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王启蒙: 黄金下周行情趋势分析及黄金最新开盘操作策略建
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月份成屋销售数据,以及FOM*月/5月
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会议纪要。下周四,市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据。下周五将公布4月份耐用品报告。有证据表明金价在本周突破后有点过高。 黄金行情走势分析: 黄金技术面分析:黄金多头一路狂飙,收盘最终站上了2400,这也是日线收线首次站稳2400上方;那么黄金下周又会何去何从,还会继续上涨吗?会涨到哪? 黄金目前呈现多头猛烈态势,日线布林带也出现了向上开口运行,MA5—MA10均线维持金叉上行。但需要注意的就是,如此单边上涨早已处于超买状态,加之上方就是2430历史高点位置,有回调修复需求。而且在之前的历史上日线收线还没有真正站稳过2400,这也就是为什么当时看空的原因。只不过黄金后续上涨的力度确实也出人意料,而且黄金日线也是历史上首次收线站稳2400;说明日线上力度支撑2400短线已经形成,黄金回踩2400支撑的时候可以考虑跟进做多,如果跌破2400,关注2397前高支撑,如果不能快速下探收回,反弹离场。当然还有个就是下周先上涨,然后不突破历史新高2431上方,那么短线还是有回落的可能,就不要轻易追涨。 接下来重点关注下周一的开盘走势,如若出现跳空高开或者快速拉升,那么预期是要冲高回落;4小时目前也是走出了上涨5浪阶段,根据8浪循环规律,预期此波上涨已经接近尾声,就是需要一个拐点信号而已。如若走回调,那么下方关注2400大关和2397位置防守,一旦跌破那么晟富预期会有大幅回落。综合来看,周一黄金短线操作思路上王启蒙建议回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期重点关注2422-2432一线阻力,下方短期重点关注2395-2397一线支撑。关于本周的操作,王启蒙在线wq*23356指导已经公布在朋友圈,每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向,准确率百分之九十以上,全是免费。目前对黄金白银(纸黄金/白银、T+D黄金/白银)外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水,收益不理想的朋友,仓位上有套单的朋友,都可 以找王启蒙聊聊。 行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价喊单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价喊单 每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 非本人实盘客户,提供大致方向及预期,每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路,需要考察实力的可以去看,需要看建议的可关注(王启蒙)自行去看就可以了,又不收费,你考虑好了就跟实盘操作,觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察,免得耽误大家彼此的时间,毕竟时间是宝贵的,不是用来浪费的。 王启蒙老师这里没有100%正确,只有稳健的操作思路。大仓做趋势,小仓做波段,自己控制好比例。没有不赚钱的投资,只有不成功的做单!是否赚钱在于买涨买跌时机的把握,赚钱靠机会,投资靠智慧,理财靠专业。 文/王启蒙(微信:wq*23356) 一个人能走多远,要看他与谁同行;一个人多么优秀,要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的 成就,要看他有谁指点。谁说女子不如男!你若诚意信我,我必拿命相待!我就是我,低调而又有实力的王启蒙!佛祖曰心中有法,万法自然,佛门中人,万物皆可渡,万物皆不可渡,渡的不过是心中层层枷锁,我只渡有缘人!
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启蒙理财
昨天01:09
贺博生:黄金原油周一早间开盘行情涨跌趋势分析及操作建议
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月份成屋销售数据,以及FOM*月/5月
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会议纪要。本周四,市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据,本周五将公布4月份耐用品报告。 黄金技术面分析:黄金上周五经过小幅度回撤修正之后,早间开始筑底企稳,于2380上方开始短线发力,截止到美盘,再次刺破于2410附近后到达2418一线止步,短线内黄金也将继续刷新了近期内的高点,有意逼近前期的高点,但总体而言,目前的趋势仍然偏向于多头强势,黄金日线来看,4月12日在创下2431的历史新高后回落,最终在2277一线获得支撑开始走强,上周五最终成功在不站上2400关口,并且突破了4月19日2417美元的高点,下一个阻力就是历史高点2431美元,目前来看应该是毫无压力。四小时线来看,黄金在2277一线获得支撑后就开启了震荡上行的走势,每次在强势拉升后都会回调修正然后再度冲高,上周五尾盘冲高至2422附近,目前布林带开口向上运行,金价运行在上轨附近,KDJ金叉后边向上发散运行,MACD金叉后向上发散运行,红色能量柱放量,整体走势还是偏强。综合来看,黄金在4月12日创下历史新高后就持续回落调整最终在2277附近获得支撑后开启震荡上涨的走势,上周五已经站上2400关口并且突破了4月19日2417美元的高点,预计还将继续上行再度挑战新的历史高点,所以周一操作上还是以多为主,综合来看,黄金周一短线操作思路上贺博生建议以回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期重点关注2430-2435一线阻力,下方短期重点关注2400-2395一线支撑。 对现货黄金,白银TD、伦敦金,沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市,资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师,我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里,无法给出相应的策略,建议带上你的单仓位找到贺博生(微信:hbs5686),我定尽力为你解决问题。 原油最新行情趋势分析: 原油消息面解析:上周五(5月17日)美市盘中,美原油窄幅震荡,目前交投于79.5美元/桶附近。油价延续了上一交易日触底反弹惯性,连续第二天收涨。尤其是晚间在美国每周初请失业金人数下降后油价反弹力度增加,劳动力市场逐渐缓和及通胀恢复下行趋势,提高了9月份降息的可能性,美国汽油随着迎来消费旺季有企稳反弹动作,裂解差有所回暖,目前市场迫切需求层面有亮点出现,后续如果能进一步走强这有助于市场信心回暖。美国汽油裂解差反弹同时,昨天油价反弹但是月差结构却意外小幅回落,这意味着油价仍缺乏清晰指引,运行持续性较差,虽然油价又连续二天反弹出现,但整体仍处于最近的震荡格局中,维持了震荡反复的走势,资金观望情绪浓厚,在三大月报陆续公布之后,油价也没有改变当前的相持局势。近期不少机构纷纷对欧佩克+6月部长级会议对于减产决议做出判断,分歧明显,接下来预计仍有反复,注意节奏把握,谨慎参与。 原油技术面分析:原油上周五下探回升再收十字K线,最低回测78.18一线启稳,摸高此前高点79.85.但收盘仍在之下,摸高后没能一步突破收高,短线还会迂回反复,伴随反复的下探回升盘底回升。日线有形成双底的迹象,接下来或将继续向上测试80关口的阻力。四小时线来看,上周五原油在跌至76.7后迅速反弹收了一根下影线较长的K线,随后反弹逼近79关口,目前油价运行于布林带中轨附近,KDJ形成金叉后向上发散运行,MACD形成金叉后向上运行,并且能量柱翻红,短线走势由弱转强。综合来看,由于CPI数据疲软助长了美联储将于今年晚些时候降息的预期,原油在跌至76.7一线后迅速反弹,日线来看已经形成了双底,预计接下来将继续上行测试80关口,本周操作上可以考虑在78-78.3区域做多,看至80关口附近。综合来看,原油周一短线操作思路上贺博生建议以回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期关注80.5-81.0一线阻力,下方短期关注78.5-78.0一线支撑。 面临亏损你必须知道的事: 一:喜欢抄底/顶,每当行情处于历史低位/高位的价格,心里就乐开了花,一到低位/高位就开始布.局,但没想到,既然一个价格已经创出了历史新低/高,那么很可能还会出现另一个新低/高一抄一个损; 二:不愿止损,往往都是抱有一种侥幸心理,因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了,因此下次就也抱着这种希望,但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓,这在长久的投资中是万万不可行的,“截断亏损,让利润奔跑”,确实是至理名言; 三:不敢顺势追:许多朋友都有恐低/高症,认为黄金原油已经跌下去了,再去追空被.套.住了怎么办?其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系,贺博生认为关键在于“势”,在上涨趋势形成后介入,这种操作方式是很安全的,而且短期内获利巨大,这种恐低或恐高不仅会造成错失利润,还会造成第一点的抄底或抄顶的情况,从而导致亏损。 贺博生寄语:现在是投资行业兴起的时代,相信投资者也在迷茫之中。比如投资什么品种,选什么平台,放多少资金,资金安不安全,能不能获利等等疑问当中,贺博生近几年以来看到过太多客户的经历,有一年翻几倍的,有一个月就损失一半的等等什么样的都有。我不会选择去改变什么,也改变不了什么,市场就是这样,我能做的就是让自己更努力些,坚持做好自己的交易,不愧对客户对我的信任。给你保证的太多,得到的又是相差万里,人与人之间的信任就这样慢慢丧失,我要做的并不是一次性的交易,更希望长久共赢的良好关系。贺博生帮你建立自己的投资思路,使你能长远走下去,共创辉煌,合作共赢。 本文由黄金原油分析师贺博生(微信:hbs5686)独家策划,由于网络推送延迟性,以上内容属于个人建议,因网络发文有时效性,文中建议仅供学习参考,据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习!世上无难事,只怕有心人。投资本身就带风险,提示大家认准权威平台,实力老师,资金安全第一,其次考虑操作风险,最后才是如何盈利!
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hbs5686
05-19 22:56
江沐洋:5.19黄金原油下周走势分析操作建议附解套
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会议纪要。下周四,市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据。下周五将公布4月份耐用品报告。 黄金走势分析: 本周黄金多头迎来一波爆发,多头节节攀升,在摆脱2300关口的挣扎之后,黄金在2330附近获得支撑后一路上行,上方接连攻破几个关键压力,从2355-2378-2397整个过程也是十分的流畅,多头非常强势。下周在2400附近继续上行,继续做多看涨即可,下一步行情将测试历史高点2431甚至是2360附近。 金价自企稳2330后多头就牢牢掌握主动权,之后一系列的反弹已经说明问题,自2350位置开始上涨,当前的走势非常稳健,一步一台阶,震荡后继续上行,此前我们担心行情受阻2397压力后再次回到盘整内部,周五行情强势拉升刺穿2397压力,但是从走势上看完全是多虑的。所以下周的延续走势上多头趋势明显,日线大阳基本有效突破前期所有阻力的*,所以即便周初出现短线回撤,多头还是大概率蓄势再上涨,而下方,目前只需关注2405-2395两个位置的支撑,回撤不破此位置短线继续看涨不变;而上方,基本上站稳2400就会形成破位条件,所以下周初还得看日线的延续性再创历史高点,或摸高上方2450也不是不可能的。江沐洋【微信:hqn669 公众号:江沐洋】 黄金操作思路: 短线操作上,目前黄金多头趋势非常明显,那么我们操作上主题思路以做多为主,具体进场点位,刚才已经说过,下周在2400关口可能伴随着多空反复;初步思路:下方回撤2405-2395做多,主要是依托2405做多;上方首次触及历史高点2431附近可以做一次空,如果突破2431则重点关注2446附近空。 原油走势分析: 原油技术面:原油周五下探回升再收十字K线,最低回测78.18一线启稳,摸高此前高点79.85.但收盘仍在之下,摸高后没能一步突破收高,短线还会迂回反复,伴随反复的下探回升盘底回升。日线有形成双底的迹象,接下来或将继续向上测试80关口的阻力。四小时线来看,昨日原油在跌至76.7后迅速反弹收了一根下影线较长的K线,随后反弹逼近79关口,目前油价运行于布林带中轨附近,KDJ形成金叉后向上发散运行,MACD形成金叉后向上运行,并且能量柱翻红,短线走势由弱转强。 由于CPI数据疲软助长了美联储将于今年晚些时候降息的预期,原油在跌至76.7一线后迅速反弹,日线来看已经形成了双底,预计接下来将继续上行测试80关口,下周操作上可以考虑在78-78.3区域做多,看至80关口附近。综合来看,原油下周短线操作思路上江沐洋建议以回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期关注80.5-81.0一线阻力,下方短期关注78.5-78.0一线支撑。 如果你刚刚入市,来找我,江沐洋会教你边学习边操作;如果你已经身在其中并不理想,可以来找我、我帮助你,不会再让你一错再错;如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤,不妨来找江沐洋将有信心帮你重拾信心。如果你仓位单子被套,我会根据你的进场点位进行合理的策略。因为每个人被套的点位不一样,解的方法也会不一样,有的适合稳健者有的适合激进者。但是江沐洋在这里不可能全部给出完美的答复,建议你带上你的单。只要找到江沐洋,我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。 本文由江沐洋【微信:hqn669 公众号:江沐洋】供稿,以上内容属于个人建议,由于网络推送延迟性,因网络发文有时效性,文中建议仅供参考,据此操作风险自担,转载请注明出处。
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江沐洋薇hqn669
05-19 22:18
财信研究深度解读:地产新政怎么干? 怎么看?
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险。为挽救金融机构、稳定金融市场,财政
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均会“出手”,消耗财政资金难以避免。同时,房地产市场的萎缩,土地出让金的大幅减少,也会加重财政收支失衡风险尤其是地方政府债务偿还风险。因此,稳定房地产市场,于稳增长、于防风险,都不可谓不重要。 (三)前期刺激政策效果不及预期,房地产市场仍处于调整期 为稳定房地产市场,2022年以来我国积极应对,采取了系列组合应对措施,但房地产市场仍处于调整期态势,政策效果不及预期。 从2023年看,2023年一季度房地产市场受前期积压需求快速释放、房地产刺激政策合力显效等因素影响,销售、投资、价格等指标增速出现企稳回升;但进入二季度后市场二次探底调整,尽管2022年同期基数很低,销售、投资等关键指标增速依然明显下降;三季度稳房市一揽子政策密集出台,但止跌效果并不明显,四季度延续调整,全年处于深度调整期。 2024年初以来,各地陆续取消各种限制性政策,但市场预期并没有得到根本性扭转,效果欠佳,前4个月基本延续了去年调整态势。如1-4月份房地产投资、销售面积增速降幅分别较上月扩大0.3、0.8个百分点至-9.8%、-20.2%(见图6);70个大中城市房地产价格延续负增长,4月新建商品住宅价格指数环比下降0.6%,较上月扩大0.3个百分点,已连续11个月环比负增长,同比降幅较上月扩大0.8个百分点至3.5%(见图7)。 (四)去库存压力创有数据记录以来新高 房地产市场的调整,尽管供给端大幅减缓,但需求端缩减幅度大于供给端,导致库存的增加。2021年以来,衡量库存变化的产销比(新建商品房待售面积与近三个月平均销售面积之比)指标持续走高至今年4月,并续创有数据记录以来的新高(见图8)。如4月份为8.2倍,较上月提高0.3倍,比2020年底提高5.3倍。从商品房待售面积看,4月增加至7.46亿平米,也处于有数据记录以来的高位。因此,当前房地产市场去库存压力持续加大,尤其是在销售情况不好的情况下更为明显,去库存成为下一阶段房地产市场的主要任务之一。但房地产价格指数的持续下降和房价预期的不稳定,不利于去库存。如今年4月份70个大中城市房地产价格指数同比下跌的城市数量,新建商品住宅达到63个,二手住宅达到70个,后者数量已经超过2015年(见图9)。综合产销比和价格下降城市数量指标,房地产去库存压力已达到新高。 三、政策影响:需求温和回升可期,供需堵点有望趋于畅通 (一)需求端“三支箭”:有利于房地产销售回升,但力度偏温和 预计房地产需求端刺激政策有望带动销售增速回升,理由有三: 一是从历史经验看,降房贷利率、降首付比例后,房地产销售面积增速在半年内均出现过回升,但2021年后政策效果明显弱化。降商贷(商品房贷款,下同)利率方面,2021年下半年以前,个人住房贷款加权平均利率与商品房销售面积增速基本同步反向变动(见图11),降利率对刺激购房需求见效快、作用显著。但此后降利率的刺激效果明显减弱,短期内房地产销售增速出现脉冲式回升后继续下降(见图10)。降首付比例方面,2015-2016年首付比例下限曾两次下调,6个月内地产销售面积增速均出现回升(见图10);但2023年8月份调降首付比例效果不及以往,尽管也曾带来销售的脉冲式回升。降公积金贷款利率方面,该项政策往往和其他政策组合出台,整体看见效相对较慢,单独作用也相对有限。 二是一线和核心二线城市降首付比例、降商贷利率的空间打开,刺激效果或更明显。政策调整前,国内4个一线城市和部分二线城市首付比例高于全国下限水平,商贷利率也高于或等于全国下限(LPR-20BP)(见图12),本次下调首付比例和取消全国房贷利率下限政策,将打开上述城市调降空间,有利于降低居民购房门槛和利息负担,提升置业意愿。一线城市政策松绑有何影响?根据2022年数据,一线城市商品住宅销售额占全国的比重约13.9%,因此这些城市政策松绑对全国房地产销售存在一定的拉动作用,叠加其风向标“示范效应”,有利于提振全国层面居民购房信心和预期,放大政策效果。 三是房地产销售中枢偏离长期趋势水平,需求回升空间较大。2023年全国住宅商品房销售面积已降至9.5亿平方米,今年4月滚动一年的住宅商品房销售面积降至8.6亿平方米,基本回到2009年水平(见图13)。国内商品住宅销售面积或已低于中长期潜在需求中枢水平,需求端政策的进一步放松,有利于去向潜在水平回归。 但是,预计房地产销售回升力度偏温和。一是国内房地产市场供求关系已发生重大变化。2020年我国家庭户人均住房间数达到1.2间/人,满足“每人一间房”的个人居住需求,房地产市场已由供给短缺走向供需基本平衡,导致需求端刺激政策效果趋弱。如2021年下半年以来,我国调降房贷利率并未带动商品房销售面积的明显回升(见图11)。二是根据中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是居民购房的主要阻力因素(见图14),需求端刺激政策可以在一定程度上降低居民的还贷压力,但后两大因素的制约短期仍偏强,不利于政策效用的释放。三是当前房地产市场库存去化压力已达到历史新高,本轮政策的重心也转向供给端,预计在房地产市场库存压力明显缓解之前,房地产供需失衡格局将持续对价格形成压制,刺激政策对价格和需求的提振作用或打折扣。 (二)“现房”去库存:预计能消化110万套商品房,占待售商品房面积10%左右 根据“全国切实做好交房工作视频会议”精神,“商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。为此,央行设立3000亿元保障性住房再贷款,“鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元”。 这个政策有几个要点:一是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,即未出售现房;二是按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则,严格把握所收购商品房的户型和面积标准;三是2023年人民银行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划,也将并入保障性住房再贷款政策中管理,由于人民银行按贷款本金的100%予以资金支持,可带动银行贷款1000亿元。 保障房政策能去多少“现房”库存? 首先是资金问题。央行3000亿元保障性住房再贷款和1000亿元租赁住房贷款支持计划,预计总共能带动银行6000亿元。 然后是保障房面积标准问题。根据国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。每种类型面积标准不一,其中为收入低、住房条件差群体提供的实物公租房,一般建筑面积在60平方米以下;为解决新市民和青年人的住房困难而提供的保障性租赁住房,一般建筑面积不超过70平方米;以满足家庭基本居住需求为主的共有产权住房,面积没有统一标准,一般在60到120平方米之间,如北京市规定城六区不应大于90平方米,其他区最大不超过120平方米。此外,考虑到这次收购的是已建好未售的现房,以满足家庭居住需求为主,建筑面积或以60平方米以上为主,因此预计全国保障房面积均值在60-90平方米/套左右。 最后是房地产价格问题。由于这次政策资金是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,因此涉及到商品房价格。根据国家统计局数据,今年4月我国商品房销售均价为9595元/平方米。在房地产市场处于买方市场和国有企业收购的背景下,我们把收购价格分成三种情景:一是以当前市场价格收购,即9595元/平方米;二是以当前市场价格*80%收购,即7676元/平方米;三是以当前市场价格*60%收购,即5757元/平方米。据此,能测算出6000亿元银行贷款收购现房套数上限为69-174万套,均值上限介于80-150万套。如果以情景二为基准,那么收购保障房套数上限在110万套左右,收购的保障房面积占4月份待售商品面积(7.46亿平方米)的10.5%(见表2)。 (三)盘活存量土地:面临资金来源和项目收支平衡的制约,预计短期效果有限 盘活存量土地方面,吹风会上提到政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发三种方式,后两种属于市场化的盘活方式,这里我们主要分析第一种方式的政策影响。 预计地方政府收回收购盘活存量土地的政策空间较大,但短期政策效果或有限: 一是房企土储库存去化压力持续增加,盘活存量土地空间大。根据克而瑞地产研究中心数据,2023年末百强房企总土储货值去化周期已经高达4.89年,高于2019年1.09年(见图15)。这意味着在新开工低迷的背景下,房企储备的土地库存创新高,地方政府收回收购上述土地库存、帮助企业解困的空间较大。 二是政策效果面临资金来源和项目收支平衡的制约。地方政府收回收购存量土地面临两个核心问题: 第一,资金从哪里来?吹风会上,相关负责人已经明确地方政府专项债券可以作为重要资金来源,但专项债券共支持11大领域,2023年用于保障性安居工程的金额约4700亿元,占比在11.9%左右,这部分资金不足以支持地方政府在全国范围内开展相关政策。此外,在深入实施地方政府债务风险化解方案、经济名义增长中枢低迷的背景下,地方政府收支平衡压力明显增加,地方政府主动加杠杆帮助房企盘活存量土地的意愿不强。 第二,收益如何覆盖成本?吹风会明确指出地方政府“收回、收购土地应当量力而行,统筹考虑项目收支平衡,不增加政府隐性债务风险”,而已明确的资金来源—专项债券也要求项目与融资自求平衡。目前北京、上海、成都、天津等地的二手住宅租金回报率均不足2%(见图16),不足以覆盖当前新增专项债券2.48%左右(3月份数据)的融资成本。再考虑到存量土地向保障房转变过程中,存在开发、改建以及运营成本,收回收购存量土地项目要达到收支平衡并未易事,也对地方政府大规模收回收购存量土地形成制约。 (四)“保交房”攻坚战:重在防风险,提振市场需求效果或有限 本次吹风会将“保交房”作为主题,强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,以支持应续建项目融资和竣工交付。同时上述其他三项供需政策有利于改善房企资金状况,其回笼的资金也可以助力保交房,确保房地产市场平稳运行。“保交房”再次加码,预计会带来两方面影响。 一是有利于推动房地产竣工回升,但对新增投资的作用有限。一方面, 2024年将面临史上最强一轮商品房交付。如2021年我国商品房期房销售面积为15.6亿平方米,为历史最高值,按照三年交付周期推算,这部分已售期房将于今年交付,但今年1-4月份房屋竣工面积下滑逾20个百分点,预计“保交房”政策加码将带动房屋竣工增速明显回升。另一方面,“保交房”政策主要针对在建已售难交付商品房,重在防风险,不会带来新增投资需求。加上竣工属于房地产开发产业链的后端,对增量投资需求的带动作用相对偏弱,因此预计其对房地产投资的拉动有限。 二是缓解房企现金流压力,维护房地产市场稳定。受房地产销售持续低迷、房企融资困难等因素影响,近年来房企违约、暴雷屡见不鲜,且逐渐由小企业向大企业扩散。本轮供需两端各项政策均有利于直接改善房企流动性,缓释其现金流压力,避免房地产市场风险集中爆发扩散,甚至蔓延至金融和财政领域,影响房地产市场本身和实体经济的稳定运行。 (五)政策总结及展望 根据上文对政策组合拳的具体分析,主要有三点结论:一是政策刺激范围扩大,政策力度明显加大。这次政策组合拳从四个方面综合施策,第一是央行同步推出三大政策提振房地产市场需求和预期,第二是“现房”去库存,第三是打好“期房”保交房攻坚战,第四是盘活存量土地。二是政策发力方向进一步优化。本次政策从“现房”去库存、“期房”保交房、盘活存量土地三方面加大了对房地产开发企业缓解困难和压降债务的力度,这是一个值得肯定的积极举措。三是政策效果具有较大不确定性,需观察。政策从出台到落地过程中,有很多不确定性,最终政策效果有待观察评估。 展望下一步政策,我们预计房地产市场演变与政策优化是一个动态过程,新政策出台与否取决于房地产市场实际情况与预期目标之间的差距。这次政策组合拳对稳定房地产市场和提振预期无疑具有积极作用,但能否一蹴而就稳定房市,有待时间检验和进一步观察评估。
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金融界
05-19 21:48
财信研究院:地产金融政策组合拳对银行有何影响
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到2023年水平。第二,根据央行一季度
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执行报告,2024年3月新发放个人住房贷款利率为3.69%。假设全国范围内取消房贷利率下限后,贷款定价进一步市场化,新发放按揭贷款利率在悲观、中观、乐观三种情境下,下行幅度分别为40bps、30bps、20bps。在中性假设下,新发放住房贷款利率约为3.4%。据此测算,三种情形下,银行业新增利息收入约在-380亿元~440亿元,对净利润的影响在-1.6%~2%。 换一个角度看,为完全对冲价的负面影响,按揭贷款需增长6%~12%。具体测算如下:首先,假设政策对新增利息收入的影响为0;第二,假设新发放按揭利率下降幅度分别为40bps、30bps、20bps,那么据此可推算,为对冲价的下降按揭贷款量增长的最低幅度分别为12%、9%、6%。 换言之,当按揭利率下降40bps时,只有按揭贷款需求增长超过12%,才能完全对冲价格的负面影响。 (二)对地产风险的影响:有利于防范地产风险向金融风险进一步扩散 房地产企业持续暴雷致使银行地产风险加速暴露。自2021年下半年地产企业暴雷以来,房地产市场持续低迷,商业银行对公地产不良率持续攀升。统计数据显示,2021年6月末,样本银行房地产不良率仅为1.28%,到2023年末已跃升至4.53%,两年半跳升3.25%。特别是2021年6月至2023年6月期间,房地产不良率加速暴露,每半年环比提升都在0.6个百分点以上。从个体看,截至2023年末,六大行除邮储外,房地产不良率基本都在5%以上,部分城农商行房地产不良率超过6%。且从动态变化看,2023年末,29家上市银行中仍有16家银行房地产不良率较年初上升。 系列举措有利于防范地产风险向金融风险进一步扩散。围绕地产企业已建未售、在建已售、存量土地等不同阶段项目,此次地产金融组合拳全方位提供支持。预计在政策助攻下,房企现金流有望改善,部分缓解当下困境,相应的银行地产风险也可得到一定程度缓释。具体看,首先,针对已建未售住房, 调降首付比、调整利率下限、下调公积金贷款利率等政策,有助于刺激居民端购买需求,房企从居民预付款和按揭款中回笼资金;第二,同样针对已建未售住房, 政府收储的政策,有助于房企从地方国企收购款中回笼资金;第三,针对在建已售未交付项目,通过 进一步推动地产融资协调机制,帮助房企获得银行贷款,改善现金流;第四,针对未开发或未竣工的存量土地, 政策鼓励通过政府收回收购等方式用于建设保障性住房,这些存量土地的处置盘活,也进一步帮助房企资金回流。
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金融界
05-19 21:48
变盘信号发出?
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债市保持震荡偏强走势,打破当前状态需要
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出现变化。 中信证券认为,除交易型需求外,资产荒与利率下行的一致预期下,银行、保险等配置型资金对债券ETF的需求也水涨船高,7-10Y利率债ETF以及高资质的信用债ETF料将继续作为主要配置品种。 华夏基金此前也发表相关研究报告指出,我国债券市场规模已超150万亿元,位居全球第二,在当前市场环境下,债券ETF面临着巨大的发展机遇及潜力。
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格隆汇
05-19 19:58
张德盛:5.19黄金价格下周会跌吗?白银走势分析预测实
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月份成屋销售数据,以及FOM*月/5月
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会议纪要。下周四,市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据。下周五将公布4月份耐用品报告。 黄金走势分析: 黄金昨日经过小幅度回撤修正之后,早间开始筑底企稳,于2380上方开始短线发力,截止到美盘,再次刺破于2410附近后到达2418一线止步,短线内黄金也将继续刷新了近期内的高点,有意逼近前期的高点,但总体而言,目前的趋势仍然偏向于多头强势, 黄金日线来看,4月12日在创下2431的历史新高后回落,最终在2277一线获得支撑开始走强,本周五最终成功在不站上2400关口,并且突破了4月19日2417美元的高点,下一个阻力就是历史高点2431美元,目前来看应该是毫无压力。四小时线来看,黄金在2277一线获得支撑后就开启了震荡上行的走势,每次在强势拉升后都会回调修正然后再度冲高,周五尾盘冲高至2422附近,目前布林带开口向上运行,金价运行在上轨附近,KDJ金叉后边向上发散运行,MACD金叉后向上发散运行,红色能量柱放量,整体走势还是偏强。 综合来看:黄金在4月12日创下历史新高后就持续回落调整最终在2277附近获得支撑后开启震荡上涨的走势,周五已经站上2400关口并且突破了4月19日2417美元的高点,预计还将继续上行再度挑战新的历史高点,所以下周一操作上还是以多为主,黄金短线操作思路上建议以回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期重点关注2430-2435一线阻力,下方短期重点关注2400-2395一线支撑。 黄金操作策略: 建议回踩2406-2407附近做多,止损2399,目标2415-2420; 建议上方触及2430-2428空一次,止损2436,目标2420-2415; 每日黄金、白银、原油投资策略、每日原油操作建议,黄金白银市场,黄金每日分析,最新操作策略,免费进群一对一指导。张德盛准确率高达90%以上。【张德盛微信号:masd1008 公众号:爱上黄金】 白银走势分析: 白银市场昨日开盘在29.626的位置后行情小幅拉升给出29.839的阶段性新高后行情快速回落日线最低给到了29.307的位置后行情区间波动,日线最终收线在了29.564的位置后,日线以一根下影线稍长于上影线的纺锤形态收线,而这样的形态收尾后,下方22.35和22.5的多以及24.45的多减仓后止损跟进在25持有,今日的行情如果先拉升给出29.8空止损30,下方目标看29.3和29. 如果你刚刚入市,来找我,张德盛会教你边学习边操作;如果你已经身在其中并不理想,可以来找我、我帮助你,不会再让你一错再错;如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤,不妨来找张德盛将有信心帮你重拾信心。如果你仓位单子被套,我会根据你的进场点位进行合理的策略。因为每个人被套的点位不一样,解的方法也会不一样,有的适合稳健者有的适合激进者。但是张德盛在这里不可能全部给出完美的答复,建议你带上你的单。只要找到德盛,我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。 本文由张德盛独家供稿:分析文章只是对市场未来可能的描述,只是观点的表达,不作为投资决策依据,投资有风险,交易务必注意合理的仓位配置、资金管理和风险控制,无风控不交易,不要让交易失控。【张德盛微信号:masd1008 公众号:爱上黄金】
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张德盛薇masd1008
05-19 19:13
黄金下周最新行情策略分析及黄金独家交易操作策略布局
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月份成屋销售数据,以及FOM*月/5月
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会议纪要。下周四,市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据,下周五将公布4月份耐用品报告。 黄金技术面分析:黄金昨日经过小幅度回撤修正之后,早间开始筑底企稳,于2380上方开始短线发力,截止到美盘,再次刺破于2410附近后到达2418一线止步,短线内黄金也将继续刷新了近期内的高点,有意逼近前期的高点,但总体而言,目前的趋势仍然偏向于多头强势,黄金日线来看,4月12日在创下2431的历史新高后回落,最终在2277一线获得支撑开始走强,本周五最终成功在不站上2400关口,并且突破了4月19日2417美元的高点,下一个阻力就是历史高点2431美元,目前来看应该是毫无压力。四小时线来看,黄金在2277一线获得支撑后就开启了震荡上行的走势,每次在强势拉升后都会回调修正然后再度冲高,周五尾盘冲高至2422附近,目前布林带开口向上运行,金价运行在上轨附近,KDJ金叉后边向上发散运行,MACD金叉后向上发散运行,红色能量柱放量,整体走势还是偏强。综合来看,黄金在4月12日创下历史新高后就持续回落调整最终在2277附近获得支撑后开启震荡上涨的走势,周五已经站上2400关口并且突破了4月19日2417美元的高点,预计还将继续上行再度挑战新的历史高点,所以下周一操作上还是以多为主,综合来看,黄金下周短线操作思路上王启蒙建议以回调做多为主,反弹做空为辅,上方短期重点关注2430-2435一线阻力,下方短期重点关注2400-2395一线支撑。关于本周的操作,王启蒙在线wq*23356指导已经公布在朋友圈,每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向,准确率百分之九十以上,全是免费。目前对黄金白银(纸黄金/白银、T+D黄金/白银)外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水,收益不理想的朋友,仓位上有套单的朋友,都可 以找王启蒙聊聊。 行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价喊单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价喊单 每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 非本人实盘客户,提供大致方向及预期,每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路,需要考察实力的可以去看,需要看建议的可关注(王启蒙)自行去看就可以了,又不收费,你考虑好了就跟实盘操作,觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察,免得耽误大家彼此的时间,毕竟时间是宝贵的,不是用来浪费的。 王启蒙老师这里没有100%正确,只有稳健的操作思路。大仓做趋势,小仓做波段,自己控制好比例。没有不赚钱的投资,只有不成功的做单!是否赚钱在于买涨买跌时机的把握,赚钱靠机会,投资靠智慧,理财靠专业。 文/王启蒙(微信:wq*23356) 一个人能走多远,要看他与谁同行;一个人多么优秀,要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的 成就,要看他有谁指点。谁说女子不如男!你若诚意信我,我必拿命相待!我就是我,低调而又有实力的王启蒙!佛祖曰心中有法,万法自然,佛门中人,万物皆可渡,万物皆不可渡,渡的不过是心中层层枷锁,我只渡有缘人!
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启蒙理财
05-19 17:47
黄金原油下周行情价格涨跌分析及开盘独家在线操作建议
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启蒙理财
05-19 17:44
加密货币在动荡国际经济与政治局势中的影响与机会
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DC)可能因其稳定性而吸引避险资金。
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影响:全球央行的
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,特别是美联储的加息举措,影响了全球资金流动性。在紧缩的
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下,风险资产(包括某些加密货币)可能面临下行压力。 政治不稳定与战争风险 地缘政治紧张:地缘政治紧张局势,如俄乌冲突,增加了市场对避险资产的需求。在这种情况下,去中心化的特性可能使加密货币成为投资者的避风港。 制裁与替代支付系统:随着传统金融系统受到制裁的影响,加密货币因其去中心化和不受单一政府控制的特点,可能被视为替代支付和价值转移的手段。 加密货币的机会 全球采用率提高:随着全球互联网和智能手机的普及,加密货币的全球采用率正在上升。发展中国家,尤其是“全球南方”国家,可能通过加密货币获得更多的经济参与机会。 监管环境逐渐明朗:尽管存在不确定性,但许多国家正在逐步建立和完善加密货币的监管框架,这可能为加密货币的长期发展提供更清晰的指导和合法性。 尽管面临宏观经济下行和政治不稳定的挑战,BTC和ETH等主流加密货币展现出显著的增长机会。其技术优势、多样化用途以及日益明朗的监管环境,为寻求避险和增值的投资者提供了新的路径。然而,投资者在进入这一市场时仍需注意风险管理,理性评估个人投资策略。 来源:金色财经
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金色财经
05-19 16:40
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