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《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng2024-05-28

今日分析: USD/JPY在亚洲市场交易变动中预计将缓慢回升

的筹资活动复苏。因此，新上市候选人对首次公开募股（IPO）定价的预期变得更加合理，亚太地区负责人Sjoerd Leenart表示。他补充说，资本饥渴的科技初创企业也可能成为初级市场的关键增长驱动力。技术分析：恒生指数一直在上升，并根据斐波那契水平进行回撤。价格本周一直在回撤，我们认为现在是进入恒生指数的最佳时机，并预期价格测试19820点水平及历史高点23000点。免责声明: KVB Prime Limited提供的市场分析仅供信息目的，并不应被视为投资建议或买卖任何金融工具的推荐。外汇和其他金融市场交易涉及重大风险，过去的表现不能作为未来结果的指示。 KVB Prime Limited不保证所提供的市场分析的准确性、完整性或及时性。内容可能随时变更，可能不会始终反映最新的市场发展或情况。客户和读者对自己的投资决策负有全部责任，并应在进行任何交易或投资决策之前寻求独立的金融咨询专业人士的意见。KVB Prime Limited对使用或依赖所提供的市场分析而导致的任何损失、损害或其他责任概不负责。通过访问或使用KVB Prime Limited提供的市场分析，客户和读者确认并同意本免责声明的条款。交易风险警示: 通过保证金进行交易涉及使用杠杆机制的产品，具有高风险，并且绝对不适合所有投资者。在您的投资上没有盈利的保证，因此要警惕那些在交易中保证盈利的人。如果您没有准备承担损失，请不要使用资金。在决定进行交易之前，请确保您了解所涉及的风险，并考虑您的经验。更多信息，访问： www.kvbplus.com 需要帮助？发送邮件至：support@kvbplus.com

KVB2024-05-24

海底捞继续扩张？海外运营商超级嗨IPO定价19.56美元

嗨国际(Super Hi)将其在美国的首次公开募股(IPO)定价为每股19.56美元。（来源：路透社）这家中国餐饮品牌通过出售近270股美国存托股票(ADS)筹集了5270万美元。此次IPO价格较超级嗨在香港上市股票的最后收盘价折让9.9%，这家总部位于新加坡的公司的估值达到12.6亿美元。海底捞1994年始创于四川的一个小镇，现已成为全球最受欢迎的中国美食品牌之一。超级嗨主要在东南亚和北美开展业务，计划将此次发行所得主要用于在全球扩张其餐厅网络。 2012年，超级嗨通过当时的母公司海底捞国际开始在大中华区以外开展业务，并于2022年底分拆并上市。 2012年，它在新加坡开设了第一家餐厅。截至3月底，该公司已经在4个国家的13个国家经营119家自营餐厅。超级嗨的美国存托凭证将于周五在纳斯达克开始交易，股票代码为“HDL”。摩根士丹利(Morgan Stanley)和华泰证券(Huatai Securities)是此次发行的承销商。

Sissi2024-05-17

2773.5万美元成交！苏富比“当代艺术晚间拍卖”冠军和它背后的故事

在列支敦士登的艺术交易所ARTEX进行首次公开募股(IPO)，发行共计38.5万股（占整体B类股权的70%），每股定价为100美元。成为有史以来第一只“艺术品”股。

艺术品市场洞察2024-05-15

香港教育服务提供商Rise Smart Group Holdings IPO定价4-6美元/股拟筹资600万美元

.US)周一向美国证券交易委员会提交了首次公开募股(IPO)申请，计划筹资至多600万美元。 Rise Smart计划以4至6美元的价格发行130万股股票，筹资600万美元。按照拟议发行价区间的中点计算，该公司市值将达到7800万美元。据介绍，Rise Smart通过其香港运营子公司，为有意前往英国、澳洲、加拿大及新西兰深造的本地学生提供中学及高等教育服务。该公司提供的服务主要包括为香港学生提供海外学习咨询服务，但也提供增值服务，如辅导和签证咨询服务。 Rise Smart成立于2006年，截至2023年12月31日的12个月收入为300万美元。该公司计划在纳斯达克上市，股票代码为RSHL。该公司于2023年8月25日秘密提交了申请。Revere Securities和Pacific Century Securities是此次交易的联合簿记行。

金融界2024-05-14

软银录得季度净利润将更加积极拓展人工智能领域

得以及衍生品合约投资收益。Arm自去年首次公开募股（IPO）以来股价大涨，帮助软银的资产净值达到了创纪录的27.8万亿日元（1,780亿美元），几乎是一年前的两倍。软银首席财务官Yoshimitsu Goto表示，这使得该公司有足够的资金来寻求新的战略投资。创始人孙正义的目标是再次发起攻势，此前他为押注初创企业而设立的庞大投资集团愿景基金（Vision Fund）多年来频频失策。随着孙正义将重点转向人工智能和半导体，该基金目前逐步将资产组合中的资产卖出及减记。截至3月底，软银已积累了6.2万亿日元的现金储备。 Goto表示，软银的贷款/价值比率已降至8.4%，接近纪录低点，远低于该公司25%的目标。这是孙正义最青睐的判断公司是否适当平衡风险和机遇的指标之一。 “这个水平可能太低、太安全了，”Goto谈到该指标时表示。他暗示软银可能有更多“弹药”推进攻势策略。软银截至3月的财季录得净利润2311亿日元，上年同期为净亏损576亿日元。全年来看，软银报告净亏损收窄至2277亿日元，强于预期。

金融界2024-05-14

特海国际(HDL.US)IPO定价21.35美元/ADS 筹资5700万美元

tional Holding)公布了其首次公开募股(IPO)的具体条款。公司计划通过发行270万份美国存托股票(ADS)，每股定价21.35美元，筹集5700万美元资金。

金融界2024-05-13

5月13日财经早餐：台积电股价大涨4.5%！黄金延续涨势

下高端电动汽车品牌极氪（ZK）的股价在首次公开募股(IPO)后上涨35%。这次募股是自2021年以来中资公司在美国最大规模的首次公开上市交易。极氪ADS周五收于每股28.26美元，市值约为69亿美元。 ARM据称将开发AI芯片，计划在2025年秋季开始量产媒体报道，软银旗下的芯片设计公司Arm计划开发人工智能（AI）芯片，并力争在2025年推出首批产品。Arm将成立一个AI芯片部门，目标是在2025年春季之前制造出原型产品。周五ARM涨5.07%，报108.84美元。苹果据悉与OpenAI达成协议，将ChatGPT应用于iPhone 苹果预计将在WWDC大会上发布改进后的Siri，或引入ChatGPT技术，让Siri更好地处理用户请求，包括设置定时器、创建日历事件和向杂货清单添加物品等。周五苹果（AAPL）跌0.69%，报183.05美元。特斯拉Robotaxi更多内幕细节曝光据多名离职员工的透露，尽管Model 2和Robotaxi在设计和功能上存在着显著的差异，但特斯拉却计划在这两款车型上采用相似的电池、电机以及公司正在考虑的其他创新技术。周五特斯拉（TSLA）跌2.04%，报168.47美元。今日要闻前瞻美国4月纽约联储1年通胀预期。美联储理事杰斐逊、克利夫兰联储主席梅斯特讲话。

投资慧眼2024-05-13

中国机器视觉技术供应商索威尔(LHSW.US)申请美股IPO 拟筹资1200万美元

五向美国证券交易委员会(SEC)提交了首次公开募股(IPO)申请，计划融资至多1200万美元。

金融界2024-05-13

比谁狠？拜登将对中国电动汽车征100%关税特朗普扬言：将征税200%

在美国上市的热情。上周五，该公司在扩大首次公开募股(IPO)后上涨35%，这是自2021年以来中国公司在美国上市的最大一笔交易。该公司的一位高管对计划征收的关税轻描淡写。 “我们没有考虑短期的不利因素。我们从长远考虑，并努力确保从长远来看，创造了一个非常非常好的商业案例，”首席财务官袁璟周五接受彭博电视台采访时表示，“这更多的是关于长期的观点，而不是短期的不利因素。” Peisch说，美国政府的做法与它在保持关系的同时针对中国的目标是一致的。她说：“这是战略性的，不是全面升级，而是对中国的回应和对受影响的美国行业的支持。”

超启2024-05-13

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