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誓与美联储对着干？美联储警告犹在耳边多头却倾巢而出、8天大涨逾1万亿美元
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融状况从十年来最严格的水平有所放松。蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)利率策略师Ian Lyngen表示，除了一系列市场波动之外，金融状况是货币政策对现实世界影响的“最可观察的转换”。融资成本上升会影响企业决策和杠杆水平，而资产价格上涨意味着财富效应可能导致消费者增加支出，从而加剧通胀压力。 Lyngen在该公司的Macro Horizons播客上表示:“我们最大的担忧(我们怀疑美联储也有同样的担忧)是，随着股价企稳并小幅走高，我们将看到已实现波动率下降，这随后将缓解金融状况。”“在美联储宣称的目标是收紧金融环境并在较长一段时间内保持收紧的环境下，更宽松的金融环境将使鲍威尔的工作复杂化，说得委婉点。” 交易员们似乎对这种可能性不屑一顾。掉期市场显示，投资者预计美联储的利率将在4.9%左右达到峰值，而美联储自己的预测是在5%以上。尽管政策制定者表示，他们计划在2023年底前将利率维持在这一水平，但市场已经消化了今年下半年降息约50个基点的预期。 (图源：彭博社) 对于道明证券(TD Securities)全球利率策略主管Priya Misra来说，围绕金融环境宽松的讨论遗漏了美联储12月会议纪要中一个重要的词——“不合理的(unwarranted)”。她说，如果投资者预期美联储将更加鸽派，导致风险资产上涨，从而导致市场环境松动，这对政策制定者来说是个问题。但如果风险偏好上升是因为关键风险正在消散，这并不一定不利于他们的目标。 Misra表示:“金融环境必须收紧，加息才能在经济中发挥作用，使经济放缓。”“但如果金融状况有所缓解，是因为一些尾部风险已经下降——中国的动态清零或通胀加速，其迫使美联储继续加息——那么美联储可能不会对此有意见。”
忆芳2023-01-14
突发行情！美经济数据连传好消息美元下破102关口、黄金逼近1920
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美联储在2月1日进一步放慢紧缩步伐，”蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家Sal Guatieri表示。美联储政策制定者表示，物价压力正在缓解，这为可能放缓加息铺平了道路，但他们暗示，美联储的目标利率仍有可能升至5%以上，并在一段时间内保持在这一水平，不过市场的押注与此相反。美市盘中，美元指数小幅下跌0.06%，现报102.23，稍早一度跌破112关口；美元/日元大跌逾1%，触及六个半月低点127.46；欧元/美元现小幅下跌，现报1.0827。 (美指30分钟走势图，来源：FX168) 欧洲央行官员的鹰派言论支撑了欧元，周三有四名官员呼吁进一步加息。荷兰国际集团(ING)驻伦敦全球市场主管Chris Turner表示:“我们预计欧洲央行将再加息125个基点，并维持到2024年。” “我们对美联储政策与欧洲央行政策的核心看法是，欧元/美元今年将走强。” 贵金属方面，随着美国通胀降温令市场对美联储升息放缓抱有希望，黄金价格周五突破八个月高点，守在1900美元上方。美市盘中，现货黄金加速上行并站上1910美元/盎司，为2022年4月以来首次，较日低拉升逾25美元。 (现货黄金30分钟走势图，来源：FX168) 本周迄今为止，金价已上涨2.1%，有望连续第四周上涨。 Blue Line Futures首席市场策略师Phillip Streible表示，“从战术上看，黄金和许多市场都受到昨日CPI公布后大涨的影响。” 与此同时，美元在通胀报告公布后下跌，并将录得一个多月来最糟糕的一周，令黄金对其他货币持有者来说更便宜。德国商业银行分析师在一份报告中表示:“我们认为，(黄金)市场最初将会喘息，直到市场和美联储谁对美国货币政策未来走向的预测更准确变得更加明朗为止。” 股市方面，随着投资者消化银行财报，周五股市震荡加剧，但由于投资者押注通胀将在2023年缓解，标普500指数仍录得去年11月以来最佳单周表现，且连续第二周上涨。所有主要股指都远高于盘中低点。标普500指数和纳斯达克综合指数下跌0.4%，道琼斯指数在平线上徘徊。 (道指30分钟走势图，来源：FX168) 股市本周仍将上涨，纳斯达克指数势将连续第二周上涨，本周涨幅超过3%，创下去年11月以来的最佳单周表现。标普500指数上涨近2%，道琼斯指数上涨逾1%。周五，随着银行和其他公司公布了截至去年12月的季度业绩，企业消息成为市场的主要焦点。通常情况下，大型银行财报的发布标志着美国财报季的非正式开始，市场分析师将密切关注本季度美国大型企业如何应对利率上升导致的预期经济衰退的迹象。周四备受关注的是摩根大通、富国银行、美国银行和花旗集团的股票。早盘交易中，这些大银行的股票涨跌互现。分析师表示，由于投资者关注的是资本市场和投资银行部门的疲弱收入，而不是银行的整体收益，股价最初出现了下跌。银行为应对违约激增而拨备的贷款损失准备金也超过了预期，这也令投资者感到不安。 B. Riley Wealth首席市场策略师Art Hogan在讨论大银行的收益时表示:“它们面临着一些困难，因为它们有贷款损失准备金，而且没有资本市场活动。”“看到我们今天上午看到的这种行动是很直观的。” Hogan和其他分析师表示，在今年开局如此强劲之后，股市可能容易遭到回调。 Fairlead Strategies技术策略师Katie Stockton表示，在本周稍早股市强劲反弹后，芝加哥期权交易所(CBOE)波动率指数(VIX，被称作“恐慌指标”)显示出自满迹象。周一早些时候，该指数为19.3，离去年8月份的低点不远。 “此前三天的反弹注入了足够的信心，使VIX指数回到了8月份峰值时的水平。这显示出一些自满情绪，而且由于这种情况是在没有突破的情况下发生的，因此为股市创造了一个脆弱的背景，”Stockton在给客户和记者的一份报告中表示。
夏洛特2023-01-14
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加拿大房价总体下降但仍高于疫情前水平
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比上涨3.9%至59.91万加元，而大蒙特利尔地区的房价上涨2.2%至54.43万加元。 Soper说：“虽然炽热的市场状况已经过去，但加拿大的房屋仍然普遍短缺，无法通过暂时降温的需求来弥补。” 他补充说，创纪录的移民率、高就业率和强劲的储蓄将再次给有限的住房供应带来压力，从而推高房价。很快，这些买家将重返市场，并将再次面临库存低和竞争激烈的现实。
Dan19772023-01-14
CWG Markets：美国整体与核心通胀均如期走低，打压美元继续下跌；金价上涨超1%，触及1900美元/盎司关口
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将开始考虑小幅加息25个基点。加拿大蒙特利尔银行利率策略主管Ian lyngen：美国通胀已经见顶；今晚公布的整体和核心CPI数据确实有所下降，这使得美联储将放缓加息步伐，但究竟是在2月还是在3月的会议上仍有待观察，接下来我们将在全天关注美联储即将发表的讲话，以寻求在这方面的任何指导。美国12月未季调核心CPI年率已从11月的6%降至5.7%，这一事实强化了通胀见顶的说法。同样，美国12月未季调CPI年率从7.1%降至6.5%。所有的这些数据，都与美联储对货币政策的滞后影响以及他们对已经完成的紧缩政策的累积效应的解释一致，所以可以说美国的通胀实际上已经见顶。英镑兑美元上涨，交易员将英国央行利率峰值的押注下调至4.43％，为去年9月以来最低，丰业银行的经济学家表示，在美国通胀数据公布后，英镑可能难以从美元疲软中获益；“英国今天宣布了更多的罢工行动，增加了卫生和运输部门的压力。与此同时，能源价格下降将英国央行加息峰值定价从4.75%以上的近期高点推低至4.41%。即使美国通胀数据公布后美元进一步走软，上述因素也可能会减缓英镑兑美元的涨幅。短期图表上看起来，汇价在1.21附近受到良好支撑，但动能疲软。我们认为英镑需要在1.2210附近交易才能建立更强的短期方向感，尽管长期价格信号表明风险倾向于上行。” 美元指数技术分析：美指周四上涨在103.30之下遇阻，下跌在102.05之上受到支持，意味着美元上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在103.00之下遇阻，后市下跌的目标将会指向101.75--101.35。今天美指短线阻力在102.55--102.60，短线重要阻力在102.95--103.00。今天美指短线支持在101.75--101.80，短线重要支持在101.30--101.35。欧元/美元技术分析：欧美周四下跌在1.0730之上受到支持，上涨在1.0870之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0765之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1.0900--1.0950。今天欧美短线阻力在1.0895--1.0900，短线重要阻力在1.0945--1.0950。今天欧美短线支持在1.0810--1.0815，短线重要支持在1.0765--1.0770。黄金技术分析：黄金周四下跌在1873.00之上受到支持，上涨在1902.00之下遇阻，意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1880.00之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1909.00--1919.00。今天黄金短线阻力在1908.00--1909.00，短线重要阻力在1918.00--1919.00。今天黄金短线支持在1890.00--1891.00，短线重要支持在1880.00--1881.00。财经日历：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数1月12日（周四）收盘上涨110.24点，涨幅0.74%，报15058.15点；英国富时100指数1月12日（周四）收盘上涨70.02点，涨幅0.91%，报7795.00点；法国CAC40指数1月12日（周四）收盘上涨51.49点，涨幅0.74%，报6975.68点；欧洲斯托克50指数1月12日（周四）收盘上涨26.79点，涨幅0.65%，报4126.55点；西班牙IBEX35指数1月12日（周四）收盘上涨99.73点，涨幅1.14%，报8826.03点；意大利富时MIB指数1月12日（周四）收盘上涨179.14点，涨幅0.70%，报25726.00点美国股市收盘：道琼斯指数1月12日（周四）收盘上涨216.24点，涨幅0.64%，报34189.25点；标普500指数1月12日（周四）收盘上涨13.63点，涨幅0.34%，报3983.24点；纳斯达克综合指数1月12日（周四）收盘上涨69.43点，涨幅0.64%，报11001.11点。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在102.60---101.75的区间的上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0900---1.0810的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.2285---1.2125的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/瑞郎：可以在0.9340---0.9250的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/日元：可以在130.25---127.95的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。澳元/美元：可以在0.7015---0.6945的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.3430---1.3315的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。黄金/美元：可以在1910.00---1890.00的区间下限买入，有效破位10美元止损，目标在区间的上限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2023-01-13
CWG Markets2023-01-13
劲爆大行情！美国CPI果然降温金融市场坐上疯狂“过山车”
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美联储在2月1日进一步放慢紧缩步伐，”蒙特利尔银行资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示。欧元/美元一度升至1.0838高点，随后自高位回落，之后又有所回升。欧元继续从欧洲央行官员的鹰派言论中获得支撑，周三有四名官员呼吁进一步加息。 “我们预期欧洲央行将再升息125个基点，并维持到2024年，”荷兰国际集团的Turner称。 “我们对美联储政策与欧洲央行政策的核心看法是，欧元/美元今年将走强。” 随着美国通胀显现降温迹象，促使市场押注美联储未来将放缓升息，金价稍早一度大涨逾1%至1900美元上方。美国CPI数据公布后，现货黄金一度暴涨近30美元并突破1900美元大关，随后自高位大幅回落至1880美元下方。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） High Ridge Futures金属交易主管David Meger表示:“目前的预期显然是，美联储将在未来两次会议上再加息25个基点。” “我们继续关注这样一种观点，即美联储正越来越接近加息周期的终点……黄金的基本环境依然强劲。”
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夏洛特2023-01-13
28亿美元大单瞬间涌现！美CPI首现“负增长” 黄金上演倒V大反转
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加温和，”Schenker说。加拿大蒙特利尔银行利率策略主管Ian lyngen指出，今晚公布的整体和核心CPI数据确实有所下降，这使得美联储将放缓加息步伐，但究竟是在2月还是在3月的会议上仍有待观察，接下来我们将在全天关注美联储即将发表的讲话，以寻求在这方面的任何指导。美国12月未季调核心CPI年率已从11月的6%降至5.7%，这一事实强化了通胀见顶的说法。同样，美国12月未季调CPI年率从7.1%降至6.5%。所有的这些数据，都与美联储对货币政策的滞后影响以及他们对已经完成的紧缩政策的累积效应的解释一致，所以可以说美国的通胀实际上已经见顶。美国CPI数据公布后，现货黄金一度暴涨近30美元并突破1900美元大关，随后自高位大幅回落至1880美元下方。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日21:30一分钟内买卖盘面瞬间成交4006手，交易合约总价值7.55亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日21:33一分钟内买卖盘面瞬间成交2275手，交易合约总价值4.31亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日21:35一分钟内买卖盘面瞬间成交3620手，交易合约总价值6.87亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日21:40一分钟内买卖盘面瞬间成交2098手，交易合约总价值3.97亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日21:52一分钟内买卖盘面瞬间成交2340手，交易合约总价值4.44亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间1月12日22:14一分钟内买卖盘面瞬间成交2164手，交易合约总价值4.09亿美元。 Wolfpack Capital首席投资官Jeff Wright表示，美国国债收益率下跌，美元“全面走软，因此黄金做出反应走高”。债券收益率下跌和美元走软可以使以美元计价的大宗商品对买家更具吸引力。今年到目前为止，金价在一定程度上受到美元走软和国债收益率下降的提振。分析师表示，对美国经济衰退迫在眉睫的担忧，以及对中国购买量增加的希望，也推动了涨势。 Sprott Asset Management市场策略师Paul Wong表示，今年迄今为止推动金价走强的三个最重要因素是“中国买盘”、美元疲软和美国国债收益率下降。他说，中国买盘指的是官方购买，包括中国央行和其他非央行实体。 “没有人知道哪个实体如此积极地购买以及为什么，”Wong说。2022年最后几个月超过300公吨，这“有点神秘”。然而，尽管金价攀升，Wright认为金属价格“在获利回吐阻止近期势头之前没有太大的上涨空间，尤其是在冒险交易回归的情况下。”
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夏洛特2023-01-12
负担过重！10万当地人离开多伦多另寻家园，新移民大量涌入致使房价居高不下
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其他地区定居。加拿大第二大和第三大城市蒙特利尔和温哥华分别有3.5万和1.4万人离开。但国际移民的涌入弥补了损失。数据显示，相比农村地区，大多数新移民更喜欢大城市。大城市获得了60多万国际移民，相比之下，在较小社区定居的只有2.1万人。多伦多吸引了21.66万国际移民。 (图源：彭博社) 数据凸显了加拿大总理特鲁多提出的移民政策所导致的结果，该政策旨在每年引进大约50万永久居民，这一数字比加拿大大西洋省份最大城市哈利法克斯的规模还要大，而主要城市的人口增长与大多数地区的房价峰值相吻合。根据加拿大房地产协会的数据，去年7月加拿大房屋的基准价格为789,300加元(587,360美元)，自新冠疫情开始以来上涨了43%。随着加拿大央行提高借贷成本，房价开始下跌，但住房负担能力也随着抵押贷款成本的上升而恶化。加拿大统计局表示，尽管一些大城市的人口大量外流，但加拿大许多更实惠的大城市中心的人口增长速度至少是自2002年以来最快的，新移民和非永久居民的净增长是造成这种快速增长的主要原因。总体而言，加拿大仍在继续城市化进程，71.9%的加拿大人现在居住在人口普查的大都市区之一，比去年同期上升了0.1个百分点，城市在建设住房和基础设施以适应快速增长的人口方面面临更大压力。萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和安大略省的城市中心人口流失到其他省份和地区，大西洋省份、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的城市中心人口增长强劲。蒙克顿和哈利法克斯是加拿大大西洋省份的主要城市，人口增长率最高，分别达到5.3%和4.4%。
绿山墙的安妮2023-01-12
美联储向金融市场发出一重要警告！“美联储看跌期权”正式宣告死亡？
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现通胀”。那么美联储能做些什么呢？蒙特利尔银行资本市场利率策略师Ian Lyngen和Benjamin Jeffery在周三的一份报告中写道:“换句话说，如果股市继续因坏的经济消息而上涨，美联储将需要进一步提高最终利率，并非正式地将‘打压股价’纳入任务范围。” 他们写道:“会议纪要显示，美联储又在刻意劝阻市场不要相信美联储将在2023年触发‘看跌期权’。” 至少从1987年10月股市崩盘促使格林斯潘领导的美联储降息以来，投资者就一直在谈论美联储看跌期权的象征性意义。实际看跌期权是一种金融衍生品，它赋予持有者权利但没有义务以设定的执行价格出售标的资产，作为防范市场下跌的保单。蒙特利尔银行的策略师们写道:“这场讨论的核心问题是，(联邦公开市场委员会)在努力重建远期价格稳定假设的过程中，愿意忍受美国股市下跌多少？(周三的)官方声明推低了股市水平，投资者将在这个水平上期待美联储转向。” Capitol Securities Management首席经济策略师Kent Engelke在周四的一份报告中表示，会议纪要清楚地表明，“众所周知的美联储看跌期权已经正式消亡。” 在美联储去年12月13日至14日的政策会议之前，股市已经从去年10月份创下的2022年低点反弹，但很快就失去了动力，随着主要股指录得2008年以来最糟糕的年度表现，股市在月底失去了优势。周三会议纪要公布后，美国股市收高，但在次日下跌。周五(1月6日)股市大涨，道琼斯指数上涨约700点或2.1%，标准普尔500指数上涨2.3%，纳斯达克综合指数上涨2.6%。三大主要股指在假期缩短的一周内转涨，道指和标普500指数本周上涨1.5%，纳斯达克指数本周上涨1%。此前，美国12月就业报告显示，工资增长意外放缓，供应管理协会(ISM)服务业指数跌至收缩区间。一些市场观察人士想知道，美联储政策制定者会对市场的反应有何反应。目前美国国债收益率下滑，2月1日加息25个基点的可能性上升。法国巴黎银行(BNP Paribas)经济学家Carl Riccadonna、Yelena Shulyatyeva和Andrew Schneider在周五的一份报告中说，就业报告从一定程度上缓解了美联储在2月1日加息50个基点的压力，但政策制定者似乎对市场定价与美联储在联邦基金利率达到峰值和首次降息时机方面的分歧越来越不耐烦。 “这可能会使他们倾向于在下次会议上做出更有力的回应，”他们写道。会议纪要显示，没有美联储官员预计利率将在2023年下降，这突显出美联储和市场参与者在今年晚些时候改变紧缩政策的可能性方面存在分歧。牛津经济研究院首席美国经济学家Ryan Sweet在周三的一份报告中表示:“会议纪要明确强调了美联储对通胀的关注，但也强调了他们对金融市场状况松动的不满，他们认为这阻碍了他们实现价格稳定的努力。”“从会议纪要中可以看出，美联储将冒着损害劳动力市场和更广泛经济的风险降低通胀。” Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson周三表示，提到金融状况是为了传达一种信息，即投资者不应指望政策制定者“在数据出现明显明显的严重变化之前，会放松通胀底线”。
夏洛特2023-01-07
美联储对股市说：大幅上涨只会延长痛苦的通胀斗争
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表示。　　美联储能做些什么呢？　　蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）利率策略师伊恩•林根（Ian Lyngen）和本杰明•杰弗瑞（Benjamin Jeffery）在周三的一份报告中写道:“换句话说，如果股市继续因坏的经济消息而上涨，美联储将需要进一步提高最终利率，并非正式地将‘弱势股’纳入任务范围。” 　　他们写道:“会议纪要显示，美联储又在刻意劝阻市场不要相信美联储将在2023年触发看跌期权。” 　　至少从1987年10月股市崩盘促使格林斯潘领导的美联储降息以来，投资者就一直在谈论美联储看跌期权的象征性意义。实际看跌期权是一种金融衍生品，它赋予持有者权利但没有义务以设定的执行价格出售标的资产，作为防范市场下跌的保单。　　蒙特利尔银行的策略师们写道:“这场讨论的核心问题是，（联邦公开市场委员会）在努力重建远期价格稳定假设的过程中，愿意忍受美国股市下跌多少？（周三的）官方communiqué降低了股市的水平，投资者将在这个水平上期待美联储转向。” 　　国会证券管理公司首席经济策略师肯特·恩格尔克在周四的一份报告中表示，会议纪要清楚地表明，“众所周知的美联储看跌政策已经正式消亡。” 　　在美联储12月13日至14日的政策会议之前，股市已经从10月份创下的2022年低点反弹，但很快就失去了动力，随着主要股指录得2008年以来最糟糕的年度表现，股市跌至月底。　　短期债券收益率向5％逼近，因为投资者似乎开始接受美联储此前发出的信号，即联邦基金利率今年可能会在这一水平上方见顶。会议纪要显示，没有美联储官员预计利率将在2023年下降，这突显出美联储和市场参与者在今年晚些时候改变紧缩政策的可能性方面存在分歧。　　会议纪要显示，没有美联储官员预计政策利率将在2023年下调，这与今年晚些时候宣布降息前的市场预期不符。　　牛津经济研究院（Oxford Economics）首席美国经济学家瑞安•斯威特（Ryan Sweet）在周三的一份报告中表示:“会议纪要明确强调了美联储对通胀的关注，但也强调了他们对金融市场状况松动的不满，他们认为这阻碍了他们实现价格稳定的努力。”“从会议纪要中可以看出，美联储将冒着损害劳动力市场和更广泛经济的风险降低通胀。” 　　万神殿宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）周三表示，提到金融状况是为了传达一种信息，即投资者不应指望政策制定者“在数据出现明显明显的严重变化之前，会放松通胀底线”。　　周四数据的这种转变仍然难以捉摸，在很大程度上被归咎于股市的疲软，此前ADP公布的12月私营部门就业人数预估上升强于预期，上周首次申请失业救济人数降至三个半月低点。
金融界2023-01-06
加拿大外国买家禁令已生效，这些群体和物业类型不受影响
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份额处于较低的个位数。温哥华、多伦多、蒙特利尔和渥太华等城市的份额超过1%。 CMHC表示，“加拿大统计局的相关工作还报告说，2019 年接受调查的城市的非居民所有权比例相对较低。” 加拿大统计局在其2019年的数据中发现，非居民业主往往不是自住业主。在多伦多和温哥华，非居民拥有15% 至20%的无人居住单位。 CMHC和加拿大统计局的综合结果表明，在二手租赁市场，外国买家购买的物业所有权可能集中在更新和更大的出租建筑中。 CMHC称：“这些建筑物通常需要更高的市场租金。” BC省Royal LePage West的经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani)在 2021年告诉新闻记者，他对外国买家禁令持异议，因为他说外国买家只占该国买家的一小部分。 “他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人，”迪纳尼表示。他指出，因为BC省政府已经征收20%的外国买家税。此外，今年10月，安省还把外国人购买房屋的非居民投机税从20%提高到25%。而这样程度的税收并未真正影响加拿大房地产市场的走势。被豁免的群体和住宅类型不过新法规中还有规定，包括那些持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生。根据律师事务所MLT Aikins的说法，“与配偶或同居伴侣一起购买住宅房地产的难民和非加拿大人——前提是他们的配偶或同居伴侣是加拿大公民、加拿大永久居民，根据《印第安人法》登记为印第安人或难民的人”——也可以免除禁令。根据CMHC的资料显示，该禁令适用于“住宅物业，包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似房屋等建筑物的一部分。 ”值得注意的是，度假别墅或湖边别墅等休闲物业将不受禁令约束。新法律规定，不位于人口普查聚集区或人口普查大都市区内的住宅物业将不受禁令约束。 “这通常意味着核心人口少于10,000人的城市将不受禁令约束，而核心人口超过10,000人的社区将受到影响，”MLT Aikins在其网站文章中解释道。 “上述影响触及了联邦政府希望将某些娱乐场所从禁令中豁免的愿望。然而，值得注意的是，一些拥有娱乐财产的较小城市仍将受到影响，”该律师事务所补充道。该法律还规定，任何“不包含任何可居住住宅，划为住宅用途或混合用途”的土地均受禁令约束。 “这意味着该禁令将适用于某些在购买时通常不会被视为住宅的房产，而是关注此类土地在未来某个时候被开发成住宅房产的潜力”MLT事务所的艾金斯说。不过，该禁令的影响仍有待观察，尤其是在加拿大央行加息的影响继续波及经济和通胀——包括食品价格的情况下。根据Re/Max今年秋天的一项调查，由于担心2023年经济衰退，大约41%的加拿大人暂停了买卖房屋的计划。这家房地产公司上个月预测，加拿大的房地产市场也有望在2023年恢复“平衡”，除了最昂贵的市场之外，大多数价格都将上涨。
多伦多房地产2023-01-04

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