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议程放大镜丨2024香港Web3嘉年华开幕式嘉宾及议程重磅来袭

名不分先后），香港特别行政区财政司司长陈茂波、香港财经事务及库务局局长许正宇、香港特别行政区立法会议员（科技创新届）邱达根将作为香港本土代表，深度分析香港的过去与现在，并携手规划香港Web3的无限未来。万向区块链董事长、HashKey Group董事长肖风，ARK Invest首席执行官兼首席投资官Cathie Wood，DFINITY基金会创始人兼首席科学家Dominic Williams，TON基金会主席Steve Yun，Telegram APP首席投资官John Hyman将作为Web3全球热门生态及投资机构代表，分享来自行业一线的动态及感悟，帮助与会者们拓宽视野，发现机遇。值得一提的是，香港特别行政区立法会议员（科技创新届）邱达根，日本虚拟货币交易所协会（JVCEA）会长小田玄纪，全球金融科技学院院长李国权，香港虚拟资产行业协会秘书长杨锦炎将作为亚洲各国的产研政企代表，从不同角度分享真知灼见，打通加密资产在不同阶段的发展壁垒，探索其实践落地的高效路径。目前，已确认将在活动期间与Web3爱好者们提供现场0距离互动体验的项目包括（同等级赞助商按音序排列）Title Sponsor DWF Labs、Internet Computer、MEET 48、OKX Web3、TON Foundation，战略合作伙伴香港贸发局、香港数码港，白金赞助商Arbitrum、Cregis、Deepcoin Labs、Gate Global、Neo、Qtum、胜利证券、SlowMist、Telos Foundation，Co-Organizer arkreen、BTC Media/Nervos CKB、PlatON、SNZ、香港虚拟资产行业协会，Side Event伙伴ABGA、Animoca Brands/Chromia、Aptos、Filecoin、Goplus、SlowMist、TON Foundation，黄金赞助商Kava、Mask Network、Cards Ahoy！、鲲KUN、PortUS，一级展位赞助商Alfa1、Alibaba Cloud、百道数据、BNBChain、CertiK、EMC、Google Cloud、Hotcoin、MicrovisionChain、OneKey、XT.com，二级展位赞助商Alchemy Pay、Bitroo、Cell Studio、Conflux、Digital Reserve、Nervape、NovaX Finance、Oceanfi、PIN Labs，三级展位赞助商Alaya AI、Bit.Store、CHAINUP、Cloud Ace云一、Daling Research、ELLIPAL、Hacken、ICG Trading、imToken、Keyblock Solutions、Landlord、MuskEX、Notifi、PingCAP、Pluto Studio、PrivateAI、StaFi、TaxDAO、TokenPocket、UD Blockchain、WatchX、伊克罗德信息/IOST、zCloak Network，Open Stage伙伴Geda/MATR1XFIRE、NovaX Finance、Oceanfi，入袋资料赞助商d.id、VIP3，智力支持Brevis、CoinMarketCap。由万向区块链实验室、HashKey Group联合主办，W3ME承办的2024香港Web3嘉年华采取1+3+1的形式，在近9000平的会场内共设置1个主会场，3个分会场，1个Open Stage区域，轮番呈现干货满满的精彩演说、金句频出的圆桌讨论、激情澎湃的电竞对决、青春洋溢的舞台表演……还在等什么？一起来2024香港Web3嘉年华狂欢吧！来源：金色财经

金色财经2024-03-14

3.14楼市早看点：杭州二手房全面取消限购，卖房增值税征免年限统一调整为2年

诸葛找房行业动态 1、香港财政司司长陈茂波：“撤辣”后楼市平稳，现阶段不适合讨论增加税收 3月13日，香港财政司司长陈茂波在香港总商会会议上表示，自预算案宣布楼市全面撤辣后，楼市平稳、交投增加。当年引入楼市“辣招”，是因为市场供不应求，但未来3至4年一手楼供应达11万套，供应较稳定，政府有底气全面“撤辣”。预计2024/2025年仍会出现赤字，政府将以压缩开支为主，增加收入为辅，收窄赤字，期望两三年后恢复收支平衡。今年起连续3年每年节省政府1%开支，公务员编制控制在不高于2021年3月底水平。考虑国际竞争力以及本地社会情况，现阶段不适合全面检视税务制度。目前香港经济正值复苏期，外围地缘政治环境复杂，要避免在社会及市民之间掀起不必要的担忧。 2、上海市房协召集11家房企开座谈会：二手房市场有企稳迹象，新房交易承压 3月7日，上海市房协召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期本市房地产市场运行情况，与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。城市政策 1、杭州：二手房不再限购，卖房增值税征免年限统一调整为2年据杭州住保房管官方微信号3月14日消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。其中，《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。 2、天津：调整公积金贷款首付比例，首套不低于20% 3月13日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，明确将调整个人住房公积金贷款有关政策。其中职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。 3、山西运城：住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元 3月13日，据“运城市人民政府”微信公众号消息，今年运城市公积金提取贷款政策有调整。其中，住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元。租房提取额度由原来的每个家庭每年2.4万元提高到3.6万元，租房提取频次调整为按年、按季、按月或按需提取，多子女家庭租房提取额度上浮30%。 4、浙江：适度提高房地产等重点领域不良容忍度 3月13日，国家金融监督管理总局浙江监管局公开发布《关于金融高质量服务经济社会发展的实施意见》，明确分类明确小微企业、民营企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准，形成完整详尽且差异化的责任认定体系。细化免责正负面清单，采取“无责推定”假设，坚持“有限追责”。适度提高重点领域不良容忍度，明确一定时间的免责宽限期。针对房地产市场平稳健康发展，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，积极满足房地产项目合理融资需求。不折不扣落实房地产“金融16条”、保函置换预售监管资金等已有政策，落实好经营性物业贷款管理新规，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。持续做好“保交楼”工作，推动风险项目化解。因城施策优化房地产信贷政策，满足刚性和改善性住房需求。 5、山东潍坊：提出第一批建议“白名单”项目112个融资需求231.6亿 3月12日，山东省潍坊市政府召开全市房地产融资协调机制工作推进视频会议，举行潍坊市第一批房地产融资协调机制“白名单”项目贷款签约仪式，10个项目达成意向授信金额26.2亿元。会议指出，房地产融资协调机制，是破解房地产企业融资难题的重要举措，是构建房地产发展新模式、加快要素联动的有力抓手，是防控系统性风险、激活经济发展动能的有效措施。潍坊市委、市政府高度重视，推动建立房地产融资暨商品房预售资金监管协调机制，精准提出我市第一批建议“白名单”项目112个，融资需求231.6亿元。各有关银行快速响应，已完成授信15.9亿元，发放贷款6.1亿元。 6、江西丰城：50%购房契税补贴政策期限提前至5月31日结束 3月12日，据“丰城发布”公众号消息，江西省丰城市发布通告，对《关于进一步促进丰城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》部分条款内容进行调整。其中，购房补贴时间由原定的“自2023年7月1日起至2024年12月31日期间”调整为“自2023年7月1日起至2024年5月31日期间”。根据调整后的政策，自2023年7月1日起至2024年5月31日期间，在丰城市城区范围内（包括剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围内）购买新建商品房的购房者，将可享受财政给予的50%契税补贴政策。土地市场 1、苏州：2宗地收金约19亿，绿城溢价42%摘得狮山路地块 3月13日，苏州迎来2024年首批次住宅用地出让。苏州原计划出让3宗地块，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，其余两宗地块成交，收金18.65亿元。狮山路地块是本场土拍最大看点，具体为苏地2024-WG-Z03号地。该地块起始楼面价为32000元/平方米，这一起始楼面价也是刷新了狮山板块地价新纪录。最终，经过32轮竞价，由绿城以8.28亿元竞得，成交楼面价为45454元/平方米，溢价率42.05%。同天成交的青剑湖板块低密地块，具体为苏地2024-WG-Z02号地，最终，苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元摘得。 2、西安：莲湖区出让32.9亩商住用地，起始价约6.6亿元 3月12日，西安市莲湖区将于2024年4月1日至4月15日挂牌一块商住用地，地块位于西仪坊以西、劳动路以东、铁塔寺路以北、石油仪器四分厂以南，占地32.903亩，净用地面积为21934.89平方米。该地块将用于建设住宅和商服设施，其中住宅用地占主要部分，为20010.42平方米。地块的容积率不大于5.21，建筑密度不大于32.94%，绿地率不小于30.97%，建筑限高99米。竞拍起始价约6.6亿元，增价幅度1000万元。企业动态 1、碧桂园：未按期支付“21碧地01”债券利息，仍在30天宽限期据消息，3月13日，针对“多位债权人到期仍未收到碧桂园旗下债券‘H1碧地01’利息”的市场消息，一位接近碧桂园人士回应称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的“21碧地01”的0.96亿人民币利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。 2、华侨城：37亿元私募债项目获通过 3月12日，据深交所披露，深圳华侨城股份有限公司于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券的项目状态更新为“通过”。据悉，华侨城上述非公开发行公司债券的申报规模为37亿元，品种为私募，受理日期为2024年2月20日，从受理到通过仅用二十几天。 3、万达商管：转让天津蓟州万达广场股权 3月12日，天眼查显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。同时，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员均发生变更。 4、弘阳服务：预计去年净利润约1000万-2000万元 3月12日，弘阳服务集团有限公司发布盈利警告。公告显示，弘阳服务预期2023年度的净利润将介于约1000万元至2000万元之间，较2022年同期的9390万元下降79%至89%。对于2023年度净利润下降的原因，公告称，受房地产行业市场环境的影响，集团的关联房地产开发商客户面临流动性困境，这导致弘阳服务对关联方的应收款项计提的减值准备大幅增加；此外，还有地产开发项目服务需求减少、非业主增值服务收入下降等因素。 5、鑫苑服务补发业绩：2022年总收益近7亿，2023上半年毛利约1亿 3月13日，停牌多时的鑫苑服务补发2022年业绩报告及2023年中期报告，完成了复牌指引中的重要一步。据2022年财报显示，2022年，鑫苑服务实现总收益约6.87亿元，同比下降约10.9%；毛利约2.29亿元，同比下降约13.9%；公司拥有人应占亏损约3.34亿元，与2021年的公司拥有人应占溢利约1.23亿元相比，由盈转亏。2023年上半年，鑫苑服务实现总收益3.348亿元，同比下降约6.0%；毛利1.263亿元，同比下降约7.2%；公司拥有人应占溢利约4072.5万元，同比下降约37.23%。据悉，鑫苑服务自2022年11月16日起停牌。 ★3月13日成交播报北京：新房成交187套、二手房640套；涨价房源161套上海：新房成交347套；涨价房源321套广州：新房成交331套；涨价房源275套深圳：新房成交101套、二手房184套；涨价房源86套杭州：新房成交112套、二手房241套；涨价房源111套南京：新房成交71套、二手房310套；涨价房源97套苏州：新房成交108套、二手房226套；涨价房源193套成都：新房成交519套、二手房890套；涨价房源130套武汉：新房成交224套；涨价房源232套青岛：二手房成交218套；涨价房源65套济南：新房成交302套；涨价房源25套无锡：新房成交44套、二手房181套；涨价房源188套宁波：新房成交126套；涨价房源39套温州：新房成交145套；涨价房源23套东莞：新房成交169套、二手房83套；涨价房源10套佛山：新房成交524套、二手房442套；涨价房源50套大连：新房成交51套、二手房129套；涨价房源0套南宁：新房成交159套、二手房120套；涨价房源72套

金融界2024-03-14

陈茂波：数字经济潜力巨大香港政府部门须以身作则推动数字经济

香港财政司司长陈茂波在库务大楼开幕礼致词时表示，数字经济已成为驱动经济发展的新动能，数据作为新型的关键生产要素，能够结合不同产业领域，赋能企业和机构提升效率和竞争力，创造新的商机，潜力巨大。香港政府部门须以身作则，积极拥抱这个大趋势，推出更多数字化服务。他期望香港库务署联同香港政府资讯科技总监办公室，可以协助各个政府部门加快数字转型。

金融界2024-03-12

“木头姐”Cathie Wood确认担任2024香港Web3嘉年华演讲嘉宾

分先后）：香港特别行政区政府财政司司长陈茂波，香港特别行政区立法会议员（科技创新界）邱达根，香港财经事务及库务局局长许正宇，万向区块链董事长、HashKey Group董事长兼CEO肖风，ARK Invest CEO兼CIO Cathie Wood，日本虚拟货币交易所协会（JVCEA）会长小田玄纪，OKX总裁Hong，DFINITY基金会创始人兼首席科学家Dominic Williams，TON Foundation总裁Steve Yun，DWF Labs创始合伙人EUGENE NG，HashKey Group COO兼HashKey Exchange CEO翁晓奇，Aptos联合创始人兼CEO Mo Shaikh，Warp CEO Joseph Poon，Helium基金会CEO Abhay Kumar，Animoca Brands联合创始人兼执行主席Yat Siu，TON Wallet in Telegram DeFi负责人Jordan Dunne，Cregis首席产品官Anthony Chung，SlowMist合伙人兼CPO Keywolf，SlowMist合伙人兼CTO Blue，Qtum联合创始人Miguel Palencia，CertiK首席安全官李康，CoinFund管理合伙人兼流动性投资主管Seth Ginns，Deepcoin Labs区域增长负责人Akif，鯤KUN 首席顾问Chen Yu，SNZ Capital首席投资官Gavin Wang，Circle亚太区副总裁Raagulan Pathy，Hack VC管理合伙人Alexander Pack，OKX香港执行董事Frank Zhang，CoinMarketCap研究负责人Alice Liu，Custonomy联合创始人兼COO Annie Hui，BOOSTRY COO Kazuhiro Sudo，Cega联合创始人兼CEO Arisa Toyosaki，1kx创始合伙人Lasse Clausen，RD Technologies CEO Rita Liu，Alchemy Pay亚太区Partnership负责人Adam Farhat，EV3创始人Sal Gala，EMC联合创始人Alex，Tess Ventures创始人Tess Hau，Cypher Capital管理合伙人兼CEO Vineet Budki，BNBChain亚太区商务负责人Sarah，清华大学科学史系副教授、『华文道』发起人胡翌霖，全球金融科技学院院长李国权，Archblock亚太区副总裁Charlie Chen，Regtank CEO Megan，《我的邻居爱丽丝》CPO Riccardo Sibani，AllStarsWomen DAO联合创始人Akina Ho，K&L Gates合伙人Jay Lee，Neo创始人Da Hongfei，imToken技术负责人Yiqun等。潮流聚集地Open Stage同样是好戏连台。4月6日下午，清华大学科学史系副教授、『華文道』（HuawenDao）发起人胡翌霖将带来长达一小时的Web3大讲堂，探索中国传统文化在Web3复兴的可能性。7日，Title Sponsor MEET48将携七位来自SNH48 GROUP的人气偶像，在Open Stage舞台来番精彩的炸场。8日和9日下午则是MATR1X的主场，其与GEDA Esports共同举办的Web3电竞比赛将在此上演，不容错过！ 2024香港Web3嘉年华不仅汇聚了热门项目、知名大咖，更是收到了全球百余家媒体的关注，并向全世界发出讯号：Web3新生，看这里！还等什么，赶快加入我们，一起成为Web3新时代的见证者吧！来源：金色财经

金色财经2024-03-05

“木头姐”Cathie Wood确认将担任2024香港Web3嘉年华演讲嘉宾

分先后）：香港特别行政区政府财政司司长陈茂波，香港特别行政区立法会议员（科技创新界）邱达根，香港财经事务及库务局局长许正宇，万向区块链董事长、HashKey Group董事长兼CEO肖风，ARK Invest CEO兼CIO Cathie Wood，日本虚拟货币交易所协会（JVCEA）会长小田玄纪，OKX总裁Hong，DFINITY基金会创始人兼首席科学家Dominic Williams，TON Foundation总裁Steve Yun，DWF Labs创始合伙人EUGENE NG，HashKey Group COO兼HashKey Exchange CEO翁晓奇，Aptos联合创始人兼CEO Mo Shaikh，Warp CEO Joseph Poon，Helium基金会CEO Abhay Kumar，Animoca Brands联合创始人兼执行主席Yat Siu，TON Wallet in Telegram DeFi负责人Jordan Dunne，Cregis首席产品官Anthony Chung，SlowMist合伙人兼CPO Keywolf，SlowMist合伙人兼CTO Blue，Qtum联合创始人Miguel Palencia，CertiK首席安全官李康，CoinFund管理合伙人兼流动性投资主管Seth Ginns，Deepcoin Labs区域增长负责人Akif，鯤KUN 首席顾问Chen Yu，SNZ Capital首席投资官Gavin Wang，Circle亚太区副总裁Raagulan Pathy，Hack VC管理合伙人Alexander Pack，OKX香港执行董事Frank Zhang，CoinMarketCap研究负责人Alice Liu，Custonomy联合创始人兼COO Annie Hui，BOOSTRY COO Kazuhiro Sudo，Cega联合创始人兼CEO Arisa Toyosaki，1kx创始合伙人Lasse Clausen，RD Technologies CEO Rita Liu，Alchemy Pay亚太区Partnership负责人Adam Farhat，EV3创始人Sal Gala，EMC联合创始人Alex，Tess Ventures创始人Tess Hau，Cypher Capital管理合伙人兼CEO Vineet Budki，BNBChain亚太区商务负责人Sarah，清华大学科学史系副教授、『华文道』发起人胡翌霖，全球金融科技学院院长李国权，Archblock亚太区副总裁Charlie Chen，Regtank CEO Megan，《我的邻居爱丽丝》CPO Riccardo Sibani，AllStarsWomen DAO联合创始人Akina Ho，K&L Gates合伙人Jay Lee，Neo创始人Da Hongfei，imToken技术负责人Yiqun等。潮流聚集地Open Stage同样是好戏连台。4月6日下午，清华大学科学史系副教授、『華文道』（HuawenDao）发起人胡翌霖将带来长达一小时的Web3大讲堂，探索中国传统文化在Web3复兴的可能性。7日，Title Sponsor MEET48将携七位来自SNH48 GROUP的人气偶像，在Open Stage舞台来番精彩的炸场。8日和9日下午则是MATR1X的主场，其与GEDA Esports共同举办的Web3电竞比赛将在此上演，不容错过！ 2024香港Web3嘉年华不仅汇聚了热门项目、知名大咖，更是收到了全球百余家媒体的关注，并向全世界发出讯号：Web3新生，看这里！还等什么，赶快加入我们，一起成为Web3新时代的见证者吧！来源：金色财经

金色财经2024-03-05

短短四小时内全部售罄！香港楼市“撤辣”后房屋销售周末激增还需要降息的重炮？

幅最高达3%。香港特区政府财政司司长陈茂波于2月28日在立法会上发表的2024-2025年度《财政预算案》有关。预算案中明确指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，这意味着香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同一天，香港金管局也向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。这一系列政策的调整，无疑为香港楼市注入了新的活力。 “从香港最近采取的果断措施可以看出，它迫切需要重振疲软的房地产市场，”彭博行业研究分析师Patrick Wong周一在一份报告中说，“可能需要降息的重炮才能重新点燃推动投资需求的火。” 上周，中国政府采取重大措施提振低迷的房地产市场，放松了抵押贷款规定，并取消了所有旨在给需求降温的额外税收。非居民在购买房产时不必支付15%的综合税，而房主可以随时出售房屋而无需支付特殊税。美联物业住宅部门首席执行官Sammy Po在一份声明中说，Belgravia Place所有待售单元的销售情况“最近几个月很少见”。“我们可以看到，买家进入市场的速度正在加快。”他预计，3月份的一手交易量将达到一年来的最高水平。 Henderson补充说，也有买家一口气购买了几套住宅，其中一人以1,800万港元(合230万美元)的价格抢购了四套住宅。拥有多套住房的购房者不再需要支付7.5%的税率，而标准税率上限为4.25%。

风起2024-03-04

香港楼市“撤辣”后首周末热度爆表：新盘秒售罄，二手房交易量创年度新高

交均明显上涨。香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，俗称“辣招”。这一政策的撤销，无疑为香港楼市注入了新的活力。 “撤辣”后首个周末，香港楼市的热度超乎预期。新盘数小时内售罄，内地买家甚至坐高铁赴港看房。二手房市场也同样火爆，成交量创一年新高，有卖家临时反价出售。这一现象表明，楼市“撤辣”政策的撤销，对于刺激楼市交易，提振市场信心，起到了积极的作用。全面“撤辣”后，香港楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。同时，全面“撤辣”预计有助吸引外来人才留港置业。这一政策的撤销，不仅刺激了楼市交易，也有望吸引更多的人才流入香港，进一步推动香港的经济发展。业内人士认为，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，开发商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。陈茂波表示，过去一年地缘政治牵动资金流，令楼市股市出现悲观情绪，不过，预期香港今年经济继续有正增长，息口亦会向下，相信资产市场会有相应反应。

金融界2024-03-04

陈茂波：《预算案》兼顾短期需要和长线部署 “全面撤辣”旨在进一步提高市场效率、流动性及竞争力

财政司司长陈茂波在网志表示，香港经济去年增长3.2%，今年增长预计在2.5-3.59%之间，息率高企及地缘政局持续紧张，令去年资产市场持续疲弱；市民及旅客的消费模式转变令零售及餐饮业承受压力。他强调，《预算案》的三条主线包括，如何稳住短期信心、加强对市场预期的引导；强化长期经济发展的策略部署；确保公共财政的稳健及可持续性。

金融界2024-03-04

恒大地产债务危机再升级！逾3000亿元诉讼与债务压顶，许家印香港豪宅挂牌出售引关注

的政策调整有关。香港特区政府财政司司长陈茂波近日宣布取消所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整被业界视为对楼市的利好消息，有助于稳定市场情绪并促进交易量的回升。然而，对于恒大地产来说，即使是在楼市政策有所放松的背景下，其庞大的债务压力仍然难以缓解。未来，恒大地产将如何应对这一系列的诉讼和债务问题，以及是否能够通过出售资产等方式筹集资金缓解压力，都将成为市场关注的焦点。

金融界2024-03-02

香港楼市全面“撤辣”，内地会跟上吗？地产板块震荡盘整，机构：建议关注底部反转的行情机会

日，香港楼市迎来大利好，香港财政司司长陈茂波宣布全面“撤辣”，包括取消买家印花税、额外印花税、提高按揭贷款成数等，香港楼市14年后再次进入“零辣招”时代！受此消息影响，港股本地地产股集体拉升，A股地产股盘中亦拉升翻红。内地2024年楼市政策力度会跟上吗？经济日报发文称，预计2024年相关城市仍将因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜调整房地产政策。一线城市纷纷在1月底至2月初加入政策调整优化阵营，为购房需求释放注入活力。除了政策支持之外，市场企稳回升还有赖于人们对房地产市场的信心恢复，以及自身收入预期的稳定和提升。从行情来看，地产板块昨日震荡走低，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内价格收跌1.43%。但从近期来看，地产板块经低位反弹后震荡盘整，企稳信号较为明显。图片来源：Wind 分析来看，近期地产局势或有微妙变化。从稳地产的角度看，房地产融资协调机制正稳步推进，涉及5349个房地产项目“白名单”；从行业角度看，近日多家知名房企被爆风险，行业利空或有望出尽；从楼市基本面看，供需两端政策持续发力，房地产活跃度有所增加，或有结构性复苏机会。 1、房地产项目“白名单”稳步推进在积极稳妥化解房地产风险过程中，房地产融资协调机制是化风险、保交楼、稳民生的一项重要政策。今年1月，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局推进建立房地产融资协调机制，旨在满足房地产项目和房地产企业合理融资需求，有效缓解房企资金压力，稳定房地产市场预期。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。近期，山东、广东和内蒙古住建厅都陆续披露了城市房地产融资协调机制落地进展。 2、多家知名房企被爆风险，地产利空有望出尽今日媒体消息称多家知名房企消息：①恒大地产等被强制执行6.8亿，累计被执行超478亿；②融创等被强制执行4.2亿；③香港高等法院收到清盘呈请，涉及碧桂园16亿港元未支付贷款。从以上消息看，市场对部分房企债务偿还的能力仍有担忧，2024年债务债权关系的处理或仍然是房企的重心之一。不过，据不完全统计，近年来，共有数十家港股上市房企的境外主体遭遇债权人的清盘呈请，其中包括花样年、融创中国，中梁控股等。其中，大部分房企警报已解除。经过此轮洗盘，地产负面利空因素有望出尽。 3、楼市活跃度增加，存在结构性的需求复苏国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。结合春节长假期间，二手房市场表现好于新房市场，成交量比去年同期增长，这表明，当价格调整到一些人的心理价位后，成交量开始走高。中银证券表示，近期供需端政策对整体房地产行业信心的重塑和预期回升起到了一定的积极作用，短期有望带动板块估值修复。纵观全年需求端政策仍将持续发力，因此存在结构性的需求复苏。由于融资环境转好、各类融资政策不断发力，预计部分房企可能会从中脱困。今年从长期主线来看，建议关注地产底部反转的行情机会。配置上看，该机构指出，行业政策风口下，当前估值较低、经营基本面较好、重仓高能级城市、受益于行业格局优化的央国企，以及拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企价值凸显。此外，稳健经营的优质民企和混合所有制房企或将受益于近期更有针对性的融资支持政策，若能在本轮周期中生存下来，或具备更大的估值修复弹性。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-02-29

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