FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

深入解析，中国房地产行业影响世界经济的根本原因

通常，人们在讨论中国经济时，习惯于认为其出口数据是衡量其经济走向的关键点。那么对于那些在中国没有房产的人为什么会对中国的房地产危机也感兴趣呢？实际上，这中国房地产所有人可能至关重要，也可能不是。让我们试图弄清楚中国房地产部门正在发生什么，以及它如何能够影响其他国家。

佳华1682023-09-26

突发行情！美元冲破106、黄金急坠逾10美元与他的一番言论有关？

济引擎熄火，全球经济增长将陷入停滞。#中国房地产危机# 亚洲股市冰火两重天美股自低点反弹本周伊始，亚洲股市出现了巨大的差异：日本股市反弹，东证指数和日经指数双双上扬。与此同时，由于恒大取消了与债权人重新谈判条款的会议，香港恒生指数下跌近1.5%。欧洲股市走低，德国Dax指数下跌1%。美国股指期货下跌，但在开盘后震荡回升。截至目前美国主要股指9月份仍可能收跌，投资者对债券收益率上升以及美联储计划在较长一段时间内维持高利率的迹象感到担忧。道琼斯工业股票平均价格指数上涨19点或0.1%，在下跌183点后转为上涨。标准普尔500指数也收复了早盘的小幅下跌势头，转而上涨14点或0.3%。纳斯达克综合指数上涨58点或0.4%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）上周，标普500指数下跌2.9%，为3月10日当周以来的最大单周跌幅，并收于6月9日以来的最低水平。道琼斯指数上周五收于7月10日以来的最低水平，纳斯达克指数收于6月7日以来的最低水平。长期利率的快速攀升继续为整个市场定下基调。收益率上升会给股市带来压力，尤其是在股价迅速上涨的情况下。较高的收益率降低了未来收益的现值，从而打压了股市估值。 10年期美国国债收益率上涨至4.53%，有望创下2007年以来的最高收盘水平。自夏季以来，油价大幅上涨，全球基准布伦特原油和美国基准西德克萨斯中质原油均接近90美元/桶，这也加剧了人们对前景的担忧。 Forex.com和City Index市场分析师Fawad Razaqzada在一份报告中表示:“最近几周，由于对油价和债券收益率上涨、全球制造业经济活动低迷以及主要发达经济体通胀居高不下的担忧，市场一直在苦苦挣扎。”“因此，投资者失去了承担过多风险的意愿。” 他写道，当股价下跌时，交易员们并没有急于买入，而是“乐于坐等买入，每当我们看到一些缓解反弹时，就把资产价格推低”。但市场多头仍然相信，股市从7月底的高点回落仍是一次“普通”回调。今年迄今为止，标准普尔500指数仍上涨了17%以上。 “我们预计标准普尔500指数将从7月底的高点回落5-10%，但我们认为标准普尔500指数不会跌至4200点以下。该水准使我们正处于回调的最佳位置，且也接近该指数的200日移动均线，因此我们在4200点有很好的支撑，”Sanctuary Wealth首席投资策略师Mary Ann Bartels在电子邮件评论中表示。 “我们对这次回调持乐观态度，特别是如果标普500指数跌至4200点附近，”Bartels称。在劳工方面，工会领导人和好莱坞电影公司在刚刚过去的这个周日达成了一项初步协议，结束了历时近五个月的历史性编剧罢工。然而，罢工演员没有达成任何协议。另外，美国总统拜登预计本周将前往密歇根州，加入美国汽车工人联合会成员的罢工队伍，反对三大汽车制造商——福特汽车公司、通用汽车公司和克莱斯勒的所有者斯特兰提斯公司。黄金下挫至1920美元下方由于美元和美国国债收益率因美联储升息立场而走强，金价周一承压下跌。美市盘中，现货黄金一度下挫至1915.04美元低点，较日高回落12美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Gainesville Coins首席市场分析师Everett Millman表示，“略微鹰派的美联储和全球央行目前正在打压金价，”不过一些经济承压的迹象也令市场整体得到支撑。 Millman预计本季度剩余时间金价将在1910 - 1950美元之间交投。美联储官员上周五警告称，尽管上周投票决定维持基准利率不变，但仍有可能进一步加息，三位政策制定者表示，他们仍不确定通胀之战是否已经结束。当利率上升推高美国债券等避险资产的收益率时，黄金往往表现不佳。美元指数上涨0.4%，基准10年期美国国债收益率接近16年高点。 “我的基本预测是，如果全球经济至少出现温和衰退，金价将在2024年创下历史新高。如果我们陷入衰退，美联储将被迫更早降息，”Millman补充道。市场的焦点现在转向定于9月29日公布的个人消费支出(PCE)物价指数，这是美联储青睐的通胀指标。反映投资者情绪的是，全球最大的黄金ETF——SPDR Gold Trust的持有量降至2020年1月以来的最低水平。现货白银下跌0.1%，至23.50美元/盎司；现货铂金下跌1.1%，至916.22美元/盎司；现货钯金下跌0.6%，至1241.14美元/盎司。瑞银(UBS)在一份报告中写道，由于库存可能减少，中国钯金进口量下降，加上铂金正在取代钯金作为汽车催化剂的作用，这可能是打压价格的一个因素。

会员

市场焦点2023-09-26

市场情绪急剧恶化！中国地产股创9个月来最大跌幅今年迄今市值蒸发550亿美元

据美国彭博社周一报道，中国地产股出现9个月来最大单日跌幅，对中国恒大集团可能进行清算的担忧，加剧整个行业面临压力的新迹象。彭博情报一项衡量中国房地产开发商的指数一度下跌6.4%，使其今年以来的估值损失达到550亿美元。

tqttier2023-09-25

中国住房足够30亿人住？国家统计局原副局长罕见发声：14亿人都住不完

中国恒大集团在政府限制新借款后违约。#中国房地产危机# 碧桂园控股等知名开发商直到今天仍在违约边缘徘徊，令购房者情绪低迷。国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米(70亿平方英尺)。根据路透社的计算，这相当于720万套住房(按平均住房面积90平方米计算)。专家估计，这还不包括那些由于现金流问题而已经出售但尚未完工的住宅项目，也不包括投机者在2016年上次市场好转期间购买的多套空置住宅，这些住房构成了大部分闲置空间。 “现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，最极端的人认为，目前的空置房数量足够30亿人居住，”十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示。根据官方媒体中国新闻社发布的一段视频，他在中国南方城市东莞的一个论坛上说，“这个估计可能有点多，但14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 他在一个公开论坛上对这个具有重要经济意义的行业持负面看法，这与中国经济“有韧性”的官方说法形成鲜明对比。 “中国经济没有崩溃，反倒是‘中国崩溃论’屡屡崩溃，”外交部发言人在最近的新闻发布会上表示。

市场焦点 1评论2023-09-24

恒大突发重磅消息！恒大下周重要债权人会议取消究竟发生了什么？

(截图来源：恒大公告) 彭博社称，作为中国房地产危机的中心，恒大正面临着敲定其离岸债务重组蓝图的压力，因为该公司的总负债规模更大，达到人民币2.39万亿元(约合3,270亿美元)。恒大早前就曾推迟原定于8月28日举行的债务重组会议，理由是“近期有大量媒体报道完全错误地描述了美国法典第15章下的重组承认程序”，希望债权人能考虑、理解和评估恒大协议安排条款，并给予债权人更多时间考虑公司近期发展。香港东网报道称，事实上，恒大债务重组方案极为复杂，把债权人分作A、C类两组，涉及债权分别约170亿美元及150亿美元。业界分析重组方案要取得C组支持至为关键，因为据恒大4月时披露，C组重组支持协议仅取得30%以上债权人支持，远低于A组重组支持协议77%以上支持率。此前于8月底，中国恒大披露2023年中期业绩，公司期内收入1281.8亿元(单位：人民币下同)，毛利98.0亿元；期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损)150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。截至2023年6月30日，中国恒大负债总额23882亿元，现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)约为133.81亿元。公司拥有土地储备1.9亿平方米。该公司还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。

tqttier2023-09-23

中国房市突发重磅！穆迪将两家中国房地产巨头列入降级观察名单债务危机影响正在蔓延的最新迹象

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯据美国彭博社周五(9月22日)最新报道，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)已将中国为数不多的两家投资级开发商列入可能下调评级的观察名单。彭博社称，这是中国房地产行业债务危机影响正在蔓延的最新迹象。 (截图来源：彭博社) 穆迪上周将中国内地房地产行业前景由“稳定”调低至“负面”后，周四(9月21日)把有国资背景的中国金茂(China Jinmao Holdings Group Ltd.)及万科企业(China Vanke Co.)列入降级观察名单。目前万科发行人评级为“Baa1”，中国金茂评级为“Baa3 ”。穆迪表示，降级评估“反映出高度的不确定性”，即它们在“中国房地产市场复苏前景不确定”的情况下，恢复疲弱的信贷指标和财务状况的能力。过去几个月，中国房地产公司的新房销售再次下滑，而大型建筑商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务担忧也给市场带来了压力。穆迪周四还将另外七家中国建筑商的评级展望下调至“负面”，这七家建筑商分别是华润置地有限公司(China Resources Land Ltd.)、中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)、中国海外宏洋集团有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd.)、越秀地产有限公司(Yuexiu Property Co.)、保利发展控股集团有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深业集团有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售已经放缓。金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，中国海外发展下跌1.3%，万科下跌0.9%。 9月14日，穆迪将房地产业前景下调至“负面”，原因是“经济增长前景疲软，尽管政府采取支持措施，但购房者对项目及时完工和交付感到担忧，这抑制了房地产销售。” 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。

tqttier2023-09-22

中国突传重磅消息！雄安试行“先建后售”新房地产政策融创中国股价飙升173%掀过热恐慌

，这对他们来说是一段非常漫长的时期。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-22

每日财经大小事：美联储年内第二次按兵不动对“经济软着陆”有信心｜外资逃离没有减弱迹象！中国股市跌至10个月低点

美联储周三(9月20日)维持利率不变，但暗示如果需要采取进一步措施抑制通胀，官员们可能会再次加息。美联储将基准利率维持在5.25%-5.5%区间，但将今年的利率预期维持在5.5-5.75%区间，这意味着今年还会加息一次。12名成员预计今年还会加息一次，而7名成员希望将利率维持在当前水平。

芷莹2023-09-21

楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？

一步有序有效促进房地产行业健康发展。#中国房地产危机# 通知指出，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。广州放宽政策具有重要的信号意义北上深会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，广州最近宣布的限购政策放松具有重要的信号意义。限购政策的松动已成为“认房不认贷”政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。

市场焦点2023-09-21

中国1万亿元刺激奏效了！人民币地方债券销售激增50% 分析师：不容许3年内爆发任何违约

务的明显偏好，这表明投资者对这个严重受中国房地产危机影响的行业的长期前景持续担忧。这对于经济实力较弱的地区尤其重要，对于西南省份云南来说，8月份发行的所有地方政府融资平台债券的期限都不超过一年。在负债累累的北方港口城市天津，此类票据占总量的93%。根据彭博社的计算，2023年上半年，境内地方政府融资平台债券发行的平均期限降至2.51年。这比2022年的2.95年有所下降，也是至少自1999年开始该数据系列以来最短的一次。标准普尔全球评级公司在最近的一份报告中警告称，中国低级别地方政府融资平台的流动性稳健性正在迅速恶化，现金枯竭，短期债务不断增加。标准普尔表示，尽管中国最新一轮的政策支持可能会小幅提振信心，但“新措施的最终有效性取决于它们如何很好地解决地方政府融资平台的短期再融资挑战，同时促进长期债务解决”。

圈内人2023-09-20

24小时热点