FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”

秉哥说市2024-02-26

金融小插曲。从现在到2025年1月，中国房地产危机得到解决的可能性极低。中国领导人的团队在拆除涉及地方政府融资平台的9万亿美元“定时炸弹”方面也如此。自2012年以来，中国领导人自己造成的政策伤害的成本正在增加。这些失误包括：中国领导人的改革团队在用创新型私营企业取代国有企业方面拖拖拉拉；新冠疫情时期的严厉封锁；对科技平台的打击让投资者争论中国是否“不值得投资”；在新闻和互联网自由方面倒退；没有让人民币更快实现完全自由兑换。自2021年以来，中国股市估值暴跌约7万亿美元，这表明投资者对中国经济的走势有多么恐慌。 William Pesek在文章最后写道，如果一场新的贸易战在11个月后撼动全球经济，时间将不会站在中国一边，或者是美国，因为全球最重要的经济关系正以前所未有的方式出错。目前看来唯一清楚的是，一场规模更大、更恶劣的贸易战将使我们所有人都变得更穷。

天马行空2024-02-26

撑不住了！两大压力下中国投资者大举抛售海外房产

的抵押贷款，他们不得不出售海外房产。#中国房地产危机# （截图自南华早报）目前还没有关于中国大陆人出售海外房产数量的官方数据，但据房地产科技公司居外网估计，中国大陆人出售海外房产的数量比一年前翻了一番。居外网拥有超过4万亿美元的上市资产。香港中文大学商学院房地产及金融学科助理教授胡荣表示：“经济放缓对可用于海外投资的资金量产生了负面影响。”“这也影响了投资者的信心，导致他们对海外投资更加谨慎。” 这些趋势似乎在澳大利亚的一些中国房主身上得到了体现。自2022年以来，澳洲联储已经13次上调利率。据年销售额超过2亿澳元的房产公司Plus Agency的总经理Peter Li说，2015年，一位北京居民以130万澳元的价格购买了一套位于悉尼邦迪著名海滩附近的两居室公寓。他们最近被迫出售，包括装修费用在内，损失惨重。 “他们购买了这套房产，并申请了抵押贷款，但他们发现这套房产存在一些问题，然后新冠肺炎疫情爆发了，”Li说。“他们原本计划出租房屋，但发现需要先修理房屋。他们开始这样做，但到了2023年，他们发现没有足够的资金来完成项目。” 去年初，他们的澳大利亚银行账户资金耗尽后，该银行给他们设定了一个最后期限，要求他们在本月之前出售这处房产。 “购买价格加上（维修）成本意味着他们需要170万到180万澳元来收支平衡，”Li说。就在上周，他们同意以140万澳元的价格出售这处房产。 Li说，除了高利率外，还有几个因素导致了这一“极端情况”。自2017年以来，澳大利亚银行被禁止向外国借款人提供贷款。因此，在这种情况下，购房者必须从中国获得资金来支付他们的款项。但由于北京方面实施了严格的资本管制，限制了公民将现金自由转移到国外，这一举措几乎变得不可能。自2016年以来，政府加大了遏制跨境货币流动的力度，对希望购买外币的中国公民实施了每年5万美元的上限。 2009年，另一位住在上海附近的中国投资者通过抵押贷款，在悉尼另一个郊区奇斯威克购买了价值60万澳元的房产。 Li说，该单位有一个租户，但投资者预计她无法将租金提高到足以跟上利率的水平。去年年底，她选择以94万澳元的价格出售这处房产。 “她说她宁愿早点准备，也不愿收到银行的通知，”Li说。 Li说，中国作为世界第二大经济体的增长放缓（去年仅增长5.2%，为除新冠大流行期间外30年来最慢增速）增加了海外房主的负担。传统上，中国的房地产业为国民创造财富，但目前的低迷却产生了相反的效果。随着开发商难以按时偿还债务和交付住宅项目，国内房地产市场的低迷动摇了人们的信心，削弱了购房支出。官方数据显示，去年12月，中国70个大中城市新建住宅价格环比下跌了0.4%，而11月的环比跌幅为0.3%。这是自2015年2月以来的最大月度跌幅。去年，房地产投资价值下降了9.6%，至11.09万亿元人民币（1.5万亿美元），与2022年的降幅大致相同。一些海外市场的中国购房者数量急剧下降，原因是不断上升的利率和国内的经济困境，使得杠杆式房地产购买变得难以承受。例如，PropNex Realty的数据显示，去年在新加坡购买房产的中国投资者只有160人，为2008年以来的最低水平。新加坡通过汇率浮动区间管理货币政策，从2021年10月开始连续收紧政策。第一太平戴维斯的研究与咨询执行董事Alan Cheong表示，新加坡最近上调了外国买家的印花税，加剧了这一趋势。 “中国的活动已经减弱到几乎听不见的程度，”Cheong说。

财经风云2024-02-25

中国楼市10个月来首次有好转迹象！支持力度加大，房价下跌放缓

日前，中国1月份新房和现房价格下跌速度均有所放缓，这是10个月来首次出现好转迹象。

风起2024-02-23

这家大型银行利润创记录增长78%，股价为何跌跌不休？

持不变。” 汇丰银行并不是唯一一家受到中国房地产危机影响的欧洲银行。10月份，其竞争对手渣打银行 (Standard Chartered) 也报告了一笔与中国商业房地产相关的1.86亿美元信贷减值费用。

Sissi2024-02-22

10多年前房产印花税将废除？彭博社：香港政商界人士施压取消敦促财政预算案“出手”救市

香港政商界人士正施压取消额外房产税，敦促当局在2月28日预算案出手救市。

圈内人2024-02-21

中国房市重量级消息！中国各银行在“白名单”项目下已批准1236亿贷款

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国住房管理部门表示，在一项旨在向受危机冲击的房地产行业注入流动性的特殊机制下，已经批准1236亿元(单位：人民币，下同)的开发贷款，并发放了294亿元人民币的贷款。受这一消息影响，截至周三(2月21日)午盘，恒生中国内地地产指数大涨4%。根据1月26日启动的中国“白名单”机制，城市政府向银行推荐适合金融支持的住宅项目，并与金融机构协调以满足项目需求。该机制是中国政府稳定房地产行业债务危机、提振市场信心的一个关键举措。房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 1月20日，中国住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。住建部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。此外，根据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。会议强调，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。会议要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送—反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。英国路透社称，中国计划加大对住宅项目的融资，但银行不愿向该行业放贷，可能成为最需要资金的陷入困境的开发商面临的主要障碍。开发商和分析人士表示，任何此类贷款都只能用于确保完成选定的项目，不能用于偿还债务或帮助恢复财务实力。中指研究院企业研究总监刘水认为，目前房地产白名单项目融资获得银行审批、实际发放的规模金额正在放量。中银证券表示，房企融资类政策有望加速切实落到实处，有利于“常态化”支持房企融资，推动房企和金融机构精准对接融资需求。项目名单的设立，或能帮助部分主体信用受到影响、但仍然具有优质项目的房企从项目层面获得融资支持，保障项目开发与交付。

风枫2024-02-21

中国开发商烂尾楼成“涂鸦楼”爆红！洛杉矶料被迫斥资20亿美元收拾残局

长Karen Bass正在寻找买家。#中国房地产危机# “我不能透露太多细节。我只能说，现在有很多非常感兴趣的团体；那些资金雄厚的人真正了解如何处理这种情况。只需购买它，但要处理控制权并满足该开发的完成，”议员解释道。据悉，该项目背后的香港房地产开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)在近5年前耗尽了完成该项目的资金，目前正被清算。这些塔位于洛杉矶湖人队主场Crypto.com球馆附近，也是今年格莱美颁奖典礼的举办地。《商业内幕》(Business Insider)试图联系中国泛海控股，但该公司没有立即回应置评请求。自从该项目被放弃后，未完工的塔楼就成为了涂鸦艺术家的一个景点，他们在53层塔楼的可见部分做了标记，还吸引了从大楼跳伞的跳伞者。据《金融时报》报道，洛杉矶市长Karen Bass本周对当地一家电视台表示:“我向你们保证，如果不迅速封锁那里，悲剧将会发生。”“业主应该把每一分钱都偿还给市政府。” 一些人认为，这座未完工的混合用途建筑——距离洛杉矶的Skid Row区不到两英里，那里住着大约6000名无家可归者——应该被改造成低收入出租单位，以解决洛杉矶的住房危机，但这样的改造需要数年时间。据《金融时报》报道，洛杉矶社区重建机构前成员Donald Spivack在谈到该项目时说:“就短期内解决我们面临的住房危机而言，我认为这是不现实的。”“这不是你可以进去，做一点修补，然后在六个月内开放的事情。我认为这根本不可能。” 洛杉矶警察局中士Gordon Helper表示：“我们目前正在努力确保财产的安全，并试图清理以便出售。”“楼梯间有很多故意破坏的行为。房间内有很多油漆和故意破坏的行为。” 然而，在像泛海广场这样高的三座大楼之前，还需要完成大量工作。 “某些区域长满了杂草。到处都是喷漆罐。地面上到处都是灭火器，”赫尔珀补充道。还有破损的窗户。 “他们只是把它搞破坏，然后把灭火器扔到了地上。” 整个项目让他感到非常失望。他记得当这个房产只是一个停车场时，他补充道，“市中心的每个人都对这个房产寄予了很高的期望。” 亿万富翁、民主党前洛杉矶市长候选人Rick Caruso将泛海的情况归咎于多年来持续存在的“许多糟糕的政策”：“我多次向前任市长贾西迪（Eric Garcetti）表达了这一点，洛杉矶过度依赖来自中国的资金。市中心的房地产市场，尤其是商业区南方公园（South Park）周围的房地产市场，主要是中国人的资金。”

忆芳2024-02-20

春节消费“热气腾腾” 中国这一产业仍难掩萎靡不振野村分析：春季将进一步恶化

不足以消除分析师对今年增长的担忧。 #中国房地产危机# 房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的30%和家庭财富的70%，其创纪录的低迷对企业和消费者信心造成了重大打击。汇丰银行首席亚洲经济学家Frederic Neumann表示：“房地产行业仍然是经济增长的主要拖累。” 他说：“建筑业下滑正在拖累投资，损害钢铁、玻璃、水泥、建筑设备制造商、管道工和建筑师等行业。与此同时，房地产价格下跌拖累了消费者支出，因为家庭感觉自己的财富减少了。” 领先的私营房地产研究公司中指数控股的最新数据显示，假期期间，25个主要城市的日均新房销售量同比下降27%。总体来看，好坏参半的经济数据给内地市场带来了小幅提振，但自周三以来，香港市场却持续下跌。 Neumann表示：“经济增长面临的阻力依然严峻，仅靠假期旅行的大幅增加来恢复市场情绪是不够的。” “特别是，投资者仍在寻求更多刺激措施以重振增长，并希望获得有关住房部门稳定措施的更多细节。” 龙年首个交易日，上证综指和深成指分别上升1.6%和0.9%；香港恒生指数下跌1%，有望扭转连续三天的升幅。自2021年触及近期高点以来，中国股市持续低迷，上海、深圳和香港市场市值蒸发超过6万亿美元。

IreneLim2024-02-19

中国房地产重磅消息！国有银行拨款600亿元“救房市” 彭博社：买家仍处观望状态

五飙升7.1%后，周一下跌3.1%。#中国房地产危机#

圈内人2024-02-19

24小时热点