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这才是中国的“定时炸弹”？“宇宙第一大房企”岌岌可危知名经济学家：恐冲击60个产业、数千万人就业
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亏损将高达76亿美元。周五，该公司在香港上市的股票暴跌，将其价值拉至新的低点。该股目前的交易价约为1港元，约合13美分。（图源：FactSet、纽约时报）悲观情绪并不局限于市场。中国社交媒体上的评论者对中国房地产市场的坏消息表示震惊和愤怒。许多人想起了另一家房地产巨头——中国恒大，该公司两年前陷入违约，引发了房地产行业的一连串倒闭潮。 “又一个房地产巨头要倒下了，”作家、前记者郭国松在评论中写道。“恒大崩溃。碧桂园会是下一个吗?” 其他人纷纷加入，网上的讨论愈发火热，超过1亿人在“恒大地产已资不抵债”的标签下观看了这些评论。财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。多年来，中国开发商背负巨额债务，向全国各地的城市扩张，在公寓完工之前就出售。在此过程中，它们的高管加入了亚洲最富有大亨的行列。恒大地产在2021年的失败，引发了一系列类似的房地产崩盘，数百万人被留下了未完工的公寓，这让业界的做法受到了关注。孙国宇(音译)写道:“这些房地产大亨赚了很多钱，但公司一团糟，钱进了他们的口袋，烂摊子是政府的。”孙国宇的社交媒体认证账户显示，他是深圳Neteye Holdings的董事长。 “系统性问题，普通民众买单，”他补充说。公众对中国房地产行业被压抑的愤怒已经酝酿多年，有时还会蔓延到街头。然而，碧桂园的命运似乎是周五这场挫折浪潮的幕后推手。碧桂园是中国最后几家屹立不倒的巨头之一，曾被视为一个更负责任的企业。一些人想知道:很少有完工的公寓可以展示，购房者给开发商的钱去哪儿了? 碧桂园正处于崩溃的边缘，这让经济学家和市场观察人士感到震惊，他们担心中国的政策制定者即使承诺提振房地产市场，也已经失去了控制。周五，一些人在网上参与了这场讨论。 “房地产行业的严冬来了，”陕西省作家安广禄写道。 “让我们看看谁能活下来。”
财经风云 1评论2023-08-12
华尔街日报：碧桂园将出现上市以来最大亏损，半年赤字或高达76亿美元
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前几个月大得多。消息公布后，碧桂园在香港上市的股票周五(8月11日)跌至创纪录低点。其美元债券也进一步下跌，而其美元债券的交易价格已经处于非常低迷的水平。今年早些时候，在中国取消了严格的新冠疫情限制，并指导银行向包括碧桂园在内的选定开发商提供更多融资后，全国新房销量短暂上升。房地产市场在第二季度出现下滑，而中国的经济复苏也失去了动力。总部位于佛山的碧桂园表示，由于利润率缩水，房地产项目贬值，公寓销售连续四个月下滑，再融资变得更加困难。本周早些时候，碧桂园的美元债券未能支付2250万美元的利息，有30天的宽限期来筹集这笔钱。周四晚些时候碧桂园表示，一直在努力“通过一切手段进行自救”，并表示正处于行业前所未有的极端困难时期。碧桂园表示：“跌倒的人要自己爬起来。”碧桂园称将不遗余力地解决流动性问题，将继续致力于为业主提供住房。碧桂园正在加快从销售中收回现金，控制支出，并削减了高级管理层和其他员工的工资，董事长兼控股股东杨惠妍及其家族已向公司提供了相当于49亿美元的贷款和其他财务支持。碧桂园违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击，有可能进一步损害中国购房者的信心。市场参与者说，这也会打消投资者对房地产债务复苏的任何希望。“这个市场现在基本上是不可投资的，”香港私募股权公司Kaiyuan Capital的首席投资官Brock Silvers说：“系统性风险比之前预期的要大得多。”。债券投资者早些时候相信，中国政府不会让碧桂园重蹈恒大的覆辙。恒大是全球负债最多的房地产开发商，多年来一直在大举扩张。碧桂园在繁荣时期在中国低线城市建立了大量业务，而且没有恒大那么多债务，恒大在2021年底发生了国际债务违约。碧桂园此前一直被政府视为开发商的典范，能够在政府担保下发行国内债券。最近，碧桂园在该行业私营开发商中的地位似乎有所下降。上周，中国央行主持了一次民营企业会议，与会者包括龙湖集团控股和旭辉集团等房地产开发商。碧桂园不在出席者之列。澳新银行(ANZ)高级中国策略师Zhaopeng Xing表示：“房地产行业对经济的拖累预计将持续下去，目前没有迹象表明开发商的自由落体式下滑会放缓。” Moody 's Investors Service周五表示，碧桂园的庞大规模意味着其信贷危机可能会蔓延至中国的房地产和金融市场，推迟房地产行业的复苏。这家信用评级机构指出，碧桂园有大约100亿美元未偿债券，并说其财务问题可能会让购房者更加担心其他开发商的稳定性。 “这些开发项目可能会在短期内将潜在购房者从私有开发商推向国有开发商”，穆迪还提到，碧桂园在中国拥有大量业务的部分地区的房价也可能面临压力。
Sue2023-08-12
冰火两重天！中美数据连爆意外惊呆市场美元急涨直逼103、中概股“血流成河”
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19.1亿元。这将是该公司自16年前在香港上市以来首次出现中期亏损。该开发商表示：“预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。” 碧桂园的问题引发了外界对中国债台高筑的房地产行业的新担忧，外界还担心更广泛的市场可能受到波及。与此同时，中国人民银行公布的数据显示，各银行7月份新增人民币贷款3459亿元人民币，较6月份下降89%，创2009年底以来的最低水平，远低于分析师的预期。分析师表示，这一方面反映当前国内需求特别是居民部门需求不足，另一方面也和此前银行大幅投放贷款透支有效融资需求有关。凯投宏观在给客户的一份报告中表示：“7月份中国银行贷款增速跌至七个月以来的最低水平，而广义信贷增速则跌至历史新低。”“我们预计未来几个月将进一步降息(最早将于下周二)，政府债券发行量将激增，但除非企业和家庭信心出现更广泛的改善，否则这可能不会大幅提升信贷增长。” 此前，中国公布的其他数据警告称，中国经济正在下滑，其中包括消费者价格指数(CPI)两年来首次下降，出口和进口降幅均大于预期。受此影响，追踪总部位于中国的在美上市公司的景顺金龙中国交易所交易基金PGJ美市早盘下跌4.2%，73只成分股中有65只下跌。相比之下，标准普尔500指数下跌0.3%。在中国公司最活跃的美国存托股票(ADS)中，蔚来汽车(Nio)下跌了4.3%。这家电动汽车制造商的股价在连续四天下跌中累计下跌14.4%，自8月3日收于10个月高点以来累计下跌18%。阿里巴巴集团(Alibaba)股价下跌4%。此前，这家电子商务巨头公布的第一财季业绩超过预期，周四股价飙升4.6%。碧桂园在美国上市的股票暴跌14.8%，此前这家陷入困境的房地产开发商警告称，由于未能按时偿还债券，该公司的信用评级被下调，今年上半年可能出现数十亿美元的亏损。碧桂园本周的跌幅已超过30%。在美国其他地方，电动汽车制造商小鹏公司(XPeng)的股价下跌4.6%，视频流媒体平台哔哩哔哩公司(Bilibili)的股价下跌5.7%，电子商务公司京东(JD.com)的股价下跌5.9%，新电商开拓者拼多多(PDD)的股价下跌4.3%，电动汽车制造商理想汽车(Li)下跌5.8%，房地产服务平台贝壳找房(KE Holdings)下跌2.9%。过去三个月，金龙ETF上涨了7%，而标准普尔500指数上涨了7.9%。
夏洛特2023-08-12
顶住中国经济动荡冲击！阿里第一财季表现出色，朝着复苏迈出第一步
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，其收入增长14%，好于预期。该公司在香港上市的股价一度上涨3.9%。强劲的表现标志着阿里朝着复苏迈出了一步，阿里正努力应对后疫情时期的消费恐慌、拼多多等后起企业，以及中国严厉打击私营部门的挥之不去的影响。阿里巴巴推动扩张的同时，削减了6%的成本，包括裁员3%，即6500多人。阿里巴巴与腾讯控股和百度被认为是中国互联网产业的创造者，现在该公司需要赢得投资者的支持，以实施一项复杂的改革，该改革将把公司一分为六。目前，这一结果为阿里巴巴联合创始人蔡崇信和吴泳铭提供了坚实的基础，他们将于9月从张勇手中接管公司的领导权。阿里巴巴的云业务本季度扭转了下滑趋势，包括新加坡Lazada和Trendyol在内的海外业务收入增长了41%。该公司核心的国内商务部门(目前不包括某些边缘业务)实现了一年多来的首次销售增长。 “我们认为，24财年第一季度实现的稳健营收和利润增长，正是华尔街一直在等待的，”以Alicia Yap为首的花旗集团分析师写道，“大多数投资者原本预计这个季度还不错，但表现的出色程度，尤其是在利润方面，可能超出了大多数人的预期。” 阿里公布6月当季营收为人民币2341.6亿元(合323亿美元)，而平均预期为人民币2237.5亿元。净利润增长约50%，至人民币343亿元，也超出预期。投资者正在等待有关重组的更多细节，包括盒马鲜生、类似AWS的云业务以及菜鸟物流。在6月当季，云业务恢复增长，收入小幅增长4%，而中国零售电子商务收入飙升13%。下个月正式卸任的张勇在电话会议上告诉分析师，这些数字“显示了我们重组的早期成果，这将开始在我们的业务中释放新的能量。” 自5月底以来，中国最大的科技公司阿里巴巴和腾讯控股的市值增加了约700亿美元，这是由于市场预期它们将逐渐恢复到2020年中国对其最大的私营公司发起监管攻击之前的持续两位数增长。在振兴这个世界第二大经济体的需要的推动下，近几个月来，中国当局宣布，政府支持这个受到两年不可预测的监管打压的行业。今年7月，中国政府结束了对马云支持的蚂蚁集团的调查，暗示准备放开该行业。
风起2023-08-11
阿里巴巴财报公布，今日一度涨超3%，恒生科技HKETF(513890)盘中溢价频现，备受资金关注
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经筛选后最大30家与科技主题高度相关的香港上市公司。数据显示，恒生科技指数(HSTECH)前十大权重股分别为理想汽车-W(02015)、快手-W(01024)、美团-W(03690)、阿里巴巴-SW(09988)、小米集团-W(01810)、京东集团-SW(09618)、腾讯控股(00700)、网易-S(09999)、百度集团-SW(09888)、小鹏汽车-W(09868)，前十大权重股合计占比71.25%。据消息，8月11日，阿里巴巴集团公布2024财年第一财季业绩。财报显示，阿里巴巴第一财季营收2341.6亿元人民币，同比增长14%。其中，阿里云收入增长4%至251.23亿元，经调整EBITA利润增长106%至3.87亿元。财报公布后，阿里巴巴美股盘前涨近5%。今日港股盘中，阿里巴巴-SW一度涨超3%。德邦证券表示，普林格周期处于非典型复苏，而本轮库存周期中，上游原料主要处于主动去库存阶段，中游制造和下游消费主要处于被动去库存阶段。后续系列扩需求政策落地有望催化市场走出谷底，下半年重视恒生科技和大消费。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-11
中国经济“没有陷入困境”，只是在“不断变化”——美媒爆料：中国IPO律师被要求注意措辞
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记这些风险。在美国上市的中国公司和在香港上市的中国公司通常会向投资者提供一份清单，列出在中国开展业务所面临的风险。电子商务巨头阿里巴巴集团(Alibaba Group)在最近的一份年度报告中表示，“在中国，任何行政和法院诉讼都可能拖延，导致大量成本、资源和管理注意力的转移。” 在纳斯达克上市的网上购物平台运营商拼多多(PDD)公布了一份模板披露，这与其他在美上市的中国公司的说法相呼应。拼多多年度报告称：“中国经济状况、中国政府政策或法律法规的任何不利变化，都可能对中国的整体经济增长产生重大不利影响。”拼多多补充说，这些发展可能对其业务产生不利影响，降低对其服务的需求，并损害其竞争地位。中国监管机构最近发布指导意见之际，国际投资者在股价长期下滑后，特别关注投资中国公司的风险。主要由在美国和香港上市的股票推动的MSCI中国指数较2021年的峰值已经下跌约50%。 (图片来源：《华尔街日报》) 美国证券交易委员会(SEC)今年7月表示，公司应该提供“更突出、更具体、更有针对性的有关中国特定事项的信息披露”，以便投资者有足够的信息做出决定。SEC发言人表示：“我们的工作人员将继续其长期以来的做法，即仔细审查发行人提交的文件，并在适当的时候向发行人发表评论。” 在提交给证交所的文件中粉饰风险因素可能会给公司及其律师带来问题，因为这些文件的目的是保护上市公司在股价大幅下滑后免受法律诉讼。香港大学金融学教授陈志武表示：“只要股票发行人列出了好的和坏的，如果这些坏事——希望永远不会发生——真的发生了，他们就不会被追究责任。”陈志武曾在2012年至2019年期间担任证监会国际咨询委员会委员。港交所最近删除了其上市规则中的一项条款，该条款要求在中国内地注册的公司详细说明与中国政治、法律、商业和经济环境以及人民币和外汇管制有关的风险。上市候选公司仍然必须披露所有重大风险，其中可能包括与中国有关的风险，但公司现在可以选择提及哪些风险。随着中国经济复苏乏力，中美政治关系依然紧张，以及对互联网技术行业和其他私营行业的监管打击抑制了许多公司的增长前景，国际投资者一直对涌入中国股市持谨慎态度。 Dealogic的数据显示，今年在美国上市的中国公司仅筹集4.66亿美元。今年迄今，在香港上市的中国企业融资24.9亿美元，较去年同期下降43%。 Jennison Associates新兴市场股票投资组合经理Albert Kwok说，公司描述风险的方式不会改变他的投资方式。他表示：“不管招股说明书中有没有，我们都会将中国特有的风险纳入其中。”
风枫2023-08-11
30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”
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期的美元债券已跌至11美分，而碧桂园在香港上市的股价周三暴跌8.9%，跌至2022年11月以来的最低水平，三家券商下调了该股的评级，该股仍在继续下跌。该公司债券的暴跌引发了中国高收益美元债券市场的普遍不安，该市场的平均价格跌至67美分左右，接近今年以来的最低水平。（图源：彭博社）金融博客Zerohedge撰文称，中国政府假装自己不受房地产市场再次崩盘的影响，但中国的房屋销售再次下滑，这粉碎了人们的希望，即旨在提振房地产行业的政策措施将刺激房地产市场持续反弹。由于债权人要求过高的收益率才能借出更多资金，就连碧桂园也被迫在本周表示，再融资形势已经限制了其现金流。正如彭博社所指出的那样，在中国几乎每个省份都有开发项目的碧桂园，是最新一家受到中国房地产行业危机冲击的开发商。其年度报告显示，约60%的项目位于所谓的三线和四线城市，这些城市通常人口较少，住房需求较弱。碧桂园于1992年在中国珠江三角洲地区的佛山市成立。根据彭博亿万富翁指数，董事长杨惠妍拥有55亿美元的财富，使她成为该国第四富有的女性。杨惠妍是公司创始人杨国强的女儿，杨国强在2005年将他的股份转让给了她。今年早些时候，她接替他成为唯一的董事长。两年财富蒸发84%！昔日亚洲女首富身家大缩水市场发出“中国经济出了问题的警告信号” 根据彭博亿万富翁指数，尽管仍然非常富有，但杨惠妍的财富已经从2021年6月的峰值下降了84%，其中仅周二就下降了8.2%。她的财富从巅峰时期缩水了286亿美元，当时她是亚洲最富有的女性，她的净资产为55亿美元。这位41岁的大亨的财富主要来自她在碧桂园的股份，由于房屋销售暴跌和再融资成本飙升打击了中国房地产行业，碧桂园的股价今年下跌了近60%。上个月，杨惠妍同意将其个人股份的一半以上，价值约8.26亿美元，转移给她妹妹创立的一家慈善机构。她将保留投票权。杨惠妍的父亲在1992年与人共同创立了碧桂园，并在2005年将控股权转让给了她，当时她作为他的私人助理加入了碧桂园，学习了一些诀窍，最终接替了他。 2007年4月，碧桂园在香港首次公开募股(IPO)筹资16.5亿美元，25岁的她成为中国女首富。2023年，在她父亲以年龄为由辞职后，她成为唯一的主席。杨惠妍的遭遇并不是个例:在政府于2020年打击房地产行业的过度借贷后，中国房地产大亨的财富受到侵蚀，这使得开发商难以为膨胀的债务再融资。随之而来的现金短缺引发了创纪录的离岸违约，数十亿美元的投资化为乌有，数千套住房的建设被推迟。在崩溃之前，住宅房地产行业的快速扩张使杨惠妍、许家印等人成为全国最富有的人之一。 Zerohedge称，现在的问题是，宽限期是否会在最后一刻结束，或者该公司是否会违约。中国房地产行业的长期低迷，已令此前状况良好的企业陷入困境，政府支持的开发商建业地产(Central China Real Estate)等企业多次利用宽限期拖延支付时间。今年7月，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债权人在最后一刻收到了利息支付。开发商使用宽限期支付息票“是一个不良信号，反映了流动性紧张，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说。但她补充称，陷入困境的开发商可能不在乎那么多，因为他们的债券现金价格已经很低。
忆芳 2评论2023-08-11
两年财富蒸发84%！昔日亚洲女首富身家大缩水市场发出“中国经济出了问题的警告信号”
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自周一以来，这家总部位于佛山的公司在香港上市的股票下跌了20.4%。据Insider网站看到的评级机构穆迪周一发布的一份报告显示，杨惠妍的大部分财富来自于她持有该公司52.6%的股份。杨惠妍的财富从巅峰时期缩水了286亿美元，净资产降至仅55亿美元，创下彭博财富指数同期追踪的超级富豪中的最大跌幅。（图源：彭博社）这位41岁的大亨的财富主要来自她在碧桂园的股份，由于房屋销售暴跌和再融资成本飙升打击了中国房地产行业，碧桂园的股价今年下跌了近60%。这家总部位于佛山、在香港上市的公司在2022财年的收入为人民币4300亿元(合600亿美元)。今年7月，该公司公布上半年销售额为人民币1287.6亿元(合178亿美元)，较去年同期下降30%。与另一位中国房地产亿万富翁、中国恒大集团的许家印相比，她的财富损失相形见绌。由于恒大违约，许家印的财富从2017年的420亿美元的峰值减少到32亿美元。纽约时报指出，碧桂园的市值自年初以来已缩水一半以上。本周交易员部分债券更以每1美元面值低于10美分的价格出售，这表明他们对碧桂园能否全额支付存有疑虑，认为这是中国经济出了问题的警告信号。为何碧桂园财务状况崩跌如此厉害？报导认为，很大程度上是因为公寓销量的下降。中国有兴趣买房的人越来越少。该公司7月发布盈利预警，称今年上半年很可能出现亏损，部分原因是“房地产销售呈下降趋势”。分析师Kristy Hung指出，“碧桂园的债务危机，堪比恒大债务危机，将再度重挫中国房地产市场情绪，并产生深远影响”，更可能削弱买家对有偿付能力的私人开发商的信心。中国政府在2020年打击了房地产行业的过度借贷，导致开发商难以为不断膨胀的债务再融资，中国房地产大亨的财富缩水。随之而来的现金短缺引发了创纪录的离岸违约，数十亿美元的投资化为乌有，数千套住房的建设被推迟。在崩溃之前，住宅房地产行业的快速扩张使杨惠妍等富豪成为全国最富有的人之一。 1992年，杨惠妍的父亲与他人共同创立了碧桂园。2005年，杨惠妍作为父亲的私人助理加入碧桂园，学习经营诀窍，并最终接替父亲的职位。2023年，在她父亲以年龄为由辞职后，她成为唯一的主席。 2007年4月，碧桂园在香港首次公开募股(IPO)筹资16.5亿美元，25岁的她成为中国女首富。杨惠妍在2022年8月将亚洲女首富的位置让给了萨维特里·金达尔。据彭博社报道，金达尔是印度最富有的女性，也是印度企业集团O.P.金达尔集团的名誉主席。在2007年从父亲手中接管公司大股东之前，杨惠妍毕业于俄亥俄州立大学，获得了营销和物流学士学位，是2003届的一员。曾担任碧桂园首席财务官的吴建斌，在其撰写的《我在碧桂园的1000天》书籍中，指杨惠妍“讲一口流利的英语，懂得战略布局的重要性，还能完整地阐释自己的想法”、“像父亲杨国强一样有伟大抱负、伟大情怀，有国际视野、国际人脉网”、“她谈吐温雅，有很好的教养”等。杨惠妍会用个人资金支付息票吗？碧桂园的债券持有人正把目光投向杨惠妍，看她是否会利用自己庞大的个人财富来支持这家陷入困境的中国房地产公司。据彭博亿万富翁指数估计，杨惠妍的净资产超过50亿美元，根据彭博社的计算，她在该公司服务部门的个人股份将于周五获得约2800万美元的股息。这足以弥补碧桂园本周拖欠的2250万美元债券。她的家族拥有的一个基金会可能会获得另外3500万美元的现金支付。如果她真的用自己的钱偿还碧桂园的债务，她将效仿许家仁的做法。许家仁是违约开发商中国恒大集团的创始人，他在债权人的压力下自掏腰包来支持自己的公司。碧桂园曾经是中国最大的建筑商，被投资者视为“模范企业”，如果不能在30天的宽限期内付款，碧桂园将加入恒大等违约企业的行列。投资者已经在为可能的违约定价，该公司2026年到期的美元债券的交易价格约为面值的10%。周四，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)将碧桂园的评级从B1下调三个级距至Caa1。该公司表示，预计上半年亏损将高达76亿美元。根据彭博亿万富翁指数，随着时间的推移，杨惠妍从她控制的两家上市公司——2007年开始在香港上市的碧桂园和自2018年开始交易的物业管理公司碧桂园服务控股有限公司——收集了近50亿美元的股息。目前尚不清楚她是如何处理这些收益的。不过，由于该公司本月面临人民币78亿元(合11亿美元)的支付瓶颈，这可能是一个相当大的资金池。 Creditsights新加坡高级信贷分析师Zerlina Zeng表示:“在过去12个月里，碧桂园的支付意愿高于中信金投和恒大等其他私营开发商。”“然而，由于合同销售继续下滑，很难说他们是否会继续使用自己的资金来维持债券持有人的生存。” 上个月，杨惠妍将她在碧桂园服务控股有限公司的大部分个人股份(她也是该公司的董事长)转让给了一个由她妹妹控制的慈善基金会，这一举动吓坏了市场。瑞银集团(UBS Group AG)分析师表示，这一时机“不同寻常”。几天后，物业经理提前支付了2022年股息和特别股息。支付股息的碧桂园服务控股有限公司在发给彭博新闻社的一份声明中表示，5月份批准的派息计划与任何“第三方因素”无关。这家公司表示，它将派息日期从8月30日提前到周五，因为它有充足的现金，并希望减轻对其稳定性的担忧。
市场焦点2023-08-11
据报美的最快明年香港上市已选择中金及美银负责IPO事宜
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，内地家电巨擘美的已选择美银及中金负责香港上市事宜，最快明年来港上市，但尚未就集资规模作出决定。美的目前市值约550亿美元，基於公司深化全球战略布局的需要，周三(9日)董事会通过就发行H股上市事项进行前期论证，发行规模预计不超过发行完成后公司总股本的10%。集团表示，对于是否实施前述发行事项，以及具体实施方案、实施方式和完成时间仍有重大不确定性，将严格遵照监管规则要求，履行讯息披露义务，切实保障公司及全体股东利益。
金融界2023-08-11
碧桂园“爆雷”征兆吓坏投资者！中国房市再次因违约担忧而动荡不安
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波在公司内部反腐调查后被警方带走。在香港上市的碧桂园股价周四收跌逾6%，本周早些时候曾大幅下跌。 (碧桂园股价走势图来源：百度) 惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。” Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。” 彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。房价成为焦点尽管最近出现政策信号，但中国庞大的房地产市场仍然低迷。7月底，中国高层领导人表示将转向加大对房地产行业的支持力度，为地方政府实施具体政策铺平道路。不过，围绕房价这个敏感话题的不确定性依然存在。野村证券(Nomura)分析师在8月4日的一份报告中说：“我们担心，随着大城市解除地方房地产限制，这将耗尽低线城市的需求。低线城市占全国新房销量的70%，是大宗商品需求和建筑活动的真正推动力。” 报告称：“我们还担心，仅仅放松对现房销售的限制，而不取消对购房的限制，可能会增加供应，压低房价。” 过去几年，中国政府一直试图遏制由债务推动的房地产投机活动。2020年，中国政府打击了开发商对债务增长的高度依赖。债台高筑的恒大在2021年底违约，其他几家公司也紧随其后。去年，许多人在延迟收到他们购买的房屋后停止抵押贷款的支付。中国的大多数公寓在完工之前就被售出。荣鼎咨询(Rhodium Group)分析师本周在一份报告中表示：“在看到开发商违约，无法为其他家庭完成住房建设后，很少有中国家庭愿意提前支付新房费用。随着信心的动摇，私人房地产行业可能会在今年剩余时间里继续拖累中国的经济增长。” 荣鼎咨询分析师指出，住宅建筑新开工已连续28个月下滑。房地产及相关产业约占中国经济总量的四分之一。盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。 Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产。”
晴天云2023-08-10

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