FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

购房降税政策来了！地产行情有望爆发吗？

2024年11月13日盘后，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。行业逻辑一、税收优惠政策将直接降低购房者成本，刺激市场需求复苏财政部发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，显著降低了首次购房及改善型需求者的购房成本。对于购买首套房或二套房且面积不超过140平方米的家庭而言，契税负担从之前的3%降至1%，而超过140平方米的房产契税率也分别下调至1.5%和2%。这一政策调整不仅减轻了购房者的经济压力，提高了其购买力，还可能激发潜在买家入市意愿，从而带动整体市场成交量的增长。对应到房地产板块，契税政策对各大地产上市公司构成实质性利好，未来业绩有望得到一定提振。二、政策利好预期将提升市场情绪，增强投资者信心有机构表示，此次契税政策调整向市场传递了一个积极信号，即政府将继续采取措施维护房地产市场的稳定健康发展。从长远看，这有助于消除部分投资者因市场波动而产生的顾虑，恢复对行业的信心。特别是在经历了较长时间调整后，房地产板块的整体估值水平已经处于较低位置，此时出台利好政策更容易引发市场共鸣，吸引增量资金流入。随着市场情绪回暖，房地产企业的股价表现有望得到改善，为投资者带来更好的回报机会。三、房地产或逐步软着陆，头部房企有望率先修复根据经济学家的预测，房地产市场或将在未来2-3年内见底，在这一过程中，政策的持续发力，如税收优惠、降息等措施，将有助于房地产市场实现软着陆。例如，随着本次契税优惠政策的实施，或将吸引更多首次购房者及改善型需求者进入市场，直接促进房产的销售，对于房地产企业来说，库存去化速度加快，有利于房企释放更多现金流，降低财务成本，提高资金使用效率。同时，房地产板块的分化趋势也或将更加明显，头部地产上市公司有望占据更高市场份额，率先修复。相关基金地产LOF（160628）中高风险 R4 跟踪指数：800地产（399965.SZ) 风险提示：市场有风险，投资须谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-11-14

又见4000股飘绿！A股反弹行情结束了？李蓓、陈果最新观点

随后走低翻绿，目前跌逾1%。消息面上，财政部等三部门13日发布住房交易税收新政，家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税。李蓓、陈果最新观点展望后市，多数分析认为短期A股高热度仍能维持，有望延续震荡上行的态势。招商证券表示，A股市场在经过了前期快速上行、行情扩散后，将会进入相对平稳的阶段，为下一个阶段的行情进行蓄力。11月将会继续体现为震荡、结构分化的局面。近日私募顶流李蓓发布10月月报，她提到，九月的经济已经见底，未来将进入一个至少2-3年的向上周期。李蓓把现在的市场比作“微缩版的2015年”，货币宽松在前、以棚改为主发力点的财政刺激已规划好。到了2016年年中，棚改开动、财政政策落地，社融回升、房价企稳回升后，股市风格便发生了大逆转一一后面两年内延续周期蓝筹股大涨、妖股持续下跌的风格。李蓓比喻称：“这就好比太阳升起来之前的黎明花园里的毒蘑菇的涨势是最好的，太阳升起，艳阳高照的时候，鲜花会盛开，毒蘑菇反而就都消散。” 中信建投证券首席策略分析师陈果表示，目前A股基本已经处在一个偏牛市的氛围中，因此要用牛市思维的状态来观察A股。 “可以看到，海外方面有很多波动因素，但整体看来实际上对于A股市场的牛市趋势并未构成影响。同时，也可以观察到当前投资者在面临一些重要事件落地和明确之前，市场基本保持着一个偏强势、预期偏乐观的状态。”陈果说。陈果认为，随着化债工作的推进，企业经营情况和盈利的改善、政策的积极预期，A股市场仍将是一个牛市的环境，中期来看大概率是震荡往上走的态势。

格隆汇2024-11-14

房产税收新政刷屏，龙头股势头强劲，聚焦A股核心资产的平安中证A50ETF(159593)近1月新增规模、份额均居同类产品第一

.82万元。消息面上，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，140平米及以下减按1%的税率征收契税；140平米以上减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套住房，140平方米及以下减按1%的税率征收契税；140平方米以上减按2%的税率征收契税。业内机构表示，支持推动房地产市场止跌回稳，是本轮增量财政政策的重点发力方向。11月以来，多项支持房地产市场的财政补助资金与顶层文件相继落地。近期行业龙头股“暴动”明显，中金公司、宁德时代、中国稀土等纷纷表现活跃，业内人士分析指出，“龙头个股”在本轮行情中属于确定性比较高的方向，投资价值较明显。中信建投证券分析师表示，海外方面有很多波动因素，但整体看来实际上对于A股市场的牛市趋势并未构成影响。同时，也可以观察到当前投资者在面临一些重要事件落地和明确之前，市场基本保持着一个偏强势、预期偏乐观的状态。随着化债工作的推进，企业经营情况和盈利的改善、政策的积极预期，A股市场仍将是一个牛市的环境，中期来看大概率是震荡往上走的态势。中证A50指数ETF紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年10月31日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、长江电力(600900)、紫金矿业(601899)、中信证券(600030)、比亚迪(002594)、恒瑞医药(600276)，前十大权重股合计占比52.88%。中证A50指数ETF(159593)，场外联接(A类：021183；C类：021184)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-11-14

开盘：沪指跌0.28%、创业板指跌0.25%，贵金属概念股下挫，地产股集体走强

，或有望提振房屋交易量中金公司表示，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税、增值税、土地增值税进行调整。本次契税和增值税调整主要利好一线城市房屋交易量，能在一定程度上刺激改善群体、提振需求总量，但也可能有改变卖家预期、增加卖盘体量的作用，总交易量或有所提振（一线城市在双重政策提振下或更为明显），但价格走势仍须视供求关系变动进一步观察。同时，本次土增税调整或有助于缓解房企的预征税收负担，对短期现金流压力改善有一定贡献。具备开发投资修复潜力、深耕核心城市且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机选择更高弹性标的。国泰君安：宠物经济蓬勃，国产宠物头部公司产品突破值得关注国泰君安表示，我国宠物产业发展相对欧美等国较晚，当前正处于快速发展阶段。年轻人是我国当前养宠的主要群体，推动宠物数量持续增长、单只消费提升。在外资品牌占据市场先机的背景下，头部国产品牌通过回应年轻宠物主的需求持续创新，得以获得市占率跃升。展望未来，通过研发推动产品创新来解决“宠物”的健康问题是品牌长盛不衰的核心。宠物主科学养育认知进一步加深，宠物也面临老龄化等问题，解决“宠物”的健康问题是未来产品创新方向。参考国外长盛不衰的宠物食品头部公司，其竞争力核心在于围绕宠物健康的产品创新。国内头部公司注重研发，产品突破值得关注。中信建投：战略性重视 “两重”“两新”投资机遇中信建投表示，“两重”“两新”是今年政策的一个亮点，综合评估，预计其也是未来扩内需加码的重要着力点，值得投资者战略性重视。10 月国新办新闻发布会介绍，25年将继续发行超长期特别国债并优化投向，加力支持“两重”建设，新型城镇化或是重点方向；“两新”方面，支持范围和规模有望再拓宽，中信建投预计以旧换新方面消费电子是可能增量，设备更新层面推动各领域实现高端化、智能化、绿色化有望成为政策重点导向。

金融界2024-11-14

中东战争恐升级！美国突袭“伊朗支持”武器库路透社：特朗普准备强化石油制裁

比奥必须听从特朗普的安排。美国国务院、财政部和商务部通常与欧洲和亚洲的同行合作制定制裁措施。布克表示，特朗普政府将努力维持这些关系，因为它可能会寻求利用2024年《停止窝藏伊朗石油法》(SHIP)中的权力。拜登政府并未严格执行该法律，该法律允许对加工违反美国制裁的伊朗出口石油的外国港口和炼油厂实施措施。布克说：“利用新权力监管这些港口需要新政府下很大的决心，但这可能会减少一些伊朗石油的进口。”

秉哥说市2024-11-14

华泰证券：房产交易税收减免落地，影响几何？

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房产交易相关税收减免政策，包含提升契税优惠面积标准、调降一线城市二套房契税税率、降低土地增值税预征率下限、对增值额未超过扣除项目金额20%的所有住宅免征土地增值税，以及一线城市部分非普宅成交免征增值税。整体而言，这些措施或将边际改善居民购房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为明显，并边际缓解开发商现金流压力。然而，值得注意的是，降低地产相关契税可能对地方政府收入带来负面影响，补充地方政府现金流相关政策或需考虑这一影响，以确保地方支出能力不收影响。此次房产交易税收下调减免税收的规模可能不足3,000亿元，占全国每年新房加二手房总成交额的比例或不到2%，但在北上广深一线城市的税负下调幅度可能更多。鉴于契税调整带来一次性的“优惠”，对需求提振的效果更接近降价，所以总体而言，此次调整的幅度较为温和。此次下调房产交易税收兑现了此前10月12日财政部在国新发布会上的表态，即要“及时优化完善房地产相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展”。政策主要聚焦地产两大税种——契税、土地增值税（二者在2023年共占总税收收入的6.2%），及部分城市持有二年以上的非普宅销售增值税免征。从效果层面，一方面，对于居民交易环节税收有所优惠，边际降低房价负担，尤其是提振一线城市的改善型住房需求；另一方面，土地增值税下调有助于缓解地产企业建设过程的现金流负担。住房交易契税：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即90-140平米住房税率下调0.5个百分点（首套房）、1个百分点（二套房）。同时，针对北京、上海、广州、深圳4个城市，二套房契税从此前的3%分别下调至1%（不大于140平米）、2%（大于140平米），与非一线城市标准对齐。根据克而瑞对今年上半年8个重点城市分面积段商品房住宅成交的分布，受益政策的90-140平米住宅约占总成交套数的6成（图表2），粗略估算本次下调契税可能对应契税税收回落约500-1000亿元量级，对应减少居民购房成本。土地增值税：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。目前对于开发商项目竣工结算前转让房产取得的收入，需按销售收入的一定比例预缴土地增值税，待项目结算时进行清算，多退少补。因此，土地增值税预征率下调，有助于缓解开发商在项目建设阶段的现金流压力。同时，由于取消了普通住宅和非普通住宅标准，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的非普通标准住宅，可以免缴此前需缴纳的30%的土地增值税。从税收端影响而言，2023年土地增值税约5294亿元，占总税收的3%左右，预征率下调有望每年节约开发商现金流1300-1700亿元（约为总税收收入的0.7%-1%），但最终减税规模可能会低于预征规模的降幅。增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，此前征收标准为按照买卖差价对非普宅征收5%的增值税。此前的政策调整中，北上广深均已将增值税减免年限从5年降低至2年，其中，北京和上海表示将适时/及时取消普宅标准，部分已有2年以上住房的房产置换需求或有望受益于该政策、降低对应的地产销售成本。下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。类似地，今年2月底，香港政府撤销了所有抑制房价的税收组合拳政策（包括针对炒房客征收的10-20%的额外印花税、针对非永久居民征收的7.5%的买家印花税、以及针对二套住房征收的7.5%的新住宅印花税），随后香港地产成交量明显反弹（参见《 “撤辣”后香港楼市的热度可持续、可复制吗？》，2024/3/18）。香港中原地产监测数据显示，今年3、4月香港一手住宅登记交易数分别环比增长3.1、1.4倍，二手住宅登记交易数分别环比增长25%、102%。由于此次内地房产交易税收减免的幅度不及香港，对全国地产成交的整体拉动效果可能不及香港地区。但对于居民住房负担能力改善较多、且有人口净流入的地区，政策的短期效果可能更为明显。此外，从现金流的角度看，降低房贷利率的效果可能比降低房产交易税收更为持久。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。海外数据显示，经济周期回升是地产需求持续改善的前提，经济增长回升有助于改善居民收入预期，进而带来地产需求的持续修复（图表3和4）。但对于地产供需趋于收紧的一线及准一线城市，如今年2月至10月，季调后的主要城市二手房交易面积已累计回升15%，其中一线城市的累计涨幅达40%（图表5和6），下调房产交易税收或将带来地产需求的进一步释放，有助于其地产周期的修复。此外，值得注意是，这一政策可能会边际影响地方政府收入，考虑地方政府现金流压力是总需求回升的一个重要堵点，补充地方政府现金流相关政策或需要考虑这一影响。由于契税、土地增值税为地方税种，而居民在进行房产交易时缴纳的增值税为中央与地方五五分成，因此此次政策调整对地方收入的影响较大。今年前10个月，地方政府一般公共预算支出累计同比增长1%，低于两会公布的年度预算增速3%，主要是由于地方政府一般公共预算收入累计同比增速（0.6%）低于两会预算的3.7%。同时，今年前10个月地方本级政府性基金支出累计同比下降9.7%，明显低于两会公布的年度预算增速15.5%，相当于年化少支出2.4万亿元，这主要是由于地方本级政府性基金收入累计同比下降22.5%，年化后低于年度预算1.5万亿元。因此，中央在通过加大对地方转移支付或其他方式来补足地方的支出缺口、保证财政支出力度不下降时，需进一步考虑下调房产交易税收对地方收入的影响。风险提示：稳增长政策发力不及预期，地产需求超预期回落。

金融界2024-11-14

音频 | 格隆汇11.14盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

飙涨近2.8倍；大中华区要闻： 1、财政部等三部门：购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税； 2、财政部等三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点； 3、契税调整后一线城市购买二套房受益最大，买500万房子最多可省10万； 4、预告：国新办15日上午10时举行新闻发布会介绍2024年10月份国民经济运行情况； 5、券商展望2025年A股投资：乐观预期成共识，多个赛道“划重点”； 6、业内：缅甸稀土矿区最快有望本周复产； 7、野村：上调中国第四季GDP预测至4.9%，全年调升至4.8%； 8、香港天文台发出“八号风球” 部分学校将停课地铁正常服务； 9、腾讯：Q3调整后净利润598.1亿元远超预期，同比增长33%，环比增长4%； 10、赣锋锂业：控股子公司旗下非洲马里Goulamina锂辉石项目一期预计12月正式投产； 11、东方盛虹：控股股东计划增持20亿元-40亿元； 12、南下资金大肆加仓腾讯超17亿港元； 13、公告精选︱东方盛虹：控股股东及其一致行动人拟增持20亿元-40亿元公司股份； 14、公告精选(港股)︱腾讯控股(00700.HK)第三季度营收1671.93亿元净利润同比增长47%； 15、A股投资避雷针︱力诺特玻：股东复星惟实及其一致行动人拟减持不超过3%股份。

格隆汇2024-11-14

突发重磅！中国祭出楼市最新救市大动作投资者恐重燃大规模刺激措施预期

最新举措。 (截图来源：彭博社) 中国财政部、税务总局、住房城乡建设部周三联合发布关于税收政策调整的公告。其中，对于购买140平方米及以下住房的首套房和第二套房，购房契税从目前最高3%的税率下调至1%。这为降低北京和上海等大城市的购房成本铺平道路。中国现行享受1%低税率优惠的购房面积标准是90平方米，新规的面积标准提高到140平方米。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的二套房契税政策，也将与中国其他地区保持一致。在上述四个一线城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买两年以上住房对外销售的，免征增值税。此外，中国各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。中国的房地产开发商通常在向购房者出售住宅时支付此类税。在调整后，中国东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这些新的政策将于12月1日生效。三部门有关司负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。中指研究院政策研究总监陈文静表示，房地产市场在10月份暂时企稳，财政支持可能有助于这一势头。此前，在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后，中国财政部长蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策，这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后，可能会采取更大胆的措施。中国还将允许大城市取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。在7月份的三中全会之后，中国首次提出了消除这种区别的计划。北京和上海的市政府在9月份表示，它们将“在适当的时候”进行此类改革，但都没有实施。三部门有关司负责人介绍，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。尽管中国政府自9月底以来出台了一系列刺激措施，包括降息、增加银行贷款资金以及支持股市和楼市，但中国的内需一直低迷。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。过去两个月，中国出台了迄今最有力的刺激房地产市场的一揽子政策，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前中国楼市交易环节的税负成本已降至历史最低。中国10月份住宅销售出现今年首次增长，表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。 (截图来源：彭博社) 值得注意的是，美国彭博社在本周二(11月11日)就发布独家报道称，据知情人士透露，随着政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场，中国正计划削减购房税。知情人士说，中国监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等大城市将购房者的契税，从目前最高3%的水平降到最低1%。知情人士补充说，地方政府将有一些调整相关规则的空间。晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang说，降低房产契税符合此前的预期，即政府将出台帮助房地产业的财政政策。彭博社指出，在上周备受瞩目的全国人大常委会议未能达到市场预期后，此次下调购房税的计划，将重新点燃投资者对大规模刺激措施以提振内需、对抗通货紧缩的预期。

tqttier 1评论2024-11-14

隔夜美股全复盘(11.14)| 美国10月CPI全面符合预期，大票落，小票狂欢

一度涨20%，贝壳涨超8%。消息面上，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 4、美股异动｜Rivian盘前涨超11.7% 大众注资金额增至58亿美元 11.13 美国电动车企Rivian(RIVN.US)美股盘前涨超11.7%，报11.82美元。消息面上，德国大众汽车与Rivian公布合营细节，涉及资金规模为58亿美元，高于6月时公布的50亿美元。双方没有解释资金增加的理据。Rivian表示，大众提供的首笔10亿美元资金已到位，集团有信心旗下R2 SUV可于2026年开始生产。大众使用Rivian技术开发的首款电动车将于2027年面世。 5、超微电脑推迟提交10-Q季报称需更多时间寻找新审计机构 11.13 超微电脑表示，由于其持续推迟提交年度报告，该公司无法及时提交截至2024年9月30日的季度10-Q报告。该公司称，董事会特别委员会已根据其前审计机构安永会计师事务所提出的一系列初步担忧完成了调查。委员会还有其他工作正在进行中，但预计审查将很快完成。这家陷入困境的人工智能服务器制造商还表示，它需要额外的时间来选择和聘请一家新的会计师事务所，并准备2025年第一季度10-Q报告。在2024年10-K报告完成并提交之前，2025年第一季度10-Q报告无法完成和提交。软银：每增加1台AI-RAN服务器其基础设施的回报率最高可达219% 11.14 据英伟达介绍，软银集团通过与英伟达密切合作，在技术上取得了巨大成就，开发出一种可同时运行AI和5G工作负载的新型电信网络，业界称之为人工智能无线接入网络（AI-RAN）。通过在神奈川县进行的室外试验，软银集团展示了其NVIDIA加速AI-RAN解决方案已达到电信级5G性能，并且能够利用网络的过剩容量同时运行AI推理工作负载。 04 今日前瞻今日重点关注的财经数据（1）20:00 美联储理事库格勒发表讲话（2）21:30 美国至11月9日当周初请失业金人数（3）21:30 美国10月PPI （4）22:00 美联储巴尔金发表讲话

格隆汇2024-11-14

支持地产税收政策正式落地！可为居民实实在在节省购房成本，关注二手房交易等投资主线

财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称公告），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。增值税方面，人销售已购习寸买2年以上住房一律免征增值税。减税可为居民实实在在节省购房成本民生证券指出，公告有两点信号值得关注：一是从上周五的部长“预告”到13日的落实仅过去了5天，财政依旧重视地产，尤其是与居民购房成本、需求息息相关的房地产税收；二是从内容上来看，征税面积标准的上调、普宅标准的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要抓手。华福证券分析称，本次税收政策分别调整契税/增值税/土地增值税，其中契税优化有利于居民端一/二手房买方成本优化，增值税政策有利于居民端卖方二手房销售成本降低，土增税政策有利于企业端流动性风险降低，本轮新政使得新房/二手房交易、居民/企业端均受益。民生证券特别提到，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看，2023年公共财政中契税收入5910亿元，为土地和房地产相关税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。减税可为居民实实在在节省购房成本，特别是对于一线城市的改善型需求。据统计，取消普宅标准后，则一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征增值税、个人所得税，以上海为例，一套1000万价值的二手房交易可能减免约70万元税费，接近购房所有税费及成本的3/4，同时相当于2023年上海居民人均消费支出的13倍。行业迎来政策拐点，重视板块投资机遇东吴证券分析称，行业迎来政策拐点，重视板块投资机遇。9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后，一线城市优化限购等行业放松政策加速出台，多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向，传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。当前房地产市场已经历充分调整，稳定房地产市场并不意味着站在新质生产力的对立面，周期规律辅以政策决心，行业实现回稳目标值得期待，提示重视板块投资机遇。方正证券指出，在供给侧，专项债用于收储与回收闲置用地，将有效缓解房企流动性压力;在需求侧，房屋交易税费的优惠将助力需求持续释放。楼市“量升价稳”的持续性值得期待。关注二手房交易、商业运营和地产开发双轮驱动、高股息及现金流健康的物管公司、一二线城市的纯开发企业等投资主线。东吴证券也提到，考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，推荐优质房地产经纪业务公司贝壳，建议关注我爱我家。房地产开发端，推荐华润置地保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。物业管理端，推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。浙商证券继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时，11月13日税费新政对毛利偏低的房企有明显利好，年底地产板块风险偏好抬升延续。继续看好三个方向：①消费+地产，转危为安，关注：万科A、金地集团、新城控股（母公司港股新城发展）、龙湖集团；②中介龙头，关注：贝壳-W、我爱我家、世联行；③头部房企，关注：保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。

金融界2024-11-14

24小时热点