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中国突发重磅利好！北京、上海官宣，一线城市集体落实执行“认房不认贷”！

贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。深圳、广州官宣执行认房不认贷政策 8月30日，广州正式官宣放松“限贷”，打响了一线城市楼市政策优化“第一枪”。广州市人民政府办公厅30日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当天晚上，深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

Peng 1评论2023-09-01

中国楼市大消息！知情人士：中国将采取更多措施重振房地产行业，包括一线城市

中两位知情人士表示，包括住建部、央行和金融监管机构在内的监管机构将在未来几周实施他们在过去几个月里一直在国务院指导下制定的措施。知情人士补充说，他们计划采取行动，因为现有政策未能维持今年早些时候的行业反弹。房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。然而，它正处于一场前所未有的债务危机的阵痛之中，市场参与者担心，这场危机可能会蔓延到国内外的整个金融领域。其中三位人士表示，拟议的措施包括取消北京、上海和深圳等主要城市非核心地区的购房限制。由于未获授权接受媒体采访，这三位人士拒绝透露姓名。自2010年以来，许多城市都实施了此类限制措施，包括限制“无资质非居民”购房，以及限制个人可购买的房产数量。过去两年，许多小地方放松了购房限制，以提振需求，但作为投机性购房传统目标的大城市却迟迟没有出手。其中两位知情人士说，另一项拟议措施是逐步取消对新房的价格上限，这是地方政府控制房价的普遍做法。这将有效地允许房地产开发商提高或降低房价。支持措施知情人士表示，当局希望这些措施将在未来几个月提振消费者需求，自2021年政府采取行动阻止开发商积累债务以来，房地产行业一直处于螺旋式下降状态。最近几周，中国政府已经宣布了一系列支持该行业的措施，而数据显示经济增长乏力，消费者信心不断下滑，令投资者感到不安。周四，央行和金融监管机构降低了首次购房者的抵押贷款利率。他们还将首套房首付款比例降至不低于20%，二套房首付款比例降至不低于30%。摩根士丹利分析师在一份客户报告中说：“我们认为这是北京方面再通胀努力的关键一步……鉴于自8月中旬以来对宽松政策的希望逐渐消退，这对市场来说是一个积极的惊喜。” 上周五，监管机构放宽了首套房抵押贷款的标准，称可以根据购房者在申请时是否拥有住房，而不是之前的抵押贷款记录。本周，第五大城市广州、科技中心深圳和另外两个大城市表示，他们将允许购房者首次购房享受优惠贷款，无论其信用记录如何。

云涌2023-09-01

三天内四个一线城市集齐！北上广深均官宣“认房不用认贷”

贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。截至目前，除上述城市外，还有成都、中山、武汉、厦门、惠州等多个城市已跟进“认房不用认贷”政策。易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市在此类政策方面落实节奏较慢，而广州率先出台，说明一线城市政策放松是必然的，对于全国市场也有非常好的预期引导作用。中南财经政法大学兼职教授、财经评论员谭浩俊认为，“认房不认贷”是对过去楼市“既认房又认贷”政策的重大调整。这项政策的调整，是从激活改善性住房需求入手的，是想把希望改善住房条件的居民的购房热情激发出来，推动房地产市场尽快走出低迷。继上述政策落地后，昨日（8月31日）晚间中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。上述两部门还联合下发了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，包括统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。利好楼市发展的政策如雨后春笋般一个接一个的出，中信证券在研报中表示，政策的兑现期已经到来，但政策的工具箱远远没有见底。市场的复苏已经可以期待。

金融界2023-09-01

地产政策叠加需求韧性，铝业或迎来大爆发！云铝股份暴涨超8%，有色50ETF(159652)涨超2%！

台认房不认贷政策；8月31日，央行与金融监管部门联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。当前政策兑现期已经到来，市场复苏值得期待。据相关数据，截至2022年，房地产以及家电领域分别占我国电解铝消费量的22.2%和5.7%，房地产行业需求回暖有望对近期市场预期以及远期铝消费量带来显著提振。中信证券指出，近期地产政策密集出台，叠加“金九银十”旺季到来，电解铝消费以及市场预期具备显著的提升空间，铝价存在进一步走强的潜力。近期铝价强势运行，铝锭以及铝棒库存持续走低，体现出需求具备较强韧性。此外，叠加年内能源及原料价格缺乏有效上涨支撑，吨铝利润有望进一步拉阔，从而驱动板块后续涨势，看好铝板块布局机会。（来源：中信证券《金属行业铝行业重大事项：地产政策叠加需求韧性，看好铝价继续上涨》）【A股有色金属投资策略怎么看？】对于有色金属行业下半年的投资策略，中国银河华立表示，2023年下半年国内经济持续复苏与FOMC结束加息周期，有望使有色金属行业景气度出现更为明显的改善。尽管上半年国内经济复苏的强度与FOMC放缓加息进程的节奏不及预期，但其方向是明确的，虽有波折但周期终会到来。2023年下半年国内经济继续复苏与FOMC大概率结束加息下，有色金属行业或将迎来业绩筑底与行业景气度的拐点，目前处于历史底部的A股有色金属行业估值有望率先获得修复。（来源：中国银河《有色金属行业2023年中期策略：蓄势待发，周期终会归来》）海通证券分析指出近期有色行业供需向好。（1）贵金属：市场预期逐步调整，贵金属价格或有望回升。市场或正逐步消化美国货币政策进一步紧缩的预期，贵金属价格或有望回升。（2）能源金属：有色金属行业稳定增长工作方案关注能源金属国内资源开发。8月25日，七部门印发《有色金属行业稳定增长工作方案》。方案提出，2023—2024年目标国内锂资源开发取得积极进展，针对紧缺战略性矿产，加大国内勘查开发力度，制定锂等重点资源开发和产业发展总体方案。（3）工业金属：7月阳极铜进口下滑，铝库存继续位于同期低位。预计下半年阳极铜市场供应趋紧。（来源：海通证券《有色金属行业周报：供需向好，有色行业稳定增长方案印发》）有色金属行业三大细分领域长期投资价值如何？ 1.工业金属（铜铝）：广发证券表示，国内一揽子“稳经济”政策密集出台提振信心，FOMC如期加息，预计基本金属价格震荡上行。据公开数据，7月LME铜、铝、铅、锌、锡价环比变化为4.27%、3.29%、3.21%、4.11%、7.48%。（来源：广发证券《金属及金属新材料行业8月策略：政策落地看铜铝钢，黄金仍必配》）东方证券复盘历史分析指出，金融属性与商品属性交替作用于铜价，加息尾声金融属性多占据主导作用，加息结束后商品属性多发挥主导作用。回顾历史5轮加息以来，FOMC结束加息前后，铜价多处于触底回升或震荡上行的状态。站在当前时点，分析认为铜价后市或具较强韧性，“N”字第三笔或正徐徐而来。（来源：东方证券《铜行业专题报告①：铜-N形第三笔或徐徐而来》） 2.贵金属（黄金）多家机构纷纷看好黄金后市：财信证券认为，市场预计FOMC7月加息25bp概率较高，后续是否继续加息要看就业和CPI数据走势，美国利率可能维持较高水平停留较长时间，后续FOMC货币政策或将迎来转向。中长期仍看好金价中枢上涨。（来源：财信证券《有色金属行业月度：有色金属反弹，看好黄金板块》） 3.能源金属（锂、钴）方面：民生证券邱祖学同样在今年中期策略中表示：2023年能源金属供需短缺或将缓解，我们认为能源金属价格中枢或将逐步下移、回到理性水平，但资源端的溢价仍需重视。锂板块：需求韧性依旧，锂价高位运行或超预期。目前上游产能释放已充分预期，下游动力电池表观需求修复，锂价上涨，预期改善将为整个板块带来估值提升机会。（来源：广发证券《金属及金属新材料行业7月策略：看多黄金，期待铜铝，把握锂》）钴板块：供给端巨变，价格低位之下钴需求弹性或将凸显。供给压力持续增加，需求端，短期消费电子需求承压，但钴价快速回落带来三元电池成本下降，中镍高压三元的推广及高镍三元电池放量，带动未来钴需求快速增长。（民生证券：《金属行业2023年中期策略系列报告之能源金属篇：谁无暴风劲雨时，守得云开见月明》）此外，稀土方面，中信证券指出，稀土价格继续反弹，需求回暖有望带动板块估值修复。近期产业链需求回暖以及补库情绪浓厚带动稀土价格持续反弹，长期来看，预计机器人产业逐步成熟将显著带动稀土永磁材料需求增长。下半年新能源领域需求回暖有望带动稀土磁材行业业绩和估值触底回升。（来源：中信证券《金属行业观察及观点更新：政策利好推动工业金属反弹行情》）公开资料显示，有色50ETF（159652）标的指数（细分有色指数）中，工业金属（铝铜）占比43%，贵金属及小金属（稀土、钼、锡）占比30%，能源金属（锂钴）占比20%，高效把握工业金属周期复苏，以及能源金属成长弹性。（数据来源：中证指数公司，截至2023.8.23，指数成份股不代表个股推荐）风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。上述基金产品属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

北京：执行“认房不认贷”政策措施

贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

金融界2023-09-01

【中诚信国际研究院】优化住房信贷政策的点评：政策组合拳着力提振市场，后续政策调控仍有增量空间

金融界2023-09-01

9月开门红！政策落地超预期，地产+消费携手上行！经济恢复动能增强，周期行情重燃？

银行、招商银行等涨幅居前。昨日央行、金融监管总局联合发出三个公告，内容包括存量首套房贷利率下调细则，同时统一明确全国个人住房贷款最低首付款比例政策下限和贷款利率下限。值得注意的是，本轮存量按揭贷款利率调整有一些明确限定，对银行影响或好于预期：1）本轮调整仅针对首套房；2）在调整幅度上，调整后利率不是与当前新发放利率做比较，而是与发放时、原城市的政策利率下限作比较，预计主要是调整高于当期发放利率下限的加点部分。根据机构测算，存量贷款利率调整对银行业净息差的影响有限。且对银行来说，存量房贷利率的下降，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。另一方面，今日国有大行及数十家股份行纷纷宣布开启新一轮存款挂牌利率下调，重点调降1年以上定期存款利率，幅度在10~25个基点。这是继今年6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，时隔不到三个月的再度下调；也是去年9月以来，商业银行根据自身经营需要和市场形势，第三轮主动调整存款挂牌利率，银行息差和盈利空间有望得到保护。国泰君安证券认为，调整首付比例和二套房利率下限有助于释放被政策限制的购房需求，有利于银行按揭贷款余额的稳定。同时，存量房贷降息政策对银行净息差的影响相对温和，还能减少提前还贷对规模的负面冲击，实现以价换量。浙商证券表示，此前人民银行首提银行合理利润，在此基础上有利于改善市场对于银行息差和盈利性担忧。后续一揽子化债方案有望出台，继续看好银行估值修复。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；化工ETF被动跟踪中证细分化工产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.4.11；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、化工ETF、银行ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

港股周报：港股迎重磅利好！

调存款挂牌利率； 13. 央行、金融监管总局宣布降低存量首套住房贷款利率； 14. 受台风影响，港股周五休市一天； 15. 华为Mate 60 Pro突然发售，网传为5G手机，芯片制程工艺7纳米，半导体股票大涨。本周老虎用户热门交易个股： Top1：中国恒大，本周一，停牌多日的恒大复盘交易，首日暴跌78.8%，据恒大半年报，上半年亏损390亿，负债近2.4万亿！ Top4：中芯国际，8月29日中午，华为突然发售HUAWEI Mate 60 Pro，网友拆解称该机为5G手机，芯片或由中芯国际代工，制程7纳米。受此影响，中芯国际股价大涨； Top6：碧桂园，本周房地产救市政策较多，证监会放行房地产企业融资，多城市执行认房不认贷政策，央行宣布降低存量房贷利率，房地产股价上行； Top8：小鹏汽车，本周小鹏汽车宣布拟收购滴滴智能电动车项目，打造第二品牌“MONA”，公司股价大涨。港股下周值得关注的大事件： 1.9月4日美股因劳动节休市一天； 2.下周四，中国8月进出口数据发布，关注数据是否有所改善； 3.下周六，中国8月CPI数据发布，关注是否陷入通缩。 $中国恒大(03333)$ $腾讯控股(00700)$ $香港交易所(00388)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $中芯国际(00981)$

老虎证券2023-09-01

全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？

日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。包括广州和深圳在内的大城市也于8月30日实施了该政策。降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例中国央行与金管局8月31日连发两条重磅政策：下调首套和二套房首付比例，降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。城市更新国务院宣布支持特大城市内旧村的再开发。包括上海和广州在内的大城市也在跟进。其他举措在全国范围内限制房地产佣金；允许私人股本基金为住宅物业开发项目筹集资金；承诺提供人民币2000亿元(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以交付；延长房市“16点计划”中的部分内容，以解决该行业的流动性问题。

天马行空2023-09-01

存量住房贷款利率下调有哪些影响？东方金诚：有利于扩大消费和投资，为新房贷款利率调降提供空间

金融界2023-09-01

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