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下周前瞻：黄金在巨震中飙升！美国GDP携通胀数据来袭金价直指1950甚至2000大关？
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周最后一个交易日暂停了上涨势头。周末的资金流动和美联储官员的讲话也影响了黄金走势。下周迎来美国GDP周由于中国交易员将外出庆祝农历新年，下周市场可能会继续交易清淡。下周伊始没有什么值得注意的事情，因此，下周二公布的美国全球标准普尔采购经理人指数(PMI)初值将被视为新的交易动力。下周三也没有任何具有重大影响的美国宏观经济数据发布。下周四将公布关键的美国第四季度GDP初值，耐用品订单、每周初请失业金人数和新屋销售数据，这些数据可能会让黄金交易商感到高兴，尤其是在美联储政策前景仍依赖数据的情况下。在衰退风险不断加大的情况下，美国经济的健康状况将受到密切关注。美联储最喜欢的通胀指标，核心个人消费价格(PCE)指数将于下周五公布，同时公布的还有个人支出数据。下一个值得关注的是美国成屋待完成销售数据，以及密歇根大学修正后的消费者信心和通胀预期。值得注意的是，美联储将在2月2日货币政策决定之前处于“静默期”。因此，美国经济数据将与风险趋势一起成为主要的市场驱动因素，美国企业财报也将受到密切关注。黄金价格技术展望（黄金日线走势图，来源：FXStreet）财经网站FXStreet撰文指出，金价从1897美元左右的水平趋势线支撑位反弹，恢复了上升趋势，买家准备测试1950美元的心理水平。黄金多头的下一站预计将在去年4月20日和4月22日的高点1958美元左右。如果持续突破后者，将引发向关键的2000美元大关的新一轮反弹。 14日相对强弱指数(RSI)正在窥视超买区域，位于71.00左右，这表明其还有更多的上行空间。或者，如果投资者在最近的上涨中寻求获利了结他们的黄金多头，黄金卖家将再次挑战前面提到的1900美元以下的支撑位。如日线收盘价低于上述下行支撑的上限，将为金价进一步回调向1865美元区域打开大门，该区域是1月11日的高点和上升的21日移动均线(DMA)合并的位置。市场情绪调查（图源：FXStreet）根据FXStreet预测调查，黄金正朝着2000美元的方向前进。下周黄金预计将继续上涨，尽管随着时间的推移，买家的数量有所减少，但他们仍然是一群不错的市场参与者。1900美元已经成为一个重要底部，因为在研究的三个时间框架中，金价的平均水平都被认为高于该水平。概览图证实了看涨倾向，因为研究中的三个移动平均线扩大了涨幅，并处于几个月来的新高。有一些极端的赌注，但总的来说，多头控制着黄金。
夏洛特2023-01-22
会员
人民币兑美元中间价报6.7674元，下调72个基点
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在合理均衡水平上保持基本稳定。我国跨境资金流动全年总体均衡，主要特点如下：　　第一，全年银行结售汇和涉外收支均为顺差，外汇市场供求保持基本平衡。2022年银行结售汇和银行代客涉外收支顺差规模分别为1073亿美元和763亿美元。近期，在内外部因素共同推动下，我国外汇市场运行更趋平稳，12月银行结售汇和涉外收支均为顺差，分别为70亿美元和231亿美元。综合考虑其他供求因素，2022年我国外汇市场供求总体保持基本平衡。　　第二，外汇市场预期总体平稳，市场交易理性有序。在复杂多变的内外部环境下，远期和期权市场反映人民币汇率预期的相关指标变动幅度可控，没有出现持续较强的单边走势，说明市场主体汇率预期保持总体稳定，市场主体结售汇和涉外收支行为理性有序。市场主体结汇意愿基本平稳，总体保持“逢高结汇”的理性交易模式。2022年结汇率（即客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比）为67％，较2021年提升1个百分点。企业积极使用自有外汇对外支付，持汇意愿较为稳定。2022年11月末，企业、个人等市场主体的境内外汇存款余额6396亿美元，较2021年末下降562亿美元。　　第三，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动的主导作用。2022年我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高，较2021年增长45％，体现了我国对外贸易的发展韧性。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模，显著高于疫情前2019年水平；另据商务部统计，1-11月我国实际使用外资1781亿美元，同比增长12％，说明我国经济发展前景以及巨大消费市场对外资吸引力仍然较强。　　第四，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资。据外汇局统计，2022年12月境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿美元和84亿美元。从最新的市场数据看，近期外资参与境内证券市场保持活跃，2023年1月上半月净买入境内股票、债券合计约126亿美元。　　王春英称，2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳。一方面，经常账户将保持合理规模顺差，继续处于均衡区间。货物贸易项下，随着我国统筹疫情防控和经济社会发展成效显现，产业链供应链稳定的基础将更加坚实，同时制造业转型升级和区域贸易合作的持续推进也有助于提升货物贸易产品竞争力、推动出口市场多元化及发展跨境贸易新业态，我国货物贸易有望保持较高规模顺差。服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展，生产性服务贸易尤其是计算机信息服务、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。　　另一方面，资本项下跨境资金流动有望更加稳定。外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。近年来我国外债结构优化，企业跨境融资波动性降低，未来仍会延续平稳走势。在我国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资我国证券市场。
金融界2023-01-19
1月19日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要
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　证券时报　　外资入市保持活跃跨境资金流动更趋稳定　　1月18日，国家外汇管理局公布了2022年12月及全年银行结售汇和银行代客涉外收付款数据。国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英就外汇收支状况有关问题回答了记者提问。据外汇局介绍，2022年，我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高，较2021年增长45%。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模，显著高于疫情前2019年水平。　　多轮问询显威 9家企业IPO按下“终止键” 　　2023年以来，已有多家拟IPO企业冲A败北。截至1月18日，已有8家拟IPO企业终止审核，结束了此轮上市进程，另有1家企业IPO审核被否，无缘登陆资本市场。谈及终止审核企业数为何增多时，一位券商投行人士认为，撤单企业大多存在和板块定位不符、未能达到上市标准等问题，有的企业经过多轮问询，并不能有效准确地回答交易所的提问，只能通过终止审核的方式暂时告别。　　多因素催生储蓄意愿多家上市银行存款创新高　　继近期央行披露住户存款激增后，上市银行业绩快报也显示，不少银行新增存款创新高。截至昨日，已有9家A股上市银行在2022年业绩快报中披露了存款数据，均显示存款增速相对较快。其中，有4家银行存款增速超过15%，瑞丰银行以23.27%的全年存款增速居首，招商银行也以18.73%的存款增速居前。　　公募基金陆续披露四季报资金扎堆涌入绩优基金　　公募基金2022年四季报陆续披露，一批绩优基金在获得业绩增长的同时，也获得持有人真金白银买入，实现规模持续增长。这些基金实现业绩增长的秘诀是什么？2023年它们又看好哪些行业？资金涌入绩优基金截至1月18日，逾300只主动权益基金发布了2022年四季报。去年四季度，主动权益基金整体业绩表现一般，基金持有人“用脚投票”，资金持续从绩差基金流出，并扎堆涌入绩优基金。　　证券日报　　“临阵换将” 月内17家公司欲更换会计师事务所　　截至1月18日，1月份以来共有17家公司公告拟变更会计师事务所。根据上述17家公司的公告，大部分公司更换会计师事务所只是常规操作。例如，对于变更原因有公司表示，为了确保审计的独立性、客观性和公允性，将变更为公司提供多年审计服务的会计师事务所；也有公司解释，变更会计师事务所的原因是综合考虑发展战略、未来业务发展需要等因素。上海明伦律师事务所王智斌律师表示，按照相关规则，上市公司可以解聘审计机构，但须经股东大会审议通过。同时，上市公司亦应在合理的时间内新聘会计师事务所，不能因为解聘、新聘事宜影响定期报告的按期披露。　　铁矿石价格疯涨引关注发改委12天内三次“打铁” 　　近日，发改委价格司、市场监管总局价监竞争局、证监会期货部组织部分铁矿石贸易企业和期货公司召开会议，分析铁矿石市场和价格形势，并详细了解有关企业参与铁矿石现货和期货交易情况，提醒告诫有关企业依法合规经营，不得编造发布虚假信息，不得选择性引用数据和信息、故意渲染涨价氛围，不得捏造散布涨价信息，不得哄抬价格，不得过度投机炒作。　　北向资金频频“开口说话”启迪了我们什么？　　首先，北向资金作为中国A股市场上的重要参与者，其对中国经济长期向好基本面的总判断没有改变。其次，以北向资金为代表的“聪明资金”的先知先觉能力依然强大。最后，以北向资金为代表的“聪明资金”一旦认为机遇来临，拿出的肯定是高举高打又动如脱兔的气势。　　四部门两日内密集发声透露新基建发展动向　　新型基础设施建设已成为稳投资、惠民生、促发展的重要引擎。过去的两天，国家发展改革委、工信部、国资委、国家统计局四部门相继发声，透露下一步新型基础设施建设发展动向。　　人民日报　　农业农村经济发展取得超预期成效　　1月18日，国新办举行新闻发布会，介绍2022年农业农村经济运行情况。“过去的一年农业农村经济发展经受住了多重考验，取得了超出预期的成效，稳住了基本盘，夯实了压舱石。”在发布会上，农业农村部总农艺师、发展规划司司长曾衍德介绍。粮食生产逆势夺丰收，大豆油料产能提升工程“开门红”2022年我国粮食生产再获丰收，供给安全基础持续稳固。粮食产量创历史新高。　　21世纪经济报道　　新年首例“A拆A”有望落地东方精工孕育舷外机第一股　　百胜动力如能顺利注册将创下2023年的两项纪录，即新年创业板A股拆分上市第一个案例，同时也是A股市场舷外机细分行业第一股。创业板上市委2023年第2次审议会结果落地，苏州百胜动力机器股份有限公司(简称百胜动力)获得无条件审议通过，不日即将递交证监会注册稿。　　121个药品成功纳入新版医保目录：平均降幅60.1% 将为患者减负超900亿　　1月18日下午，国家医保局就前期医保谈判情况召开新闻发布会，21世纪经济报道记者在现场获悉，从谈判/竞价情况看，共计147个药品(含目录药品续约谈判)参加谈判/竞价，121个药品谈判或竞价成功，总体成功率达82.3%。谈判和竞价新准入的药品价格平均降幅60.1%，与往年基本持平。从患者负担看，通过谈判降价和医保报销，本次调整预计未来两年将为患者减负超过900亿元。　　第一财经　　国家级网约车聚合平台将上线预计接入市场九成运力　　1月18日，首个国家级交通出行平台“强国交通”发布了新进展。据了解，“强国交通”涵盖了约车、货运、水运、航运等多项功能，且近日已经完成内测，即将上线。据了解，“强国交通”是“学习强国”学习平台与相关部门联合打造的数字立体交通应用服务平台，为平台用户提供涵盖水、路、空、铁等多门类数字交通工具，立体化、集成化、智能化、安全化“的交通出行服务。　　国产创新药跑步进医保中国成全球药价“洼地” 　　经过连续5年的国家医保目录调整，中国在很多治疗领域的药品价格已成为全球的“洼地”，而国产创新药通过一年一度的谈判正加速进入医保目录。18日，国家医保局、人力资源和社会保障部印发2022年版国家医保药品目录。新版国家医保药品目录内药品总数达到2967种，其中，西药1586种、中成药1381种；中药饮片未作调整，仍为892种。　　经济参考报　　稳就业多措并举去年全年释放政策红利约4900亿元　　记者从人社部2022年四季度新闻发布会获悉，2022年，全国城镇新增就业1206万人，超额完成了1100万人的年初预期目标，就业局势保持基本稳定。减负稳岗各项政策加速落地，全年释放政策红利约4900亿元。展望2023年，相关部门将继续落实落细就业优先政策，而伴随经济好转，我国就业形势有望总体改善。　　股票ETF发展“蹄疾步稳” 百亿规模产品逾30只　　我国股票ETF市场近年来发展迅速。日前，市场上首只规模突破800亿元的股票型ETF“巨无霸”产品诞生，百亿规模产品总数已超过30只。在数量、规模不断扩容的同时，股票型ETF的创新产品亦不断涌现，2022年多只创新ETF投资范围涵盖多个海外市场以及国内“硬科技”等热门领域。（文章来源：东方财富研究中心）
东方财富网2023-01-19
中国官方“唱多”！外管局：经济将增速回升，外资将继续稳步投资中国股市
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汇市场有基础、有条件保持平稳运行，跨境资金流动将更加稳定。她指出，今年中国经济运行有望总体回升。主要国际组织等机构预测，在全球经济增长放缓的大环境下，中国可能成为唯一呈现经济增速回升的主要经济体。同时，中国坚持推进高水平对外开放，加大吸引外资力度，将继续为跨境资金流动营造良好的政策环境。王春英说，近期境外投资者持续恢复投资中国证券市场。外管局统计，去年12月，境外投资者净增持73亿美元境内债券和84亿美元股票。1月上半月净买入境内股票、债券合计约126亿美元。相信在中国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资中国证券市场。她还说，人民币在跨境使用中的占比不断提升，有助降低跨境交易的货币错配风险。去年人民币收支在中国跨境收支中的占比接近50％，较2016年提升20多个百分点。
Peng2023-01-18
外汇局：1月上半月外资净买入境内股票、债券合计约126亿美元
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在合理均衡水平上保持基本稳定。我国跨境资金流动全年总体均衡，主要特点如下：　　第一，全年银行结售汇和涉外收支均为顺差，外汇市场供求保持基本平衡。2022年，银行结售汇和银行代客涉外收支顺差规模分别为1073亿和763亿美元。近期，在内外部因素共同推动下，我国外汇市场运行更趋平稳，12月银行结售汇和涉外收支均为顺差，分别为70亿和231亿美元。综合考虑其他供求因素，2022年我国外汇市场供求总体保持基本平衡。　　第二，外汇市场预期总体平稳，市场交易理性有序。在复杂多变的内外部环境下，远期和期权市场反映人民币汇率预期的相关指标变动幅度可控，没有出现持续较强的单边走势，说明市场主体汇率预期保持总体稳定，市场主体结售汇和涉外收支行为理性有序。市场主体结汇意愿基本平稳，总体保持“逢高结汇”的理性交易模式。2022年结汇率（即客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比）为67％，较2021年提升1个百分点。企业积极使用自有外汇对外支付，持汇意愿较为稳定。2022年11月末，企业、个人等市场主体的境内外汇存款余额6396亿美元，较2021年末下降562亿美元。　　第三，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动的主导作用。2022年，我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高，较2021年增长45％，体现了我国对外贸易的发展韧性。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模，显著高于疫情前2019年水平；另据商务部统计，1-11月我国实际使用外资1781亿美元，同比增长12％，说明我国经济发展前景以及巨大消费市场对外资吸引力仍然较强。　　第四，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资。据外汇局统计，2022年12月，境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿和84亿美元。从最新的市场数据看，近期外资参与境内证券市场保持活跃，2023年1月上半月净买入境内股票、债券合计约126亿美元。　　2. 2022年，我国外汇收支形势在复杂严峻的外部环境下保持总体稳定，您认为主要原因是什么？　　2022年，受主要经济体“高通胀”“紧货币”等多重因素影响，国际金融市场剧烈震荡，全球股票和债券指数大幅下跌，美元指数创二十年新高，欧元、日元、英镑等主要国际货币相继创下近二三十年来新低。我国外汇市场运行总体经受住了考验，人民币汇率在全球主要货币中表现相对稳健，我国跨境资金流动更趋均衡，这主要得益于两大支撑因素，表现为两个“韧性增强”。　　一方面，国内经济尤其是涉外经济发展韧性增强，国际收支稳健运行得到有力保障。首先，经常账户、直接投资等基础性国际收支顺差发挥了稳定跨境资金流动的主导作用。2022年前三季度，我国经常账户顺差3107亿美元，为历年同期最高值，与同期国内生产总值（GDP）之比为2.4％，处于合理均衡区间；同时外商直接投资保持净流入，体现了我国在产业链供应链、全国统一大市场等方面的优势，也显示了稳外贸稳外资等政策举措效果。其次，外债结构总体优化，风险总体可控。近年来外债债务类型结构、币种结构以及期限结构都有所优化，存贷款等传统融资型外债调整幅度相对平稳。　　另一方面，外汇市场韧性增强，适应外部环境变化的能力得到较大提升。一是人民币汇率形成机制不断完善，汇率弹性逐步增强，有助于及时释放外部压力，调节国际收支的自动稳定器作用更加明显。二是人民币在跨境使用中的占比不断提升，有助于降低跨境交易的货币错配风险。2022年，人民币收支在我国跨境收支中的占比接近50％，较2016年提升20多个百分点。三是市场主体主动管理汇率风险，更多开展套期保值操作，对汇率波动的适应性明显增强。2022年，企业外汇套保比例为24％，较2016年提升11个百分点。此外，外汇市场“宏观审慎+微观监管”两位一体管理框架不断完善，为跨境资金平稳流动、外汇市场理性交易提供良性健康的市场环境。　　3. 请问您如何看待2023年我国外汇收支形势？　　展望2023年，外部环境仍存在不确定性因素，但国内经济有望总体回升，我国外汇市场有基础、有条件保持平稳运行，跨境资金流动将更加稳定。　　国内经济基本面是稳定我国跨境资金流动的决定性因素。我国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有改变，随着优化疫情防控、稳经济增长等各项政策效果持续显现，2023年我国经济运行有望总体回升。主要国际组织等机构的最新预测数据显示，在全球经济增长放缓的大环境下，我国可能成为唯一呈现经济增速回升的主要经济体。同时，我国坚持推进高水平对外开放，不断提高跨境贸易和投融资便利化水平，加大吸引外资力度，也将继续为跨境资金流动营造良好的政策环境。此外，近期主要发达经济体通胀数据回落，经济下行压力加大，货币政策紧缩节奏可能有所放缓，相关溢出影响将边际减弱。　　2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳。一方面，经常账户将保持合理规模顺差，继续处于均衡区间。货物贸易项下，随着我国统筹疫情防控和经济社会发展成效显现，产业链供应链稳定的基础将更加坚实，同时制造业转型升级和区域贸易合作的持续推进也有助于提升货物贸易产品竞争力、推动出口市场多元化及发展跨境贸易新业态，我国货物贸易有望保持较高规模顺差。服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展，生产性服务贸易尤其是计算机信息服务、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。另一方面，资本项下跨境资金流动有望更加稳定。外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。近年来我国外债结构优化，企业跨境融资波动性降低，未来仍会延续平稳走势。在我国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资我国证券市场。
金融界2023-01-18
刚刚！再传重磅利好
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亿美元。　　2023年，资本项下跨境资金流动有望更加稳定。外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。在我国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资我国证券市场。　　2023年A股流动性持续宽松　　展望2023年A股市场，不少机构预计，在稳增长政策发力、经济持续复苏的背景下，全年A股也将保持韧性，多路资金纷纷入市，年内增量资金或超万亿元。具体来看，主要有四类增量资金：　　第一，公募、私募基金或带来6000亿元增量资金。　　2023年，预计随着A股转好，公募基金发行情况有望较2022年回暖。假设2023年月平均新发行700亿份，则新发基金带来增量资金约8400亿元，按照平均85%仓位则对股市贡献的增量资金7140亿元。但是在经历2022年的调整后，随着市场反弹存量基金的赎回压力也会有所增大。综合新发基金和老基金申赎两个因素，2023年公募基金净增量规模约5100亿元。　　考虑到近两年“公奔私”热潮为私募基金带来新的增量，预计基金规模有望回升，假设年度增速为4%，则年末私募证券投资规模将超过6.4万亿元。按照仓位估算，2023年私募基金带来增量资金约1040亿元。　　第二，北向资金净流入有望超2000亿元。　　2023年，海外流动性环境改善，人民币升值，外资将明显回流；另外沪深港通标的范围有望扩大，将进一步吸引外资流入。瑞银证券中国策略分析师孟磊预测，2023年全年北向资金净流入有望超过2000亿元，增量资金将提振A股表现，A股的盈利增长有望从2022年的4%回升至15%。海外投资者对中国市场保持积极乐观，众多外资正在等待入场机会。　　第三，养老金、银行理财、信托等产品。　　据招商证券估算，2023年，保险资金有望为股市带来增量资金约2400亿元；银行理财为股市带来增量资金规模约1490亿元；信托带来增量资金为270亿元；社保、基本养老金、个人养老金等合计可以带来增量资金规模约1020亿元。　　第四，融资资金或超2700亿元。　　融资资金整体属于顺势资金，其资金流向主要取决于市场表现。展望2023年，假设A股能够走出结构牛行情，2023年股票市场企稳回升，参考历史，融资余额占A股流通市值的比例平均为2.4%左右，据此估算，则2023年融资资金有望净流入2790亿元。此外，回购资金或超1000亿元。　　综合上述四类资金，2023年A股市场增量资金有望超过1.5万亿元，考虑外资乐观超配和证券备付金，增量资金有望达2万亿元。综合IPO、再融资、股东减持等需求端测算，2023年A股资金净流入规模将超千亿元。　　在增量资金支撑下，2023年或是A股市场的“转折之年”。　　首先是防疫措施持续优化和地产支持政策发力已明确政策预期拐点，A股风险偏好将迎来改善。其次是外部流动性预期改善和人民币汇率拐点影响下，A股在全球权益市场中配置价值提升，有望打开估值修复空间。最后是下半年A股盈利拐点有望出现，进一步夯实中期修复基础。因此，中信证券最新观点认为，随着三大拐点渐次出现，A股2023年将逐步上行，并延续中期全面修复趋势。
证券之星2023-01-18
国家外汇管理局：2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳
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国家外汇管理局表示，2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳。一方面，经常账户将保持合理规模顺差，继续处于均衡区间。货物贸易项下，随着我国统筹疫情防控和经济社会发展成效显现，产业链供应链稳定的基础将更加坚实，同时制造业转型升级和区域贸易合作的持续推进也有助于提升货物贸易产品竞争力、推动出口市场多元化及发展跨境贸易新业态，我国货物贸易有望保持较高规模顺差。服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展，生产性服务贸易尤其是计算机信息服务、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。　　另一方面，资本项下跨境资金流动有望更加稳定。外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。近年来我国外债结构优化，企业跨境融资波动性降低，未来仍会延续平稳走势。在我国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资我国证券市场。
金融界2023-01-18
【预见2023】仲量联行庞溟：外资“真金白银”加码中国资产，预计二季度房地产销售将较明显回暖
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水平波动，诸多因素都会对国际资本和跨境资金流动带来溢出效应。可以说，短期内多空因素仍将交织互现，人民币汇率总体上仍将维持双向波动、弹性增强的宽幅震荡走势。　　但是，伴随着全球经济增长放缓寻底、其他主要经济体步入衰退概率增加、美联储加息节奏逐步放缓、美元指数驱动力减弱，未来美元指数大幅上行的空间有限，美元最为强势的时期已结束，预计美元指数将见顶，提振人民币汇率和市场信心。　　近期人民币汇率稳中有升，跨境资本流入持续增长，外汇储备规模保持总体稳定，外资“真金白银”加码买进中国资产，这些都说明了国际金融市场和全球投资者对我国经济发展基本面长期向好和政策面质效齐升充满信心，对优化调整疫情防控各项措施有序实施充满信心，对国际收支状况和外汇市场韧性充满信心，对建设更高水平开放型经济新体制和加速有序推进人民币国际化进程充满信心，对中国能提供持续的、稳健的、安全的、长期的投资机会充满信心。　　在这些积极因素和正面预期的推动下，加之我国稳定汇率的政策工具箱依然较为丰富、政策储备依然较为充足，预计人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，人民币汇率弹性、市场在汇率形成中的决定性作用和人民币汇率中间价形成的规则性、透明度将继续提高，全年总体趋势有望保持稳步回升、温和走强并逐步向向中长期均衡价值水平和合理区间趋近，人民币兑美元汇率有望达到6.6左右水平。　　预计二季度房地产市场销售将出现较为明显回暖势头　　金融界：房地产政策在供给端、需求端持续发力。您认为2023年房地产会不会复苏，如果复苏预计会在哪个时间点？对居民购房、“保交楼”以及房地产支持政策有哪些建议？　　庞溟：随着优化疫情防控各项措施有序实施，各地房地产支持政策落地的节奏进一步加快、优化调整力度进一步加大，预计近期密集出台的支持房地产市场和行业的各项需求端与供给端政策将逐步释放效能，房地产企业的合理融资需求和居民的合理购房需求将得到更加精准有力的支持，房地产企业资金链风险、流动性风险和债务风险将得到多维度、多角度、多层面、多主体的防范化解。　　最近，多部门、多地区相继推出了一系列多举措、全方位的政策组合拳，着眼于有效降低购房负担和贷款成本、提供政策支持和鼓励诱因、提振信心与修复情绪，提升居民购房需求，促进合理住房需求恢复与有效释放，并取得了一定的稳地价、稳房价、稳预期的实际效果。　　本着“稳”字当先、以稳促保、“保”字托底、以保固稳的工作思路，在做好保交楼、保民生、保稳定等各项工作的前提下，刚性需求和改善性住房需求群体购房成本持续下降，居民的预期、收入和购房意愿有望稳中有升，叠加房企复工复产节奏加快、施工强度有效提升，市场销售企稳回暖势头有望得到有效巩固，优质房地产企业经营性现金流和信用有望改善，让房企实现“自我造血”的良性循环。　　预计2023年上半年尤其是二季度房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，“销售-拿地-新开工”链条将更为畅通，销售端、融资端、投资端数据将逐步呈现企稳反弹态势，各项积极因素将有效支持房地产市场实现软着陆，房地产行业将重新成为稳投资、稳增长的正向贡献项。　　中央经济工作会议提出确保房地产市场平稳发展，推动房地产产业向新发展模式平稳过渡，这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量，更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向。　　就我们的观察，预计2023年国际投资者将更加重视中国的结构性投资机会，将继续深化资产组合中物流仓储、长租公寓、生命科学等物业布局。在交易决策时，产业政策、板块增长潜力、土地开发要求、资管表现等将成为重要考量因素。
金融界2023-01-18
财信研究评1-12月宏观数据：内需发力支撑经济平稳收官
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开发企业尤其是占比80％左右的民营企业资金流动性持续减弱、偿债压力加大，拿地意愿和能力降低，加上销售端低迷，整个房地产市场供给意愿不足。值得注意的是，虽然2022年土地购置面积增速腰斩，但拿地的主要是央企和地方国资企业，前三轮拿地金额占比超过八成，民营企业拿地少。　　特征四：价格降。弱需求下商品房价格下降趋势明显，2022年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数下降2.3％，其中一线、二线、三线城市分别同比增长2.5％、-1.1％、-3.9％（见图27）。对于未来房价走势预期，根据央行2022年第四季度城镇储户问卷调查报告，居民预期“下降”的比例自2021年二季度以来持续走高，由10％提升至2022年四季度的18.5％。　　2、预计2023年房地产销售好于投资，后者有望在上半年企稳　　展望2023年，我国房地产市场将继续处于从“增量粗放发展时代”向“存量高质发展时代”的转变期，房地产业也将开启从“高负债、高杠杆、高周转”模式向新发展模式转变，预计投资增速降幅有望在上半年企稳，逐步收窄，但全年投资增速为负的概率偏大。原因如下：　　一是需求端回暖需要时间，短期销售仍将处于筑底阶段，政策显效后将有所回升，全年增速有望达到5.0％左右。首先从中长期大趋势看，我国房地产市场基本实现供需平衡，住房需求在减弱。如根据国家统计局数据，2020年中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米；加上我国城镇化率和经济增速水平边际放缓，住房需求总体趋弱。然后从短期影响因素看，房地产调控政策、疫情防控政策、经济增速、货币信贷、城镇化率均是2023年销售的重要影响变量。根据中央经济工作会议，2023年将着力扩大国内需求，其中要“支持住房改善”消费，“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”，因此预计调控政策总体还会刺激和支持需求的改善。疫情政策的优化，预计感染高峰过后经济增长、收入预期均会出现改善。假定2023年GDP增长5.0-5.5％，M2在9-10％，城镇化率提高约0.8个百分点，全年房地产销售面积增速有望保持在5.0％左右，在低基数效应下实现正增长。　　二是需求端向供给端的传导有一个过程，预计投资增速降幅上半年企稳，随后回升，全年投资增速在-5％左右。首先是受销售恢复节奏偏慢、库存走高影响，房地产开发企业土地购置意愿不强，加上资金压力较大，土地成交规模较小，预计上半年主要是去库存，新开工规模难有大幅改善，全年增速为0％左右。但在“扎实做好保交楼”“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”政策的推动下，房地产竣工面积有望得到有效改善，对房地产投资形成一定支撑，预计全年房地产投资增速在-5％左右。
金融界2023-01-17
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目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发企业资金流动性，落实差别化住房信贷政策；推动个人购房贷款线上申请和审批，为个人购房提供优质金融服务。指导金融机构在合规前提下发放按揭贷款、给予展期续贷方面予以支持。　　（十二）正确引导舆论。加强房地产市场统计、分析和监测，及时发布相关信息，正确引导住房消费；引导房地产开发企业主动应对市场变化，及时调整营销策略，采取务实、灵活的促销手段，促进房屋交易，增强市场信心，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。　　上述措施自文件印发之日起实施，期间如遇国家和上级政策调整，以国家和上级政策为准。
金融界2023-01-17

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