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华尔街日报警告：不要押注中国经济解读11月经济数据背后的秘密
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《华尔街日报》发认为中国当前的经济数据扑朔迷离。他们认为，这意味着上周五发布的11月份超出预期的增长数据应该持怀疑态度。
佳华168 1评论2023-12-16
中国房市重磅！这次是“北京” 购房政策优化“靴子落地” 首套房首付比例降至30%
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城市遏制前所未有的房地产低迷的努力。#中国房地产危机# （来源：彭博社）降首付首套房首付统一为30% 自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为 30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为 50% 和 40%。与此同时，贷款最长年限也从 25 年恢复至 30年。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按 11 月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为 4.2%。市住建委相关负责人表示，继“认房不认贷”后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。近几周，中国政策制定者推出了全面措施来支持该行业，包括制定一份有资格获得银行支持的陷入困境的房地产开发商名单草案。官员们还在权衡一项允许银行首次向他们提供无担保贷款的计划。但在全面下滑的情况下，稳定市场的任务仍然充满挑战，过去 22 个月中有 18 个月房屋销售量下降。由于施工延误、价格下跌和开发商违约，买家仍保持观望态度。自 8 月份以来推出的新刺激措施对扭转该行业收效甚微，随后大城市的销售反弹很快就消失了。上个月销售和房地产投资收缩加剧。
marsh2023-12-14
碧桂园“砸锅卖铁”下狠招高管降薪比腰斩更夸张据悉已全额偿还人民币债券！
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付预售的房产并防止进一步违约其债务。#中国房地产危机# 4高管同时降薪碧桂园周二（12月12日）晚间在港交所公告，结合行业和本公司实际经营需要，该公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于 2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函。其中，降幅最大的要属碧桂园董事、总裁莫斌，调整前其年薪为 300 万元，此次降幅高达 96%。杨惠妍、杨子莹和陈翀调整前的薪酬则分别是 37 万、200 万和 37 万，此次调整后降幅也不小。四名董事调整后的薪酬全部为12万元/年，换算月薪1万元/月。为了削减成本并克服现金紧缺，除了削减薪水外，高管还将失去一些福利，包括免费车辆和餐厅通道，以及体检退款。碧桂园还在减少办公室的楼层面积，并将行政成本在 2023 年减少了近 60%。今年前 11 个月，碧桂园已在 31 个省份的 240 个城市交付了超过 50 万套房屋。
芷莹2023-12-13
惠誉嗅到了什么？对中国2024经济持“中性”展望示警政府高债务风险中国决策者或再面临“艰难的一年”
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惠誉在周三发布的一份名为“大中华区展望 2024 年”的报告中表示，明年中国的经济增长将从 2023 年的 5.3% 降至 4.6%。虽然更多地使用财政政策将限制下行风险，但惠誉指出，在中国的财政指标与具有类似主权评级的国家相比已经恶化的情况下，此类支持可能会导致财政赤字继续扩大。惠誉表示：“中国的决策者可能将面临另一艰难的一年，需要应对由于国内和外部需求疲软而对经济增长造成的挑战。”
芷莹2023-12-13
股市市值超车香港有望跻身全球第七大！除了中国外资开始涌入这3.7万亿市场
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机以及投资者和消费者信心低迷的拖累。#中国房地产危机# 香港法国巴黎银行印度股票主管 Abhiram Eleswarapu 说：“在过去的十年里，印度和中国的股票指数“基本上是紧密相连的”，是新兴市场故事的一部分。 Eleswarapu 说，过去三年，它们开始分道扬镳。“中国股票指数总体上一直在下降……而印度则一直在上升。” 强劲的印度消费 Eleswarapu 指出，富裕印度人在房地产、奢侈品和高端商品上的支出增加，以及政府对基础设施的资本支出也在增长。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，印度是今年全球增长最快的大经济体，预计今年将增长 6.3％，而中国为 5％。孟买 Kotak 证券首席执行官兼机构股权主管 Pratik Gupta 表示：“当你环顾世界时，没有多少国家可以在未来 15-20 年内相对有信心地保持至少 6％的可持续实际GDP增长。” 由纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）领导的印度人民党在最近的五场地方议会选举中赢得三场，强化了人们对执政党将在明年的全国选举中轻松胜出，并保持政治和政策稳定性的猜测。 Gupta 表示，印度公司仍在继续减杠杆，这一过程已经进行了好几年。在新冠大流行期间，它们一直在偿还债务并发行股票的趋势在加速。塔塔集团（Tata Group）旗下子公司塔塔技术公司于11月在市场上市，首次公开募股筹集了 304 亿卢比（约合 36.5 亿美元），认购倍数为 69倍。印度也是供应链从中国撤离的“中国+1”转变的受益者。英国《金融时报》本周报道称，目前绝大多数制造基地位于中国的苹果已要求零部件供应商从印度工厂采购即将推出的 iPhone 16 的电池。与此同时，特斯拉已与莫迪政府官员进行了有关在印度建立电动汽车工厂的可能性的谈判。今年大部分时间，印度股价的上涨更多地是由国内而非外国资金流动推动的。在 9 月和 10 月成为净卖方之后，外国投资者现在是印度股票的净买方。孟买 HDFC 证券零售研究主管 Deepak Jasani 表示：“中国持续表现不佳，对于专注于新兴股票的投资者来说，相对较少的替代方案。”#中国经济#
IreneLim2023-12-12
投资信心需要时间恢复！美国银行资深银行家警告：中国房地产市场低迷恐持续数年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周二(12月12日)报道称，美国银行(Bank of America Corp.)一位资深银行家警告称，中国房地产市场的低迷将持续数年。由于投资者对这个全球第二大经济体缺乏信心，房地产行业的“交易荒”不太可能很快结束。 (截图来源：彭博社) 美国银行亚太地区房地产投资银行业务联席主管Martin Siah在接受采访时表示：“中国房地产行业可能需要数年的复苏时间。现在指望中国房地产交易问题迅速获得解决仍为时太早。” 虽然这家美国投资银行在中国房地产市场并不活跃，但Siah表示，从股权资本市场到并购，所有领域都缺乏交易。 Siah表示：“做交易很难，尤其是在中国。”他补充称，在中国境内外的交易都很难执行。尽管中国政策制定者采取一系列提振信心的措施，包括推动银行增加对房地产行业的融资，但上述评估突显出市场观察人士对中国陷入困境的开发商复苏速度的悲观情绪。房地产市场的低迷是促使穆迪(Moody 's Investors Service)最近下调中国主权评级前景的因素之一。 Siah说道：“投资信心需要恢复，这需要时间。” 相反，他对日本房地产持乐观态度，他指出健康的通胀和企业改革等吸引力。这帮助吸引一大批投资者，从黑石集团(Blackstone Inc.)到瑞典的殷拓集团(EQT AB)。 Siah表示，对于因地缘政治风险而寻求从中国重新配置资金的基金而言，亚洲“没有那么多其他规模较大的经济体”可供选择。 Siah以印度房地产行业为例，在该行业部署大笔资金需要时间。但他说，日本拥有更多优势。更广泛地说，Siah预计亚太地区的房地产交易将在明年反弹，因为各国央行开始放慢加息步伐，并对未来的决策更加明确。彭博社汇编的数据显示，与2022年相比，今年迄今为止亚太房地产行业的并购交易减少约39%，至1,023亿美元；中国房地产并购同比下降9%，相较于2020年中国开始遏制房地产开发商过度举债时则暴跌60%。
风枫2023-12-12
中国房地产最新消息！又一家开发商试图重组债务，拟减债60-70亿美元
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在过去几个月一直在推进债务重组计划。#中国房地产危机# 该公司表示，已向一些主要债权人提议，将部分债务换成期限最长为9年的新贷款、新的高级担保债务和与股票挂钩的工具。世茂指，初步重组框架由下列要素组成，包括将部份现有债务交换为以集团主要境外资产组成的抵押品组合作担保的新债务工具，到期日为自重组生效之日起计不超过9年。此外，以较现有债务本金金额折让的价格，将部份现有债务交换为具上限金额的新优先担保债务工具；并将部分现有债务交换为本公司的股票挂鈎工具，经相关批准及全部转换后，该等工具将转换为公司较大比例的普通股份；以及向于特定期限前支持重组建议的债权人支付同意费。该文件称，世茂计划将债务减少约60亿至70亿美元，“以增强集团的财务实力和业务运营”。公告还指，截至6月底，集团有境外计息债务约140亿美元，境内计息债务约250亿美元，以及应付关联方款项约30亿美元。不过世茂表示，鉴于当前市况，集团的整体流动资金仍然受限。截至10月底，集团的现金结余合共约220亿元人民币，包括世茂集团和附属公司等持有的现金分别约为10亿和40亿元人民币，受预售及其他监管安排限制的现金约170亿元人民币，其中大部分存放于项目层面的监控帐户。世茂提交申请后，周五早盘交易持平，而追踪中国开发商的香港综合指数下跌1.7%。该文件称，尚未与债权人就离岸重组达成最终协议。中国开发商仍在努力应对房地产销售下滑的问题，而投资者仍担心这一问题会波及中国更广泛的金融体系，并对中国经济增长前景造成损害。中国房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。世茂是首家启动与债权人就重组条款正式谈判的中国大型开发商。该公司最初于去年8月提出了一项计划，拟在3至8年内偿还其海外债务。这家总部位于上海的开发商去年7月首次拖欠海外付款。自今年3月以来，该公司一直在寻求出售其在香港的一家酒店，以获得至少8.28亿美元的资金，作为其债务回收计划的一部分。
风起2023-12-08
中国死守金融底线！国务院国资委突喊话：重点监控4大领域 “一旦风险萌芽必须果断消灭”
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，实际上并不仅限于那些不稳定的机构。#中国房地产危机# “(中央金融工作会议)强调国有企业各单位面临的突出问题，”中国国务院国资委在最新会议上表示。该委员会强调：“一旦风险出现，必须及时采取果断行动，将其消灭在萌芽状态，建立健全、持久的机制，牢牢守住底线。” “(会议)坚决要求纠正形式主义、官僚主义问题，积极防范和化解中央企业金融领域风险，”该委员会在周一(12月4日)发布声明中表示。中国国资委已经成立了领导小组来管理彻底去风险过程所需的任务，该监管机构表示：“企业金融领域整体风险需要全面评估、识别、预警、暴露和处置。” 该机构监管着90多家国有工业巨头，包括中国移动、中国石油天然气集团公司、承包商中国建筑工程总公司和中国商用飞机有限责任公司。截至2022年底，国资委监管的企业总资产为81万亿元人民币，约合11.4万亿美元。中国的主要金融机构包括大型保险公司、投资公司和“四大”国有银行，主权财富基金中国投资有限责任公司的子公司中央汇金公司为其控股股东或大股东，而许多国有股份制企业则以中央汇金公司为控股股东，银行或地区贷款机构由各级政府控制。中国国企只控制一些小型券商、银行或信托，为了促进现金流，许多公司都设立了金融子公司。除了房地产开发子公司外，一些企业还通过融资或持股大量涉足房地产或建筑行业。中国国资委发出警告之际，中国国家主席习近平在10月份的中央金融工作会议上将金融风险列为中国政府的“永恒主题”。中国还重组了中国的金融监管体制，建立中央金融委员会作为政府直接控制该行业的工具，以协调国家的风险管理。因此，去风险很可能仍将是即将召开的中央经济工作会议的一个流行词。尽管出台了多轮政策刺激措施，但以恒大集团和碧桂园未能按期偿还债务为标志的中国房地产危机仍在继续。报道指出，中国地方政府债务已达到38万亿元人民币，但隐性债务据信规模更大，这是通过地方政府融资平台(LGFV)借入以规避政府借贷限制的债务。国际货币基金组织(IMF)估计，今年中国地方政府融资平台债务总额已增至创纪录的66万亿元人民币，是2017年30.7万亿元人民币的2倍多。中国国有企业还对主要银行实施重大控制和监管，这些银行正在努力应对不良贷款和创纪录的低净息差，同时仍然充当着处于违约或倒闭边缘的开发商的生命线。
颜辞2023-12-06
中国评级警报仍刺耳作响！今日“小非农”重磅来袭，欧洲数据也来掺一脚
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竞争的评级机构标准普尔全球警告称，如果中国房地产危机进一步加深，明年中国经济增速可能放缓至3%以下。中国如此低的增长率在很多方面都令人难以理解。但如果它确实即将到来，这有助于解释为什么在中国的外国投资者正在撤出资金，而那些尚未进入中国的投资者却不愿投入资金。澳大利亚基准股指上涨1.6%，仍受澳大利亚央行暂停加息的利好因素影响。与美联储最近的鸽派态度呼应的是，周二对欧洲央行政策制定者之一的施纳贝尔(Isabel Schnabel)的采访，她告诉路透社，进一步的紧缩“相当不可能”，越来越多的人认为，主要央行已经结束了加息。市场认为，加拿大央行可能会在当天晚些时候做出“按兵不动”决定，从而强化这种说法。指标公债收益率(殖利率)大幅下滑，日本公债收益率触及数月低点，隔夜跟随美国公债收益率下滑。不过，尽管美国经济确实在放缓，但仍有迹象表明可能出现软着陆。就业市场是本周的关键焦点，ADP就业报告将于今日晚些时候公布，该数据素有“小非农”之称，将为周五的月度就业报告提供前瞻线索。欧洲最大经济体的宏观数据也将很快出炉，德国将公布工业订单，英国将公布采购经理人调查，而欧元区将公布零售销售数据。
云涌2023-12-06
中国地方政府对开发商胡萝卜加大棒！但购房者担心无法交付，正避开预售房产……
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求喜忧参半，这取决于抵押贷款的安排。#中国房地产危机# 预售房地产的销售额下降11.4%，而在2022年下降了约30%。相比之下，完工后出售的房产的销售额增长21.9%。在北京在2020-2021年收紧信贷后，尽管有预售合同，但未交付的房产数量激增，此举令中国的购房狂潮降温。事实证明，这一政策过于有效，因为开发商无法获得资金，不得不暂停项目。这导致购房者不得不开始偿还抵押贷款，同时又无法搬进新家。这使得现在的买家开始寻找现房。易居中国研究院的数据显示，在截至2022年6月的四年里，售出的新房产中约有4%与问题项目有关。这类房产覆盖的面积很大，相当于东京都土地面积的10%以上。预售房产之所以受欢迎，是因为它们的价格较同类完工房产低。开发商也更喜欢预售协议，这让他们更容易为项目融资。但当建设跟不上销售速度时，问题就出现，导致未完工项目积压。如今，人们对未开发住房项目日益增长的不信任导致了销售下滑，并引起了政策制定者的警惕。全国人大常委会成员敦促政府采取措施加快住房建设，向开发商提供财政支持被认为是一个可能的解决方案。中国人民银行已经出台了支持措施，而住房和城乡建设部鼓励在建成后出售房产，而不是在建成前出售。包括山东、四川、安徽和河南在内的一些省级政府也在主要城市地区采取了类似的举措。但对房地产开发商来说，这意味着收回住房项目成本的时间将更长。有预估显示，这将使房地产项目的成本增加20-30%。地方政府显然认为房地产开发商需要帮助，一些地方政府采取了胡萝卜加大棒的方法来扭转局面。例如，湖北省荆门市政府在10月份决定，该市某些地区的所有新房产必须在出售前完工。作为交换，当地政府为开发商提供税收减免，并允许他们分期支付土地使用权。当地银行为此类房产的买家提供了优惠待遇。但有些买家干脆干脆跳过新房市场，转而选择购买现房。因此，据中国媒体报道，今年1-10月，中国许多大城市的现房销售同比出现增长。然而，这并不意味着现房市场的状况要好得多。随着房价升值的希望逐渐消退，一些房主正急于抛售手中的房产。这意味着，10月份70个主要城市现房均价环比下降0.58%，为9年来最大降幅。对就业的担忧是拖累房地产市场的另一个因素。如果人们购买现房的趋势继续下去，新房销售将继续下滑，导致中国房地产市场的复苏进一步推迟。
超启2023-12-06
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