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香港楼市全面撤辣！住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，3月新房成交创1998年后单月新高

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。香港3月新房成交创1998年后单月新高值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网3月3日报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，政策出台首个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。 3月4日，美联物业研究中心统计的数据显示，撤辣之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，政策出台当周香港住宅交易现场上，内地客户的占比大约有三成。据美联物业监测，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。自全面“撤辣”实施至今已一月有余，从3月份统计的成交数据来看，政策效果十分显著。“撤辣后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。‘美联信心指数’已连升3星期，若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳”，美联物业首席分析师刘嘉辉表示。另据香港特区政府土地注册处4月3日通报，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5013份，环比上升57.2%。其中，住宅楼宇买卖合约占3971份，环比上升67.2%。数据显示，3月份楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%。其中，住宅楼宇买卖合约总值301亿港元，环比上升57.4%。不过，上述数据与去年同期比较则录得下降。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市“撤辣”效果立竿见影，一手及二手市场买卖大增，料在各方购买力持续入市支持下，楼宇买卖成交将持续增加。热度是否可持续？香港财政司司长陈茂波于3月13日在香港总商会会议上宣布，自从预算案宣布全面撤除楼市限制措施后，香港楼市已恢复平稳，交易量显著增加。陈茂波解释称，之前引入楼市限制措施是因为市场供不应求，而未来3至4年预计有11万一手楼供应，供应量相对稳定，这为政府全面撤除限制措施提供了信心。美联物业住宅部行政总裁布少明于3月8日指出，全面撤除楼市限制措施的影响是持续且深远的。新盘销售情况理想，二手成交数量不断上升，预计市场气氛的好转将吸引更多购买力。布少明因此上调了3月的成交预测，预计一手交投可达约2500宗，创40个月新高；二手成交预计可达5000宗，创13个月新高。美联物业首席分析师刘嘉辉此前表示，内地购房者约占香港楼市总购房者的20%，是重要的买家群体。政府的“高才通”计划引进的专才也为香港楼市增加了需求。虽然政府已针对这些专才推出“先征后免”的购房税收政策，但这一措施需要数年才能兑现，不少专才对此有所顾虑。此次政策放松消除了这些顾虑，预计将进一步释放购房需求。华泰证券的研报分析指出，过去40年的香港房价和政策周期显示，地产政策具有明显的“顺周期性”。房价上升周期通常伴随着政策收紧，而在房价承压后则通常迎来政策放松。政策的连续调整可能会成为房价周期转向的关键因素，但两者之间并无确定的因果关系。基于2010-2016年“辣招”推出后的地产周期走势，预计此次政策放松后，楼市需求可能会短期内增加，特别是本地居民的购房需求和非永久居民的置业需求。中长期来看，香港房地产的吸引力将取决于香港经济基本面的走势和相对吸引力，即人口流入趋势的变化。技术层面上，如果港币名义有效汇率走弱，尤其是港币兑人民币汇率走弱，香港资产的相对吸引力将上升。在联系汇率制度下，香港通过本地物价及资产价格的变化来调节其竞争力，本地物价和资产价格部分替代了汇率，成为周期的“减震器”。香港的通胀、房价、股市通常同向波动。在此框架下，虽然美联储的降息可能会带动香港房贷利率下降和房贷负担能力上升，但对楼市的最终影响还需观察美元降息后的走势。如果美元在降息后不弱反强，则香港的房贷负担能力不一定上升。

金融界2024-04-10

音频 | 格隆汇4.9盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

网游审批信息共14款游戏获批； 6、陈茂波：未来数月将推多项措施提高港股流动性； 7、花旗：已将中国GDP全年增速预测上调至5%； 8、香港赛马会行政总裁：已在广东投资过百亿，看好中国内地马产业； 9、猪肉价格连涨三周，养殖户看好后期猪价上涨； 10、中国主要制造企业3月销售各类挖掘机24980台同比下降2.34%； 11、飞天茅台降价幅度加大有电商平台补贴后价格低至2450元/瓶； 12、散瓶飞天茅台批发价下跌！跟巽风酒投放有关？茅台回应； 13、中贝通信：与济南超算中心签订7.3亿元算力服务合同； 14、爱美客：一季度净利预计5.1亿元-5.34亿元同比增长23%-29%； 15、北上资金减仓贵州茅台超10亿元，逆势加仓汇川技术； 16、南下资金加仓中国移动、腾讯、小米； 17、公告精选︱长阳科技：拟1.45亿元投建“年产6.5亿平方米储能及动力电池用锂电隔膜项目”；荣科科技：不存在收购超聚变公司的重组计划； 18、公告精选(港股)︱中国中免：一季度净利润23.08亿元同比增长0.33%。

格隆汇2024-04-09

早报 (04.01）| 美国再下黑手！商务部回应；小米SU7又传大消息；3月PMI大超预期；大牛股突遭二股东减持套现

弱本地零售餐饮业者信心香港财政司司长陈茂波指出，业界面对访港旅客消费模式的改变，以及部分港人北上消费等带来的影响，对前景的信心减弱。香港经济增长尚待加固添力，消费模式转变和市场变化，令部分本地中小企业经营面对挑战。 2. 欧洲央行管委Stournaras：今年可能降息四次欧洲央行管委Yannis Stournaras表示，今年总共降息四次、每次降息25个基点是可行的，到年底前将降息100个基点。如果通胀发展符合欧洲央行3月的预测，并且如果这一趋势持续到年底，今年欧洲央行将下调关键利率。我个人认为，今年降息四次、每次降息25个基点是可能的。 3. 泽连斯基首次松口乌克兰总统泽连斯基近日在接受采访时透露，即使乌克兰不恢复至1991年边界线，莫斯科和基辅之间也有可能进行谈判。此前，泽连斯基曾表示只有乌克兰武装部队控制了1991年边界，才会进行谈判准备。 4. 俄罗斯央行：人民币已成外汇储备唯一和最佳选择俄罗斯央行表示，在俄乌冲突爆发两年时间、俄罗斯资产被大量冻结后，人民币成为了俄罗斯外汇储备唯一、也是最佳的选择。俄罗斯央行在《2023年年度报告》中写道，许多对友好国家的货币存在太多风险，比如汇率高度波动，市场流动性低，甚至资本流动还存在限制，这些都对它们的使用构成了障碍。因此，该央行指出，除了人民币之外，用作储备的替代货币几乎不存在。 1. 生猪均价继续反弹机构称猪价仍有下降风险据农业农村部，3月29日，全国农产品批发市场猪肉平均价格为20.46元/公斤，与上周五（3月22日）的20.31元/公斤相比，上涨0.7%。本周的平均价格为20.4元/公斤，与上周20.15元/公斤的均价相比，上涨1.2%。卓创资讯预计，未来一周行情或先降后涨再降。供应方面，由于近期散户惜售情绪减弱，且生猪出栏体重偏大，终端接受程度有限，猪价仍有下降风险。而月末及月初规模场出栏计划有限，或为猪价提供短暂利多支撑。需求方面，清明节前下游备货或有增加，但随着气温上升，终端需求难有改善，尤其市场大体重生猪消化速度缓慢，难以对猪价形成持续利好支撑。 2. 一货船发生故障土耳其博斯普鲁斯海峡暂停航运当地时间3月29日，土耳其交通和基础设施部发表声明称，由于一艘货船发生故障，博斯普鲁斯海峡双向航运暂停。博斯普鲁斯海峡连接黑海和地中海，是世界上最繁忙的海上贸易航道之一。 3. 国家医保局透露，2023年以来，医保部门发挥医保基金共济功能，北京、广西、内蒙古、甘肃四省份已先后将辅助生殖纳入医保报销。 4. 南昌取消首套房商贷利率下限南昌发布消息称，决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 5. 标普：可可价格屡创新高恐将引发“需求破坏” 标普全球商品观察首席研究分析师Sergey Chetvertakov表示，可可期货价格屡创新高，可能已经到了无法维持稳定需求的地步。由于供应形势依然紧张，市场正准备进入“需求破坏”阶段，以抑制价格的进一步攀升。Chetvertakov称，4月份即将公布的研磨数据将成为市场动态的关键指标。 6. 日本与欧盟计划展开会谈，讨论在生产次世代芯片及电池所需的先进材料领域进行合作，双方将在4月份建立合作框架。

格隆汇2024-04-01

香港财政司司长：北上消费潮减弱本地零售餐饮业者信心

香港财政司司长陈茂波今日在网志写道，今年首季香港经济整体保持平稳增长，失业率低于3%，通胀大致温和，访港旅客人次超过1100万，宏观形势为零售、餐饮及运输业界带来一定的支持。不过他指出，业界面对访港旅客消费模式的改变，以及部分港人北上消费等带来的影响，对前景的信心减弱。陈茂波说，香港经济增长尚待加固添力，消费模式转变和市场变化，令部分本地中小企业经营面对挑战。他说，已经指示银行包容企业资金周转，避免在市场短暂波动时，对中小企业的资金链构成不必要压力，甚至触发连锁反应。陈茂波也说，香港具备良好优势吸引旅客，相信金融和文化盛事，可以为不同行业创造正面环境及气氛。

金融界2024-03-31

香港举办"裕泽香江"峰会，沈南鹏、郑志刚、韦德等名流共话全球家办新篇章

泽香江"高峰论坛晚宴上，香港财政司司长陈茂波宣布，香港财富传承学院将推出新的慈善项目计划"Impact Link"(iLink)，藉此建立一个优秀慈善项目资料库，以吸引、精选并展示一系列高潜力、高社会效益的慈善项目。陈茂波介绍，香港财富传承学院会经营一个慈善项目资料库，连结善长与慈善项目，让家族办公室和资产拥有人掌握更多慈善项目的资料，并让他们的捐献产生更大的社会影响力。具体来看，iLink主要聚焦在全球医疗健康、早期生命科学研究、扶贫与发展、教育、青年发展、由人工智能、生物科技、大数据和绿色科技等前沿技术带动的具韧性社区建设等领域。 iLink背后，获得了比尔及梅琳达·盖兹基金会、法国亚洲基金会、由香港赛马会全力驱动的公益慈善研究院以及一丹奖基金会支持。此外，香港大学李嘉诚医学院和香港中文大学医学院将在生命科学相关项目中担任顾问角色。据悉，此次论坛吸引了来自世界顶尖家族办公室的400多位人士，名流云集。香港，发力家族办公室时间回到2022年，香港特区政府在《施政报告》中提出明确的目标，即在2025年年底前协助不少于200间家族办公室在港设立或扩展业务。此后，香港政府开始系统地推出政策以吸引家族办公室。 2023年3月，港府发布《有关推动家办业务在香港发展的政策宣言》，推出八项措施，包括引入新的资本投资者入境计划、为家办提供税务宽减、提供便利市场措施、成立香港财富传承学院等，为全球家办和资产拥有人的业务在香港蓬勃发展提供便利和配套服务。随后，香港便陆续启动推进各项措施。先是在税务上，2023年5月，香港特区政府宣布为家族办公室引入税收优惠制度，在满足特定条件的情况下，投资利润将在港免税。此后，香港掀起了家办设立潮。根据去年6月公开的一组数据，香港投资推广署收到了近一百个全球各地家族办公室的查询，当中三分之一已表明有意在香港设立办事处。另一个标志性举措是在2023年11月，香港财富传承学院成立。该学院由香港新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚担任董事会主席，致力于缔造香港成为领先国际的家族办公室枢纽。而在首届"裕泽香江"高峰论坛上，泰国首富、正大集团资深董事长谢国民与长子、集团董事长谢吉人一同现身。当时便有媒体爆出，谢国民将在香港设立家族理财办公室以管理家族资产。同样在去年，字节跳动创始人张一鸣在香港成立了一家名为Cool River Venture的个人投资基金。德勤最新研究报告指出，截至2023年底，香港约有2703家单一家族办公室。其中资产管理规模在1亿美元以上的单一家办达885家，资产管理规模在5000万美元至1亿美元的单一家办为682家。从数量上来看，香港仍具竞争力。同时，德勤中国副主席叶伟文透露，近年德勤收到不少对香港成立家办的查询，当中包括来自德国、法国、西班牙的富裕人士。在他们看来，香港邻近中国内地，令不少看好中国经济机遇的家族感兴趣。最新一幕，则是迪拜皇室成员谢赫·阿里·拉希德·阿里·萨伊德·阿勒马克图姆(Sheikh Ali Rashed AlSaeed Al Maktoum)公布：将在中国香港开设家族办公室，管理规模5亿美元。争抢全球富豪某种程度上，家族办公室代表着富豪群体的动向。所谓家族办公室，是富豪专门为管理个人财富而设立的公司，负责打理拥有巨额财富家族的事务，以帮助家族及资产顺利进行跨代传承和保值增值。通常而言，家族办公室可划分为单个家族和联合家族两种。最新的一组数据是：香港有超过2700家单一家办，其中资产管理规模在1亿美元以上的家办达885家，这是一笔难以想象的巨额财富。说到底，争抢家族办公室实质是争抢背后的富豪家族。通过吸引家族办公室设立，从而让这些集中管理的财富流入当地。因此，不止中国香港，新加坡、中东等地区城市都在不遗余力吸引全球高净值客户。过去几年，迪拜采取显著措施来维持优惠的税收政策，特别是在家族办公室方面，建立全面和更明了的家族办公室法律框架。根据Henley & Partners的一份报告显示，到2023年底，预计整个阿联酋将吸引4500名新的百万富翁。而早在2019年2月，新加坡就出台了针对基金的税收激励措施，并在2022年4月宣布了由家办直接管理的资金符合第13O条和第13U条税收豁免计划的更新条款。截至2023年12月31日，新加坡约有1400家单一家办获得了税收优惠。这背后有着一个共识吸引更多的家族办公室，才能更好地巩固世界金融中心地位。而最直观的影响，则是当地财富总量的增加。另一方面，这些家族办公室管理的资产，通常会用于投资、慈善捐赠、税务规划等领域，这对于当地产业发展也是至关重要。通常而言，家族办公室在投资领域上往往也更偏爱投资科技、医疗健康、互联网消费、企业软件、金融科技等行业，能够为新兴行业提供源源不断的资金活水。这是一场影响深远的竞赛。

格隆汇2024-03-30

陈茂波：短期政策目标要稳定香港资产市场信心

香港财政司司长陈茂波在全球投资峰会致辞时表示，香港资产市场表现差异不单是由高利率环境造成，也可能是地缘政治紧张局势，资本流动和投资情绪的影响所造成，所以短期的政策目标要稳定信心，而中长期就要推动高质量发展。

金融界2024-03-26

AIA CHAIN 受邀出席 HONG KONG 2024 WEB 3.0 SPRING SUMMIT

次大会的嘉宾有香港特别行政区财政司司长陈茂波等多位政府官员以及Jack 孔等诸多业内大咖。回顾 2023 年举办的数次峰会，从香港夏季加密金融论坛到香港 Web 3.0 科技周，大家探讨了加密货币的未来，思考了香港金融合规，探索了 Web 3.0 的网络安全等等。今年的香港 Web 3.0 春季峰会将与朋友们共同探讨如何共建 Web 3.0 的春天。龙年之春，比特牛市。历经沉寂之冬，将迎来属于 Web 3.0 的春天。本次春季峰会是属于 Web 3.0 人的嘉年华，AIA CHAIN 将与您一起关注思索 Web 3.0 的未来。 AIA是一条兼容EVM 的可编程性的智能合约区块链，AIA智能链将通过Layer2技术提升区块链网络的快速执行时间、降低交易费用、提高安全性，同时将通过发展Dapp如RWA、WEB3社交、Gamefi、金融支付繁荣自身的生态。 AIA Chain的核心 Token 是AIA，采用当下流行的权益证明机制：APoS共识机制。AIA Chain将继续通过2层网络技术提高公链的效率，这将极大补充和扩展公链的生态系统。 Meta Era是一家总部位于香港、全球领先的媒体，致力于推广Web 3.0技术在亚洲和全球的应用。我们以向公众提供准确、专业信息为荣，与众多投资机构、杰出Web 3.0企业、有影响力的行业媒体和社区建立了强大的联盟。来源：金色财经

金色财经2024-03-25

比特币飙升创新高!香港打造Web3新时代,未来路在何方？

方面，在今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在《二零二四至二五财政年度政府财政预算案》中披露，香港金融管理局（金管局）将会在短期内推出“沙盒”，让有意发行稳定币的机构在可控范围内测试稳定币的发行流程，业务模式，投资者保障以及风险管理制度，以及就日后的监管要求进行沟通。无独有偶，早在1月份，金管局发布了一份关于《加密资产和稳定币的讨论文件》，金管局在文件中将稳定币定义成加密资产的“一个子集”，具有“挂钩”特性。如此一来，用户可能会将其与其他类型的加密资产区分开来。金管局还特别强调了那些“更有可能被广泛接受的支付手段的稳定币”，即“与支付相关的稳定币”，金管局认为这类稳定币最有可能与主流金融产生交集，必须进行监管。让监管与政策扶持两驾马车并驾齐驱，足以看出香港政府想要稳扎稳打，亦步亦趋发展加密货币金融的决心和信心。 2024香港嘉年华在即，有哪些看点值得期待？除了政策方面的利好，即将在香港举办的2024 Web 3.0也备受瞩目。据悉，由万向区块链实验室，HashKey Group联合主办，W3ME承办的2024香港Web 3.0嘉年华将于4月6日-4月9日登陆香港，旨在携手超300位极具全球影响力的演讲嘉宾，150家热门项目参展以及百余家垂直媒体一起，共同打造全球Web 3.0潮流新范式。值得一提的是，目前，香港特别行政区财政司司长陈茂波；Helium基金会CEO Abhay Kumar；CoinMarketCap研究负责人Alice Liu；DWF Labs创始合伙人Eugene Ng、Lightning Network联合创始人Joseph Poon；万向区块链董事长 &，HashKey Group董事长兼CEO肖风等重量级嘉宾，都已确认出席并会在嘉年华上发表重要演讲。我们可以预见，嘉年华上的内容和活动会与香港特区政府在推动数字资产方面的举动相互呼应，诸如区块链的代币化绿色债券，创新金融工具，向机构颁发可以服务散户投资者的虚拟资产交易和资产管理牌照等，都会成为大家讨论的重点和热点。 2024年九紫离火，果然是好事不断的大年。比特币减半，利好政策频出...我们有理由相信，随着数字资产逐渐走向合规化，投资者将拥有更加安全，更值得信赖的投资环境，数字资产市场也将不断壮大。来源：金色财经

金色财经2024-03-25

陈茂波：本周香港将引进第二批约20间重点企业

3月17日，香港财政司司长陈茂波在随笔中表示，香港除了大力打造跨国供应链管理中心和贸易融资中心外，同时正加快推动香港国际创科中心的发展，引进更多重点的创科企业。继去年十月公布约有30间重点企业落户或扩展在港的营运，本周香港将迎来第二批约20间企业。

金融界2024-03-18

陈茂波：建构香港为跨国供应链管理中心，吸引内企来港设区域总部

香港特区政府财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中提出，将建构香港为跨国供应链管理中心。他3月17日发表网志详细阐释该想法背后思路时表示，国际贸易格局转变影响香港出口表现，希望通过设立单一窗口，为企业提供一站式服务，吸引中国内地生产企业来港设立管理离岸贸易的区域总部。

金融界2024-03-17

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