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文承凯:4.23黄金维持大跌走势、欧美盘有望二次下跌
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关注即将公布的关键经济数据,以寻找关于
美国
利率
路径的新线索。 本周的经济焦点将集中在周四的美国国内生产总值(GDP)数据和周五的个人消费支出(PCE)数据上。如果这些关键经济指标呈现上升趋势,我们可能会看到市场对降息的期待进一步推迟。从机会成本的角度来看,这可能会导致黄金价格在短期内出现更大幅度的回调。 【黄金走势分析】若你在市场中仍感到迷茫,不知如何操作,不妨尝试添加文承凯老师的微信【wck1889】我将为你提供实时的市场分析和指导,帮助你制定适合的指导方案 黄金日线走势分析:高位震荡区间被跌破,技术形态逐步走弱;从黄金的日线走势图来看,价格已经开始逐步跌破前期的高位震荡区间。K线在日线图上承压于短周期均线,显示出技术形态正在逐步走弱。这一迹象表明,黄金的上涨势头可能正在丧失,市场可能正在转向空头。 4小时级别走势分析:低位震荡修复,或有延续下跌空间;在4小时级别走势上,黄金在经历了一波大幅下跌后,目前暂时维持在低位的震荡修复状态。K线依然承压于短周期均线,维持着良好的震荡下行走势。这暗示着,在短期的调整修复完成后,黄金可能还有延续下跌的空间。 小级别周期走势分析:技术形态互补修复,警惕欧美盘的二次下跌;在小级别周期走势上,黄金在连续的震荡后,其技术形态正在完成互补修复。这意味着,在欧美盘交易时段,黄金可能会出现二次下跌走势。投资者应密切关注市场动态,做好相应的风险管理和交易策略调整。 综上所述,黄金的日线走势正在逐步走弱,4小时级别和小级别周期走势也显示出空头趋势。因此,2310-15目前已成为黄金的压力位,而下一个支撑位将下移至2280-2270区域。黄金操作思路上文承凯建议反弹高空为主;建议在2308-13参与空看跌,止损2318,下看2290-80;【文承凯微信:wck1889】 行情,总是如此变幻莫测,起起伏伏,瞬息万变。这种不确定性正是市场的魅力所在。若市场总是一成不变,那将失去其活力与吸引力,变得索然无味。行情总是随着市场的变化而变化,因此,我们的策略也需要随着市场的变化而调整。在市场中,我们不能仅仅依靠运气,更需要通过不断学习和总结,形成自己的原则和策略。 市场是不断变化的,只有不断学习,我们才能跟上步伐,保持自己的竞争优势。在这个充满魅力的市场中,我们需要保持冷静、理性、学习和进取的态度,才能长久立于不败之地。若你在市场中仍感到迷茫,不知如何操作,不妨尝试添加文承凯老师的微信【wck1889】我将为你提供实时的市场分析和指导,帮助你制定适合的指导方案。这是一个获取专业帮助,提升交易能力的机会,文承凯分析团队期待你的加入。
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文承凯
2024-04-23
中东避险浪潮退散!黄金2303聚焦PMI经济数据信号 FXEmpire:金价恐迎来进一步抛售行情
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中东局势明显缓解下,避险情绪正在消散。
美国
利率
居高不下,降低了黄金等非收益资产的吸引力。展望后市,美国PMI等经济数据可能会影响美联储的利率决定,从而可能影响黄金的价格轨迹。 金价在周二的亚洲交易中经历了低迷,延续了前一天的下跌轨迹。此次下跌反映了自4月份每盎司约2430美元高点的大幅回调,表明市场紧张局势大幅缓解。 最近的事态发展表明,伊朗和以色列之间加剧的地缘紧张局势有所降温,从而减少了升级的直接威胁。这种转变导致历史上在地缘不确定时期与黄金相关的风险溢价下降。#中东局势# 伊朗显然不愿立即对以色列的袭击进行报复,这在这一动态中发挥了至关重要的作用,鼓励人们远离避险资产。 美元走强以及
美国
利率
持续高企的预期给金价带来额外压力。美联储针对持续通胀担忧采取的强硬立场可能会维持较高的利率,而这通常会削弱黄金等非收益资产的吸引力。 周二晚些时候的经济日历,包括几个可能影响黄金走势的重要美国数据。 美国制造业PMI初值预计将从51.9小幅改善至52.0。 市场预计服务业PMI初值也将从51.7升至52.0。 新屋销售数据将公布,预计将从66.2万份增至66.8万份,为经济背景提供进一步的见解。 另一个指标里士满制造业指数预计将从-11改善至-7,表明制造业活动可能复苏。 这些数据点将为更广泛的经济环境提供宝贵的见解,影响美联储的政策决策,从而影响黄金/美元的价格预测。 黄金技术分析 FXEmpire分析师Arslan Ali表示,黄金跌破2324.85美元的关键水平,目前位于2355.14美元的50天指数移动平均线(EMA)下方,预示着看跌趋势。#黄金技术分析# 如果价格保持在该水平以下,则可能进一步确认近期50 EMA的看跌交叉所表明的抛售趋势。 关键阻力位设定为2359.42美元、2403.98美元和2431.98美元,这可能会限制任何潜在的上涨走势。 相反,支撑位为2264.53美元、2210.30美元和2156.07美元,这表明如果继续下跌,可能会出现稳定区域。 总而言之,在枢轴点2324.85美元下方,黄金的技术前景仍然看跌。突破这一阈值可能会改变市场情绪,转向更加看涨的倾向。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)
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小萧
2024-04-23
会员
为何中国是黄金上探2400美元的关键催化剂,而非邻居印度?
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紧张局势,包括中东和乌克兰的战争,以及
美国
利率
下降的前景,都增强了黄金作为投资的价值。但推动金价上涨的是中国不懈的需求,因为散户、基金投资者、期货交易商甚至央行,都将黄金视为不确定时期的保值手段。 GoldBroker指出:“随着中国珠宝、金条和金币的消费量激增至创纪录水平,这种情况在2023年发生了变化。中国的黄金首饰需求增长10%,而印度的黄金首饰需求下降6%。与此同时,中国的金条和金币投资猛增28%。” 香港咨询公司贵金属洞察有限公司董事总经理菲利普·克拉普韦克(Philip Klapwijk)表示,需求仍有增长空间。中国的投资选择有限,人们将资金转向被认为更安全的资产。 “在这种情况下,对于黄金这样的资产,实际上对于新买家来说,可用的资金量是相当可观的,”他说。“在中国没有太多选择,有了外汇管制和资本管制,你就不能只看其他市场来把钱投入。” (来源:Bloomberg) 尽管中国开采的黄金比任何其他国家都多,但仍需要大量进口,而且数量还在不断增加。过去两年,海外采购总量超过2800吨,超过了全球交易所交易基金支持的金属总量,也相当于美联储持有库存的1/3左右。 即便如此,最近发货速度还是加快了。中国农历新年是礼品旺季,进口量激增,今年前三个月比2023年增长了34%。 (来源:Bloomberg) 中国人民银行(中国央行)已连续17个月大举购买,这是有史以来最长的一次购买,因为它希望实现外汇储备多元化,远离美元并对冲货币贬值。 它是众多青睐黄金的央行中最热心的买家,2023年,官方部门抢购的贵金属接近历史最高水平,预计2024年的购买量将保持在较高水平。 尽管金价创历史新高,而且人民币贬值削弱了买家的购买力,但中国的需求仍然如此旺盛,这表明黄金的吸引力。 作为主要进口国,中国的黄金买家往往不得不支付高于国际价格的溢价。本月初,该价格跃升至每盎司89美元。过去一年的平均价格为35美元,而历史平均价格仅为7美元。 当然,天价可能会削弱人们对黄金的热情,但事实证明市场具有异常的弹性。中国消费者通常会在价格下跌时抢购黄金,这有助于在疲软时期为市场奠定基础。这次情况并非如此,因为中国的胃口正在帮助将价格推向更高的水平。 咨询公司Metals Focus Ltd.董事总经理尼科斯·卡瓦利斯(Nikos Kavalis)表示,这表明涨势是可持续的,世界各地的黄金买家应该会因中国蓬勃发展的需求而感到安慰。 中国对市场投机可能相当敌视,但却不那么乐观。官方媒体警告投资者在追涨时要谨慎,而上海黄金交易所和上海期货交易所都提高了部分合约的保证金要求,以遏制过度冒险行为。上海期货交易所此举是在日交易量飙升至五年来新高之后进行的。 (来源:Bloomberg) 投资黄金的另一种不太疯狂的方式是通过ETF。据Bloomberg Intelligence称,自2023年6月份以来,几乎每个月都有资金流入中国的黄金ETF。相比之下,世界其他地区黄金ETF出现大量资金外流。 今年迄今为止,资金流入总额已达13亿美元,而海外资金流出总额为40亿美元。鉴于中国人除了国内房地产和股票之外的选择较少,对中国投资的限制再次成为一个因素。 彭博资讯分析师Rebecca Sin在报告中表示,随着投资者寻求通过大宗商品实现投资多元化,中国的需求可能会继续上升。 (来源:Bloomberg)
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圈内人
2024-04-23
会员
邦达亚洲: 经济数据表现疲软 欧元小幅收跌
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平,将创下11月初以来的新高。道明证券
美国
利率
策略主管Gennadiy Goldberg表示,“在本周晚些时候的美国国内生产总值(GDP)和个人消费支出(PCE)物价指数数据公布之前,债券市场将试图划出一些新的区间,而在此之前唯一需要关注的是供应问题。”
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邦达亚洲
2024-04-23
CWG Markets:市场对中东局势担忧缓解,美元上周五微涨,七成分析师看涨黄金后市
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聚焦于美联储,而非地缘政治。整体看来,
美国
利率
将会在更高水平持续更久。 美国国务卿布林肯:我们不能支持在拉法的重大军事行动;美媒:哈马斯考虑将政治总部迁出卡塔尔,此举或打乱关乎人质释放的谈判。 美联储古尔斯比:(被问及潜在的利率上调)如有需要,没有什么是不可考虑的。巴尔金:美国需求健康且经济不过热。 美联储金融稳定报告:持续通胀被视为最重要的金融稳定风险,对冲基金杠杆升至至少2013年以来的最高水平。 芝加哥联储银行行长奥斯坦•古尔斯比(Austan Goolsbee)在19日表示,今年以来,降低通胀方面的进展陷于停滞。现在,采取观望和在等到更清晰信息后再采取行动是有道理的。 日本央行行长表示若通胀持续上升,日本央行很有可能加息。 欧洲央行-管委温施:欧洲央行有明确的理由降息两次,7月会议将给出利率路径的信号;管委穆勒:预计6月之后还会有几次降息;管委内格尔:如果前景保持不变,6月份可能会降息。即使开始降息,利率必须保持限制性。 周一(4月22日)亚市早盘,现货黄金窄幅震荡,目前交投于2385.33么有/盎司附近。金价上周五继续攀升0.5%,收报2390.42美元/盎司,周线上涨1.95%,为连续第五周上涨,市场担忧伊朗和以色列之间发生进一步针锋相对的报复行动,引发避险需求。 上周五稍早,伊朗一座城市上空回荡着爆炸声,消息人士称这是以色列发动的袭击,但德黑兰淡化了这一事件,并表示没有报复计划。 High Ridge Futures金属交易主管David Meger表示:“中东局势升级和降级已经左右了市场。如果局势真的缓和,那么黄金将回调或盘整,避险买盘会枯竭。不过,从长期来看,黄金的上行趋势仍将持续,美联储可能不会像市场预期的那么快降息。” 美联储官员一致认为,目前并不急于降息。目前市场预计9月降息的可能性约为64.5%。 研究机构安泰科(Antaike)表示,在亚洲大国需求前景强劲和宏观不确定性的影响下,黄金将进一步上涨。 最新的Kitco News每周黄金调查显示,尽管金价快速上涨且缺乏回调,但华尔街和大街仍押注,金价将进一步上涨。 上周,14名华尔街分析师参与了Kitco News黄金调查,虽然较上周明显转向横盘阵营,但看跌的分析师更少。 10名专家(占71%)预计未来一周,金价将进一步走高;3名分析师(占 21%)则认为,金价将持稳;仅一位分析师(7%)预测,金价会下跌。 与此同时,Kitco的在线民意调查共进行了149票投票,主流投资者对贵金属在如此高水平的前景表现出一些紧张。 95名散户交易员(占64%)预计未来一周,金价将上涨;另外29名受访者(19%)预计,金价将走低;25名受访者(17%)预计,金价将在未来一周呈横盘走势。 美元指数技术分析: 美指上周五上涨在106.35之下遇阻,下跌在105.80之上受到支持,意味着美元短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果美指今天下跌在105.85之上企稳,后市上涨的目标将会指向106.40--106.65之间。今天美指短线阻力在106.35--106.40,短线重要阻力在106.60--106.65。今天美指短线支持在105.85--105.90,短线重要支持在105.60--105.65。 欧元/美元技术分析: 欧美上周五下跌在1.0610之上受到支持,上涨在1.0680之下遇阻,意味着欧美短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果欧美今天上涨在1.0685之下遇阻,后市下跌的目标将会指向1.0615--1.0580之间。今天欧美短线阻力在1.0680--1.0685,短线重要阻力在1.0710--1.0715。今天欧美短线支持在1.0615--1.0620,短线重要支持在1.0580--1.0585。 黄金技术分析: 黄金上周五下跌在2372.00之上受到支持,上涨在2418.00之下遇阻,意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在2374.00之上企稳,后市上涨的目标将会指向2420.00--2441.00之间。今天黄金短线阻力在2419.00--2420.00,短线重要阻力在2440.00--2441.00。今天黄金短线支持在2374.00--2375.00,短线重要支持在2351.00--2352.00。 主要财经数据: 财经大事件: 市场波动: 欧洲股市收盘: 德国DAX30指数4月19日(周五)收盘下跌117.46点,跌幅0.66%,报17733.35点; 英国富时100指数4月19日(周五)收盘上涨18.16点,涨幅0.23%,报7895.21点; 法国CAC40指数4月19日(周五)收盘下跌0.85点,跌幅0.01%,报8022.41点; 欧洲斯托克50指数4月19日(周五)收盘下跌19.02点,跌幅0.39%,报4917.55点; 西班牙IBEX35指数4月19日(周五)收盘下跌32.33点,跌幅0.30%,报10732.67点; 意大利富时MIB指数4月19日(周五)收盘上涨50.50点,涨幅0.15%,报33932.00点。 美国股市收盘: 道琼斯指数4月19日(周五)收盘上涨211.02点,涨幅0.56%,报37986.40点; 标普500指数4月19日(周五)收盘下跌44.49点,跌幅0.89%,报4966.63点; 纳斯达克综合指数4月19日(周五)收盘下跌319.49点,跌幅2.05%,报15282.01点。 贵金属收盘: 因伊以局势加强避险情绪,现货黄金4月19日(周五)一度上破2410美元关口,但随着美联储降息预期的减弱,以及各方淡化以色列袭击伊朗的影响,黄金涨幅有所回吐,最终收涨0.57%,报2391.77美元/盎司;现货白银4月19日(周五)最终收涨1.62%,报28.67美元/盎司。 CWG后市预测: 美元今天短线以逢低做多为主,破位止损,有盈利30个点以上就设好止赢,在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金,实盘可作参考。 美元指数:可以在106.40---105.85的区间的下限买入,有效破位25个点止损,目标在区间的上限。 欧元/美元:可以在1.0685---1.0615的区间上限卖出,有效破位30个点止损,目标在区间的下限。 英镑/美元:可以在1.2435---1.2335的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 美元/瑞郎:可以在0.9150---0.9030的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 美元/日元:可以在155.00---153.90的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 澳元/美元:可以在0.6445---0.6475的区间上限卖出,有效破位30个点止损,目标在区间的下限。 美元/加元:可以在1.3800---1.3715的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 黄金:可以在2420.00---2375.00的区间的下限买入,有效破位10美元止损,目标在区间的上限。 提醒大家注意一下,如果当天策略首先达到预期的平仓目标,求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候,可以提前5--10个点开始布置相应的仓位,但止损的价位应该不折不扣的执行。 依据本策略做单,当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护,也可以获利了结,千万不要让盈利单变成亏损单。 建仓标准:风险承受能力在20%以下,每2000美元做单0.1手就可以;风险承受能力在20%--50%之间,每1000美元做单0.1手就可以;风险承受能力超过50%以上,每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商,本文所含内容及观点仅为一般信息,并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点,不作为投资建议,敬请广大用户者理性投资,注意风险。如果您有任何疑问,请寻求独立顾问的建议。 2024-04-22
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CWG Markets
2024-04-22
日经225指数避开修正水平,日股反弹
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225指数上涨1%。在全球股市大跌、对
美国
利率
的担忧以及中东紧张局势的影响下,日经225指数在创下2022年6月以来的最大单周跌幅之后出现反弹,该指数距离技术性修正还有约1%的距离。大和证券高级策略师Yugo Tsuboi说:“随着交易商为加息做准备,价值型股票可能会被买入。地缘政治风险也使资金更容易流入防御性股票。”
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金融界
2024-04-22
美联储“利率”前景巨变!彭博社:央行分析越来越过时 前美联储主席提出“替代方案”
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,尽管他今年倾向于降息。 彭博资讯首席
美国
利率
策略师伊拉·泽西(Ira Jersey)表示,如果不了解官员们在“经济火爆”的情况下如何调整利率路径,“这些前景的任何转变都会造成更大的波动”。 “了解美联储如何阻碍这种潜在结果可能会提供有价值的信息,”他表示。 美联储工作人员经济学家确实为政策制定者预测了情景,但它们是模型驱动的,并不反映利率制定委员会商定的预期反应,并且与沟通目的无关,因为它们仅在五年后才公开。 美联储官员可以通过多种方式开始传达替代路径的风险,纽约联储已经要求华尔街交易商为年底政策利率的不同结果分配概率。如果政策制定者也这样做,投资者可能会看到2024年不降息的可能性大于零。 “从他们的角度来看,交流基线结果可能会更整洁。问题是,做什么最有帮助?”投资公司DEShaw Group经济研究主管克里斯·道西(Kris Dawsey)说道。“有一种感觉是,突然改变他们在利率路径上的沟通方式代价高昂。” 在经济经历了几年的波动之后,道西的分析表明,从市场参与者收集并由纽约联储发布的经济预测也显示出比历史记录显示的更严格的结果范围,这可以追溯到第二次世界大战。 道西表示,根据历史规律,再过一年经济增长超过3%的概率比抛硬币略低。这是投资者和央行行长都必须承担和讨论的风险。 美联储季度预测的信息价值是官员们多年来一直担心的问题。 2012年担任美联储副主席的财政部长耶伦(Janet Yellen)试图让委员会同意发布一致预测,那次努力没有成功。 杜克大学教授、前美联储理事会成员埃伦·米德(Ellen Meade)表示:“政策制定者正在制定单一的政策路径,他们需要一种模式化的前景,这是无法回避的事实。” 一旦他们掌握了这一点,“场景就可以很好地与公众讨论模态路径不是 100% 或一成不变的事实,以及最突出的风险是什么”。 至少一些现任美联储官员似乎确实愿意接受这种做法,克利夫兰联储行长洛雷塔·梅斯特(Loretta Mester)曾在央行通讯小组委员会任职,她称自己是情景分析的“粉丝”。 明尼阿波利斯的同行尼尔·卡什卡里(Neel Kashkari)在2023年发表了一篇文章,概述了两种相互竞争的经济前景及其对利率的假设影响。 在公共沟通实践的创新方面,美联储往往行动缓慢。但摩根大通首席美国经济学家迈克尔·费罗利表示,伯南克的英国央行审查可能会激发人们更多地思考如何更多地谈论利率路径概率和替代情景。 时机也可能是偶然的,继2019年和2020年在央行进行首次此类政策框架审查后,美联储官员将在今年晚些时候启动另一次政策框架审查。 “我认为它会回到这些海岸,”费罗利说。
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颜辞
2024-04-22
中国是今年金价暴涨的关键!彭博五张图告诉你:为何中国是金价创纪录涨势的前沿和中心
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张局势(包括中东和乌克兰的战争),以及
美国
利率
下调的前景,都为黄金的投资价值增光添色。但推动金价上涨的是中国强劲的需求,零售消费者、基金投资者、期货交易员甚至中国央行都将黄金视为不确定时期的保值手段。 最大的黄金买家 中国和印度通常会争夺全球最大黄金买家的头衔。但随着中国对珠宝、金条和金币的消费膨胀至创纪录水平,去年情况发生变化。中国的黄金珠宝需求增长10%,而印度则下降6%。与此同时,中国的金条和金币投资飙升28%。 (截图来源:彭博社) 香港咨询公司Precious Metals Insights Ltd.董事总经理Philip Klapwijk说,黄金需求仍有增长的空间。在中国投资选择有限的情况下,房地产行业旷日持久的危机、动荡的股市和不断走软的人民币都促使资金流向被认为更安全的资产。 黄金进口跳涨 尽管中国开采的黄金比其他任何国家都多,但该国仍然需要大量进口,而且数量越来越大。在过去两年里,海外黄金购买量总计超过2800吨,超过支持全球交易所交易基金(ETF)的所有黄金。 在中国农历新年(送礼旺季)前夕,进口激增,今年前两个月的进口比2023年同期高出53%。 (截图来源:彭博社) 中国央行买盘 中国央行(已连续17个月大举购买黄金,这是其有史以来持续时间最长的一次购买。中国央行希望实现外汇储备多元化,减少对美元的依赖,并对冲人民币贬值的风险。 在众多青睐黄金的央行中,中国央行是最热心的买家。去年,中国官方部门抢购了接近创纪录水平的黄金,预计2024年将继续保持高购买量。 (截图来源:彭博社) 上海金价溢价 尽管金价屡创新高,人民币走弱削弱了买家的购买力,但中国对黄金的需求依然强劲,这表明黄金的吸引力。 作为主要的黄金进口国,中国的黄金买家往往需要支付高于国际价格的价格。本月初,这一溢价跃升至每盎司89美元。过去一年的平均水平为35美元,而历史平均水平仅为7美元。 (截图来源:彭博社) 当然,天价可能会让人们对黄金的热情有所降温,但事实证明,黄金市场具有不同寻常的弹性。 中国消费者通常会在金价下跌时抢购黄金,这有助于在疲软时期为市场建立一个底部。而这次中国的胃口正在帮助将价格推高到更高的水平。 咨询公司Metals Focus Ltd.董事总经理Nikos Kavalis指出,这表明金价涨势是可持续的,世界各地的黄金买家应该对中国旺盛的需求感到欣慰。 黄金ETF流动 投资黄金的一种不那么狂热的方式是通过ETF。彭博社的数据显示,自6月份以来,几乎每个月都有资金流入中国内地的黄金ETF。相比之下,全球其他地区的黄金基金则出现大量资金外流。 今年迄今流入中国的资金总额为13亿美元,而海外基金流出的资金为40亿美元。考虑到中国人除了国内房地产和股票之外的选择更少,在中国投资的限制再次成为一个因素。 (截图来源:彭博社) 彭博社分析师Rebecca Sin在一份报告中表示,随着投资者希望通过大宗商品实现投资多元化,中国的需求可能会继续上升。
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tqttier
2024-04-22
会员
“感谢”日元暴跌!日本房地产市场受海外投资者青睐 酒店和公寓楼有望成为热点
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hikazu Funakubo表示:“
美国
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没有这么快下降,实际上对日本房地产市场是有利的。” 得益于低利率,日本房地产市场顶住了全球投资急剧萎缩44%的冲击,在2023年增长了4%。 Funakubo说,如果美国大幅降息,日本市场的吸引力将会减弱。 仲量联行的数据显示,外国投资者通常占日本房地产投资的20%至25%,他们往往是财力雄厚的大型投资者。Funakubo说:“他们的活动往往决定了市场的方向。” (截图来源:《日经亚洲》) 这些投资者包括新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)和挪威政府养老基金,前者去年从黑石(Blackstone)手中收购大量仓库投资组合,后者于2020年收购了三菱地产(Mitsubishi Estate)在东京的总部大楼。 Ohigashi在谈到日本市场时说:“就估值而言,房地产价格正变得相对昂贵。”这表明投资者将对投资的资产类型和地点更加挑剔。他们将密切关注一处房产能产生多少现金流。 美元/日元走势也将是关键。瑞穗证券(Mizuho Securities)资深信贷分析师Koji Ishizaki指出,外国投资者倾向于将日元贬值视为积极因素。日元走软使得日本房地产以美元计算的价格下降。日元贬值还推动入境旅游业的发展,提升酒店业的底线。 日元兑美元最近创下34年来新低,此前美国3月份公布的消费者物价指数(CPI)高于预期,再次提醒人们,美国和日本之间的利差仍将很大。 仲量联行的Ohigashi表示:“我认为美元/日元走势是日美利差的晴雨表。” 他预计,日本房地产市场今年将保持活跃。Ohigashi预测,日本2023年房地产投资总额为3.4万亿日元(223亿美元),今年可能会超过2023年的水平。 瑞穗的Ishizaki预测,今年的投资额将持平或略高。“大多数投资者利用债务投资房地产。他们要么借入长期债务,要么借入短期债务,这取决于哪一种贷款的利率更优惠。”根据QUICK FactSet的数据,日本10年期国债收益率为0.845%,美国为4.622%,反映出日本仍然相对宽松的货币环境。预计日本到2024年底的政策利率为0.15%左右,而美国为5%左右。 外国投资在去年下半年急剧放缓,但在2024年第一季度,外国投资者又变得活跃起来。今年2月,KKR支持的一家房地产投资信托基金以约2,200亿日元的价格收购了前日立物流(Hitachi Logistics)旗下的logied公司的29个仓库,而Alyssa Partners今年3月以215亿日元的价格收购了CapitaLand Ascott Trust和Hotel WBF的酒店物业。 今年1月,贝莱德(BlackRock)收购了东京和横滨的公寓楼,交易金额未透露。 去年,由于电子商务的繁荣,仓库成为投资者的宠儿。今年,由于劳动力短缺和建筑成本上升,投资者对仓储项目持谨慎态度,酒店和公寓的光芒正盖过仓储项目。 还有分析认为,仓储行业供应过剩。相比之下,办公空间的需求更高,东京3月份的空置率为5.47%,为三年低点。随着人们从买房转向租房,公寓租金也在上涨。东京地区的公寓价格创历史新高。 (截图来源:《日经亚洲》) 三菱UFJ信托银行1月份对40家房地产资产管理公司进行的一项调查发现,在投资者计划投资的房地产类型中,酒店和公寓的比例最高,分别为45%和50%,而仓库的比例为40%。 自去年10月以来,海外旅游业已恢复到疫情前的水平,导致住宿需求增加,酒店投资增加。 消费者通胀数据显示,日本去年11月和12月酒店房价同比上涨约60%,今年迄今为止仍在以30%左右的速度上涨。这使得业主可以向酒店经营者收取更高的租金。 三菱UFJ信托银行B的Funakubo说,过去两年,经通货膨胀因素调整后,酒店租金上涨约30%,这是主要房地产类别中唯一产生稳定回报的房地产类型。 预计看涨趋势将持续下去。联合国预测,去年全球国际游客人数增长34%,达到12.9亿人次,2024年将再增长16%,达到14.9亿人次,超过2019年的水平。 (截图来源:《日经亚洲》) 瑞穗Ishizaki说,日本并不是唯一蓬勃发展的市场,“跨国旅行的人数正在增加,而日本只是受益于这一趋势”。 然而,如果酒店资产的卖家在定价上过于激进,他们可能难以找到买家。 今年1月,有报道称,新加坡GLC提出以850亿至900亿日元的价格出售35层的福冈海鹰希尔顿酒店(Hilton Fukuoka Sea Hawk),这个价格被认为太高了。今年3月,日本铁路运营商西武(Seibu)推出了位于东京市中心的36层办公、酒店和住宅综合体Tokyo Garden Terrace Kioicho。据说要价高达20亿美元。 投资者正密切关注这些房产,将其视为全球对日本房地产资产需求的“晴雨表”。
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tqttier
2024-04-22
美联储推迟降息对我们和世界意味着什么
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其他货币的长期走高使美元保持强势,因为
美国
利率
持续高企的前景使投资美国证券在相对价值基础上更具吸引力,导致美元升值。因此,美元每走高一点,发展中经济体的处境就会变得更加艰难,特别是对那些拥有美元计价债务的经济体来说,随着本国货币贬值,偿还这些债务的成本变得更高。 印尼央行(Bank Indonesia)在经历了一轮持续的货币疲软之后,已经不得不在10月份加息。印度央行表示,在卢比四年来首次跌破1.6万卢比后,它干预了外汇市场。对于从马来西亚到越南的国家,经济学家现在预计降息的幅度会更小。对马来西亚来说,这是因为其产出数据表明,经济正在恢复势头。越南央行也不得不出售美元以支撑其货币。
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金融界
2024-04-22
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