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【五矿信托战略发展研究院】2024年2月房地产市场宏观月报

资的政策加速落地。1月12日，住建部、金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，其后住建部和金融监管总局相继召开会议，部署落实建立城市房地产融资协调机制、做好经营性物业贷款和个人住房贷款金融服务、指导和要求金融机构大力支持“三大工程”建设等重点工作。值得注意的是，住建部会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，这是监管层首次明确将调控权归还各城市。两部委工作会议之后，多地已提出了房地产项目的“白名单”并向金融机构推送，总融资需求达数千亿。近期，六大行先后表态加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在陆续发放贷款，金融支持地产加速落地中。地方政府层面，自住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，一线城市迅速响应，纷纷推出需求端优化政策。其中，广州取消建筑面积120平方米以上住宅的限购，名下已有的120平方米以上住房，不计入住房套数核算。上海取消非户籍单身人士限购，缴纳社保或个税满5年的非户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。北京通州区取消在本区缴纳社保或纳税要求，只要符合北京市的限购政策即可。深圳取消户籍居民落户年限和缴纳个税或社保要求，非户籍居民的社保要求从5年改为3年。本次一线城市优化限购政策，重点各不相同，体现了因城施策、一城一策的政策导向，对于提振市场信心、进一步释放需求起到积极作用，但本次优化仍属于渐进式的政策放松，局限于部分区或面积，政策效果或受限，后续仍有进一步优化的空间。表2：本轮一线城市限购政策放松内容数据来源：五矿信托根据公开资料整理央行层面，2月20日，中国人民银行超预期下调贷款利率，5年期以上LPR下调25bp至3.95%，为房地产市场注入强心剂。本次利率下调为2019年以来的最大降幅，大幅超出此前市场预期的下调10个基点，也是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。按照当前房贷利率政策，首套和二套房房贷利率下限将分别降至3.75%（LPR-20个基点）、4.15%（LPR+20个基点），进一步接近历史最低点。按照首套商贷100万，等额本息贷款30年测算，若按揭贷款利率从4.0%降至3.75%，则月均还款额下降143元，降幅约3%。本次超预期降息进一步降低了居民的购房成本和存量房贷的偿付压力，释放了促进投资和住房消费的积极信号，有利于提振市场信心，稳定房地产市场运行。三、后市分析展望整体来看，1月及春节期间各地新房成交表现较为平淡，二手房价格继续探底，购房者观望情绪仍较重，房地产市场维持下行趋势。政策方面延续了2023年下半年以来的宽松基调，继续释放“市场不稳，政策不停”的积极信号。展望后市，预计一线城市将继续按照因区、按需、从外围到核心的策略，逐步优化地产政策，二三线城市限购政策有望全面放松。随着地方房地产融资协调机制加快建立，未来预计将有更多项目获得融资支持，有利于缓解房企资金压力，进一步稳市场、稳预期。除此之外，三大工程建设也将持续推进，这对稳投资、促需求均将产生积极影响。近期北京、上海、广州、深圳等地陆续公布配售型保障房建设规划，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，预计其他城市也将加速跟进，推动三大工程尽快落地。在前期利好政策的推动下，节后居民购房需求有望逐步释放，但考虑到房地产市场仍处在调整转型中，居民收入预期和置业意愿偏弱，房地产市场复苏进程仍有待观察，节后楼市成交规模或难以达到往期“小阳春”水平。

金融界2024-03-10

中指研究院：三大关键词看住建部最新表态

过2000亿。过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资，随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。三是促转型，加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。从配售型保障房来看，2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路以来，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划，深圳、广州、福州计划1万余套。从保租房来看，根据国家统计局公布数据，2023年，保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了年度计划量，2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套（间），完成计划量66%；根据中指监测，目前多地已发布2024年保租房筹集目标。整体来看，今年保障性住房供给量仍将继续增加，以更好地满足居民住房需求。

金融界2024-03-09

住建部长：支持不同所有制房企合理融资需求白名单项目已审批贷款超2000亿元

企业我们也看到有好的项目，为此我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，到目前，全国31个省有312个地级以上城市建立了协调机制，从上报的白名单看达到了600多个，在这些项目中有82%是民营企业和混合所有制企业的项目，截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

金融界2024-03-09

项目周刊丨比特币成为世界第13大货币以太坊市值超越奢侈品巨头LVMH

在讨论批准比特币现货ETF的前景韩国金融监管机构负责人周二表示，韩国当局正在讨论是否允许在该国批准现货比特币交易所交易基金。韩国金融监督院院长李福贤表示：“我是对虚拟资产持积极态度的人之一，而其他人则持谨慎态度，我们也需要听取他们的意见。” 胜利证券宣布推出接受稳定币认购的比特币基金香港领先的虚拟资产券商胜利证券（Victory Securities）与Matrixport旗下的香港持牌信托公司Cactus Custody签订了合作协议。根据协议， Cactus Custody将为胜利证券提供机构级的虚拟资产托管服务。此外，该合作还为胜利证券的产品提供了一个由KYT和AML工具监管组件支持的合规门槛，其中包括Victory EMC BTC Cycle基金，这是第一个接受稳定币认购的比特币基金，该基金最近获得了香港证券及期货事务监察委员会的认可。萨尔瓦多持仓比特币利润突破5000万美元以比特币当前价格66,898美元计算，萨尔瓦多持仓总价值升至1.59亿美元，利润达5382万美元。据此前记录数据显示，萨尔瓦多的平均持仓成本为44,292美元，其国库中总共持有2381枚比特币。摩根大通：比特币“已经超过”黄金根据摩根大通周四发布的一份报告，一项指标显示，在投资者的投资组合中，比特币已经比黄金更受欢迎，这得益于其价格不断创下新高。作为主流加密货币，比特币长期以来一直被人们拿来与黄金进行比较，有些人认为它是数字版本的黄金。从表面上看，黄金在投资组合中所占的比例应该高于比特币，因为据估计，有3.3万亿美元被用于黄金投资。摩根大通表示，以名义金额比较这两种资产时，比特币的配置似乎更低，因为比特币的市值只有1.3万亿美元。因此理论上，比特币的价值仍可上涨153%，以达到黄金的价值水平。然而，这种计算忽略了一个重要因素，即风险，由于比特币的波动性比黄金高出约3.7倍，分析师们表示，期望比特币在投资者的投资组合中与黄金在名义金额上相匹配是不现实的。比特币逼近历史最高纪录登上百度热搜第14位比特币登上百度热搜，“比特币逼近历史最高纪录”现位列百度热搜榜第14位。以太坊以太坊市值超越奢侈品巨头LVMH 据8marketcap数据显示，随着以太坊短时突破3900美元高点，其市值已达到4601亿美元，超越奢侈品巨头LVMH，在全球资产市值排名升至第21位。美CFTC主席：Prometheum对以太坊的立场或引发监管机构之间的冲突美国商品和期货交易委员会主席Rostin Behnam表示，Prometheum是第一家也是唯一一家获得美SEC特殊目的经纪交易商许可证的公司，正准备开展其交易业务，而其对以太坊的立场可能会引发监管机构之间的冲突。 Behnam表示，比特币和以太坊都是商品，但如果SEC另有说辞，事情可能会变得复杂。他说：“这显然是非常关键的......如果SEC确实采取任何行动，从本质上验证Prometheum将以太坊作为证券的决定，那么它将把我们的注册者或交易所列为期货合约之一不遵守SEC规则，这与CFTC规则相反”。 SEC主席拒绝就是否批准现货以太坊ETF给出任何暗示在周五接受雅虎财经采访时，美SEC主席Gary Gensler被问及大约十家公司已提交以太坊现货ETF申请，以及他是否认为涉及灰度的夏季法院裁决是“先例”。Gensler拒绝对此做出任何暗示，他表示：“我不想预先判断任何一份申请，正如你所说，我们面前有10份申请，我不会预先判断这一点。但对于你的问题，我们会考虑事实和情况以及摆在我们面前的情况。” SEC与Coinbase和灰度律师会面讨论现货以太坊ETF 根据一份公开的文件，美SEC昨日与灰度律师和Coinbase会面，讨论了现货以太坊ETF，讨论内容包括对期货和现货市场相关性的分析。 Coinbase的分析显示，以太坊期货和现货市场的相关性与比特币市场的相关性同样强，SEC批准了在CME交易的以太坊期货ETF，因此没有理由不批准现货以太坊ETF。数据：本周以太坊主网手续费收入约2亿美元，为近两年高点 IntoTheBlock在周五的市场报告中指出，由于meme币的投机狂潮推动了区块链活动，以太坊网络的收入本周飙升至近两年高点。IntoTheBlock数据显示，本周以太坊主网网络手续费收入达到1.93亿美元，为2022年5月以来最高数字，较上周增长78%。另一方面，活动的增加使得区块链对于用户来说非常昂贵。IntoTheBlock指出，以太坊的平均交易成本（Gas费）本周升至28美元，这使得许多用户“无法承受”。其他项目 7007 AI推出的NFT EIP-7007已完成铸造生成式AI项目7007 AI宣布其推出的NFT项目EIP-7007已完成铸造，正在与OpenSea和Blur洽谈上市事宜，目前可以在Magic Eden上进行交易。比特币链上NFT合集NodeMonke#2769以17枚BTC价格成交数据显示，比特币链上NFT合集NodeMonke#2769以17枚BTC的价格成交。 ALITA首个生态挖矿项目ANGEL价格创历史新高，现报2.86美元据官方消息，根据PancakeSwap的数据显示，ALITA的首个生态挖矿项目ANGEL价格创历史新高，现报2.86美元，日内涨幅达到15.91%，ANGEL/ALITA交易对的流动性已达到55亿枚ALITA。行情波动较大，请做好风险控制。微软和蚂蚁数科将参与香港金管局数字货币项目据《南华早报》，香港金融管理局（金管局）宣布展开批发型央行数字货币（wCBDC）项目试点，这是全球首个针对代币化存款、代币化资产和央行数字货币结算的平台。它还将组建一个架构社区来制定通用标准。据知情人士透露，微软和蚂蚁数科等公司将加入该社区。公开资料显示，蚂蚁数科在 2023 年推出面向香港及海外市场的 Web3 科技品牌 ZAN，为合规机构提供 Web3 技术服务，其产品可帮助开发者降低开发成本和技术风险。香港金管局宣布展开全新的批发层面央行数码货币项目 3月7日香港金融管理局（金管局）宣布展开全新的批发层面央行数码货币（wCBDC）项目Ensemble，以支持香港代币化市场发展。Ensemble项目的重点是金管局今年将推出的wCBDC“沙盒”，“沙盒”进一步研究及测试代币化用例，包括代币化现实世界资产的交收（例如绿色债券、自愿减排量、飞机、电动汽车充电站、电子提单及财资管理），更有可能发展成新的金融市场基建，作为交易中代币化现实世界资产与代币化货币之间的桥梁。捷克支付公司Titan TokenX旗下项目DePIN Blueprint正式启动 3月6日消息，捷克共和国支付公司Titan TokenX旗下项目DePIN Blueprint已于3月6日正式启动。执行官Charanjeet Singh宣布将在欧盟国家加强储存领域的合作，并在接下来的2.0版图优化去中心化支付结算方案。来源：金色财经

金色财经2024-03-09

全国人大代表江帆建议：涉案虚拟货币处置制度亟待完善

保管和变现程序若干问题的规定》。同时，金融监管部门协同配合，加强对刑事诉讼流程中处理虚拟货币可能出现的金融风险的管控，并提供专业的金融领域的建议配合办案机关工作。 “其次，要构建公正透明的虚拟货币变现机制。”江帆认为，经相关部委审批设立特许经营权主体，要明确其特许经营范围为虚拟资产、虚拟货币、数字资产、数字货币、加密资产、加密金融产品等的司法评估与处置，合法合规地开展虚拟货币处置业务；同时，要明确认定虚拟货币可作为不宜长期保存的物品，规范涉案货币的先行处置程序，完善先行处置的审批模式，在本人同意与县级以上公安机关负责人批准的基础上，引入检察机关或审判机关的审查模式，强化对侦查机关先行处置的监督力度。 “同时，还要搭建涉案虚拟货币变现的信息公开机制与监督机制。”江帆认为，要通过处置信息的公开化、透明化，明确交易资金来源，实时对交易进行监督、确保犯罪嫌疑人在自愿同意将虚拟货币处置后，各方当事人可以实时了解扣押虚拟货币的去向和当前的状况。来源：金色财经

金色财经2024-03-09

大雷将至！鲍威尔重磅警告：银行业酝酿新一轮倒闭潮商业房地产价值已崩跌

一些银行破产，但鲍威尔表示相信美联储和金融监管机构将能够控制影响并防止更广泛的危机。根据为受监管银行的存款提供保险的联邦存款保险公司(FDIC)的数据，自2015年以来，已有34家美国银行倒闭。美联储和财政部2023年也采取行动，救助硅谷银行和签名银行(Signature Bank)，并为其他陷入困境的银行提供生命线，因为它们威胁到了人们对银行体系的更广泛信心。但值得关注的是，美联储的救助工具将在下周就到期。

秉哥说市2024-03-08

上海：鼓励企业围绕“5G+”“VR+”“AI+”“北斗+”等领域加大研发投入力度

金融界2024-03-08

美联储主席鲍威尔称银行体系可以抵御商业地产风险

题。会有银行倒闭，但不会是大银行。” 金融监管机构几个月来一直表示在密切关注陷入困境的商业地产市场对金融体系的影响。另外，美国联邦存款保险公司（FDIC）负责人Martin Gruenberg周四表示，非业主自用商业物业的逾期付款达到2014年头几个月以来的最高水平。他表示，银行业仍然强劲，但“某些贷款组合的恶化，特别是办公楼和其他类型的商业地产贷款，值得监控。”

金融界2024-03-08

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飞机咨询st500662024-03-06

美国股市飙升与民主危机：一种奇怪的脱节现象

况下，它们也很容易对这些体系造成破坏。金融监管的历史为我们如何在不牺牲创新的前提下监管人工智能提供了宝贵的见解。然而，监管机构往往落后于创新者的步伐，难以在效率和风险之间找到平衡。当前股市上涨的部分原因在于人们预期人工智能仍将保持不受监管的状态，尽管这可能导致大规模失业、政治不稳定以及公共话语的扭曲。人工智能行业最终可能积聚足够的政治力量来挫败任何监管企图，就像全球金融危机前的银行和今天的社交媒体平台所做的那样。从本质上讲，市场是在假设人工智能公司将持续蓬勃发展的前提下运作的，无论美国总统大选的结果如何。但特朗普的再次当选对所有人来说都可能是一个不利的结果。他的第二个任期可能引发贸易摩擦的进一步升级或导致美国退出北约等国际组织并引发随后的军事冲突。从长远来看，这些情况都不会对国内经济产生积极影响。特朗普计划对几乎所有进口商品征收10%的关税——这可能促使美国的贸易伙伴采取报复性措施——无疑会使局势进一步恶化。另一方面，如果拜登获胜并继续得到民主党的支持控制国会参众两院的话，后果可能会相对容易应对一些。然而，这也可能导致利率大幅上升从而抑制私人需求同时美联储也面临着承担更大通胀风险的微妙压力。但考虑到美国和全球经济当前面临的挑战和不确定性无论谁在11月的总统大选中获胜都很难想象目前的股市繁荣能够持续下去。在未来的日子里，美国将面临艰难的选择和不确定的前景，而股市的走势也将成为反映这些挑战和机遇的一面镜子。

金融界2024-03-06

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