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是否存在炒作过猛 RWA其实没有这么好做

万美元分配给了一家叫作 REZI 的美国房地产租赁公司，又把另外 200 万美元分配给了一家名为 POKT 的公司（业务不明，Goldfinch 称不了解这笔钱被拿去干了啥…），两家公司均已停止偿息，因此 Goldfinch 已将这两笔头存减记为 0 。事实上，这并非 Goldfinch 第一次出现坏账问题。今年 8 月，Goldfinch 就曾披露借给非洲摩托车租赁公司 Tugenden 的 500 万美元或将无法收回本金，原因是 Tugenden 瞒报内部子公司之间的资金流向，盲目扩大业务致使大额亏损。接连出现的坏账问题已对 Goldfinch 社区的信心造成了严重打击，在关于 Stratos 事件的披露页面下方，不少社区成员均对协议透明度以及审查能力提出了质疑。 USDR 脱锚事件 10 月 11 日，由实体房地产（emmm，这波属于双杀…）支持的稳定币 USDR 开始出现严重脱锚，目前折价依旧未能缓解，仅报 0.515 美元。根据其 4500 万的流通规模计算，持仓用户的总损失接近 2200 万美元。 USDR 系由 Tangible 于 Polygon 链上开发，可通过抵押 DAI 和 Tangible 原生代币 TNGBL 进行铸造，DAI 的抵押铸造比为 1: 1 ，而出于风险考虑，TNGBL 的抵押规模则被限制为不得超过 10% 。之所以强调「实体房地产支持」，是因为 Tangible 会把抵押资产中的绝大部分（50% - 80% ）用于在英国投资实体房产（购入后会铸造相应的 ERC-721 凭证），并通过房屋租赁为 USDR 持有者提供额外收入，从而提高 USDR 的市场需求，并借此将规模极大的房地产市场连接至 Crypto 世界。考虑到用户潜在的赎回需求，Tangible 也会在抵押资产中预留一定的 DAI 和 TNGBL，DAI 的预留规模为 10% - 50% ，TNGBL 的预留规模则为 10% 。然而，Tangible 显然低估了挤兑状况下的赎回需求量级。10 月 11 日凌晨，USDR 财库中仍预留了 1187 万枚 DAI，但在 24 小时内，用户赎回了上千万枚 USDR 并将其兑换为 DAI、TNGBL 等流动性更高的资产进行抛售，这也导致 TNGBL 价格腰斩，间接连带着该部分抵押资产的缩水，进一步加剧了脱锚状况。事后，Tangible 已公布了共三步的处置方案：一是强调 USDR 仍有 84% 的抵押率；二是将其所拥有的房产代币化（如果没有需求则会考虑直接清算房产）；三是通过「稳定币 + 房产代币 + 锁仓 TNGBL」的形式赎回 USDR。根据海外 KOL Wismerhill 的估算，USDR 持有人预计将会被返还：价值 0.052 美元的稳定币；价值 0.78 美元的房产代币；价值 0.168 美元的锁仓 TNGBL。总而言之，赔付或许能给持有者「回回血」，但 USDR 已注定即将成为历史，这场以房地产为主体的 RWA 尝试最终还是以失败而告终了。经验与教训从 Maker 等协议的成功，以及 Goldfinch 以及 USDR 的失败上，我们或许可以大致得出如下几点教训。一是关于链下资产类别的选择问题。综合考虑风险等级、定价清晰度、流动性状况等因素，美债依然是当下唯一得到了充分验证的资产类别，房地产、企业贷款等非标资产的各种相对劣势均会给整个业务流程带来额外的摩擦，进而阻碍其实现大规模的采用。二是关于链下资产与链上代币的流动性解绑问题。分析师 Tom Wan 在提及 USDR 脱锚原因时表示，Tangible 本可将代表房地产的链上凭证以 ERC-20 形式铸造，但却选择了以相对「固化」的 ERC-721 形式，这使得 DAI 预留储备被耗尽之后，协议空有抵押房产却无法继续兑付。房地产的流动性虽差，但 Tangible 本可通过额外设计在链上改善这一情况。三是链下资产的审查、监督问题。Goldfinch 接连两次的坏账事件已暴露了其对链下真实执行状况的管理失能，即便是在协议内启动了专门的审查角色，在「借款人」管理上也选择了相对可信的自家资方，但最终还是没能避免资金的滥用。四是链下坏账的催收问题。Crypto 无国界的特性赋予了链上协议无视地域（监管因素除外）开展业务的自由度，但当问题出现时，这也意味着协议很难执行具体到局部地区的坏账催收，尤其是在那些法律法规尚不健全的地区，实操难度只会无限放大。以 Goldfinch 最早的坏账事件为例，你能想象几个纽约白领跑去乌干达找那些租摩托车的人要钱吗…… 总而言之，RWA 为 Crypto 带来了关于增量市场的想象空间，可截至当下，似乎只有「无脑梭哈」美债这一条路行得通。然而，美债的吸引力又与宏观货币政策息息相关，若前者的收益率随着后者的转向而开始走低，这条路能否继续保持通畅也将被打上个问号。届时，围绕着 RWA 的期望或将转向至其他资产类别，这将要求从业者们去直面挑战，劈开新的道路。来源：金色财经

金色财经2023-10-14

住房通胀大幅反弹引发担忧！美联储有理由进一步加息了？

推移，通胀将回到美联储的目标水平。在美国房地产市场复杂的供求关系中，地区差异、在建项目、租金、单户住宅价格和利率都在月度通胀数据中发挥着作用，但下一步的走势并不总是很清楚。鲍威尔在美联储9月19日至20日政策会议结束后的新闻发布会上表示，“住房领域的活动有所回升。”不过他表示，他相信新签署的公寓和房屋租赁合约的价格涨幅将低于去年，并最终缓和整体房价指数。在9月的会议纪要中，房市飙升可能带来的风险是一般性讨论的一部分。 “与会者指出，尽管利率上升，但住房需求仍具有弹性。新屋建设稳健，部分反映了待售房屋库存有限，”周四公布的会议纪要称。房地产市场仍强劲有限的供应可能是房价持续上涨的一个原因，也许是因为目前的房主不愿搬家，否则他们将要为新房支付高昂的抵押贷款利率。在导致通胀保持高位的“风险清单”中，美联储官员在9月份强调了“强劲的房地产市场的影响”。上个月住房成本环比增幅达到自2月份以来最高水平，尽管同比增幅继续下降，但9月份住房价格占整体月度涨幅的一半。虽然这本身不太可能推动美联储在10月31日-11月1日的会议上再次加息。但这是政策制定者可能在那次会议上保留选择余地的一个原因，也提供了另一个让人怀疑通胀是否已经走上了确定的下行道路的理由。 Nationwide首席经济学家Kathy Bostjancic表示，住房成本跳升令服务业通胀整体处于高位，“将使美联储保持强硬态度，对再次加息持开放态度”，即便美联储11月维持利率不变。投资者基本维持对美联储不会在下次会议上提高基准利率的押注，但略微增加了在12月12日-13日会议上加息的可能性。一些分析师认为，到那时，鲍威尔和他的同事们所预期的住房反通胀将全面展开。 Capital Economics副首席美国分析师亨特（Andrew Hunter）表示，“新签署的租金涨幅暴跌，意味着这些月度涨幅将很快放缓。”他指出，房地产信息提供商CoreLogic维持的独户租金指数一直在快速下滑，被视为CPI中住房部分的良好领先指标。亨特说，虽然数据滞后，但“可能的发展方向相当清楚”。

金融界2023-10-13

中信证券：未来美国整体通胀上行风险较为可控

减弱核心服务项通胀上行压力，但仍需担忧美国房地产市场阶段性回暖对于住房项通胀下行的阻碍，整体而言，美国通胀持续上行风险较低，核心通胀同比增速或继续较符合预期地下行。

金融界2023-10-13

高盛：美国楼市不太可能重演16年前的崩盘

获得动能，但规模约为44.5万亿美元的美国房地产市场似乎不太可能再次崩溃。一个重要原因是，在30年期固定抵押贷款利率超过7%之前，大多数房主以疫情期间的超低利率进行再融资。这帮助许多家庭在2023年免受更高利率的影响，而不是像美联储在大约15年前加息时那样，抵押贷款融资中“可负担性”产品的激增，包括可调利率抵押贷款，从而产生了适得其反的效果。近年来，很少或没有财务文件的抵押贷款几乎不存在。尽管房价在2020年之后大幅上涨，但在私人市场融资或在政府更严格的危机后贷款标准之外融资的房屋比例也相当低。高盛以洛特菲·卡洛伊（Lotfi Karoui）为首的信贷研究团队写道：“如今，抵押贷款市场上的大多数贷款都有完整的借款者记录。” 不过，该团队表示，投资者仍对房价的快速上涨感到担忧，政策制定者也担心房地产市场的韧性可能需要美联储提高政策利率。他们的看法是，强劲的劳动力市场、极低的借款人拖欠率以及由于10年的建设不足而导致的房屋供应不足，将使房价在2023年和2024年保持温和上涨，“不会对更广泛的经济产生任何负面冲击”。最近几周，投资者一直关注为经济提供资金的长期利率的大幅上升，10年期美国国债收益率最近回到了16年高点，30年期美国国债收益率一度突破了5%。

金融界2023-10-12

高盛深入研究：崩盘16年后，美国房地产市场是否会重蹈覆辙？

68财经报社(北美)讯次贷泡沫破灭、美国房地产市场崩溃已经过去16年了。这让人们对房地产市场的另一个泡沫感到紧张，特别是在疫情期间房价飙升 20% 后，利率上升给房地产销售活动带来压力。但高盛最近的一项研究显示，尽管价格可能难以保持上涨势头，但估计价值 44.5 万亿美元的美国房地产市场不太可能再次出现大幅上涨。他们得出该结论的一个重要原因是，在 30 年期固定抵押贷款利率突破 7% 之前，大多数房主都以超低的疫情利率进行了再融资。这就帮助许多家庭缓冲了 2023 年利率上升的影响，这与大约 15 年前美联储加息时不同，当时抵押贷款融资中“负担能力”产品的激增（包括可调利率抵押贷款）适得其反。（图片来源：高盛投资研究院）该图表显示，近年来，以很少或没有财务文件创建的抵押贷款几乎不存在。尽管 2020 年后房价飙升，但在私人市场或政府更严格的贷款标准之外融资的住房比例也相当低。高盛的洛特菲·卡鲁伊 (Lotfi Karoui) 信用研究团队表示：“如今，大多数源自抵押贷款市场的贷款都有完整记录的借款人。”该团队表示，投资者仍然担心房价快速上涨，政策制定者担心房地产市场的弹性因此可能需要美联储提高政策利率。他们的观点是，强劲的劳动力市场、极低的借款人拖欠率以及由于十年建设不足而导致的住房供应量较低，将使房价在 2023 年和 2024 年保持温和上涨，“不会对更广泛的经济造成任何负面冲击”。近几周来，投资者一直关注的为经济提供资金的长期利率大幅上升，10年期国债收益率近期重返16年高点，30年期国债收益率短暂回升，最高曾达5%。

丰雪鑫992023-10-12

研究称租房老得更快压力比失业大一倍

挤、耻辱和搬家的麻烦。还有价格问题。美国房地产网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克在该公司2022年的租金报告中表示，去年美国的租金水平达到了新高。报告发现，去年美国典型的市场租金接近家庭年收入中位数的60%。

金融界2023-10-11

住房行业恳请鲍威尔停止加息否则将面临经济硬着陆

弃抵押贷款支持证券的销售。数据显示，美国房地产市场正面临着供应不足的困境，房价自新冠疫情初期以来已经上涨了近30%，销售量较去年同期下降了15%以上。根据银行利率，平均30年期抵押贷款利率现在接近8%，而平均房价已经攀升至407100美元，可供销售的房源相当于3.3个月的销售量。全国房地产经纪人协会的官员估计，房源数量需要翻倍才能降低房价。 “这些利率上涨的速度和幅度，以及我们行业中由此产生的错位，是在没有更大经济动荡的情况下痛苦且前所未有的。”信件表示。在最近的会议上，鲍威尔承认了住房市场的紊乱。在七月份的新闻发布会上，鲍威尔指出“这需要一些时间来解决。希望能有更多的供应出现。”近几个月来，美联储决策者也受到一些议员的压力，被要求停止他们的紧缩货币政策。鲍威尔和他的同事们承诺在寻求将通胀恢复到2%的目标时保持灵活。作为减持债券计划的一部分，美联储自2022年6月以来已将其抵押贷款支持证券持有量减少了近2300亿美元。然而，它是通过被动地允许到期债券从其资产负债表上消除来实现的，而不是再投资。有一些担忧认为美联储可能会更加积极，并开始主动将其持有的抵押支持证券出售到市场上，尽管目前尚未宣布任何此类计划。

金融界2023-10-11

摩根士丹利：美国房地产将呈L型复苏

摩根士丹利美国房地产策略师认为，美国的房地产活动的趋势正在转变，但他们预计复苏将是L型的。他们预计，住宅投资已在2023年第二季度触底，并在第三季度转为正增长。然而，现有库存的持续短缺预计将使住房价格居高不下。摩根士丹利还表示，住房的净需求大大超过净供应；就连我们的策略师们所预计的边际增长在最近几个月也出现了逆转。

金融界2023-10-11

美国大类资产ETF涨跌互现

ETF、大豆基金、标普500 ETF、美国房地产ETF及道指ETF各涨0.5%上下。而恐慌指数做多跌3.35%，美国布伦特油价基金跌0.68%。

金融界2023-10-11

行业高管警告：美国房价下跌35%才可负担

瓦尔登（Andy Walden）认为，美国房地产市场非常昂贵，只有出现三种极端情况中的一种，才能恢复到疫情前的可负担性。他在本周一次采访中表示：“如果你看一下住房负担能力本身，以及当前市场正常化所需的条件，那就是价格调整35%，或者（抵押贷款）利率下降4%，或者收入增长55%。这些因素的结合。我们谈论的这些都是大规模的变动，它们都不会在真空中发生，这些单一因素都不会造成这种变化。” 他说，市场有很大的变动潜力，但库存不足使房价在利率上升的情况下本应回落的时候仍处于高位。瓦尔登补充说，8月份的最新住房数据“炙手可热”，购买力仍然下降了约6%。瓦尔登说：“过去三周，需求达到了大流行期间的最低点，这无疑限制了市场和负担能力，达到了40年来的最低水平。” 更高的抵押贷款利率加上飙升的房价，已经压垮了美国人的负担能力，30年期固定抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近，逼近8%。对于为价值40万美元的住房支付20%首付的买家来说，与大流行时期的低点相比，每月的抵押贷款还款要多出约930美元。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的最新调查显示，上周申请抵押贷款的人数降至1996年以来的最低水平。 “同样的利率杠杆压低了需求，也拉低了供应，”瓦尔登说，“就供应量而言，我们实际上比去年低了8%。今年以来，经季节性因素调整后，70%的市场供应量下跌。这导致了市场的僵局。”

金融界2023-10-11

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