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FX168早自习：英国央行利率决议来袭，拜登“预告”要征富人税

2:00 美国 6月NAHB房价指数韩国央行行长李昌镛在央行例行审查其通胀目标政策后召开新闻发布会欧洲央行首席经济学家连恩在伯纳瑟奖颁奖典礼上参加炉边谈话欧洲央行执委施纳贝尔主持“危机后环境下经济和货币联盟的新挑战”会议的一个环节法国央行行长维勒鲁瓦发表讲话美国国务卿安东尼·布林肯将于6月18日至19日访华中国国务院总理李强于6月18日至23日对德国进行正式访问并举行第七轮中德政府磋商、对法国进行正式访问并出席新全球融资契约峰会美国逢六月节假期休市更多重要事件请点击此处

Cherry2023-06-19

【黄金收市】多空陷入拉锯战！美联储“鹰”声不断美元却下挫黄金进退维谷

2:00 美国 6月NAHB房价指数韩国央行行长李昌镛在央行例行审查其通胀目标政策后召开新闻发布会欧洲央行首席经济学家连恩在伯纳瑟奖颁奖典礼上参加炉边谈话欧洲央行执委施纳贝尔主持“危机后环境下经济和货币联盟的新挑战”会议的一个环节法国央行行长维勒鲁瓦发表讲话美国国务卿安东尼·布林肯将于6月18日至19日访华中国国务院总理李强于6月18日至23日对德国进行正式访问并举行第七轮中德政府磋商、对法国进行正式访问并出席新全球融资契约峰会美国逢六月节假期休市

夏洛特2023-06-17

暴跌70%！数百万人断供！韩国楼市崩了！这些房地产大“坑”，跨得过去吗？

。从2022年4月至2023年1月，韩国央行紧跟美联储步伐，连续7次加息，创下历史纪录。连续加息导致借贷成本升高，再加上出口低迷以及高通胀问题，没房子的不想买房子，背着巨额贷款的房东门，只能忍痛把房屋低价抛售。尤其在富人区，很多人宁愿降价几亿韩元，也急着把房子脱手套现。图自：微信图库房产政策委员李恩亨表示：“由于上调基准利率带来的贷款负担等原因，即便是在住宅需求较高的江南区，住宅价格也呈现下降的趋势。” 富人可以降价抛售套现，穷人可就没那么容易了。房贷成了压垮一些人的“最后一根稻草”。 “失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。” 韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。回顾韩国楼市这些年的暴涨暴跌，与当下的加拿大楼市又何其相似。看到韩国楼市的曾经的疯狂当下的“凄惨”，全球又有多少楼市热门城市，都想看看韩国楼市踩下的“坑”，自己是否迈得过去，包括大温地区。就在本轮房价暴跌之前，韩国房价过去五年平均涨幅高达80%，仅次于中国香港。支持楼市繁荣的原因主要有两个，一个是海外炒房客推波助澜，另一个则是以全租房为纽带的炒房体系。尤其是“全租房”，那是真玩得花。韩国有两种租房制度，第一种和世界其它国家和地区类似，即支付押金并按月付租金，另外一种则是韩国独有的全租房，也叫传贳房（jeonse）。而全租房就是租客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给房东一大笔押金后便可入住。待1-2年后，租客退房，房东全数退还押金。租约期间，房东可以利用押金经营生意、投资，或者赚取银行利息。通俗一点说就是，租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。图自：微信图库拿100万的房子举例，我给你白住不要租金，但你得借我50万周转，没有利息。韩国的银行甚至推出了专门针对全租房的贷款。也就是说，年轻人即便拿不出买房全款，也可以选择去银行贷款凑齐全租房押金。或许有人会有疑问，从上述来看，全租房押金可是不低呢？如果拿得出这么大比例的押金，何不直接贷款买房呢？事实上，此前向银行贷款的利息远低于月租房的租金，因此对于很多年轻人来说，全租房意味着直接向银行支付低利息就可以住上房子了。某种程度上，“全租房”成了不少韩国年轻人的首选。甚至，有人将此视为一种变相的储蓄方式。全租房因此在韩国非常受欢迎，高峰时期曾占据了租房市场70%的份额。图自：微信图库这个看似房东租客都受益的政策，背后其实隐患巨大。一方面，房东拿着从租客那里“借”来的钱继续“炒房”。在房地产市场上行时，房东手上只要有一套房，就可以通过全租房形式，拿到租客手上相当于房价50%~80%成的押金，再将押金拿去支付一套，甚至两套房首付，将信贷杠杆用到极致，房价也就越炒越高；另一方面，租客们通过银行低息贷款付的全租房押金，每月支付利息，在利率低的时候，支付的利息只有普通月租的1/4，甚至更低。但结果是，随着房价上涨，两年到期后仍然买不起房。而这一切之所以如此顺利运转，先决条件是利率保持低位。在低利率时期，租户可以通过银行贷款用低于普通房租的成本住进同级别住宅；房东可以将收取的大额押金投资于资本市场，或者购入新的房产并以传贳房的方式继续出租。而一旦利率上行，整个逻辑就变了。韩国央行的连续7次大幅加息，直接击溃了“全租房”的生存链条。租客支付大笔资金的成本越来越高，甚至觉得将这笔钱存入银行更加划算，当然不会继续选择“全租房”了。租客不租了，要求房东退钱，房东的钱早就拿“炒房”了，怎么还。这一环扣一环，直接成了压垮楼市的导火索。面临巨大还款还贷压力的房东们，要么降价抛售，要么就跑路了。看了这一切，估计不少人都会感到唏嘘不已。回头来看，如果说加息是韩国此轮房地产暴跌的导火索，那么隐藏在全租房背后的“房地产过度金融化”则是最根本的原因。普通人永远是受房地产崩盘影响最大的，尤其是租客们，房东们跑路后，他们不仅押金损失，甚至还要偿还银行高昂的利息。再来看大温地产，尽管至少“全租房”这个坑大温没有踩，但“房地产过度金融化”还是需要警惕的！

加拿大乐活网2023-06-13

韩国央行行长称要注意金融行业风险房地产贷款逾期正在上升

　　韩国央行行长李昌镛提到尽管楼市在缓慢复苏，但房地产贷款逾期正在上升，要注意金融行业的风险。　　“从中长期来看，要与相关机构合作，找到平稳降低家庭债务杠杆的方式，以免金融失衡现象再度积聚，”李昌镛周一在纪念韩国央行成立73周年的演讲词中表示。　　韩国央行当前化解这一风险的能力可能会较为有限，更多的贷款和资产已转移到不受央行监管的非银行金融机构。他在讲话中提到，这些替代机构的存款占比已超过银行，并且高度关联。　　“随着非银行业务愈发重要，体系日益复杂，如果只是把注意力放在银行身上，很难实现整个国民经济的金融稳定目标，”李昌镛表示。他要求加强与监管部门的合作，“如有必要，应制定实现金融稳定目标的措施。” 　　李昌镛还谈到了整体经济状况。他表示，鉴于核心通胀需要更长时间降温，现在对通胀正在放缓抱有信心还为时过早。他指出，需要采取“复杂的政策措施”来应对经济增长和通胀压力不断变化的格局，并补充道韩国央行需要为经常账户余额和流动性适当水平可能出现变化做准备。

金融界2023-06-13

韩国楼市，崩了？

达7％-8％。　　2021年8月随着韩国央行开始加息，房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25％，部分社区更是跌了3-4成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超7成。　　在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美国加息。韩国经济就是美国的附庸，盘踞在国内的资本一看老大那边加息了，再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系，那还不赶紧往美国跑。这一跑对韩国本身经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。　　这一加息，租客不干了。利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。　　要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！你卖我也卖，房价，就这么下来了。　　当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人。很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。这换谁，也想不开。有些走投无路的租客，甚至选择终结自己的生命。　　“这世界很好，可惜对我不好。“4月，韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。　　最近，韩国总统尹锡悦的种种政令，毫无底线，估计也是想抓着美国这根救命稻草。只可惜，未必有用。　　现在的韩国，总统只是一艘海上航船，而财阀永远是风。起风了，船上人的命运如风中残灯。

金融界2023-06-12

韩国5月家庭贷款增加4.2万亿韩元连续两月回升

　　韩国央行周五发布的数据显示，周五的数据显示，由于借贷成本高企，对住房担保贷款的需求增加，韩国银行业5月份的家庭贷款连续第二个月上升。　　数据显示，截至5月底，韩国银行业的家庭贷款余额为1056.4万亿韩元，比一个月前增加了4.2万亿韩元，增幅为0.4％。　　这是继4月份增加2.3万亿韩元后，韩国家庭贷款连续第二个月出现环比增长。　　银行业的住房担保贷款余额较4月增加4.3万亿韩元，至807.9万亿韩元，而无担保贷款和其他类型贷款减少200亿韩元，至247.3万亿韩元。

金融界2023-06-10

韩国央行称将在较长时间内维持货币紧缩

　　韩国央行周四表示，将在相当长一段时间内维持货币紧缩模式，因为在经济放缓的背景下，通胀率持续徘徊在其目标水平之上。　　韩国央行在向国会提交的报告中表示，将综合考虑通胀放缓的速度、经济下行风险以及其他主要经济体的加息动向。　　韩国的通胀率在去年7月达到6.3％的峰值后，总体上一直呈下降趋势，其间有升有降。今年5月的CPI涨幅为3.3％，连续第四个月放缓。　　考虑到通胀的缓和和经济的放缓，韩国央行上个月连续第三次将基准利率维持在3.5％不变。　　在周四的报告中，韩国央行指出了未来货币政策的潜在风险——通胀不确定性、家庭债务上升和汇率波动。　　该行表示，通胀放缓的速度具有很大的不确定性，任何供应冲击都可能对物价产生巨大的影响，如果上调公共服务费用，物价上涨的压力也会增加。　　家庭债务上升是央行货币政策的另一个令人担忧的问题。尽管进行了一系列的加息，但韩国家庭债务仍然处于较高水平，债务的去杠杆化可能被推迟。　　此外，如果美联储再次提高利率，在贸易逆差趋势持续的情况下，韩元可能面临抛售压力。

金融界2023-06-09

韩国央行：当前政策利率略高于中性水平

　　韩国央行称，当前政策利率略高于中性水平，可视为具有“限制性”。　　该央行在周四的货币信贷政策报告中表示，鉴于今年长期和短期国债收益率均迅速下降，限制性的程度已大为降低。　　自全球金融危机以来，韩元总体稳定。　　韩元近期的波动可能受到了贸易逆差持续等本地因素驱动。　　此外，韩国财长秋庆镐在一个论坛上表示，发布下半年经济政策走向时，可能需要下调今年1.6％的GDP增长目标。

金融界2023-06-08

韩国央行称将在较长时间内维持货币紧缩

　　韩国央行周四表示，将在相当长一段时间内维持货币紧缩模式，因为在经济放缓的背景下，通胀率持续徘徊在其目标水平之上。该行在向国会提交的报告中表示，将综合考虑通胀放缓的速度、经济下行风险以及其他主要经济体的加息动向，并指出了未来货币政策的潜在风险——通胀不确定性、家庭债务上升和汇率波动。

金融界2023-06-08

经合组织下调韩国今明两年经济增长预期因利率上升和出口疲软

2个百分点，至2.1％。　　上个月，韩国央行已将韩国今年经济增长预期从3个月前的1.6％下调至1.4％。韩国开发研究院（KDI）也将经济增长预期下调了0.3个百分点，至1.5％。　　经合组织在其报告中表示：“由于利率上升和房地产市场低迷，短期内私人消费和投资将继续疲软，但2024年将逐步回升。” 　　经合组织补充称：“全球需求放缓，尤其是半导体需求放缓，极大地抑制了出口。” 　　今年5月，韩国出口已连续第八个月下降，同比下降15.2％，至522.4亿美元，其中芯片出口下降了36.2％。　　经合组织还将韩国今年的通胀率预期从此前的3.6％下调至3.4％。

金融界2023-06-08

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