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兴业投资:市场担忧缓解,美油一度逼近70美元
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经济压力,甚至可能在今年下半年降息。
美国房地产
经纪人协会(NAR)周二发布报告称,美国2月份成屋销售增长14.5%,经调整折合成年率为458万套,远好于市场预期的0%,1月份下降了0.7%。成屋销售价格较去年下降0.2%至36.3万美元。美国2月成屋销售反弹幅度超过预期,较低的抵押贷款利率和11年来房价首次同比下降吸引买家回到市场,这进一步证明了住房市场正在低水平上稳定下来。NAR首席经济学家Lawrence Yun在评论数据时表示,“购房者意识到抵押贷款利率的变化,正在利用任何利率下降的机会。此外,我们看到,在房价下跌、当地经济增加就业岗位的地区,销售增长更为强劲。”然而,费城联邦储备银行的非制造业商业前景调查指数在3月份跌至-12.8。 接下来,市场焦点转向备受关注的为期两天的FOMC货币政策会议结果,该结果将于北京时间周四凌晨2点宣布。市场参与者将关注美联储在银行业危机迫在眉睫、政策转向可能即将到来的情况下,如何表现出强硬态度。这将确定美元短期交易方向。 德国商业银行外汇分析师Antje Praefcke认为,明天的FOMC会议对美元来说将是一场过山车,反而会对其产生压力。如果美联储像欧洲央行一样决心继续采取对抗通胀的措施,这将对美元有利,因为市场将不得不向上调整其关键利率预期。在我的印象中,美联储利率会议前的预期从未相差如此之大,从0-25-50个基点。没有人真正知道我们明天会得到什么,这有点像从巧克力盒中挑选。也许在这个阶段,连央行行长自己都不知道,如果他们有愿望的话,可能会希望本周不要开会。我担心鲍威尔将不得不在明天的新闻发布会上跑龙套,FOMC会议将成为美元的过山车,而不是对其产生影响。 如果银行领域没有明显的积极发展,荷兰国际集团经济学家们怀疑,美联储的公告即将到来,可能有利于今天的一些防御性美元头寸。毋庸置疑的是,明天的利率公告将是一个大的风险事件,而市场对加息的可能性只有60%。从外汇的角度来看,我们不会惊讶地看到美元--昨天随着风险情绪的反弹而下跌--在FOMC公布前找到一些支撑,因为市场转向更多的防御性,并可能考虑到更大的鹰派风险。 技术分析 美国原油 日图:保利加通道下滑,油价向中轨回升;14和20日均线看跌;随机指标走高。 4小时图:保利加通道扩散,油价自上轨回落;14和20均线看涨;随机指标在超买区走高。 1小时图:保利加通道收敛,油价回落至接近中轨;14和20小时均线看涨;随机指标走低。 综述:预计日内油价将在67.90-70.80区间内震荡,可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月21日高点69.70,突破后将上探2022年12月12日低点70.20,然后是3月14日低点70.80和2022年12月7日低点71.75,以及3月15日高点72.55和2月3日低点73.10;而下方支持留意2021年12月21日低点68.50,跌破后将下探3月20日高点67.90,然后是3月21日低点66.90和3月19日低点66.50,以及2021年12月20日低点66.10和3月15日低点65.70。 布伦特原油 日图:保利加通道扩散,油价自下轨回升;14和20日均线看跌;随机指标走高。 4小时图:保利加通道扩散,油价向中轨回落;14和20均线看涨;随机指标在超买区走高。 1小时图:保利加通道收敛,油价下测中轨;14和20小时均线看涨;随机指标进入超卖区。 综述:预计日内油价将在72.80-75.90区间内震荡,可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月21日高点75.40,突破将上探3月17日高点75.90,然后是3月14日低点76.85和1月5日低点77.60,以及3月13日低点78.30和3月15日高点78.70;而下方支持留意3月20日高点73.90,跌破将下探3月21日低点72.80,然后是2021年11月26日低点72.10和3月15日低点71.65,以及3月17日低点71.35和2021年12月6日低点70.80。 周三关注: 美国EIA每周原油库存报告 美联储货币政策会议决议 2023-03-22
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兴业投资
2023-03-22
从历次美国银行危机看美联储议息抉择
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四大居民住房抵押服务供应商。2006年
美国房地产
市场繁荣,进一步带动需求,华盛顿互惠银行明确将“高风险贷款战略”作为全行未来发展战略并借此发放了大量的次级抵押贷款。 2008年
美国房地产
市场崩溃,大量贷款用户断供导致华盛顿互惠银行坏账率飙升。伴随过于激进的薪资制度和不足的流动性,最终导致其无法满足公司债务的支付需求。在2008年9月25日,华盛顿互惠银行被FDIC宣布资不抵债从而查封、接管,最终被摩根大通以19亿美元的超低价收购。 时任美联储主席伯南克实施 “伯南克主义”拯救金融市场,即通过降息、增大货币供给为银行注资。美联储采取了前所未有的措施来实施量化宽松政策,购买了数万亿美元的抵押支持证券和长期国债以刺激经济增长。值得注意的是,美联储通过降息和扩大货币供应的手段刺激经济并没有引发高通胀。主要原因在于美国的M2(广义货币发行量)并没有跟随央行基础货币的增速而增长,这是因为货币流入金融机构后,金融机构并没有基于新获得的货币派发贷款,而是仅仅用来补充自身的流动性。 硅谷银行同样踏进了同一条河流,只不过这条河流表面上看风平浪静。2020年美国为应对疫情冲击进行大规模放水,3月将商业银行存款准备金率下调为0,重启“量化宽松”政策同时启动紧急贷款支持市场。 在2020年美联储放出的货币大量流入硅谷的科技产业,并进一步带动科技股在美股市场的强势表现。企业所有者和高管将大量资金存入银行系统。身处硅谷的SVB通过较低利率吸纳了大量储户存款。同时配置了大量久期较长的持有到期债券(HTM)和可供出售债券(AFS),期限错配严重,利率风险凸显。 在美联储2021年以来强势的加息节奏下,美国国债收益率快速攀升。以2年期国债为例,2022年收益率从0.78提升到年末的4.41。利率的快速提升带动债券价格的快速下跌,配置了大量长久期资产的SVB资产快速缩水。同时利率的飙升带动其它投资产品的收益率提升,面对更高收益率的诱惑,大量储户将存款取出转而购买其它金融产品,从而引发硅谷银行的流动性风险。 同时面对流动性不足的现状,3月8日,硅谷银行公告称,因为出售210亿美元的证券导致了18亿美元亏损;同时拟实施22.5亿美元的股权融资以弥补该项亏损。伴随流动性危机信息的发酵,硅谷银行储户开始大量寻求取款。根据美国行动论坛的数据,仅在3月9日一天,储户就提取了420亿美元是美国历史上最大的挤兑案件。最终3月10日,硅谷银行破产。 三、 后果:美联储难改加息决定 通过分析三家银行破产案得出:SVB的破产不但不会带来金融危机的潜在风险,甚至不会影响美联储的加息节奏。 首先,三家银行的资金来源不同。大陆银行主要资金来源是同业银行资金,即机构客户;华盛顿互惠银行定位于中产,通过免费服务吸纳大量中产个人客户;SVB立足硅谷,在2020年美联储增加货币供给后,吸纳了大量的个人客户和科技公司客户。机构客户对比个人客户会预先察觉风险的到来,个人客户比机构客户更厌恶风险,回撤力度更大。所以SVB的机构客户会更早察觉银行的资产减值发出信号,而察觉到端倪的个人客户会更迅速进行资金的大量回撤。SVB的破产本就是特殊资金来源下的特殊结果,不具备美国商业银行的代表性。 其次三家银行的资产质量不同,但核心问题都来自它们对经济周期的错判和激进的扩张政策。大陆银行因为错判石油行业长期繁荣而发放大规模且低息的石油行业贷款,在80年代石油行业遭遇利润下滑后积重难返;华盛顿互惠银行亡于次贷危机,当时的次贷危机是美国银行的系统性风险,而华盛顿互惠银行的整体规模和次级贷款规模较大所以受冲击最为严重,率先倒下;SVB配置的资产主要为HTM和AFS,在利率稳定的情况下,久期错配的资产会为银行带来稳定的较高收益,但是在利率快速上升的情况下,该项资产也会出现明显减值。根据摩根资管的报告,SVB是一级资本充足率和调整损失后的资本充足率差距最大的银行,也是其列出的唯一一家调整损失后资本充足率低于4%的银行。硅谷银行的投资选择过度激进,且一级资本充足率远低于美国其他商业银行,风险明显高于其他银行。 最后,三家银行的规模不同,SVB破产对市场基本面冲击较小。大陆银行为全美第七大银行,华盛顿互惠银行为全美第六大商业银行、第四大居民住房抵押服务供应商;硅谷银行仅为第16位银行。对比前两者,硅谷银行与其他大型银行的业务往来较小风险传递有限。 事实也证明,SVB等三家银行破产属于个体事件而非系统性银行业危机。自硅谷银行后,美联储给遭遇危机的银行的未保险存款人提供支持和创建新的银行期限资金计划,向符合条件的储蓄机构提供额外资金,以确保银行有能力满足所有储户的取款需求,最终美国银行系统趋于稳定。 对比三家银行所处的金融周期,大陆银行倒闭在20世纪70年代美国通胀率高企之后,在大陆银行破产前美联储尝试下调利率但是依然维持在较高水平;华盛顿互惠银行破产正值美国次贷危机,美联储非但没有进行加息反而不断降息并增加市场的流动性,帮助银行度过危机,在当时美国的CPI并不严重,所以美联储的操作空间较大。 但在当前的美国通胀已经比较严重,尤其是去年6月环比CPI已经达到近四十年的最高位置,美联储目前别无选择,在短期目标(维持金融系统稳定性)已经基本实现的基础上,将不会放弃加息的步伐。 作者:Mysteel黑色产业研究服务部 郝圣淳
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我的钢铁网
2023-03-22
HYCM兴业投资原油日评:市场担忧缓解,美油一度逼近70美元
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压力,甚至可能在今年下半年降息。
美国房地产
经纪人协会(NAR)周二发布报告称,美国2月份成屋销售增长14.5%,经调整折合成年率为458万套,远好于市场预期的0%,1月份下降了0.7%。成屋销售价格较去年下降0.2%至36.3万美元。美国2月成屋销售反弹幅度超过预期,较低的抵押贷款利率和11年来房价首次同比下降吸引买家回到市场,这进一步证明了住房市场正在低水平上稳定下来。NAR首席经济学家Lawrence Yun在评论数据时表示,“购房者意识到抵押贷款利率的变化,正在利用任何利率下降的机会。此外,我们看到,在房价下跌、当地经济增加就业岗位的地区,销售增长更为强劲。”然而,费城联邦储备银行的非制造业商业前景调查指数在3月份跌至-12.8。 接下来,市场焦点转向备受关注的为期两天的FOMC货币政策会议结果,该结果将于北京时间周四凌晨2点宣布。市场参与者将关注美联储在银行业危机迫在眉睫、政策转向可能即将到来的情况下,如何表现出强硬态度。这将确定美元短期交易方向。 德国商业银行外汇分析师Antje Praefcke认为,明天的FOMC会议对美元来说将是一场过山车,反而会对其产生压力。如果美联储像欧洲央行一样决心继续采取对抗通胀的措施,这将对美元有利,因为市场将不得不向上调整其关键利率预期。在我的印象中,美联储利率会议前的预期从未相差如此之大,从0-25-50个基点。没有人真正知道我们明天会得到什么,这有点像从巧克力盒中挑选。也许在这个阶段,连央行行长自己都不知道,如果他们有愿望的话,可能会希望本周不要开会。我担心鲍威尔将不得不在明天的新闻发布会上跑龙套,FOMC会议将成为美元的过山车,而不是对其产生影响。 如果银行领域没有明显的积极发展,荷兰国际集团经济学家们怀疑,美联储的公告即将到来,可能有利于今天的一些防御性美元头寸。毋庸置疑的是,明天的利率公告将是一个大的风险事件,而市场对加息的可能性只有60%。从外汇的角度来看,我们不会惊讶地看到美元--昨天随着风险情绪的反弹而下跌--在FOMC公布前找到一些支撑,因为市场转向更多的防御性,并可能考虑到更大的鹰派风险。 技术分析 美国原油 日图:保利加通道下滑,油价向中轨回升;14和20日均线看跌;随机指标走高。 4小时图:保利加通道扩散,油价自上轨回落;14和20均线看涨;随机指标在超买区走高。 1小时图:保利加通道收敛,油价回落至接近中轨;14和20小时均线看涨;随机指标走低。 综述:预计日内油价将在67.90-70.80区间内震荡,可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月21日高点69.70,突破后将上探2022年12月12日低点70.20,然后是3月14日低点70.80和2022年12月7日低点71.75,以及3月15日高点72.55和2月3日低点73.10;而下方支持留意2021年12月21日低点68.50,跌破后将下探3月20日高点67.90,然后是3月21日低点66.90和3月19日低点66.50,以及2021年12月20日低点66.10和3月15日低点65.70。 布伦特原油 日图:保利加通道扩散,油价自下轨回升;14和20日均线看跌;随机指标走高。 4小时图:保利加通道扩散,油价向中轨回落;14和20均线看涨;随机指标在超买区走高。 1小时图:保利加通道收敛,油价下测中轨;14和20小时均线看涨;随机指标进入超卖区。 综述:预计日内油价将在72.80-75.90区间内震荡,可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月21日高点75.40,突破将上探3月17日高点75.90,然后是3月14日低点76.85和1月5日低点77.60,以及3月13日低点78.30和3月15日高点78.70;而下方支持留意3月20日高点73.90,跌破将下探3月21日低点72.80,然后是2021年11月26日低点72.10和3月15日低点71.65,以及3月17日低点71.35和2021年12月6日低点70.80。 周三关注: 美国EIA每周原油库存报告 美联储货币政策会议决议
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金融界
2023-03-22
2月亚洲发往美国的集装箱同比减少29%
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家办公特需前的2020年2月的运输量。
美国房地产
市场低迷,与购买住房挂钩的家具类需求也在放缓。 零售积累的过剩库存还没有解决,玩具和运动器械(同比减少45%)及服装(同比减少42%)等的降幅也分别比上月扩大。大型国际物流企业德国DHL集团指出:“3月亚洲发往北美的货运量复苏也很缓慢”。
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金融界
2023-03-19
为投资者在市场崩盘时提供避风港!“末日博士”鲁比尼推出另类避险交易策略
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CT)提供短期和通胀保值美债以及黄金和
美国房地产
信托投资基金的组合。 与此同时,桥水(Bridgewater Associates)的达利欧(Ray Dalio)和瑞士信贷(Credit Suisse AG)策略师Zoltan Pozsar等人对美元在全球货币秩序中未来走向的疯狂猜测,引发人们对另类对冲的兴趣。 鲁比尼在接受采访时表示:“传统的避险资产是长期美元固定收益工具,例如长期美国国债。人们必须寻找新的防御型资产来对冲通胀风险:短期美债、通胀保值美债、黄金和房地产。” 鲁比尼最近撰写了《超级威胁:危及我们未来的十大危险趋势,以及如何生存》(MegaThreats: Ten Dangerous Trends That Imperil Our Future, And How to Survive Them)一书。 在鲁比尼发表上述言论之前,硅谷银行(Silicon Valley Bank)破产,引发华尔街从美国国债到美元再到银行股的大幅波动。 这家总部位于旧金山的银行曾在低利率环境下投入数十亿美元购买长期债券,但在通胀飙升和储户提款之际未能充分对冲其风险敞口。该行的破产导致美联储宣布一项新的融资安排,并对银行更广泛的长期债务敞口进行了进一步审查。 鲁比尼称,尽管硅谷银行在未实现证券亏损抹掉其股本方面的脆弱性独一无二,但很多其他银行如果亏损实现,其三分之一至二分之一的资本会被抹掉。鲁比尼补充道:“这些巨额亏损都与长债收益率上升有关。” Atlas表示,它计划提供基于ACT指数的年金、总回报掉期和其他衍生品。高盛发言人拒绝置评。 Atlas首席执行官Reza Bundy表示,这些产品利用了积极投资的需求,以抵御通胀加剧、地缘政治风险和环境变化带来的生存威胁。 Bundy说:“这些都有可能给金融市场带来宏观经济压力和压力。各国政府面临着印更多钞票来应对这些威胁的迫切需要,这可能会导致这些货币贬值,从而迫使投资者保护自己的资产。” Atlas表示,其最终计划推出基于该指数的交易所交易基金(ETF),随后将推出零售产品,包括基于区块链或代币化的产品。 鲁比尼近期曾警告称,由于各国央行努力控制发达经济体持续高通胀,全球经济正面临“硬着陆”的风险。 据彭博社报道,鲁比尼3月7日在《澳大利亚金融评论报》举办的一个商业峰会上表示,各国央行将不得不将利率提高到远高于最初预期的水平,以将通胀降至目标水平。 鲁比尼说:“通货膨胀率将继续高企,因为今年大宗商品价格将继续高企。”他补充说,俄乌战争的恶化,以及在经济恢复增长之际中国对大宗商品的需求不断增长等因素将加剧通胀。 鲁比尼表示,美国、欧洲和澳大利亚的通胀持续时间比市场和央行预期的要长。 鲁比尼是最早预测2008年经济衰退的经济学家之一,几个月来他一直在警告可能出现滞胀性债务危机,这种危机结合了70年代式滞胀和2008年债务危机最糟糕的方面。
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tqttier
2023-03-15
“末日博士”鲁比尼推出另类避险交易策略以应对高通胀风险
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CT)提供短期和通胀保值美债以及黄金和
美国房地产
信托投资基金的组合。同时,桥水的达利欧和瑞信策略师Zoltan Pozsar等人对美元在全球货币秩序中未来走向的猜想日盛,引发了对另类对冲的兴趣。 “传统的避险资产是长期美元固定收益工具,例如长期美债,”鲁比尼在接受采访时表示,人们必须寻找新的防御型资产来对冲通胀风险:短期美债、通胀保值美债、黄金和房地产。 他的上述评论恰逢硅谷银行倒闭,引发从美国国债到美元再到银行股的大幅波动。虽然硅谷银行“在未实现证券亏损抹掉其股本方面的脆弱性独一无二,但很多其他银行如果亏损实现的话,其三分之一至二分之一的资本会被抹掉,”鲁比尼还称,“这些巨额亏损都跟长期收益率上行有关。” Atlas表示,其计划提供基于ACT指数的年金、总回报互换和其他衍生品。高盛发言人不予置评。Atlas表示,其最终计划推出基于该指数的交易所交易基金(ETF),随后将推出零售产品,包括基于区块链或代币化的产品。 “如果这个十年的平均通胀率为6%——一种适中且有可能出现的情景——而不是2%,那么10年期美国国债收益率就必须至少在8%。如今,国债收益率在3.5%左右,而且去年固定收益和60/40投资组合遭到血洗,”鲁比尼补充道。经典的60/40和风险平价投资是基于“股票与债券价格之间的负相关关系:逐险、避险、增长和衰退。但前提是通胀低而稳。”
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金融界
2023-03-15
硅谷银行暴雷 , 投资市场何去何从?
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业界大部分人士否认了这种担忧,反而担忧
美国房地产
会出问题。 后来黑石集团爆出的问题印证了这种担忧,而且现在看来这种担忧还在发酵。因为就在本月初,黑石集团被报道违约。虽然违约金额不大,但我觉得这同样只是开始。 现在不仅人们曾经担忧的房地产出现了问题苗头,连传统银行也正式暴雷。这后面可能连带发生的一连串事件实在让人无法乐观。 以往美联储在大放水然后加息后,一般都是大面积拉垮其它金融体系脆弱的国家,而这次美国国内的各个领域也开始受到冲击。 恐怕这里面潜藏的问题比我们想象的要严重得多。 所以除非美联储的政策彻底转向,否则后果难以预料。可现在通胀居高不下,美联储如果此时转向那意味着通胀不仅会维持还有可能继续升高,进而引发民怨甚至影响美国社会的稳定。 这实在是个两难的尴尬处境。 如果说去年是一个让人觉得压抑和郁闷的年份,恐怕今年将是一个让人感受动荡和波折的年景。 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-11
SVB危机敲响警钟 加密市场或迎来至暗时刻?
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破了美国的银行系统危机。 2008 年
美国房地产
市场次级贷款大量违约导致的全球金融海啸仍历历在目。而当下由于美国银行大量投资的债券在本轮加息中的价格下跌,叠加因经济衰退预期引发的个人和公司挤兑潮,银行不得不亏本出售债券以换取现金。这样的恶性循环或将使得银行业再次面对自雷曼兄弟破产以来来自金融市场最严重的冲击。 对加密市场而言,其诞生到成长的过程中,并没有经历过真正意义上的全球性金融危机,而即便是 2018-2019 年短暂的流动性危机,对于加密市场的「伤害」仍然历历在目。对于这个极度依赖流动性的早期市场而言,如若雷曼兄弟破产后全球金融市场哀鸿遍野的境况再现,摆在我们面前的,将是一条完全未止的道路。 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-10
比特币两万关口失守 加密市场或迎「有生以来」最严峻挑战
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美国的银行系统危机。 2008 年
美国房地产
市场次级贷款大量违约导致的全球金融海啸仍历历在目。而当下由于美国银行大量投资的债券在本轮加息中的价格下跌,叠加因经济衰退预期引发的个人和公司挤兑潮,银行不得不亏本出售债券以换取现金。这样的恶性循环或将使得银行业再次面对自雷曼兄弟破产以来来自金融市场最严重的冲击。 对加密市场而言,其诞生到成长的过程中,并没有经历过真正意义上的全球性金融危机,而即便是 2018-2019 年短暂的流动性危机,对于加密市场的「伤害」仍然历历在目。对于这个极度依赖流动性的早期市场而言,如若雷曼兄弟破产后全球金融市场哀鸿遍野的境况再现,摆在我们面前的,将是一条完全未止的道路。 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-10
历史总在重演!鲍威尔被迫转向宽松的恐慌:对冲基金押注“雷曼风暴大空头”
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二的,但它们都有一个共同特征,即“都与
美国房地产
有关,无论是住宅还是商业”。 第一个“大空头1.0”当然是2007/2008年的RMBS空头交易,在同名电影中不朽,购买ABX CDS或者RMBX及其表兄弟CMBX,在各种次级住宅和商业抵押贷款支持证券上为当时极其凸出的交易创造了巨额利润。美联储前主席本·伯南克(Ben Bernanke)最近才表示,
美国房地产
不存在房地产泡沫,而且在历史上从未下降过,而市场很清楚知道,接下来会发生什么。 下一个大空头,2017年3月首次提出的“大空头2.0”,是对由位于较弱地区的购物中心支持的证券进行押注,这些地区的商店可能会迅速连续关闭,从而引发债务违约。包括卡尔·伊坎在内的许多人已经买入做空CMBX Series 6的交易,由于其大量暴露在大流行到来之前很久就受到伤害的购物中心,多年来一直没有动静,然后在疫情之后突然崩溃,新冠疫情期间一夜之间关闭并导致购物中心普遍违约。最终结果是,卡尔·伊坎赚13亿美元,而其他商业房地产空头,如当时在MP Securitized Credit Partners的Daniel Mcnamara,收益超过110%。 忙于在“大空头2.0”上收集利润的同时,新的“大空头3.0”交易正在出现,在2020年8月时,酒店业已迅速成为受大流行影响最严重的行业,酒店的异常敞口很可能成为下一个大空头。 ZeroHedge写道:“没错,大空头3.0迭代都是关于酒店的,在各个部分之间潜伏着一个新的大空头,尤其是在冠状病毒关闭之后,这不仅会削弱零售店,还会削弱餐馆的一切,到多户住宅,城市租房者逃往郊区,再到办公室和酒店。” “从技术上讲,我们说的是写字楼和酒店,这将被证明是有预见性的,因为虽然酒店空头在最初走高后通过CMBX 9 BBB-部分下滑至2年低点后也产生了可观的利润。” 市场注意力现在转向另一个空头,即“大空头3.0”,它可能对更广泛的金融体系产生更具破坏性的后果,并且是最终导致许多人臭名昭著的信贷事件交易,这些都预测这是不可避免的,并且是最终结束熊市所必需的,因为它迫使美联储恐慌。 “是的,大空头3.0就是做空办公室。而且有充分的理由,根据Green Street数据,在过去的12个月里,办公楼价值暴跌25%,而更高的利率只会增加痛苦。抵押贷款银行家协会主席马特·罗科(Matt Rocco)表示,最终写字楼价格的降幅,可能会普遍超过商业房地产价格的降幅。” 随着美联储将其基准利率提高得更高,更多写字楼业主的时间在流逝,整个美国写字楼供应的空置率超过17%,另有4.3%可用于转租。这些数字令人震惊:根据抵押贷款银行家协会的数据,非银行贷款机构为这些房产提供的债务将在今年到期,其中近920亿美元将在2024年到期,而2024年将有580亿美元到期。 深入挖掘行业面临的挑战,会发现一个核心问题是浮动利率贷款的泛滥,利率重置频率更高。根据Newmark Group的数据,今年到期的办公物业债务中约有48%的利率是可变的。 由于美联储加息,房东被迫购买利率上限,这限制了利率上升时支付的增加,并且也变得更加昂贵。根据Chatham Financial的数据,利率上限为2%的2500万美元贷款的一年保护价格,从2022年3月初的33000美元,飙升至2月份的819000美元。 当然,更高的利率只是写字楼市场的最新困境。一个结构性的后新冠问题是,许多建筑物在大流行之后一直在努力吸引工人回来,随着公司裁员和削减房地产,这个问题变得更加严重。Cushman & Wakefield计算出,到2030年,需求下降将使美国的办公空间供应过剩3.3亿平方英尺。 “在市场找到平衡之前,这将是非常艰难的两年,”投资公司Northwind Group创始人Ran Eliasaf说。“与此同时,会有很多伤害,不幸的是,会损失很多钱。” 这让金融想到了下一个甚至更关键的问题:当办公部门的问题,迄今为止一直孤立于可再生能源领域,开始蔓延到更广泛的银行部门时会发生什么? “现在情况发生了变化,投资者突然开始关注美国银行中谁最容易受到崩溃的商业房地产,尤其是写字楼的影响。目前,投资者正在采取散弹枪的方式,大量抛售区域性和小型银行,KRE ETF跌至两年来的最低水平,”ZeroHedge分析称。 问题在于,这就是对即将到来的“信贷事件”的讨论开始的地方,尽管大型银行的资本金仍然非常充足,但小银行像是KRE指数的核心成分,却陷入了大麻烦,因为如下图所示从TS Lombard显示,他们的储备占总资产的百分比,作为贷款资金来源已经崩溃,并回到美联储需要实施量化宽松以重新加载储备的水平。 (来源:TS Lombard) TS Lombard策略师Steven Blitz解释了为什么我们可能离另一场银行业危机如此之近:“银行尤其是小型银行,现在的准备金几乎处于最低水平存款人决定在商业房地产和其他领域的贷款过多,即将变坏。美联储将提供资金来维持这些银行的运营,但由于银行存款越来越集中在数量越来越少的银行中,仅此一项就会遭到国会的一些反对。” 他继续补充:“由于减轻小型社区银行监管负担的政治方向,小型银行可能已经低于承诺的宏观监管雷达。人们认为,它们不应受到与G-SIBs相同的报告要求的约束。” 硅谷金融机构SVB Financial Group突发爆雷,被迫贱卖价值210亿美元的证券,亏损18亿美元,同时还从风投公司General Atlantic筹集5亿美元。爆雷一响,由VC传奇蒂尔共同创立的风险投资基金Founders Fund建议公司撤资,强调将他们的资金从银行取出没有任何不利之处。#硅谷银行爆雷# 延伸阅读:美银行“爆雷”可怕一幕!VC传奇蒂尔与多家风投:快从硅谷撤资 分析师却喊逢低布局? “在根植于不良贷款的任何银行业问题转变为融资问题之前,银行将以更快的速度撤回贷款。” 简单来说,不仅银行的准备金再次受到限制,而且小银行尤其急需准备金。 总之,即使没有写字楼房地产危机,小型银行也已经面临资金减少和不良贷款增多的令人不安的组合。再加上一连串的坏账暴露在办公室房地产中,你可能会看到 2009 年小银行银行业危机的重演。 “这只是开始,因为一旦小银行倒闭,大银行就不会落后太多。” 上一次大银行发现自己“准备金受限”是在2019年9月,当时美国金融体系因摩根大通引发的回购危机而动摇,迫使美联储推出宽松政策。这次的问题是,小型银行接二连三倒闭的风险是否足以迫使美联储改变其紧缩路径,或者全球摩根大通,以及美联储主席鲍威尔是否希望达成一个在美联储最终崩溃,并向系统注入流动性之后,小银行之间会出现级联式崩溃,这只会使大银行变得更大、更强大。
lg
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小萧
2023-03-10
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