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“新美联储通讯社”：楼市低迷将助力美联储对抗通胀
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算的房屋月供较年初增长了43％。　　高利率抑制支出、雇佣和投资，从而抑制通胀。对利率敏感的房地产行业通常最先感受到这一点，但今年的速度和严重程度令长期市场参与者感到震惊。　　“这是我见过的最严重的利率冲击，”科罗拉多州博尔德的第三代抵押贷款银行家卢·巴恩斯（Lou Barnes）说，他于1978年进入贷款行业。他警告说，全面影响尚未显现。买家已改为观望，而锁定了低利率的卖家也没有什么理由出售。　　11月现房销售连续第10个月下降，创历史之最。房利美和高盛的经济学家预测，到2023年，这一数字将降至400万套以下，低于2006年至2011年房地产萧条期间的水平。　　随着过去两年的家庭形成热潮似乎已经结束，以及新公寓供应达到40年来的最高水平，租金增长也有所放缓。　　住房需求可能会因为人口的增加或新家庭的形成而增长。弗吉尼亚州利斯堡的独立住房经济学家托马斯·劳勒（Thomas Lawler）说，人口普查局的信息显示，疫情后单人家庭的比例激增，这可能反映了行为变化，而不是人口增长。他估计，如果家庭占人口的比例从2021年到2022年保持不变，家庭增长将是人口普查局数据显示的一半。如果这种激增是与新冠大流行相关的异常现象，那么家庭数量可能会出现更大的下降。　　“组建一个新家庭的成本已经上升了很多，”劳勒说。“在我看来，如果家庭增长实际上没有大幅放缓，那将是令人震惊的。” 　　租房软件公司RealPage的住房经济学家帕森斯（Jay Parsons）说，通常情况下，在春季末期大学生毕业时，租房需求会上升，但今年没有出现这种情况。　　“我们从未见过这样的时期，就业增长如此之快，但对任何类型的住房的需求都如此之少，”他说，疫情释放出的需求将未来的需求“提前”了。　　11月，单户住宅开工率降至疫情爆发之初几个月以来的最低水平，而较高的借贷成本也使新的公寓投资受到影响。　　卡姆登房地产信托公司（Camden Property Trust）的首席执行官里克·坎波（Ric Campo）说：“无论是出售还是出租，从事住宅开发业务的人现在都陷入了停滞。”该公司位于休斯顿，拥有5.8万套公寓。　　房地产市场放缓还可能抑制家电、装修和搬家服务等行业的需求。丹·纽菲尔德（Dan Neufeld）和父亲一起在弗吉尼亚州的亚历山大经营着庭院设计和建造公司Mt． Diablo Landscaping，到6月份时他意识到已经接不到预约电话了。“我们面面相觑，说这是怎么回事？我们应该有更多的咨询和预约，”纽菲尔德说。他认为，他的公司在2020年和2021年份享受的庭院建造热潮，可能带动了以后几年的销售。“但现在，没有人会为一项价值2万美元或3万美元的庭院改造项目掏腰包，”纽菲尔德说。　　所有这些都可能对通胀产生强有力的影响。通胀最初是由汽车和家具等商品的价格推动的。俄乌冲突的爆发进一步推高了食品、能源和其他大宗商品的价格。随着租金和房价的飙升，住房也驱动了通胀，但有一定的滞后性。住房占消费者价格指数的三分之一，占个人消费支出价格指数的六分之一，而这正是美联储的目标。　　现在住房价格下降和租金增长更加缓慢，住房对通胀的贡献在未来一年可能会急剧下降。这也是美联储官员预计明年年底通胀率将从目前的6％左右降至3.1％的原因之一。　　美联储官员不确定这是否足以将通胀持久地降至2％的目标。他们担心，不断增长的收入可能会维持消费者支出，从而使企业能够继续转嫁更高的价格。　　卡姆登房地产信托公司的首席执行官坎波对美联储官员如此担心工资水平表示理解。虽然卡姆登房地产信托公司的股价今年下跌了37％，但该公司正在经历有史以来最好的一年，而他的员工们也在期待着更大幅度的加薪，尽管他们自己的账单也在不断上涨。　　他说：“现在的压力是我们要比平时更多地提高工资。人们将面临来自公司的巨大工资压力，这些公司不得不付出超过正常3％的工资，问题是多少，5％？6％还是7％？”
金融界2022-12-28
美联储密切关注的通胀指数在11月降温但市场价格仍居高不下
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推到了限制范围内。央行已发出信号，将提高利率，高于此前预期，但计划在2023年某个时候暂停加息。　　鲍威尔本月早些时候对记者表示：“我们一直预计通胀方面会取得比我们更快的进展。”。“这就是为什么今年的最高利率在本次会议和9月会议之间上升。你可以看到，我们在通胀方面取得的进展不及预期。” 　　报告显示，令人不安的高通胀加上更高的利率最终开始对消费者支出构成压力，这可能是一个令人担忧的迹象。11月支出仅比上月增长0.1％，而10月增长0.9％。　　独立顾问联盟（Independent Advisor Alliance）首席投资官克里斯·扎卡雷利（Chris Zaccarelli）表示：“美联储首选的通胀指标继续下降，这对他们最重要的目标来说是一个好消息，但对市场来说，不幸的是，这是在消费者继续减少支出的前提下发生的。”。
金融界2022-12-28
每个人都在谈美国经济衰退将无可避免地在2023年到来
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样的故事。当通货膨胀上升，美联储通过提高利率来应对时，经济最终会在加息的重压下屈服。” 　　赞迪是少数经济学家之一，他们认为美联储可以通过加息来避免经济衰退，而加息的时间刚好能够避免经济增长受到挤压。但他表示，人们对经济将陷入低迷的预期很高。　　“通常情况下，衰退会悄悄降临。首席执行官们从不谈论经济衰退。”“现在，首席执行官们似乎都在拼命说我们正在陷入衰退……电视上的每个人都说经济衰退。每个经济学家都说衰退。我从未见过这样的事情。” 　　“责任全在美联储方” 　　具有讽刺意味的是，美联储在前两次经济衰退中出手相助后，现在却在放缓经济。美联储现在面临着一场与通货膨胀的激战。美联储预计还将加息，到明年初加息至5.1％左右。经济学家预计，美联储可能会维持目前的高利率以控制通胀。　　加息已经对美国房地产市场产生了影响，11月份房屋销售较去年同期下降35.4％，为连续第10个月下降。30年期抵押贷款利率接近7％。11月份消费者通货膨胀率仍在7.1％的高位运行。　　“你必须拂去经济学课本上的灰尘。这将是一场典型的衰退，”杰富瑞货币市场经济学家汤姆•西蒙斯表示，“传导机制将首先在明年年初发挥作用，我们将开始看到企业利润出现一些显著的利润率压缩。一旦这种情况开始发生，他们就会采取措施削减开支。我们首先要看到的是裁员。我们将在明年年中看到这一点，那时我们将看到经济增长显著放缓，通货膨胀也将下降。” 　　情况会有多糟？　　衰退被认为是广泛影响经济的长期经济衰退，通常持续两个季度或更长时间。作为经济衰退的权威机构，美国国家经济研究局会考虑经济放缓的程度、影响范围和持续时间。　　然而，如果任何一个因素足够严重，NBER可能会宣布经济衰退。例如，2020年的大流行衰退如此突然和剧烈，影响广泛，以至于尽管时间很短，但仍被确定为衰退。　　美联储最新的经济预测显示，2023年美国经济将以0.5％的速度增长，而且预计不会出现衰退。　　毕马威首席经济学家黛安•斯旺克表示：“我们会有一个（衰退），因为美联储正试图创造一个”“当经济增长将停滞到零，失业率将上升……很明显，美联储的预测中包含了经济衰退，但他们不会这么说。”
金融界2022-12-28
兴业投资：普京签署禁油令，美油上涨仍受阻
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CS城市房价指数时称，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价自上轨回落；14和20日均线看涨；随机指标自超买区回撤。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨附近发展，14和20均线看跌；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展，14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在78.00-81.15区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注12月23日高点80.30，突破后将上探12月27日高点81.15，然后是11月24日高点81.95和12月2日高点82.20，以及12月5日高点82.70和12月1日高点83.30；而下方支持留意12月27日低点79.15，跌破后将下探12月21日高点78.60，然后是12月23日低点78.00和12月22日低点77.00，以及11月29日低点76.30和12月21日低点75.80。布伦特原油日图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标在超买区走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落，14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展，14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在83.15-86.05区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注12月28日高点85.15，突破将上探11月24日高点85.50，然后是12月27日高点86.05和11月25日高点86.85，以及11月30日低点87.35和12月2日高点87.90；而下方支持留意12月27日低点84.15，跌破将下探12月15日高点83.15，然后是12月21日高点82.50和12月16日高点81.75，以及12月23日低点81.25和12月20日高点80.85。周三关注：美国11月成屋签约销售指数美国12月里士满联储制造业指数美国API每周原油库存报告
Cherry2022-12-28
邦达亚洲：经济数据表现良好美元指数小幅收涨
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ara周二在声明中说，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资将继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。　　今日需要关注的数据有，美国11月季调后成屋签约销售指数月率和美国12月里士满联储制造业指数。　　美元指数　　美元指数昨日震荡盘整，日线小幅收涨，现汇价交投于104.30附近。空头回补和104.00关口附近所形成的技术面买盘是支撑美元指数止跌反弹的主要原因。此外，时段内美国公布的经济数据表现良好和美债收益率走高也对汇价构成了一定的支撑。不过，市场的风险情绪转暖和投资者对美联储放缓加息步伐的预期限制了汇价的反弹空间。今日关注104.80附近的压力情况，下方支撑在103.80附近。　　欧元/美元　　欧元昨日震荡盘整，日线微幅收跌，现汇价交投于1.0630附近。除获利回吐对汇价构成了一定的打压外，美元指数在空头回补和美债收益率反弹的支撑下止跌反弹是施压欧元回落的主要原因。不过，欧洲央行官员发表鹰派言论限制了汇价的下跌空间。今日关注1.0700附近的压力情况，下方支撑在1.0550附近。　　英镑/美元　　英镑昨日震荡下行，日线小幅收跌，现汇价交投于1.2020附近。除获利回吐对汇价构成了一定的打压外，美元指数在良好经济数据等利好因素的支撑下止跌企稳也是施压汇价回落的重要因素。此外，投资者对英国经济衰退的担忧也持续对汇价构成打压。今日关注1.2100附近的压力情况，下方支撑在1.1950附近。
金融界2022-12-28
张津镭：黄金意外冲高，日内看震荡修正
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在美联储的进一步加息前景和较长时间维持高利率的预期，帮助美债收益率上涨，这令黄金多头有所顾忌；但市场已经基本认定美联储已经迎来拐点，未来将进一步放缓加息步伐，2023年甚至有望迎来降息，美元指数中长线见顶预期更浓，短线美元也偏向弱势，金价后市仍偏向震荡走高。周三（12月28日）昨日中国防控新冠限制决定的乐观情绪令美元承压，让金价二一度创近半年新高，但美国国债收益率攀升限制涨幅。今日留意美国11月季调后成屋签约销售指数月率，近期数据显示，美联储的持续加息对美国房地产市场的冲击越来越大。此外，还需留意中国放宽疫情防控的进一步影响发酵情况昨日黄金走了一个冲高回落行情，白盘直接上升突破1800关口，随后一直高位震荡，1810空单也是见机在1800上方止盈离场。随后尾盘一波拉升最高是到了1832美元一线，不过后续未能站稳并快速回落，最终是收盘于1812美元，日线收于2连阳。
黄金分析张津镭2022-12-28
股市崩盘将使金银走高！《富爸爸穷爸爸》作者：现在或是低位买入黄金和白银的最后机会
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金和白银价格暴跌。” 他并补充道：“提高利率会扼杀经济。股票、债券、房地产都会崩盘。美联储将转向。在美联储转向之前交易者应购买黄金、白银和比特币。” (图片来源：推特) 不过，他警告称：“黄金、白银和比特币或许能保护你的财富……但不能保护你的收入。”他指出：“随着经济崩溃、股市崩溃、养老金崩溃和失业率上升，副业可能会给你带来收入……你的副业可能会发展成为下一个亚马逊(Amazon)或比特币。” 本月早些时候，罗伯特·清崎表示，他预计当美联储转向并印刷数万亿美元时，拥有黄金、白银和比特币的人将变得富有。今年7月，当银价跌至20美元/盎司左右时，他称白银是当今最好的投资价值。此外，罗伯特·清崎经常建议在购买黄金和白银的同时购买比特币。他最近澄清说，他是比特币投资者，而不是交易员，所以当比特币触底时，他会感到兴奋。今年9月，他敦促投资者在最大的经济崩溃发生之前，现在就进入加密货币市场。他在近期的一条推特中写道：“比特币？担心吗？不。我是比特币投资者，就像我是实物黄金、白银和房地产的投资者一样。”事实上，他认为加密货币的混乱是一个机会，“当比特币触底时，1到1.2万美元？我会感到兴奋，而不是担心”。罗伯特·清崎相信比特币的原因和他热爱贵金属的原因一样：对我们的法定货币体系和政府的不信任。他解释道：“我不看好美联储、财政部、拜登，只看好(黄金)、(白银)和比特币。”
tqttier2022-12-28
邦达亚洲: 经济数据表现良好美元指数小幅收涨
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ara周二在声明中说，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资将继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。欧洲央行副行长路易斯·德金多斯表示，欧元区面临非常困难的经济形势，这将考验个人和企业。12月16日，德金多斯接受了西班牙青年企业家协会联合会的采访，欧洲央行周二发表了这篇采访。德金多斯在接受采访时发表了上述观点。德金多斯表示：“我们在整个欧洲看到的高通胀率与经济放缓和低增长同时出现。个人和企业都要谨慎，着眼于长远，这非常重要。” 当被问及利率将上升到多高时，德金多斯重申了欧洲央行的说法，即这将基于未来的数据，通过逐次会议来决定。德金多斯还强调，欧元区正在经历短暂而轻微的衰退，之后经济将在第二季度重新开始增长。他表示：“毫无疑问，这种情况对企业及其可持续性构成了挑战。随着经济衰退即将来临，目前的高度不确定性使企业和企业家更难分配他们的资本。因此，在这种背景下，谨慎是非常必要的。”
邦达亚洲2022-12-28
美国10月房价连续第四个月下跌抵押贷款利率上升抑制需求经济学家预计价格将继续下滑
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Lazzara表示：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续对房价构成不利影响，鉴于充满挑战的宏观经济环境的持续前景，价格很可能会继续走弱。” 衡量重复销售数据的Case-Shiller指数报告有两个月的延迟效应，并反映了三个月的移动平均线。房屋销售通常在关闭前一两个月签订合同，因此10月份的数据是基于今年早些时候做出的购买决定。根据住房金融机构房地美的数据，截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.27%，高于一年前的3.05%。根据全国房地产经纪人协会的数据，11月份现房价格中值较上年同期上涨3.5%至370,700美元。 Case-Shiller 10城市指数在截至10月份的一年中上涨了8%，而9月份的涨幅 9.6%。继9月份10.4%的年度涨幅之后，20个城市指数上涨8.6%。20个城市的房价涨幅全部放缓。迈阿密的房价年增长率为全国最快，为21%，其次是坦帕，为20.5%，夏洛特为15%。最疲软的市场是旧金山，其价格年均上涨0.6%。
楼喆2022-12-28
【黄金收盘】中国再迈出重要一步市场狂欢！黄金大涨15美元、多头剑指1900？
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Lazzara表示，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。随后公布的另一项数据也表现不佳：12月达拉斯联储商业活动指数从11月的-14.4降至-18.8。美市尾盘，衡量美元兑一篮子主要货币强弱的洲际交易所(ICE)美元指数微涨0.02%，至104.20，盘中一度触及103.89低点。自第四季度初以来，该指数已下跌7%。 Sevens Report分析师表示:“黄金仍保持在几个月高点以下，如果2023年美元走弱的逆向想法成真(有理由相信会是这样)，那么在我们开始新的一年时，黄金将有一个积极的催化剂。” Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff表示，看涨黄金期货的人拥有整体短期技术优势。 “从每日柱状图上看，价格处于七周以来的上升趋势。多头的下一个价格上行目标是推动2月期货在收盘时突破坚实阻力位1900.00美元。首个阻力位料在1825.00美元，然后是上周高点1833.80美元，”他在周二的报告中称。此外，周二铜价上涨，此前中国进一步放松了对疫情的限制措施，引发了人们对中国陷入困境的房地产行业复苏的希望。与此同时，中国人民银行高级顾问上周六呼吁，鉴于过去三年中国奉行“动态清零”政策，经济增长缓慢，应加强房地产政策。后市展望 1.Exinity首席市场分析师Han Tan表示，黄金的表现与风险资产一致。他说:“有更多迹象显示，美元霸主地位正在松动，这也鼓励黄金多头将现货价格拉回1800美元的心理关口上方。” 随着市场预期美联储将放缓加息，削弱了美元的吸引力，金价在9月底跌至两年多低点后上涨近200美元。 2.“在2022年的大部分时间里，由于货币政策积极收紧、实际收益率上升和美元走强，黄金价格走弱。但随着美联储转向政策校准模式，趋势已经逆转，”华侨银行外汇策略师Christopher Wong表示。 “如果美联储转向，金价有可能持续复苏。” 3.贵金属贸易商SchiffGold董事长彼得·希夫(Peter Schiff)表示，我们最好为通货膨胀带来的萧条做好准备。他还强调，未来一年他非常看好黄金。 “显然，我已经看好一段时间了。但根据目前发生的情况，我现在更加看好这种可能性。” 希夫表示，他不仅看好2023年的金价，而且对未来十年甚至更长时间都持乐观态度。 “黄金的走势是大周期的。我认为这次牛市真正开始于2001年，所以，我们已经经历了20年。但从2011年到2015年，我们经历了一次相当大的调整。我们就是在那时触底的。从那以后，金价一直在上升，但还没有真正收复2011年的高点。” 金价一度在短时间内超过了2011年的高点，但并没有明显上升，也没有持续太久。希夫表示，我们可能看到了双顶。 “我认为我们会收复这一水平，双顶将成为新的地板。” 下一交易日重点关注 07:50 日本央行公布审议委员意见摘要 17:00 瑞士12月ZEW投资者信心指数 23:00 美国11月成屋签约销售指数月率 23:00 美国12月里奇蒙德联储制造业指数次日05:30 美国至12月23日当周API原油库存
夏洛特 1评论2022-12-28

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