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汉邦金融2023-08-26

金色财经2023-08-26

美国财政部要求加密货币交易所上报交易信息以遏制逃税行为

度，来遏制与加密货币相关的逃税行为。税务联合委员会估计，该措施将在10年内带来高达280亿美元的额外财政收入。美国国税局指出，未能有效征收的数字资产税是造成税收缺口的因素之一。而美国财政部则在新闻稿中表示，拟议的法规将有助于“打击税务欺诈”，同时帮助守法纳税人了解他们在数字资产的销售或交易中应当缴纳多少税金。

金融界2023-08-26

8月25日晚间要闻盘点：房地产重磅！认房不用认贷！全面取消限购、限售！浙江嘉兴打响松绑楼市第一枪…

好满足刚性和改善性住房需求。财政部、税务总局：继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策财政部、税务总局发布《关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》。其中提出，银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。本公告执行期限为2023年8月1日至2027年12月31日。三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。【证券市场】接近监管人士：暂停资本外流消息不属实外资监管政策没有发生变化今日，有消息称中国监管机构拟暂停资本外流。对此，接近监管人士表示，今年以来外资总体保持净流入态势，外资监管政策没有发生变化，暂停资本外流的消息不属实。（财联社）李云泽会见香港交易所主席史美伦国家金融监督管理总局党委书记、局长李云泽8月23日会见香港交易所主席史美伦女士。双方就两地经济金融运行情况、香港证券市场发展和支持香港国际金融中心建设等议题进行了交流。证监会征求意见：发股类重组项目财务资料有效期特别情况下可适当延长证监会就《关于修改〈公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组〉的决定（征求意见稿）》公开征求意见。本次修改涉及《26号准则》第69条相关内容，主要修改如下：一是明确发股类重组项目财务资料有效期特别情况下可适当延长，延长时间至多不超过3个月。二是明确发股类重组项目财务资料有效期延长的配套措施。一方面，经审计的交易标的财务报告的截止日至提交我会注册的重组报告书披露日之间超过7个月的，上市公司应当补充披露截止日后至少6个月的财务报告和审阅报告，并在重组报告书中披露财务信息和主要经营状况变动情况；另一方面，独立财务顾问应当就交易标的截止日后财务状况和经营成果是否发生重大不利变动及对本次交易的影响出具核查意见。上期能源所：个人客户持仓退出节点调整为“最后交易日前第五个交易日收盘” 上海国际能源交易中心公告，《上海国际能源交易中心风险控制管理细则（修订版）》经上海国际能源交易中心董事会审议通过，并已报中国证监会，现予以发布，自2023年10月18日起实施。低硫燃料油、20号胶、国际铜从2311合约开始，个人客户持仓退出节点调整为“最后交易日前第五个交易日收盘”。10月24日收盘，低硫燃料油的2311合约个人客户持仓应当为0手；11月8日收盘，20号胶、国际铜的2311合约个人客户持仓应当为0手。北向资金今日净卖出24.01亿元五粮液遭净卖出4.12亿元北向资金今日净卖出24.01亿元。五粮液、东方财富、宁德时代分别遭净卖出4.12亿元、2.11亿元、2.08亿元。紫光国微净买入额居首，金额为2.83亿元。【地方热点】河南盐业集团：呼吁全省消费者理性消费、不必抢购更勿需囤盐河南盐业集团8月25日，布致全省食盐消费者的一封信。其中提到，8月24日，因日本福岛核污染水排海的影响，自韩国引发食盐抢购，逐渐波及到我国部分沿海城市乃至河南部分市场。我们强烈谴责和坚决反对日本政府这种危害全人类生态环境的恶劣行径，同时也呼吁全省消费者：理性消费、科学控盐、不必抢购，更勿需囤盐。河南是全国盐矿资源大省、储量大省、生产大省和消费大省，井盐矿储量全国第二、品质第一。据不完全统计，目前省内食盐生产企业年产能为160万吨、可调配食盐储备为4.5万吨，完全可满足正常消费需求。全面取消限购限售浙江嘉兴发布21条新政浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。【重要公司】兴证全球调整2只基金阵型董理独立担纲兴全趋势兴证全球基金公告称，谢治宇将于8月28日起卸任兴全趋势基金经理，该基金将由董理独立担纲管理。谢治宇和董理自2021年10月起接任兴全趋势基金经理。整体来看，截至今年上半年，在国内公募市场成立2年以上、规模超100亿的偏股混合的17只基金中，兴全趋势近一年净值增长位居第二，近两年净值增长位居第三。据了解，此前兴全轻资产也曾经历过由谢治宇和董理共管至董理担纲的过渡。谢治宇现任兴证全球基金副总经理、投资总监、研究总监和国际业务部总监，卸任兴全趋势后，将专注于兴全合润、兴全合宜、兴全社会价值三年持有期基金的管理。此外，兴证全球基金同时对兴全合丰三年持有期基金管理阵型进行调整。公告显示，季文华将卸任兴全合丰，此后将由乔迁和杨世进共同管理。碧桂园“16碧园05”展期方案投票截止时间延长至8月31日据上交所私募债信息披露平台公告，“16碧园05”债券持有人会议截止时间由此前的8月25日22:00延长至8月31日22:00。“16碧园05”本金为39亿元，将于9月2日到期，因当日为周六到期日顺延至9月4日。发行人提议将该只债券展期三年并分期兑付，但部分持有人要求按期全额偿付。百度：国内首个大模型数据标注基地落地海口据百度官微消息，日前，位于海口市秀英区的百度智能云（海口）人工智能基础数据产业基地正式启动运营，这是百度智能云与海口市政府合作共建的国内首个大模型数据标注中心。据介绍，海口数据标注基地现拥有数百名专职大模型数据标注师，标注师的本科率达到100%。据悉，百度智能云将在9月全面升级大模型服务。长城汽车李瑞峰：子弹还有很多不惧打价格战在8月25日开幕的2023成都车展上，长城汽车首席增长官CGO李瑞峰表示，面对越来越激烈的汽车市场价格战，有人质疑长城汽车还有“余粮”吗？“答案是，长城汽车的子弹还有很多，不惧打价格战。” 中芯国际：上半年归属股东净利润6.34亿美元同比下降34.1% 中芯国际港交所公告，2023年上半年本集团实现收入30.23亿美元，同比减少19.3%。其中，晶圆代工业务营收为27.59亿美元，同比减少21.0%。2023年上半年归属股东净利润6.34亿美元，同比下降34.1%。中信银行回应存量房贷利率调整：难以实行“一刀切” 已做好预案中信银行就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。零跑汽车2023年中报出炉：营收稳健增长、经营现金流首次转正、即将于慕尼黑车展发布全球化战略零跑汽车(9863.HK) 披露2023年中报。公告显示，2023年上半年，公司实现营业收入58.13亿元，同比增长14%，创同期新高；毛利为-5.9%，同环比均持续改善；研发投入同比提升超50%，经营现金流更是首次实现转正。在销量上，零跑二季度交付33993辆，主力C平台系列占比超80%，销量结构实现较大跨越；C01增程版预计于下半年发布，进一步完善产品矩阵。 9月初，零跑汽车即将参加“IAA MOBILITY 2023”（德国慕尼黑车展）；届时，零跑全新技术成果及首款全球化战略车型将亮相。五粮液：上半年净利润170.37亿元同比增长12.83% 五粮液公告，上半年，公司实现营业收入455.06亿元，同比增长10.39%；实现净利润170.37亿元，同比增长12.83%。海通证券：拟3亿元-6亿元回购公司股份海通证券公告，公司拟通过集中竞价交易方式回购股份，回购资金额预计3亿元-6亿元。预计回购股份价格不超过公司董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，且不超过12.8元/股（含）。招商银行：上半年净利润757.52亿元同比增长9.12% 招商银行发布半年报，上半年实现营业收入约1784.6亿元，同比下降0.35%；归属于本行股东的净利润约757.52亿元，同比增长9.12%；基本每股收益2.91元。广汽集团：上半年净利同比下降48.42% 拟10派0.5元广汽集团发布半年报，上半年营业收入615.88亿元，同比增长27.12%，净利润29.66亿元，同比下降48.42%，拟10派0.5元。

金融界2023-08-25

对稳定币征税——所得税

税收目的处理收益和损失。这与易货交易的税务处理形成鲜明对比，易货交易的税务处理是在实际发生时确定的。因此，货币与财产之间的这种常见区别对于稳定币的所得税处理至关重要。所得税和稳定币尽管大多数司法管辖区目前尚未明确定调稳定币作为资产类别的所得税处理方式，但绝大多数司法管辖区都将加密资产视为财产，即使是作为支付手段使用的加密资产。例如，美国国税局出于联邦所得税目的将所有加密资产视为财产，因此所有涉及加密资产的交易都被视为易货交易（IRS，2014）。这也适用于以“虚拟货币”作为记账单位、价值储存和交换媒介的数字价值代表，即使这些虚拟货币与真实货币具有等值或可替代真实货币（即可兑换）。同样，就所得税而言，澳大利亚并不认为用作支付手段的加密资产是（外国）货币，而是将其用于获取商品或服务视为所得税或资本利得税事件，并据此确认收入或资本利得或损失。英国税务海关总署也明确表示，它“不认为目前任何类型的加密资产是钱币或货币”，“任何仅与钱币或货币有关的公司税法不适用于交换代币或其他类型的加密资产”（HMRC，2021，第 41050 段）。将稳定币作为财产征收所得税，意味着使用稳定币支付的每一笔款项都是易货交易产生的变现事件，会引发税务责任。在一般对资本收益征税的税收制度下，这可能会大大增加选择使用稳定币而不是传统货币付款的纳税人的税务合规负担，因为所得税规则通常允许在纳税期结束时计算外汇收益或损失，而不是像财产交易产生的收益（或损失）通常那样按每笔交易计算。除了增加税务负担外，不同的处理方式还可能导致与传统货币交易不同的所得税负担。虽然稳定币至少在理论上比其他加密资产更不容易受到价格波动的影响，但其价格稳定性还是与其挂钩的资产或货币的价值息息相关。因此，在基础资产或货币走弱的情况下，与按每笔交易入账相比，在报告期末入账的收益或损失总额会更小。当然，如果基础资产或货币在纳税期内走强，情况则正好相反，但这对选择使用稳定币而非传统货币进行交易的纳税人造成了不同的税收结果。鉴于稳定币与其它加密资产在设计上的差异，特别是为减少其价格波动而采用的挂钩和稳定机制类型的差异，人们便开始思考，是否可以对稳定币的所得税处理采取更加细致的方法，而不是一刀切地将所有稳定币都视为财产。假设在最简单的情况下，稳定币可以完全由发行者支持并可兑换成单一的传统货币（例如，1 个代币兑换 1 美元），这可以说在功能上类似于电子货币，如果市场实践反映了这一点，那么在税收上也应该进行类似的处理方式。可以说，无抵押（即算法或seigniorage）稳定币的运作方式类似于传统法定货币，其“货币政策”通过智能合约以算法方式硬连接到此类稳定币所基于的区块链代码中。如果稳定币是由传统货币以外的资产支持并可兑换，情况就会变得更复杂。稳定币可以由链上资产（即加密资产）或链下资产（如贵金属）支持，甚至两者兼而有之。一方面，如果围绕这种稳定币的活动涉及将其用作支付手段，那么这种稳定币在实践中可以说更类似于可转让本票，持票人可按要求支付，在功能上类似于代行货币（Representative money），只是它是由私人发行而不是主权国家（中央银行）发行的，且不是法定货币。尽管不具有法定货币地位，但可赎回稳定币的发行者仍有合同义务在赎回时向稳定币持有者履行与资产有关的义务。鉴于货币与黄金或白银之间的前货币（即金本位）联系，可以说，除了发行者的主权地位外，可赎回稳定币与货币之间几乎不存在任何区别。另一方面，人们也可以说，稳定币是基础资产的电子代表，因此被恰当地视为财产。此外，大多数流通中的资产支持型稳定币都会在基础资产价值下降时向其持有者追缴保证金，以保持稳定性，而且往往会进行“过度抵押”，以确保及时应对追缴保证金的要求。例如，在MakerDAO 的案例中，用户需要创建一个“抵押债务头寸”。该头寸本质上是一个基于以太坊的智能合约，涉及将以太币作为抵押品进行质押，以使用户能够产生最高为质押以太币价值三分之二的 Dai。这种安排并不完全属于传统的货币概念，因为它既不是来自发行者的法定货币，也不代表对发行者的基础资产的索赔。基础资产被托管，但仍归用户所有。当稳定币与某些货币储备挂钩，但又没有这些储备中的资产可以进行直接支持时，就会出现困难和挑战。例如，根据 Diem 提议，Diem 稳定币的持有者将无法直接与储备对接，而只能在与授权转售商整合的交易所和其他机构的二级市场上兑现，这些交易所或其他机构从授权转售商那里获得流动性。因此，一些评论家将 Diem 比作基于外汇的交易所交易基金（ETF）。ETF 中的权益可被视为专有性质，不同于货币。换言之，任何试图通过稳定机制的实际特征和现有的金融安排类型来对不同类型的稳定币进行比对的做法都是没有意义的。虽然稳定机制的有效性会影响稳定币被用作交易媒介和支付手段的可能性，但这并不能决定纳税人在客观上是否将稳定币用作交易媒介和支付手段。如果某物在其主要经济环境中被广泛用作交换媒介和支付手段，那么在所得税方面就应将其视为货币，首要政策目标是确保中立性和避免客观上等价的工具或交易之间因税收而扭曲的情况。然而，基于某物使用方式的主观方法可能会产生严重的问题，并可能给纳税人和税务管理部门带来税务不确定性，此外，纯主观方法还会带来额外的合规和管理负担。因此，另一种可能的行政解决方案是建立一个可反驳的推定，即将广义上的稳定币视为货币，并在发现稳定币被滥用时，通过适用的反避税规则来支持这一推定的实施。税务部门在确定是否适用这类可反驳推定时，也可以利用稳定币方面现有的任何监管框架。也就是说，如果稳定币在征税辖区内没有作为存款、电子货币或能够以官方货币单位表示的支付手段受到监管或监督，则不会被视为货币。其次，还应在国际方面考虑对涉及稳定币的交易的征税问题，尤其是在各管辖区对稳定币分类采取不同税收立场的情况下，可能会出现挑战。例如，A 国的 A 与 B 国的 B 用稳定币交换传统货币。假设 A 国将稳定币视为财产，即变现收益须缴纳资本利得税，而 B 国将该交易视为提供兑换服务。还假设 A 与 B 国有足够的联系，因此 B 国对 A 从交易中获得的部分收入有征税权，这将可能导致对 A 与 B 交换稳定币产生的收益双重征税。两国都不征税的情况同样也因为各辖区对稳定币收益的不同税收分类而有可能产生。例如，A 国可能认为兑换稳定币的收益是与 B 国有充分联系的商业利润，因此征税权属于 B 国，而 B 国则将稳定币归类为财产，因此收益的主要征税权属于 A 国。假定稳定币不是去中心化的，要使 A 国正确适用和管理基于居住地的资本利得税，A 国税务部门与稳定币发行者所在的司法管辖区税务部门之间需进行信息共享。依赖第三方信息是国际税务系统应对合规挑战的传统做法，但如果稳定币是去中心化的，私人点对点交易不被中心化机构或中介机构记录，那么依赖第三方信息是不可行或无效的。经济合作与发展组织（OECD)最近发布的加密资产报告框架（CARF）旨在解决上述这些问题。CARF 旨在补充和利用《共同报告标准》（现有的用于税务目的的金融账户信息自动交换国际标准），规定加密资产（包括稳定币）交易信息的类似交换，依赖于定义的加密资产服务提供商的报告（OECD 2022），实施这一新框架需要在国内和国际层面制定新的规则和程序。结论若是想稳定币可以发挥潜力，成为一种便捷的替代支付手段（包括跨境支付）纳税人和税务管理部门都需要在涉及稳定币的交易和活动的税务处理方面具备确定性和可预见性。在各国现行税法框架之下，通过税务管理部门发布明确的纳税人指南，且最理想情况下是税务管理部门对其具有约束力，甚至可以实现多项税收相关目标。然而，鉴于代币无数潜在的经济功能，是否能建立全面的稳定币税收指导仍然是个问题。这也使税收问题变得更加复杂，如果不是逐案处理的话，可能需要采取更加细致的分类和方法，来确定不同情况下的税务责任。除此之外，要使稳定币能够与传统货币竞争，就必须在稳定币实际上主要用作支付手段的情况下，提供与货币大致相同的税收待遇。尽管在方法上有些不平衡，增值税和商品及服务税制度目前正在朝这个方向发展的趋势，但所得税和资本利得税的情况并非如此。最后，还需要在实质性的税务处理方面加强国际协调与合作，以避免跨境税收套利，并加强税务管理和执法，为税务机关提供必要的工具，以确保各方遵守税收义务。在这方面，提高稳定币监管待遇的一致性可以作为一种共同语言和参考框架，为税收政策制定者和管理者之间就其税收待遇和合规框架进行讨论提供信息。然而，如果没有比目前更高的税收确定性和税收中立性，稳定币将无法正确作为替代支付手段，即使与其他加密资产相比，稳定币可能被证明是一种更稳定的价值储存手段，但税务管辖区之间税收待遇的差距和不匹配，包括税务部门之间在信息交换安排上的不对称，都可能会造成扭曲和滥用。关于我们：TaxDAO 由多位来自加密货币领域的税务、财务高级管理人员创立，团队对加密资产的税务合规和规划具有丰富经验，经手管理较大规模加密资产。团队立足中国，也具有丰富的国际化经验，对于在全球背景下如何进行税务合规、配置资产，有独到的见解。欢迎关注我们的公众号，我们会持续推出原创与编译的加密税务、财务专业文章。如有咨询或希望加入 TaxDAO，欢迎联系我们小助手。本公众号所发布的资讯或文章仅为交流讨论或一般参考目的，不应将本公众号任何内容视为法规、税务、会计、投资或其他专业咨询建议，也不代表对任何服务或产品的推介或要约。本公众号对资料的准确性、完整性或可靠性不作任何明示或暗示的陈述或保证。本公众号对发布的任何内容的变更不会另行通知，本公众号也没有义务更新已发布的任何内容。任何依据本公众号的全部或部分内容而作出的判断或决定（无论作为或不作为）以及因此造成的法律后果，TaxDAO 不承担任何责任。未经 TaxDAO 事先书面同意，不得为任何其它目的使用本公众号中的任何内容。转载请获得授权并注明作者和出处“TaxDAO”。来源：金色财经

金色财经2023-08-25

财政部：自9月1日起，宁波市实施境外旅客购物离境退税政策

关总署公告2015年第25号）和《国家税务总局关于发布<境外旅客购物离境退税管理办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2015年第41号）有关规定，就其境外旅客购物离境退税政策实施方案向财政部、海关总署和国家税务总局申请备案。现予以备案。宁波市自2023年9月1日起，按上述公告规定实施境外旅客购物离境退税政策。

金融界2023-08-25

两部门：对纳税人从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还

财政部、税务总局发布关于民用航空发动机和民用飞机税收政策的公告：一、对纳税人从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还；对上述纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。二、对纳税人生产销售新支线飞机和空载重量大于25吨的民用喷气式飞机暂减按5%征收增值税，并对其因生产销售新支线飞机和空载重量大于25吨的民用喷气式飞机而形成的增值税期末留抵税额予以退还。三、对纳税人从事空载重量大于45吨的民用客机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还；对上述纳税人及其全资子公司自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。

金融界2023-08-25

首套房贷款“认房不认贷”！三部门明确…

住房有关个人所得税政策今日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。公告重点整理如下：一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。相关阅读二：财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策同日，财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告，其中提到对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。具体来看：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。九、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。十、本公告执行至2025年12月31日。

金融界2023-08-25

财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策

财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。九、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。十、本公告执行至2025年12月31日。

金融界2023-08-25

三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。全文如下：关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。特此公告。财政部税务总局住房城乡建设部 2023年8月18日

金融界2023-08-25

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