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日前，碧桂园、世茂等房企旗下地产项目进入融资白名单，1月5日出现一定程度反弹，但银行不愿放贷仍是主要问题。

风起2024-02-05

努力实现令人信服的经济复苏，同时面临#中国房地产危机#恶化、通货紧缩压力和人口危机。周三官方数据显示，一月份大型国有企业的制造业活动连续第四个月萎缩。野村经济学家写道，这表明经济衰退“正在持续，而且可能会进一步恶化”。尽管如此，北京频繁宣布稳定市场或许并不是一件坏事，它们标志着中国政府与去年对刺激负债累累的经济持保留态度。。荷兰国际集团(ING)分析师周一写道：“这些声明的频繁出现可能表明市场稳定对于政策制定者来说变得越来越重要。” ING分析师补充道：“潜在市场稳定基金的正式成立可能会为市场提供短期提振，但投资者情绪目前仍然悲观，等待基本面的改善。” 1月份，彭博社报道称，北京正在考虑一项2万亿元人民币(约合2820亿美元)的一揽子计划来稳定市场，但这尚未实现。

IreneLim2024-02-05

中国过剩房屋达近50亿平方米，可供1.5亿人住！专家：逾10年方能消化过剩房屋

产销售疲软导致市场房屋存量大幅增加。#中国房地产危机# 日经亚洲指出，中国房屋需求因出生率下降和生活水平提高而持续萎缩，必然导致中国向国际市场大量输送建材，对国际建材价格造成冲击。中国住房过剩给国际大宗商品价格带来下行压力。钢筋和铜等主要住房材料的期货价格往往与房地产投资同步波动，而自2022年春季以来，房地产投资大幅下跌。尽管全球对铜的需求持续增长，但中国房地产衰退抑制了铜价，有助于全球脱碳，但也令全球对中国廉价建材出口持谨慎态度。据日经亚洲引述中国钢铁工业协会数据称，2023年前9个月，中国45家上市钢铁企业中有80%亏损或利润下降。中国去年钢铁出口达9000万吨，同比增加了2000多万吨，一定程度上缓解了中国产能过剩，但也加剧了国际市场钢铁价格下行压力。随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下跌，即所谓的“量价齐跌”。据日经引述四川南充市碧桂园一位销售人员称，“这套110平米的公寓现在只需62万元，比原价降了22%。如果您有兴趣，价格我们还可以商量。” 日经引述中国互联网的一则贴文称，“辽宁沈阳的一套房现在每平方要价8300元，每平方减价3000元。” 由于中国房地产市场库存严重饱和，各开发商和房主竞相减价出售房产。据日经指出，计算过剩房的方法是新建房屋面积减去销售房屋面积，到2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。按照一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。#VIP会员尊享# （截图自日经亚洲）自2020年中国监管部门开始实施去杠杆和消除债务风险措施以来，中国房地产建设热已开始降温。但由于销售不畅，库存房屋数量持续增加。2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方米，比2021年15.6亿平方米的高峰下降了约40%。 2020年，中国30多岁具有首次购房能力的人数为2.2亿，但预计到2035年将减少至1.6亿以下。哈佛大学教授肯尼斯·罗格夫等人的研究显示，中国城市新房开工率将在2035年之前每年以3%的速度下降。中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放时，人均住房面积仅为8平米。过去40多年来，随着收入和生活水平的提高，中国人开始追求“换大房、改善生活质量”，但这一趋势目前已经结束。中国目前的人均住房面积已增至40平米，与日本和英国相当。雅虎财经引述国际货币基金组织(IMF)的报告称，中国对新建房屋的需求可能在未来10年下降50%。中国房地产市场衰退持续时间可能超出预期，国际货币基金组织再次调降了中国房地产市场需求的预测。雅虎财经报道称，中国人口萎缩和城市化放缓导致的需求不振将使新建房屋难以消化，不仅会导致房屋库存大幅增加和空置率上升，还会出现越来越多的烂尾楼。 CNBC上个月引述思睿集团首席经济学家洪灏的话称，中国房地产市场正面临长期调整，目前市场上的过剩房源可能需要超过10年时间消化。洪灏告诉CNBC：“如果看库存过剩情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化市场上的库存。” “但如果看在建房屋，我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有在建房屋消化掉。所以，总而言之，市场修正可能需要持续很多年。”

忆芳 1评论2024-02-04

会员

市场周评：太劲爆！中国遭恐慌抛售鲍威尔泼冷水，非农意外“亮瞎眼”

元(合3330亿美元)的房屋建筑商作为中国房地产危机迄今最突出的象征的地位，该危机已经阻碍了经济增长，损害了消费者信心。即使经过多年的谈判，开发商也未能与债权人达成协议，与此同时，许家印因涉嫌犯罪于9月被警方控制。 Lombard Odier新加坡亚洲宏观策略师Homin Lee说，该命令“是中国房地产行业重组的一个里程碑，当局如何在离岸和在岸利益相关者之间划清界限，将是投资者关注的一个关键问题。” 恒大在2021年12月首次出现美元债券违约，在过去10年里，恒大一度是中国销售额最大的建筑商。清算申请是由Intershore Consult (Samoa) Ltd.旗下的Top Shine Global Limited于2022年6月提交的，该公司是该房屋建造商在线销售平台的战略投资者。自2021年违约以来，恒大已经提出了几项重组计划。但这一过程遇到了各种各样的麻烦。它在9月底的最后一刻取消债权人会议，称最新的计划需要重新评估。彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中说：“在我们调查的9家未能偿还债务的中国私人房地产开发商中，只有两家成功完成债务重组，这表明在恒大被勒令清算后，该行业面临诉讼风险。” 尽管中国出台了一系列新措施来遏制房价下跌和需求低迷，但房地产市场低迷仍在继续。然而，事实证明，这些承诺和措施不足以挽救已经演变成信任危机的局面。在过去几年里，投资者屡屡受挫，现在对市场前景几乎没有信心。彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中写道：“恒大的清盘将对中国楼市人气造成又一次打击，因为它抵消了近期通过放松贷款规定和房地产项目融资、放松购房限制等措施提振市场的政策努力。” 恒大危机加剧无疑给上周刚有点复苏苗头的中国股市泼了一盆冷水，本周A股五个交易日均收跌，周五沪指更是一度失守2700点，最低触及2666水平。本周来看，上证指数下跌6.19%，录得2018年以来最糟糕的一周。深证成指下跌8.06%，创业板本周下跌7.85%。沪深300指数以4.6%的跌幅结束本周，这是自2022年以来的最大跌幅。 “作为一个全年都看多的人，就连我也感到恐慌，开始变得悲观，”北京Jintong Private Fund Management基金经理Xu Dawei说，“从交易轨迹来看，我们今天下午看到的自由落体表明是被迫抛售，我担心这将引发螺旋式下跌，导致更多的追加保证金通知。” EFG资产管理香港有限公司基金经理Daisy Li表示：“市场正努力应对流动性问题，从“雪球”风波到越来越多的追加保证金和股票质押，压力一个接一个。” 非农“亮瞎眼” 5月降息都悬了？在美联储主席鲍威尔直言3月不太可能降息后，市场反而押注5月更大幅度降息，然而这一局面被周五的强势非农所粉碎。周五，美国劳工统计局公布数据显示，美国1月非农就业人口增加35.3万人，不仅远高于普遍预期的18.5万人，且高于所有分析师的预期，12月的就业人数从此前的21.6万人上修至33.3万人。失业率连续第三个月达到3.7%，低于市场预期的3.8%，失业人数保持在610万，变化不大。美国1月平均每小时工资增速同比达到4.5%，创2022年3月以来最高，高于预期的4.1%，12月的工资增速由4.1%上修至4.3%，环比增速达到0.6%，为预期0.3%的两倍。1月份非农就业人员的平均每周工作时间下降了0.2小时至34.1小时，全年下降0.5小时，降至新冠危机最严重时期的最低水平。非农数据发布后，市场反应剧烈：美元指数周五全线上扬，升至七周高位；现货黄金跌幅扩大至逾1%；美股道指周五曾挫逾180点，其后一度倒升超过200点，收市仍涨逾百点，与标指同创新高，纳指在Meta和亚马逊领涨下，表现相对较强。美国2年/10年期国债收益率曲线在非农就业数据后进一步倒挂，倒挂幅度为近一个月来最大。高盛资管分析师Lindsay Rosner表示，1月美国的劳动力市场数据非常强劲，鲍威尔“粉碎”3月份降息预期看起来完全合理的，还应该注意到，12月工资增速上修了，市场应该对降息保持谨慎和耐心。 SMBC日兴证券美国首席美国经济学家Joseph LaVorgna表示，就业增长一直在减速，尤其是在去年第四季度，但就业报告显示就业增长在加速。“当你仔细研究所有的具体细节时，你会发现几乎没有任何弱点。这只是一份非常、非常强劲的报告，它本身就表明衰退肯定不会迫在眉睫。” 交易员降低了对美联储降息的预期。美联储3月份会议降息的几率约为20%，互换市场不再完全定价美联储于5月份降息。市场还下调了对今年降息次数的预期，预计今年还会有大约五次降息。这“超出了预期”，纽约Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler表示，“市场进一步降低了3月份降息的可能性，并降低(预期的)美联储今年将实施的降息幅度。” 嘉信理财驻纽约高级投资策略师Kevin Gordon表示：“市场对美联储近期政策轨迹的判断严重错误，这是另一个例子。” “市场的判断是正确的，即通胀背景将有助于为美联储降息创造条件，”他表示，“但最终可能是劳动力市场将推动他们削减开支，然后将决定降息的速度和规模。” 美联储暗示不会马上行动市场却不买账当地时间1月31日，美联储结束2024年首次利率决议，会议决定维持政策利率不变，并且明确3月不太可能降息。受此影响，美股尾盘跳水，纳斯达克综合指数跌幅超2%。不过，市场很快扳回跌幅，押注5月加息幅度超过25个基点。美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间不变，并暗示暂时不会降息。美联储声明显示，委员会认为，在更有信心通胀接近2%之前不会降息，并重申通胀在过去一年有所缓解，但仍处于高位。不过，声明中删除“可能进一步收紧政策”的相关措辞。随后，鲍威尔在新闻发布会上称，美联储的政策利率很可能已经达到了本轮紧缩周期的最高点，如果经济发展大致符合预期，美联储在今年某个时点开始回调政策是合适的。但在随后的提问环节，鲍威尔表示短期内美联储不会降息，1月会议上联邦公开市场委员会（FOMC）的票委们没有降息的提议，3月降息也不太可能。鲍威尔称，除非有更大信心确认通胀正向2%持续迈进，否则不宜降低目标利率区间。“我们将逐次会议做出决定。” 在鲍威尔发表上述言论后，市场对美联储5月降息的预期实际上翻了一番，预计降息32个基点，这意味着100%可能降息25个基点，也有部分可能降息50个基点。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌317.01点，收于38150.30点，跌幅为0.82%；标准普尔500种股票指数下跌79.32点，收于4845.65点，跌幅为1.61%；纳斯达克综合指数下跌345.89点，收于15164.01点，跌幅为2.23%。 “利率是乘电梯上升的，但它是走楼梯下降的，”Bankrate公司首席金融分析师格Greg McBride说，“美联储离第一次降息越来越近了，但我们还没有到那一步。” 高盛亦连夜推迟了本轮首次降息预期。在最新公布的报告中，高盛Jan Hatzius等分析师将美联储首次降息时间的预期从3月份推迟到5月份，但仍预测FOMC将在2024年降息五次。如果美联储真的像鸽派所说的那样推迟到5月份降息，而通胀继续下降，它将不得不采取更激进的宽松措施，以阻止实际利率变得过于限制。美国城堡证券利率交易全球负责人迈克尔·德帕斯表示，在基准预测情形下，美联储今年3月不会降息，除非有显著的悲观数据出现。 “除非经济活动出现实质性疲弱，否则我们认为美联储将等到年中左右才会开始降息25个基点的宽松周期，”PIMCO分析师表示，“至于随后的降息，美联储的最新预测表明，每隔一次会议都会降息25个基点。” 另外，因2023年第四季度业绩大幅恶化，曾在去年初银行业危机中收购签名银行部分资产的纽约社区银行股价当天暴跌37.67%。对美国地区银行的新一轮恐慌进一步刺激投资者涌入债券市场。纽约社区银行在公布意外亏损后影响到其他银行股，并导致标准普尔500指数周三晚些时候大幅回落，而纳斯达克指数此前已经受到Alphabet和特斯拉股价下跌的压力。

风起2024-02-03

拐点来了？！路透：中国房地产业的下滑可能正在放缓，但尚未复苏

困境的房地产行业的下滑可能正在放缓。#中国房地产危机# 几天前，香港法院下令对中国负债最重的开发商中国恒大进行清算。两年多前，该公司违约导致长达数年的房地产繁荣戛然而止。中国房地产研究公司中国指数研究院的调查显示，1月份100个城市的平均房价连续第五个月上涨，环比涨幅为0.15%，涨幅超过12月份的0.10%。这是自2021年8月上涨0.20%以来的最快涨幅。 1月份房价环比上涨的城市也从12月份的47个增加到49个。另外，根据路透社根据财政部周四公布的数据计算，12月份政府土地出让收入两年来首次增长，同比增长1.8%。华宝信托经济学家聂文表示，数据显示，政府支持房地产行业的政策可能会在经历两年的大幅下滑后于2024年开始发挥作用，房地产行业曾经是经济的支柱。聂文说：“2024年销量降幅较前两年断崖式下降幅度收窄的可能性较大。” 国家统计局数据显示，去年楼市收官，新房价格出现近九年来最严重的跌幅，投资下降9.6%，与2022年的降幅大致持平，新开工下降20.4%。。在过去的一年里，世界第二大经济体一直在出台政策来帮助振兴该行业并恢复购买情绪。这有助于稳定一些城市的房地产市场，但许多其他地方的房价和需求仍然很低。中国指数研究院的另一项调查显示，1月份，100家房地产企业销售总额同比下降33.3%，降幅比上年同期高1.6个百分点。传统上，1月份的销售量较低，因为开发商通常在年底前进行促销活动以增加销量，但分析师表示，下降趋势表明购房情绪仍然疲弱。主要城市本周，上海和苏州两个主要城市效仿广州放松了购房限制。据官方媒体报道，一个国家支持的房地产项目还根据所谓的白名单机制获得了第一笔开发贷款。 “目前，由于广州、上海的宽松政策刚刚公布，其影响尚未体现在交易数据中。”中国指数研究院表示。该研究公司表示，2月10日至17日农历新年假期后，市场活动可能会有所回升。然而，分析师表示，恒大的债务问题仍给该行业蒙上长长的阴影。惠誉评级周三表示，清算令“可能是一个漫长的过程，具有高度不确定性，并对投资中国发行人离岸债务和中国房地产行业的债权人产生更广泛的影响”。惠誉补充说，这意味着购房者对私人开发商的信心可能需要更长的时间才能恢复，市场份额继续向国有企业转移。中国官方1月份新建住宅价格数据（涵盖70个城市）将于2月23日发布。

Linlin 1评论2024-02-02

大消息！首批地产项目“白名单”落地恒大余波未平

清算过程预计需要数年时间才能完成。 #中国房地产危机# 尽管采取了这些措施，仍无法遏制房地产市场持续恶化，给更广泛的经济复苏蒙上了阴影。眼下，投资者仍不断呼吁当局采取更强有力的政策举措。周三(31日)，香港恒生内地房地产指数和中国沪深300房地产指数分别下跌2.1%和2.5% 。

IreneLim2024-01-31

恒大清盘“债务危机”终局揭晓！谁会成为第一“受益者”？｜每日财经大小事

温。 #每日财经大小事# 视频解析 #中国房地产危机# 此外，中国恒大遭勒令清盘，预计将对其在内地楼盘产生连带影响，这也引起了相关部门的关注。为了社会稳定和保障购房人权益，相关部门可能会采取措施介入，协调其他开发商或提供资金支持，以确保恒大期房业主的利益。对于未来的走向，市场仍持观望态度，期待有新的投资者或管理团队能够接手并重组恒大，恢复项目建设。

芷莹2024-01-31

【原油收市】全球经济增长预期乐观、中东紧张局势升级推动原油价格上涨

减少。国际经济形势引发需求担忧由于中国房地产危机加剧，香港法院下令对房地产公司中国恒大集团进行清算，引发了对全球最大原油消费国需求的担忧。Price Futures Group 分析师Phil Flynn表示：“人们仍然对中国所看到的情况感到担忧，但从供应风险的角度来看，基本面仍然非常乐观。” 中东持续的冲突也为市场提供了支撑。美国总统拜登表示，他已经决定如何应对无人机袭击，因为他正在考虑在不引发更广泛战争的情况下惩罚伊朗支持的民兵组织。瑞银(UBS)分析师乔Giovanni Staunovo表示，“鉴于美国总统拜登已经决定如何应对，一些市场参与者增加了一些头寸，这可能推动了最新的上涨。” 与此同时，分析师周二在路透调查中表示，截至1月26日当周，美国原油库存预计将减少约 20 万桶。该民意调查是在美国石油协会和美国能源信息管理局发布报告之前进行的。美国政府在2022年出售了创纪录数量的紧急库存后，正在缓慢地将石油重新纳入战略石油储备。美国能源部周二表示，打开新选项卡在向石油公司发出的最新报价中，该公司希望购买约300万桶国产含硫原油，并于6月交付。在本周二开始的备受期待的为期两天的联邦公开市场委员会 (FOMC) 货币政策会议之前，市场参与者可能也更愿意观望。投资者将寻找有关美联储何时开始降息的线索。这反过来将影响美元（USD）的价格动态并推动对以美元计价的大宗商品的需求。供应紧张助推原油价格上涨在供应方面，在委内瑞拉最高法院维持一项禁止主要反对派候选人参加今年晚些时候总统选举的禁令后，美国本周开始重新对委内瑞拉实施制裁。沙特阿拉伯是世界上最大的石油出口国。沙特阿拉伯政府周二下令国有石油公司沙特阿美停止其石油扩张计划，并将最大持续产能定为每天1200万桶，比2020年宣布的目标低100万桶/天。几十年来，沙特阿拉伯一直是世界上唯一重要的备用石油产能的主要持有者，在冲突或自然灾害造成重大中断的情况下为全球供应提供安全缓冲。近年来，石油输出国组织成员国阿拉伯联合酋长国也建立了闲置产能。沙特是世界上最大的石油出口国，每天的产量约为900万桶，远低于其现有产能约1200万桶/日，此前该国去年与欧佩克及其盟国达成了协议。麦格理(Macquarie)能源策略师Walt Chancellor在一份报告中表示，“虽然我们对猜测这一决定的动机仍然犹豫不决，但在这一决定中，我们认为全球供应形势可能比人们普遍认为的更加稳固。”他们认为：沙特暂停石油产能扩张计划（维持在1200万桶/日），将有助于维持限制性产油政策至一季度之后。沙特阿美没有解释其（原定计划）到2027年提高产能至1300万桶/日的理由，但似乎与沙特近期减产的努力存在不一致。据最新数据显示，美国至1月26日当周API原油库存减少249.3万桶。目前估计，2 月 1 日举行的 OPEC+ 会议不太可能就该组织 4 月份的石油政策做出决定，分析师希望此次会议能够为生产计划提供一些线索。红海紧张局势影响原油运输费用巴西国有石油公司巴西国家石油公司首席执行官表示，该公司基本上没有受到红海紧张局势的影响，并表示它只需要改变一艘船的航线，此举不会给公司带来额外费用。巴西国家石油公司首席执行官Jean Paul Prates表示，巴西国家石油公司的大多数客户都远离冲突地区，而其进口主要来自该地区以外的港口。巴西国家石油公司是壳牌和英国石油公司等主要石油公司的例外，由于伊朗支持的也门胡塞武装分子袭击船只，这些公司已经停止了通过红海的运输。这些攻击的目标是一条约占全球航运量15%的航线，迫使一些航运公司改变船只航线，增加了成本并造成延误。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ① 05:30 美国至1月26日当周API原油库存 ② 07:50 日本央行公布3月审议委员意见摘要 ③ 08:30 澳大利亚第四季度CPI年率 ④ 08:30 澳大利亚12月未季调CPI年率 ⑤ 09:30 中国1月官方制造业PMI ⑥ 15:00 英国1月Nationwide房价指数月率 ⑦ 15:30 瑞士12月实际零售销售年率 ⑧ 15:45 法国1月CPI月率 ⑨ 16:55 德国1月季调后失业人数及失业率 ⑩ 17:00 瑞士1月ZEW投资者信心指数 ⑪ 21:00 德国1月CPI月率初值 ⑫ 21:15 美国1月ADP就业人数 ⑬ 21:30 加拿大11月GDP月率 ⑭ 21:30 美国第四季度劳工成本指数季率 ⑮ 22:45 美国1月芝加哥PMI ⑯ 23:30 美国至1月26日当周EIA原油库存 ⑰ 23:30 美国至1月26日当周EIA库欣原油库存 ⑱ 23:30 美国至1月26日当周EIA战略石油储备库存 ⑲ 次日03:00 美联储公布利率决议 ⑳ 次日03:30 美联储主席鲍威尔召开新闻发布会

慧宣鑫语2024-01-31

挪威财富基金：恒大危机“预料之中”，但中资银行有能力应对

促使当地政策制定者加大力度遏制危机。#中国房地产危机# 但全球最大投资者之一挪威银行投资管理公司（NBIM）副首席执行官特隆德·格兰德（Trond Grande）表示，市场早就预料到中国恒大会出现问题，他将其形容为“僵尸公司”。在该基金报告2023年创纪录利润后，格兰德在接受采访时表示：“这种情况在很长一段时间内每个人都见过。”他补充说，“消除这些情况”“总体上是好的”，因为他说，你会得到“潜在的价值”并“重新开始”。虽然格兰德表示“现在说”这对中国经济的全面影响还为时过早，但他也表示，“在像中国这样的国家，有很多强大的金融机构，因为有国家支持”。基金数据显示，该基金本身早在2021年就已从中国恒大撤资。到2023年底，它在该组中仅持有47美元。格兰德表示，NBIM截至去年底已向710家中国公司投资了约330亿美元，占该基金总投资的2.1%，并将继续在中国投资。尽管如此，投资仍然不大。相比之下，该基金在美国持有46.9%的投资。该基金去年关闭了中国办事处，称可以通过新加坡办事处管理投资。格兰德周二表示，安全担忧并不是这一决定的考虑因素。

Peng2024-01-30

恒大余波还在冲击中国！未来三天，市场恐巨变：可怕的不止美联储

周二(1月30日)欧洲交易时段，在美联储2024年首次利率会议召开之前，全球股市达到两年来的高点，美元小幅上涨，而中国房地产巨头恒大被法院下令清算，亚洲股市受到打击。

厉害啦2024-01-30

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