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全国房价下跌，但这个城市的房价同比上涨7.8%

人，是全国增长最快的，其中大部分是省际移民，主要来自安大略省和BC省。现在，由于加拿大大部分地区都在经历房屋市场调整。但阿尔伯塔省的市场，尤其是卡尔加里，正在逆势而行。根据数据显示，加拿大房价在2022年创下历史最大跌幅。据彭博社报道，房屋基准价格目前较2月份的峰值下跌了13.2%，这是该协会自2005年开始追踪该数据以来的最大跌幅。然而在卡尔加里，房价仍在上涨，目前高于2022年2月全国市场的峰值。 “在阿尔伯塔省，房地产市场活动有所缓和，但按照历史标准来看仍然强劲，”阿尔伯塔银行首席经济学家查尔斯·圣阿诺 (Charles St-Arnaud) 在谈到 12 月份的住房数据时写道。 “加拿大最强城市”卡尔加里脱颖而出，该地区的12月MLS房价指数同比涨幅最大，达到8.6%，而其他市场则出现下跌。与峰值相比，安省的汉密尔顿-伯灵顿地区房价下降幅度最大，下降了21%。奥克维尔-米尔顿下降19%，圭尔夫下降18%，尼亚加拉下降17.5%，巴里下降17%，紧随其后。跌幅最小的城市是里贾纳（-1.4%）、萨斯卡通（-2.7%）、蒙克顿（-4.6%）和蒙特利尔（-5.5%）。然后是卡尔加里，那里的价格仍在上涨。 (图片来源：Calgary CREB) 在其他城市举步维艰的情况下，这个城市的房地产市场表现良好的原因有很多。 Royal LePage经纪人Corinne Lyall表示，在卡尔加里市场上，来自省外买家的需求一直很稳定，因为那些正在寻求更具有可负担性的和寻求更大居住空间的人正在源源不断涌入该地区。另一个原因是，在经历了2014年石油危机带来的多年调整之后，阿伯塔省的房价低于陷入大流行泡沫的大多数市场。 “由于大流行期间积累的泡沫较少，与其他地区，尤其是安大略省相比，艾伯塔省的市场可能不太容易出现大幅调整。此外，与该国其他地区相比，向阿尔伯塔省移民的增加也将支持活动和价格，”圣阿诺说。 Royal LePage在其展望中预计，到2023年底，卡尔加里的房价将比上年上涨1.5%，而与此同时全国房价预计将下跌1%。经济学家一致认为这座城市具有韧性。 BMO的Kavcic对此曾在其报告中写道：“我们将继续争辩说，卡尔加里是最有能力经受住这次调整的地方之一。”

多伦多房地产2023-01-18

黄金上涨“证明拜登失败”！《富爸爸穷爸爸》作者：特朗普与德桑蒂斯合作共和党将控制白宫12年

频提佛州成就，批评联邦政策，并谈及解决移民和通货膨胀等国家问题，让美国民众相信他是瞄准2024年总统大位而来。德桑蒂斯在2022年11月的期中选举中，以高出对手19%的得票数，成功连任佛罗里达州长，成为20年来首位翻转民主党传统票仓迈阿密戴德郡的共和党人，这使得德桑蒂斯在共和党内的人气大涨。尽管德桑蒂斯仍未表态是否角逐共和党2024年总统提名，但他在期中选举的重大胜利，对比特朗普的困境，让德桑蒂斯成为共和党目前最被看好的提名人，州长职务也让他有施展的空间与媒体曝光。综合美国媒体消息，德桑蒂斯经常在全国各地为自己筹款或为其他候选人竞选，树立了在全国的形象，其声望的建立主要是在对抗冠病限制上，不断攻击拜登，以及在非法移民、让父母更多地控制教科书和教学、被视为反对多元性向政策等课题上直言不讳。在政治上，德桑蒂斯通过参与地方政治和重塑学校董事会，并完全控制国会地图的改写，以赋予共和党在众议院有更多权力，从而使该州更加保守。回顾2022年11月22日，艾默生学院(Emerson College)的民意调查发现，特朗普获得了55%的共和党注册选民的支持，而他在白宫提名竞争中的潜在对手德桑蒂斯只获得了25%的支持。民主党方面，民调显示，现任总统拜登的支持率仅为39%，53%的人对他的工作不满意。清崎也补充写着：“美国生活在妄想中，养老金是下一个雷曼兄弟的复制版本。我们的领导是人渣(Scum)，他们不关心你或你的家人，小心。” (来源:推特) “我的问题是，2024年谁还会站在那里？养老金被洗劫一空，401(k)退休福利计划、个人退休账户和房地产将随着利率上升而下跌。我们正是在这样的时代，聪明而见多识广的人会变得更富有。” (来源:推特) 在进入2023年前，清崎展望称：“我在1972年成为一名黄金投资者，我是越南的一名海军陆战队飞行员，在敌后飞行，希望能以折扣价购买黄金，因为矿山在敌人手中。发现世界各地的黄金价格都一样，我预计2023年白银将升至75美元，黄金升至3800美元。” “2023年将是激动人心且充满挑战的一年，保重并为过山车年做好准备。”

颜辞2023-01-17

【预见2023】陈凯丰：美联储今年会降息，美股科技股将迎来反弹，新旧能源替代将加快

，2022年美国流入400万非法或合法移民，劳动力供应增加，导致工资增长放缓。　　通胀肯定会下来，美联储今年会降息。但是，联储现在还不希望大家过于乐观，所以经常出来打压，去年底有些高官还在说今年1月份要加息50个基点。不过，最近也已经改口了，转而表示加息25个基点。　　终端利率方面，也就是所谓的加息峰值。去年预期是5％以上为5.25％，最近预期已经降到4.9％了。不管是加息峰值，还是是否降息，相比去年底已经转向很多。　　2022年黄金跌了不少，这和美元升值有关系。不光人民银行，其实去年年底多家中央银行都买入了黄金。各国中央银行希望有一些硬通货作为储备，某种程度上也是在抄底。如果下一步美元贬值，黄金肯定还会有上升空间。　　美股科技公司去年经历暴跌，今年股价会有所反弹　　金融界：2022年美国5大科技巨头FAANG全部暴跌，总市值总共减少了3万多亿美元。与此同时，亚马逊、谷歌、脸书、推特等美国科技巨头也纷纷推出大规模裁员计划。您如何看美股大型科技股今年表现，对国内平台企业有何展望？　　陈凯丰：科技公司去年、前年都过度招人，像亚马逊招了30万人，超额招聘后人工成本上升很快。脸书搞元宇宙，投资几十亿美元但没有回报，谷歌、苹果面临的则是消费广告收入下降。所以，科技公司各有各的问题。　　好的情况是，它们已经开始裁员、成本控制了，新财报就要出来。2023年科技公司如果成本控制得好的话，盈利收益还是不错的。这些科技公司去年经过暴跌，今年股价会有所反弹。　　至于国内平台企业，科技企业营收、利润等很大程度与广告、消费等相关。今年防疫优化经济重启，需求端会很旺盛。　　新旧能源转换将加快，煤炭、天然气发电可靠度高是应对峰值重要补充　　金融界：如何看待今年能源价格走势？新能源对旧能源的替代会不会进一步加快？　　陈凯丰：从能源供应来说，以太阳能发电、风能发电为代表的新能源，去年全美到处上线。电动车方面，特斯拉还有传统几大车厂通用、福特，都在大规模推电动汽车，而且充电站是和太阳能发电连接的。从新能源来看，现在推进是非常快的。　　传统能源方面，2022年我出去跑，能看到传统能源产能也在上升，很多地方油井翻倍。需求其实还是比较疲软，今年其实是暖冬，天然气出现储量过剩情况，原油库存数据最近看都是上升。　　传统能源现在已经遇到很多问题，新能源需求在上升，替代是在加快，不过这个过程还涉及政府补贴的问题。另外，在美国使用新能源车，跑同样里程比汽油车要便宜很多。其实，这都是一种财务激励。　　传统能源对于投资人来说，其实还是现金流。不管是天然气、煤炭都是现金流很好的行业，不过未来成长是成问题的。相较于太阳能发电、风能发电，煤炭发电可靠度更高一些，不会因为天气原因、需求突然上升，造成供不应求。包括煤炭、天然气发电最近还上升了，实际上满足能源网络、电网的峰值需求，还是有必要的。　　美国经验显示“超额储蓄”多转化为消费　　金融界：最近“超额储蓄”成为国内宏观焦点，“超额储蓄”能否转化为消费（包括房地产）、投资，甚至流入资本市场？　　陈凯丰：“超额储蓄”各国经过新冠后都经过，疫情期间旅行受到限制，外出就餐受到限制，各国都出现过一波巨额的储蓄。但是，这些巨额储蓄消失的也很快，以美国的情况来看，新冠期间积累的超额储蓄基本上半年、一年就花光了。　　有一部分钱是用于了投资，这也是美股前年经历一轮爆炒的原因，特别是在小盘股方面，一度出现了网红股、衍生品爆炒现象。另外，还有一些钱爆炒数字货币，包括比特币以及各种山寨币。疫情期间，大家躲在家里，有钱、单身又没事情干，就投机炒作。　　但是拿去买房还是比较少，因为超额储蓄平均到每个人身上没有多少钱。一些钱用于还债，还有一些用于外出就餐、旅游，像迪斯尼在美国经常爆满。还有部分用于医疗健康，包括去健身房等。钱主要用在了这些方面，真正用于长期投资的很少。　　外需严峻需要扩大内需，发钱、减税是有效途径　　金融界：2022年12月份出口增速进一步回落，如何看待今年中国出口形势，“扩大内需”应该如何做？　　陈凯丰：贸易是个大问题，从观察情况来看，很多美国企业都在考虑做进口转移。一些低附加值产品，比如T恤衫、运动鞋，现在产地往往是中美洲、南美洲。高端一点，像苹果耳机，有很多是越南生产。　　还有一些海外产能开始转移回美国自己生产，最近有文章显示，一些基本的产品现在居然也已经放到美国生产了。　　中国出口面临其他国家竞争，同时美国减少进口，转而自己生产。最近几个月数据显示，美国外贸进口在下降。　　既然外需很严峻，内需方面就应该做更多准备。要挖掘潜力有两个方向，支出端政府发钱补贴，让老百姓消费；需求端则降税，都是常规操作完全可以借鉴。　　经济周期——理解中国特色估值体系新角度　　金融界：如何理解“中国特色估值体系”，对外资有没有吸引力？　　陈凯丰：国有企业和民营企业本来就应该有不同的估值水平。国有企业多处于自然垄断行业，民营企业大多处在高度竞争性行业。另外，中国经济周期和其他国家不一样，存在逆周期问题。包括疫情，现在中国刚刚放开，各国已经进入常态甚至进入衰退了。经济周期不一样，可以作为课题来研讨。　　至于对于外资新引力，今年美国加息已经来到尾声，继续加息空间已经非常有限，甚至很有可能迎来降息。经验显示，这种情境下美元会迎来贬值趋势，华尔街经理也都在做准备。人民币对美元汇率，除了美国方面原因，中国因素当然也是很大一块。接下来，一定要看国内货币政策走向。这涉及两边利差的情况，资金的基本原则是寻求收益更高的地方。　　需求减少30％！美国办公楼价格今年将暴跌，中国房价短期看涨长期看跌　　金融界：中美两国2023年房价走势怎样？　　陈凯丰：美国房价问题非常复杂，除了住宅还有个办公楼。美国今年办公楼价格会暴跌，全美各地办公楼都有大量空置，这和疫情以后流行搞弹性上班有关。很少有公司要求员工一周5天在办公室上班，一般一周去3-4天，很多公司搞弹性办公桌，100个员工以前是100个桌子，现在只留50个桌子，自然会导致办公楼需求至少降30％。例如，脸书在纽约有巨大的办公楼，最近腾空退租了。　　美国各地住宅情况不一样，有的地方会跌多一些，有地方跌少一些。2022年其实很多地方已经跌了10％，涨得比较多的佛罗里达州今年可能至少要跌10％，纽约以前就没涨现在也很难跌下去。　　至于中国房价，今年变化不会太大。房地产最大的终端需求是人口，人口老龄化加深，就业人口、劳动人口开始下降，房地产需求实际上是减少的。参考日本经验，长期来看房价很难再涨上去。　　中国2023年疫情结束重启经济，会有一波需求上升，可能带来一轮通货膨胀。是否很严重，很难说，但通胀肯定是有的。房地产作为实物资产，通胀上升对其是个好事情。政策支持买房，也是支持房价上升的因素。所以短期会有一波上升，中长期是看跌趋势。

金融界2023-01-16

加拿大房价总体下降但仍高于疫情前水平

温的需求来弥补。” 他补充说，创纪录的移民率、高就业率和强劲的储蓄将再次给有限的住房供应带来压力，从而推高房价。很快，这些买家将重返市场，并将再次面临库存低和竞争激烈的现实。

Dan19772023-01-14

新移民大举涌入影响加拿大医疗和住房市场？移民部长：劳动力和出生率才是大问题！

)讯加拿大政府计划在未来几年大幅增加移民数量，一些政策专家担心这对医疗、住房和劳动力市场造成潜在影响。但是移民部长肖恩·弗雷泽坚持认为，加拿大需要更多的新移民来解决劳动力短缺和威胁国家未来的人口结构变化问题。弗雷泽在接受采访时表示：“如果我们不继续增加移民，让更多适龄劳动人口和年轻家庭进入这个国家，我们的问题就不是劳动力短缺，而是几代人之后的问题，问题将是我们能否负担得起学校和医院的费用。” 去年11月，联邦自由党政府宣布了一项新的移民计划，到2025年加拿大每年将欢迎50万移民。而在2022年，创纪录的431645人成为了加拿大永久居民。新不伦瑞克大学(University of new Brunswick)政治学教授Ted McDonald说，新的移民率将大大高于澳大利亚等类似国家的移民率。他说，这本身并不是一件坏事。但在他看来，提高移民数量并不是解决当前劳动力短缺的正确方法。 McDonald表示：“我认为，如果移民政策符合将持续存在的潜在结构性劳动力市场短缺，将更有意义。”与此同时，他说，引进移民的一个理由很明确，加拿大的出生率正在下降。根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大的出生率降至每名妇女平均生育1.4个孩子的历史最低水平，远远低于在没有移民的情况下维持人口所需的2.1的比率。但许多人担心，更多的新移民可能会给住房负担能力和医疗保健等其他长期问题带来压力。加拿大移民和公民事务部(Immigration and Citizenship Canada)前高级官员Andrew Griffith说：“我没看到对住房负担能力和可获得性的影响的评估，也没有看到对医疗保健的额外压力的评估。” 但弗雷泽表示，许多新的永久居民已经居住在加拿大。例如在2021年，有15.7万名国际学生成为永久居民。“并不是说有50万人将来到加拿大。” 加拿大商业团体认为持续的劳动力短缺是一个主要问题，呼吁政府帮助填补空缺。新移民计划宣布后，加拿大商业委员会(Business Council of Canada)在一份新闻稿中对表示欢迎，称“一个长期缺乏劳动力的经济体无法实现潜力。” Griffith说，在他看来，现任政府“对利益相关人士施加的压力做出了相当大的回应”，无论是商业团体还是与移民合作的组织。

绿山墙的安妮2023-01-14

海关总署：进一步做好新冠疫情防控特别是XBB等变异株监测

措施有关情况”。外交部、海关总署、国家移民局、民航局相关司局负责同志及中国疾控中心专家出席。　　新华社记者提问：新冠列入“乙类乙管”，中国采取了哪些措施做好口岸新冠病毒感染的疫情防控工作？　　海关总署卫生检疫司副司长李政良介绍，新冠病毒感染疫情发生以来，海关总署坚决贯彻落实党中央国务院有关工作部署，坚持口岸疫情防控海关的要求，严格入境人员交通工具卫生检疫，科学精准做好人物同防，水陆空同防，为国家防疫作出了海关贡献。新冠调整为乙类乙管，且不再纳入检疫传染病以后，海关按照联防联控机制统一部署，依据国际卫生检疫法及其实施细则相关规定，稳妥有序、科学规范做好相关工作。主要体现在以下几个方面：　　一是优化口岸入境人员的卫生检疫措施。按照国务院联防联控机制有关要求，海关在口岸环节不再对入境人员实施全员新冠病毒采样核酸检测。将来华人员行前48小时之内的新冠病毒核酸检测结果纳入海关健康申报内容。海关在口岸严格落实健康声明卡河沿、提问检测等常规卫生检疫措施。　　二是根据健康申报结果进行分类处置。对健康申报正常，且口岸常规检疫无异常的人员，海关直接放行。对健康申报异常或出现发热等症状的入境人员，海关将在口岸进行新冠病毒抗原和核酸检测，检测结果为阳性的，海关将人员信息通报地方联防联控机制，并配合地方做好人员的处置工作。结果为阴性的，海关将根据流行病学调查、医学排查的情况进行后续的处置。　　李政良介绍，在这里我也想提醒广大来华人员，要按照国务院联防联控机制的有关要求，于行前48小时内进行新冠病毒核酸检测，结果为阴性者方可来华，如呈阳性，应在转阴后来华。刚才外交部吴玺司长也对相关方面的政策作了解读。同时，在口岸入境时，应按照要求如实逐项填报中华人民共和国出入境健康声明卡，如有隐瞒或虚假填报，海关将依据国际卫生检疫法及其实施细则和法律法规追究相关责任。如有检疫方面的异常，请配合海关做好流行病学调查、医学排查、采样检测等后续处置工作。　　第三，优化入境货物的检疫措施。海关对冷链食品不再实施新冠病毒核酸抽样检测和预防性消毒措施，但将继续落实四个最严的要求，继续保持与出口国家或地区主管部门的沟通，坚持源头食品检查，同时通过产品准入审核、回顾性评估审查且注册等环节，进一步压实境外主管部门的监管责任和食品企业主体责任，督促其落实联合国粮农组织有关防范污染的指南。　　李政良介绍，对于源头发现的问题，坚决依法依规予以处置。对于进口非冷链物品，海关不再进行针对海关病毒感染的风险监测采样和预防性消毒监督。1月8日新冠病毒感染实施乙类乙管且不再纳入检验传染病管理以来，全国海岸通关平稳有序，下一步海关将进一步做好新冠疫情防控，特别是XBB等变异株的监测工作，同时依法实施常规卫生检疫，落实多病同防，坚决筑牢口岸检疫防线。

金融界2023-01-13

预告：国务院联防联控机制将于今日下午3:00举行新闻发布会介绍优化中外人员往来管理措施有关情况

措施有关情况”。外交部、海关总署、国家移民局、民航局相关司局负责同志及中国疾控中心专家将出席。

金融界2023-01-13

中国解封后，内地买家疯狂涌进香港抵押贷款申请创历史新高

和对经济放缓的担忧之后，中国大陆居民的移民兴趣激增，香港是首选的搬迁目的地之一，尤其是在香港政府推出一项计划以吸引顶尖人才以扭转政治动荡后的人才流失问题之后。 mReferral首席副总裁Eric Tso表示：“来自大陆的买家将成为香港房产市场的支柱之一。他们有收入，也有能力在香港买房。他们也更喜欢中高端物业。” 香港地区特别行政长官李家超在2022年10月份表示，该市将向过去一年收入至少250万港元（32万美元）的任何人以及一流大学的毕业生发放为期两年的签证，该市还将暂停现有技术人才计划的年度配额，并将非本地毕业生的逗留期限从一年延长至两年。李还提议为非永久居民买家在获得居留权后退税，从而鼓励大陆人投资该市的房屋。据新加坡《海峡时报》本周报道，香港政府已经批准了2022年12月推出的人才通行证计划框架下的3800份申请中的60%。据地产中介交易商美联物业称，一名通过人才引进计划从大陆移居香港的买家本周以1,280万港元的价格购买了将军澳地区的一套公寓，该买家于六个月前取得香港永久居留权。由于利率上升和人口外流，香港楼市一直承压。根据中原地产追踪的数据，去年转售房屋价值下降了约16%，新屋和二手房的总销量跌至1996年以来的最低水平。

Peng2023-01-13

TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年

，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

房大师2023-01-12

中韩“签证战”！中国停发韩公民赴华签证韩国产业界密切关注相关影响

韩联社称，业内人士表示，虽然中国国家移民管理机构当天起对韩国公民暂停签发口岸签证，并暂停韩国赴华72/144小时过境免签政策，由于韩中航线执飞实际执行客运航班量较少，且大部分乘客是中国公民、韩国侨胞和留学生等，使用短期签证或经中国前往第三国（地）的情况相对偏少，相关措施的影响有限。然而，韩国廉价航空原期盼今年能改善亏损，恐将再次受到打击。汽车与半导体产业所受冲击也维持在可控范围内，以现代汽车为例，公司与中国法人共同合办，且当地派驻人员持长期签证，并不会被这次的政策所影响。而三星电子、SK海力士等在中国设厂的半导体产业，也认为没有直接的冲击，但如果政策长期化，当地工作项目难免出现变动，目前将静观其变。受疫情影响陷入困境的免税店业界则忧心忡忡。原本期待中国放开防疫措施后，游客会增加。业内人士表示，如果两国关系趋冷，反韩情绪高涨，将不利于业绩回暖。此外，韩国中小企业联合会原计划携30家中小企业参加2月底在广州举行的华南国际口腔展，但受停发签证影响，大多中小企业很难成行。韩国产业部方面表示，将密切关注相关动向，与外交部等部门合作，了解企业面临的问题和困难。中国国家移民管理局1月11日消息，该局自即日起暂停签发韩国、日本公民来华口岸签证及72/144小时过境免签。针对近期少数国家对中国公民实施歧视性入境限制措施，中国国家移民管理机构自即日起，对韩国、日本公民暂停签发口岸签证，暂停韩国公民来华实行72/144小时过境免签政策。据知，中国驻韩国大使馆1月10日发布公告称，根据国内指示，自即日起，中国驻韩国使领馆暂停签发韩国公民赴华访问、商务、旅游、就医、过境以及一般私人事务类短期签证。上述措施将视韩国对华歧视性入境限制措施取消情况再作调整。据韩联社报道，韩国总统尹锡悦1月11日对此表示，韩国政府“基于科学依据制定防疫政策，相关措施旨在保护公民”，并要求韩外交部向中方充分说明韩方立场。 1月2日，韩国政府暂停发放自中国公民赴韩短期签证，并且暂停了从中国起飞的航班增班计划，来自中国内地的航班只能从仁川机场入境。韩国防疫部门1月5日起要求所有自华入境人员在登机前提供行前48小时内核酸检测阴性证明或行前24小时内医疗机构开具的抗原检测阴性证明。

风枫2023-01-12

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