FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

加拿大房产市场10年变化：单户住宅价格狂飙、房贷暴涨，市场变局引发热议！
go
的前所未有的影响、建筑激增和短缺，以及移民增加的背景下，过去10年加拿大房地产市场经历了一系列巨大变化。然而，无论住房市场的状况如何，房价一直在持续上涨。#2024宏观展望# 从2013年到2023年，加拿大大多数地区的单户住宅基准价格翻了一番。与此同时，抵押贷款利率升至15年来的最高点。（图片来源：Zoocasa）在过去的10年里，住房可负担性到底发生了多大变化呢？ Zoocasa分析了从2013年到2023年加拿大19个城市的单户住宅房价。基准价格是从每年12月的加拿大房地产协会获取的。安大略省南部的单户住宅价格翻了一番多尽管多伦多和温哥华的单户住宅价格最高，但从百分比来看，它们都不是增长最快的城市。伦敦和圣托马斯夺冠，2013年至2023年，基准单户住宅价格上涨了178%，从22.18万加元上升到61.67万加元。这意味着在10年内增长了39.49万加元。这一价格增长的一部分可能是由被房价挤出的大多伦多地区的买家转移到相对更实惠的市场，包括伦敦和圣托马斯、尼亚加拉地区、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫等在过去10年经历了快速价格增长的地区。尼亚加拉地区的单户住宅价格从2013年到2023年上涨了174%，而基奇纳-滑铁卢的单户住宅价格上涨了159%。这相当于尼亚加拉地区房价增加了39.99万加元，基奇纳-滑铁卢的房价增加了49.02万加元。然而，在大多伦多以外的地区，圭尔夫和地区的单户住宅在过去10年里经历了安大略省最大的价格涨幅，上涨了51.67万加元。在大多伦多，2013年至2023年，单户住宅的基准价格上涨了68.55万加元。在早期的疫情时期，低利率推动了房地产市场的激增，使大多伦多地区的单户住宅价格首次超过100万加元，目前的基准价格为127.33万加元。草原地区的房价最为稳定所有这些价格上涨对于想要建立资产的现有房主来说是好事，然而，对于那些首次进入市场的人来说，价格增长适中的城市可能更具吸引力。在过去的10年里，里贾纳的单户住宅经历了最为稳定的增长，基准价格仅增加了1.88万加元。圣约翰和埃德蒙顿分别以4.8万加元和4.99万加元的10年价格涨幅紧随其后。唯一另一座10年内价格涨幅不到20%的城市是萨斯卡通，为19.2%。尽管大温哥华的单户住宅基准价格为196.44万加元，但在过去10年里，房价上涨了84.5%。这略低于全国基准，该基准在2013年的41.71万加元上涨到2023年的77.91万加元，涨幅为86.8%。其他经历了低于国家基准变化的城市包括魁北克大都会区、卡尔加里和温尼伯。房贷支付增加更高的房价意味着更高的月供，这意味着大多数房主在2023年的月账单比2013年更高。除此之外，尽管在2020年降至1.39%的最低点，5年期房贷利率在过去10年里大多数时间都在上升，给房主增加了更多负担。以伦敦为例，2013年12月按当时的基准价格22.18万加元购房的房主。根据Ratehub.ca的房贷支付计算器，如果那位房主首付10%，按3.24%的5年固定利率分期偿还25年，他们的月供将为999加元。然而，在2023年12月，在2023年基准价格为61.67万加元的情况下，伦敦购房者首付10%，按5.24%的5年固定利率分期偿还25年，他们的月供将为3407加元。这是2408加元的差额。安大略省南部的其他城市也面临类似的涨幅。基于每年的单户住宅基准价格，并假设2013年房主首付10%，分别采用2013年3.24%的5年固定利率和2023年5.24%的5年固定利率，尼亚加拉地区的房贷支付从2013年的1036加元增加到2023年的3479加元。在相同的参数下，基奇纳-滑铁卢的基准单户住宅月供从2013年的1387加元上涨到2023年的4409加元。
佳华1682024-01-31
2023年，加拿大这5个城市房价涨幅最大
 go
lgary房地产委员会最近的一份报告，移民到阿尔伯塔省造成了住房条件持续紧张，导致全市房价上涨。报告发现，连续五个季度，每季度有超过30,000人移民到阿尔伯塔省，2023年第三季度达到创纪录的56,306人。该省的国际和省际移民人数均有所增加， 2023年第一季度至第三季度来自其他省份的数据显示，有45,194人迁入阿尔伯塔省。尽管委员会预测2024年省际移民将会减少，Calgary的人口增长将从2023年的4.7%放缓至2024年的3.6%，但近年来的增长可能会使需求保持在高位。
Dan19772024-01-31
加拿大边境局迎重磅变化！不用爆等2小时，全新程序丝滑入境！但隐私问题引担忧
 go
位于1号航站楼的新型电子门，用于海关和移民申报。该机场于22年六月份开始测试电子门技术，以应对机场延误问题。加拿大边境服务局（CBSA）表示，电子门为抵达1号航站楼的国际旅行者提供了“另一种选择，用于提交他们的海关和移民申报”。 CBSA表示，电子门与电子自助服务站（Primary Inspection Kiosks 或 PIKs）是相同类型的系统。它表示，在电子门和PIKs之间不需要不同的监管要求。唯一的区别在于，自助服务站可以一次处理最多五个旅行者，而电子门一次只能处理一个旅行者。所有12个电子门都被专用的电子门通道分隔开。年满16岁及以上的人可以使用电子门验证其身份并提交申报细节。已经通过ArriveCAN完成提前CBSA申报的旅行者将能够在电子门上查看、编辑、认证和提交申报。现在，CBSA还表示，他们拥有全新的面部识别技术，但旅客也可以选择不用，去找边境官。该网站写道：“如果您不想使用新的数字化工具，您仍然可以选择像现在一样向边境服务官出示自己。” 在去年夏天，一些情况下，边境等待时间可以长达两个小时！因此对于旅客来说，新技术来得正是时候。文章来源： https://globalnews.ca/news/9033777/egates-toronto-pearson-airport-terminal-1-customs-immigration/ https://www.blogto.com/travel/2024/01/new-technology-wait-times-canadian-borders 作者：心海
超级生活2024-01-30
加拿大第一个省份宣布：禁止任何新学院招收留学生
 go
学校大量招收留学生只是为了增加收入。移民部上周宣布限制留学生新规，联邦移民部长马克·米勒(Marc Miller)表示，这一限制将使今年新学生签证的数量减少35%，2024年大约发放36万张学签。加拿大留学生近年大幅增长，到 2022 年学生人数将比上年增长 31%，达到超过 80 万名，这给加拿大的房地产市场带来了更大的压力。作者：丁其
超级生活2024-01-30
BC这新政对留学生下重手或影响房市!
go
算了，如果再有人想开学校赚这份儿国际生移民的钱，不好意思，这两年不行了。作为移民大省，BC省这两年是要严格控制死守每年来上学的国际生数量。第二，对于以前能招收国际生的私立学校，BC省也没准备放过。随随便便发offer，交钱就能上学的日子也是一去不复返了。想要来BC省上学，起码语言成绩就是个槛儿。对于已经在省内的国际生，教育厅也没松懈。该厅在一份新闻稿中表示，将对学校进行更频繁的检查，以确保符合标准，并补充说许多学生被利用了。 “这就是为什么我们对院校提出更严格的要求和强有力的保障措施，以保护国际学生免受不良行为的侵害，为他们提供更好的成功之路，并确保 BC 继续吸引我们需要的才华横溢的学生，以填补巨大的空白。劳动力市场并推动我们的经济向前发展，”她说。换言之，拿学签在私立学校挂个名儿，然后出去打工的日子今后，起码是在未来的两年里，应该是很难看到了。报告称，BC省拥有来自150多个国家的超过17.5万名国际生，公立和私立机构的学生总数是54.5万人，基本占了三分之一。声明还称，约54%的国际学生就读于私立高等教育机构，这就意味着至少一半以上的BC省国际学生将受到新政的影响。这些举措是在联邦政府上周宣布限制未来两年批准的学习许可数量以减缓不断膨胀的国际学生计划之后采取的。移民部长马克·米勒(Marc Miller)表示，这一限制将使今年新学生签证的数量减少35%。近年来留学生学项目人数大幅增长，到2022年，学生人数将比上年增长了31%，达到八十万以上。学生多了就得租房，这给加拿大的房地产市场带来了更大的压力。不知道这一番举措下来，BC省的留学生圈，甚至是地产市场又会引起怎样动荡呢？
加拿大乐活网2024-01-30
经济学家：国际学生上限或减缓租金增长，但无法解决住房问题
 go
是50万人，还有临时外籍工人计划。” 移民部长马克·米勒（Marc Miller）上周宣布了两年上限，他表示，由于一些不道德的机构开设了“假”商业学位课程，学生甚至没有参加，外国学生项目“有点混乱”。 “我们有两年的时间来真正让这艘船恢复正常......这些机构需要关闭，”他上周表示。尽管去年发放了约575,000个学习许可，但截至2023年10月，加拿大约有970,000人持有此类许可。这是因为人们可以拥有多个学习许可，甚至在获得许可批准后决定不来加拿大。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Claire Fan表示，即使将每个许可证等同于一个人，并考虑每年可能减少215,000名学生（按照上限），当前学生人数也仅占加拿大人口的0.5%。 “这个数字给了你一个想法，”Fan说。“当谈到通胀、消费者需求和利率时，我们真的期望从宏观角度来看会发生重大变化吗？我想说的是，这是非常微不足道的。” Young补充说，学习签证数量的减少可能不会提供预期的那么多住宿空间。因此，Fan和Young都不认为租金率会因为新措施而下降，但他们确实预计租金率在不久的将来会以较慢的速度增长。经济学家表示，当局应该更多地关注那些让建造更多住房变得更容易的政策。 “我们经济中的一些结构性问题有很多替罪羊。新移民并不是造成这些问题的原因。他们暴露了这些问题，现在正首当其冲地受到这些问题的影响，”Young说。“如果系统中有更好的制衡，以及正在发生的明显滥用行为，我们就不需要上限。” 但蒙特利尔银行（BMO）经济学家Robert Kavcic表示：“在过去的几年里，除了我们需要建设更多的建筑外，我们从政策制定者那里得到的信息很少。” Kavcic说，过去两年，人口每年增长超过一百万，主要是由于非永久居民（包括学生和临时工）急剧增加。他说，这“远远超出了我们的供应能力”。尽管Kavcic预计租金价格不会因为此举而“彻底下降”，但他认为涨幅将会放缓。他补充说，如果学生人数大幅减少，此举还可能使加拿大央行应对物价上涨的目标“变得更加容易”。 CIBC世界市场公司的经济学家Benjamin Tal表示，不过，这种下降也可能导致明年工资上涨，因为外国学生一直是廉价劳动力的稳定来源。但他补充说，这种下降不会对经济产生负面影响，因为这将迫使企业支付更多费用并提高生产力。 “加拿大存在生产力问题，”他说。“廉价劳动力的无限供应对企业来说并不是好事。” 但安大略省商会首席执行官Daniel Tisch在一份声明中表示，鉴于该省的学习许可数量预计将减少50%，这些上限可能会对劳动力市场和地区经济造成“潜在损害”。虽然他表示学生签证制度存在问题，但新的上限政策未能区分“负责任的机构和那些剥削国际学生的机构”。他补充说，为安省维持“强大的、熟练的人才管道”以“保证学生的入学机会”非常重要。新政策的实施和效果还需要一段时间，但Tal等经济学家已经相信，政府可能会将限制措施延长两年以上。然而，他并不指望此举能解决负担能力问题。 “这还不够，”Tal说。“你还需要供应。更多的单位供应。”
Dan19772024-01-30
得州副州长回应“内战” 并警告拜登若无视移民危机，得州将自卫保国
 go
近日，得克萨斯州副州长针对持续恶化的移民危机问题，向拜登政府发出了前所未有的严厉警告。他强调，如果联邦政府继续忽视得州的困境，该州将不得不采取自卫行动来保卫国家。这一言论立即引发了全美乃至国际社会的广泛关注和热议。副州长指出，得克萨斯州长期以来一直是移民潮和非法移民问题的重灾区。大量的非法移民涌入，给该州的社会、经济和安全带来了巨大压力。他批评拜登政府未能采取有效措施应对这一问题，反而导致局势进一步恶化。 “我们得州人民已经受够了！”副州长激动地说道，“我们不会坐视不管，任由非法移民继续涌入我们的家园。如果联邦政府无法履行其职责，保护我们的边境安全，那么得克萨斯州将不得不采取行动来保卫自己。” 副州长的言论立即引发了争议。一些人支持他的立场，认为得州作为边境州，有权采取必要措施来保护自己的领土和民众。然而，也有人批评这种言论过于激进，可能会加剧美国国内的分裂和紧张局势。事实上，移民问题一直是美国政治中的敏感议题。各州和联邦政府之间在如何处理这一问题上存在严重分歧。一些州认为联邦政府应该加大对边境的控制力度，采取有效措施阻止非法移民进入美国。而联邦政府则认为这需要各州的合作和支持，共同解决这一问题。然而，由于美国政治制度的复杂性和各州的自治权，这一问题的解决并不容易。得克萨斯州的言论再次凸显了美国国内在移民问题上的深刻分歧和争议。对于副州长的警告，拜登政府尚未作出正式回应。但可以预见的是，这一事件将对美国政治产生深远影响。拜登政府将面临来自得州和其他边境州的更大压力，要求其采取更加有效的措施来解决移民危机问题。总之，得克萨斯州副州长的警告无疑给美国政治投下了一颗重磅炸弹。在即将到来的大选中，移民问题将成为各方争夺的焦点之一。无论是民主党还是共和党，都需要认真对待这一问题，寻求一个能够平衡各方利益的解决方案。
金融界2024-01-30
边境移民矛盾或引发美国内战？得州副州长警告拜登政府：别惹我们
 go
里克当地时间28日接受媒体采访时就边境移民危机警告拜登政府，“别惹得州”。此外，他还回答了有关美国可能因此发生“内战”的问题，对此他表示得州有权保卫自己的公民、有权保卫国家。
金融界2024-01-29
美国白宫有意大幅调整边境管控政策
 go
在控制过去三年来美国南部边境涌现的非法移民潮。白宫与国会参议院共和党人詹姆斯·兰克福德、民主党人克里斯·墨菲和属于民主党阵营的独立人士基尔斯滕·西内马经过数周闭门磋商已接近谈妥，最早或于本周正式公布协议内容。
金融界2024-01-29
ACY证券汇评：【每日分析】美军首次出现伤亡，金融风暴周来袭！
go
之位也将不保。何况最近美国选民对拜登的移民政策争议颇多，全美已经有26个州的州长公开表示了反对。在这个档口，拜登自然不想节外生枝，开启一场结果未知的冲突。最好的办法就是安抚。既然也门、伊拉克等武装组织的袭击“理由”都是针对以巴战争，那么让以巴停火就是最好的安抚手段。这也是为什么美国最近一反常态，积极参与停火谈判。要知道，美国官方之前的态度可一直是支持以色列自卫的，在联合国上多次一票否决停火提案。上周末据美国媒体称，哈马斯与以色列之间有望在两周内达成停火协议。话虽如此，停火谈判又哪是这么容易达成一致协议的。回过头来看长达两年的俄乌战争，期间经历了无数次谈判，谈判中有多方介入，但结果显而易见。战争中的双方不仅牵扯到各方利益的纠缠，还有民众的情绪和领导层的博弈，极为复杂。关键要看被动方是否会做出足够的退让。当前地缘风险水平极高。不仅如此，欧美的货币政策正处在拐点，本周美联储和英国央行的利率决议备受市场瞩目。中国央行降准后，投资者也开始有所期待。再加上各大热门美股本周即将发布一季度业绩指引，例如苹果、谷歌、微软、Meta、AMD等等。这些都会造成美股市场的剧烈波动。 VIXIndex四小时图相对稳妥的策略仍然是看涨VIX波动指数。从VIX指数四小时图来看，指数在长线低点12.5关口获得强支撑，处于震荡格局。考虑到市场风险还未纳入市价，同时鳄鱼线已经向上开头，交易策略应该以逢低看涨为主。支撑位置可以看12.5上方附近，阻力则要看多重高点阻力线14关口。不过一旦出现意外突发事件令指数突破14（例如通胀反弹），那么再上方的阻力就要看15.6，甚至根据事件的严重程度，继续提高目标价格。联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-ch.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-01-29
ACY证券2024-01-29

上一页
1
•••
297
298
299
300
301
•••
439
下一页

24小时热点

最新话题更多