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调查称大部分投资者认为美国写字楼价格将暴跌最早明年下半年才触底
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加剧这一困境的是美国地区银行的压力。高盛集团3月份的一份报告显示，截至2022年，地区银行持有约30%的写字楼债务。美联储的数据显示，在硅谷银行（Silicon Valley Bank）和签名银行倒闭后，截至8月份的12个月里，小银行的存款减少了近2%。这意味着银行融资减少，放贷能力下降。高利率带来的痛苦可能需要数年时间才能渗透到美国商业地产的所有者身上。例如，写字楼的投资者通常有长期固定利率融资，其租户也可能受到长期租约的约束。穆迪今年3月发布的研究报告显示，要到2027年，目前已生效的租约才会转为较低的收入预期。如果目前的趋势保持下去，到那时，收入将比现在低10%。巴克莱的Overby表示：“当利率发生变化时，美国房地产往往会经历一个缓慢的清算过程。写字楼部门深受困扰，这需要很长时间才能解决。” 除了高利率，写字楼还面临着租户减少或迁出的问题，这一趋势在美国尤为明显，与欧洲或亚洲相比，美国的上班族更不愿意入住写字楼。对重返办公室的抵制部分可以归因于通勤的痛苦。超过40%的MLIV Pulse受访者表示，如果有更好的公共交通选择，他们才会更频繁地来办公室。约20%的受访者表示，他们在大流行期间搬到了远离办公室的地方，只有3%的人对自己的逃离感到后悔。近三分之一的人表示，他们的通勤时间比新冠疫情之前更长，可能是因为他们搬家了，或者是因为大流行时期的交通服务削减。
金融界2023-10-02
高盛策略师警告：利率上升开始影响美企利润，或颠覆美股历史
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FX168财经报社(北美)讯高盛集团策略师表示，利率上升开始对美国企业利润构成压力，如果高利率保持较长时间，可能会颠覆历史趋势。高盛由David Kostin领导的策略师团队表示，标准普尔500强公司的借贷成本同比增幅达到近二十年来的最高水平。如果它们在较长时间内保持在高水平，这可能会阻止企业采用更多杠杆，从而影响长期盈利能力。策略师们表示，几十年来，标普500指数公司的股本回报率 (ROE) 总体增长了8.8个百分点，其中近五分之一是利息成本下降和杠杆率上升造成的。 Kostin在上周五（9月29日）发布的一份报告中写道：“在新的‘长期较高’利率环境下，标普500股本回报率的主要风险将是更高的利息支出和更低的杠杆率。利息支出和杠杆持续影响净资产收益率的情况将背离历史趋势。” 自8月初以来，美国股市一直表现不佳，因债券收益率上升和经济增长预期疲软，标准普尔500指数下跌约6.5%。尽管美联储在9月份暂停了加息行动，但官员们的鹰派信息将10年期国债收益率推高至4.6%以上，为近16年来的最高水平。在此背景下，策略师们确定了对借贷成本上升影响较小的股票，包括思科系统公司、Costco、Paychex、Cognizant技术解决方案公司以及Visa公司。另外，高盛策略师表示，在纳斯达克100指数今年出现最大月度跌幅后，美国科技股可能即将迎来拐点。分析师写道，标普500指数的除金融外，今年盈利能力自2022年第二季度的峰值以来持续下降，利息支出的增加是对盈利的最大拖累。他们预计ROE将在2024年趋于稳定，由于经济增长疲弱，其增长的可能性很小。
Dan19772023-10-02
中国短暂复苏是场陷阱？野村经济学家：房地产缺乏真正刺激央妈恐需再次“降息降准”
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大幅回落至50.2，为全年最低增速。高盛集团经济学家周日(10月1日)在一份研究报告中写道：“接受调查的公司表明，商业活动放缓与需求弱于预期有关。”他们补充说，官方和私人服务指数的疲软读数可能是由于重新开放的推动力减弱，以及房地产市场疲软共同造成的。房地产行业多年来一直处于动荡之中，彭博社最近的一项调查中的经济学家认为，该行业目前构成了美国最大的挑战。他们预计中国今年将勉强实现5%左右的经济增长目标，而房地产则增加了达不到目标的风险。 (来源:Bloomberg) 中国目前正处于为期8天的黄金周假期，这对房地产行业来说历来是一次关键考验。继加大力度支持住房之后，9月份全国房屋销售的跌幅有所放缓，开发商现在正在关注这个假期是否会引发他们所期待的复苏。彭博经济研究认为，需要更多政策支持来提振消费并提振房地产市场，并预计央行将再次降低关键利率并降低存款准备金率，以释放更多资金供银行放贷。 Lu Ting等野村控股经济学家表示，房地产行业的螺旋式下降、出口疲软和私营部门信心低迷也可能意味着未来几个月经济状况仍然不佳甚至恶化。他们在研究报告中写道：“尽管有稳定的迹象，但我们对增长仍持谨慎态度。最近的稳定迹象也可能会减缓中国方面推出真正稳定经济所需措施的努力，尤其是房地产行业。”
颜辞2023-10-02
美国商业地产濒临崩溃！巴克莱、高盛和穆迪警告：高利率加剧清算潮地区性银行受冲击
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意味着持有人可能会尽可能推迟出售。” 高盛集团3月份的报告显示，地区性银行面临的压力更加雪上加霜，截至2022年，地区性银行持有约30%的写字楼债务。截至2019年12月，小型银行的存款减少近2%。这意味着银行的资金减少，放贷能力下降。高利率带来的痛苦可能需要数年时间才能传导至美国商业房地产的所有者身上，摩根士丹利对这些商业房地产的估值总计达11万亿美元。举例而言，办公楼的投资者通常拥有长期固定利率融资，他们的租户也可以享受长期租赁。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在3月份发布的研究显示，目前已实施的租赁需要到2027年才能结转至较低的收入预期。如果目前的趋势持续下去，那么到那时的收入将比现在低10%。巴克莱银行的Overby表示：“当利率发生变化时，美国房地产的清算往往会很缓慢。而写字楼部门深感苦恼，这需要很长时间才能解决。” 即使美国商业房地产出现严重且长期的低迷，包括办公楼部门的巨额贷款损失，她也不担心这会威胁到整体市场的稳定。她表示，房地产行业规模庞大，但债务分散在足够广泛的投资者中，足以吸收损失。除了高利率之外，写字楼还面临着租户减少或搬出的问题，这一趋势在美国尤为强烈，与欧洲或亚洲相比，美国的写字楼员工更不愿意入住，重返办公室的一些阻力可能归因于通勤的痛苦。超过40%的MLIV Pulse受访者表示，如果有更好的公共交通选择，他们会更频繁地来办公室。约20%的受访者表示，他们在疫情期间搬到了离办公室更远的地方，只有3%的人后悔逃离办公室。近1/3的人表示，他们的通勤时间比新冠疫情之前更长，可能是因为他们搬家了，或者是因为大流行时期交通服务的削减。
小萧2023-10-02
2023年“债市为王” 美国股市第三季度损失惨重投资者面临两难抉择
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来，标准普尔500指数已上涨13%。高盛集团投资策略小组战术资产配置主管Brett Nelson表示，自1945年以来，标准普尔500指数在显示消费者价格通胀见顶的数据公布后的两年内平均上涨了21%。如果排除经济衰退的影响，该指数的平均涨幅为28%。“一般来说，无论是否出现经济衰退，通胀见顶后市场都会反弹。”
阿泰尔2023-09-29
彭博社：卫星数据显示9月份中国经济显现更强劲复苏的迹象
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至54。根据这些指标以及季节性因素，高盛集团(Goldman Sachs Group Inc .)经济学家Hui Shan预计，9月份中国制造业PMI将从8月份的49.7升至50.2。这将是该指数自3月份以来首次高于50，这标志着制造业产出的扩张。中国9月官方PMI数据将于周六公布。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)首席中国经济学家Larry Hu在一份报告中写道，展望未来，预计中国经济复苏将在三大利好因素的推动下继续，这三大利好因素包括近期财政立场的转变、出口的企稳以及房地产政策的出台。
tqttier2023-09-29
深圳市委书记孟凡利与高盛集团温泽恩一行会谈
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深圳市委书记孟凡利9月28日与高盛集团总裁兼首席运营官温泽恩一行会谈。孟凡利介绍了深圳经济社会发展情况。他说，深圳是著名的经济特区、中国特色社会主义先行示范区，依靠改革、开放、创新提供源源不断的动能支撑了快速健康发展。当前，我们正围绕高质量发展这个首要任务和构建新发展格局这个战略任务，按照新发展理念的要求加快建设现代化产业体系，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。希望双方进一步深化交流对接，加强金融、产业等各领域务实合作，共同促进企业、资本等双向互动，取得更多互利共赢成果。温泽恩表示十分看好深圳的发展前景，将发挥自身优势，积极探讨更多合作机会，助力深圳高质量发展。
金融界2023-09-28
高盛称美国政府“停摆”几率达90%
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美国高盛集团首席经济师兼全球投研部主管扬·哈丘斯预测，美国国会议员难以就新财政年度预算拨款法案达成协议，从10月1日新财年开始之日起，联邦政府部分机构将“关门”两至三周，民主、共和两党最终可能因国防和边检压力而妥协。哈丘斯在27日发布的研报中写道：“今年政府貌似将‘关门’的可能性已延续多月。我们现在认为，政府‘关门’的几率上升至90%。”
金融界2023-09-28
美国政府停摆对债券市场有什么影响？投资者从历史中寻找答案
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邦政府暂停学生贷款支付的情况下发生的。高盛集团表示，这三者加在一起可能会将今年最后三个月的经济增长速度从第三季度的3.1%降至1.3%。期货交易商已经推迟了美联储下一次也是最后一次加息的预期时间。道明证券分析师Gennadiy Goldberg和Molly McGown在给客户的一份报告中表示，他们预计政府关门将提高国债的吸引力，特别是较短期的国债，因为这会削弱投资者的风险情绪。他们认为政府关门是秋季经济面临的众多不利因素之一。从长远来看，政府关门可能会给国债市场蒙上另一个负面阴影。这将是美国联邦政府在过去十年中第四次采取这一步骤，突显出日益两极分化的政治，这种分化甚至影响到了政府的日常职能，并削弱了华尔街的信心。上个月，惠誉取消了美国的最高评级，理由是该国不断增加的债务和反复的债务上限僵局最后一刻的解决方案上。标准普尔2011年也采取的类似举措，加大了长期国债的压力，而长期国债也因利率上升和为弥补赤字而大量发行新债而受到沉重打击。贝莱德分析师的Boivin表示，尽管政府关门可能会在短期内使某些国债市场获益，因为投资者可能将其视为临时避风港，但从长期来看，担忧财政前景可能会增加国债的期限溢价。期限溢价指的是投资者通常要求持有长期债券时的额外收益。如果投资者担心财政前景不稳定，他们可能会减少对美国国债的投资。
楼喆2023-09-26
美股大空头再“预警”！随着行业风险不断增加，消费类股即将“坠落”
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n并不是唯一一个对该行业感到不满的人。高盛集团分析显示，在同等权重的基础上，非必需消费品板块在未来12个月的表现将落后标准普尔500指数7个百分点。此外，杰富瑞金融集团分析师下调了零售商Foot Locker Inc.、Urban Outfitters Inc. 和 Nike Inc. 的评级，因为预计美国消费者将抑制支出。这位摩根士丹利策略师今年对股市的看跌前景尚未成为现实。他表示，投资者应避免转向周期早期的赢家，如周期性消费、住房相关以及利率敏感板块和小盘股。相反，他的团队建议平衡大盘防御性增长与能源和工业等“周期后期”赢家。与此同时，摩根大通策略师Mislav Matejka表示，防御性股票在今年年底前的表现可能会优于大盘，并建议减少对采矿和能源行业的负面看法。
Dan19772023-09-26

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