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怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

ia的8套公寓，”Tin补充说。根据美联物业的数据，在新冠大流行前的2019年，具有中国大陆背景的买家占香港房屋总销量的8.4%。中国大陆人的购买量在2011年达到顶峰，占所有房屋的11%，占新房的30.2%。根据美联物业引用的税务局统计数据，在大流行期间，非香港永久居民或公司买家的年交易量下降约76%，这数据相当惊人。这是根据有责任支付买方印花税的案件数量计算的，仅适用于此类买方。从2020年到2022年11月，共有2311笔此类交易，即每年约770笔交易。相比之下，2017年至2019年有9484笔此类交易，即每年约3160笔交易。换句话说，边境关闭使市场每年损失约2400笔交易，或三年内损失7200笔交易。现在随着边境重新放开，开发商和代理商希望在2022年住宅总交易量同比下降39.4%至45050套后，跨境买家能够回流，给市场注入一剂强心剂。 “尽管重新开放边境确实是治愈疲软市场情绪和受损市场状况的良药，但香港三年多来一直像个病人，”嘉华香港地产销售和营销总监Tony Wan说。 Wan强调，边境重新开放的重要性更多是为了刺激跨境经济活动和改善经济，之后人们将更有兴趣买房。他指出，香港需要采取更多措施来加强经济健康，包括香港特别行政区行政长官李家超的施政报告中概述措施，以吸引人才、投资者、投资资本和技术到香港。目前房地产市场的一个积极迹象是，最近获得永久居留权的香港人购买增加。他们的抵押贷款申请占mReferral Mortgage Brokerage Services第四季度处理抵押贷款申请的11.4%，这是自2018年有记录以来的最高水平。香港当局的优质移民入境计划旨在吸引高技能人才来港定居，以提升香港的经济竞争力。尽管该政策的咨询量激增，但尚不清楚中国大陆人的移民将在多大程度上帮助房地产市场。 “一些中国大陆买家仍然对投资或搬迁到香港感兴趣，因为它是中国通往世界其他地区的窗口，尤其是在优质移民计划的诱惑下，”中原地产中国首席执行官Andy Lee表示。“他们之后可能会来买房。” 然而他也解释说，由于购房和资金转移成本高，短期内不太可能出现繁荣。高力亚洲估值和咨询服务执行董事Dorothy Chow表示，虽然中国大陆与香港边境的重新开放有望刺激香港经济，但利率上升将继续给大众住宅市场蒙上阴影。 “随着经济复苏，包括股市表现、家庭收入增加和投资者信心恢复在内的提振住宅价格的积极因素有望使住宅市场重回复苏轨道，”她说。“虽然进一步加息将继续对房价构成压力，但我们预计2023年整体同比下调5%至10%。” 美国基金遇200亿房地产撤资转头望向美国，根据追踪开放式多元化核心股票基金指数的IDR Investment Management数据，一组面向机构投资者的房地产基金2022年收到200亿美元的提款请求，这是自大衰退以来最大的等待队列。太平洋投资管理公司全球私人商业地产负责人约翰·默里在接受采访时说：“这就像夜总会，每个人都排队进入，然后在关门时排队离开。据不愿透露姓名的知情人士透露，机构投资者试图减少对摩根大通、摩根士丹利和保诚金融等管理公司的一些最大基金敞口。养老金顾问卡兰(Callan)在2022年12月的报告显示，截至2022年第三季度，瑞银特朗布尔房地产基金(UBS Trumbull Property Fund)有72亿美元等待提款，占其价值的40%。随着更高的利率打击商业房地产市场，资本外流加大了机构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”

秉哥说市2023-01-18

嘉应制药、完美世界等公司全年业绩预增

突破，为公司利润增加作出了贡献。　　美联新材（300586）预计实现净利润2.85亿至3.6亿元，同比增长350％—469％，因公司营业收入和毛利均有较大幅度提升，经营业绩实现了良好增长态势。　　鼎龙股份（300054）预计实现净利润3.75亿至4.05亿元，同比增长76％—90％。公司半导体新材料的营业收入预计合计5.4亿元，营收占比持续提升至约20％水平；打印复印通用耗材业务营业收入近22亿元，且盈利能力同比显著增长。　　完美世界（002624）预计2022年净利润同比增长268％-290％。　　广州发展（600098）预计2022年净利同比增加655％-713％。

金融界2023-01-18

1月18日沪深两市最新交易提示

金融界2023-01-18

A股盘前速览 | 隆基绿能拟投建年产100GW单晶硅片项目及年产50GW单晶电池项目

增长71.04%到80.72%; 7、美联新材预计2022年度归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长350%-469%; 8、完美世界预计2022年度归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长268.41% – 290.08%。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-18

决策分析：企业盈利前景打压市场情绪美国股市涨跌不一美元交投于4月以来的最低水平

，该制药公司股价回落。在盘后交易中，美联航表示第一季度利润将超过分析师预期的两倍，股价上涨。这帮助提振了达美航空和美国航空集团的股价。Moderna股价上涨，此前该公司表示其RSV疫苗在预防老年人肺部疾病方面非常有效。随着财报季的推进，财报可能会在本周为交易员定下基调。在迄今为止公布业绩的33家标准普尔500强公司中，有25家超出了分析师的预期。 B. Riley Wealth首席市场策略师Art Hogan写道：“虽然我们预计第一季度市场将更加动荡，但我们认为市场在此之后会缓慢走高。美联储将在第一季度达到其最终联邦基金利率，投资者可以开始对即将公布的数据做出反应，而无需考虑更好的消息对货币政策意味着什么。经济的好消息可以成为市场的好消息。” 美国国债在曲线前端温和上涨，对政策敏感的两年期国债收益率下跌3个基点。欧洲主权债券也受到追捧，10年期国债收益率下跌8个基点。收益率下降表明交易员押注加息压力正在缓解。美元交投于4月以来的最低水平附近，欧元下跌。在日本央行做出政策决定之前，日元上涨。今天的数据显示，由于新订单和出货量暴跌，纽约州制造业活动在1月份暴跌至大流行最初几个月以来的最低水平。该指标在过去六个月中有五个月出现收缩，突显出美联储加息给制造业带来的痛苦之深。纽约联储的一项调查显示，随着利率上升，支出增长可能正在放缓，但仍处于高位。下一个交易日焦点、风向标： 02:00欧元区12月消费者物价指数终值(月率) 02:00欧元区12月消费者物价指数终值(年率) 05:30美国12月生产者物价指数(年率) 05:30美国12月零售销售(月率) 07:00美国1月NAHB房价指数 13:30美国上周API原油库存变化(万桶)(至0113) 16:30澳大利亚12月季调后失业率主要货币走势分析：欧元：欧元/美元收低，收报1.0774，跌幅0.31%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0846，进一步阻力位于1.0905，关键阻力位于1.0941；汇价下行的初步支撑位于1.0752，进一步支撑位于1.0716，更关键支撑位于1.0658。英镑：英镑/美元收高，收报1.2284，涨幅0.78%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2331，进一步阻力位于1.2380，关键阻力位于1.2461；汇价下行的初步支撑位于1.2200，进一步支撑位于1.2119，更关键支撑位于1.207。日元：美元/日元收低，收报128.050，跌幅0.32%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于128.835，进一步阻力位129.553，关键阻力位于129.954；汇价下行的初步支撑位于127.716，进一步支撑位于127.315，更关键支撑位于126.597。

一禾2023-01-18

A股头条：刘鹤发声！房地产业是中国国民经济的支柱产业；1月国产游戏版号发布，腾讯、网易、米哈游等获批

比预降54.76％-65.32％　　美联新材 300586：2022年净利同比预增350％-469％　　视源股份 002841：2022年净利20.69亿元同比增21.8％　　厦门银行 601187 业绩快报：2022年净利同比增长15.44％　　*ST科华 002022：2022年净利同比预增4.65％-35.23％　　威创股份 002308：2022年预盈4800万元-6200万元同比扭亏　　高能环境 603588：2022年净利同比预增0.52％-14.29％　　铜峰电子 600237：2022年度净利同比预增33.71％-67.14％　　鼎龙股份 300054：2022年净利同比预增76％-90％　　天士力 600535：2022年度净利预亏1.79亿元至3.35亿元　　牧高笛 603908：2022年净利润同比预增69％-84％　　川恒股份 002895：2022年净利同比预增90.34％-131.13％　　太极集团 600129：2022年预盈3.1亿元-3.7亿元同比扭亏　　【并购重组】　　上海洗霸 603200：拟定增募资不超7亿元　　新凤鸣 603225：拟向控股股东及实控人定增募资不超10亿元　　【增持减持】　　密尔克卫 603713：拟2000万元-3000万元回购股份　　锦鸡股份 300798：股东拟合计减持公司不超5.63％股份　　如意集团 002193：股东被动减持5.58％公司股份　　百合股份 603102：广发信德拟减持公司不超3％股份　　贝达药业 300558：贝成投资拟减持公司不超2％股份　　新光药业 300519：和丰投资拟减持公司不超2％股份　　禾望电气 603063：股东拟减持不超2.49％公司股份　　金发拉比 002762：1月17日控股股东减持49.04万股　　中闽能源 600163：控股股东一致行动人拟减持不超1.26％股份　　【其他事项】　　隆基绿能 601012：拟投资年产100GW单晶硅片项目及年产50GW单晶电池项目　　恒瑞医药 600276：SHR2554片拟纳入突破性治疗品种公示　　通化东宝 600867：URAT1抑制剂I期临床试验达到主要研究终点　　长春高新 000661：控股子公司亮丙瑞林注射乳剂获批临床试验　　龙源技术 300105：参股公司一期10万千瓦风电项目并网发电　　圣济堂 600227：盐酸文拉法辛片通过仿制药一致性评价　　中英科技 300936：拟8亿元投建精密电子、汽车、新能源专用材料项目　　复星医药 600196：复创医药FCN-016滴眼液临床试验获批　　洪城环境 600461：拟投资南昌进贤县污水处理厂网一体化项目　　赛轮轮胎 601058：拟8.33亿元投资非公路轮胎技改项目　　复旦张江 688505：注射用FDA022抗体偶联剂完成首例受试者入组　　海航控股 600221：2022年12月旅客周转量环比上升85.45％　　ST东洋 002086：公司被债权人申请重整　　盈康生命 300143：子公司拟投建医疗器械数智生态园项目　　开普云 688228：联合共建虚拟电厂调控技术研究中心　　维康药业 300878：收到参丹通脑滴丸I期临床试验总结报告　　浙江交科 002061：子公司拟收购浙江交通资源集团部分资产　　侨银股份 002973：合营企业中标园林及市政环卫一体化养护项目　　赞宇科技 002637：拟10亿元在马来西亚投建油脂化学品项目　　东方财富 300059：为子公司天天基金提供最高额保证担保　　ST国华 000004：子公司与山东邮电签订信息化业务战略合作协议　　凯发电气 300407：子公司拟与清华大学签署委托开发合同　　*ST金洲 000587：可能存在因股价低于面值而终止上市风险　　交易提示　　【新股申购】　　1.格力博　　申购代码：301260 　　股票代码：301260 　　发行价格：30.85 　　发行市盈率：63.45 　　申购评级：建议申购　　2.凌玮科技　　申购代码：301373 　　股票代码：301373 　　发行价格：33.73 　　发行市盈率：54.17 　　申购评级：建议申购　　【停复牌】　　捷强装备：拟收购卡迪诺科技股权 18日起停牌　　【限售解禁】　　

金融界2023-01-18

上市公司晚间公告速递（1.18）

比预降54.76％-65.32％　　美联新材：2022年净利同比预增350％-469％　　视源股份：2022年净利20.69亿元同比增21.8％　　厦门银行业绩快报：2022年净利同比增长15.44％　　*ST科华：2022年净利同比预增4.65％-35.23％　　威创股份：2022年预盈4800万元-6200万元同比扭亏　　高能环境：2022年净利同比预增0.52％-14.29％　　铜峰电子：2022年度净利同比预增33.71％-67.14％　　鼎龙股份：2022年净利同比预增76％-90％　　天士力：2022年度净利预亏1.79亿元至3.35亿元　　牧高笛：2022年净利润同比预增69％-84％　　川恒股份：2022年净利同比预增90.34％-131.13％　　太极集团：2022年预盈3.1亿元-3.7亿元同比扭亏　　【并购重组】　　上海洗霸：拟定增募资不超7亿元　　新凤鸣：拟向控股股东及实控人定增募资不超10亿元　　【增持减持】　　密尔克卫：拟2000万元-3000万元回购股份　　锦鸡股份：股东拟合计减持公司不超5.63％股份　　如意集团：股东被动减持5.58％公司股份　　百合股份：广发信德拟减持公司不超3％股份　　贝达药业：贝成投资拟减持公司不超2％股份　　新光药业：和丰投资拟减持公司不超2％股份　　禾望电气：股东拟减持不超2.49％公司股份　　金发拉比：1月17日控股股东减持49.04万股　　中闽能源：控股股东一致行动人拟减持不超1.26％股份　　【其他事项】　　隆基绿能：拟投资年产100GW单晶硅片项目及年产50GW单晶电池项目　　恒瑞医药：SHR2554片拟纳入突破性治疗品种公示　　通化东宝：URAT1抑制剂I期临床试验达到主要研究终点　　长春高新：控股子公司亮丙瑞林注射乳剂获批临床试验　　龙源技术：参股公司一期10万千瓦风电项目并网发电　　圣济堂：盐酸文拉法辛片通过仿制药一致性评价　　中英科技：拟8亿元投建精密电子、汽车、新能源专用材料项目　　复星医药：复创医药FCN-016滴眼液临床试验获批　　洪城环境：拟投资南昌进贤县污水处理厂网一体化项目　　赛轮轮胎：拟8.33亿元投资非公路轮胎技改项目　　复旦张江：注射用FDA022抗体偶联剂完成首例受试者入组　　海航控股：2022年12月旅客周转量环比上升85.45％　　ST东洋：公司被债权人申请重整　　盈康生命：子公司拟投建医疗器械数智生态园项目　　开普云：联合共建虚拟电厂调控技术研究中心　　维康药业：收到参丹通脑滴丸I期临床试验总结报告　　浙江交科：子公司拟收购浙江交通资源集团部分资产　　侨银股份：合营企业中标园林及市政环卫一体化养护项目　　赞宇科技：拟10亿元在马来西亚投建油脂化学品项目　　东方财富：为子公司天天基金提供最高额保证担保　　ST国华：子公司与山东邮电签订信息化业务战略合作协议　　凯发电气：子公司拟与清华大学签署委托开发合同　　*ST金洲：可能存在因股价低于面值而终止上市风险　　【停复牌】　　捷强装备：拟收购卡迪诺科技股权 18日起停牌

金融界2023-01-17

晚间公告全知道：通达动力与比亚迪的合作没有发生新变化完美世界2022年净利同比预增268％-290％

金融界2023-01-17

美联新材：2022年净利同比预增350%-469%

　　金融界1月17日消息美联新材发布业绩预告，预计2022年净利2.85亿元-3.6亿元，同比增长350％-469％。报告期内，公司营业收入和毛利均有较大幅度提升，经营业绩实现了良好增长态势。

金融界2023-01-17

中国解封后，内地买家疯狂涌进香港抵押贷款申请创历史新高

0份申请中的60%。据地产中介交易商美联物业称，一名通过人才引进计划从大陆移居香港的买家本周以1,280万港元的价格购买了将军澳地区的一套公寓，该买家于六个月前取得香港永久居留权。由于利率上升和人口外流，香港楼市一直承压。根据中原地产追踪的数据，去年转售房屋价值下降了约16%，新屋和二手房的总销量跌至1996年以来的最低水平。

Peng2023-01-13

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