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“美联储的预测一直是错误的”！市场大佬：经济恐陷入严重衰退股市或再大跌20%

评论人士的警告相呼应，他们警告说，由于高利率可能导致经济衰退，近期的股市反弹可能是短暂的。他对标普500指数的预测与美国银行、摩根士丹利和德意志银行的预测一致，后者也警告称，随着美联储继续采取激进措施，经济低迷可能会在明年重创股市。 11月美国消费者物价指数(CPI)涨幅温和回落至7.7%，但仍远高于美联储2%的目标，促使美联储本周再次加息50个基点，并暗示明年将继续加息。Minerd表示分析师担心，如果政策限制不够，通胀预期可能失控，但如此高的联邦基金利率意味着经济下行已成定局。他说:“我认为这可能会让我们陷入相当严重的衰退。”“有一项历史数据能让我引以为荣，那就是美联储的预测一直是错误的。” 随着通胀飙升至41年高点，美联储今年受到了猛烈的批评，市场评论人士指责官员们收紧政策为时已晚。现在，一些人警告说，美联储要放松政策以应对衰退风险已经太迟了。沃顿商学院(Wharton)教授西格尔(Jeremy Siegel)等评论人士警告称，美联储的政策正处于过度的边缘。

夏洛特2022-12-16

终于要起飞了？策略师：这一情形下黄金料大涨20% 金价将向2000美元发起冲击？

国央行预计将在2023年之前保持激进的高利率后，黄金价格已跌破1800美元。不过，一位市场策略师表示，利率上升对黄金的不利影响将较小，因为美元从美联储鹰派立场中受益较少。在接受Kitco News采访时，道富环球投资管理公司(State Street Global Advisors)首席黄金策略师George Milling-Stanley表示，对衰退的担忧日益加剧，开始超过美国央行积极的货币政策立场。就在他发表上述言论的前一天，美联储表示，它还远未完成加息。在最新的经济预测中，美联储预计利率将在2023年达到5.1%的峰值。鲍威尔在记者招待会上表示，美联储预计明年任何时候都不会放宽利率。 “鲍威尔明确表示，利率将在2023年走高。我们仍处于危险的高通胀环境中。” 不过，Milling-Stanley表示，随着全球经济进一步陷入衰退，美联储的预测和立场可能会迅速改变。Milling-Stanley表示，他预计美联储将在明年上半年继续加息，但将被迫在年底或2024年初降息。 “我认为明年上半年，黄金将处于观望模式，这将缓和需求。我确实看到了金价突破1800美元的机会，”他表示。“全世界都在等待迹象，看看我们会出现什么样的衰退。不幸的是，他们还得再等一段时间。” 周三，美联储宣布加息50个基点，将利率推至4.5%，标志着40多年来最激进的加息步伐。Milling-Stanley指出，美国经济仍然没有感受到加息的全部影响。他说:“我认为美国经济在2023年无法避免增长放缓，这将影响美国的货币政策。”“如果我们真的陷入衰退，黄金将会起飞。” Milling-Stanley解释说，在过去7次全球衰退中，金价的平均回报率为20%。他说，随着经济活动放缓，通货膨胀仍然是一个重大威胁。本周早些时候，美国劳工部公布，美国消费者价格指数(CPI)上涨7.1%，降幅超过预期。然而，Milling-Stanley指出，通货膨胀率仍然远高于央行2%的目标。 “通胀威胁还没有结束。我不认为工资或服务成本已经见顶。”“6个月前，7%的通胀数据是一个可怕的数字。” 尽管Milling-Stanley预计明年上半年金价会相对稳定，但道富环球的官方预测显示，明年金价在1600 - 1900美元区间震荡的可能性为60%。从基本情况来看，道富认为，如果美联储能够控制住通胀并避免经济衰退，金价跌至1500美元的几率为20%。与此同时，该机构认为金价回到2000美元的几率为20%。

夏洛特2022-12-16

黄金收盘：美元反弹施压黄金延续加息日颓势收跌再度失守1800美元关口

低于上月。然而，美联储将本周期的最终最高利率预期上调至5.25％，高于市场预期。消息传出后，美元走强，导致黄金价格下跌，并推动金价回落至每盎司1800美元以下。　　衡量美元兑一篮子货币强弱的洲际交易所美元指数一度升至104.879点，尾盘上涨0.9％至104.651点。　　OANDA高级市场分析师克雷格•埃尔拉姆（Craig Erlam）表示，在会议召开前，金价涨势已经失去动能。　　美国经济出现了一些疲软的迹象，这表明美联储缓解通货膨胀的努力正在发挥作用。周四公布的数据显示，11月份零售额下降0.6％，为近一年来的最大降幅。　　另外，费城联邦储备银行12月制造业指数升至负13.8，但接受调查的经济学家预计该指数为负12。Empire State Index从上月的4.5大幅跌至12月的负11.2。11月工业产值下降0.2％，为连续第二个月下降。　　Erlam在一份最新市场报告中称，金价能否"在此基础上进一步上涨，可能取决于美联储在说服交易员相信其意图方面做得有多好，初步反应表明他们并不完全买入。" 　　市场也消化了其他央行的加息举措，包括英国央行和欧洲央行，这两家央行都将基准利率上调了50个基点，与美联储一样。

金融界2022-12-16

【欧股收盘】欧洲股市周四重创欧洲银行强硬发声美股早盘暴跌

最高水平并表示将在整个2023年维持较高利率后，亚太地区市场反应消极。美国股市在周四早盘交易中也暴跌。美联储主席杰罗姆鲍威尔周三表示，近期通胀可能已经见顶的迹象不足以让央行放松加息。鲍威尔在会后新闻发布会上表示，“需要更多的证据才能确信通胀处于持续下降的轨道上”。美国零售销售和初请失业金人数将于下周四公布，这将进一步表明了这个世界最大经济体的健康状况。个股方面，汇丰银行下跌1.0%，此前汇丰银行的一小部分香港散户投资者发起了一场新的运动，呼吁该银行恢复大流行前的股息并设定计划剥离资产。 H&M下跌6.9%，给零售业带来压力，此前全球第二大时装零售商的季度销售额未能达到一些分析师预期的近期回升。 Beijer Ref股价暴跌12.0%，跌至STOXX 600指数底部，此前这家总部位于瑞典的科技公司签署了一项具有约束力的协议，收购供暖和通风产品供应商Heritage Distribution。

楼喆2022-12-16

美联储鹰声环绕！“恐怖数据”创一年最大降幅黄金却大跌近35美元

讯由于美联储此前暗示将在更长时间内提高利率，美元上涨，金价周四(12月15日)承压下跌至一周最低水平。美国消费者11月份的支出低于预期，假日购物季的开局并不乐观。美国商务部的最新数据显示，美国11月份零售额下降0.6%，为2021年12月以来的最大降幅。经济学家预计上个月的总体数据将下降0.2%。与此同时，上个月核心零售额下降了0.2%，同样低于预期。根据经济学家们的普遍预期，今年的增幅为0.2%。该报告的控制组剔除了汽车、天然气、建筑材料和食品服务，并直接计入GPD计算，其下降了0.2%，低于增长0.2%的预期。凯投宏观高级美国经济学家Andrew Hunter说，11月零售销售的下降表明，消费者的韧性正在崩溃，这意味着经济衰退离我们并不遥远。 Hunter周四称，“前几个月的强劲增长意味着整体第四季实际消费增长仍将强劲，但随着美联储的强硬立场将造成影响，我们仍预计经济将在明年上半年陷入温和衰退。”“除了核心通胀不断下降，经济疲软应该会说服美联储在明年晚些时候再次开始降息，比官员们目前建议的时间要早得多。” 尽管美国的消费正在放缓，但黄金市场并没有出现太大的反应。在美联储决定加息50个基点，同时暗示利率将在更长时间内保持在较高水平之后，贵金属交易员仍在消化美联储主席鲍威尔的言论。美市盘中，现货金一度下跌约1.8%，触及1773.62美元低点，较日高回落近35美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）独立分析师Ross Norman表示:“美联储在加息方面的基调肯定比一些市场人士预期的要鹰派，这肯定吓坏了黄金。” “因此，我们再次看到略微夸张的走势，但总体主题是美元在上涨，利率在上升，这对黄金来说是一个逆风。” 美联储周三将利率上调50个基点，并预计到2023年底，借贷成本至少还会再上调75个基点。声明发表后，美联储主席鲍威尔表示，美联储明年将进一步加息，现在谈论降息还为时过早。黄金传统上被认为是对冲通胀的工具，但利率上升会增加持有黄金的机会成本，从而降低了黄金的吸引力。美元兑其他货币上涨0.5%，使得黄金对其他货币持有者来说更加昂贵。华侨银行外汇策略师Christopher Wong表示:“从总体上看，到2023年，我仍倾向于金价走高，但近期到年底，我不排除出现任何获利回吐或价格回调的可能性。” 尽管经济衰退迫在眉睫，但欧洲央行周四仍将利率上调了50个基点，而英国央行则将基准利率从3%上调至3.5%。

夏洛特2022-12-16

美股2023年投资展望：大摩、高盛、中信等各大券商齐看好这一板块美股自下半年有望重拾升势

构上相比大盘股面临更大的风险，尤其是在高利率时期。　　因此，回避大型科技股，并在小盘股中筛选出债务结构相对健康的公司，可能会是明年不错的策略之一。同时小哈也为大家整理了国内另外几大券商的看法。　　中信证券：从交易衰退预期到衰退周期的“上、下半场”，美股自下半年有望重拾升势　　中信证券认为，当前至明年1季度，美联储的持续货币紧缩料将推动美股进入交易衰退预期阶段，市场震荡下行。2季度美股料将踏入衰退周期的“上半场”，随着美国经济进入衰退或市场衰退预期加剧，美股盈利或遭到进一步下修。当前2023年标普500指数的盈利及营收增速预测分别为0.9%和2.9%，几乎为零增长。而在基本面快速恶化的衰退期，我们相对看好具备较强防御性的板块，包括必选消费、医疗保健及公用事业。　　衰退周期的“下半场”，货币宽松以及衰退结束的预期料将带动美股开启上涨行情。尤其2015年以来，美股市场结构已逐步转向以成长性板块为主导，使得美股更受益于流动性宽松的预期。建议关注受益流动性预期转暖的科技龙头，以及受益经济复苏预期走强的金融板块。　　兴业证券：加息周期结束，美股熊牛交替时　　　　兴业证券认为，美股 2023 年主要风险是杀盈利，其次是股权风险溢价上行。首先，美债长端利率将不再是美股 2023 年的主要风险，预计美债 10 年期收益率将于 2022 年年底前后筑顶，2023 年有望随着经济下行而进一步回落。2022 年美股下跌主因是美债长端利率猛烈上行而导致“杀估值”。　　2023 年长端利率变动幅度对于政策利率变动幅度的敏感性将会大幅下降，美债长端利率上行空间已经不大。对于美联储而言，如果后续联储继续超预期地紧缩，美长端利率也将是冲高有限。当前联储引导的利率路径预期对经济已是限制级水平。　　其次，2023 年美股的主要风险是基本面恶化、杀盈利的风险。2023 年美股上市公司盈利在整体下行的趋势下，将会出现明显分化。这是因为虽然这轮美国加息很可能导致美国经济陷入衰退，但是，美国企业、金融、居民部门的资产负债表健康，美国经济衰退可能姗姗来迟。以史为鉴，衰退将见证美股“盈利悬崖”，用滚动一年 EPS 最大回撤作为衡量，70 年代以来典型的衰退(排除 2008 年金融危机)平均使 SP500 EPS 下降 22%。　　最后，2023 年美股还需警惕 ROE 的高位回落或将引发美股股权风险溢价的抬升，以2002年为参考，美股估值仍有压缩空间。虽然 2022 年美股大幅下跌，但是股权风险溢价依然处于过去 10 年的低位。这一现象的主因是 2020-2021 年美国财政刺激带来天量的商品消费以及美股盈利大增，ROE 站上历史高位。疫情以来，美国透支式财政刺激所带来的企业 ROE 提升，不可持续。2023年随着美国经济下行，ROE 高位回落是大概率。以史为鉴，ROE 的高位回落或将引发美股股权风险溢价的抬升，美股估值仍有压缩空间。国盛证券：走势可分为三个阶段，整体先跌后涨　　国盛证券认为，经济衰退会导致美股盈利恶化，而衰退引发的货币政策宽松则会对美股估值形成提振，而美股的最终表现取决于这两股力量的相对强弱。　　历史上美国温和衰退时期，标普500指数最大跌幅通常不超过30%，而本轮标普500指数在2022年初触顶，之后到10月中旬的最大跌幅为25%，已达到温和衰退该有的跌幅水平。此外，美股有明显的季节性规律，8月和9月往往是表现最差的时间段，而11月至次年1月往往是表现最好的时间段。实际上，10月中旬以来，标普500指数已累计反弹了14%左右。　　基于对美国衰退节奏的判断，并结合历史规律，我们认为后续美股走势可能分为三个阶段：一是现在到2023年1月，美股阶段性反弹；二是2023年2月到年中，美股再度下跌；三是2023年下半年，美股将重回上涨趋势。　　开源证券：通胀与衰退交织角力，美股预计保持震荡　　开源证券认为：美国方面，我们认为其通胀将会缓慢回落，但经济在 2023 年实现软着陆难度较大，一则部分经济先行指标指向美国经济持续放缓，二则就业数据虽显示韧性，但亦在经历放缓；三则经济衰退前瞻指标显示美国经济将进入衰退。为控制通胀，美联储在2023年可能不会进行降息。　　美股预计保持震荡，一方面美联储加息大概率放缓，对美股估值压力减轻，但利率水平仍高，压力仍存；另一方面美国经济增长仍在逐渐放缓，企业盈利承压，因此美股可能开启较宽幅震荡。　　华安证券:美股熊市未完，2023年仍将有经济崩溃滑落带来的一轮大跌　　华安证券认为，本轮美股熊市可能是一轮方向总体向下，过程剧烈波动且振幅巨大的行情。原因在于一方面本轮经济滑坡有巨大的基数效应，这导致美国经济呈现阶段性韧性、阶段性快速回落的特征；另一方面本轮美联储的货币政策操作与美国经济走势之间存在巨大的时间错位。因此在整体熊市的环境中，有可能爆发出比以往更大幅度的反弹行情。　　本轮美股熊市未走完。一方面经济仍将经历持续崩溃式滑坡甚至走向衰退；另一方面经济快速回落或衰退的影响尚未在美股上充分体现。美国经济走向衰退和担忧将成为悬在市场头上的“达摩克利斯之剑”。11月10日美国CPI大幅回落后，美联储加息的二阶拐点基本确认，甚至美联储加息的一阶拐点(即降息)也将很快出现。市场关注的核心焦点将从超预期美联储加息转换为美国经济衰退速度观察。东方证券：加息放缓的预期叠加历史规律，美股上涨概率增加　　东方证券认为，随着美国放缓加息的力度和幅度，美股延续10月以来反弹概率进一步增加。结合历史经验，相较于美国的经济衰退，目前美国市场对加息的力度和节奏更为敏感，利率是影响未来美股的重要变量。参考2006年和2019年的历史经验，美国利率加息至高点后，标普500持续走强的概率较高。　　前三季度跌幅在10%以上的年份中，美股在四季度和第二年上半年的胜率分别为90%和80%。而中期选举年，美国历史上从四季度至第二年上半年走强的概率极高。　　在未来两年，标普 500 的预期 EPS 持续增长，目前估值处于合理位置。明年美股大幅下跌的概率并不高。　　不知道哈富的股友们对于2023年美股的走势怎么看呢，可以在评论区积极发言说说自己的观点哦。（文章来源：哈富证券）

东方财富网2022-12-15

欧洲央行放“鹰” 股市大跌、欧元“不动” 明年第一次会议或再加息50基点

据对通胀前景的大幅上调，预计将进一步提高利率。欧洲央行利率决议重点一览——将于明年3月开启QT 1. 利率水平：欧洲央行将三大主要利率均上调50个基点，利率水平达2008年12月以来最高。 2. 经济预期：欧元区经济或在本季度和下一季度收缩，将明年GDP预期从0.7％下调至0.5％。 3. 加息前景：根据对通胀前景的大幅上调，预计将进一步提高利率；未来利率路径取决于数据。 4. 通胀预期：2023年通胀率为6.3%，2024年通胀预期从2.3%上调至3.4%，2025年为2.3%。 5. 量化紧缩：从3月初起，将以平均每月150亿欧元的速度减少资产购买计划投资组合至第二季度末，后续再视情况而定。2月将公布减少资产购买计划持有量的详细参数。对到期的紧急抗疫购债计划（PEPP）的再投资将继续。市场反应：欧元/美元短线波动不大。欧股跌幅扩大，法国CAC40指数、德国DAX指数、欧洲斯托克50均跌超2%。欧洲斯托克600指数触及盘中低点，日内跌2.1%。机构点评：欧洲央行的声明非常鹰派 saltmarsh economics驻欧洲经济学家Marchel alexandrovich表示，欧洲央行的声明非常强硬。一件突出的事情是对2025年的通胀预测，他们仍然预测通胀高于目标。加息50个基点是意料之中的，量化紧缩的步伐与人们预期的大致相符。尽管增长预期较弱，但目前的紧缩措施还不够，需要采取更多措施，这似乎是主要的信息。荷兰合作银行评欧洲央行利率决议：明年第一次会议加息50基点仍是现实预期荷兰合作银行高级宏观策略师Bas van geffen表示，尽管加息本身如预期，只有50个基点，而且比前几个月的步伐要慢，但围绕这一决定的沟通显然比许多市场人士预期的更为强硬。尽管欧洲央行现在放慢了脚步，但这并不一定意味着他们也会以更低的终端利率为目标。在这个阶段，我认为仍然可以肯定地说，明年第一次会议加息50个基点仍然是一个现实的预期。他们的加息如预期，但他们确实提供了明年初甚至更久的更多政策细节，总的来说，这比一些市场可能认为的更加鹰派。

Dan19772022-12-15

鲍威尔：考虑下次会议加息25基点，对通胀有信心前不降息，通胀将加速取得进展

，鲍威尔称：　　今年早些时候，迅速提高利率很重要；现在我们走得多快并不重要。我们将继续在逐次会议上做出决定。我今天无法告诉你下一次加息的规模。2月加息规模将取决于未来的数据和就业市场，不过美联储强烈考虑将下次加息幅度调整到25个基点。到目前为止，我们预计通胀会有更快的进展。　　回到本次加息收窄幅度至50个基点，鲍威尔称：　　美联储行动非常迅速，我们认为适当的做法是放慢加息步伐，这也将使我们更好地平衡风险。　　鲍威尔强调，美联储的重点是改变其政策立场，使其变得足够限制性，而不是降息。鲍威尔回应明年降息的问题称，经济预测摘要里面没有显示降息：　　在对通胀回落至2％有信心之前，美联储不会降息。　　服务业通胀不会迅速下降，因此提高利率峰值预期　　关于点阵图，鲍威尔说，今年的每一次经济预测摘要，美联储都提高了对峰值利率的估计。美联储对2023年利率的预测将代表当前利率峰值的预期。鲍威尔称，根据美联储所知，经济预测摘要是对峰值的最佳估计。　　关于本轮加息的利率峰值，鲍威尔进一步解释说：　　不能说我们不会上调峰值利率预测。在某一节点上，政策将具有足够的限制性。我们需要将利率保持在最高水平，直到我们真正确信通胀正在持续下降。预计明年某个时候住房通胀会下降；不过，与非房市相关的服务业通胀将需要一段时间才能下降。预计服务业通胀不会迅速下降，因此我们必须提高利率。这就是为什么我们预期峰值利率会更高。　　本次会后公布的美联储官员预期未来利率水平点阵图显示，相比今年9月发布的上次点阵图，本次美联储决策者预计的明后年利率水平都高于9月预期，显示明年的紧缩程度超过联储此前预期水平。　　19名提供预期的官员中，本次只有两人预计2023年、即明年的政策利率将低于5.0％，共有17人、占比超过89％的官员预计，明年的政策利率将超过5.0％。其中，十人预计明年利率在5.0％到5.25％之间，五人预计利率在5.25％到5.50％，两人预计在5.50％到5.75％间。而上次没有一名官员预计明年利率会超过5.0％。　　本次共有14名、占比近74％的官员预计，2024年、即后年的政策利率将高于4.0％，其中，七人预计届时利率超过4.50％，另七人预计利率在4.0％到4.25％之间。有七人预计后年利率在3.75％到4.0％之间，两人预计利率低于3.50％。上次只有六人、占比逾31％的官员预计，后年政策利率会超过4.0％，13名官员都预计利率会低于4.0％。　　此次点阵图预测2023年的联邦基金利率中位值为5.1％，较9月公布的预期值4.6％上调50个基点。　　美国经济实现“软着陆”的路径很窄，但仍有可能　　从宏观经济来看，鲍威尔称，美国经济与去年相比大幅放缓，不过数据显示本季度美国经济将温和增长。美国房地产活动已大幅减弱，更高的利率也影响了商业固定投资。　　鲍威尔称，美联储已经看到利率敏感行业的需求受到影响，但其他经济领域仍需要时间。他强调，美联储的预测不是计划，经济具有不确定性；美联储的决定将取决于未来的整体数据。美联储正在采取有力措施来缓解需求。　　鲍威尔强调，美联储关注的重点不是金融状况的短期变化，而是持续变化。　　鲍威尔称，不认为FOMC经济预测摘要的预测符合预测经济衰退的标准。但他认为，美国经济增长将非常缓慢。他说：　　没有人知道我们是否会陷入衰退。实现“软着陆”的路径很窄，但仍有可能。　　此外，鲍威尔称，FOMC尚未讨论其将接受的经济衰退的严重程度。　　劳动力市场仍紧俏，需减少至少350万劳动力　　关于劳动力市场，鲍威尔称，美国劳动力市场仍然极度紧俏，尽管职位空缺比今年早些时候有所减少，但劳动力市场仍然失衡，“目前处于或高于就业最大化水平”。在不裁员的情况下，空缺职位可以大幅减少。　　鲍威尔称，劳动力供需状况将趋于平衡，劳动力市场至少需要减少350万劳动力。他认为，由于退休、新冠造成的死亡和移民减少，劳动力市场规模有所缩减，美国存在结构性的劳动力供应短缺。　　鲍威尔说，失业率上升并不反映劳动力市场走弱，4.7％的失业率仍是强劲的劳动力市场。公司希望留住员工，因为企业很难完成招聘，现在的劳动力市场看起来不像是一个会大量裁员的劳动力市场。　　关于工资的过快上涨，和市场担忧的“工资-通胀螺旋”，鲍威尔再次强调：　　我们希望工资大幅增长，但要与2％的通胀保持一致。目前工资水平远高于2％的通胀率。美联储将寻求使工资增速降到更正常的水平。　　美联储的重点是在劳动力市场保持强劲的情况下降低通胀。　　鲍威尔坦承，美联储在控制平均时薪方面没有取得太大进展。　　不过，鲍威尔认为，劳动力市场状况将出现一些软化，他希望美国重回疫情前的劳动力市场水平。

金融界2022-12-15

美联储“紧缩退坡”正式确立，但利率终值仍将超5%——美联储12月货币政策会议点评与展望

：　　第一，本次会议进一步强化了维持高利率更久的预期，并否认2023年降息，这可能会在后期抬升中长端美债实际利率；第二，短期内通胀预期可能难以明显降温，这将支撑美债收益率维持在相对高位。11月美国非农数据、服务业PMI数据表明，美国经济仍然存在一定韧性，这一方面使得市场对于美国经济“软着陆”的预期升温，但同时也会令通胀预期更具“粘性”，短时间内难以大幅回落。第三，美联储实际缩表节奏可能加快，也将抬升美债收益率。从政策空间看，当前美联储缩表进程仍落后于计划，而考虑到12月以来长端美债利率持续回落令美债收益率曲线倒挂程度更加严重，后期，为防止收益率曲线倒挂带来的金融风险，美联储仍有可能加快缩表节奏，以对冲长端美债收益率的下行。

金融界2022-12-15

分析师预测：2023年主要房地产市场房价将继续下跌，但买家仍然负担不起

贷款利率平均翻了一番，原因是央行通过提高利率来遏制失控的通胀。由于预计还会有几次加息，这一趋势在中短期内不太可能逆转。自2020年初新冠疫情爆发以来，美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。房价上涨，以及数百万人为了寻找更大的居住空间而搬到家里工作，推动了房价的上涨，使许多首次购房者进一步买不起房产。虽然多数市场目前正在从高点回落，但对于那些仍在梦想拥有自己住房的人来说，似乎没有什么安慰。在接受调查的9个房地产市场中，有6个市场的房价预计明年会下跌。根据最新的路透调查，只有中国、印度和迪拜等异类的房地产市场预计将上涨。尽管以新西兰为首的发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%，但这些预计的跌幅仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右。在疫情之前，分析师们将房价归类为估值合理或只是略微高估，但现在他们一致认为，大多数市场的房价都是适度昂贵，尽管不断上升的借贷成本和通胀对需求构成了压力。 “从2023年到2024年，更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。生活成本上升也将降低需求，因为一些消费者会推迟购房，”惠誉评级(Fitch Ratings)分析师指出，并补充称，房价会跌多少存在“很大的不确定性”。路透过去几周调查的绝大多数分析师表示，房价跌幅需要超过目前预期，才能让人负担得起。例如，曾经炙热的美国和加拿大房价预计将分别从峰值下跌12%和17.5%，低于使其负担得起所需的20%和25%的估计跌幅。澳大利亚和新西兰的房价已经大幅下跌，明年可能会进一步下跌，从峰值下跌16%至18%左右。但同样，这只会部分削弱近期的涨幅。上一次房价大幅下跌是在近15年前的全球金融危机期间，但由于大多数主要经济体预计只会进入轻度衰退，因此不太可能出现类似的崩盘。劳动力市场趋紧，失业率接近历史低点，库存水平较低，也可能对房地产价格起到缓冲作用。莱坊(Knight Frank)国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：“大多数高档住宅市场已经开始从卖方市场向买方市场过渡。但一些城市的高档房价需要下跌30至40%，才能恢复到2019年疫情前的水平。目前的共识观点是我们不会迎来全球金融危机2.0。”

Sue2022-12-15

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