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解码讯飞医疗（2506.HK）上市后首份财报：AI医疗如何从技术穿透到场景革命
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行业从单点突破向生态重构跃迁的趋势。财报发布次日，讯飞医疗股价持续攀升，一度涨近30%。市场用真金白银投票的背后，体现的是对公司跑通AI医疗战略的认可。（资料来源：富途）当资本市场给予先行者更高宽容度时，真正能穿越周期的企业，必是那些在技术深度、场景厚度与商业宽度上建立三重护城河的破局者。而讯飞医疗的这份年报，恰为观察这场产业升级提供了一大绝佳切片。从G端稳增到BC端爆发，AI医疗商业化全面提速财务指标揭示出讯飞医疗AI医疗战略的实质性突破。过去一年，公司收入结构持续优化，G端（政务）稳健增长、B端（医院）和C端（患者）增速强劲，充分验证了技术落地商业化的可行性。财报显示，2024年公司实现营收7.34亿元，同比增长32%；毛利4.04亿元，同比增长28.4%，毛利率稳定在55.1%。尽管仍处于战略性投入期，但其年内净亏损同比收窄10.8%。（资料来源：财报）业务结构上，G端收入企稳，同比增长10%至3.91亿元；B端和C端业务收入占比为47%，同比增长26%，成为增长主力，收入来源更加均衡。这种三端并进的增长图谱，揭示出AI医疗产业独特的演进逻辑，既延续政策驱动的基层医疗信息化红利，又通过技术穿透力打开医院精细化管理和患者健康管理的增量空间。（资料来源：财报）其中，B端医院服务成为年报最大亮点，收入同比激增103.4%至1.32亿元的背后，是医疗大模型技术与医院场景的深度融合。广泛的市场覆盖充分证明了讯飞医疗AI医疗产品的技术领先性、市场竞争力以及公司营销体系的效率。截至2024年12月31日，通过覆盖30多个省份670多个区县，以及500多家等级医院（包含40多家百强医院及7家十强医院），公司的智慧医院解决方案已形成示范效应。例如，与四川大学华西医院合作的患者服务综合解决方案上线后，累计服务已超1300万人次。这些案例不仅验证了讯飞医疗的技术穿透力，更通过头部医院到基层机构的联动模式，构建起超过7万家医疗机构的服务网络。而C端的增长则揭示了AI医疗的普惠潜能。讯飞医疗通过构建覆盖诊后管理、个人健康服务、影像云平台及智能硬件的完整产品矩阵，年内实现收入2.11亿元，同比增长56.6%。例如，截至2024年12月31日，讯飞智能助听器以累计14万台的销量稳居京东、天猫品牌前三，并且在618、双十一等节点持续领跑销量榜单。年内，公司更是通过推出“星系列”及高端“皓月/盈月系列”产品，实现多模态字幕助听技术突破，成功切入家庭健康刚需场景。与之形成生态协同的讯飞晓医APP，升级后凭借“个人数字健康空间”功能整合电子病历、检查报告等数据，覆盖了1600种常见疾病、2800种药品和6000项检查项目。年内APP下载量突破2000万次，用户好评率达98%。而诊后管理系统在华西医院、天坛医院等多家头部医院落地，其中在华西医院累计实现120万人次服务规模，出院患者随诊覆盖率达100%，形成从硬件入口到服务延伸的完整闭环。可以说，当B端场景的深度渗透与C端流量的协同效应形成闭环，讯飞医疗的AI医疗战略已突破传统G端单极驱动的范式，推动技术应用从线性延伸向多维度生态级重构演进。核心技术迭代突破构筑增长底座，讯飞医疗的价值进化论当然，支撑这份增长势能的，是讯飞医疗始终如一的高强度研发投入。财报显示，2024年公司研发总投入达2.97亿元，占总收入40%，其中大模型核心技术投入同比增长13.2%。按时间线来看，讯飞医疗的技术迭代路径始终围绕医疗刚需，作为国内唯一一家参与制定“医疗大模型的技术评估体系和标准规范”的企业，其完成从基础模型到垂直专科、从纯软件到软硬一体、从单点突破到标准引领的进阶。通过场景驱动研发的策略，使得技术突破直接转化为商业落地能力，为公司AI医疗领军者的长期价值提供硬核支撑。（资料来源：财报）着眼于未来，讯飞医疗的“顶天立地”战略正显现出清晰的增长脉络，技术攻坚与场景深耕的齿轮咬合愈发紧密。一方面，技术端的“顶天”以医疗大模型为支点，持续突破多模态感知、因果推理等底层技术能力，推动AI从辅助决策向主动诊疗演进，有望通过认知能力的持续突破重新定义人机协作的边界。另一方面，场景端的“立地”通过GBC三端联动的生态闭环，不断积累与激活跨场景数据资产，将AI深度融入诊疗流程优化、医疗资源再分配等价值内核。在笔者看来，这种向上突破技术天花板、向下扎根场景深水区的攻守兼备策略，使得讯飞医疗在医疗AI产业升级中占据先发身位。随着技术创新与生态势能形成共振，其撬动的远不止企业自身的业绩增长，更可能是整个医疗产业智能化转型的加速度。政策定调遇上需求爆发，大势所趋下的的估值上行通道站在行业周期视角审视，在政策支持与需求增长的双重驱动中，讯飞医疗的价值增长逻辑也更加清晰和明确。近年来，我国高度重视AI在医疗行业的应用，并持续出台多项政策，支持AI在医疗诊疗、健康管理、医保监管等多个领域的落地应用。例如，去年《卫生健康行业人工智能应用场景参考指引》发布，聚焦“AI+医疗服务管理”、“AI+基层公卫服务”、“AI+健康产业发展”、“AI+医学教学科研”四大核心应用领域，并细化84个具体AI医疗应用场景；今年两会期间，代表们重点讨论“用AI解决医疗资源分布不均”等议题，均与讯飞医疗的战略布局高度契合。这种政策导向与企业路径的深度咬合，使得讯飞医疗在参与行业标准制定、抢占场景先发优势时获得双重助力。市场空间的快速扩张同样不容忽视。弗若斯特沙利文数据显示，中国医疗AI市场规模预计将从2023年的88亿元快速增长至2033年的3157亿元，年复合增长率高达43.1%。这种爆发式增长背后，既有老龄化带来的慢性病管理需求激增，也有医院数字化转型的迫切要求。其中，讯飞医疗在电子病历质控、诊后患者管理等核心场景的成熟解决方案，正成为打开市场增量的一把关键钥匙。（数据来源：弗若斯特沙利文，招银国际）资本市场的态度转变进一步印证了这一趋势。今年3月讯飞医疗纳入港股通，意味着更多内地投资者可以便捷地参与分享公司成长。首先，进入港股通，公司能够接触到更多元的融资渠道，有效降低融资成本并拓宽融资规模。其次，内地与香港投资者的共同参与也将提升公司稳定性，这些资金既能支持技术研发和业务扩张，又能帮助公司优化资产负债管理，让财务根基更加稳健。由此来看，讯飞医疗的下一程增长，已然具备看得见的确定性。
格隆汇03-31 14:20
A股市场有望震荡上行，500质量成长ETF(560500)近2周新增规模居可比基金首位
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场，有望进一步提升A股市场的估值。但受财报披露影响，市场情绪短期可能会面临一定扰动。配置方向上，短期可适度配置红利类资产，长期可关注科技成长及消费两条主线。科技成长板块关注政策在资本市场具有映射的TMT、机械设备、电力设备等行业；消费板块重点关注以旧换新及服务消费，如家电、消费电子、社会服务、商贸零售等。 500质量成长ETF紧密跟踪中证500质量成长指数，中证500质量成长指数从中证500指数样本中选取100只盈利能力较高、盈利可持续、现金流量较为充沛且具备成长性的上市公司证券作为指数样本，为投资者提供多样化的投资标的。数据显示，截至2025年2月28日，中证500质量成长指数(930939)前十大权重股分别为水晶光电(002273)、赤峰黄金(600988)、九号公司(689009)、晶晨股份(688099)、西部矿业(601168)、神州泰岳(300002)、恺英网络(002517)、东阿阿胶(000423)、安克创新(300866)、宏发股份(600885)，前十大权重股合计占比23.41%。（以上所列示股票为指数成份股，仅做示意不作为个股推荐。过往持仓情况不代表基金未来的投资方向，也不代表具体的投资建议，投资方向、基金具体持仓可能发生变化。市场有风险，投资需谨慎。) 500质量成长ETF(560500)，场外联接(鹏扬中证500质量成长ETF联接A：007593；鹏扬中证500质量成长ETF联接C：007594)。风险提示：本产品由鹏扬基金管理有限公司发行与管理，销售机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，本公司管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的预示和保证。投资者在投资基金前应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-31 14:00
从潍柴动力(000338.SZ/2338.HK)财报，看中国重卡“价值战”替代“价格战”
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的重点。正值潍柴动力发布其2024年财报，提供了不错的观察样本。头部企业代表行业先进的生产力，往往也是行业的风向标，潍柴动力作为绝对龙头，不妨结合最新的成绩单来看看其贡献的市场价值。一、营收净利剪刀差凸显盈利质量跃升，多元化战略成效显著 2024年，在行业承压的背景下，潍柴动力仍然展现出较强的盈利韧性与战略定力。数据显示，报告期内，潍柴动力实现营业收入2156.91亿元(单位：人民币，下同)，同比增长0.8%；归母净利润114.03亿元，同比增长26.5%。 2024年，潍柴动力的营业毛利率为22.4%，归母净利率5.3%，双双创下近五年同期新高。不仅如此，纵观重卡行业，公司的盈利能力也是遥遥领先。自从2023年行业复苏后，重卡龙头们自然率先受益，毛利率纷纷迅速回升。这其中，仅有潍柴动力的毛利率一直保持在20%左右，远高于同行。能够取得这样的成绩，源于公司构建的”动力总成+商用车+智慧物流+农业装备“协同发展的产业生态。近年来，潍柴动力在深耕重卡产业链的同时，充分利用其核心竞争力，向产业链的各个环节进行战略性拓展。目前，公司已经成功构建了涵盖动力总成、商用车、智慧物流、农业装备等多个领域协同发展的多元化业务结构，全面提升抗风险能力。数据显示，2024年，销售各类发动机73.4万台。值得注意的是，在目前国内市场，公司天然气重卡发动机市占率高达60%，牢牢占据行业第一。二、产业升级双翼齐飞，全球化+高端化打开增长空间从开头可以看出，对于重卡企业而言，当前的市场机会无疑是确定的，那么相关企业究竟怎么做才能最终在行业新阶段里实现持续领跑？潍柴动力的财报给出了答案，那就是高端化和国际化。一方面，潍柴动力持续围绕产品技术创新。年报显示，报告期内公司在研发方面的投入达到了94亿元。基于此，潍柴动力在技术攻坚领域频频交出硬核答卷。例如，其2024年发布全球首款本体热效率53.09%的柴油机，已四年连续刷新世界纪录，在双碳战略下重构了传统动力的价值坐标系。更具战略意义的是，其大缸径发动机强势突破，其中数据中心产品产品近400台，同比增长148%。这种“把内燃机卖进新基建”的跨界突破，本质上是将传统技术优势注入AI算力时代的基础设施建设，开辟出传统制造业高端化的新路径。鉴于公司大缸径发动机产品具有高性价比、交付周期短的优势，同时后市场生命周期服务附加值为产品价格的数倍，这些因素共同构建了潍柴大缸径发动机“高技术溢价+高场景壁垒+高市场定价”的黄金三角，推动该产品毛利率达行业顶尖水平。全球化布局的含金量则体现在55.6%的海外收入占比上。其中，德国凯傲集团115亿欧元的创纪录营收，不仅验证了智慧物流解决方案在欧洲高端市场的竞争力，更搭建起辐射全球的渠道网络。需要指出的是，近些年来，我国重卡出口量持续高增且持续性较强，鉴于潍柴动力的龙头优势，后续在中国制造出海的浪潮中，公司出口业务的成长性和确定性极强。可以说，潍柴动力的战略选择为行业提供了转型典范。这种“用技术溢价打破内卷，用全球市场分散风险”的路径，或许正是中国高端制造从规模扩张转向价值创造的关键一跃。三、结语聚焦到资本市场，尽管今年以来，潍柴动力H股股价已经上涨超过40%，显著跑赢大盘。但结合当前重卡市场景气度来看，公司当前的估值仍未充分反映出其成长性。文章开头也已经提到，就目前看来整个行业2025年的确定性较高。因此，后续潍柴动力在供需格局改善、产品升级的背景下，盈利的稳健增长相对较低的估值形成了预期差，而当公司盈利能力的稳定性在业绩上持续兑现、持续超市场预期后，股价或将迎来戴维斯双击。截至2025年3月28日潍柴动力PE TTM分析数据来源：wind
格隆汇03-31 13:41
业绩会议直击：四环医药（00460.HK）医美业务爆发式增长，创新药管线进入商业化拐点
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日，四环医药发布2024年度业绩，至此财报靴子落地。 01 财报亮点透视，"双引擎"驱动价值重估当下四环医药无疑是站在了"医美爆发"和"创新药拐点"两个黄金赛道的交汇点。梳理公司这份年度财报的亮点如下： 1、医美业务增长强劲。医美业务实现收入7.44亿元，同比增长65.4%。新产品持续获批并贡献收入，推动医美业务利润率进一步提升。 2、创新药业务快速发展。创新药及其他药品收入约5760万元，同比上升388.1%。轩竹生物自研的一类新药安奈拉唑钠获批上市并贡献收入，同时多款创新药和首仿药密集获批。 3、研发投入成效显著。研发开支约4.74亿元，同比下降18.0%，但仍保持高强度投入。研发管线进展顺利，多款产品完成三期临床试验，十余款药物研发注册稳步推进。 4、商业合作与市场拓展良好。司美格鲁肽减重管线授权合作、SGLT-2抑制剂创新药脯氨酸加格列净片与华东医药达成战略联盟等，加速创新药新品落地及市场渗透。医保目录的纳入与集采中选提升了产品的可及性，同时全产业链的协同发展能力持续加强。 5、现金流状况良好。在手现金充裕。2024年经营活动的现金流量流入净额2.44亿。在手现金及现金等价物35.22亿元，若将理财产品、已抵押存款及定期存款等计算在内，则接近40亿。结合这份财报，不论是稳健的业务基本盘，良好的现金流状况来看，其释放出的价值信号可谓清晰。 02 医美业务规模化增长，龙头地位溢价可期医美赛道可以说是四环医药确定性增长的一环，这背后源自于赛道红利、产品矩阵、渠道覆盖三大支撑。一方面，医美行业正处于快速扩张期，近年来，随着社会对于美的重视程度逐步提升，叠加政策监管不断完善，推动行业规范化发展，医美行业迎来了前所未有的发展机遇。根据Frost＆Sullivan数据，中国医美市场规模将于2030年达到6382亿元，自2021年至2030年的年复合增速为14.5%。另一方面，四环医药凭借其丰富的医美产品线和强大的市场影响力，有望继续推动医美业务的增长，为公司带来稳定的收入和利润。旗下医美平台渼颜空间已布局包括填充、塑形、光电设备及皮肤管理等60余款产品，实现对轻医美的基础类别的全覆盖，能够满足全生命周期需求。而凭借"自研+BD"的双轨策略，公司直接切中了医美行业"合规化+多样化"的核心痛点。去年更是获批了包括三类医疗器械注册证的双波射频Sylfirm X等在内的7款新产品，不仅进一步扩容了产品矩阵，还有望通过高毛利产品提升整体利润率。据悉，目前公司已针对双波射频展开了系列营销活动，并对其他几款获批产品陆续完成了上市前准备工作，麻膏和水光九针于今年4月份开始向机构供货。此外，公司持续推进营销体系升级、市场活动赋能以及学术与医学价值挖掘。年内，实现6200多家医美机构覆盖，与近150家机构达成深度战略合作，并在河北、吉林以及美国设立生产基地，确保产品安全高效生产。公司还开展32场区域级B端会议，覆盖23个城市及近900位医生、咨询和运营人员，3大系列活动深度覆盖超200家医美机构。同时，公司联合权威机构发布多篇文献，打造行业共识，并累计培训了近3000名注射和皮肤科医生。不难预期，在头部优势的支撑下，未来伴随四环医药新产品持续获批和市场覆盖的深化，公司医美业务的利润率还将进一步提升。 03 创新药业务拐点已至，商业化加速医药板块来看，去年创新药及其他药品分部收入录得大幅增长，主要是因安奈拉唑钠于2023年下半年获批上市并开始产生收入。如今，四环医药在创新药领域的布局正在进入收获期。特别是考虑到公司多个核心产品进入临床中后期阶段或已获批上市，未来几年将逐步释放业绩，有望在未来为公司带来丰厚的回报。（来源：公司财报）从惠升生物来看，其产品目前已进入密集商业化落地阶段。 2024年共有9款产品获批上市。此外，司美格鲁肽注射液降糖适应症目前已完成临床III期试验；减重适应症也将于今年1季度完成临床III期入组。公司在糖尿病领域持续取得突破，其研发的德谷胰岛素和德谷门冬双胰岛素注射液作为国产首仿品种，具备重塑胰岛素市场格局的潜力。从轩竹生物来看，核心品种即将进入爆发期。其中已提交NDA的两大核心品种，XZP-3287（吡罗西尼片）及XZP-3621（ALK/ROS1双靶点抑制剂），其分别针对乳腺癌和非小细胞肺癌。这两款品种面向的都是百亿级市场空间，潜力十分可观。透过管线可以清楚的看到，四环医药每年平均推进至少1个创新药进入临床阶段，展现出其在研发创新领域的可持续性。未来随着多个重磅产品进入商业化阶段，其创新药板块的收入占比将逐步提升，盈利结构也将得到质的改善，进而带动估值实现切换。 04 价值催化剂：三大维度驱动估值提升站在当下来看，四环医药具备三重催化。其一，产品层面。不论是医美产品、还是惠升生物相关糖尿病生物类似药以及轩竹生物已上市与即将上市的创新药，后续有望迎来放量，带动业绩强劲增长。如医美产品中，水光针、少女针等高毛利产品凭借合规化红利持续渗透年轻化市场，后续上升空间广阔，有望不断贡献稳定现金流。同时，公司也在医美领域积极推进全球化布局，已收购的美国Genesis Biosystems其产品销往全球多个国家和地区，今年还将重点开发巴西等南美市场以及中东市场。糖尿病领域，德谷胰岛素和德谷门冬双胰岛素注射液，同样具备巨大的放量潜力，有望在糖尿病治疗领域占据重要市场份额，为公司提供收入“安全垫”。此外，处在放量阶段的创新药安久卫去年是执行医保的首年，轩竹生物组建的商业化销售团队，已与超过80家分销商合作，快速覆盖全国各地超过1000家医院。随着医保政策的推进和市场教育的深入，安久卫的市场渗透率有望进一步提升，并不断贡献业绩增量。同时后续伴随公司各板块更多产品步入商业化销售阶段，四环医药前期积累的商业团队、渠道等资源也将能够得到有效复用，这不仅降低了市场准入门槛和推广成本，还能够通过规模效应进一步提升利润率，为公司业绩的持续增长提供有力支撑。其二，管线层面。可以看到公司的产品管线正积极推进当中，后续有望迎来多个里程碑节点。以医美板块来看，III类自研管线新增羟基磷灰石、丝素蛋白和重组人胶原等产品，并与韩国Cellontech签署CartiZol独家代理协议。截至2024年年底，5个再生微球类和8个HA类产品进入注册阶段。同时，在创新药方面。吡罗西尼的两项NDA申请已获受理，预计今年上半年有望获批，并且联合治疗适应症计划进入医保。凭借突破性临床数据，吡罗西尼有望成为国内首个单药后线治疗HR+/HER2-局部晚期或转移性乳腺癌的CDK4/6抑制剂。近期，徐兵河院士在其发布的研究报告中指出："吡洛西利实现了疗效与安全性的双重突破，标志着中国原研药在国际舞台的重要突破。"该产品作为同类最佳CDK4/6抑制剂，商业化潜力巨大。此外，XZP-3621 NDA预计也将有望在2025年12月之前，目前该药也还正在探索其新适应症。除上述外，可以看到公司还有多个在研管线正在积极推进中，而此前已验证的商业化成绩，为后续这些创新管线的上市也带来了更多想象空间。（来源：公司财报）最后，分拆上市来看。轩竹生物目前正积极推进香港上市，预计将于2025年登陆港股资本市场。分拆后创新药板块将获得独立估值体系，有望提升整体市值中枢。同时IPO募集款项将加速后续管线推进，形成"研发投入-产品上市-资本增值"的闭环。 05 结语从公司资本市场情况来看，目前四环医药整体估值偏低，市净率低于行业平均，存在估值折价。截至目前公司市值仅为52亿港元，对应约48.56亿人民币。鉴于公司拥有近50亿人民币的现金等资产，以及21.28亿元的物业、厂房及设备的账面净值，合计超过70亿元的“硬资产”为其市值构筑了坚实的安全垫。若后续医美及创新药业务及子公司分拆上市等催化剂接连兑现，相信也将构成其价值回归最大的底气。
格隆汇03-31 13:41
港股午评：恒指跌1.73%，恒生科指跌3.06%，华润燃气跌超19%
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股价在3年多的时间内累计跌超50%。财报显示，华润燃气2024年实现营收1026.76亿港元，同比增长1.4%；核心利润为41.48亿港元，同比增长0.02%；股东应占溢利为40.88亿港元，同比下降21.7%；基本每股收益为1.8港元。华润燃气去年的毛利率为17.8%，较前一年同期下降0.4个百分点，主要是由于毛利率相对较高的接驳收入占比由10.8%下降至9%。券商普遍认为，华润燃气的这份业绩低于预期。亚太股市大跌美东时间3月30日，美国总统特朗普在接受NBC电话专访时，针对俄乌局势与伊朗核问题释放重磅政策信号。他威胁若俄罗斯阻挠其斡旋俄乌冲突的停火努力，将对俄石油征收25%-50%的二级关税，并计划本周与普京通话。同时警告伊朗若不就核协议达成妥协，将实施军事打击及加征关税。这一连串强硬表态直接冲击全球资本市场，亚太市场大跌，日本和韩国股市先后跳水，日经225指数盘中一度暴跌超1500点，最大跌幅超4%，创下去年9月以来最大单日跌幅；韩国综合指数重挫近3%，跌至2月10日以来新低。欧美股指期货同步走弱，纳斯达克100指数期货跌超1%，欧洲斯托克50及德国DAX指数期货均下挫约0.8%。市场恐慌情绪迅速蔓延，分析普遍认为，美国即将实施的"对等关税"政策及地缘政治风险升级是引发此次抛售的核心导火索。券商观点华泰证券分析，目前主要境外中资股成分股的年报披露率约九成。整体来看，4Q24非金融境外中资股的营业利润增速约为6.8%，高于3Q24的-1.1%。结构上，科技板块业绩表现占优。海外方面，近期更多数据指向美国经济下行风险上升、结合市场对对等关税的担忧，投资者风险偏好下行对全球资本流动形成压制。资金面上，上周南向资金持续流入港股，但主被动外资则共同流出。往前看，市场此后关注：1）国内开工旺季后高频数据的走势，经济与信贷周期是否得以延续企稳态势；2）对等关税具体落地情况。建议维持哑铃配置，关注科技重估、新消费、创新药以及高股息中兼具攻守属性的通信等板块。中金公司指出，当前，由情绪和预期主导的“第一阶段”修复基本完成，投资者分歧加大，后续盈利能否接棒将直接决定能否打开进一步的上行空间。近期随着业绩期的展开，指数盈利尤其是恒生科技盈利也有上调，这对市场而言是一个积极迹象，但我们也注意到，盈利的改善是以科技行业为主，以利润率改善为主，而非收入增加，因此其持续性仍有待观察。
金融界03-31 12:19
三连低，库存压力倒逼7折卖楼
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利卖完，不仅可以早早宣布销售成绩，写进财报，也方便后续批次的房源调整销售策略或者折扣优惠。毕竟根据天健集团2023年的财报显示，天健和悦府全年预售面积才10761平，预售金额37292万元，2024年半年报显示，天健和悦半年预售面积才6736平，预售金额23239万元。而天健和悦府所在地块为G12314-8035宗地，由天健在2022年3月拍得，成交总价约25.76亿元。也就是说，从首次销售到2024年年中，约1年的时间，天健和悦府预售回款才60531万元，连当初拍地成本的三分之一还不到。但这样的备案价格，同时也暴露了天健和悦府一次比一次低的事实。天健和悦府2023年5月才初次销售，174套约75~99平住宅，备案均价约39251元/㎡，单价区间约3.5万-4.11万/平，总价区间约263万~407万/套；第二次是在2023年8月，514套约76~90平住宅，备案均价约38918元/㎡，单价区间约3.53万-4.17万/平，总价区间约269万~376万/套；可以看到，天健和悦府的备案均价从大约两年前的约39251元/㎡，卷到了如今的约37133元/㎡。并且7栋B单元的折后最低单价已经低于前期备案次数约3.5万/平的最低单价线。且据了解，天健和悦府5栋01单元的成交均价已经去到了24944元/㎡，而天健和悦府5栋01单元的备案价格区间约为3.55万—3.73万/平，几乎是7折左右的水平。要知道周边早一两年入市的燕澜和鸣花园，价格基本是要横在“4字头”的。 2021年10月燕澜和鸣花园一期入市，646套约77~116平户型，备案单价约40612元/㎡，单价区间约3.68万—4.35万/平，总价区间约303万~492万； 2022年6月燕澜和鸣花园二期入市，459套约77~116平户型，备案单价约40523元/㎡，单价区间约3.78万—4.35万/平，总价区间约297万~489万。基本上如果晚两三年再看坪山的石井片区，周边的业主如今能节省大几十万。但即便是价格一路卷，天健和悦府还是剩下不少房源。 2023年的5月入市的那一批，还剩余25套未售，2023年8月入市的那一批还剩余228套，去化差强人意。要知道，项目还带着坪山深中片区的光环，当初深圳中学坪山创新学校落地时，为市场带来了不小的区域预期。配套暂时空缺项目去化差强人意的核心原因是什么？如果对项目有一定了解，可能有的人会说，地段太偏了吧。实际上地段位置对项目的去化影响并不是最核心的原因。真正的原因是市场变化以及项目的本身。因为如果是地段导致去化不够理想，那么与项目一路之隔的燕澜和鸣花园当初市场热度就不会还不错。要知道，2021年10月燕澜和鸣花园首批房源入市，646套住宅，开盘当天认筹268批客户卖出172套，比同期罗湖、福田的项目意向登记人数还要多。如今在深圳房地产信息平台上显示，仅剩4套，而燕澜和鸣花园2022年6月第二批房源入市，459套房源，在深圳房地产信息平台上显示仅剩10套房源未售。并且燕澜和鸣花园销售的整体价格相比天健和悦府的价格也更高。所以地段的因素只是其中的一个比较小的因素。真正的原因是市场，2021年以及2022年的新房市场，即便是位置处于坪山区域也能卖得不错。而项目本身有诸多影响购房者抉择的因素。比如项目车位的情况。项目总户数为2833户，其中，普通住宅为1740户，自持保障性住宅为806户，移交保障房的287户，但机动车停车位只有2600个。其中西地块车位比仅1:0.67。比如周边环境及配套的情况。项目自身是带1.16万平商业，但无大型商业。大型综合商业需要去到步行约2.1公里的坪山新天地，步行约5.5公里的益田假日世界以及约6.1公里的佳华领悦广场。在建的坪山万象城也要步行约4.8公里。而根据实地考察，项目虽然是现楼状态，外立面也基本装修完毕，小区公区园林景观等仍在完善中。但底部商业并未见多少正常营业的店铺，周边相邻项目也都在完善中，短期周边商业还有很大的提升空间。且根据实地考察，项目周边以厂房、居民房为主，基本上短期+长期避免不了施工情况。一方面，周边施工情况明显，另一方面，周边存在长周期旧改计划。根据深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划（草案）显示，天健和悦府所在的片区，未来还会有大范围的拆除改造。整个石井片区城市更新单元规划中，就有17块二类居住用地。而在深圳《关于规范城市更新实施工作的若干意见》发布的背景下，拆迁和土地整备的速度只会快不会慢。因为如果太慢就会城市更新单元规划就有可能容易失效，即使可以顺延，顺延的时间也就1年时间。并且在配套政策下，加大融资支持力度，开了绿灯，资金压力的问题能解决的话，推进的速度就更快了。这就意味着，周边还有不少潜在的住宅项目供应。这样一来，周边不仅会处于一个长期施工的状态，且住宅会陆陆续续地入市。比如项目自身不仅有普通住宅也有自持保障性住宅更有需要移交的保障房，社区纯粹性一般。再比如项目得房率低的约75%，高的部分约82%，若是76平得房率约75%的户型，则空间感一般。影响购房群体抉择的因素并不少。作者 | 醉酒大鲨鱼
格隆汇03-31 12:10
逆势淬炼韧性，解码龙湖集团（0960.HK）穿越周期的三重护城河
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团却交出一份兼具稳健与成长性的答卷。财报显示，2024年龙湖实现营业收入1274.7亿元，实现公司拥有人应占溢利为104.0亿元；综合借贷总额同比下降8.5%至1763.2亿元，净负债率51.7%，在手现金达494.2亿元。这份成绩单不仅展现了其在行业逆风期的抗压能力，更揭示了其构建长期价值的底层逻辑。透过财报，龙湖的韧性可拆解为三重护城河：财务安全垫、运营造血力与战略前瞻性。这三重优势相互嵌套，形成其穿越周期的底气。护城河一：财务健康度筑牢安全底线，债务结构优化显定力在行业信用风险频发的背景下，龙湖的财务安全边际成为最大亮点。 2024年，其综合借贷成本降至4.0%，平均债务年限拉长至10.27年，短期债务占比仅17.2%，此外，公司一年内到期债务为302.4亿元，占总债务比例为17.2%。根据在业绩会上管理层的表述，公司也已经对今年内的债务进行了有序铺排。截至目前，龙湖集团已提前完成一季度65亿元境内信用债的偿付。另外管理层表示，2025年还会有35亿元中债担保债券到期，由于该笔债务有资产抵押，所以拟通过经营性物业贷款将其置换出来。从“三道红线”指标来看，公司已连续8年稳居“三道红线”绿档，持续验证其不断优化的财务健康度。截至2024年底，公司剔除预收款的资产负债率57.2%，净负债率51.7%，现金短债倍数为1.63倍。财务定力的背后，是龙湖对资产质量的有效管理和把控。截至2024年末，龙湖土储3312万平方米，土地储备的平均成本仅4304元/平方米，公司布局的区域优质，其中，环渤海地区、西部地区、华中地区、长三角地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.6%、27.6%、15.0%、13.9%及8.9%。从去年销售成绩可以看到，其全年实现合同销售额1011.2亿元，销售回款率超100%。其中，一二线城市销售占比超90%，长三角、环渤海等核心区域贡献显著。得益于低成本、高能级的土储结构，既降低了公司存货减值风险，又为未来利润释放预留空间。护城河二：运营业务造血能力凸显，多元航道构建增长飞轮与传统房企依赖开发业务不同，龙湖已形成“开发+运营+服务”的协同生态。 2024年，运营及服务业务收入267亿元，同比增长7.4%，占总收入比重提升至21%。这一结构性变化，标志着龙湖已经成功从“地产开发商”向“城市运营商”蜕变。商业投资板块成为增长引擎，去年公司新增运营11座商场，其中4座为轻资产。截至2024年末，龙湖商业累计运营89座商场，期末出租率提升至97%。得益于良好的运营能力，龙湖商业全年租金收入达109.8亿元，同比增长7%，商场全年营业额达735亿元，全年平均客流达328万人次。另外在去年新增运营的11座天街中，成都东安天街、苏州相城天街、天津梅江天街等项目首年出租率即达到或接近100%的状态，印证其选址与运营能力。公司资管航道则通过长租公寓、产业办公等六大业态，全年创收31.8亿元，其中冠寓租金收入26.5亿元，截至2024年底，其已开业房源12.4万间，整体期末出租率95.3%，稳居行业头部。在物业管理方面，龙湖智创生活全年实现收入114.2亿元，同比增长8%，其不断拓宽服务半径，服务超过325万户业主，在管面积4.1亿平方米，客户满意度更是连续第16年超过90%。伴随公司轻资产模式的持续深化与存量资产的提质，将为其提供持续现金流，弱化行业周期波动。护城河三：战略聚焦长期主义，五大航道业务协同发展在近年来房地产市场深度调整的背景下，龙湖通过五大航道业务的协同发展，成功构建了穿越周期的护城河。这种护城河不仅是对短期市场波动的应对，更是基于长期主义战略的前瞻性布局。在开发业务上，龙湖聚焦高能级城市，打造“好房子”产品，满足市场对高品质居住的需求，展现了其在改善型需求上的精准捕捉能力，以此不断稳固基本盘。同时，公司在运营和服务板块持续发力，商业投资、长租公寓、物业管理等业务稳健增长，成为龙湖业绩增长的重要支撑。此外，龙湖通过代建业务平台龙湖龙智造等前沿板块打开增量空间。可以看到，地产开发作为短周期业务，为运营和服务板块等业务提供基础资源，特别是为其代建业务提供了其三十余年所积累的全周期、全业态空间营造能力。而运营和服务板块等长周期业务，则通过持久稳定的经营对公司的收入、利润和现金流形成持续贡献，构成良性循环。各业务平台相互赋能，资源共通，有机协同，这种多业务、多航道的协同效应，不仅增强了龙湖的抗风险能力，亦为其在行业调整期提供了新的增长动力。通过五大航道业务协同发展，正让龙湖稳健地走向新的发展周期，并为行业提供了一个高质量发展的样板。结语面对2025年，龙湖管理层释放明确信号。一方面，继续优化融资结构，拉长债务周期，减少短期债务，同时，公司会逐年减少外币的债务占比。对此管理层表示，将坚守财务安全的发展底线，履行所有债务的安全对付，把公开市场不违约，银行贷款不逾期不展期作为首要原则。另一方面公司还将持续推动各航道业务协同发展，开发、运营、服务齐头并进，提升龙湖穿越市场周期的韧性。总的来看，如今伴随房地产行业正从“高杠杆规模竞赛”转向“高质量韧性生存”。龙湖凭借财务自律、运营深耕与产品创新，不仅守住安全底线，更在业态转型中抢占先机。当行业进入剩者为王的时代，此类兼具“生存能力”与“进化能力”的房企，或将率先迎来价值修复。
格隆汇03-31 12:10
达仁堂转型阵痛：营收两连降，出售天津史克股权谋求突围
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近日，达仁堂发布2024年度财报，营收约73.07亿元，同比下降11.14%，这已是该企业连续第二年营收下滑。虽然通过转让天津史克13%股权获得14.5亿元收益，使得归属于上市公司股东的净利润达到22.29亿元，同比增长125.94%，但扣非净利润却同比减少21.62%，降至7.46亿元，显示出企业发展正面临深层次挑战。转型阵痛期：营收下滑背后的深层困境作为具有深厚历史底蕴的医药企业，达仁堂近年来的经营状况令人担忧。连续两年的营收下滑不仅反映出企业在市场竞争中的压力，更折射出传统医药企业转型升级的艰难。达仁堂的商业板块收入大幅下降，2024年，公司中成药、西药及其他产品的营收分别下降3.07%、29.75%和34.16%。其中，主打产品"速效救心丸"和"清肺消炎丸"的销量也出现明显下滑，降幅分别达到1.7%和18.72%。加之联营企业投资收益减少，以及商誉等长期资产的减值影响，使得企业经营业绩承受较大压力。这种情况下，达仁堂不得不通过资产处置来维持利润水平，但这种方式显然不具有可持续性。战略调整：寻求突围的创新之路面对经营困境，达仁堂正在积极寻求转型突破。通过转让天津史克股权，达仁堂不仅获得了可观的一次性收益，更重要的是为企业未来发展储备了资金实力。作为一家拥有深厚中医药文化积淀的企业，达仁堂正着力推进产品创新和业务转型。公司在绿色中药领域持续发力，通过加强研发投入、优化产品结构，努力提升核心竞争力。同时，达仁堂也在积极布局大健康产业，试图通过业务多元化来应对市场变化。未来展望：机遇与挑战并存当前，中医药行业正处于重要的发展机遇期，国家政策对中医药发展的支持力度不断加大，市场需求持续增长。作为行业重要的参与者，达仁堂具备深厚的品牌积累和技术优势。然而，要实现真正的转型突破，达仁堂还需要在产品创新、市场开拓、管理效率等方面进行全方位的提升。只有坚持创新驱动，深化改革转型，才能帮助达仁堂走出当前的经营困境，重回发展正轨。
金融界03-31 11:50
午评：沪指跌0.97%，创业板指跌1.82%，全市场超4700股下跌，人形机器人概念股集体下挫，银行、电力、黄金逆势走强
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中银证券指出，进入4月，A股即将进入财报窗口期，业绩确定性将会成为4月市场风格超额收益主要抓手。资金面和监管政策预期是影响微盘股波动的主因。微盘股在四月易发生调整通常与财报季业绩担忧、部分公司被实施退市风险警示或直接退市的风险增加有关。广发证券也指出，年末年初“炒预期”的阶段情绪退潮，市场进入去伪求真窗口期过去5年的数据显示，4月是A股一年当中“最交易基本面”的一个月，二三季度也是“景气投资”最为有效的时间窗口。这意味着，下一阶段，市场将从年末年初的“炒预期”，逐渐进入到对于业绩的前瞻与验证，A股一季报的关注度随之抬升。我们对于经济周期类资产的判断：顺周期能起到搭台作用，但是缺乏弹性。信达证券认为，这一次4月决断可能只会带来小扰动，因为：1、Q1躁动，4月决断，Q2休息的季节性规律在早期有效，但最近6年的统计显示，投资者定价更提前了，4月决断胜率只有50%。2、之前两年，二级市场投资者一致预期是出口不可持续，所以出口的下滑有可能已经提前定价了，类似2019年。3、去年9月以来，地产销售中枢逐渐震荡企稳，由此导致今年的Q2可能会和之前几年不同。牛市核心趋势关注居民资金和企业盈利，这些方面年度有望进一步改善，季节性的扰动可能会再次提供新的买点。
金融界03-31 11:40
净利暴跌21%，股价已“腰斩”，华润燃气还能迎来价值重估？
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时间内累计跌超50%。业绩低于预期财报显示，华润燃气2024年实现营收1026.76亿港元，同比增长1.4%；核心利润为41.48亿港元，同比增长0.02%；股东应占溢利为40.88亿港元，同比下降21.7%；基本每股收益为1.8港元。华润燃气去年的毛利率为17.8%，较前一年同期下降0.4个百分点，主要是由于毛利率相对较高的接驳收入占比由10.8%下降至9%。券商普遍认为，华润燃气的这份业绩低于预期。分业务来看，2024年，华润燃气的零售销气量为399.1亿立方米，同比增长2.9%，其中居民、工业、商业气量分别同比增长6.3%、1.5%、3.8%。期间，华润燃气的综合服务业务营业额达42.1亿港元，同比增长4%；溢利同比增长2.1%至14亿港元。华润燃气表示，该业务的渗透率仍处于低位，未来有望成为公司的重要业务组成部分。综合能源业务上，截至2024年底，华润燃气的分布式能源、分布式光伏、交通充能累计签约3.2GW、286MW，478MW，累计投运2.6GW、94.7MW、415MW。 2024年的能源销售量同比高增27.2%至37.4亿千瓦时，实现综合能源毛利3.6亿港元，同比增长33.6%。此外，华润燃气2024年的资本开支规模为44.2亿港元，同比下降56%，资本开支规模收缩，带动公司自由现金流同比提升14.2%至25.8亿港元。分红下降分红上，华润燃气拟派末期股息0.7港元/股，连同中期分红公司全年股息达0.95港元/股，派息率为53%，但较前一年的每股1.16港元有所下降。展望未来，券商依然看好华润燃气，认为公司有望迎来价值重估。申万宏源认为，考虑到公司较为稳定的销气业务利润占比持续提升，双综业务有效弥补接驳业务利润下降影响，利润质量改善后，华润燃气的估值有望修复至历史正常水平。以2025年归母净利润计算，申万宏源给予公司16x PE估值，计算公司合理市值为803.8亿港元，较当前市值有23.2%的上涨空间。回购也有望进一步增加公司单股价值，维持“买入”评级。华泰证券给予华润然的目标价为28.5港币（前值31.68港币基于12x 25EPE），基于15x 25EPE，高于五年历史均值（12xPE）。零售气与双综等可持续业务利润占比上升，业绩不确定性因素逐步弱化，有望带来公司价值重估。
格隆汇03-31 11:30

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