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TOP30上市房企11月销售额：保利发展、万科居前

。另一方面，30家房企中，远洋集团、融创中国、碧桂园等23家公司11月销售额出现负增长，其中远洋集团下降幅度最大，达80.48%。 11月20日晚，融创发布公告称，公司境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。根据重组条件，债权人现有债务将被置换为新发行票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务股权。 11月销售面积环比下降3.42% 11月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1426.48万平方米，较2022年同期下降30.41%，较2023年10月下降3.42%。图3：2023年11月销售面积TOP30上市房企 11月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展、华润置地3家。万科11月销售面积居首，实现签约面积190.8万平方米，同比下降8%。保利发展位居第二，销售额为159.46万平方米，同比下降29.57%。 3家房企实现销售面积同比正增长。其中，首开股份11月销售面积为54.79万平方米，同比增长211.13%，增速位列第一。此外，祥生控股集团、中国金茂11月销售面积同比上升。碧桂园、中骏集团控股、宝龙地产等26家公司11月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月29日，宝龙地产发布公告称，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。根据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日，宽限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然无法支付。 11月销售均价环比下降6.25% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16251.96元/平方米，较2022年同期下降6.37%，较2023年10月下降6.25%。图4：2023年11月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年11月销售均价达到35735.78元/平方米，同比增长1.15%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、招商蛇口、绿城中国等5家公司。 15家房企11月销售均价同比下滑，降幅超过50%的房企有2家，包括中国金茂、首开股份。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1737297592519364608）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有。

面包财经2023-12-21

港股开盘：恒生指数涨0.87％，恒生科技指数涨1.36％，蔚来涨超6%

哔哩-W涨2.14%。蔚来涨超6%，融创中国、碧桂园涨超2%。重点公司观察比亚迪股份涨0.59%，据Counterpoint Research报告显示，2023年第三季度，全球纯电动汽车销量同比增长29%，特斯拉、比亚迪和大众三家品牌合计的市场份额达到42%。而比亚迪在纯电汽车市场份额已追上特斯拉，两者三季度市场份额均为17%。从数据来看，2023年第三季度，特斯拉共交付超43.5万辆，比亚迪纯电汽车共交付43.16万辆，仅仅比特斯拉低了3500辆左右。富力地产涨0.9%，公司正就被列入失信名单与相关机构积极沟通。华润电力涨0.53%。前11个月附属电厂累计售电量达1.73亿兆瓦时，同比增加4.4%。深圳控股涨0.93%，挂牌出售深圳农科租赁股权及股东贷款事项以18.09亿元成交。美股表现美股方面，道琼斯指数涨0.68%，标普500指数涨0.59%，纳斯达克指数涨0.66%。大型科技股多数上涨，苹果涨0.54%，微软涨0.16%，特斯拉涨2.04%，谷歌涨0.63%，亚马逊跌0.18%，Meta涨1.67%，英伟达跌0.94%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.81%，阿里巴巴涨2.10%，京东涨3.60%，拼多多涨1.13%，蔚来汽车涨5.75%，小鹏汽车涨3.35%，理想汽车涨2.80%，百度涨2.10%，网易涨0.30%。

金融界2023-12-20

港股收评：恒指跌0.75% 内房股下挫融创中国、碧桂园服务跌超11%

哩哔哩-W跌3.68%。内房股下挫，融创中国跌超12%。近日，融创房地产集团有限公司、四川省环融中军文化旅游开发有限公司、四川彭祖文化旅游开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的20亿余元，关联案件为五矿国际信托有限公司与上述公司相关合同纠纷，执行法院为西宁市中级人民法院。 JS环球生活盘中一度大涨逾14%，最终收涨超4%。消息面上，九阳股份公告，公司拟以2亿美元向公司全资子公司九阳香港公司增资，通过九阳香港公司在香港特别行政区投建九阳股份香港智能家电科技创新中心项目，助力提升公司全球市场竞争力。碧桂园服务大跌超11%，因计提减值预计年度净利润至少降32亿。碧桂园服务公布，基于谨慎性原则，就关联方所欠集团的贸易应收款项进行计提减值拨备18至23亿元；及就商誉及其他无形资产减值计提14至18亿元。因此，预计2023年度净利润将减少32至41亿元。

金融界2023-12-19

港股收评：恒指收跌0.75% 科指收跌0.61%

团收跌5.65%，港股内房股多数下挫，融创中国跌超11%，碧桂园跌超7%。

金融界2023-12-19

港股午评：恒指跌0.61%，内房股物管股齐跌，碧桂园服务跌近10%

物管股携手下跌，碧桂园服务跌近10%，融创中国跌8.39%。消息面上融创房地产等新增被执行人信息，执行标的逾20亿元；碧桂园服务就关联方所欠集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币18亿元至23亿元；就集团的商誉及其他无形资产减值计提约人民币14亿元至18亿元。碧桂园服务在公告中指出，预计2023年度净利润将减少32-41亿人民币。行业终端普遍迎来回暖，家电股普涨，终端普遍迎来回暖，JS环球生活盘中一度大涨逾14%。机构指板块周期复苏或将至，半导体股多数上涨，龙头中芯国际涨近2%。影视、教育、互联网医疗股跌幅靠前。

金融界2023-12-19

港股午评：恒指跌0.61% 科指跌0.48%

美团跌6.07%。港股内房股多数下挫，融创中国跌超8%，碧桂园跌超6%。

金融界2023-12-19

融创中国(01918)下跌10.32%，报1.39元/股

12月19日，融创中国(01918)盘中下跌10.32%，截至11:01，报1.39元/股，成交2.55亿元。融创中国控股有限公司是一家以地产为核心主业的公司，同时在服务、文旅、文化等版块也有布局，致力于为中国家庭提供美好生活场景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-12-19

融创中国(01918)下跌5.16%，报1.47元/股

12月19日，融创中国(01918)盘中下跌5.16%，截至09:37，报1.47元/股，成交3974.66万元。融创中国控股有限公司是一家以地产为核心主业的公司，同时在服务、文旅、文化等版块也有布局，致力于为中国家庭提供美好生活场景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-12-19

形势正悄然转变！中国富人净资产大幅缩水华尔街大行开始头疼了

y Garden Holdings)和融创中国(Sunac China)等大型房地产开发商的债券违约后，中国垃圾债券市场实际上已经崩溃。独立财富咨询公司Leo wealth驻香港总裁Jessica Cutrera表示:“客户投资组合中杠杆的使用已大幅减少。”她指的是投资者向银行借钱进行交易的做法。她表示，这是由于借贷成本上升，以及银行在股价下跌时要求投资者提供更多抵押品。她说，过去，亚洲私人银行客户的贷款额比其资产高出50%至60%是正常的。这给银行带来了红利，因为他们从贷款和交易费中赚钱。中国许多富有的投资者长期以来都有一种银行家所说的“本土偏见”——偏爱中国内地和香港的证券，或者他们更熟悉的企业。这加剧了近期中国资产价格下跌对他们投资组合的影响。法国巴黎银行财富管理(BNP Paribas Wealth Management)亚洲主管Arnaud Tellier表示:“许多中国客户和成功的企业家过去相当专注于某些资产、某些行业，有时杠杆率很高。” 三年前，他所在的银行建议其客户分散投资于中国房地产行业以外的资产，并开始减少针对这些投资的贷款额度。Tellier说，一些客户因此将相关证券转移到其他银行。现金为王据招商银行(China Merchants Bank)和贝恩公司(Bain & Company)联合发布的《2023年中国私人财富报告》(2023 China Private Wealth Report)显示，中国高净值人士目前将28%的国内投资投入了现金产品。调查发现，在2020年至2022年期间，他们持有的现金和存款比例达到了五年来的最高水平。一些人选择了黄金。在上月的一次会议上，瑞银全球财富管理亚洲区主席Amy Lo表示，瑞银已应寻求对冲地缘政治风险的客户的要求，在不同地点设立了金库。据知情人士透露，这对银行来说并不是一笔大生意。过去几年，华尔街公司经常从投行部门赢得新客户。在帮助中国公司在香港或美国上市后，他们会转而帮助这些公司高管增加个人财富。这是一条方便的途径，因为通过在香港上市，这些高管还可以合法地将部分资产转移出中国大陆。但由于今年香港首次公开发行(IPO)大幅减少，这一新业务来源目前基本上不在讨论范围之内。Dealogic的数据显示，今年在香港新上市的中国企业仅筹资50亿美元，较去年同期减少了53亿美元，较去年同期减少了56%。私人银行家认为，中国仍有巨大的机会。汇丰中国(HSBC China)全球私人银行业务主管Jackie Mau表示，未来10年或20年，将有数万亿美元的财富从第一代传给第二代，这需要大量的规划。他说，许多欧美家庭的财富代代相传，而超过三分之二的中国高净值人士是企业家，他们创造并增长了自己的财富。但这并没有变得更容易。随着洗钱担忧日益加剧，一些全球性银行最近收紧了核实客户财富来源的要求。私人银行家表示，这放慢了它们增加中国客户的能力。

财经风云2023-12-19

中国央行、地方政府重磅“出手”！新一轮“特别债券”发行量惊人房地产挥别“三高”喜迎春天

81点。最为亮眼的是，内房股集体上涨，融创中国被炒高16.3%，碧桂园升5.1%，中海外升3.8%，华润置地升5.8%，中国恒大也上涨3.4%。 (来源:Google) A股板块方面，京投发展、城建发展、华远地产、*ST新联、招商蛇口等房地产公司在近期表现出较强的市场活力。这些公司在各自的业务领域内具有一定的优势和实力，受到了投资者的认可和青睐。消息面上迎来大利好，北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。野村(Nomura)分析师认为，这些措施将对当地房地产市场情绪产生轻微的积极影响，在这两个城市产生一些改善型购房需求。野村的这两位分析师说，现在最大的问题是，在京沪放宽购房政策后，房价能否重拾涨势。他们认为，要解决房地产市场低迷的问题，中国需要宣布更大胆、更积极的措施。中金公司(CICC)似乎更加乐观，认为最新举措将提振市场信心。中金公司分析师在研究报告中写道，一线城市房地产市场的改善往往有助于带动其他城市的复苏。#中国经济#

秉哥说市2023-12-16

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