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致歉信曝光，资不抵债，毛阿敏丈夫公司、中国财富管理巨头破产实锤
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有限公司未能按期支付数十种投资产品。#中国房地产危机# 中植集团的业务范围涵盖从采矿到财富管理的多个领域，在信函中表示，由于集团资产集中在长期债务和股权投资中，难以变卖并计入收益。中植集团在8月份的一次会议上告诉投资者，已聘请四大会计师事务所对公司进行审计，并正在寻求战略投资者。中植在20世纪90年代以木材和房地产交易为起点，迅速扩展到从芯片制造、医疗保健、新能源汽车到金融等多个业务领域，根据其网站的介绍。其金融业务包括信托、资产管理、保险、期货和财富管理。中植在过去几年里出售了其控制的一些上市公司的股权，并减小了其业务规模。目前，其网站发布的最新新闻止步于今年10月。
丰雪鑫992023-11-23
中国迄今为止最有力的尝试？！彭博：当局将首次允许银行为开发商提供无抵押贷款
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产危机拖累了世界第二大经济体的增长。#中国房地产危机# 要求匿名的知情人士表示，作为支持房地产行业的一系列新措施的一部分，监管机构正在考虑允许银行向一些开发商发放所谓的流动资金贷款。知情人士说，与开发商通常需要土地或资产作为抵押的其他类型贷款不同，新的融资工具将是无担保的，可用于日常运营目的，可能会腾出资金用于偿还债务。知情人士说，官员们还在考虑建立一种机制，允许一家银行通过与其他债权人协调融资计划，带头支持某个陷入困境的建筑商。上述知情人士表示，实施该方案将要求监管机构免除银行对可能出现的不良贷款的责任，因为相关风险很高。他们还表示，相关讨论仍在进行中，可能会有变化。如果这些支持措施获得批准，它们将是中国迄今为止最有力的尝试，目的是填补约4460亿美元的资金缺口，以稳定房地产行业，交付数百万套未完工房屋。中国还加大了对更广泛经济的支持力度，本周的举措表明，阻止房地产行业螺旋式下滑破坏经济增长并危及金融稳定的紧迫性增加。彭博行业研究开发商指数周四飙升8.2%，而一些房地产公司的美元债本周飙升，因为投资者押注会有更多的政策举措。知情人士早些时候说，有关部门正在敲定一份有50家开发商有资格获得财政援助的名单草案，其中包括碧桂园控股和远洋集团，这是中国政府帮助一些处境最困难的建筑商的举措之一。与此同时，中国最高立法机构周三表示，银行应增加对开发商的融资，以降低额外违约的风险，并确保住房项目完工。虽然流动资金贷款可能会缓解该行业近期的融资挑战，但目前尚不清楚它们最终将如何影响开发商偿还债权人的能力和意愿，尤其是已经遭受数十亿美元损失的海外债券持有人。中国规模达57万亿美元的银行业一直在与利润率萎缩和创纪录的不良贷款作斗争，当局不断加大对银行的压力，要求其提振经济和房地产行业。9月底，商业银行的净息差降至创纪录的1.73%，低于1.8%的行业门槛，这被认为是维持合理盈利能力所必需的。 9月底未偿还房地产贷款同比首次下降，突显出银行的谨慎态度。在上周五与最高金融监管机构的一次会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知，要满足房地产公司所有“合理”的融资需求。
超启2023-11-23
会员
中国一线城市松动了！深圳放宽住房限制、二套首付减半北上广皆已“出手”救房市
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比例从70%以上，下调至40%以上。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 与此同时，深圳住建部门取消了购房者低首付门槛，让更多人受益。住建局改变了“普通住房”的定义，即有资格获得较低首付的非豪华住房。过去，只有价值低于750万元人民币，约合105万美元的房屋才属于此类别，但现在这项政策已被取消。此次调整前，“普通住房”的首付比例为70%，其他住房的首付比例为80%。据香港《南华早报》(SCMP)报道称，节省的费用是相当可观的。举例而言，购买价值500万元的第二套住房，现在只需支付200万元，而此前为350万元，首付成本减少了43%。对于购买更昂贵房产的人来说，前期节省的费用甚至更多，1000万元住房首付由800万元下调至400万元。易居中国研究院院长严跃进表示：“宽松措施可能会鼓励住房升级，并刺激对第二套住房的需求。” 但是，这些宽松措施出台之际，中国住宅房地产市场继续陷入低迷。10月份，北京、广州、深圳新建住宅价格环比下降0.4%至0.7%，一线城市二手住宅价格10月份下降0.8%，较上月下降0.2%。大和资本市场驻香港分析师Cynthia Chan在报告中写道：“深圳正在采取措施刺激住房需求，但我们认为这些措施不足以推动销售大幅复苏。” 她指出，在经济低迷和房价持续下跌的情况下，买家情绪低迷。 “从更积极的角度来看，我们注意到州和地方各级政府最近几周加速了对该行业的政策支持，我们认为这突显了政策制定者越来越担心该行业的动荡演变成一场系统性危机，”她继续解释说。展望后市，Chan提到：“我们相信这将为近期采取更强有力的措施铺平道路。” 中国其他大城市最近也采取措施刺激陷入困境的房地产市场的需求，北京和上海有关部门9月表示，无论首次购房者之前的信用记录如何，他们都将享受优惠的抵押贷款利率。
颜辞2023-11-23
亿万富翁许家印再次痛失豪宅，两座豪宅价值2亿美元，年底前雪上加霜
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在今年年底经历了一段非常艰难的时期。#中国房地产危机# 在9月份，许家印被警方监视。一个月后，这位曾在2017年以420亿美元的身价成为亚洲第二富有的房地产大亨，在一场债务危机中，他的财富从峰值暴跌98%，失去了亿万富翁的身份。目前尚不清楚许家印是否重返亿万富翁的行列，但他是恒大股票的最大持有人，该股票已从2017年的鼎盛时期几乎跌至零。现在，一名债权人已经获得与许家印名下的位于香港的两座豪华别墅。据彭博社周三援引香港土地管理局的文件报道，这两座别墅位于香港的半山区。根据彭博社的报道，这两处别墅通过许家印的助手谭海军与他有关联，谭海军是两家公司的董事。这两座别墅价值15亿港币，约2亿美元，将在几天内正式被查封。根据当地媒体报道，这两座别墅在2021年底贷款8.21亿港币给投资公司Orix Asia Capital，以作为抵押物。这并不是许家印第一次失去豪宅。去年11月，中国建设银行查封了他另一座位于荃湾街的豪宅。这栋房产目前正在市场上以8.8亿港币的价格出售。自从恒大的流动性危机在2021年下半年公开曝光以来，许家印的资产一直受到关注。当时，中国政府告诉他要用自己的钱偿还公司的债务。恒大在2021年12月首次违约其离岸美元债券，并于2022年底欠债超过3000亿美元。该公司于8月在美国申请破产保护。恒大在香港面临清盘的申请。该公司必须在12月4日之前提出新的重组方案，以避免清盘。
佳华1682023-11-23
碧桂园这下真的有救了？美媒：多家违约房企已被列入“中国官方融资白名单”……
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。由于此事尚未公开，因此要求不具名。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 知情人士提到，监管机构将在几天内敲定名单并将其分发给银行和其他金融机构，并补充说一些细节可能会发生变化。彭博社本周早些时候报道称，中国正在起草一份清单，以指导金融机构权衡通过贷款、债务和股权融资对房地产行业的支持。当前，市场对融资范围以及对债权人和股东的长期影响仍不清楚。 10月首次未能支付美元债券的碧桂园等陷入困境的建筑商，传出已被纳入白名单，突显出随着房地产危机的加深，监管机构对中国一些最大的私人开发商的立场发生了转变。中国国家主席习近平还加大了对整体经济的支持力度，发行更多主权债务用于基础设施支出，提高预算赤字率，甚至对央行进行了前所未有的访问。彭博资讯(Bloomberg Intelligence )对开发商股票的评估本周有所上涨，因预期融资帮助可能会缓解对中国房地产行业进一步蔓延的担忧。尽管如此，一些投资者担心该名单将主要包括国有企业，而漏掉了最需要支持的陷入困境的建筑商。知情人士称，没有拖欠任何债务偿还的金地集团与万科企业(China Vanke)、新城集团有限公司(Seazen Group)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group)也列入了白名单。 (来源:Bloomberg) 报道指出，碧桂园在中国几乎每个省份都有房地产开发项目，而中国10月份的销售额出现至少6年来的最大跌幅。潜在买家对其完成项目的能力日益担忧，这可能会加剧现金紧缩。本月早些时候，路透社报道称，中国国务院指示广东省政府要求平安保险(集团)股份有限公司取得控股权，有关碧桂园命运的猜测再次升温。中国平安表示，不持有碧桂园任何股份，也没有收购碧桂园的计划。中国的房地产危机席卷了几乎所有最大的开发商，自3年前信贷紧缩出现以来，这些开发商一直在努力偿还债务和完成项目。万科是中国仅存的几家投资级建筑商之一，在碧桂园违约后，其美元债券近几周暴跌，而万科后来得到了当地政府异常强烈的支持。
圈内人2023-11-22
中国房市突发！恒大许家印2栋豪宅遭“接管” 债权人将获市值近2亿美元业权
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，前者被列为持有这些房屋的公司董事。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 由于债权人希望挽救许家印帝国的剩余资产，他的财富蒸发了，他的自由也受到了限制。现如今成为全球负债最重开发商，恒大集团正处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产业，并拖累了中国经济发展。文件显示，两栋豪宅的业主在2021年底将资产质押给欧力士亚洲，以获得8.21亿港元，约合1.05亿美元的抵押贷款。据香港当地媒体早些时候报道，这2栋价值超过15亿港元，也就是近2亿美元的豪宅，将在几天内被正式扣押，Cosimo Borrelli和Tang Tak Yeung是其中一所房屋的接收人。 2022年，许家印在Black's Link的另一所房子被银行征用，债权人一直以8.8亿港元的价格推销这处俯瞰维多利亚港的房产，但在疲软的房地产市场中很难找到买家。自两年前违约以来，恒大一直在努力整顿债务。现如今，法官将恒大提出新重组方案的聆讯延至12月4日，并明言给予“最后一次延后机会”，届时若恒大未能呈交方案，很大可能颁令清盘及即时委任临时清盘人。值得关注的是，恒大旗下主要境内附属公司恒大地产在11月14至17日，再新增18条被执行人资讯，执行标的合计9.29亿元人民币，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等。根据风险资讯显示，恒大地产存在520余条被执行人资讯，被执行总金额逾532亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件资讯。中国恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。
秉哥说市2023-11-22
投资A股更具吸引力？！高盛：中国再平衡方面存在机遇，这些行业将是赢家
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的股票评级从增持调降至减持，原因是其在中国房地产危机中的敞口。它们说：“由于持续的(净息差)和(不良贷款)压力，以房地产为中心的行业，尤其是银行，可能会面临进一步下调预期收益的风险。” 自2020年北京开始打击内地开发商的债务水平以来，房地产一直是中国经济低迷的一个关键驱动因素。多年的繁荣增长导致“鬼城”的建设，这些地方供大于求，因为开发商希望利用人们对房屋所有权和房地产投资的渴望。 “我们认为，中国房地产去杠杆化的过程需要几年时间才能显现出来，并发挥出来，”高盛首席中国股票策略师Lau周二对CNBC表示，“因此，在未来几年，我们认为房地产市场将继续拖累经济增长，这就是为什么我们需要所有这些政策支持来稳定经济增长。” 高盛对中国在岸股市的看法也更为乐观，维持了对中国在岸股市的增持评级，但将港股的整体权重从增持下调。高盛策略师在他们的展望报告中指出：“我们认为，中国(A股)的战略投资理由看起来仍更具吸引力，因为它对地缘政治和流动性因素的敏感性较低，(股票风险溢价)更高，而且与政策顺风和中国增长目标的契合度更高。”
风起2023-11-22
股价飙升21%，又一中国房地产开发商满足重组条件
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这家陷入困境的中国房地产开发商表示，在满足重组条件后，它已开始执行其债务改革计划。
佳华1682023-11-22
信心危机很容易发生！中国房地产行业尚未触底，还需要更多政府支持？
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分析人士说，在中国经济中占很大比重的房地产市场需要更多的政府支持，以防止其进一步恶化。
风起2023-11-21
50家房企上了政府融资白名单？！中国地产股闻讯狂飙，融创中国暴涨近30%
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但它不太可能标志着开发商违约的终结。#中国房地产危机# “从方向上讲，这将是积极的，因为它应该会增强购房者和银行的信心，”Chan在笔记中写道，“但如果非国有企业的房地产销售情况大幅恶化，我们相信多数银行可能仍不愿提供支持，因为白名单可能只起到‘参考’作用。” 据知情人士透露，中国万科、新城发展和龙都在融资名单草案中被点名的公司之列。由于信息保密，知情人士要求不具名。知情人士称，这份名单既包括民营开发商，也包括国有开发商，旨在指导金融机构权衡通过银行贷款、债务和股权融资对房地产行业的支持。目前尚不清楚还有哪些开发商被列入草案名单。中国万科领涨开发商债券，该公司2029年到期的3.5%债券周二早盘上涨2.3美分，至60.7美分。龙湖和新城的债券也有所上涨，尽管它们的交易价格仍处于低迷水平。中国政府的一份声明称，在上周五与最高金融监管机构举行的一次会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被要求满足房地产公司所有“合理”的融资需求。这份声明没有提及白名单。在贷款方面，金融机构也被要求“对私有和国有开发商一视同仁”。不过，一些投资者仍怀疑这些措施能否扭转该行业的跌势。 Hainan Shire Asset Management Co.基金经理Andrew Zhu说：“我们希望看到哪些民营开发商实际上在名单上，以及最终提供的资金规模，因为实际上，风险偏好较低的银行可能不会提供那么多支持。”
云涌2023-11-21

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