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上实城市开发(0563.HK)路演纪要：基本面稳中向好，优质土储蓄力价值增长

的质量和收益潜力，通过严格的项目筛选和风险控制，确保投资项目能够带来稳定的回报，这也持续奠定了公司稳健长期发展的根基。综合来看，上实城市开发在背景实力、经营稳健性、政策支持等方面均展现出较强的优势。尽管房地产市场面临调整压力，但市场的复苏趋势已经肉眼可见，上实城市开发凭借其国企背景、优质项目布局和稳健的财务状况，有望在后续的市场竞争中脱颖而出。下面整理了现场投资者问答，供大家参考：提问：请问公司今年的合约销售大概是多少？目前公司的境外债务大概是多少？另外可以介绍一下公司未来的土地储备情况吗？梁健康：公司2024年合约销售大概在40亿-50亿人民币之间，今年上半年交楼结转了约22亿人民币左右，但其实我们比较侧重于下半年的交房，我们尽量努力下半年多交点房，争取结转达到年初预定的水平。另外，公司大概有8.5亿港元外债，主要来自于上实集团的大股东借款。由于现在海外的成本比较高，我们也在尽量减轻在海外的债务，尽量用国内的融资来取代。傅琳：我们未来可售规划建筑面积约341万平方米，主要分布在上海、西安及武汉等地，足够接下来3-5年开发。同时，我们会适时以适当的价格继续拿地，通过招拍挂或和兄弟公司合作等。刚才也有介绍过，我们这些年有很多和兄弟公司合作的代建项目。依托我们母公司上实集团多元业务版图的综合运营能力，发力新业态布局，近年分别和上海医药、崇明东滩及上海九院等企业在不同层面合作了多个代建项目。未来还将在旧改、刚需，改善型住房及大健康等领域积极推进。提问：今年9.26新政后市场反馈良好，我们公司业绩是否也会在下半年好转？傅琳：今年9月以来，中央层面推出“一揽子”逆周期调节政策，促进房地产市场止跌回稳。从近期房地产市场表现和相关数据看，政策效果开始显现，市场呈现回暖迹象。我们在上半年的收入约30亿港元，相关政策带动销售回稳，预计下半年交楼较多，全年收入有望超过120亿港元。梁健康：补充一下，9月末政府政策出台之后，整个市场情绪改善过来，可以看到公司在第四季度项目的推出上，有很大的改善。但是单价方面，市场还是十分敏感，这也会压缩房地产开发商的毛利或是盈利水平，我们也会很严格控制成本。同时，我们也会考虑在尽量不会增加公司的资产负债比例的水平下拿新的项目，同时会严格控制资产负债比率。提问：请问一下，听你们说除了和兄弟公司有合作开发，还有一些自身原本的储备，公司有没有计划储备一些其他的土地？公司有没有一些重点布局的区域？傅琳：我们会适时以适当的价格去拿一些土地储备，您也看到之前公司每块土地收购回来的成本都比较低，可见我们拿地的态度是相当审慎的。我们的投资布局主要集中在上海等长三角区及以前长期耕耘的核心一、二线城市，集中资源致力于精品开发模式，持续打造优质标杆项目，同时关注城市更新改造机遇，做好城市增置富，利用国企品牌专注旧区改造，以及地铁上盖物业开发，保持均衡高质量发展。 11月底，我们上实集团董事长冷伟青女士代表集团与香港特区政府签署支持及参与北部都会区发展的意向书，我们也翘首以盼，未来发展的版图可以扩大至香港。

格隆汇2024-12-11

银河中证A500指数增强今日起诚意发行

选股的方法进行积极主动的指数组合管理与风险控制，力争获得超额收益。拟任基金经理罗博深耕量化投资，公开数据显示，他管理的银河沪深300指数增强A自成立以来，历年相对于沪深300指数的超额收益率注均为正，2020-2023年分别为13.24%、11.06%、4.17%、2.83%；同时，年化跟踪误差保持在相对较低水平，同期分别为3.38%、3.16%、2.43%、2.27%。根据中国银河证券基金研究中心统计数据，截至2024年11月30日，该产品近1年、近2年的排名均位于同类产品的前10%（14/186、12/141）。 “我们的目标不仅仅是跟随指数，更力求在运用指数增强策略为投资者带来超越指数的回报。” 罗博介绍，经过多年的锤炼和迭代，银河基金目前拥有具备逻辑性alpha因子的因子库，将因子库放入选股池再进行一层检验，寻求最优因子组合，从而力争获取超额收益。“在整个过程中要做到两点，一个是保证因子的行业与风格中性；另一个是要保证对因子的长期跟踪和迭代，这样增强策略才可能保持其稳定性和可持续性。这些量化投资方法对于银河中证A500指数增强基金主动投资研究也具有重要的指导作用。”罗博强调。展望后市，罗博表示权益资产依然具有配置价值。政策层面对资本市场的支持力度不减，多项政策工具为机构投资者和企业提供了增持和回购的便利条件。此外，全球流动性预期逐渐宽松，随着美联储降息周期，关注后续国内货币政策情况。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-11

云杰：黄金强势攻破2686，下一目标2708-2721

注指导黄金，擅长趋势交易，对仓位管理和风险控制有丰富经验，欢迎加入。文/云杰-首席

云杰一首席2024-12-11

云杰：黄金连多目标区间2666-2686，晚间只多不空

注指导黄金，擅长趋势交易，对仓位管理和风险控制有丰富经验，欢迎加入。文/云杰-首席

云杰一首席2024-12-09

一周复盘 | 郑州银行本周累计上涨5.19%，银行板块上涨2.32%

持了稳健的经营态势，资产规模稳步增长，风险控制能力不断增强，彰显了其在区域金融市场的强劲竞争力和高质量发展成果。截至今年9月底，公司总资产规模6666.26亿元，与上年底相比增长5.69%；发放贷款及垫款总额人民币3837.11亿元，与上年底相比，增长6.41%；吸收存款本金总额3969.09亿元，与上年底相比，增长9.96%。今年前三季度，郑州银行营收为90.41亿元，净利润为22.44亿元。郑州银行空降新行长扭转经营困境难度不小 11 月 27 日，郑州银行（002936）第七届董事会 2024 年第六次临时会议同意聘任李红女士为该行行长，待其任职资格经国家金融监督管理总局河南监管局核准后正式履职。李红，1970 年 10 月出生，中国人民大学财务会计专业经济学学士，对外经济贸易大学高级管理人员工商管理硕士。李红自 2008 年起于中国邮政储蓄银行北京分行任职达 16 年，曾任计划财务部总经理、高级业务经理、党委委员、副行长、工会主席等职务，曾分管公司业务板块、金融同业板块、风险管理、授信审批、法律合规、运营管理、计财资负、办公室等前中后台主要工作。在此之前，郑州银行行长职位已空缺一年多。【同行业公司股价表现——银行】代码名称最新价周涨跌幅 10日涨跌幅月涨跌幅 600036 招商银行 37.70元 3.74% 3.43% 3.74% 601288 农业银行 4.95元 2.91% 5.32% 2.91% 000001 平安银行 11.66元 2.46% 3.37% 2.46% 601398 工商银行 6.32元 2.76% 4.46% 2.76% 600919 江苏银行 9.05元 0.00% 2.14% 0.00%

金融界2024-12-08

贺博生：黄金原油下周行情走势预测及下周一开盘操作建议

资理念，资金管理，投资策略，投资心态，风险控制，操作手法与思路等。　　贺博生寄语：我相信每一个做现货投资的朋友都是抱着一个目的来的，那就是为了赚钱！如果不能赚钱在这个市场上就变得没有了意义！贺博生的投资理财世界里面蕴藏着数不尽的财富。我们没有必要也不可能把它的财富在一朝一夕都收入囊中。在我的投资生涯中，我一直都坚持这样的投资理念：投资最重要的不是你一次能够赚取多少，而是你能不能控制风险，落袋为安，长久地立足生存。精准的判断让太多的人折服，我们一直很高调，但却从来不跑调，佛渡有缘人，我们只带有心人！　　本文由黄金原油分析师贺博生(微信：hbs5686)独家策划，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习!世上无难事，只怕有心人。投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。

hbs56862024-12-08

贺博生：原油暴跌多单如何解套，黄金下周行情走势分析建议

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hbs56862024-12-08

贺博生：黄金原油下周一开盘行情走势分析及最新操作建议

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hbs56862024-12-08

周评：黄金非农夜黯然失色，短期蓄力后等待区间突破

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云杰一首席2024-12-07

云杰：黄金下破三角区间，非农夜延续主空

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云杰一首席2024-12-06

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