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今年首只！易方达深高速REIT成功成立，募资20.475亿元！
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热烈，网下和公众投资者发售均实现超募，配售比例分别为50.3%和28.0%。易方达深高速REIT的原始权益人为深圳高速公路集团，益常高速作为底层资产，对于推动长江经济带高质量经济有重要意义。今年以来，公募REITs市场逐步回暖，截至3月11日，中证REITs指数上涨7.7%，其中高速公路板块表现突出，以10.8%的涨幅居前。
金融界2024-03-13
张斌：物美三十而立，始终坚信价值的力量，始终不忘为国家、行业、股东、用户创造价值
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况，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，今日开市，嘉实物美消费REIT大涨5%。
金融界2024-03-12
首支民企消费REITs嘉实物美消费REIT上市，公募REITs市场迎来又一重要里程碑
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最终机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，网下投资者配售比例为75.95%，公众投资者配售比例为71.64%。作为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，嘉实物美消费REIT通过发行上市为消费类基础设施存量资产提供了上市通道和资金来源，形成项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。消费REITs上市备受期待 Wind数据显示，截至2月27日，已有6单消费基础设施REITs获批，其中3单已定价发售并完成募集。开年以来，基础设施REITs市场保持常态化发行是REITs市场活力迸发的又一重要表现。老百姓的日常生活离不开消费基础设施，首批消费基础设施公募REITs上市是国内公募REITs底层资产的又一次扩容。作为首批消费类基础设施公募REITs产品中唯一的社区商业基础设施项目，以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。嘉实物美消费REIT上市，有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，更好地服务实体经济发展。首支民企消费REITs上市，为何是物美？嘉实物美消费REIT发起人为物美科技集团有限公司（简称“物美集团”）；原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司（简称“物美商业”）；基金管理人为嘉实基金管理有限公司；基金托管人为北京银行。嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等，总建筑面积为77,894.28平方米。嘉实物美消费REIT的4个社区商业项目的主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，租户中还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，收入来源多样，2024年预测现金流分派率7.03%。嘉实物美消费REIT在符合有关基金分红条件的前提下至少每年进行一次分红，将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式进行分配。同时，基于对商超行业发展及本基金项目公司价值和稳健运营的信心，嘉实物美消费REIT还设置了原始权益人的分红豁免机制，在2024年至2028年五个完整会计年度项目实际可供分配金额未达到预期分配金额的情况下，物美商业将通过自愿放弃所持有的本基金份额在该年度应获取的全部或部分可供分配金额，使本基金的投资者（不含原始权益人及其关联方）基于预期分配金额和该等投资者持有的份额比例获得相应的预期分配金额。物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，为资本市场支持民营企业发展提供了新样板，有利于助力民企资本盘活存量资产，也为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。嘉实物美消费REIT的上市既有利于增强民企投资信心，也对民营企业参与REITs具有较强的示范引领作用，是贯彻落实中央经济工作会议精神，始终坚持“两个毫不动摇”决心的重要体现。同时，伴随更多消费类基础设施REITs的出现，势必能够通过投资和消费的良性循环，持续深化改革开放，着力增强经济活力，充分发挥市场配置资源的决定性作用，释放消费创新升级的新动能。嘉实物美消费REIT上市还将惠及更多投资者，分享物美商超、社区生态经营的收益，以小额出资参与大型消费类基础设施项目投资，共享国家经济发展的成果。提质扩容 REITs迈入高质量发展快车道 “从2022年至今，市场从初期的非理性上涨到震荡下行，再到近期的企稳回升，基本走过了一个完整的市场化过程，同时对各方而言也是一个再教育、再认识的过程，均衡机制的韧性得到增强，为后续市场的建设创造了有利环境。” 业内人士指出，从理念和认识层面来看，市场对于REITs的权益属性、证券定位、完善投资端生态、信息披露等基本问题，逐步形成共识，市场化机制逐步建立。一是融资端，从重融资向投融资并重转变，企业方更为重视项目质量，资产估值更为谨慎。二是投资端，从过热打新向理性投资转变，打新投资者比例明显下降，投资者更为关注新券质地和价值，新券定价更加合理均衡。REITs产品权益属性已初步形成共识，主要投资者已调整了止损线等风控指标安排、持有策略。三是运行端，从传统基金管理到产融结合转变，更加发挥企业方主导作用，更加重视信息披露和运营效率提升，更加重视投资者关系维护。监管各方也更加重视一二级市场联东和投融资协同发展，坚持推动项目常态化发行，同时聚焦长期资金引入、加强对资产质量、运营管理的穿透式监管。公募REITs长期配置价值依旧值得期待。为进一步提升原始权益人向基础设施REITs市场提供优质资产的积极性，2月8日，证监会发布《监管规则适用指引——会计类第4号》，首次明确基础设施REITs并表计入权益。会计处理方式的明确，将进一步推动市场锚定REITs底层价值，促进市场价格更紧密地围绕价值波动。公募REITs市场可以更好发挥长期投资者对基础设施项目的估值定价功能。首批消费基础设施公募REITs上市有利于吸引更多资金参与公募REITs投资，而市场流动性的不断提升，也将使REITs产品的长期投资价值和资产配置价值进一步得到广大投资者的认可。随着多层次REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，叠加扩募环节的打通，REITs市场的体量有望持续扩大，形成更多可投的优质资产，积极发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用。
金融界2024-03-12
“会分红的A50”今日上市！摩根中证A50ETF(560350)聚焦中国核心资产
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摩根中证A50ETF顶格募集20亿元，配售比例87.8%，有效认购户数15731户，在今年以来成立的ETF中认购户数居前。值得关注的是，摩根中证A50ETF(560350) 增设了季度强制分红的独特设计，在倡导长期投资理念的同时，也获得了市场关注和投资者的认可，被称为“会分红的A50”。摩根中证A50ETF基金合同约定，每季度最后一个交易日ETF相对标的指数的超额收益率为正时，会强制分红，收益分配比例不低于超额收益率的60%。对投资者而言，强制分红的条款意味着只要基金达到合同约定条件，就会每季度进行现金分红，在此情况下投资者可以拥有一份可预期的现金流。（具体内容以基金合同为准）。摩根中证A50ETF(560350)紧密跟踪中证A50指数，招商证券分析指出，中证A50指数在定位上具有独特性：1）在市值风格层面，中证A50指数为典型大盘风格；2）指数编制时引入中证ESG评分、行业布局、互联互通等多项因素，有助于降低样本发生重大负面风险事件的概率；3）指数的板块分布更为分散，在维持大市值属性的同时，纳入更多新经济领域龙头公司，便利投资者一键配置各行业的优质龙头企业。作为唯一参与首批发行的外资公募，摩根资产管理携手全球高管，在A股震荡调整的行情下，集体发声，坚定“投资中国，做多中国”的战略决心，共同将中国的“新漂亮50”推向世界。注：摩根中证A50ETF的基金分红不一定来自基金盈利，基金分红并不代表总投资的正回报。具体详见《基金合同》分红条款。上投摩根基金管理有限公司于2023年4月正式更名为摩根基金管理（中国）有限公司。摩根基金管理（中国）有限公司在中国内地使用「摩根资产管理」及「J.P. Morgan Asset Management」作为对外品牌名称，与JPMorgan Chase & Co.集团及其全球联署公司旗下资产管理业务的品牌名称保持一致。摩根基金管理（中国）有限公司与股东之间实行业务隔离制度，股东不直接参与基金财产的投资运作。中证A50指数（“指数”）由中证指数有限公司（“中证”）编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证，亦不因指数的任何错误对任何人负责。风险提示：投资有风险，在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等法律文件。本资料为仅为宣传用品，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用，勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议，或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源，但仍请自行核实有关资料。观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。本产品由摩根基金管理（中国）有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本材料为公开宣传材料，受雇于摩根基金管理（中国）有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发，且仅针对中国内地的有关适格投资者。2024030014 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-03-12
热威股份(603075.SH)120.582万股限售股将于3月15日上市流通
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上市流通的限售股为公司首次公开发行网下配售限售股，限售股股东数量为8,761名，均为公司首次公开发行股票时参与网下向符合条件的投资者询价配售并中签的配售对象，限售期为自公司首次公开发行股票并上市之日起6个月，该部分限售股股东对应的股份数量为120.582万股，占公司总股本的比例为0.3%，上市流通日期为2024年3月15日。
金融界2024-03-11
止跌回暖！保利发展涨逾4%，地产ETF(159707)劲升2%，资金连续6天增持！机构：预计今年供给侧出清结束
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年以来，深圳、广州、福州等地首批或首个配售型保障房项目已经开工建设，“保障+市场”双轨制的住房市场结构蓝图逐步清晰。 3、完善“人地钱”挂钩政策重磅会议指出，积极推进新型城镇化，把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。机构表示，我国城镇化进程仍未结束，完善“人地钱”挂钩政策将调动地方政府吸纳农业转移人口落户的积极性，利好城镇化率稳步提升。通过“以人定房”的方式灵活调控大城市的土地和住房供应，适应供求关系变化的同时，有助于控制价格处于合理区间。展望后市，开源证券表示，中央层面地产金融支持全面提速，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。天风证券指出，供需两端进入新一轮发力期，有望带动改善需求集中释放，白名单等供给端融资支持力度持续加码，预计2024年供给侧出清基本结束。看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。配置标的上，中银证券表示，今年核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。在行业面临较大资金缺口压力之下，能够安全度过瓶颈期、以及受益于政策支持而摆脱困境的房企成为今年重点关注标的。主要关注四类房企： ①无流动性风险且拿地销售基本面较好的央国企； ②安全系数相对较高的民企。 ③底部回升、弹性较大的公司。 ④有城中村改造和保障房建设、REITs相关主题机会的标的。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.11。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-03-11
昌红科技(300151.SZ)：将于3月14日解禁3000万股
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解禁比例一般，解禁股类型是定向增发机构配售股份。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-03-11
【五矿信托战略发展研究院】2024年2月房地产市场宏观月报
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近期北京、上海、广州、深圳等地陆续公布配售型保障房建设规划，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，预计其他城市也将加速跟进，推动三大工程尽快落地。在前期利好政策的推动下，节后居民购房需求有望逐步释放，但考虑到房地产市场仍处在调整转型中，居民收入预期和置业意愿偏弱，房地产市场复苏进程仍有待观察，节后楼市成交规模或难以达到往期“小阳春”水平。
金融界2024-03-10
中指研究院：三大关键词看住建部最新表态
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有望进一步修复。三是促转型，加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。从配售型保障房来看，2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路以来，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划，深圳、广州、福州计划1万余套。从保租房来看，根据国家统计局公布数据，2023年，保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了年度计划量，2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套（间），完成计划量66%；根据中指监测，目前多地已发布2024年保租房筹集目标。整体来看，今年保障性住房供给量仍将继续增加，以更好地满足居民住房需求。
金融界2024-03-09
住建部部长倪虹：着力解决好新市民、青年人和农民工的住房问题
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众能够安居乐业。下一步，住建部将一手抓配售型保障房建设，一手抓租赁型保障房供给，着力解决好新市民、青年人和农民工的住房问题。
金融界2024-03-09

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