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如何看房地产企业股权融资恢复？重阳投资：有利于“保交付”，并改善上游相关行业现金流

EITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。　　如何看待房地产企业股权融资恢复？重阳投资表示，恢复房企股权融资进一步表明了政策稳定房地产市场的态度和决心；有利于优质房企盘活、做大资产负债表；有利于“保交付”，并改善上游相关行业现金流。　　首先，房地产供给端政策持续放松。A 股市场房地产行业股权融资政策自2010 年起开始收紧，并于 2013年和2016 年进一步收紧，此后涉房企业上市、再融资和重大资产重组等事项基本停滞。四季度以来，房企股权融资政策出现松动：2022 年 10 月，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在 A 股市场融资；11 月 21 日，证监会主席易会满表示支持涉房企业开展并购重组及配套融资。本次政策调整优化，标志着除IPO外的房企股权融资规定恢复正常化。这也是近期监管部门在金融支持房地产十六条和民企融资“第二支箭”等政策之后，在房地产市场供给端的持续发力，进一步表明了政策态度和决心。　　其次，有利于优质房企盘活、做大资产负债表。股权融资和债权融资是互相补充的融资方式，缺一不可。在股权融资受到限制的情况下，房企只能依赖债权融资，导致其负债率持续上升。新政一方面允许上市房企和涉房上市公司再融资，另一方面提出发挥REITs盘活房企存量资产作用，这些政策都有利于改善优质房企资产负债表，盘活存量的商业、基础设施等资产，降低其负债率。同时，新政恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，有利于龙头房企进行并购整合，加速行业出清进程。　　第三，有利于“保交付”，并改善上下游相关行业现金流。股权融资的恢复，是对房地产行业的直接输血，有利于进一步强化“保交楼”，保护住房消费者合法权益。同时，房企现金状况的改善，对于处在房地产行业上游的建筑建材企业和下游的物业管理企业来说，也会形成现金流回升和尾部风险的降低。

金融界2022-12-02

晚间公告全知道：10天8板安奈儿收关注函！华夏幸福、天地源等募资拟用于房地产项目开发等

金融界2022-12-01

三羊马：股东拟减持不超4.16%股份

持股4.16％的股东重庆渝物兴物流产业私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）计划15个交易日之后的6个月内，以集中竞价方式、大宗交易方式或其他深交所认可的合法方式，减持公司股份不超过333万股，即不超过公司总股本的4.16％。

金融界2022-12-01

三羊马：部分公司股东拟减持不超过4.16%股份

1日消息三羊马公告，股东重庆长嘉纵横私募股权投资基金管理有限公司拟减持公司股份不超过333万股，即不超过公司总股本的4.16％。

金融界2022-12-01

地产重磅政策发布，证监会恢复上市房企股权融资，持续看好保交楼主线

挥REITs盘活房企存量资产。5、发挥私募股权投资基金作用。　　年初以来地产政策持续放松，近期央行“16条”支持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼，六大行向房企提供意向性授信额度。多城购房政策持续松动，放松购买首套二手房条件，降低公积金/商贷利率等。　　投资建议：重磅地产政策发出，政策延续信号意义强，受益于前期保交楼政策落地，Q3头部家居企业大宗订单已环比改善，竣工有望修复，我们认为此轮政策下，B端业务占比高的公司有望率先受益，持续看好保交楼主线的【江山欧派、志邦家居、欧派家居、索菲亚】，建议关注【金牌厨柜】。22H1客流量/消费力均有下行，行业景气度受交房滞后、消费力下行、局部疫情反复多因素影响。我们认为，此前市场已充分反应长期悲观预期，家居估值处于历史相对底部区间，推荐【箭牌家居、顾家家居、喜临门、慕思股份】。　　　　　　风险提示：地产政策趋严，行业竞争加剧，原材料价格大幅上行等。

金融界2022-12-01

如何看待美国银行给的2023十大投资趋势？

时代不在，科技股面临监管风险 9 做空私募股权投资“由于影子银行在住房和信贷方面的风险敞口，存在赎回风险。” 10 做多欧盟银行，做空加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典银行。“欧盟财政刺激计划旨在让欧元区摆脱对俄罗斯能源依赖、中国出口依赖、美国军事依赖、以及加拿大/澳大利亚/NZ/瑞典房地产市场崩盘的依赖。” 对此，你怎么看？

老虎证券2022-11-30

房企融资“第三支箭”落地！上市房企积极拥抱再融资新政，三家公司火速推出定增计划

EITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。　　三家房企筹划非公开发行股票事项专家：上市房企再融资速度在加快　　利好政策刺激下，目前福星股份、世茂股份和北新路桥已经筹划了非公开发行股票事项。其中，福星股份方面，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。世茂股份方面，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。北新路桥则拟定增募资用于公司项目建设和日常经营。　　银河证券分析师王秋蘅表示，从资金用途中可以看出，目前政策目标是以“保交楼”和防止发生金融风险为主，房企通过再融资，可有效补充流动资金、改善融资结构、避免债务风险蔓延。　　中银国际证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，定增再融资的优势在于不直接增加房企的负债规模，同时可为房企融资提供充足的渠道。此次政策有利于房地产资产负债表的改善，加大权益补充力度，进而改善行业的资产负债情况。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，上述三家企业都属于房地产规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有非常好的导向，具有较好的覆盖面，有助于各类上市房企积极拓宽融资。此类企业的资金用途是比较清晰的，尤其是会涉及到保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似工作对于房企经营的稳定具有积极的作用。　　这也证明上市房企再融资速度在加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。　　严跃进指出，此次再融资政策下，各个市场参与主体其实都有一些疑问，或者说需要积极调整策略。主要体现在以下三方面：　　1、机构投资者关心的是，目前如何和房企做对接。总体上再融资是好政策，但是发行有一些不确定性。关键要看下房企债务问题是否复杂，同时企业对于后续拿地扩张的意向如何；　　2、房企营销层面看，要适当关注企业的现金流状况。若是现金流改善，那么房屋销售定价方面的策略是需要做调整的。这也是营销部门近期要密切关注的内容；　　3、企业方面看，类似再融资或定增计划有一些不确定性。一定要读懂政策，尤其是和特定投资者做好协调和沟通，防范资金投入面临不确定性，同时抓住政策窗口期，积极确保再融资工作顺利推进。另外对于资金的投放领域，一定要科学评估，确保融资工作和经营工作有序衔接。

金融界2022-11-30

IPO | 天图投资通过港交所聆讯

致力于推动中国消费品牌和公司发展的领先私募股权投资者及基金管理人。公司为机构投资者及高净值人士管理资本，并通过公司的在管基金及直接使用自有资金进行投资。公司主要通过基金管理资本。截至2022年6月30日，公司的基金于约人民币 247亿元的总资产管理规模中贡献了约人民币196亿元。截至2019年1月1日、2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日以及2022年6月30日，在管基金的平均内部收益率分别为 23.3%、16.2%、17.8%、28.2%及20.5%，截至同日，公司的在管基金均未处于累积亏损状态。就持续经营业务而言，公司于2019年、2020年、2021年及2022年首六个月录得的总收入及投资收益或亏损净额分别为人民币5.45亿元、11.95亿元、4.95亿元及2.33亿元。于2019年、2020年、2021年以及2021年及2022年首六个月，公司录得纯利为2.68亿元、10.58亿元、7.2亿元、5.2亿元及3.94亿元，包括于2021年及于2022年首六个月分别不再併表蒙天乳业及优诺中国的一次性收益，该等收益指被视为失去对彼等控制权的公允价值收益。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-30

稳楼市“第三支箭”落地！剩者为王？任泽平：上岸房企将整合行业、收获未来城镇化15个百分点红利

　　华通证券国际指出，发挥REITs和私募股权投资基金作用，盘活存量资产。推动保障性租赁住房REITs常态化发行，鼓励优质地产企业发行基础设施REITs，有可能为已发行的REITs扩募。　　中信证券指出，基础设施REITs作为国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产。受惠于“REITs盘活房企存量资产作用”相关政策的主要是存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较好的基础设施项目资产，特别是保障性租赁住房板块。　　本次公布的政策特别指出，要推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。　　预计除保障房外，产业园区、仓储物流等板块也将从政策中受益。本次公布的政策同样指出，要鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。此外，我们认为“REITs盘活房企存量资产作用”在长期闲置但具有较大开发利用价值的房地产资产上也可能会形成一定突破，例如老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国企开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。

金融界2022-11-30

龙湖集团、恒基地产上扬，恒生高股息ETF（513690）盘中溢价

Ts盘活房企存量资产作用。5.积极发挥私募股权投资基金作用。中信证券表示，股权再融资的推进，匹配第二支箭和银行信贷额度的增加，银企战略合作协议的签署。地产行业股权再融资政策仅一天之后，就已经有房地产开发企业响应房企再融资新政，说明了政策的有效性。增信后优秀房企债务融资，配合预期管理，也有助于市场信心稳定。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-30

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