。“你需要首先解决宏观环境，如果你赚不到足够的钱，你怎么买房产？” 彭博社上周二称，中国计划为国家城中村改造和保障性住房项目提供至少1万亿元人民币，约合1380亿美元的低成本融资。 “这一举措如果属实，表明监管机构越来越愿意帮助该行业。我们认为该政策将间接帮助为开发商提供流动性，”高盛银行证券中国研究部主管Raymond Chen表示。高盛在报告中提到新的融资时表示，仍然需要进一步放松基础广泛的货币政策，以促进大量政府债券的发行并改善对增长的信心。迄今为止，中国方面一直拒绝恢复过去的大规模刺激措施，这种刺激措施导致债务大量增加，目前仍在努力摆脱债务，同时担心大规模的货币刺激措施将打击本已疲软的人民币，并加剧资本流出。尽管如此，摩根士丹利本周在一份报告中表示，中国可能会加大中央政府主导的财政刺激力度，重点关注城中村重建、保障性住房建设和绿色资本支出。报告补充称，12月举行的中国中央经济工作会议预计也将“发出更加灵活的货币政策的信号”。
秉哥说市2023-11-20
港股内房股多数高开融创中国涨近7%
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K)、雅居乐集团(03383.HK)、碧桂园(02007.HK)、新城发展(01030.HK)分别上涨6.82%、3.85%、2.60%、2.42%。消息方面，11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。
金融界2023-11-20
碧桂园服务(06098)下跌5.08%，报7.1元/股
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11月17日，碧桂园服务(06098)盘中下跌5.08%，截至13:03，报7.1元/股，成交6535.8万元。碧桂园服务控股有限公司主要业务包括住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态的物业管理和服务。公司以“一切以业主为中心”的服务理念，完成了BSI质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，致力于提供全生命周期服务，保障业主不动产的保值增值。截至2023年中报，碧桂园服务营业总收入207.33亿元、净利润23.51亿元。
金融界2023-11-17
王健林、王思聪父子麻烦不断！上市大限临近，万达300亿对赌局如何市场？仅仅因2.4万元！王思聪公司被强制执行，父子二人手中还有多少牌可打？
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海万达商管的机构投资人包括郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者(PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.)等22家，其中仅新加坡PAG一家就180亿元。按照之前对赌协议的内容，如果到今年12月份珠海万达商管上不了市，万达不但要赎回300亿，还要支付12%的利息。粗略计算，若未能按期完成上市，又未获得投资者同意免除相关还款要求，万达方将拿出超400亿的股权回购款。值得注意的是，珠海万达商管在8月底披露的公司债券中期报告显示，截至2023上半年末，万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%。另外，合并口径有息负债为1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债为292.57亿元。报告对万达商管的债务压力也作出了预警：发行人有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。由于万达商管公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，公开市场再融资难度提升。对于资金并不富裕的万达，这笔巨款压力可想而知。 11月15日，天眼查App显示，近日万达地产集团有限公司及旗下河源御海房地产开发有限公司、河源市福新创建有限公司新增一则被执行人信息，执行标的4000万元，执行法院为上海市第二中级人民法院。由此可见，万达的资金紧张程度。王思聪公司被强制执行在王健林疲于应付之际，王思聪的日子也不太好过。天眼查数据显示，近日，上海香蕉计划影视文化有限公司新增一则被执行人信息，执行标的为2.4万元，执行法院为上海市静安区人民法院。通过股权穿透后显示，王思聪为该公司的实际控制人，持股87.13%，同时担任该公司监事。上海香蕉计划影视文化有限公司成立于2015年，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业。该公司法人为韦翔东，注册资本1000万人民币。在2021年，王思聪曾成为被执行人，执行法院为上海金融法院，案号（2021）沪74执26号，执行标的超7701万，同时该案还包含其他三位被执行人：代琳、刘亮、刘书建。万达在今年多次出售资产为了缓解流动性问题，万达在今年已经多次出售资产。今年3月，万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月，万达投资又宣布拟减持3%的股份，套现约9.53亿元。此次转让股份后，万达投资又将获得超20亿元资金。 7月11日晚间，万达电影公告称，万达投资”拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，对价合计约为21.73亿元。而陆丽丽是A股上市公司东方财富的老板娘。 7月23日，王健林将北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司，双方未披露此次转让股权的价格。股权转让前，王健林以及万达旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。转让后，万达文化产业集团持股北京万达投资49.8%，儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。有知情人士称，此次万达集团将出售的资金用于偿还当日到期的4亿美元债本金。如今在困难面前，王健林父子手中还有多少牌可打？
金融界2023-11-16
中国女首富换人做！94岁老太邝肖卿登顶家族“宫斗”再搬台面碧桂园杨惠妍财富缩水36%
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始人夫人，她的家族宫斗再次被搬上台面。碧桂园出现违约事件，集团主席杨惠妍财富缩水36%后，跌至排行榜第5名。由于碧桂园暴雷使股价大跌，曾10度登上女首富、2022年仍称霸排行榜的杨惠妍，最新身家大幅缩水36%，或是换算270亿至480亿元人民币，跌至第5名。但值得关注的是，即使中国房地产危机蔓延，榜中仍有17%的女企业家来自房产行业，与2022年持平，在前10名中更占4席。除了新鸿基和碧桂园，还包括龙湖集团和富华国际。龙湖前主席吴亚军与2022年一样，排在第2名，惟财富减少10%至665亿元。富华国际集团创办人兼董事局主席陈丽华，以580亿元财富排在第3名，比去年上升1名。邝肖卿是胡润女企业家榜单上，18年来第6位中国女首富。此前5位分别是玖龙造纸董事长张茵(3次)、杨惠妍(10次)、吴亚军(2次)、蓝思科技创始人周群飞(1次)、陈丽华(1次)。 (来源:AAStock) 邝肖卿是新鸿基地产创办人郭得胜的夫人，1963年，郭得胜与李兆基、冯景禧合伙创立了新鸿基，之后在70年代各自发展。郭得胜于1990年去世，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，是该公司最大股东。胡润研究院指出，女企业家榜与胡润百富榜总榜不同，该榜单独计算能够从家族财富中剥离的女企业家个人财富，而财富计算的截止日期为今年9月1日。胡润百富董事长兼首席研究员胡润提到，18年来前50名中国女企业家的上榜门槛，从5亿元升至135亿元，涨幅近30倍；但较2022年下降5亿元。今年前50名中国女企业家总财富达1.37万亿元，较2022年下降11%，是胡润百富榜前50名中国男企业家总财富的20%。上榜女企业家平均财富268亿元，较去年下降9%，更是较两年前下降了29%。榜中有20位女企业家财富较去年有增长，其中8位新上榜；40位的财富较2022年缩水或不变，有9位今年落榜。上榜女富豪平均年龄为57岁，与去年相同，当中59%是白手起家，41%是通过继承财富。邝肖卿1929年生于广州市花山镇花城村，是家中长女。彼时的邝家经营染坊，良田颇多，家境殷实。1949年，在家人安排下20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜，后者在香港经营着一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。1950年后，郭得胜凭借尼龙产品的代理权，跻身香港千万富翁行列。1960年后，郭得胜和李兆基、冯景禧联手进军房地产业，郭氏家族也由此成为香港四大家族之一。回顾当年，郭得胜为避免子孙争产分家，将郭家持有的新鸿基地产权益放到一个信托基金当中，基金的受益人包括妻子邝肖卿及其三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。1990年10月郭得胜去世，新鸿基地产以主席兼行政总裁郭炳湘为首，管理集团所有大小事务，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理。在1990至2008年这段时间，郭氏三兄弟“兄弟合心，其利断金”的故事曾是香港地产界的佳话。但到2008年5月，新鸿基地产公司董事局罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务，转任非执行董事，主席改由母亲邝肖卿担任，行政总裁则由两位弟弟郭炳江和郭炳联分担。原来，郭炳湘与相识30多年的“红颜知己”唐锦馨都在地产界打拼，家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。不过，真正让外界认为郭炳湘再无翻身可能的是改组家族信托事件。2010年10月，郭氏家族信托基金重新改组，郭炳湘的名字消失，只保留家人的权益。当时市场普遍认为，改组是为避免郭炳湘出售股权，导致家族企业控制权旁落。 2011年8月，历时三年的内部“宫斗”终于有了结果。郭炳江、郭炳联兄弟由董事局副主席升任联席主席，邝肖卿退出董事局。但到了2012年3月29日，新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌行贿被香港廉政公署调查，外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。 2018年，大儿子郭炳湘突然去世，邝肖卿悲痛中仍持有主见，将郭炳湘的600亿元资产分出50%给儿媳。大儿子留下的遗产，加上拥有的新鸿基资产，邝萧卿自此常年稳居香港女首富的宝座。
颜辞2023-11-16
中国未完工预售住宅是碧桂园的20倍！野村警告：保交楼将变成一个社会问题
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报告指出，中国未完工的房地产项目规模是碧桂园的20倍，暗示北京方面需要加大政策支持力度。野村证券(Nomura)周三发布的一份报告显示，截至2022年底，中国未完工预售住宅的规模约为房地产开发商碧桂园(Country Garden)的20倍。碧桂园一直是中国销售额最高的非国有房地产开发商。据彭博新闻社报道，该公司今年融资困难，上个月还拖欠了一笔美元债券。野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队说：“我们估计有大约2000万套未建成或推迟预售的住房。” 据分析师估计，完成剩余的这些建筑需要人民币3.2万亿元(合4,400亿美元)。中国的住宅通常在完工之前就被出售。确保房屋交付一直是政府的首要任务，因为拖延会降低人们购买新住宅的意愿。野村报告指出：“在我们看来，在房地产行业崩溃和房地产开发商普遍受到信贷影响的情况下，购房者在等待他们购买的新房交付时可能会变得越来越不耐烦。” “在明年的某个时候，保交楼的问题可能会变成一个社会问题，危及社会稳定，北京可能最终需要大幅加大政策支持力度，”分析师们说，“我们认为这是真正恢复对房地产行业和经济信心的关键。” 去年，由于建筑工程长期拖延，中国许多购房者决定不支付购房抵押贷款。自2020年中国政府打击对债务的高度依赖以来，开发商一直面临融资危机。去年的新冠限制措施也给建设带来了困难。野村分析师表示：“假设今年新房完工量增长20%，那么开发商只能交付在2015年至2020年期间预售的48%住宅，剩下的52%仍将推迟交付。”
超启2023-11-16

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