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地产寒冬贝壳天价年薪火了！“打工皇帝”彭永东、单一刚两年豪取20亿，经纪人群体炸了锅
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酬水平“遥遥领先”，以2023年为例，龙湖集团董事长陈序平的总薪酬和股权激励累计接近5000万元，仅为彭永东薪酬的7%。万科董事会主席郁亮自愿放弃2023年度奖金，只领取税前1万元月薪。放眼整个A股市场，2023年薪酬最高的是药明康德董事长、实际控制人李革，薪酬约4200万元；二至三名分别是通威股份副总裁李斌（薪酬2628万元）和迈瑞医疗董事长李西廷（2662.82万元），比起彭永东、单一刚，堪称“九牛一毛”。不过，在彭永东的带领下，贝壳在2023年实现了扭亏为盈。全年净收入达778亿元，同比增长28.2%，归母净利润58.9亿元。贝壳的股价也在2024年初走出了企稳回升的行情。截至目前，贝壳美股约22美元/股，总市值约265亿美元。
金融界2024-11-01
港股收评：恒指涨0.04%，钢铁股全天强势，三桶油走低
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集团涨超10%，朗诗绿色管理涨超6%，龙湖集团、越秀地产等跟涨。油气股跌幅居前，“三桶油”齐跌，MI能源跌超9%，中民控股跌超8%，中国石油、中石化、中海油均跌超1%。消息面上，以色列上周六对伊朗作出报复行动，绕过德黑兰的石油和核子基础设施，没有中断能源供应，缓解中东地缘政治紧张局势，国际油价在亚洲时段跌逾4%。药品股走低，信达生物跌超12%，三爱健康集团跌超11%，天大药业、艾美疫苗跌超6%，兴科蓉医药、绿叶制药等跟跌。黄金及贵金属股回调，大唐潼金跌超4%，招金矿业跌超2%，港银控股、山东黄金等跟跌。中国黄金协会最新统计数据显示，2024年前三季度，全国黄金消费量741.732吨，与2023年同期相比下降11.18%。个股异动恒大汽车今日复牌一度下挫近28%，随后跌幅收窄，最终收跌8.96%，报0.305港元。消息面上，10月25日晚间，恒大汽车发布公告称，中国恒大清盘人作为潜在卖方，已决定中止与潜在买方关于恒大汽车股份交易的讨论。双方并未签订最终买卖协议，潜在买方也不会向恒大汽车提供任何融资。今日，南下资金净买入62.82亿港元，其中港股通（沪）净买入39.23亿港元，港股通（深）净买入23.59亿港元。展望后市，中金倾向于认为港股市场继续在当前点位震荡，等待政策与大选变化，以结构性行情为主。由于港股市场的情绪与资金面对海外变化更敏感，因此关税政策可能带来短期内比A股更大的冲击。但也认为无需过度担心：一来外部压力将会带来“应激式”的政策刺激，由此促成市场修复反弹；二来如果没有冲击，那便意味着无需期待过多刺激，市场也将以当前震荡行情为主，而港股的结构优势反而使其更有韧性。
格隆汇2024-10-28
中国开发商股价突然急拉！明日住建部发布会有新消息？香港刚刚宣布……
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公司之一，万科的股价在香港上涨16%，龙湖集团也上涨13%。#中国房地产危机# 根据周二晚间发布的通告，国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。周三房地产股的上涨表明投资者仍对北京推出更多刺激措施以提振疲弱经济充满乐观态度，尽管财政部和国家发展改革委本月早些时候的新闻发布会上公布的措施总体令人失望。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示，新闻发布会的重点可能是将更多项目纳入“白名单”以确保住房交付，加快地方政府购买未售出房屋用于保障性住房，以及振兴土地市场。“白名单”是指被认为适合获得金融支持的住宅项目。她补充道，投资者可能需要看到更多量化目标或资金的具体安排，才能相信中国房地产的基本面会有实质性改善。此外，万科和龙湖集团发行的部分美元债券周三价格上涨0.5美分至1美分。万科2027年到期的3.975%债券上涨0.9美分，至67.4美分。新加坡市场的铁矿石期货在涨跌波动后基本持平。今年中国经济放缓对炼钢原料造成了沉重打击。不过，一些分析师警告称，新闻发布会可能不会带来新消息，投资者应更多关注10月底全国人大常委会可能召开的会议。新加坡瑞联银行董事总经理Ling Vey-Sern表示：“到目前为止，从国家发改委到财政部的一系列后续发布会都令人失望，因此完全有可能明天不会公布任何新消息，导致股价下跌。” 值得一提的是，周三(10月16日)香港宣布，将放宽抵押贷款规则，允许购房者支付较低的首付款，以应对该市持续的房地产低迷。香港行政长官李家超在10月16日的施政报告中表示，所有住宅物业的贷款与估值比率（LTV）将设定为70%。这一变化将降低价值超过3500万港元（450万美元）房产的首付款要求，之前这些房产的LTV比率为60%。公司持有的物业的贷款与价值比率也将从60%上调至70%。此外，香港的新资本投资入境计划将扩大范围，允许将5000万港元或以上的房产投资作为合资格投资项目，房地产投资总额的上限为1000万港元。这些举措是香港政府振兴房地产市场的最新尝试。然而，与去年相比，这些变化显得力度不足，去年政府为部分购房者大幅削减额外的印花税。尽管香港最近降息，但房地产市场并未因此反弹。面对房屋库存过剩和经济疲软，开发商仍在以较为保守的价格定价其项目，以吸纳尽可能多的需求。二手房价格甚至低于9月银行降息前的水平。根据美国银行的分析，由于住房库存高企，短期内住宅价格可能继续承压。彭博行业研究的数据显示，未售出住宅物业的积压量已达到20年来的最高水平。
风起2024-10-16
中国楼市重磅会议来袭，内房股走强！
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团一度涨超20%，融创中国涨超10%，龙湖集团涨超7%，万科企业、越秀地产以及富力地产涨超5%。此外，中国A股地产股板块涨超4%，地产股保利发展一度涨超5%，金地集团涨超8%，招商蛇口涨超3%。消息面上，中国国新办于10月15日晚间发布新闻预告称：将定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。原文链接
投资慧眼2024-10-16
港A地产股全线暴涨！明日超重磅会议，又要出“大招”？
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16%，万科企业涨超15%，富力地产、龙湖集团等纷纷走强。更多政策“大招”正在酝酿从今年下半年开始，中央各部门已经相继发布事关房地产的刺激政策超过5次，而新闻发布会的形式通常透露着接下来的政策方向和密集程度，比如9月24日召开新闻发布会后，在9月26日、29日以及“十一”之后中央和地方均密集出台相关政策。有业内人士表示，10月8日国家发改委对于房地产的表态延续了此前政策基调，会议同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，这意味着相关增量政策正在酝酿中。与此同时，国新办明日召开房地产发布会。这场发布会的主角，是我们熟悉的住房城乡建设部部长倪虹，以及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的重量级负责人。分析人士预计明日发布会的作用或将体现在三方面：一是强调及促进近期政策的落地和执行；二是鼓励出台更加有效的税费优惠或者直接补贴持续刺激市场回稳；三是持续表态支持房地产行业，刺激重新建立行业信心。房地产“银十”火热开局多重利好政策加持下，楼市“银十”开局成色十足。据中指院数据，今年国庆假期，25个代表城市新房的日均成交面积较2023年假期增长约23%（剔除去年9月29日-30日两日的月末网签数据）。其中北京网签数据在四大一线城市中领衔，日均成交面积较去年国庆假期增长81%。一线城市楼市情绪升温明显受益于节前的“政策大礼包”。继此前中共中央政治局召开会议传递“要促进房地产市场止跌回稳”重磅信号后，北上广深在9月30日前集体调整住房限购政策。其中广州明确全面取消限购；深圳对外围区域取消限购，核心区域社保年限“3改1”；上海也对外环外区域社保年限“3改1”；北京购房的社保缴纳年限调整为“五环内5改3”、“五环外5改2”。叠加此前央行降准降息等利好举措，近期楼市销售步入窗口期。
格隆汇2024-10-16
港股开盘：恒指跌0.22%，科指跌0.30%，汽车股延续跌势小鹏汽车跌近5%
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总额66.4亿元，同比减少43.7%。龙湖集团(00960.HK)前9个月累计总合同销售金额733亿元。山东黄金(01787.HK)：预期前三季度归母净利为18.5亿-22.5亿元，同比增加37.52%-67.26%。众安在线(06060.HK)前9个月原保险保费收入总额约254.96亿元，同比增长10.93%。小摩增持哔哩哔哩(09626.HK)约250.48万股，每股作价约183.17港元。恒指公司：阿里巴巴(09988.HK)将于10月25日收市后被纳入恒生港股通等指数。大唐新能源(01798.HK)9月完成发电量237.1万兆瓦时，同比增加24.51%。中国平安(02318.HK)四大子公司前9个月原保险合同保费收入合计约6891.754亿元，同比增长8.42%。中国人寿(02628.HK)前三季度累计原保险保费收入约6083亿元，同比增长5.1%。华润饮料港交所公告，申请通过香港IPO（全球）发售3.478亿股股票，发行价指导区间为每股13.50-14.50港元。远洋集团(03377.HK)：未就10月26日到期的380万美元票据利息作出预先资金的支付。机构观点国泰君安：港股三大指数盈利预期持续回升，恒生科技盈利预测同比增速最高，美中资股近期盈利预期增速上修。成长板块增速靠前，整体景气度维持上修，高分红中银行盈利预期企稳改善。2024年市场一致预测营收增速来看，港股重点企业中同程旅行(00780)/小鹏汽车(09868)/比亚迪电子(00285)/商汤(00020)/蔚来(09866)预测营收增长率最高，其中同程旅行/小米集团(01810)/联想集团(00992)较年初以来改善幅度最大。2025年市场一致预测营收增速来看，小鹏汽车/蔚来/理想(02015)/商汤/华虹半导体(01347)预测营收增长率最高，其中蔚来/小鹏/华虹半导体较年初以来预测增速改善幅度最大。中金：经历近期回调后，市场情绪有所降温，估值也回到了相对低位。考虑到未来还有一定增量政策，这一预期也算合理，因此该行判断市场或在当前位置震荡消化，等待新的催化剂。周六国新办发布会财政专场也传递出了强有力的信号，尤其是在兜底风险角度。不过相比市场预期在具体规模与投向上仍有“差距”。如果后续规模符合预期，那预计市场能够得到一定支撑，并在当前水平震荡转向结构行情。
金融界2024-10-15
【港股开市】内房股、内银股集体走高集！
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股集团涨近13%，富力地产涨超10%，龙湖集团、中国海外发展涨超4%。内银股逆势上涨，哈尔滨银行涨近9%，天津银行、甘肃银行涨超3%，工商银行、建设银行涨超2%。（图源：Mitrade; 香港恒生指数）原文链接
投资慧眼2024-10-14
港股收评：重拾升势，恒指涨近3%，国君、海通复牌后暴涨，中字头股大幅拉升
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所反弹，融创中国涨超17%，万科企业、龙湖集团涨超6%，富力地产、雅居乐集团、越秀地产涨超4%，新城发展、绿城中国、旭辉控股集团涨超3%，世茂集团涨超2%。个股层面券商巨头合并预案落地，国泰君安、海通证券复牌。海通证券涨超95%，最新报7.09港元/股，国泰君安涨超55%，最新报12.26元/股。今日，南下资金净买入105.57亿港元，其中港股通（沪）净买入40.88亿港元，港股通（深）净买入64.69亿港元。展望未来，广发证券认为，以历史经验看，港股大级别的持续行情有赖于盈利兑现，如恒指EPS持续且显著的上修。港股目前仍处于盈利蓄势期，三阶段盈利兑现行情的前景尚未明朗。
格隆汇2024-10-10
中国政府加速刺激政策推动房地产债券市场回暖
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的主要开发商，如万科企业股份有限公司和龙湖集团，其美元债券在此轮反弹中表现突出。据Duration Finance数据显示，万科2027年到期的美元债券在周四上涨至70美分，之前为49美分；而龙湖2027年到期的美元债券则从75美分涨至84美分。投资者信心与市场前景刺激政策宣布两天后，中国领导人承诺将实现2024年约5%的经济增长目标，并“停止住房市场的下滑”。与此同时，广州成为首个取消所有购房限制的顶级城市，上海和深圳也表示将降低首次购房者的最低首付比例，并简化非本地购房者的购买流程。尽管一些投资者对新措施能否在短期内提振新房销售存有不确定性，但市场信心显著增强。编辑总结与观点在刺激政策的推动下，投资者对中国房地产债券的信心逐渐恢复，这对于提振整个行业至关重要。尽管短期内仍存在不确定性，尤其是新房销售数据即将发布，但整体市场情绪向好，未来的债券投资前景依然值得期待。名词解释地产债券：指房地产开发公司发行的债务证券，用于融资房地产项目。美元债券：以美元计价的债券，通常吸引外国投资者购买。刺激政策：政府为刺激经济增长而采取的财政或货币政策措施。 2024年大事件 2024年：预计房地产行业将继续受到政策支持，推动经济复苏。 2024年1月：新房销售数据将发布，成为市场关注的焦点。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-05
北京也出手了！中国违约开发商在投机狂潮中飙升200%
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地产板块成为恒生指数中涨幅最大的板块，龙湖集团控股有限公司表现最为突出，股价上涨超过25%。其他房地产开发商的股价也显著上涨。世茂集团股价飙升87%以上，而佳兆业集团股价上涨40.48%，两者均创下逾一年以来的最高价格。同样，中国海外发展有限公司股价上涨12.31%，达到自去年9月以来的最高点。中国万科股价上涨39.6%，创下2023年8月以来的最高水平。 CGS国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示：“中央政府高层坚定的救市立场，加上近期股市强劲反弹带来的财富效应，应该会改善市场情绪，带来更好的销售前景。一线城市将是首批受益于强劲销售复苏的城市。” 在美国，周二与亚洲房地产市场相关的贝壳控股有限公司的看涨押注激增至创纪录的近14.6万手，10月行权价为30美元的合约——较前一收盘价高出51%——成为最活跃的合约，其次是10月26美元的看涨期权。这波看涨交易推高进一步上涨的成本，相对保护下跌的看跌期权成本创下新高。截至上次收盘时，未平仓的看涨期权是看跌期权的四倍。融创的部分美元票据在过去五天内上涨16%，而旭辉控股集团有限公司的美元票据上涨9%，不过它们的价格仍处于不到面值10美分的糟糕水平。世茂的美元债券交易较少，因为该公司正在制定债务重组计划。上周末，中国大陆主要城市推出了一系列放松措施，以增强购房者信心，这些措施是在上周二中国央行一系列政策刺激措施之后出台的。广州市政府宣布从周一开始取消所有购房限制。上海市降低了购房所需的纳税年限，并于周二生效。深圳市也放宽了购房限制，允许购房者在部分区域购买一套额外的住宅。虽然周三市场情绪普遍积极，但摩根士丹利的分析师发出了一些警告。分析师Chetan Ahya在报告中写道：“近期的措施将有助于稳定房地产市场，但推动房价上涨和恢复需求将是一个挑战。房地产行业的持续拖累将导致需求出现大幅缺口，令经济增长低于预期。” 房地产行业曾占中国GDP的25%以上，但自2020年北京打击该行业的过度债务以来，房地产市场经历了长期下滑。尽管中国官员加大了支持力度以缓解家庭的财务压力并稳定陷入困境的房地产市场，但这些先前的举措并未带来显著的转变。
风起2024-10-02

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