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港股收评：科指大涨2.16%，科技股全天强势，保险、海运股走高

交量环比下降，内房股与物管股携手走低，龙湖集团盘中续刷阶段低价，药品股、半导体芯片股、水务股、啤酒股普遍下跌。具体来看：大型科技股多数上涨，小米集团涨超9%，金山软件涨超4%，京东集团、联想集团等跟涨。保险股集体活跃，友邦保险涨近6%，闽信集团涨超4%，亚洲金融、中国再保险、中国太保等跟涨。航运股集体走强，东方海外国际、海丰国际涨超5%，中远海控、中远海能等跟涨。消息面上，集运指数(欧线)主力合约日内涨幅扩大至8.00%，现报2781.0点。另外，受助于海岬型船运价走升，波罗的海干散货运价指数周三续升，收涨1.4%报1759点，为7月30日以来新高。汽车零售股走高，万马控股涨超11%，正道集团涨超7%，敏实集团涨超6%，五菱汽车等跟涨。乘联分会发布的数据显示，8月1日-8月18日，新能源车市场零售49万辆，同比去年8月同期增长58%，较上月同期增长27%，今年以来累计零售547.8万辆，同比增长36%。药品股下挫，石药集团跌超14%，艾美疫苗跌超9%，顺腾国际控股跌超8%，中智药业、联邦制药等跟跌。物业服务及管理股大跌，时时服务跌超16%，佳兆业美好跌超13%，经发物业跌超10%，融信服务、碧桂园服务等跟跌。个股异动大中华金融盘中暴跌87.18%，跌至港股预设最低价0.01港元，市值跌至0.78亿港元。消息面上，大中华金融于前一日晚间发布公告，称收到联交所发出的函件。根据上市规则，联交所认为公司未能维持足够的业务运作，且缺乏足够价值的资产支持其运营，因此决定暂停其股份上市。公司股份将于9月2日起暂停买卖，除非公司根据上市规则第2B章的规定申请覆核。今日，南向资金净卖出8301.48万港元，其中港股通（沪）净买入15.65亿港元，港股通（深）净卖出16.48亿港元。展望后市，国君国际认为，港股资产已系统性低估，隐含较高预期回报率，具备较高配置性价比，配置向恒生科技要弹性，向高分红要确定性。海外方面，流动性拐点渐近，而前期港股市场对降息定价不足，后续有望受益于分母端增量资金回流。国内方面，前期分子端悲观预期已在港股市场中充分计价，回调充分后港股市场配置性价比突显。2024年以来恒科指数盈利预期持续向上提升，叠加分母端助推，看好成长弹性。

格隆汇2024-08-22

恒指季检结果公布！恒指成分股不变，呷哺呷哺等29股被剔除恒生综合指数

比重分别上调至6.46%和1.26%；龙湖集团、石药集团在恒指中的比重分别下调至0.27%和0.7%。浙商银行等38股获纳入恒生综合指数呷哺呷哺等29股遭剔除恒生综合指数出现大变动，浙商银行、顺丰同城、华电国际电力股份等38股获纳入恒生综合指数，呷哺呷哺、四海国际等29股遭剔除。成份股数目由509只增加至518只，所有变动将于2024年9月6日(星期五)收市后实施并于2024年9月9日(星期一)起生效。 ASMPT获纳入恒生科技指数 ASMPT(0522.HK)获纳入恒生科技指数，平安健康医疗(1833.HK)遭剔除。成份股数目维持30只，所有变动将于2024年9月6日(星期五)收市后实施并于2024年9月9日(星期一)起生效。潜在影响分析时间上，恒生指数公司于2024年8月16日（星期五）收盘后公布恒生系列指数调整的正式结果，并将于9月9日（星期一）正式实施。在9月9日指数调整生效后，上海与深圳交易所会在随后（具体时间视交易所公布而定）以此为依据相应调整沪深港通的可投资标的范围。中金表示，在此期间，与MSCI指数调整类似，部分主动型资金仍不排除会根据调整公布结果采取一定的套利操作，但被动资金为了最大程度上减少追踪误差将选择在生效前一个交易日（即9月6日）调仓。届时相关股票成交或会出现远大于平时的“异常放量”情形，特别是在尾盘。

格隆汇2024-08-16

港股午评：恒指涨0.05%、科指跌0.30%，环保及新冠概念股走高

4.12万辆，同比下降25.37%。龙湖集团：前7月累计实现总合同销售金额人民币586.3亿。世茂集团：前7月累计合同销售约198亿元。越秀地产：前7月累计合同销售约604.29亿元，同比下降约34.4%。新天绿色能源：前7月累计输气量37.7亿立方米，同比增加41.37%；累计完成发电量830.04万兆瓦时，同比减少6.00%。中国恒大：清盘人目前尚未觅得可促成公司满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。小米集团：小米手机日本市场的官方账号宣布，2024年第二季度，小米手机在日本市场的出货量显著提升，成功跻身市场前三名。小米官方表示，尽管已经取得了初步的成功，但仍需进一步提高市场份额，并计划继续向日本市场推出更具吸引力的产品。百果园集团：就申请建议实行H股全流通获联交所批准。金斯瑞生物科技：上半年传奇生物总收入2.805亿美元，同比增加155.8%；净亏损7798.9万美元，同比减少74.94%。美的置业：发布盈警，预期上半年净利下降至5.65亿元至6.65亿元。友邦保险：斥资3.53亿港元回购670.72万股，回购价52.4-53.2港元。汇丰控股：斥资约2.55亿港元回购股份406.08万股，回购价62.35-63.1港元。机构观点中金公司：随着现有绿氢规划产能的投放，绿氢的储运问题将逐渐成为困扰行业的重要瓶颈，并由此带来氢储运产业链机遇。相比管道和气态运氢等方式，发展液氢储运可能是中期较为现实的运氢降本路径，发展潜力可能被低估。民生证券：由于供水行业与生活和工业生产息息相关，具有明显的刚性且大部分供水项目已实现投运，因此水务公司整体经营稳定，具备现金流优势及较强的高分红属性。同时，与发达国家相比，我国的供水价格偏低，水价上调或是未来的大势所趋，量价齐升有望保障水务公司维持高分红。中信建投：低空经济政策端持续发力，以长三角、珠三角、京津冀、川渝等城市集群发展低空经济产业集群的趋势正在形成。考虑产业链发展顺序，短期先关注产业链上游和中游，建议关注空管系统、智慧交通整体集成商、机场信息化厂商、地理信息化厂商等相关标的。

金融界2024-08-12

港股开盘：恒指涨0.07%、科指涨0.04%，科网股走势分化哔哩哔哩跌超4%

4.12万辆，同比下降25.37%。龙湖集团(00960.HK)：前7月累计实现总合同销售金额人民币586.3亿。世茂集团(00813.HK)：前7月累计合同销售约198亿元。越秀地产(00123.HK)：前7月累计合同销售约604.29亿元，同比下降约34.4%。中国恒大(03333.HK)：清盘人目前尚未觅得可促成公司满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。机构观点平安证券：低空经济是以eVTOL飞行器为重要牵引的一种综合性经济形态，无人机与通用航空产业为低空经济发展的核心产业。当前，政策推动低空经济进入快速发展期，在国家高度重视和地方积极布局的背景下，低空飞行器研发制造、低空基础设施、低空飞行保障服务等细分行业均将受益于低空经济的发展，建议关注低空经济产业链相关标的。中金：港股当前位置，估值与仓位提供的下行保护较为充裕。更重要的是，外围波动所促成的美联储降息预期升温和人民币升值都为国内政策打开了更多空间。如果政策可以借此机会持续发力的话，将给后续资金流入和市场反弹提供更多支撑。这一情况下，市场短期会有支撑，且阶段性体现比A股更大的弹性，但仍更多体现为震荡中的结构行情。

金融界2024-08-12

港股午评：恒指微跌0.19%、科指跌1.28%，教育股普跌新东方绩后跌超12%

；内房股多数走低，越秀地产跌超10%。龙湖集团跌超4%，龙光集团，融创中国，金辉控股跌超3%，教育股大幅下挫，新东方跌超12%，思考乐，卓越教育跌超4%。业绩速递新东方(09901)：发布截至2024年5月31日止的2024财年第四季度及全年业绩。2024财年净营收43.14亿美元，同比增加43.9%;经营利润3.5亿美元，同比增加84.4%;净利润3.1亿美元，同比增加74.6%。其中，第四财季净营收11.37亿美元，同比增加32.1%;净利润2697.2万美元，同比减少6.9%。新东方预计2025财年第一季度，净营收总额将为12.55亿美元至12.84亿美元之间，同比上升率为31%到34%之间。截至2024年5月31日止，学校及学习中心的总数为1025间，环比增加了114间;同比增加了277间。信义光能(00968)：上半年收入126.87亿港元，同比增加4.5%;净利润19.62亿港元，同比增加41%。主要由于太阳能玻璃销量增加。信义玻璃(00868)：上半年收入118.07亿港元，同比减少6.4%;净利润27.3亿港元，同比增加27.1%。收入减少主要由于汇率波动及浮法玻璃产品的平均售价下跌。信义能源(03868)：上半年收入12.18亿港元，同比减少5.4%;净利润3.95亿港元，同比减少30.4%。主要由于电网消纳限制导致限电损失，发电收益下降。达势股份(01405)：预计上半年总收入不少于人民币20亿元，同比增长不少于45.0%。汽车之家(02518)：二季度净收入总额为18.73亿元，同比增加2.16%;净利润5.1亿元，同比增加3.76%。首都机场(00694)：预计上半年净亏损介乎约3.3亿元至4.0亿元，主要由于国际市场尚未全面恢复，叠加北京大兴国际机场转场分流影。裕元集团(00551)：预计上半年净利润同比增加115%至120%，主要受惠于全球鞋履行业逐渐回暖。和黄医药(00013)：上半年收入总额约3.06亿美元，同比减少42.64%;净利润2580.1万美元，同比减少84.69%。洲际船务(02409)：预计上半年净利润同比增加约165%至185%。主要由于全球海运贸易量增加。圆通国际快递(06123)：发布盈警，预计中期净亏损约3800万港元至4700万港元，同比盈转亏。好孩子国际(01086)：预计上半年净利润约1.6亿港元-2亿港元，上一年同期为2990万港元。主要由于品牌毛利率改善。业聚医疗(06929)：预计上半年净利润同比减少超过20%。主要由于产品销量下降，导致收入减少。汇森股份(02127)：发布盈警，预计中期亏损约2.5亿元至3.5亿元。机构观点中泰国际预计，8月业绩期将会出现新一轮的下调盈利预测。此外，离岸人民币中间价下调48点至7.1364，创近八个月以来新低，显示央行正释放人民币温和贬值的信号，或对港股风险偏好的累积产生一定不利影响。海通国际认为，当前是风格由红利向新质生产力方向切换的开始;待市场走出底部，风险偏好提升，成长风格的新质生产力，特别是科技、高端制造、创新药将取代防御属性的红利成为市场主流。光大证券指出，近期稳增长政策持续发力，未来新政策有望继续出台。当前政策效果仍待持续验证，不过可以预见的是，若地产景气长时间没有出现好转，政策很可能会持续加码，国内经济基本面边际改善迹象有望延续。港股市场的回暖需要进一步的政策利好刺激或者国内经济数据好转的验证。

金融界2024-08-01

港股开盘：恒指跌0.26%、科指跌0.06%，科技股多走高百度涨超1%

%，理想汽车涨超1%；内房股涨多跌少，龙湖集团、中国金茂涨1%，华润置地跌1%。重点公司福耀玻璃(03606.HK)：上半年净利润34.99亿元，同比增长23.35%。茶百道(02555.HK)：拟撤销2023年年度股息。碧桂园(02007.HK)：呈请聆讯现被延期至2025年1月20日。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。药明康德(02359.HK)：上半年净利润42.39亿元，同比下降20%。据港交所文件，7月24日，摩根大通将对药明康德(02359.HK) H股的空头持仓从1.49%上调至2.10%。中国铁建(01186.HK)：上半年累计新签合同额11006.217亿元，同比减少19.02%，其中二季度新签合同额5499.321亿元。中国中铁(00390.HK)：上半年累计新签合同额10785亿元，同比减少15.3%，其中二季度新签合同额4568.6亿元。中国中车(01766.HK)：为加快推进公司数智产业发展，全面打造数字化、智能化企业，推动公司实现高质量发展，董事会同意公司设立数智事业部。机构观点中信证券：影响比特币的核心因素主要集中在全球流动性变化、风险偏好以及供需与技术进步等三个方面，并呈现出风险资产的属性。其指出，比特币在供需偏紧以及逆全球化等地缘政治趋势下表现或好于黄金中长期资产价格后续走势排序或为比特币>黄金>美元。华泰证券：上周港股回落至接近4月中旬点位附近，海外“降息交易”下主动外资净流出规模收窄，但被动外资转为净流出，配置盘和交易盘净流出规模均走阔；上周南向净流入规模收窄，AH溢价接近4月中旬水位，结构上红利内部分化加剧，净流入大金融、交运，净流出电力、资源品，此外加速流入新经济板块；上周回购额、回购市值比回升，主要集中在零售、大金融；上周下半周人民币汇率波动下恒指沽空比例回落，衍生证券成交额及占主板成交额比重回升，但看跌看涨期权比率亦回升，多空力量仍处于拉锯期、空头回补行情能否重现待观察。

金融界2024-07-30

债市早报：二十届三中全会开始举行；二季度GDP增速出现下行波动，基本面支撑债市继续走强

建发“BBB-”国际长期发行人评级。龙湖集团：公司公告，上半年累计实现总合同销售金额511.2亿，同比下降48%。亿达中国：公司公告，上月单月合约销售额约0.7亿元，上半年累计合约销售额达4.32亿元，均价12581元/平方米。滨江集团：公司公告，“23滨江房产MTN002”实现回售金额6亿元，由于本期债券金额全部面额回售，本公司决定取消转售安排。镇江文旅集团：公司公告，拟将“22镇江文旅MTN001”票息下调380BP至1%，回售申请自7月22日起。该债券发行总额为5亿元，发行票息为4.8%。衡阳城投：公司公告，拟将“21衡阳城投MTN002”票息下调103BP至2.55%，7月16日起回售申请。华光环能：公司公告，拟将“21华光环保MTN001”票息下调258BP至1.00%，7月15日起回售申请。湖北大冶湖高新技术产业投资：公司公告，因控股股东优化资产配置要求，公司丧失对重要子公司的实际控制权。南航国际租赁：公司公告，截至6月末，公司累计新增借款37.67亿元，占上年末净资产74.59%，主要为银行贷款。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指涨跌互见】 7月15日，A股低开分化，上证指数收涨0.08%，深证成指、创业板指分别收跌0.59%、0.63%。当日，两市成交额6050.6亿元，较前日缩量849.6亿元，北向资金净卖出29.4亿元。当日，申万一级行业大多下跌，上涨行业中，煤炭、农林牧渔涨超1%，其余上涨行业涨幅较小；下跌行业中，社会服务、轻工制造、美容护理等13个行业跌逾1%，其余下跌行业跌幅不足1%。【转债市场主要指数小幅收跌】 7月15日，转债市场继续走弱，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.43%、0.34%、0.59%。当日，转债市场成交额694.96亿元，较前一交易日缩量52.27亿元。转债市场个券多数下跌，537支转债中，99支上涨，426支下跌，12支持平。当日，上涨个券中，东时转债涨超19%，溢利转债涨超11%，表现亮眼；下跌行业中，卡倍转02跌逾10%，广汇转债跌逾9%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 7月15日，雪榕转债公告将转股价格由4.20元/股下修至4.15元/股；思创转债公告将转股价格由3.57元/股下修至2.38元/股；正裕转债、山河转债、威派转债公告不下修转股价格；龙星转债、武进转债公告不下修转股价格，且在未来6个月（2024年7月16日至2025年1月15日），如再次触发下修条件，亦不选择下修；宇邦转债、万讯转债、联诚转债公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月15日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行1bp至4.44%，10年期美债收益率上行5bp至4.23%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月15日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至21bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至33bp。 7月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.27%。 2. 欧债市场： 7月15日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.48%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行4bp、4bp、3bp和1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月15日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-07-16

港股收评：恒生指数跌1.52%、恒生科技指数跌2.9% 黄金股走强、内房股走低

削弱，黄金价格仍有韧性。内房股走低，龙湖集团跌超4%。国家统计局公布今年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市当中，各线城市商品住宅销售价格按月跌幅整体较5月份收窄；按年比较则继续下跌，当中一线城市二手住宅价格按年跌幅较上月收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格按月下跌0.5%，跌幅较5月份收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下跌0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。而二、三线城市新建商品住宅销售价格期内分别按月下跌0.7%及0.6%，跌幅与上月相同及收窄0.2个百分点。博彩股走低，新濠国际发展跌超3%。消息面上，摩根大通研报指出，澳门博彩收入在7月首七天录得38.5亿元澳门元(下同)，或日均收益5.5亿元。这意味上周的收入相比6月的日均5.9亿元低出7%、较次季的日均收益6.2亿元低11%，令人失望。虽然可归咎至欧国杯，因为大型相关体育赛事一般都会转移对博彩的需求。另外，该行亦认为目前仍过早下定论，但如果打击非法换钱党的力度有所加强，在一定程度上影响了近期的需求，该行正密切关注这情况。

金融界2024-07-15

集体飙涨！港股“技术牛”又来了

世茂集团涨超14%，新城发展涨超9%，龙湖集团涨超8%，绿城中国、中国金茂、融创中国、远洋集团涨超5%。数据显示6月新房成交创年内单月新高。30个重点城市整体成交1335万平方米，环比增长17%，与一季度均值相比增长52%。其中，上海、广州、深圳环比增幅均在35%以上。二手房成交也同环比均出现上涨，22个重点城市二手房成交面积预计为1428万平方米，环比转增7%，同比由负转正，增长24%。前6月累计成交面积预计为7221万平方米，累计同比下降8%，跌幅有所收窄。二是生物医药，是今天涨幅涨幅最好的板块之一。其中奥星生命科技大涨23%、东曜药业、贝康医疗、圣诺医药、加科思、康诺亚、乐普生物、诺诚健华等大量创新药企业涨幅均超过了5%。创新药在过去两年多的时间里，经历了比较巨幅的回调，也令到不少投资者，甚至机构投资者都损失惨重。但随着市场不断消化行业利空预期，行业估值也跌至了历史低点区间。而今年以来，来自政策层面的利好持续催化，创新产业链相关顶层设计和地方配套支持政策的逐步完善，同时一二季度药企的业绩利润端转正的情况有所好转，使得行业本身已经处于一个具备强烈反弹诉求的状态。而近段时间资金就出现了回流迹象，如今美联储降息预期进一步加强更给这个板块的上涨带来了催化。三是家电、餐饮、体育用品等传统消费板块。电动工具巨头创科实业涨7%，体育双王李宁、安踏体育均涨超6%，海伦司、呷哺呷哺、小南国、百胜中国、海底捞等都盘中涨超了4%。从上述板块，覆盖了金融、互联网、地产、医疗、消费等主流行业，也是港股市场中占比权重最大的板块。说明资金对港股市场的交易情绪是整体回暖，并非某个板块的拉动。 02 资金有望重返港股市场由于港元是联系汇率制，绑定美元，且国内对人民币汇率有管制，导致港股市场长期缺乏足够资金使得港股企业的估值普遍遭受压制。尤其当美元加息到高位水平后，会对港股市场的资金成本带来巨大压力，成为压制港股上涨的重要原因。所以一旦美联储降息，对港股就会形成明显利好。今年4月份下旬，港股迎来强势反弹，一直持续到5月中旬，期间恒指在4月表现甚至成为了最好的全球主要股指，涨幅超过7%。究其原因，除了港股确实处在历史性的低位，性价比非常有优势和国内经济刺激政策利好不断外，其中一个很重要驱动因素就是美元降息预期升温。当时，资金在经历了美股、日股新高之后，特别是美国科技股大幅上涨之后进入回调，存在高低切换的需求，港股属于全球价值洼地，自然成为资金非常好的一个选项。加上当时，外资行业集中唱多港股，外资大幅流入，造就了港股的一个小阳春。早在3月份，大摩、高盛等国际投行就发布报告称，全球资金正在重返中国股市。不过，从交易风格上看，此次回流总体偏“交易型”，主要是调仓需要。因为过去3年，全球资金在持续增配美股和日股，已经显著超配，而对中国则是显著低配。中信证券相关研报也显示，通过分析托管资金数据，4月22日至5月20日间，港股通、外资中介分别净流入332亿港元、267亿港元,显示出外资正在转向流入港股市场，主要大幅流入港股的顺周期板块，包括地产产业链、大金融及互联网等。此外，外资持有港股市值的比例也上升0.6个百分点至73.6%。这一次，我们看到很多类似的迹象。如同样是美股、日股刚刚创出历史新高，同样是美国科技股涨幅过大，进入回调阶段。相比之下，港股过去两个月，回调幅度接近10%，仍然属于全球性的价值洼地，能够很好地满足资金高低切换的需求。今年以来，南下资金流入了港股就多达3896.63亿港元，其中二季度就净流入近2300亿港元，并出现了越跌越买的情况，说明内地投资者在看好港股市场的未来上涨预期。在估值方面，尽管港股从年初低点至今反弹已有20%，但目前的PE也仅为9.44，依然在全球市场中处于极为垫底的水平。其中作为港股重要权重巨头的互联网和金融巨头，估值水平相比国际和A股市场的自身或同行，也显得明显偏低。比如股王腾讯，虽然今年已经累计大涨36.8%，但估值只是到25.6倍，仍处于自身历史估值的低位区间。电信、三桶油、一众银行巨头的估值，也是都在行业偏低估值水平。说它们估值仍属于低估水平，还两大不容忽视的方面：首先，近两年来，互联网、地产、医药等大权重板块的严监管时期已经结束，已经转为有针对性的行业引导和扶持，除了地产行业的长期预期仍较难得到回升外，互联网、医药两大重要板块已经得到明显回暖。其次，在业绩层面也可以看到这些行业的回暖迹象。比如腾讯2024Q1实现营收1595亿元，同比增长6%，归母净利润419亿元，同比大增了62%；美团2024Q1实现总营收732.76亿元，同比大增25.0%；经调整净利润74.88亿元，同比增长36.4%，都大幅超出了一致性预期。医药行业也一样，2024年Q1医药行业营业收入虽然略微回落（主要系去年同期新冠患者数量剧增，叠加疫后常规诊疗恢复而导致业绩基数偏高所致）。但归母净利润和扣非净利润由于部分子行业进入复苏周期都呈现增长趋势趋势。而如今再叠加美联储降息利好的催化开始启动，这些板块估值进一步提升的底气也相对更足了一点。此外广受关注的大会，将于下周召开，市场对这次大会的预期比较好，寄希望于它能够为下一步经济复苏奠下总基调。 03 尾声每一轮的美元降息周期启动，也意味着全球金融市场的估值有望由紧转松。现在市场对降息的预期，越来越强烈。目前市场押注首次降息时间越来越确定在9月份，所以国内无论A股还是港股市场，未来一度时间的利好催化剂都不会少的。但需要指出的是，当前国内面临的宏观大环境压力依然存在，不确定依然较多。正如前面所说，今年的港股市场走好更多是在于交易型资金的调仓，外资此时增配港股，很大程度冲着估值相对外围市场低估而来的，并非完全相信中国经济基本面反转。港股市场想要真正翻多，还需要更多的数据验证。在此之前，把它当做技术性反弹行情来看待或更为合适。

格隆汇2024-07-12

二手房套现的好机会？中国开发商股价飙升，新房去库存仍困难重重

早些时候一度跃升4.8%。私营开发商龙湖集团、世茂集团和雅居乐集团的股价均上涨超过5%，而国有背景的华润置地和私营企业旭辉控股的股价上涨超过4%。市场密切关注5月中旬推出的大规模政府支持措施对稳定国家疲弱房地产行业的影响。 5月份，中国当局公布了一揽子历史性支持措施，旨在帮助自2021年以来因流动性危机而受到严重打击的房地产行业，许多公司债务违约。行业6月表现如何？根据房地产研究机构CRIC的数据，6月份中国前100大房地产开发商的销售额较5月份增长36.3%，但较去年同期下降16.7%，降幅较上月的33.7%有所收窄。 CRIC表示，近三分之一的开发商——主要是包括中国海外发展、保利发展、绿城中国和华润置地在内的国有和国有背景公司——在6月实现同比销售增长，突显了行业的分化。研究公司表示，在一系列支持措施之后，预计更多购房行为将出现，而由于去年基数较低，7月份的年度降幅将继续收窄。另一家房地产行业研究公司中国指数研究院周一表示，6月份全国100个城市的新房平均价格环比上涨0.15%，是五个月来的最慢涨幅。新房去库存仍面临困难？尽管中国一线城市的二手房交易有所回升，但开发商在消化新房库存方面仍面临困境。在深圳，尽管政府放松刺激市场的措施，但新房销售6月份同比下降4%。美联物业表示，开发商的库存仍然很高，导致新房和二手房销售之间的结果分化。中原集团分析师Zhang Dawei表示，在首都北京，6月份新房销售表现不如二手房。由于新房通常价格较高或位于郊区，中国一线城市的买家对新房仍持谨慎态度。这导致复苏的不均衡，突显了资金紧张的开发商面临的挑战，许多开发商依赖销售复苏来缓解其流动性压力。 “购房者更喜欢靠近市区、周边有商店、学校和医院的便宜二手住宅，”为房地产公司提供咨询的Jingjian Consulting公司创始人张宏伟表示。他补充道，7月下旬新房销售可能会进一步疲软。中国经济难达目标？新房销售疲软阻碍了中国经济复苏。彭博经济学估计，中国今年的经济增速可能低于政府设定的5%的目标。中国房地产信息公司表示，尽管中国前100大开发商的销售下滑幅度上个月有所缩小，但6月份的交易量仍处于较低水平。彭博情报分析师Kristy Hung在周二的一份报告中写道：“房价和就业前景黯淡仍然是实现可持续、广泛复苏的障碍。” 经济学家预测，在政策制定者敦促官员推出更“有创意和大胆”的支持措施后，中央政府将推出新的措施以支撑市场。此外，中国还释放了3000亿元（410亿美元）的央行资金，帮助政府支持的企业从房地产公司购买多余库存。然而，二手房市场的复苏为希望套现的房主提供了一些缓解。据美联物业称，6月份深圳出售的现有住宅数量飙升至三年多来的最高月度水平，超出预期。同样，根据官方和中原数据，上海的二手房销量达到近三年来的最高水平，北京则达到了15个月来的最高水平。据Jingjian Consulting的张宏伟称，在上海，约70%的二手房是售价低于450万元的市区旧住宅。

欧罗巴2024-07-02

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