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利率仍在升，但房市已回温！加拿大房价创2006年以来第2大涨幅
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快的，即使利率还在上升。编制该数据的蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic写道：“与去年的峰值相比，安大略南部(但不包括大多伦多地区)的市场仍处于最深的缺口中，但最近几个月已经有所回升。” 图表上降幅最大的几乎都在安省南部。卡瓦塔湖(Kawartha Lakes)、汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和伦敦等市场也已经收回了近一半的跌幅。加拿大房地产价格在一些市场创下新高大多数市场讨论的焦点都是利率上升导致价格下跌。但并非所有市场都是如此，有些市场还创下了历史新高。卡尔加里、萨斯卡通（Saskatoon）和圣约翰（St. Johns）的房价都已经超过了去年的市场“峰值”。 “卡尔加里可以说是加拿大最强劲的市场。那里的价格继续以两位数的年化速度增长，现在比2022年初的高点高出5%。”Kavcic表示。他补充说：“换句话说，当加拿大其他大部分地区都在艰难地经历一次调整时，卡尔加里经历了短暂的波澜，然后就迅速前进了。” 这些市场突出了房价和利率之间的重要关系。创出新高的市场通常更容易承受，因此对加息不那么敏感。而安省南部与当地收入高度脱节，因此对利率更加敏感。在上一次房价上涨之后，这一点尤为明显，这使得多伦多等主要市场再次陷入低迷。 ref： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-losses-are-reversing-at-a-brisk-pace-bmo/ 作者：阿靖
超级生活2023-08-20
加拿大房价环比增长2.4%，创历史第二高涨记录！
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%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。在进行季节性调整之前，该指数（涵盖了11个最大的都会区（CMAs），从6月到7月上涨了1.8%，这已是连续第五个月的增长。在进行季节性效应调整后，特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%，这已是连续第四个月的增长，也创下了有记录以来单月第二高的增长率，仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份，包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长：哈利法克斯（+4.9%），汉密尔顿（+4.4%），温哥华（+3.9%），多伦多（+3.5%），维多利亚（+1.6%），温尼伯（+1.3%），渥太华-加蒂诺（+0.6%）和埃德蒙顿（+0.3%）。相反，在该月份，魁北克市（-1.2%）、蒙特利尔（-0.9%）和卡尔加里（-0.3%）的房价下跌。另一方面，在指数中没有包括的20个都会区中，有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申（+7.2%）、圣约翰（+6.3%，此前一个月下跌了4.0%）和圭尔夫（+6.0%）的涨幅最为显著，而雪伯克（-3.8%，此前一个月上涨了5.4%）的下跌幅度最大。综上所述，自从2022年4月达到高点以来，指数累计下跌了8.6%，而最近的上涨已经抹去了部分此次调整，目前仅剩下3.8%。有趣的是，最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而，仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌：圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持，房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此，在经济环境不太乐观的背景下，近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。注：以上图片均选自housepriceindex.ca Tips：特兰尼特-加拿大国家银行房价指数（The Teranet–National Bank House Price Index）是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录，其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区：维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。除了信息作用外，该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案，可以监测社区或地区的价格变动和趋势，按不同价格层次或房屋类型分类，涵盖各种尺度的指数产品，以及适用于所有指数相关产品的许可。
Heidi2023-08-19
加国留学生活陷困境，国际生人数或遭调整
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作的人们对保护他们免受剥削的呼声呢？蒙特利尔青年学生组织（MYSO）主席瓦伦·卡纳（Varun Khanna）表示：“这些机构对国际学生的收费应该有上限。我们不能被期望支付国内学生10倍的费用。” Khanna指出，学生们陷入了为了支付学费和租金而工作的困境中：“在像布兰普顿这样的城市，经常看到6名学生挤在一个房间里，这已成为他们微薄收入下的唯一选择。”他主张政府应永久取消每周20小时的工作限制，因为高昂的生活成本和学费使许多国际学生难以为继。“需要工作的学生将想方设法找到工作，但这只会导致更多学生受到剥削，为艰难的工作获得低于最低工资的报酬。” 来自安大略省布兰普顿的倡导组织“Naujawan Support Network”的成员比克拉姆·辛格（Bikram Singh）指出，国际学生一旦抵达加拿大，几乎没有得到任何支持。“有些学生只能从一些不良移民顾问那里获得有限的指导。他们来到加拿大后感到不知所措，需要强制性的新生指导来帮助他们适应新国家的生活并了解他们的权利。” Singh表示，大多数遭受工资剥削的工人都是学生。“每周20小时的工作限制让问题更加严重。学生们不敢站出来，因为从技术上来讲，他们不允许工作超过20小时。所以他们用现金工作，薪酬低于最低工资标准。自从取消限制以来，学生们开始站出来了。如果（加拿大政府）希望我们留在这里，希望我们的劳动为国家建设做贡献，他们应该提供安全的住房，以保障我们的尊严生活。” 加拿大移民、难民和公民部（IRCC）表示正在“进行审查”，重新考虑国际学生计划，特别是在欺诈问题存在的情况下。 IRCC发言人杰弗里·麦克唐纳（Jeffery MacDonald）表示，他们已在与大学、学院和其他利益相关者磋商，以最佳方式管理这种流动，但这并不意味着会减少发放的学生签证数量。“IRCC目前正在审查该计划，研究如何更好地选择和留住可以帮助加拿大实现经济、社会和文化目标的学生。这包括实现广泛的移民目标，同时与国家教育机构密切合作，以解决持续存在的问题，包括国际学生面临的欺诈和住房问题。” 根据加拿大统计局的数据，加拿大目前仍然面临严重的劳动力短缺。34%至36%的企业预计将面临技术工人招聘方面的挑战。填补这些缺口的策略中，国际学生在校外工作已成为关键一环。2000年，国际学生中有偿就业收入占总有偿工人的比例仅为0.1%（21,800人），而在2018年，这一比例增长至1.4%（277,400人）。去年11月，联邦政府临时取消了国际学生校外工作每周20小时的限制。这一豁免将于今年12月续签。MacDonald表示，IRCC还在研究这一豁免对加拿大劳动力短缺的影响。
Heidi2023-08-19
关键数据显示7月加拿大房价上涨2.4%，创2006年7月以来单月第二高涨幅
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期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter说，“我们在2022年之前看到的大幅下跌基本上已经结束。”Teranet-National Bank指数往往滞后于其他房地产市场指标，部分原因是它更为详细。其他指标在夏季开始显示出市场的一些疲软，这种疲软也将开始在该指数中出现。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二(8月15日)报告称，7月份房屋销售创下两年多来最大的年化增幅。但该协会表示，由于今年夏季全国房地产市场显示出企稳迹象，这些数据与6月份相比变化不大。加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家Daren King在报告中写道，受强劲的人口增长和低供应的支撑，今年第三季度房价可能继续攀升。 “在经济不那么活跃的背景下，近期加息导致的负担能力恶化，应该会对此后的房价构成不利因素。” Porter认为随着时间的推移，房地产市场将面临更多阻力，尽管大量移民将有助于支撑房价。对利率将在更长时间内保持较高水平的预期越来越高，这将在更长期内对房地产市场构成压力。尽管抵押贷款利息成本对消费者价格指数的影响是央行抗击通胀的“副作用”，但Porter表示，如果央行不加息，情况会糟糕得多。“不能只看抵押贷款利息成本受到的影响，必须看整体情况。总体情况显示，过去一年，通胀甚至潜在通胀都有所下降。” 7月份，在Teranet-National Bank综合指数的11个市场中，有8个市场上涨，其中哈利法克斯上涨4.9%，涨幅最大。温哥华上涨3.9%，多伦多上涨3.5%。魁北克城房价下跌1.2%，蒙特利尔下跌0.9%，卡尔加里下跌0.3%。与去年同期相比，7月份整体综合指数下跌1.9%。
绿山墙的安妮2023-08-19
加拿大依赖移民增加和家庭规模缩小，或将躲过房地产“崩盘风暴”
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房调整”之中。从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，RBC指出，随着加拿大央行加息，潜在买家观望，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然回调尚未完全发挥作用，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似于2008年美国金融危机的灾难。 Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模萎缩是提振加拿大住房需求并防止全面住房崩溃的力量之一。” 去年，加拿大人口增长超过100万人，其中非永久居民607,782人，移民437,180人。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将每年新移民数量增加到50万人。经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多，是经合组织过去十年平均增速的两倍多。”“这种激增，加上家庭规模的缩小，将增强对住房的需求（无论是自有住房还是租赁住房），并成为销售和价格下滑的有力对抗，最终为调整奠定基础。” RBC指出，自1867年联邦成立之前以来，加拿大家庭数量一直在缩减，原因是历史上父母生育的孩子较少。该银行表示，1851年平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年则降至2.4人。 Hogue和Carrie Freestone写道：“自2016年以来，单人家庭已成为最常见的情况，近30%的加拿大人现在独居。尽管这在很大程度上是由人口老龄化造成的，但越来越多的加拿大年轻人开始组建家庭也选择独居。” 尽管多代同堂的住宅在过去十年中变得越来越受欢迎，但RBC表示，此类住宅仅占新家庭的5%。购房者“回到场外” 加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据数据显示，7月份全国房屋销售量环比下降0.7%，而新上市房屋数量却增长5.6%。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中写道：“由于加拿大央行7月中旬加息，以及关于通胀高于目标的时间长于此前预期的消息，8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。”“我们可能正在考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。”
Dan19772023-08-19
加拿大罢工激增！不断上涨的工资要求，让央行抑制通胀面临更多风险
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回报率推迟了半年，即2025年中期。蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter表示，经济学家一致认为，由于央行面临所谓的“最后一英里”问题，通胀斗争从现在开始将变得更加艰难。 Porter在电子邮件中表示：“我们实际上看到食品和能源价格推高原材料价格，而工资似乎稳定在4%以上的区域。鉴于生产率增长很少或根本没有增长，以这种速度增长的工资与使基本通胀率回到2%左右并不相符。”“要将通胀率推回到3%以下，需要其中一个或多个因素才能突破。”
Dan19772023-08-18
加拿大女子给特朗普寄自制带毒恐吓信，被判22年！曾称其“难看的暴君小丑”！
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她承认，自己于 2020 年 9 月在蒙特利尔地区的家中用蓖麻子从头开始制作了她选择的毒药——蓖麻毒素。并将这种毒药装在几个寄往美国的信封中，包括寄往白宫的一个。加拿大皇家骑警对此进行搜查费里尔是在美加边境口岸被逮捕的。她被指控向特朗普寄送了一封带有自制蓖麻毒素（homemade poison ricin）的恐吓信。美国哥伦比亚特区检察官马修·M·格雷夫斯在一份新闻稿中表示，“我们国家没有政治暴力的余地，也没有理由威胁公职人员或危害我们的公务员。” “蓖麻毒素是一种致命的毒药，由加工蓖麻子时留下的废料制成。” 新闻稿中解释说，“费里尔将蓖麻毒素放入信封中，信封里装有她写给白宫时任总统特朗普和八名德克萨斯州执法官员的信。” 这封信是在2020年总统大选前两个月被截获的，信中将特朗普描述为“丑陋的暴君小丑（ugly tyrant clown）”，并敦促他放弃竞选。 “我给你找到了一个新名字：‘丑陋的暴君小丑。’ 我希望你喜欢它。”费里尔在这封从加拿大寄来的信中写道。 “放弃并删除你对这次（即将到来的）选举的申请。我还做了一份‘特别的礼物’供你做出决定。这份礼物就在这封信里。如果这不起作用，我会找到（原文如此）更好的另一种毒药配方，或者当我能来的时候我可能会使用我的枪。” 当美国当局试图找出这封信的寄信人时，费里尔已经出现在纽约的一个过境点，并告诉边境工作人员她已经寄出了这封信。当边防人员搜查她的车辆时，他们还发现了一把枪支。据美国当局消息，费里尔被捕时持有一把上膛的手枪、近 300 发弹药、一把电击枪、胡椒喷雾、一根警棍和一张假德克萨斯州驾驶执照。 ref： https://montreal.ctvnews.ca/quebec-woman-sentenced-to-almost-22-years-for-sending-poison-laced-letter-to-trump-1.6523230 https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/quebec-woman-ricin-1.6725656 作者：阿靖
加国君2023-08-18
Airbnb造成多伦多租赁危机：推高租金，减少长租房源！
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需求。Airbnb 在多伦多、温哥华和蒙特利尔拥有超过 40,000 套房源，是经济中的重要参与者，但只是影响经济适用房供应的大局中的一部分。图源：hbr.org 狭隘的政策干预不仅可能无效，而且可能产生意想不到的负面影响。迄今为止，减轻 Airbnb 对住房负担能力影响的尝试收效甚微。多伦多的短期租赁细则于 2019 年生效，将 Airbnb 在主要住宅的停留时间限制为每年最多 180 天。事实上，有证据表明，限制 Airbnb 租赁会减少新住房单元的开发，导致住房供应量减少。这些因素说明解决这一复杂问题需要创造性的政策措施。作者：玛里丽
加国君2023-08-18
中国黄金购买量被低估了？投行：中国料还将购买638吨黄金
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24K99讯蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的分析师表示，即使在2023年迄今购买了126吨黄金之后，中国在积累官方储备方面仍有很长的路要走。报告作者Rory Townsend和Colin Hamilton表示:“我们的分析肯定会表明，中国的地面上黄金储备，无论是私人持有的还是央行持有的，都远远高于年度消费者需求和官方购买可能显示的水平。”“然而，考虑到地缘政治背景和对美元主导地位的担忧，我们认为黄金持有量进一步净增加的可能性很大。” 目前，中国人民银行拥有世界第七大黄金储备，为2113.50吨，约占总储备的3.8%。分析人士猜测，中国央行正寻求将黄金持有量增加到至少占总储备的5%。分析师们表示:“以目前的金价计算，这将需要中国央行在目前公布的持有量基础上再购买638吨黄金。” 相比之下，美国拥有世界上最大的黄金储备，为8133.50吨，占总储备的68.2%。然而，BMO指出，考虑到过去几年地缘政治不确定性的急剧上升，5%的目标可能有点过时。Townsend和Hamilton表示，另一个潜在目标可能是国家的M2货币供应量，这将意味着黄金的数量大幅增加。 “6月份美国M2货币存量约为21万亿美元，因此，美国官方黄金持有量相当于相对价值的2.4%，”分析师们说。“如果中国央行持有的黄金与中国M2货币存量的相对价值相同，这将意味着黄金储备膨胀至15320吨，相当于官方公布的黄金储备增加13183吨。” 然而，蒙特利尔银行也指出，要确定中国的真实黄金持有量几乎是不可能的。他们指出，中国私人和地上的黄金储备可能在24.4吨左右。 “根据世界黄金协会(World Gold Council)对去年全球央行需求(1136吨)的估计，以及国际货币基金组织(IMF)统计数据中报告的购买量，约65%的新增黄金没有报告。人们普遍认为，中国和俄罗斯可能在这种差异中占很大一部分，”分析人士表示。虽然不可能清楚地了解中国的黄金储备情况，但蒙特利尔银行的分析师预计，中国央行将继续成为长期买家，即使这些购买没有被报道出来。分析师指出，央行的需求也应继续支撑黄金市场的长期看涨趋势，并应开始吸引散户投资者。 “央行购买可能不会推动短期价格动态;然而，结构上较高的净增量应有助于设定比历史上更高的价格下限。” “我们还看到，央行的增加有助于缓解投资者对黄金作为一种资产类别的长期重要性的担忧，两年前这种担忧日益受到质疑。因此，央行的强劲买入也可能导致实体零售投资需求同步上升。”
市场焦点2023-08-18
7月加拿大房屋开工年率下降10%，未能维持此前涨幅
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降23%，多伦多下降29%。与此同时，蒙特利尔上涨12%，卡尔加里上涨33%，埃德蒙顿上涨6%。据估计，7月份偏远地区的年开工率为20,109。 7月经季节调整的房屋开工年率6个月移动平均值为242525套，高于6月的235819套。此前受到新建多户型项目开工的推动，6月份新屋开工率创下10年来最大月度增幅。经季节性调整后，加拿大6月份的房屋开工率为281373套，高于5月份的200018套。 6月份加拿大的城市新屋开工同比增长46%，至26.2815万套。城市多单元住宅的开工率上升59%，至219914套，而城市单独立式住宅的开工率上升3%至42901套。其中温哥华6月份房屋开工率较5月份增长了71%，而多伦多的开工率是5月份的两倍。
绿山墙的安妮2023-08-17

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