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中国买黄金、印度买白银！贵金属专家：一个重磅“拐点”引发需求量爆炸性上涨

九个月增加19吨。然而，2月份的净购买量比1月份的45吨总量慢58%。中国人民银行(中国央行)是最大的买家，其储备增加12吨，达到2257吨。世界黄金协会指出，中国人民银行的外汇储备已连续16个月增长。现有数据显示，本月只有两个著名卖家，分别是乌兹别克斯坦和约旦央行。净买家包括哈萨克斯坦6吨、印度6吨、新加坡2吨、捷克共和国2吨、卡塔尔近2吨和吉尔吉斯共和国1吨。 (来源:GoldSeek) 两个观察结果，首先，所有购买黄金的央行要么属于金砖国家联盟(BRICS)，要么位于亚洲和中东。 “你没有看到北美或西欧的任何央行购买黄金，”Mills续称。“从东到西的黄金迁移，这种趋势并不新鲜，但它已经加速发展。” Mill指出：“我们已经指出，中国在2月份购买了最多的黄金。事实上，去年中国人民银行购买的黄金比所有其他央行都多，为225吨，约占总量的25%。” 世界黄金协会首席市场策略师约翰·里德(John Reade)上个月对彭博电视台表示：“从今年年初开始，我们看到了中国散户的大量购买，上海黄金交易所的购买量创历史新高。” 世界黄金协会指出，现货金价与黄金ETF资金流出之间出现了“前所未有的脱节”，如下图所示。 (来源:GoldSeek) 那谁买了所有的白银？第一个答案是印度，第二个答案是白银ETF。印度2月份购买了大量银条，白银进口量猛增260%。该国购买了2295吨，而1月份仅为637吨，创下月度新纪录。 (来源:Twitter) 从这个角度来看，这大约是7000万盎司，比过去三年美国造币厂生产的美国鹰鹰银币的总和还要多。 Mills提到，购买的原因有两个，一个是事实，另一个是推测。印度买家从阿联酋购买了939吨，此举显然是为了从较低的关税中受益。 SD Bullion报道称，这些白银可能会用于印度一家新超级工厂的锂离子电池生产。Mills强调：“再说一遍，这只是猜测。据美国CNBC本月早些时候，印度是特斯拉正在寻找价值高达30亿美元的新电动汽车工厂的地点之一。” 大多数投资者都知道，白银既是像黄金一样的货币金属，也是工业金属。它越来越多地用于可再生能源应用，以及电动汽车和数十种其他用途。根据etf.com数据，白银和银矿ETF是上周表现最好的ETF。 (来源:GoldSeek) Mills总结道：“这个消息对黄金和白银来说都是利好。我们仍然面临高利率，美联储降息的预期从6月推迟至9月，刺激美元走强，债券收益率接近5%，实际利率为负，但黄金年初至今已上涨14%，白银也上涨18%。” “部分答案在于央行的黄金购买量，黄金购买量在2022年创下历史新高，几乎与去年持平，并且到2024年迄今仍保持强劲。中国和俄罗斯等正在推行去美元化议程的金砖国家认为，需要抛售美元，转而投资黄金等硬资产，因为这些资产不能轻易被西方国家没收。” “富人首次购买黄金或增加实物金属储备的说法可能有一定道理。特别是在中国，黄金已经流行了数百年，公民将其视为不受经济影响的避风港。” ETF，尤其是西方人持有的ETF，在不断聚集的牛市中保持观望，这实际上是个好消息。 “事实上，ETF，尤其是西方人持有的ETF，在不断聚集的牛市中保持观望，这实际上是个好消息，”他展望道。

圈内人2024-04-16

美国4月份住宅建筑商信心持稳买/卖房产最佳时机到了吗？

。市场需求也很高，4月中旬的房源浏览量比平常多出22.8％。这个黄金周的房屋销售速度也快了17％。此外，4月中旬的价格降低幅度几乎比正常水平低四分之一，这表明在这个时间卖家通常处于优势地位。当然，高利率使得房地产市场变得更加复杂。顽固的通胀数据意味着美联储暂停了降息，这意味着房贷利率将在短期内保持较高水平。根据金融信息网站Bankrate.com的数据，30年期固定抵押贷款目前平均约为7％。这影响了购房能力，可能会给所有人蒙上阴影。如果房子已经准备好上市，一定要加快步伐。否则，为了准备出售可能需要一些时间——修理房屋、聘请合适的经纪人或者拍摄出色的照片以吸引更多人关注。以下是一些为了获得最佳价格而努力的卖家的建议。越早越好对于卖家来说，明智的做法是抢占春季的先机。随着我们进入五六月份，“我们将看到越来越多的房源上市，竞争也会加剧，” Hale建议道，“一年初期购房者人数众多，但随着他们找到购买地点，这些数字将会下降。” 事实上，对于购房者来说，如果可能的话，更明智的做法是等到秋天， Hale说。到那时，市场动态将向购房者有利——并且希望房贷利率会开始回落到合理水平。 Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride预计，到2024年底，房贷利率将在6.25％-6.4％左右。不要指望费用会有大的变化房主可能已经听说了与全国房地产经纪人协会的最近诉讼和解，这应该会颠覆传统6％经纪人费用的世界。由于这笔费用通常从卖家那里扣除，几乎就像对任何房屋销售的一种“税”。这项和解预计将在经纪人之间产生更多竞争，并对这6％的数字施加下行压力。然而，新规定直到7月份才会生效。 “我们不会看到任何剧烈的变化，”研究住房市场的哥伦比亚商学院金融教授托Tomasz Piskorski说，“在房地产经纪费用中，这将是一个随着时间逐渐下降的过程。” Piskorski的一个建议是：在热门市场中，卖家应尽力谈判，不承担买方经纪人费用，这至少可以为他们节省大约3％的交易费用。考虑“当地、当地、当地” 尽管4月14日至20日是使用“全国”数据的最佳销售周，但那只是一个综合数据。实际上，所有的房地产都是当地的，这意味着房主应该研究自己市场的情况。例如，在纽约市和洛杉矶，最佳上市时间实际上从3月底开始。但在孟菲斯和印第安纳波利斯等其他城市，理想时期直到5月才开始。一般来说，卖家现在应该对价格感到鼓舞。根据全国房地产经纪人协会的数据，二手房的中位销售价格在2月份为384,500美元，同比增长5.7％。当然，另一方面，对购房者来说是一个艰难的时刻。 “价格持续高涨，房贷利率仍处于高点，” Hale说，“因此，要找到符合你需求、在你预算范围内的房屋，现在是一个真正的挑战。”

佳华1682024-04-15

特斯拉将裁减超10%全球员工

人。特斯拉公司电动车今年一季度全球交付量比去年同期下降近9%，为近4年来首次季度同比交付量下滑。

金融界2024-04-15

IDC：一季度苹果iPhone出货量下滑近10%

的初步数据显示，苹果iphone的出货量比去年同期减少了500万部。

金融界2024-04-15

一季度动力电池数据出炉！行业龙头优势凸显

1.9GWh和81.6GWh，占总装车量比分别为76.2%、84.3%和95.8%。这说明动力电池行业竞争不减，头部企业分走了行业大部分“蛋糕”，马太效应或将进一步加剧。资料来源：公开数据目前来看，锂电市场竞争激烈，行业龙头在技术、品牌和资本等方面的优势凸显，行业内的产业集中度有望进一步提升。在这种背景下，投资龙头成了自然而然的选择。跟踪中证电池主题指数的电池ETF（561910），指数前五大成分股为宁德时代、阳光电源、三花智控、亿纬锂能和格林美，累计权重占到指数的38.18%，深入布局行业龙头，为投资者提供了一个便捷捕捉电池产业链龙头的机会。来源：中证指数有限公司以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-12

Synthetix创始人：错的是DeFi 而不是市场

但 “币安与 DeFi 永续合约的交易量比例仍然是 95 比 5。” 五月的某一天早上，我醒来时就想，到底发生了什么？这种想法最终促成了他最新的加密项目 Infinex，这是一个前端包装器，他希望它能掩盖 DeFi 的笨拙性，同时提供自我托管和控制的所有好处。 Warwick 希望这个新的用户友好层能够鼓励更多交易者远离中心化交易所和平台，因为这些交易所在 2022 年经历了糟糕的一年。 “加密货币的历史充满了人们因为使用别人平台而丢失加密货币的例子，”Warwick 告诉杂志。 Infinex 背后的前提很简单：复制易于使用的中心化交易所体验，但以 DeFi 的形式作为其支柱，例如 Synthetix Perps v3。交易者可以摆脱笨重的交易签名和钱包设置，只需用户名和密码即可。这个想法是让交易者既能享受 DeFi 的好处，又能享受中心化交易所的便利，同时避免任何缺点，例如资金被“一个非常糟糕的首席执行官” “挪用”。但正如 Warwick 指出的那样，即使被 FTX 坑惨的用户也没有加入 DeFi 的行列。现实情况是，绝大多数用户直接从 FTX 返回币安 Infinex 目前尚未开放公开交易。最初宣布时，Infinex 预计将在 2023 年第四季度推出，但到假期季只发布了一个封闭的 Alpha 版本。今年 3 月，Infinex 突然宣布“遭遇了安全事件”，但没有用户、金库或工作组资金面临风险。片刻之后，Warwick 宣布他已接任 Infinex 的工作组负责人。 Infinex 目前预计将在 5 月 2 日举行的 ETHGlobal 附近某个时间推出。 Warwick 承认，他错以为仅仅构建一个具有低费用的稳健去中心化交易平台就足以吸引大量新交易者。 Warwick 表示：“我们采取了一种非常纯粹的技术官僚观点：‘我们将以正确的方式构建它，世界最终会意识到这是正确的。我们没错，错的是市场。’” “现实情况是，市场并没有错；从某种非常现实的意义上来说，市场不会错，”Warwick 说。这位 Synthetix 创始人职业生涯的成功之处在于，他能及时发现事情没有按计划进行，并果断转向 B 计划 - 甚至是 C 计划。遗传学家跻身二流朋克摇滚歌手之列 Warwick 现在可能被称为“现代农业之父”——这指的是他在普及收益耕作（导致 2020 年的 DeFi 夏季）方面奠定基础的作用——但要达到这个称号，他经历了几次重大的生活转折。现在 42 岁的他，是澳大利亚网球冠军 Kim Warwick 的儿子，也是三个弟弟的大哥，他们都跟随他进入了加密货币和 Web3 领域。 14 岁时，他就初次尝试了创业，在父母的网球中心开了一家网球拍重新穿线业务。 “对于一个 14 岁的孩子来说，非常成功；我可以说我赚了不少钱。” 到 16 岁时，他已经开始帮助人们解决技术问题以赚取额外收入。他说：“我有一种矛盾感，‘热爱科技，热爱电脑’，我当时正在组装电脑。” “我会帮助人们设置网络和当时的 WiFi。” 这位高中时期的科学爱好者毕业后梦想成为一名遗传学家，在新南威尔士大学学习遗传学。 “你知道，遗传学真的让我着迷……科学可能是我在学校里学得最好的科目。我一直热爱科学，”Warwick 说。但他很快意识到遗传学并不适合他，并在学习了 18 个月后辍学，加入了朋友在西雅图的科技创业公司。一年后，当那家公司不顺利时，他和一个朋友创立了一个朋克摇滚乐队。这位吉他手兼主唱为 The Lie Society 乐队打扮成维多利亚时代的服装，这是一支朋克摇滚乐队，最终在当地拥有相当不错的追随者。我们演出的最大场地大概有 1000 人左右。所以，你知道，我们无论如何都不会在体育场演出，但我们会进行一些全国巡演。” “我认为，我们刚刚到达这样一个阶段，如果我们真正专注于它并把它实现出来，我们可能会做得更好一点，”他补充道。但沃里克最终搬回澳大利亚并开始了零售业的职业生涯。尝试在 Harvey Norman 开采比特币 “我第一次接触加密货币是 Slashdot 的帖子，一个非常著名的 Slashdot 帖子，”Warwick 说。当时，大约在 2010 年或 2011 年，他在一家澳大利亚电子零售商 Harvey Norman 工作，该公司销售电脑、家具、洗衣机、冰箱和其他家居用品——绝对不是你想象的加密货币企业家的起源故事。这篇文章详细介绍了比特币的早期升级，最终登上了 Slashdot 的首页。它被视为最早向更广泛的技术社区发出比特币警报的文章之一。 “那时我已经在 Slashdot 上很多年了，正是这个帖子推出了 Mt. Gox，”Warwick 说。沃里克甚至试图在他店里的一排显示电脑上安装比特币挖矿软件，以利用免费的电力。 “我们 Harvey Norman 有一位 IT 人员，他是一个非常活跃的人 [...]，2011 年的一天，我走进 Harvey Norman，对他说：‘我们应该在这个东西（显示 PC）上运行比特币挖矿。 .’” 他最终没有让 IT 人员改变主意，在 3 月份比特币触及近 74,000 美元后，他们今天可能都在为此自责。到2015年，沃里克已经深入比特币。他创办了自己的在线零售支付公司 Blueshyft，允许客户在柜台支付现金购买数字商品和服务，包括比特币。该服务至今仍在运行。我仍然持有“比特币是这里最有价值的东西”这样的 BTC-maxi 心态，而且我并不真正关心其他东西。就像，我认为 Ripple 是一个骗局。” 但一年多后，沃里克改变了态度。在女儿出生后休陪产假期间，他感到无聊，开始钻研“旧 Vitalik 帖子”中有关以太坊可能性的“兔子洞”——预测市场、稳定币和 Maker。那时我就想，‘哇，这是以太坊中每个人都认为可行的东西，那就是 Maker。’” Warwick 最终借鉴了 Maker 的核心稳定币理念，并于 2018 年推出了 Havven 首次代币发行，该发行成为澳大利亚最大的 ICO，筹集了 3000 万美元。感谢早期预售投资者的帮助，它仅用了 90 分钟就完成了报价。乐队未能在那年熊市低谷中获得关注，市场再次做出了回应。他将 Havven 转型为 Synthetix，它保留了抵押铸造稳定币 (SUSD) 的想法，但添加了合成资产的概念。对得起他的绰号 Synthetix 是一个基于以太坊（现在是 Optimism 和 Base）构建的去中心化网络，用于发行和交易合成资产（或“合成物”），跟踪现实世界资产的价值。该平台的 Synthetix 网络代币（SNX）用于抵押和发行合成资产，SNX 持有者通过获得一部分合成交易费用和极高的通胀奖励来激励尽可能多的抵押。Uniswap 和 Curve 上提供的流动性也获得了奖励，这成为了由 degen food farm 推动的 2020 年“DeFi 夏天”的催化剂。不过，沃里克不太确定他是否值得所有的认可。 “这一切都有千丝万缕的联系，”他说。 “就像，即使在那个时候，你也有他们所说的交易挖矿。这是另一种早期的流动性挖矿形式——中心化交易所基本上是在通过清洗交易来发行自己的代币，这与流动性挖矿并没有什么不同。” Compound 的 COMP 代币也被认为是引发流动性挖矿热潮的功臣之一。 “所以，你知道，我的观点是，这些事情总会先有开端。只不过，它是第一个真正奏效的项目，它锁定了局面并获得了势头，所以人们会记住它。” 习惯骗局当被问到他对随后出现的拉地毯、庞氏骗局和彻头彻尾的骗局是否负有任何责任时，Warwick 表示这是创新丑陋但必要的一部分。 “过度投资是我们作为一个社会必须承受的成本。当你过度投资一些东西时，你就会被骗。然而，另一种选择是投资不足，如果你投资不足，你就不会有任何创新。” Warwick 辩称，同样，即使存在大量 ICO “拉高抛售”骗局，ICO 热潮对加密货币来说也是“净利好”。 “如果你看看所有そこから (soko kara -そこから literally means "from there" but here it can be translated as "out of that") 出现的大项目，我认为 ICO 的命中率比传统风险投资要好。是的，当然，存在骗局和归零的东西，或者是愚蠢的东西之类。那是过度投资的一种表现，”Warwick 说。 “但话又说回来，另一种选择是投资不足，而投资不足会扼杀你作为一个社会。你需要过度投资创新，而不是投资不足。” 来源：金色财经

金色财经2024-04-11

中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房

特殊的高基期，今年1至2月份二手屋交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

圈内人2024-04-09

中国是黄金飙涨的关键！彭博社：美国、欧洲贵金属散户开始“投降”回归了……

洲出现了最快的回调，黄金ETF的总持有量比2020年10月的水平低了约20%。但是，现在有一些迹象表明，这种反黄金氛围正在减弱，有望上演触底反弹，2月份的流出资金低于前几个月。另方面，过去12个月里，每个月都有小额资金流入亚洲ETF。研究机构ByteTree的查理·莫里斯(Charlie Morris)表示，现在甚至可能出现小额资金流入。对于黄金需求，梅林认为，市场需要关注新兴市场储户和央行。 (来源:Bloomberg) Ruffer Investment Co.的邓肯·麦金尼斯(Duncan MacInnes)表示，自俄乌战争以来，新兴市场储户和央行一直是“金条的超级买家”，他们不购买ETF，他们购买实物黄金。举例而言，在中国，年轻人中出现了一种新趋势，即每月购买24克拉的小珠子或“金豆子”，作为长期储蓄的一种形式，且这种趋势正在加速。央行也不是短期参与的，他们不会购买黄金进行交易。他们长期购买它是为了对冲地缘风险、支撑本国货币、抵消美元贬值的影响，并取代美国政府债券。考虑到美国债务积累的速度，美国政府债券不再被视为没有风险。从新兴市场央行的角度来看，黄金是一种非常特殊的东西，是一种万能的对冲工具，而且数千年来基本上一直保持着货币的角色和购买力。梅林称：“在一个日益复杂的世界里，谁不想要这样的东西呢？” 总体而言，央行行长都是大量买家，连续两年每年购买1000吨。针对市场正进入黄金新时代的说法，梅林提到，如果是这样，并且不断上涨的价格开始吸引西方目前很少或根本没有黄金敞口的散户投资者回归，那么似乎没有什么可以阻止金价继续飙升，市场该如何投资？ “那些ETF，还有黄金矿工们也值得关注。” 早在3月初，Sprott资产管理公司的约翰·海瑟薇(John Hathaway)就指出，美国整个金矿行业的市值还不到万事达卡(Mastercard Inc.)的市值，也不比英伟达(Nvidia Corp.)单日涨幅高出多少。此后，它们开始出现小幅波动。自2022年两位数下跌以来，iShares Gold Producers ETF上涨了17%。但距离2011年的高点仍有很大差距，考虑到金属本身的上涨，这一点毫无意义。对于那些矿工来说，前方可能会有烟火。梅林总结道：“无论如何，在你的投资组合中投入一点黄金可能是值得的。如果这对中国央行来说是一个足够好的一切对冲措施，那么对我们其他人来说也应该足够好。”

圈内人2024-04-09

牛市暴涨10倍不亏的4个加密货币

反映预计的前景，因为在撰写本文时其交易量比 24 小时前减少了 10%。此外，ORDI 的技术分析显示该代币存在显着的看涨上涨空间。其相对强弱指数保持中性，在撰写本文时小幅触及 63 大关。同样，ORDI 的移动平均线表明有更大的上涨潜力，如其短期和长期 EMA 值所示。其他显示看涨势头的指标包括 MACD 值约为 -1.615。最终，ORDI 成为下一个在新的一周爆发的加密货币之一，特别是随着对代币的需求在上市前增加。投资者应密切关注该代币的走势。更重要的是，即将到来的减半为 ORDI 提供了提高知名度的机会。 2.LTO LTO网络币的市场前景相当乐观。今天该币的价格上涨了 18% 以上，交易量增加了 32%。对 RWA 行业的日益关注引发了 LTO 的价格走势。与该行业的其他先驱者一样，该代币也从投资者日益增长的兴趣中获得了意外之财。 LTO 通常是第 1 层平台，允许业务设置、工作流程管理、文档验证和身份验证。然而，在资产代币化中使用区块链为该平台在 RWA 领域提供了新的用例。其不断增长的用例使其赢得了欧洲领先区块链之一的声誉。该平台最近发布了其市场数据概览，这肯定引发了当前的反弹。根据其 Twitter 账号上的帖子，其网络上已有超过 260,738 次操作，该平台上的质押金额超过 4000 万美元。因此，该项目已抵押了近 35% 的流通供应量。截至撰写本文时，LTO 的技术数据乐观，表明它可能成为本季度爆发的 RWA 代币之一。它呈现出相对强劲的趋势，其价格交易接近 0.27 美元的阻力位。同样，该代币的看涨潜力也通过其当前价格（高于 EMA200）得到验证。此外，LTO 的 RSI 值仍略低于超卖区域，表明突破直接阻力位的空间更大——价格水平的突破使 LTO 的价格高于 3 美元范围。 3.GALA 截至撰写本文时，$GALA 的交易价格为 0.057 美元，过去 30 天上涨了 38.79%。 Gala 于 2024 年 3 月 29 日成为头条新闻，宣布即将推出名为“Gala Film”的新专题。这一创新功能将使用户能够通过 NFT 拥有电影的碎片化份额，从而提供一种独特的电影互动方式。此外，这些NFT的持有者将有机会获得 $FILM 奖励，为他们喜欢的项目提供直接支持。 Gala 与 Miracle Play 的合作是另一项重大进展，因为 Gala Chain 将在支持 Miracle Play 的游戏服务和增强安全性方面发挥至关重要的作用。分析师预测，Gala 可能会在 2024 年在游戏行业内建立更多合作伙伴关系，从而有可能进一步推高其价值。要进一步了解这些加密项目，请观看上面提供的视频并关注他的 YouTube 频道。此外，Jacob Crypto Bury 运营着一个由 25,000 名成员组成的 Discord 社区，参与者可以在其中获得宝贵的交易建议以及即将到来的加密货币预售的最新信息。 4. MATIC Polygon 是一个基于以太坊构建的第二层扩展解决方案，随着 Web3 协议和智能合约的日益普及，它有望实现潜在增长。该山寨币目前的完全稀释估值 (FDV) 约为 86 亿美元，每日 AVL 约为 2.8 亿美元。尽管最近经历了一周内下跌 9% 和一个月内下跌 15.55%，但 MATIC 在六个月内飙升了 59.22%。这标志着短期修正走势参差不齐，但长期来看却显着上升。 Polygon 的价格目前徘徊在 0.96 美元至 1.07 美元之间，有人猜测其可能会突破 1 美元的阻力位。 Polygon 以其与各种区块链项目的合作而闻名，受益于蓬勃发展的生态系统，推动了 MATIC 的需求。此外，MATIC 即将升级为 POL 被视为一项有希望的基本发展，从长远来看可能会进一步推高代币的价格。继以太坊最近的伦敦硬分叉升级之后，由于交易费用降低，Polygon 网络的链上活动有所增加。市场数据显示，Polygon 网络总价值约为 10 亿美元，并从其 web3 协议上约 1.12 亿美元的 24 小时交易量中收取了总计约 11.1 万美元的费用。 Polygon 的桥接总锁定价值 (TVL) 超过 99 亿美元，在机构投资者的推动下，Polygon 将从以太坊 web3 生态系统的日益普及中受益。来源：金色财经

金色财经2024-04-07

地产业慌了？大温3月房屋销量暴跌，多伦多也不甘示弱一起放缓……

份易手的房屋数量较去年有所下降，总销售量比10年平均水平低了近三分之一。3房屋销售量为2415套，比2023年 3月记录的2535套下降4.7%。与此同时，大温哥华地区待售房屋总数同比增长22.5%，达到10552套，比 10年季节性平均水平高出6.3%。 3月份，新上市的独立式、连体式和公寓房产有5002套，与2023年3月挂牌的4317套房产相比，增长了15.9%。综合基准房价为119.68万元，同比上涨4.5%，环比上涨1.1%。该委员会经济和数据分析总监Andrew Lis表示，市场不像去年春天那么火热，尤其是对买家而言。温哥华住房市场面临挑战加拿大皇家银行(RBC)发出警告，指出加拿大正处于历史上买房最困难的时期，特别是温哥华市场已陷入全面危机。住房负担能力在全国范围内处于三十多年来的最差水平，温哥华的住房成本需要用收入的106.4%来支付，这对潜在买家构成了巨大挑战。 RBC助理首席经济学家Robert Hogue撰写的报告称，尽管今年某个时候利率可能会下降，但对于潜在购房者来说，不会有什么缓解。报告称，飙升的利率足以抵消全国房价的小幅下跌。 RBC指出，高利率意味着收入中位数为85400加元的加拿大家庭需要花费惊人的63.5%来支付2023年最后三个月拥有普通住房的成本，高于上一季度的 61.8% 。而十年前，则是需要的收入不到中位收入的40%。2000年代初，这一比例处于 30%的低水平状态。最新数据显示，在温哥华，需要用收入中位收入的 106.4% 来支付住房成本。在维多利亚，这一数字是 80.2%。 BC省一系列措施缓解住房压力 BC省政府采取了一系列措施以缓解住房市场的压力，包括引入外国买家税、空置房屋税和炒房税等。此外，BC省还调整了市政分区规则，以增加住房供应。 David Eby领导的新民主党政府还控制了市政分区，取消了对批准项目的公众咨询，并将允许在以前指定为单户家庭使用的土地上建造多个单元，以增加住房供应。住房负担能力预计将成为BC省秋季选举和明年联邦选举的关键问题。 UB城市经济和房地产中心主任Tom Davidof表示，RBC的报告认为住房负担能力处于最差水平，这是正确的。 “情况变得更糟，而且还在变得更糟。” Davidof指出，房价已从最高点回落，但远不及因利率上涨而导致的年度拥有成本增加的幅度。从两年前开始，加拿大央行已经进行了10次加息，加息幅度达到4.75%。加拿大央行目前的利率为百分之五。此次加息是为了遏制猖獗的通货膨胀，通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，为近四十年来的最高水平。目前通胀率已降至 2.78%，加拿大央行已暗示今年可能降息。美国也有类似的意图。然而，专家们认为，降息并不能为房主和买家节省交易成本。 Davidof说：“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生。” 另外，为了打击炒房，BC省宣布自2025年1月1日起购买后第一年内出售的房屋将会缴纳20%的炒房税，两年后交易税率逐渐降至零。 BC省生长David Eby表示，炒房税“不是灵丹妙药”，只是政府正在采取的一系列与住房相关的行动之一。他表示，政府为减少市场上住房竞争而采取的任何措施都是值得欢迎的。多伦多房市态势（来源：雅虎财经）多伦多的房地产市场也显示出类似的放缓迹象。3月份基准房价环比上涨2.5%，同比略增0.3%，至1,121,615加元。销售量同比下降4.5%，至6560套。这种放缓被部分归因于额外的法定假期影响。尽管如此，新挂牌房屋数量增加了15%，反映出市场条件的逐渐改善。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，尽管经济放缓，但市场状况正在改善，预计今年晚些时候借贷成本下降将加速这一趋势。 Pearce在报告中表示：“过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显着增加。” Pearce表示，如果借贷成本在不久的将来下降，销量可能会增加，新上市的房屋将被吸收，而市场状况趋紧将推高售价。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer还表示，如果借贷成本如预期下降，未来几个月价格预计将呈上升趋势。尽管TRREB对春季市场前景保持乐观，但经济学家和行业观察人士却更加谨慎。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，今年春天的市场状况和经济表现看起来并不是特别强劲。 “我们不一定将TRREB 3月份的结果解读为市场或经济强劲的表现。你知道，销售额逐年下降。平均价格仅同比上涨约百分之一，低于通货膨胀率，”Desormeaux说。（来源：金融时报）加拿大国家银行投资顾问Darren King在周三发布的策略报告中表示，他认为即使在第一次降息后，国民经济仍将表现不佳。 King表示：“我们将密切关注未来几个月房地产市场的发展，特别是我们预计加拿大央行将在7月份下调隔夜利率，而国民经济预计仍将低迷。” 在多伦多市场，公寓销量跌幅最大，同比下降12.8%，2月至3月下降6.2%。根据国家银行金融的分析，公寓挂牌量也在10个月内第九次上升，导致经季节调整后的挂牌数量创历史新高。独立屋销量同比下降3%，半独立屋销量增长4.3%，联排别墅销量增长1.1%。

Sissi2024-04-04

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