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知名经济学家称阿克曼做空长期美债注定失败，因通胀将大幅放缓
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和押注康宝莱一样糟糕。罗森伯格表示，美国房地产市场的放缓可能会导致通胀“融化”，暗示美联储可能很快结束加息周期。这与阿克曼对通胀居高不下的看法形成鲜明对比，后者因此正在做空美国长期国债，并预计30年期美债收益率可能很快飙升至5.5%。阿克曼在本月初的一条推文中写道：“如果长期通胀率是3%而不是2%，并且历史保持不变，那么我们可能看到30年期国债收益率= 3% + 0.5%（实际利率）+ 2%（期限溢价），即5.5%，这可能很快就会发生。历史上有很多次，债券市场在几周内就对长债重新定价，这次似乎是其中一次。这就是为什么我们做空30年期美国国债的原因——首先是为了对冲长期国债利率上升对股市的影响，其次是因为我们相信这是一个大概率的独立押注。很少有宏观投资仍然提供合理可能的非对称收益，这就是其中之一。” 然而罗森伯格并不这么认为，他在最近的一条推文中写道：“如果旧金山联储关于CPI租金的研究报告接近真实情况，那么一年后整体通胀率将降至0.5%，核心通胀率将降至1.4%。比尔·阿克曼在美国国债交易上注定会越位，就像他在康宝莱交易中一样！” 2012年，阿克曼对膳食补充剂公司康宝莱（Herbalife）建立了10亿美元的空头头寸，但没有成功。这是阿克曼职业生涯中最大的败笔之一，因为康宝莱的股价一直在上涨，直到他最终不得不平仓。旧金山联储在最近的一份经济研究报告中强调，2023年美国房价和租金要价将大幅放缓。该行写道：“随着政策制定者继续面对高通胀，房地产市场的变化表明，住房通胀的压力可能会大幅缓解。我们的预测表明，未来住房通胀可能大幅下降，反映出近期租赁市场放缓的信号。” 随着通胀出现降温迹象，这可能意味着美联储的加息周期可能很快就会结束。美联储在过去一年中大举加息，将利率从接近于零的水平提高至5%以上。美联储的紧缩政策已经减缓了消费价格压力的步伐，最新的CPI报告显示6月CPI同比仅上涨3.2%，低于经济学家的预测。不过，阿克曼最近透露，他正在做空30年期美国国债，以缓冲利率上升对股市的影响。与罗森伯格不同，这位亿万富翁投资者表示，高昂的国防成本和工人更强的议价能力可能会导致通胀居高不下。债券价格往往与利率成反比。当利率上升时，债券价格通常会下跌。如果交易员认为债券价格会下跌，他们可能会做空债券。
金融界2023-08-16
日本突然“干预”市场？美元/日元确定146.5目标！策略师：财务大臣语出惊人……
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国需求疲软对全球金融市场不利。 7月份美国房地产行业数据和工业生产数据将成为焦点，尽管房地产行业是美国经济的试金石，但工业生产数据可能会引起更多关注，投资者正在寻找偏离软着陆理论的迹象。值得注意的是，工业生产数据不太可能影响美联储。制造业占美国经济的比例不到30%，不太可能左右美联储货币政策的情绪。相比之下，美国房地产业状况的显着恶化将引起人们的关注。然而，FOMC会议纪要将影响美元/日元。尽管美联储7月份将联邦基金利率上调25个基点，但美联储主席鲍威尔并未进一步加息。随着最近的经济指标支持进一步紧缩政策，会议纪要将揭示老鹰队还是鸽派谁占据主导地位。由于货币政策分歧有利于美元，鹰派会议纪要将使美元/日元上涨至146.5。铃木俊一周二表示，他正在感受到外汇市场的紧迫感。新加坡农业信贷银行高级外汇策略师David Forrester表示：“在我们的口头干预等级中，铃木的口头干预处于七级中的第四级。” 他补充说，七级表明实际干预迫在眉睫。“如果口头干预变得更加有力，并且如果铃木俊一表示外汇走势明显是片面的、过度的和/或没有反映基本面，隐含波动率将会上升。” (来源:Bloomberg) 日本央行行长直田和男(Kazuo Ueda)在7月政策会议后的新闻发布会上表示，外汇波动是日本央行决定调整货币计划的一个因素，令许多投资者感到惊讶。此次收益率曲线控制(YCC)政策调整，有效地将10年期债券收益率上限从0.5%提高到1%。然而，尽管通常预期收益率上升将支撑日元，但由于美国和日本之间的利差持续扩大，日元持续贬值，本周触及9个月来的最低水平。即使财政部决定通过指示日本央行买卖货币来干预市场，也不能保证它会阻止下滑。 (来源:Bloomberg) 日元在2022年9月干预后最初反弹后，进一步走软，最高至1美元兑151.95日元，这促使10月份又进行了两次干预，随后趋势开始发生变化。这三项干预措施耗资约9万亿日元，按当前汇率约合620亿美元。美元/日元价格走势日线图显示，美元/日元徘徊在144.3-145.0阻力带上方。周二交易后，美元/日元保持在50日和200日均线上方，发出近期和长期看涨价格信号。从14日RSI来看，67.14反映了看涨情绪，支撑了146.5的运行。然而，如果美元/日元跌破144.3-145.0阻力带，空头可能会跌破144水平。 (来源:FXEmpire) 从4小时图来看，美元/日元面临强劲阻力146.5。美元/日元位于144.3-145.0阻力带，以及50日和200日均线上方，确认了近期和长期看涨价格信号。守住144.3-145.0阻力带和50日均线上方，将支持从145.5突破至目标146.5。然而，144.3-145.0阻力带和50日均线的下跌将使低于144的价格发挥作用。 14-4小时RSI读数为72.64，显示美元/日元处于超买区域，买压超过卖压。然而，RSI与50日均线一致，支撑运行于146.5。 (来源:FXEmpire)
小萧2023-08-16
“大空头”原型又出手了！大手笔买入逾16亿美元看跌期权 2008年危机重演？
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在2008年金融危机之前，伯里因做空美国房地产市场而声名鹊起。虽然他执意做空美国房贷市场的行为一度引发大量投资者要求撤资，但历史最终证明他是对的。这笔交易为他个人带来了1亿美元的财富，而那些最终留下来的客户总共获利超7亿美元。从他2000年创办Scion Capital开始，到2008年6月总共实现的投资回报率达到489.34%。刘易斯(Michael Lewis)的纪实小说《大空头》于2010年发行，电影版于2015年上映。目前尚不清楚伯里近期的期权押注表现如何，因监管文件并未要求披露期权执行情况、买入价格和到期日。由于备案文件只披露了多头头寸，因此也不清楚这些看跌期权是直接持有，还是针对其他空头合约持有。标准普尔500指数今年迄今上涨了约17%，纳斯达克100指数同期上涨了近39%。英伟达(Nvidia)和Meta平台(Meta Platforms)等少数几家市值巨大的公司的大幅上涨推动了今年的大部分上涨。文件还显示，该基金清算了其在中国电子商务公司京东(JD.com)和阿里巴巴集团控股(Alibaba Group Holdings)以及地区性银行PacWest和Western Alliance Bancorp的股份。文件显示，在其多头头寸中，该基金将在线奢侈品市场RealReal Inc.的股份增加了一倍多，该公司股价今年迄今已上涨近100%，并增持了iHeartMedia、HanesBrands和华纳兄弟探索公司(Warner Bros. Discovery)等公司的股份。 Scion资产管理公司尚未回应媒体的置评请求。
夏洛特2023-08-15
中国人在美国买房现巨大转变！与10年前相比这一次他们“想要一个家，而非投资”
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房地产经纪人预测，随着更多中国资本涌入美国房地产市场，这一上升趋势将持续下去。马来西亚房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示：“第一季，来自中国买家的咨询攀升了52%，因此可以说，随着边境的开放，很多被压抑的需求正在进入市场。” Ansari指出，在该报告涵盖的一年里，除了三个月外，中国一直处于封闭的边境状态，但中国买家仍然占外国买家在美国购房533亿美元的四分之一。 Ansari说，中国的购买量已从大流行时期的低点迅速反弹，但是否会反弹到2017年和2018年的300亿美元左右，还有待观察。居外IQI预测，未来12个月，中国人的购买量将再次增加，可能高达170亿美元。 NAR的报告汇集了来自大陆、香港和台湾的买家的信息，追踪了从2022年4月至2023年3月期间国际客户的买卖情况。在此期间，中国再次成为外国买家的最大来源国，占海外投资者购房总量的13%，高于去年同期的6%。墨西哥排名第二占11%，其次是加拿大。在2018年的高峰时期，中国买家占15%。报告发现，38%的中国买家购买房产作为度假屋或出租，而30%的人将其作为主要住所。 Ansari说：“（目前）只有大约十分之一的中国买家纯粹是为了投资而购买，这与2010年代中期相比是一个很大的变化，当时富裕的中国消费者希望将他们的财富分散到中国以外的地方。” Ansari补充道：“到2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是在成为美国居民和公民的路上。”
tqttier2023-08-03
“润潮”变了！美国房地产“越买价越贵” 美媒：中国买家从离岸投资转向“移民入籍”
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FX168财经报社(香港)讯美国房地产面临高抵押贷款利率、房价飙升等困境，海外买家2022年购买量骤降14%，是自2009年以来最低水平，但他们购买房屋中位价为396400美元，是有记录以来最高价格。中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，出现越买价越贵的景象。今年疫情后国门大开，中国“润”潮却出现变化，因为中国典型买家正从离岸投资，渐渐转向移民入籍，正式成为美国公民。从2022年4月到今年3月，国际买家购买了大约84600套房屋，这是自2009年全国房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降14%。尽管海外买家购买的房屋数量较少，但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为396400美元，是房地产经纪人有记录以来的最高价格。按房屋数量而非美元金额计算，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是国际现房买家的前5大原籍国。该调查不包括新建筑，国际买家也很活跃。美国CNBC报道称，中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为其中1/3的人在房价最高的加利福尼亚州购买。总共有15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房屋。 (来源:CNBC) 据NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中表示：“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后，中国买家的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的国内生产总值(GDP)增长。” “墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家销量增加，”她补充称。尽管海外销量总体下降，但中国采购量确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI数据显示，2023年中国人的购房总量是自2018年以来最高的，2018年是中国人国际购房的高峰年之一。居外IQI联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“只有大约10%的中国买家纯粹将其作为投资进行购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。” 他表示：“到2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。” 外国买家继续涌向与过去相同的地方，即佛罗里达州23%、加利福尼亚州12%、德克萨斯州12%、北卡罗来纳州4%、亚利桑那州4%和伊利诺伊州4%。据悉，中国买家尤其喜欢加州，因为他们经常购买房产，以便孩子能够就读当地的学校和大学。 “尽管夏季天气炎热，而且几年前开始房价大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家，”Lawrence继续提到。约有42%的外国买家使用现金。至于购买原因，一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之，高于2022年的44%。海外采购总量的下降不太可能缓解美国国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但是，这可能有助于提高外国买家最青睐的某些当地市场的利润。然而，如今的国内买家更关心抵押贷款利率，目前的抵押贷款利率是疫情前两年的2倍多，以及待售房屋供应量的微薄。
小萧2023-08-03
中信证券：美国经济整体今年四季度及此后或面临较大逆风
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将在今年四季度或明年加剧企业经营压力。美国房地产市场回暖将在短期持续，未来劳动力市场恶化或将推动房地产市场转冷。美国经济整体今年四季度及此后或面临较大逆风。
金融界2023-08-02
利率与房价齐飞入门级住宅对美国首次购房者已可望而不可及
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首次购房者负担得起的住房从美国房地产市场上消失了。鉴于抵押贷款利率接近7%，普通入门级住房243000美元的创纪录价格对于首次购房者变得越来越不可企及，前提是假如他们能够找到这种住房的话。根据房地产经纪公司Redfin，首次购房者现在必须每年赚64500美元，才能确保普通入门级房屋的成本不超过收入的30%，高于一年前的57222美元。 “在今天的市场上，寻找入门级住房就是徒劳，因为在美国许多地方，已经根本不再有入门级住房，”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说。“由于价格上涨和利率上升，最便宜住房的价格对较低预算的人来说也不可承受。” 这一点在佛罗里达尤为明显，那些寻求阳光和低税率的首次购房者发现，财务门槛比去年提高了20%以上。今年6月份，购买劳德代尔堡的入门级住宅所需要的收入同比增长28%，在迈阿密是飙升了25%。买家也面临干无房可选的窘境。Bokhari表示，新活跃房源同比下降23%，部分原因是房主不愿放弃已有的创纪录低点的按揭利率。现在，市场上可负担房屋的数量不到2012年6月的一半。
金融界2023-07-29
顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！
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再次给市场注入信心，顶级经济学家表示：美国房地产市场复苏尚未开始，但衰退已经结束…… 美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，6月份成屋签约销售指数环比增长0.3%，促使该协会首席经济学家宣布美国房地产行业的低迷已经结束。 NAR的Lawrence Yun在一份声明中称，“复苏尚未开始，但房地产市场衰退已经结束”。“多个报价的出现表明，由于供应不足，住房需求没有得到满足。房屋建筑商正在增加产量并雇佣更多工人”。成屋签约销售指数基于合同签署进行统计。尽管该指数最近一个月上升至76.8，但仍比去年同期低15.6%。2001年的合同活动水平为100。 NAR预计，美国30年期固定利率抵押贷款今年将达到6.4%，2024年将降至6.0%。今年接近7%的利率让之前获得较低利率的房主不愿搬家，也让许多购房者退居二线。穆迪的研究人员在7月份的另一份报告中说，加息将在未来几年给购房者带来压力，因为各国央行可能会在未来一段时间内保持紧缩的货币政策。 Yun表示，“随着消费者物价指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。
金融界2023-07-28
【美股盘中】美国二季度GDP超预期三大股指小幅上扬 Meta财报超预期股价暴涨8%
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斜以及银行贷款标准收紧等普遍压力。” 美国房地产经纪人协会公布的数据显示，6月份待售房屋指数上涨0.3%，至76.8。这高于经济学家预测的本月0.5%的跌幅和5月份2.7%的跌幅。该指数的小幅上涨是房地产市场健康状况的主要标志，突显出转售市场的活动仍然不温不火，原因是许多对利率敏感的房主不愿出售，导致库存不足。这使得买家面临激烈的竞争。由于好于预期的业绩和强有力的指引，Meta Platforms股价上涨8%。该公司的业绩受到广告收入反弹的推动。与此同时，由于销售额低于预期，墨西哥烧烤餐厅Chipotle股价下降了约 7%。企业盈利结果普遍强于预期。FactSet数据显示，在迄今为止已发布财报的公司中，81%的业绩超出了分析师的预期。美联储周三第11次加息。美联储主席鲍威尔表示可能根据数据再次加息或将利率稳定在当前水平后，投资者表现平淡。美联储将于9月再次召开会议，交易员押注即将公布的数据将导致美联储停止加息。沃顿商学院分析师Jeremy Siegel表示：“今年早些时候让我和市场感到害怕的高利率似乎并没有像我担心的那样产生那么多负面影响。再加上鲍威尔现在说我要考虑两面性，我认为这对市场非常有利。” 其他个股方面，AbbVie上涨5%，此前该制药商上调了利润预期，并因关节炎药物Humira销量降幅低于预期而超出了分析师对第二季度收益的预期。麦当劳股价上涨近2%，该公司公布全球同店销售额增长11.7%，超过分析师预期的9.4%。西南航空警告称成本高于预期，股价暴跌9%。与此同时，万事达卡的股价在公布季度业绩后几乎持平。该公司公布每股收益为2.89美元，高于预期的2.83美元。中国电动汽车公司小鹏汽车的股价上涨超过3%。昨天，随着大众汽车宣布与小鹏汽车合作生产新型大众电动汽车，该公司股价上涨约28%。大众汽车还持有小鹏汽车4.99%的股份。
阿泰尔2023-07-28
邦达亚洲: 美元美债携手下滑黄金刷新4日高位
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新屋仍然处于相对强劲的态势。此前几个月美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。6月新屋售价的中位值为41.54万美元，同比下降4%。6月新屋售价的平均值为49.47万美元。新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。对比来看，美国6月成屋价格中位数为41.02万美元，为有记录以来的历史第二高，仅略比去年6月的历史最高价低约1%。
邦达亚洲2023-07-27

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