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TOP30上市房企4月销售额同比上升逾两成，环比回落

6亿元，增速位列第一。此外，华润置地、绿城中国4月销售额同比增速均超过100%。另一方面，融创中国、富力地产等4家公司4月销售额同比降幅超过四成。 4月销售面积同比上升近一成 4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积2045.59万平方米，较2022年同期上升9.88%，较2023年3月下降19.04%。图3：2023年4月销售面积TOP30上市房企 4月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科等。 2023年4月，除销售面积同比增长134.96%至136.42万平方米的招商蛇口以外，龙湖集团销售面积增速同样较快，同比增幅达99.79%。建业地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。5月4日，融创中国公布境外债务重组进展公告称，于经延长同意费截止日期，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。 4月销售均价同比微升根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。图4：2023年4月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年4月销售均价达到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团等。 10家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有6家，包括金地集团、万科等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-22

债市早报：国资委印发《中央企业债券发行管理办法》；资金面持续宽松，主要回购利率继续走低

24%。　　2. 信用债事件：　　绿城中国：标普全球评级将绿城中国控股有限公司的评级展望由“稳定”调整为“正面”，并确认其长期发行人信用评级为“BB-”。　　蓝光发展：公司公告称，截至2022年末，公司剔除预收账款(合同负债)的资产负债率为123.84%（约定不高于80%），从而触发投资者保护条款。　　世茂股份：公司公告称，“21沪世茂MTN002”违约情形设置有5个工作日宽限期，拟再次召开持有人会议磋商后续安排。　　金科股份：公司公告称，累计诉讼、仲裁案件金额合计47.18亿元。　　山西交通开发投资：公司公告称，“21晋交投MTN003”拟于5月16日提前兑付2亿元本金。　　山东公用：据南京银行公告，拟于2023年5月19日召开“21山东公用MTN001”、“22山东公用MTN001”持有人会议。　　瑞安国资投资：据中信建投证券公告，拟于2023年5月23日召开“21瑞安01”、“22瑞安01”2023年第二次债券持有人会议，审议《议案1：关于重要子公司划转的议案》。　　乐清国投：据民生银行公告，“19乐清国投MTN001”、“19乐清国投MTN002”、“20乐清国投MTN001”、“21乐清国投MTN001”、“21乐清国投MTN002”2023年第一次持有人会议已召开，本次持有人会议未生效。　　花样年：公司债权持有人会议审议通过了关于调整“H18花样”“19花样02”本息偿付安排的议案，涉及债券发行规模共17.3亿元，最晚还款时间延长到2028年6月30日，给予了花样年5年以上时间。　　融信中国：据DMI News 获悉，公司向多笔境内债持有人发布通知，将就展期方案等议案进行投票，包括“20融信01”等多只公募债计划自2023年10月28日起，分四期合计支付1%，剩余本金将于2025年1月28日起，每隔三个月，分六期分别支付5%、10%、15%、20%、25%、24%直到2026年4月28日，利息将于2023年10月28日起，随本金支付，包括原始利息和资本化利息的生息。

金融界2023-05-08

债市早报：中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；中国4月制造业PMI重回收缩区间

级展望从“稳定”调整为“负面”。　　绿城中国：4月28日发布公告称，公司于2023年4月25日完成了对已回购的4.7%票据（ISIN：XS2247552446）的赎回，已回购的4.7%票据已经注销，并于2023年4月25日完成了对已回购的5.65%票据（ISIN：XS2193529562）的赎回，已回购的5.65%票据已经注销。截止本公告的日期，4.7%票据及5.65%票据的发行但未赎回的本金总额分别为4.465亿美元及2.945亿美元。。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指集体上涨】4月28日，权益市场回暖态势延续，上证指数、深证成指开盘后迅速走强，分别上涨1.14%和1.08%，上证指数收复3300点；创业板指开盘冲高回落后，迅速开启震荡反弹模式，最终收涨0.76%，两市成交额超过1.1万亿规模。行业板块呈现普涨，当日申万一级行业指数仅电力设备、美容护理微跌0.21%和0.13%，其余行业全面上涨，其中数字经济概念重拾升势，传媒上涨8.29%，大幅领先市场，通信、计算机、建筑装饰涨超3%，非银金融、纺织服饰、石油石化涨超2%。　　【转债市场指数延续上涨】4月28日，转债市场主要指数延续上涨势头，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.49%、0.47%、0.55%。当日转债市场成交额711.21亿元，较前一交易日增加67.09亿元。当日多数转债个券上涨，495只个券中有371只上涨，117只下跌,7只持平。当日，除新上市智尚转债上涨24.10%领涨市场外，多只存量个券在正股大涨、市场成交活跃等带动下表现亮眼，其中万兴转债涨停20%，亚康转债、伊力转债涨超10%，北方转债、搜特转债、中钢转债涨超7%，法本转债涨超5%；下跌个券中多数跌幅不及1%，仅天跌转债下跌12.48%，寿仙转债、鼎胜转债、模塑转债跌逾5%，奇正转债、禾丰转债跌逾3%，跌幅较大。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，新港转债、百洋转债拟于5月5日上市；下周，光力转债拟于5月8日开启申购，蓝晓02拟于5月8日上市，海能转债拟于5月9日上市。　　4月28日及五一假期，金丹科技发行可转债申请获证监会注册同意，开能健康发行可转债申请获深交所审核通过，清源股份拟发行可转债不超过5.50亿元，复旦微电拟发行不超20亿元可转债，松原股份拟发行可转债募资不超4.1亿元，海南矿业拟发行可转债不超过18亿元，派克新材拟发不超19.5亿可转债，陕西黑猫终止发行27亿可转债；隆扬电子拟发行可转债募资11亿元。　　4月28日，崧盛转债公告不下修转股价格，同时自本次董事会审议通过至2023年10月27日，如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；鹿山转债、拓斯转债、强联转债公告可能触发转股价格向下修正条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　5月3日，美联储如期加息25个基点，并为停止加息做出铺垫，各期限美债收益率由此普遍下行。其中，2年期美债收益率下行8bp至3.89%，10年期美债收益率下行6bp至3.38%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　5月3日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄2bp至51bp；5/30年期美债收益率利差扩大7bp至33bp。　　5月3日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行6bp至1.18%。　　2. 欧债市场：　　5月3日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率小幅下行1bp至2.24%，法国、西班牙10年期国债收益率分别下行3bp、1bp，意大利10年期国债收益率维持不变，英国10年期国债收益率上行5bp至3.72%。　　中资美元债每日价格变动（截至5月3日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-05-04

3月份住房消费加速回暖头部房企整体表现更佳

份、万科A、招商蛇口、金地集团；H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型概念公司；3、受益于竣工链复苏的标的：物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。

金融界2023-04-07

中指院：1-3月房企拿地总额同比下降15.0％，房企拿地分化显著

于其他代表企业。　　从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月，绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额1423亿元，占TOP100企业的24.3％，新增货值门槛为31亿元。　　一季度核心城市土拍热度回升，民企拿地金额占比提升　　2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。　　中指院分析，部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。　　根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9％，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9％，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。　　从全国城市群来看，长三角拿地金额领跑全国。2023年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额400亿元，居四大城市群之首。其中，伟星房产拿地金额为50亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额245亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

金融界2023-04-03

中交地产连发两则公告：开展16亿信托融资加快回款速度，拟发行10亿公司债券拓宽融资渠道

控股的两家房地产上市平台之一（另一家为绿城中国控股有限公司，香港主板，03900），主营业务为房地产开发经营与销售业务。　　目前，公司存续的债券9只，余额49.46亿，截至2022年9月末，中交地产有息债务余额为584.88亿元，其中1年内的短期借款242.86亿元，1-3年借款328.98亿元，3年以上借款12.99亿元。　　据其业绩预告中显示，中交地产2022年实现净利润3450万，较上年同期下降85.36％。扣除非经常性损益后的净利润为亏损2.2亿，同比收窄了48.66％。

金融界2023-03-27

港股收评：恒指涨1.73％恒生科指涨1.11％，新能源车板块冲高回落，腾讯收涨1.05％盘后将公布业绩

洋集团涨超8.5％，宝龙地产涨超7％，绿城中国涨4.1％，消息面上，据克而瑞地产研究中心监测，由于房地产住宅项目2022年领取销许速度放缓、新推案减少，全国商品房狭义库存竟不增反降，超过六成的典型城市狭义库存同比下滑。上海易居房地产研究院发布的报告显示，当前库存指标出现了积极的信号，即51个月来库存规模首次出现同比下降态势。报告认为，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了各购房政策是积极有效的。　　5G板块表现活跃，中兴通讯涨5％，中国联通涨3.4％，中国电信涨1.9％，中国移动涨1.4％。消息面上，中国移动与沃达丰公司、美国蜂窝电信公司联合牵头的《6G需求与设计考虑》白皮书在全球移动网络运营商组织——下一代移动网络联盟正式发布。该项目由全球17家运营商牵头，23家设备厂商、13家研究机构等53个国际单位共同参与。　　个股聚焦　　腾讯周三盘后将公布业绩，市场分析认为，尽管版号发放节奏常态化，腾讯游戏业务上季仍承压，但广告业务有望延续恢复趋势，视频号广告业务收入或超过10亿元人民币，而疫情影响线下支付，不利金融业务，云业务则维持降本增效策略。　　海天国际持续走低，收跌13.5％，消息面上，股东应占利润同比减少25.8％；　　同程旅行公布业绩后涨7.7％，经调净利润为6.5亿元，同比减少50.6％，疫情三年持续盈利。

金融界2023-03-22

港股房地产板块走低龙湖集团跌超3%

3.02％、旭辉控股集团跌2.17％、绿城中国跌2.08％、宝龙地产跌1.82％。

金融界2023-03-07

港股午评：恒指跌0.99％恒生科指跌约2.5％中国投资基金公司大跌17％

置业涨9％，禹洲集团、中梁控股涨6％，绿城中国、融信中国涨超4％，2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。　　虚拟货币概念股集体爆发，雄岸科技涨12％，美图公司、新火科技控股涨超8％。香港证监会就有关监管虚拟资产交易平台的建议展开谘询。　　[个股聚焦] 　　中国投资基金公司昨日大跌15％，一度暴跌37％，今日再跌17％，19日晚间，深圳市地方金融监督管理局发布关于鼎益丰相关业务的风险提示称，“鼎益丰”关联的主体众多，且分布在全国各地，在深圳的经营主体不持有金融许可证、不具备从事金融业务资质。希望广大市民群众提高警惕，增强风险意识，自觉远离和抵制各类非法集资活动。　　颐海国际大跌近8％，瑞银最新报告，认为市场高估内地重新开放对颐海国际的利好，由于消费者外出活动将令需求更为疲弱，估计集团的第三方销售增长或会受压。中期而言，该行认为颐海的重点产品类别已进入成熟期，销售增长料仍有压力，将集团2022年至2024年盈利预测下调1.3％至7.4％，股份目标价由17港元降至16港元，评级维持“沽售”。

金融界2023-02-21

【中指快评】重点房企拿地继续明显下降，地方国企仍是拿地主力

降29.4％　　2、从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位　　3、2023年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首　　4、从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为10亿元　　中指点评：　　第一，重点房企拿地继续下降。2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4％，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓。　　第二，从新增货值来看，绿城中国位居榜首。2023年1月，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，新增货值规模分别为75亿元和66亿元。TOP10企业2023年1月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9％，新增货值门槛为8亿元。　　第三，地方国企仍是拿地主力。从各城市群拿地金额来看，京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的均是地方国企，表明当前地方国企仍是拿地主力，也预示着2023年土地市场，地方国企仍将担当重要角色。

金融界2023-02-01

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