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中国房市突然“巨震”！碧桂园恐慌性抛售暴跌逾6% 重磅警钟：最快本周债务违约“爆雷”

易员正在认真对待这一风险，表明开发商的美元债券处于9至14美分的深度困境水平。碧桂园最近几天传来了一些更积极的消息，尽管它还远未脱离困境。在当局最近采取了更大胆的措施，包括降低首付款和放宽一些抵押贷款规则后，该公司与其他股价已达到或接近细价股水平的开发商一起，上周股市飙升。但周三亚市，碧桂园股价一度下探1港元，跌幅超过6%。 (来源：Trading View) 除了美元债券的利息之外，碧桂园还顺利度过了最近的其他最后期限。该公司在本月早些时候结束的另一次债权人投票中获得批准，将未偿还本金39亿元的地方债券付款期限延长至2026年。该建筑商还汇出285万林吉特，约合609430美元的马来西亚货币债券到期息票。然而，由于今年销售下滑，该公司目前已成为中国第六大开发商，但今年剩余时间内仍有近20亿美元的不同货币债券到期。任何付款失败对中国房地产市场的影响甚至可能超过恒大集团2021年底里程碑式的违约，因为该建筑商的项目数量是恒大集团的4倍。周一晚些时候结束的投票可能会导致对8种债券中的每一种债券做出单独的决定，其中7份由碧桂园地产单位发行，1份由广东巨跃建设单位发行。以下是可能于9月份到期的各币种碧桂园债券本金和利息支付日历： (来源:Bloomberg)

颜辞2023-09-11

中国“激怒”全球债券买家！大型基金“撤资”房地产市场专家：大连万达、碧桂园难再获融资

准一直在恶化。碧桂园8月错过了支付2美元债券利息的最初到期日，随后数周以来，投资者对碧桂园是否打算在宽限期到期前支付债务一无所知。更令债权人愤怒的是，该公司从未澄清宽限期实际何时结束。同样在8月，中国奥园集团提交一份监管文件，其中宣布75%的现有票据持有人支持其重组协议，这种措辞让一些人相信该公司已经通过了交易获得批准的关键门槛。但这种支持仅适用于一种特定证券的持有者，导致开发商抱怨该开发商没有提供投资者对该计划支持的清晰信息。 2022年，中国国家支持的房地产公司格陵兰控股公司出人意料地要求推迟偿还其中一张美元债券长达1年，然后再偿还几个月后到期的单独票据，此举震惊了市场。再往前回溯2021年，花样年控股集团有限公司(Fantasia Holdings Group Co.)在向债权人保证不存在流动性问题几周后，偿还私募票据几天就出现美元债券违约，同样让投资者感到恐慌。 “开发信贷市场从来都不是一次性的事情，即使在出现困境或发生违约之后，”标准普尔全球评级公司企业评级高级总监Lawrence Lu表示。“如果中国发行人最终想重返资本市场，那么现在是时候改变心态了。” 作为信用评估的一部分，标准普尔对企业的管理和治理质量进行评估。评级公司权衡治理因素，包括管理文化、监管或法律违规行为、沟通的一致性和财务报告的质量。公司的总体评级为强、满意、一般或弱。 Lawrence表示，大多数内地投机级借款人都被评为“弱势”，近年来其业绩显着恶化，同时房地产行业出现流动性紧缩。他提到：“与不同利益相关者的沟通应该更加频繁、透明，发行人应该公平对待所有投资者。与全球标准相比，还有很多工作要做。” 一位违约开发商的前投资者关系专业人士表示，说起来容易做起来难。彭博社引述这位不愿透露姓名的人士表示，在寻求完成项目时，公司的现金状况往往会发生变化，而为支付利息而预留的资金有时会在流动性紧张的情况下用于为运营提供资金。该人士补充说，一些开发商宁愿保持低调，也不愿向债权人做出他们无法兑现的承诺。 Impax资产管理集团亚太区可持续发展和管理主管、亚洲公司治理协会前中国研究总监Nana Li表示，全球债券买家已经在重新评估中国的信贷配置。她称：“外国基金经理仍然有在中国投资的意愿，但我们投资的金额在不断变化。我们面临着一个充满不确定性的市场，加上缺乏透明度，很难做出预测。没有预测，我们就无法投资。” 德国商业银行高级经济学家Tommy Wu表示，这可能会对寻求融资的公司产生重大影响。“所有公司都将不得不转向境内融资，这进一步给当地银行和当局带来压力，他们已经忙于解决日益严重的债务问题。这还将推高中国企业的融资成本，侵蚀其盈利能力，削弱其扩张业务的意愿，甚至导致裁员，所有这些都会进一步打压中国经济。” 对中国服务业的一项私人调查显示，8月份的经济活动扩张速度是今年以来最慢的，原因是前景黯淡且房地产市场动荡抑制了人们的支出。最新数据显示，中国房屋销售连续第三个月下滑，增加通货紧缩压力后，中国方面正试图重振信心。上周晚些时候，中国允许其大城市减少购房者的付款，并鼓励贷款机构降低现有抵押贷款利率。巴贾吉指出，中国监管机构有责任加大努力，更好地确保高公司治理标准。“中国监管机构必须采取一些措施，”他说。“如果不这样做，我担心中国公司债券的全球投资者基础将会萎缩。” 对于持有万达债券的LGT Capital Partners投资组合经理威廉·格洛里(Willem Glorie)来说，要赢回他的信任，光靠魅力攻势是不够的。他认为，7月份事件最令人不安的并不是相互矛盾的信息或剧烈的价格波动，对他来说，更令人沮丧的是一些投资者如何先于其他人得知公司的计划。格洛里解释说：“它没有同时以公开的方式向所有投资者传播，他们会向一些投资者提到一件事，第二天如果有进展，他们会提到其他事情。很显然，投资者不可能每天都与公司聊天才能了解最新情况。”

颜辞2023-09-07

中国官媒突传重磅消息！恒大股价飙升逾70%、碧桂园逆转反弹高级分析师：未来两周是政策关键期

周三上午，主要由开发商发行的中国高收益美元债券基本没有变化，流动性很少，这与开发商股票的上涨形成鲜明对比。尽管最近有所反弹，碧桂园的美元债券仍处于深陷困境的水平，约为9-14美分，这表明投资者仍对最终违约的风险感到紧张。、 Forsyth Barr Asia Ltd高级分析师Willer Chen表示：“未来两周的高频销售数据对于投资者判断政策是否有足够帮助至关重要。” 尽管中国多次“出手”救房市，但市面上的利空评论仍不断传出。Visual Capitalist的Chris Deckert审视了表明中国经济放缓的6个重要指标，数据来自中国国家统计局、中国人民银行(中国央行)、海关总署等。 Chris提到，中国经济发出的危险信号包括国内生产总值(GDP)、居民消费价格指数、青年失业、美元/人民币，以及最后的新贷款。根据中国提供的最新数据，人们借贷的资金减少了，这加剧了低迷的经济情绪。自1978年中国向全球市场开放以来，中国GDP年均增长率为9%。然而，由于第三产业疲软，包括零售支出和陷入困境的房地产行业，增长似乎已环比放缓至2023年第二季的0.8%。在此之前，第一季出现更为强劲的2.2%，这是由疫情限制结束释放被压抑的需求所推动。按年计算，中国GDP同比增长6.3%，低于预期的7.3%。中国7月份出口下降14.5% ，连续第三个月下降，并创下2020年2月以来的新低。同时，进口下降12.4%，反映出消费者谨慎情绪。分地区看，对中国三大客户东盟、欧盟、美国的出口同比分别下降17.4%、15.1%和20.8%。另外，中国消费者价格指数自2021年以来首次进入通货紧缩区域，价格同比下降3%。下降幅度最大的是家居用品和服务、食品和烟草，以及交通和通讯。与此同时，生产者支付的工业品价格(PPI)同比下降4.4%，连续第十个月出现负值。尽管2023年8月总体失业率稳定在5.3%，略高于前一个月的5.2%，但它掩盖了16至24岁城市青年的严重疲软。7月份，城镇青年失业率达到21.3%，创全国历史最高纪录，导致中国国家统计局暂停未来发布。鉴于一系列经济坏消息，美元/人民币汇率于8月16日在离岸交易中创下16年来的高点也就不足为奇了。为了稳定人民币汇率，中国主要国有银行在离岸货币市场买入人民币。与此同时，中国央行设定的固定汇率与离岸汇率之间的利差扩大至1000多个基点。展望后市，尽管当前中国房企股价出现反弹，但ZeroHedge警告称：“大规模的干预似乎不会马上到来，中国仍有一些严重的结构性问题需要应对，主要挑战包括对科技行业的打击、房地产市场崩溃、更严重的债务危机，以及人口萎缩。”

小萧2023-09-06

9月是出了名的动荡！油价与收益率突然飙升市场神经绷紧

况可能会在本周晚些时候发生逆转。由于美元、债券收益率和油价都在走高，投资者都收紧了腰包。摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本外亚太股指周二下跌1%，全球股市出现两周来最大跌幅，华尔街股市也收跌。或许投资者将更倾向于拿掉一些筹码，而不是押注于高风险资产的进一步上涨。那些有历史感的人也会意识到，9月可能是一个出了名的动荡月份。

风起2023-09-06

碧桂园偿还两笔逾期债券，政府出手中国房地产企业危机暂缓？

周二(9月5日)为面值总计10亿美元的美元债券支付了总计2250万美元的利息。这些息票原本应在8月初到期。碧桂园的财务困境令中国陷入困境的房地产行业和金融市场感到不安。在数十家同行出现债务违约后，碧桂园一直是中国幸存的最大开发商。碧桂园公司的现金短缺是新屋销售下滑的直接结果，新屋销售下滑源于消费者信心疲软，潜在购房者在中国经济低迷之际对房价走势感到担忧。今年8月中国最大开发商的新房销量同比下降了三分之一。碧桂园的月度合同销售额下降幅度更大，8月份下降了70%以上，相当于11亿美元。碧桂园是否有能力抵御中国房地产市场的螺旋式下跌，以及能否继续偿还债务，投资者仍持高度悲观态度。截至6月30日碧桂园有相当于150亿美元的债券、银行贷款和其他债务将在一年内到期。收到息票支付的两支碧桂园债券一直处于非常糟糕的水平，表明违约的可能性非常高。根据Tradeweb的数据，周二的出价约为面值的十分之一。最近几天碧桂园曾暗示会偿还逾期的美元债券。上周晚些时候，碧桂园获得了中国大陆债权人的批准，将5.37亿美元人民币计价债券的到期日延长三年。周一碧桂园公司还为一笔以马来西亚林吉特计价的债券支付了约60万美元的利息。据知情人士透露，该公司还计划延长另外7只国内债券的到期日。据中国独立信用研究公司YY评级汇编的数据，碧桂园及其子公司的未偿美元债券约为100亿美元。碧桂园公司还发行了其他货币的国际债券，包括泰铢和港元。碧桂园9月份还有两笔美元债券的息票支付，总额为5,500万美元。它有一张10亿美元的票据将于明年1月到期。该公司还有一笔4亿泰铢(约合1,100万美元)的票据将于下月底到期。目前中国政府正试图采取更多措施提振住房需求。最近几周，监管机构放宽了首次购房者的定义，降低了首套房和二套房的最低首付比例，使中国公民更容易购买房产。

Sue2023-09-05

市场突然“大变脸”：欧元重挫、美元急拉、黄金下滑都是中欧数据惹的祸？！

股有限公司表示，已在宽限期内支付了两笔美元债券的息票，这是一个罕见的好消息。据说，这家已成为中国房地产危机象征的陷入困境的开发商正提议延长八只人民币债券的本金支付期限。渣打银行的Hewin预计，中国政府将出台更多措施提振信贷增长。她补充称：“已经出台了大量支持性措施，我们认为，在财政方面还有进一步降息的余地和空间。” 盛宝银行(Saxo)驻新加坡市场策略师Charu Chanana说：“中国财新服务业采购经理人指数的下跌，抵消了我们昨天看到的一些情绪转变。” BRI财富管理公司首席执行官兼首席信息官Dan Boardman-Weston说：“感觉中国一直在边缘修修补补，他们可能需要做一些更实质性的事情。” Boardman-Weston说：“他们显然希望整顿房地产行业，并确保道德风险不会侵入整个体系，但我对迄今为止看似软弱的政策宽松感到惊讶。” 汇市：美元兑10国集团其他货币一度上涨0.5%，触及3月份以来的最高水平。在一系列疲弱数据出炉后，市场目前也倾向于欧洲央行(ecb)在9月会议上加息，最新证据显示欧元区企业活动下滑速度快于上月的预期。欧元兑美元汇率下跌0.4%，至1.0750美元，为去年6月以来的最低水平；日元兑美元汇率下跌0.3%，至146.8555，仍处于去年导致日本当局干预汇市的水平。中国的数据也打击了澳元，澳元兑美元跌幅高达0.7%。作为本季度表现最差的发达市场货币，澳元还受到澳大利亚央行不会进一步收紧利率的迹象的拖累。正如市场所预料的那样，该央行周二按兵不动。美元从其他地区的困境中受益。尽管许多经济学家表示，美联储长达18个月的政策收紧行动已接近尾声，但相对强劲的经济意味着降息可能不会很快到来。高盛集团目前认为，明年美国经济衰退的可能性仅为15%，比此前的估计下降了5个百分点。 “到目前为止，中国和欧洲公布的令人失望的PMI数据，已拖累市场并支持美元，”Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA的G10外汇策略主管Roberto Cobo Garcia说，“在美国昨日假期过后，美国国债收益率上升也支持了这一走势。” 债市：周一美国假期过后，美国国债收益率攀升。在更多经济数据和美联储本月晚些时候的政策会议公布之前，10年期美国国债收益率攀升至4.21%。下周的焦点将是消费者价格指数(cpi)数据，该数据可能提供有关8月通胀压力的线索。美联储下一次政策会议将在9月20日举行。芝加哥商品交易所(CME)的Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。在其他方面，布伦特原油6个交易日来首次下跌，走低0.9%，至每桶88.22美元，远离最近触及的9个月高点，原因是市场预期欧佩克+产油国集团将进一步减产。

会员

厉害啦2023-09-05

全球股市下跌原因找到了！中国这一数据创新低削弱市场乐观情绪

幅。此前该公司通过在宽限期内延迟支付两美元债券，勉强避免了违约。

IreneLim2023-09-05

决策分析：碧桂园传少有的好消息！中国数据又惹人忧美联储官员本周亮相

宽限期周二结束之前，该公司已支付了两笔美元债券的利息，这对受危机打击的中国房地产行业来说是少有的好消息。上周五，中国最大的私人房地产开发商碧桂园获得了境内债权人的批准，延长了价值39亿元人民币(合5.36亿美元)的私人债券。澳大利亚S&P/ASX 200指数下跌0.30%，澳元兑美元下跌0.68%，至0.6421美元，此前澳大利亚央行将利率维持在4.10%不变，并表示近期数据与通胀在2025年底回到2%-3%的目标区间相符。由即将离任的行长洛威(Philip Lowe)担任主席的澳大利亚央行重申，可能仍需要进一步收紧货币政策以抑制通胀。洛将于9月18日移交给他的副手米歇尔·布洛克(Michele Bullock)。悉尼AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver说：“考虑到上个月就业、工资和通胀数据的疲软，维持利率不变的决定是有道理的。” Oliver表示，澳大利亚央行在放缓经济和将通胀拉回目标水平方面已经做得够多了，但他警告称，经济衰退的风险非常高。美国股市周一因假日休市，交投清淡。虽然该地区的经济数据不多，但几位美联储官员将在本周发表讲话。上周五公布的数据显示，美国8月份就业增长加快，但失业率跃升至3.8%，工资涨幅有所放缓。劳动力市场的轻微裂缝进一步支撑了美联储可能结束加息的预期。 CME Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。欧洲央行(ecb)行长拉加德(Christine Lagarde)表示，在劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致一些价格波动之际，央行必须将通胀预期固定在目标上。拉加德周一在伦敦的一个活动上说：“对于央行来说，在这些相对价格变化发展的时候，保持通胀预期的稳定是至关重要的。” 在一系列疲软数据出炉后，市场目前倾向于美联储在9月会议上按兵不动。在外汇市场，衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数上涨0.086%。日元兑美元汇率下跌0.22%，至146.81，仍处于去年导致日本当局出手干预的水平。大宗商品方面，美国原油上涨0.35%，至每桶85.85美元，布伦特原油当日下跌0.16%，至88.86美元。日内焦点与风向标： 09:45 中国8月财新服务业PMI 12:30 澳洲联储公布利率决议 15:50 法国8月服务业PMI终值 15:55 德国8月服务业PMI终值 16:00 欧元区8月服务业PMI终值 16:30 英国8月服务业PMI 17:00 欧元区7月PPI月率 22:00 美国7月工厂订单月率

云涌2023-09-05

一则数据打回原形！市场对中国的乐观情绪消退，欧洲数据风暴逼近

的人士说，碧桂园已经支付上月到期的两笔美元债券的利息，而宽限期原定于周二结束。碧桂园上周五获得了境内债权人的批准，将其39亿元(5.36亿美元)的私募债券延期发行。澳洲联储维持利率不变，但表示可能需要进一步收紧货币政策。澳元下跌约0.6%，受该决定影响不大。在欧洲央行下周召开政策会议之前，欧洲时段的一系列数据将为欧洲经济提供进一步线索。欧洲央行行长拉加德(Christine Lagarde)指出，劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致了价格波动，她在周一表示：“对于央行来说，在这些相对价格变化发展时，保持通胀预期的稳定至关重要。” 在上周一系列疲软数据出炉后，市场目前倾向于欧洲央行在9月会议上加息。

云涌2023-09-05

【直击亚市】中国数据给市场降温！碧桂园又躲过一劫，美元坚挺反弹

发商还告诉债权人，它在宽限期内支付了两美元债券的票息。澳大利亚股市和澳元均变动不大，此前澳洲联储在主席洛威(Philip Lowe)的最后一次会议上维持利率不变，为第三个月。尽管官员们表示，可能需要进一步收紧政策，但他们承认，通胀已过了峰值。澳大利亚债券削减跌幅。在能源成本上升的背景下，韩国8月份通胀加速速度超过经济学家的预期，导致韩国股市下跌。这支持了央行为进一步收紧政策敞开大门的理由。美元兑10国集团多数货币走强，美债小幅走低，因美国周一假期后现货交易恢复。中国PMI数据公布后，离岸人民币走弱。原油价格接近自去年11月以来的最高水平，此前欧佩克+减产推动油价飙升。黄金下跌。高盛集团下调了对美国经济衰退可能性的预估。首席经济学家Jan Hatzius在一份报告中写道：“持续的积极通胀和劳动力市场消息使我们将美国12个月的经济衰退可能性进一步下调至15%，比之前的预估下降5个百分点。”

风起2023-09-05

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