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多家银行开启沉睡账户唤醒 5年无交易账户将被盯上

全、有序、高效的账户管理生态，对于维护金融稳定、促进资金合理流动具有重要意义。

金融界2024-05-29

做好“五篇大文章”，太平资产主动融入保险资管业高质量发展大局

色优势，当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石。

金融界2024-05-29

美国两党对加密资产的态度均转为友好大盘行情能否一路上涨？

调了加密货币市场快速发展带来的风险，如金融稳定性问题、数据隐私和安全问题，以及环境影响。拜登政府认识到数字资产的潜在风险和机遇，力求通过建立一个全面的监管框架，确保市场的稳定和透明。为了保护消费者和金融系统的稳定，拜登政府加强了对加密货币交易平台和服务提供商的监管，确保这些机构符合适当的法规和监督。此外，拜登政府还关注加密货币挖矿对环境的影响，并探讨如何在支持技术创新的同时减少碳足迹。 2、支持FIT21加密法案：拜登政府宣布，如果FIT21加密法案获得通过，他将不会否决该法案，并呼吁国会就“数字资产全面、平衡的监管框架”进行合作。这一声明表明，拜登政府在严格监管的同时，也支持加密货币市场的发展。 3、青年选民策略：为了争取年轻选民的支持，拜登竞选团队计划雇用meme经理，试图通过管理社交媒体内容和meme页面与Z世代选民建立联系。这一策略显示出拜登政府认识到加密货币和数字文化对选举的重要性，并希望通过与年轻选民的互动，提升其选举支持率。 4、内部意见分歧与协调：尽管拜登政府整体上对加密货币采取了更为谨慎和务实的态度，但内部也存在不同意见。部分民主党议员，如参议员伊丽莎白·沃伦，对加密货币持更加怀疑和谨慎的态度，强调其对消费者和金融系统的潜在风险。然而，另一部分民主党议员则支持更加友好的加密货币政策，认为这有助于促进金融创新和经济增长。美国政策对加密市场的走向起到关键性作用，大选后市影响更甚随着选举季节的临近，拜登和特朗普在加密货币政策上的博弈，展示了政治与金融市场之间日益紧密的联系。两位候选人都希望通过拥抱加密货币，争取这一领域的选票支持，而这一策略也对加密货币市场的发展产生了深远影响，特朗普和拜登在加密货币政策上的转变，市场也迅速做出了反应。特别是PolitiFi代币板块，如MAGA币，在过去一个月内价值狂涨约400%。这一现象反映了市场对政治事件的敏感性及其对市场动态的影响。加密货币市场的这种活跃度，不仅展示了投资者对政治事件的高度关注，也体现了加密货币作为一种新型资产类别，其独特的市场机制和潜力。PolitiFi代币通过将政治活动的严肃性与迷因文化的幽默相结合，为投资者提供了一种全新的投资和表达政治立场的方式。在2024年美国总统大选的背景下，特朗普和拜登对加密货币政策的转变，展示了政治与金融市场之间日益紧密的联系。两位候选人都希望通过拥抱加密货币，争取这一领域的选票支持，而这一策略也对加密货币市场的发展产生了深远影响。对于投资者和市场观察者而言，关注这一趋势的演变，将有助于理解未来加密货币市场的走向和潜在机会。来源：金色财经

金色财经2024-05-28

专家分析加密货币P2P属性是中国人活跃原因　2024年最多人投资的新币预售

货币市场依然充满活力。未来，如何在保障金融稳定和创新发展的同时，找到有效的监管方式，将是各国政府面临的重要课题。

Business2Community2024-05-27

CWG Markets：美元上周五下跌，因美联储降息希望减弱，黄金创五个半月最大周线跌幅

货币紧缩，世界经济表现出显着的抵抗力，金融稳定风险已减少。通胀风险正在减少，欧洲央行具备改变货币政策的条件。个人认为欧洲央行将调整利率，降息是大家共识。欧洲央行管委内格尔称，可能在6月份降息，之后应等到9月再进行第二次降息。欧洲央行管委穆勒表示，薪酬数据的上升并未破坏通胀回落的势头，也不会阻止该行6月开始降息。日本财务省官员神田真人表示，如果汇率波动过大，就需要采取行动；正与包括美国在内的各方保持密切沟通。日本财务大臣铃木俊一表示，G7重申在外汇方面承诺，包括反对外汇过度和无序波动对经济和金融稳定的不利影响。周一（5月27日）亚市早盘，现货黄金震荡微涨，目前交投于2338.30美元/盎司附近。金价上周五微涨0.23%，收报2333.61美元/盎司，受助于美元下滑，但上周仍创五个半月以来最大周线跌幅，因美联储降息希望减弱。金价上周一（5月20日）触及2449.89美元的纪录高位，但此后下跌超过100美元，周线下跌3.3%，创12月初以来最大单周跌幅。分析师称，“我们一直以来的情况是，西方投资者的买兴有所欠缺，因美联储降息时机的不确定性......一旦美联储降息，他们就会再次增加对黄金的敞口。” 上周公布的美联储上次会议记录显示，通胀率达到2%目标的时间可能比预期的要长。交易商的押注暗示，他们越来越怀疑美联储会在2024年降息超过一次，根据芝商所的FedWatch工具，市场目前预计美联储11月降息的概率约为63%。 FXStreet分析师Eren Sengezer Sengezer指出，金价在跌破2400美元/盎司后大幅下跌，结束连续两周的上涨势头。从近期技术面来看，看涨势头正在丧失。美国个人消费支出(PCE)通胀数据和美联储官员的言论可能会推动黄金未来一周的走势。 Sengezer表示，本周上半周，美国经济将不会发布任何具有重大影响的数据。因此，市场参与者将密切关注美联储政策制定者的言论。美元指数技术分析：美指上周五上涨在105.15之下遇阻，下跌在104.60之上受到支持，意味着美元短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在105.05之下遇阻，后市下跌的目标将会指向104.50--104.30之间。今天美指短线阻力在105.00--105.05，短线重要阻力在105.25--105.30。今天美指短线支持在104.50--104.55，短线重要支持在104.30--104.35。欧元/美元技术分析：欧美上周五下跌在1.0805之上受到支持，上涨在1.0860之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0815之上企稳，后市上涨的目标将会指向1.0870--1.0890之间。今天欧美短线阻力在1.0865--1.0870，短线重要阻力在1.0885--1.0890。今天欧美短线支持在1.0815--1.0820，短线重要支持在1.0785--1.0790。黄金技术分析：黄金上周五下跌在2325.00之上受到支持，上涨在2348.00之下遇阻，意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在2324.00之上企稳，后市上涨的目标将会指向2347.00--2358.00之间。今天黄金短线阻力在2346.00--2347.00，短线重要阻力在2357.00--2358.00。今天黄金短线支持在2324.00--2325.00，短线重要支持在2313.00--2314.00。主要财经数据：国际假期预告：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数5月24日（周五）收盘下跌9.78点，跌幅0.05%，报18676.85点；英国富时100指数5月24日（周五）收盘下跌22.40点，跌幅0.27%，报8316.83点；法国CAC40指数5月24日（周五）收盘下跌7.36点，跌幅0.09%，报8094.97点；欧洲斯托克50指数5月24日（周五）收盘下跌1.25点，跌幅0.02%，报5036.35点；西班牙IBEX35指数5月24日（周五）收盘下跌62.60点，跌幅0.55%，报11248.50点；意大利富时MIB指数5月24日（周五）收盘上涨29.33点，涨幅0.09%，报34497.00点。美国股市收盘：道琼斯指数5月24日（周五）收盘上涨4.33点，涨幅0.01%，报39069.59点；标普500指数5月24日（周五）收盘上涨36.29点，涨幅0.69%，报5304.13点；纳斯达克综合指数5月24日（周五）收盘上涨184.76点，涨幅1.10%，报16920.79点。贵金属收盘： COMEX黄金期货5月24日（周五）收下跌0.09%报2335.2美元/盎司，COMEX白银期货5月24日（周五）收上涨0.28%报30.54美元/盎司。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在105.00---104.50的区间的上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0870---1.0820的区间下限买入，有效破位35个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.2765---1.2695的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/瑞郎：可以在0.9170---0.9120的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在157.15---156.65的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。澳元/美元：可以在0.6650---0.6605的区间下限买入，有效破位30个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.3720---1.3625的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。黄金：可以在2347.00---2324.00的区间的下限买入，有效破位10美元止损，目标在区间的上限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2024-05-27

CWG Markets2024-05-27

经济增长成“负担”？韩国央行按兵不动，降息时机变得不确定

者价格通胀稳定在中期目标水平，同时关注金融稳定。尽管目前经济增长好于预期、通胀预计还将维持放缓趋势，但目前判断通胀将趋于目标水平还为时过早。未来委员会将在足够长的时间内维持限制性货币政策立场，直到建立这种信心。在此过程中，央行将深入评估通胀放缓、经济增长改善的趋势、金融稳定风险、家庭债务增长、主要国家货币政策操作分化以及地缘政治风险动态等。经济增长拖累从国内情况看，今年一季度，韩国出口持续走高、消费和建筑投资放缓的势头有所缓解，经济增长率大幅超出预期。同时，劳动力市场状况总体良好，就业人数继续强劲增长。但从二季度开始，在出口持续增长的情况下，内需出现回调，下半年消费将继续温和复苏。因此预计全年GDP增长率为2.5%，大大超过2月份预测的2.1%。未来经济增长的走向可能受到IT行业扩张速度、消费复苏趋势以及主要国家货币政策的影响。国内金融和外汇市场方面，韩国长期国债收益率先涨后跌，与国内外货币政策预期变化相一致。受美元、日元等周边货币走势以及地缘政治风险的影响，韩元对美元汇率高位大幅波动。从家庭债务和住房市场来看，金融部门的家庭贷款随着住房相关贷款增长率扩大而增加，而原本减少的其他贷款也有所增加。首尔的房价有所上涨，但其他地区的房价继续下跌。尽管拖欠率上升等与房地产项目融资相关的风险仍然存在，预计随着政府软着陆措施的公布，重组将有序进行。而就在上个月，韩国央行行长李昌镛曾表示，本月对经济的重新评估对于制定今年剩余时间的政策至关重要。与此同时，委员会重新审视了对未来增长和通胀路径的评估。其中，预计今年GDP增长2.5%，大大超过2月份预测的2.1%。未来经济增长路径可能会受到IT产业扩张速度、消费复苏趋势以及主要国家货币政策的影响。全年消费者价格通胀率和核心通胀率预计分别为2.6%和2.2%，与2月份的预测一致。但是，经济增长改善对通胀的上行压力不足以调整年度预测。展望未来，随着4月份以来通胀前景上行风险加大，委员会需要更多时间来对通胀目标趋同抱有信心，降息时机也存在更多不确定性。

格隆汇2024-05-23

现货黄金持续下跌今日最新黄金走势分析！

况恶化或金融条件急剧收紧等。　　关于金融稳定，与会者指出了他们认为应予以监测的金融系统薄弱环节。总的来说，他们仍然认为系统的金融脆弱性是显著的，但将资产估值脆弱性的评估提高到了较高的水平，因为相对于风险调整后的现金流而言，一系列市场的估值似乎偏高。　　美联储5月会议纪要的语气看起来很强硬，且加息似乎并不像鲍威尔所说的那么遥不可及，显示了对宽松环境和政策不确定性的担忧。与会者愿意在必要时进一步收紧货币政策；许多官员不确定政策的限制性程度。“如有需要”是一个重要的限定词。尽管如此，政策对经济实际限制程度的不确定性，意味着进一步收紧政策是否真的不在考虑范围内也具有不确定性。我们不难发现，美联储将利率维持在当前水平的时间比此前预期的更长，降息遥遥无期的同时，加息也存在一定的可能性。　　上一交易日大阴收线，打破了两阳一阴的循环节奏，并且跌破2407美元位置的多头防守线，意味着短线上升形态被打破，盘面价格承压2450美元后再次进入回调节奏。本次上升整体呈现震荡上行节奏，一步一回头，与前面的单边极强逼空还是有很大差别。而有2277美元为起点上升至2450没有位置，也有180美元左右的拉升幅度，走一个较大的修正动作是在正常的范围内，也就说对当下的回落我们依然定义为下行回调修正，而非转势，下跌只是短期下跌，后面还会回到强势形态，还会有高点出现。　　美联储货币政策依然是主导现货黄金价格走势的关键性因素，本次回落，消息面可谓是主要推手，美联储纪要显示，不仅降息时间一再推移，而且降息次数也在降低，甚至有加息的可能性，这就使得黄金压力陡增，这也是上一交易日黄金跳水得主要诱因。　　短线上我们一直把2407美元支撑看做多头的防守线，这一支撑位置也是被多次测试，同时不难发现，触及2407美元支撑后的反弹高点在逐步下移。盘面价格反复测试支撑位，反弹高点下移，这说明支撑位并不能支撑价格有效走强，多次测试后支撑位的支撑作用在削弱，那么下破就是成了必然，这也是昨日晚盘我们反手跟空的主要依据。随着技术面支撑的跌破，再加上消息面的推波助澜，现货黄金大幅度跳水。　　夜间盘面回落2372美元后，本交易日开盘反抽2384美元位置后承压，由于是低位收盘，下跌后反抽幅度微弱，那么早间反抽高点，就是接下来的*点，围绕早间反弹高点*直接空，继续看回落即可，也就是围绕2384美元*空，早间2382一线可以直接现价入场，下方关注2366一线，同时重点留意2352的支撑位置！　　一，国际金思路布局，仅供参考：　　操作建议短线：2382一线直接空，止损2390，目标2372/2366！！！　　如果你从未做过投资，想学习了解，又或做单不顺，投资经常资金缩水，想学技术分析看盘，那么你可以来我们这里考察看看。金融行业，形态万千。我所希望的就是用自己的专业知识和多年的经验，为你的资金保驾护航。如果你此时正在纠结亏损，或者这么多策略该跟随哪一单，你可以选择观察一下我们每日的操作分析，每日的操作分析有理有据，实时现价单，收益也是很可观欢迎各位前来考证。　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　关于指导：无论你是刚入金市想学习投资技巧的新手，还是入市多年却一直亏损，拿捏不住行情却找不到原因的老手，只要你找到尧生，我一点会不遗余力的帮你，耐心解答你的疑惑，届时还有一对一指导，和群体验，总有一款适合你，每天实盘布局，欢迎前来探讨品鉴！（感兴趣的朋友点主页添加老师）

许浩说金2024-05-23

重大利好：比特币，以太坊有望直接面向大陆开放交易！

监管机构也在不断学习与适应，力求在维护金融稳定、防范风险与鼓励创新之间找到最佳平衡点。随着全球对于数字货币认知的深化、技术的进步以及国际监管合作的加强，未来政策的调整方向很可能会更加倾向于支持技术创新与合规发展并重，逐步消除当前的政策壁垒，为包括比特币、以太坊等加密货币及其衍生产品如ETF的合规交易创造可能性。因此，虽然现状与理想之间存在距离，但行业的持续发展与政策的逐步完善，正携手缩小这一差距，推动整个加密货币领域朝着更加成熟、规范的方向前行。以上是本篇文章的全部内容，希望对大家有所帮助。

用户1716276069729X872024-05-21

十大券商：密集政策落地后，地产行情已接近尾声？A股还能继续涨？

虚入实”过程中，共同出现了变化：为维持金融稳定，为实物资产价格上涨让渡出了空间。资源股经历了相对收益短暂跑输后，逻辑反而被强化：铜、煤炭、铝和贵金属、油、资源运输（油运、干散等）。金融板块在“去金融化”世界里，若实现了尾部风险化解，那么过去十年涨盈利+杀估值的组合会转化为盈利探底+估值修复的机会：银行、保险和房地产；总量经济回升持续，在需求企稳和结构出清中寻找机会：航空、工程机械、化工龙头等;中国实物工作量会持续修复，但利率恐怕不会明显上行，对应的红利资产仍值得配置：铁路、公路、水电和燃气。 4. 中信建投：政策落地理性应对近期，国内生产端修复，但内需整体偏淡，美国大选年中美关系存在不确定因素，A股市场供求关系近期有边际变化，综合看战略上对A股仍可持乐观态度。战术上短期不宜过于激进，以稳为主，交易上可持见好就收的心态。结构上，继续关注出口订单改善和出海增量效应，如工程机械、龙头家电等，逢低关注红利、有色等。 5. 海通策略：关注政策力度、数据修复情况 430政治局会议后地产供需政策齐发力，短期或推动地产基本面数据修复。2月5日以来股市行情是底部后的第一波反弹，但基本面还不稳固，未来需关注政策力度和数据修复情况。行业层面，短期政策或催化地产链阶段性修复，中期看高端制造或是股市主线。 6. 兴证策略：地产政策落地后是核心资产的春天本次稳地产政策落地，是对于政策宽松方向的再一次确认，同时也巩固了市场对于基本面信心的修复。因此2024年整体仍建议保持多头思维，尤其是出现阶段性的调整或风险偏好收缩时，更应积极应对。随着地产的放松，经济预期从悲观中逐步扭转，亮点开始增多，因此也要兼顾未来。以核心资产为代表，既有一定增速作为长期空间及可持续性的保证、又有适当的分红作为短期稳定性安全性的确认，有望成为共识凝聚的方向。行业推荐：食饮、电新、光模块、电子、港股互联网。 7.信达策略：当下有可能是第一波估值修复的尾声短期来看，A股的年度上涨趋势没有完成，但第一波轮动式估值修复可能已经到达尾声。从历史经验来看，熊转牛第一波上涨大多持续1个季度左右，以估值修复为主，此时大部分板块业绩并没有改善。但如果涨到第二个季度，则大多需要明确的盈利改善或居民增量资金，这些因素还需要酝酿。年度建议配置顺序：上游周期>汽车汽零、出海>金融地产>AI、老赛道（医药半导体新能源）>消费。近期地产链的强势，有两个原因：1）熊市结束后，熊市中跌幅最大的板块大多会出现一次较大的反弹，新能源和地产是过去2年熊市中，最弱的两个方向，先后企稳反弹，标志着熊市结束。2）季度内，2月6日市场反转以来，高分红、AI、周期、超跌大盘成长先后反转，地产链反弹之前是位置最低的一类板块，从轮动的角度，存在着补涨的诉求。 8.华安策略：地产行情已接近尾声市场仍将维持震荡上行走势，地产优化政策超预期落地，政策力度不弱，有望提振市场信心。本轮地产行情属于宽松政策期待和落地下的阶段性估值修复机会，当下宽松政策释放已到高潮，而地产景气仍低迷，政策效果仍待观察，基本面支撑有限，预计本轮地产链行情的时空已经基本到位，接近尾声。配置上，关注四条主线：1）农林牧渔，当下表现较好，且仍是较好中长期配置契机；2）具备景气或业绩支撑品种，地产跷跷板效应结束后资金有望重新回落。包括工业金属、电力等，这些板块景气度仍高；3）高弹性成长。军工在市场情绪改善时弹性较大；泛TMT板块等待市场风险偏好进一步提振或重磅催化剂来临；4）是“新质生产力”，关注半导体设备、专用设备、环保设备、工业母机、机器人等。 9.中泰策略：市场7月前或呈震荡爬坡态势由于决定下半年市场节奏的最关键变量之一：三中全会的会期提前至7月召开，预计市场在7月三中全会召开前，整体或将呈现震荡爬坡的强势特征。而过去三年跌幅相对较大的，如：恒生科技，创业板指，地产等或将在本轮反弹中弹性最大。但站在下半年和更长周期角度考虑，如果稳健类资产：央企、港股红利（公用事业）、央企资源（有色等）、中上游设备、黄金、债券等二季度出现调整，则是大投资周期视角下较好的布局期。 10.华西证券：宽信用背景下 A股有望走出一轮慢牛 517房地产一揽子新政出台后，再次打开了各地因城施策的空间，新政不仅有利于释放部分需求，更重要的是明确了“化解地产领域风险”的政策信号。后续各地区楼市配套政策有望接续落地、降准降息也具备空间，有利于支撑投资者风险偏好，驱动国内权益市场震荡上行。配置上，受益于地产预期改善和筹码压力较小的部分顺周期板块存在估值修复空间，关注受益于产业政策密集催化的低空经济等。

格隆汇2024-05-20

财信研究深度解读：地产新政怎么干？怎么看？

方政府的资产负债表，直接影响经济增长和金融稳定。宏观经济增长方面，据测算，房地产经济对国民经济的贡献率超过五分之一。在我国国民经济中，与房地产市场相关的活动，不仅包括房地产开发投资，还涉及到与房地产相关的服务业、消费以及对上下游产业的影响等，因此房地产经济包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。我们测算了我国房地产经济活动对经济增长的影响，结果表明，2023年房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动增加值，在GDP中的比重总计超过22%（见图3），虽然较2020年高点下降了近10个百分点，但对GDP超五分之一的贡献率，是其他行业很难比拟的。如2022年包括新产业、新业态、新商业模式在内的“三新”经济，在GDP中的比重为17.4%（见图4），即使按照每年提高1%左右的速度增长，2023年在19%左右，没有超过房地产经济的贡献率。这间接表明房地产经济活动对我国经济影响大，保持其稳定，必要性不言而喻。近些年房地产市场的深度调整，影响了供需循环的畅通和传统动能的稳定，日渐成为“需求上升—价格提高—利润增多—经济增长—收入增加—需求上升”国民经济大循环的堵点。最典型的表现就是低通胀格局的持续，是供需失衡尤其是需求不足在价格上的反映（见图5），而供需失衡和循环的受阻，房地产市场调整带来的影响是不容忽视的。（二）稳增长并阻断房地产风险扩散至金融和财政领域占GDP超两成的体量，证明房地产对经济的稳定增长具有毋庸置疑的重要性，尤其在我国产业升级、新旧动能交替的关键期，保持体量占绝对优势的传统动能稳定，让体量不到两成的新动能有一个“舒适”稳定的增长环境，具有战略性意义。因为传统动能下降过快甚至失速，新动能将会失去“友好”发展的窗口期。房地产市场之于风险，大致有两条渠道：第一条是房地产市场本身的风险及对经济增长的冲击。房地产作为一种特殊资产，具有商品属性和金融属性，通俗地讲，前者就是“房子是用来住的”，后者就是房子往往具有“用来炒的”功能。房地产市场有起落周期，资产价格更有涨跌变化，价格的过大波动，会造成房地产市场本身的停滞调整及对经济增长的冲击。近些年房地产市场的调整，对实体经济的影响比较充分，如通货膨胀、投资、信贷等关键指标在走低（见图5）。第二条也是更重要的，就是房地产市场风险会蔓延至金融领域和财政领域，最终可能造成系统性风险。因为房地产是很重要的抵押品，并且在此基础上还有诸多复杂的衍生品，但其根源都在房地产本身。金融机构是这些抵押品和衍生品的主要持有者，金融市场是这些产品的主要流转交易场所，因此房地产市场风险必然会波及金融风险。为挽救金融机构、稳定金融市场，财政货币政策均会“出手”，消耗财政资金难以避免。同时，房地产市场的萎缩，土地出让金的大幅减少，也会加重财政收支失衡风险尤其是地方政府债务偿还风险。因此，稳定房地产市场，于稳增长、于防风险，都不可谓不重要。（三）前期刺激政策效果不及预期，房地产市场仍处于调整期为稳定房地产市场，2022年以来我国积极应对，采取了系列组合应对措施，但房地产市场仍处于调整期态势，政策效果不及预期。从2023年看，2023年一季度房地产市场受前期积压需求快速释放、房地产刺激政策合力显效等因素影响，销售、投资、价格等指标增速出现企稳回升；但进入二季度后市场二次探底调整，尽管2022年同期基数很低，销售、投资等关键指标增速依然明显下降；三季度稳房市一揽子政策密集出台，但止跌效果并不明显，四季度延续调整，全年处于深度调整期。 2024年初以来，各地陆续取消各种限制性政策，但市场预期并没有得到根本性扭转，效果欠佳，前4个月基本延续了去年调整态势。如1-4月份房地产投资、销售面积增速降幅分别较上月扩大0.3、0.8个百分点至-9.8%、-20.2%（见图6）；70个大中城市房地产价格延续负增长，4月新建商品住宅价格指数环比下降0.6%，较上月扩大0.3个百分点，已连续11个月环比负增长，同比降幅较上月扩大0.8个百分点至3.5%（见图7）。（四）去库存压力创有数据记录以来新高房地产市场的调整，尽管供给端大幅减缓，但需求端缩减幅度大于供给端，导致库存的增加。2021年以来，衡量库存变化的产销比（新建商品房待售面积与近三个月平均销售面积之比）指标持续走高至今年4月，并续创有数据记录以来的新高（见图8）。如4月份为8.2倍，较上月提高0.3倍，比2020年底提高5.3倍。从商品房待售面积看，4月增加至7.46亿平米，也处于有数据记录以来的高位。因此，当前房地产市场去库存压力持续加大，尤其是在销售情况不好的情况下更为明显，去库存成为下一阶段房地产市场的主要任务之一。但房地产价格指数的持续下降和房价预期的不稳定，不利于去库存。如今年4月份70个大中城市房地产价格指数同比下跌的城市数量，新建商品住宅达到63个，二手住宅达到70个，后者数量已经超过2015年（见图9）。综合产销比和价格下降城市数量指标，房地产去库存压力已达到新高。三、政策影响：需求温和回升可期，供需堵点有望趋于畅通（一）需求端“三支箭”：有利于房地产销售回升，但力度偏温和预计房地产需求端刺激政策有望带动销售增速回升，理由有三：一是从历史经验看，降房贷利率、降首付比例后，房地产销售面积增速在半年内均出现过回升，但2021年后政策效果明显弱化。降商贷（商品房贷款，下同）利率方面，2021年下半年以前，个人住房贷款加权平均利率与商品房销售面积增速基本同步反向变动（见图11），降利率对刺激购房需求见效快、作用显著。但此后降利率的刺激效果明显减弱，短期内房地产销售增速出现脉冲式回升后继续下降（见图10）。降首付比例方面，2015-2016年首付比例下限曾两次下调，6个月内地产销售面积增速均出现回升（见图10）；但2023年8月份调降首付比例效果不及以往，尽管也曾带来销售的脉冲式回升。降公积金贷款利率方面，该项政策往往和其他政策组合出台，整体看见效相对较慢，单独作用也相对有限。二是一线和核心二线城市降首付比例、降商贷利率的空间打开，刺激效果或更明显。政策调整前，国内4个一线城市和部分二线城市首付比例高于全国下限水平，商贷利率也高于或等于全国下限（LPR-20BP）（见图12），本次下调首付比例和取消全国房贷利率下限政策，将打开上述城市调降空间，有利于降低居民购房门槛和利息负担，提升置业意愿。一线城市政策松绑有何影响？根据2022年数据，一线城市商品住宅销售额占全国的比重约13.9%，因此这些城市政策松绑对全国房地产销售存在一定的拉动作用，叠加其风向标“示范效应”，有利于提振全国层面居民购房信心和预期，放大政策效果。三是房地产销售中枢偏离长期趋势水平，需求回升空间较大。2023年全国住宅商品房销售面积已降至9.5亿平方米，今年4月滚动一年的住宅商品房销售面积降至8.6亿平方米，基本回到2009年水平（见图13）。国内商品住宅销售面积或已低于中长期潜在需求中枢水平，需求端政策的进一步放松，有利于去向潜在水平回归。但是，预计房地产销售回升力度偏温和。一是国内房地产市场供求关系已发生重大变化。2020年我国家庭户人均住房间数达到1.2间/人，满足“每人一间房”的个人居住需求，房地产市场已由供给短缺走向供需基本平衡，导致需求端刺激政策效果趋弱。如2021年下半年以来，我国调降房贷利率并未带动商品房销售面积的明显回升（见图11）。二是根据中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是居民购房的主要阻力因素（见图14），需求端刺激政策可以在一定程度上降低居民的还贷压力，但后两大因素的制约短期仍偏强，不利于政策效用的释放。三是当前房地产市场库存去化压力已达到历史新高，本轮政策的重心也转向供给端，预计在房地产市场库存压力明显缓解之前，房地产供需失衡格局将持续对价格形成压制，刺激政策对价格和需求的提振作用或打折扣。（二）“现房”去库存：预计能消化110万套商品房，占待售商品房面积10%左右根据“全国切实做好交房工作视频会议”精神，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。为此，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，“鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元”。这个政策有几个要点：一是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，即未出售现房；二是按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准；三是2023年人民银行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，也将并入保障性住房再贷款政策中管理，由于人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，可带动银行贷款1000亿元。保障房政策能去多少“现房”库存？首先是资金问题。央行3000亿元保障性住房再贷款和1000亿元租赁住房贷款支持计划，预计总共能带动银行6000亿元。然后是保障房面积标准问题。根据国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。每种类型面积标准不一，其中为收入低、住房条件差群体提供的实物公租房，一般建筑面积在60平方米以下；为解决新市民和青年人的住房困难而提供的保障性租赁住房，一般建筑面积不超过70平方米；以满足家庭基本居住需求为主的共有产权住房，面积没有统一标准，一般在60到120平方米之间，如北京市规定城六区不应大于90平方米，其他区最大不超过120平方米。此外，考虑到这次收购的是已建好未售的现房，以满足家庭居住需求为主，建筑面积或以60平方米以上为主，因此预计全国保障房面积均值在60-90平方米/套左右。最后是房地产价格问题。由于这次政策资金是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，因此涉及到商品房价格。根据国家统计局数据，今年4月我国商品房销售均价为9595元/平方米。在房地产市场处于买方市场和国有企业收购的背景下，我们把收购价格分成三种情景：一是以当前市场价格收购，即9595元/平方米；二是以当前市场价格*80%收购，即7676元/平方米；三是以当前市场价格*60%收购，即5757元/平方米。据此，能测算出6000亿元银行贷款收购现房套数上限为69-174万套，均值上限介于80-150万套。如果以情景二为基准，那么收购保障房套数上限在110万套左右，收购的保障房面积占4月份待售商品面积（7.46亿平方米）的10.5%（见表2）。（三）盘活存量土地：面临资金来源和项目收支平衡的制约，预计短期效果有限盘活存量土地方面，吹风会上提到政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发三种方式，后两种属于市场化的盘活方式，这里我们主要分析第一种方式的政策影响。预计地方政府收回收购盘活存量土地的政策空间较大，但短期政策效果或有限：一是房企土储库存去化压力持续增加，盘活存量土地空间大。根据克而瑞地产研究中心数据，2023年末百强房企总土储货值去化周期已经高达4.89年，高于2019年1.09年（见图15）。这意味着在新开工低迷的背景下，房企储备的土地库存创新高，地方政府收回收购上述土地库存、帮助企业解困的空间较大。二是政策效果面临资金来源和项目收支平衡的制约。地方政府收回收购存量土地面临两个核心问题：第一，资金从哪里来？吹风会上，相关负责人已经明确地方政府专项债券可以作为重要资金来源，但专项债券共支持11大领域，2023年用于保障性安居工程的金额约4700亿元，占比在11.9%左右，这部分资金不足以支持地方政府在全国范围内开展相关政策。此外，在深入实施地方政府债务风险化解方案、经济名义增长中枢低迷的背景下，地方政府收支平衡压力明显增加，地方政府主动加杠杆帮助房企盘活存量土地的意愿不强。第二，收益如何覆盖成本？吹风会明确指出地方政府“收回、收购土地应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险”，而已明确的资金来源—专项债券也要求项目与融资自求平衡。目前北京、上海、成都、天津等地的二手住宅租金回报率均不足2%（见图16），不足以覆盖当前新增专项债券2.48%左右（3月份数据）的融资成本。再考虑到存量土地向保障房转变过程中，存在开发、改建以及运营成本，收回收购存量土地项目要达到收支平衡并未易事，也对地方政府大规模收回收购存量土地形成制约。（四）“保交房”攻坚战：重在防风险，提振市场需求效果或有限本次吹风会将“保交房”作为主题，强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，以支持应续建项目融资和竣工交付。同时上述其他三项供需政策有利于改善房企资金状况，其回笼的资金也可以助力保交房，确保房地产市场平稳运行。“保交房”再次加码，预计会带来两方面影响。一是有利于推动房地产竣工回升，但对新增投资的作用有限。一方面， 2024年将面临史上最强一轮商品房交付。如2021年我国商品房期房销售面积为15.6亿平方米，为历史最高值，按照三年交付周期推算，这部分已售期房将于今年交付，但今年1-4月份房屋竣工面积下滑逾20个百分点，预计“保交房”政策加码将带动房屋竣工增速明显回升。另一方面，“保交房”政策主要针对在建已售难交付商品房，重在防风险，不会带来新增投资需求。加上竣工属于房地产开发产业链的后端，对增量投资需求的带动作用相对偏弱，因此预计其对房地产投资的拉动有限。二是缓解房企现金流压力，维护房地产市场稳定。受房地产销售持续低迷、房企融资困难等因素影响，近年来房企违约、暴雷屡见不鲜，且逐渐由小企业向大企业扩散。本轮供需两端各项政策均有利于直接改善房企流动性，缓释其现金流压力，避免房地产市场风险集中爆发扩散，甚至蔓延至金融和财政领域，影响房地产市场本身和实体经济的稳定运行。（五）政策总结及展望根据上文对政策组合拳的具体分析，主要有三点结论：一是政策刺激范围扩大，政策力度明显加大。这次政策组合拳从四个方面综合施策，第一是央行同步推出三大政策提振房地产市场需求和预期，第二是“现房”去库存，第三是打好“期房”保交房攻坚战，第四是盘活存量土地。二是政策发力方向进一步优化。本次政策从“现房”去库存、“期房”保交房、盘活存量土地三方面加大了对房地产开发企业缓解困难和压降债务的力度，这是一个值得肯定的积极举措。三是政策效果具有较大不确定性，需观察。政策从出台到落地过程中，有很多不确定性，最终政策效果有待观察评估。展望下一步政策，我们预计房地产市场演变与政策优化是一个动态过程，新政策出台与否取决于房地产市场实际情况与预期目标之间的差距。这次政策组合拳对稳定房地产市场和提振预期无疑具有积极作用，但能否一蹴而就稳定房市，有待时间检验和进一步观察评估。

金融界2024-05-19

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