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一周财经大小事：中国突发重要“人事变动” 山西书记蓝佛安接掌财政部！恒大官宣：许家印“涉嫌违法犯罪”

据中国财政部网站，2023年9月28日下午，中央组织部有关负责同志出席财政部领导干部会议，宣布中央决定：蓝佛安同志任财政部党组书记，免去刘昆同志的财政部党组书记职务。周四（9月28日），中国恒大在港交所公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司的股份由北京时间2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖。本公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

芷莹2023-09-29

重磅实锤！中国恒大官宣：许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施

司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。#中国房地产危机# 一位刑事法律专家表示，此次恒大集团的公告内容非常清晰。根据恒大集团的公告，公司应该是接到了确切的通知，而通知对许家印的定性是“涉嫌违法犯罪”，并被采取了强制措施。按常理猜测，一般在有有关部门通知的情形下，所采取的强制措施很可能与之前境外媒体误传的“监视居住”有所不同。从目前的公开信息来判断，他所涉及的问题很可能跟多个罪名都有关联，非常复杂，可能需要相当一段时间才能厘清。在香港股市周四开盘前，中国恒大、恒大汽车、恒大物业等恒大系股票在港交所暂停交易。在周四发给香港交易所的通知中，没有给出停牌的原因。此前彭博社报道称，恒大创始人许家印已经被警方带走。据彭博社周三报道，据知情人士透露，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团董事长、亿万富翁许家印已被警方控制。知情人士说，许家印本月早些时候被中国警方带走，目前正在一个指定地点接受监视。恒大汽车股价周三收市应声暴跌20%，中国恒大重挫近19%，恒大物业大跌逾14%。彭博社称，目前尚不清楚为什么许家印会受到所谓的监视居住，这是一种警方的行动，不属于正式拘留或逮捕，也不意味着许家印会被指控犯罪。尽管如此，根据中国的刑事诉讼法，这一措施意味着未经批准，许家印不能离开该地点，不能与他人见面或交流。根据法律规定，护照和身份证必须交给警方，但这个过程不应超过6个月。接近恒大知情人士向中国内地媒体《观察者网》证实上述传闻，并表示事情发生在几天前，许家印现位于北京的一处居所，已被限制部分行动自由。恒大许家印事件详情可以追踪FX168进行的相关报道：恒大许家印暴起暴落！从钢铁工人到亿万富豪，如今遭警方监控…… https://www.fx168news.com/article/%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E4%BA%A7-314227 一文梳理恒大债务危机时间线！从房地产巨头到董事长被警方监视，清算风险正逼近…… https://www.fx168news.com/article/%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E4%BA%A7-314159 恒大突发消息！“恒大系”集体停牌此前媒体称许家印已被警方控制 https://www.fx168news.com/article/%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E4%BA%A7-314771 突发重磅消息！许家印已被警方控制被监视居住于北京、限制部分行动自由恒大股价大跳水 https://www.fx168news.com/article/%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E4%BA%A7-313547

Peng2023-09-28

恒大许家印暴起暴落！从钢铁工人到亿万富豪，如今遭警方监控……

从钢铁工人到亿万富豪，从大亨圈到警方监控，现年64岁的中国恒大老板经历了暴起暴落。

超启2023-09-28

一文梳理恒大债务危机时间线！从房地产巨头到董事长被警方监视，清算风险正逼近……

行业约占全球第二大经济体的四分之一。#中国房地产危机# 作为中国曾经最畅销的房地产开发商，恒大的财务危机在2021年曝光，自那以来，由于房屋销售放缓、新的融资渠道减少，恒大和一系列同行在海外债务上违约，这引发了对更广泛的危机可能蔓延到该国银行的担忧。以下是恒大债务危机演变的时间表： 2021年8月由于拖欠款项，恒大在全国各地的许多项目都暂停建设。中国央行和银行业监管机构召集高管，罕见地发出警告，要求恒大必须降低债务风险，把稳定放在首位。 2021年9月恒大错过了两笔总计1.31亿美元的离岸债券息票支付。美元债有30天的宽限期。恒大聘请财务顾问研究各种选择，并在房地产销售暴跌之际警告存在交叉违约风险。 2021年11月许家印出售价值26.8亿港元(合3.427亿美元)的12亿股恒大股票，将其在恒大的持股比例从77%降至67.9%。 2022年3月恒大股票停牌，理由是该公司无法在3月31日前公布经审计的业绩，同时其物业管理部门正在接受调查，其中134亿元人民币的存款被银行扣押。 2022年11月恒大董事长在香港著名的山顶(The Peak)住宅区的一幢豪宅被中国建设银行(亚洲)接管，另外两幢亦已抵押至财务公司。 2022年12月恒大表示，已恢复631个预售和未交付项目的施工。 2023年1月恒大表示，其当时的审计机构普华永道(PricewaterhouseCoopers)因对其2021年账目的审计存在分歧而辞职。 2023年2月一个独立委员会发现，恒大高管参与将恒大物业质押担保的贷款转移给该集团，相关安排“低于标准”。 2023年3月恒大宣布重组其离岸债务的计划，为债权人提供了一篮子选择，将其债务转换为由该集团及其两家香港上市公司支持的新债券和与股票挂钩的工具。 2023年4月恒大表示，77%的A级债务持有人和30%的C级债务持有人已经提交了对重组方案的支持。 2023年7月恒大公布在2021年和2022年分别净亏损4760亿元和1059亿元，而在运营正常的2020年，恒大实现净利润81亿元。 2023年8月恒大称，它计划根据美国破产法第15章寻求破产保护申请。申请通过后，自动中止程序生效，禁止债权人对债务人提起诉讼或采取法律行动，从而为债务人提供了临时的喘息空间。恒大公布今年1-6月亏损人民币330亿元，去年同期亏损人民币664亿元。恒大股票在17个月后恢复交易，其市值较上次交易时下跌了79%。 2023年9月中国国家金融监督管理总局批准成立一家国有保险公司，接管恒大人寿的全部资产和负债。中国南方警方表示，他们拘留了恒大金融财富管理有限公司的一些员工，该公司是恒大的间接全资子公司。恒大推迟了原定于9月25日和9月26日举行的债权人会议，理由是需要重新评估拟议的重组条款。恒大表示，由于其旗舰在岸子公司恒大地产集团涉嫌违反信息披露，正受到中国证券监管机构的调查，该公司不具备发行新票据的资格。路透社援引两名知情人士的话报道称，如果恒大地产在下个月前不提交新的债务重组计划，其主要海外债权人计划加入一份清算恒大地产的法庭请愿书。

超启2023-09-28

最新调查：中国投资者对楼市的悲观情绪达到创纪录水平 A股将迎来大爆发？

%，创2018年开始调查以来的新低。#中国房地产危机# （来源：长江商学院投资研究中心）该调查的作者、会计与金融学教授刘劲(音)和研究员陈红亚(音)在调查报告附带的一份声明中建议，政策制定者应实施“略微激进”的货币政策，以在短期内稳定房地产市场。 “目前我国的财政和货币政策刺激仍偏保守，特别是货币政策。”《报告》显示，自去年以来，人民银行四次下调存款准备金率，2022年两次，今年两次，加权平均存款准备率从2022年初的8.4%下调至目前的7.5%，降息的幅度较小，1年期国债收益率仅从2.1%下降至1.9%，1年期AAA级公司债到期收益率从2.8%下降至2.4%。由于房地产市场的大幅下挫，金融机构即使能获得资金也可能因为风险考虑采取保守的策略，因此很难对市场产生有力的支撑。 “现在遇到的情况非常严峻，首先还没有到零利率的状态，即使到了零利率以后，还是可以用量化宽松的政策再来刺激。”刘劲认为，虽然今年人民银行已进行了两次降息、两次降准，但仍有足够的政策空间。 “为了扭转市场下挫的压力，短期得有更强有力的货币政策稳住楼市；长期则要靠改革开放、靠民企的活跃。”《报告》认为，房地产拖累了中国经济的复苏，房产作为我国绝大多数家庭主要的财富来源，房地产行业下滑一定会拖累总需求。近年来，中国政府的官方说法是，房地产行业是为居民服务的，而不是为投资者服务的。执政的中共中央政治局在7月份的经济会议上放弃了“房住不炒”这一口号，导致一些经济学家认为领导层倾向于投资需求的某种程度上的复苏。彭博情报(Bloomberg Intelligence)的一项指标显示，中国地产股本周跌至2011年10月以来的最低水平，原因是在中国内地为期一周的休市之前，市场对流动性和住房需求疲软的担忧加剧。值得指出的是，从年初至8月末，国际资本市场相当强劲，标普500上涨17.4%，德国DAX上涨14.5%，法国CAC上涨13%，日经225上涨25%；中国股票市场表现平平，上证综指仅上涨1%，沪深300下跌2.7%，恒生指数下跌7.1%。投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。《报告》认为，受访者对股市的预期没有出现明显回调，主要源于对估值的信心，以及对经济增长的稳定预期。大多数投资者(约88.8%)认为A股价格基本合理甚至偏低，约58.5%的投资者认为未来GDP增速能够超过5%，比上期下降了0.9个百分点。该调查涵盖了中国13个主要城市，大约1000个个人投资者样本和500个机构投资者样本。 “有趣的是，第三季度的指数并没有发现受访者对股市的预期明显下降，这主要是由于他们对市场评估和中国增长潜力的信心，”调查作者写道。

市场焦点 1评论2023-09-28

解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声

日前，中国经济学家警告称，解决中国房地产行业的问题可能需要数年，甚至是10年。

超启2023-09-27

中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期

66万美元的利息，拥有5天的宽限期。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 任何付款失败都可能给该国房地产市场带来新的冲击波，中国在长达数年的债务危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。

秉哥说市2023-09-27

每日财经大小事：恒大突传重大消息：许家印已被警方控制｜加密帝国币安”摇摇欲坠“ 赵长鹏恐面临刑事指控机构交易员启动“撤资演习”

（一）全球最大加密交易所币安(Binance)帝国正在动摇，美媒消息称，美国司法部已调查该交易所长达一年时间。币安创始人兼首席执行官赵长鹏(CZ)恐将面临刑事指控，以及数十亿美元的重磅罚款。过去三个月里，已有十多名高管离职，裁员至少1500名员工。机构交易员披露，已启动迅速撤资的演习。（二）据美国彭博社周三(9月27日)最新报道，据知情人士透露，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团董事长、亿万富翁许家印已被警方控制。目前尚不清楚为什么许家印会受到所谓的监视居住，这是一种警方的行动，不属于正式拘留或逮捕，也不意味着许家印会被指控犯罪。

芷莹2023-09-27

中国房市重磅！多地已“取消价格下限” 专家：政策松绑或引发房价暴跌市场混乱

号，即各城市可以放宽或放弃价格下限。#中国房地产危机# （截图来源：华尔街日报）根据在数十个城市实施的规定，地方政府通常会阻止新房开发商对未售出的房产提供 10% 至 15% 或更高的折扣。在一些城市，官员还对现有房屋的销售价格设定了下限。不过事实上，一些城市已经开始放松这些政策。周二（9月27日），西南部城市成都取消了中心地区新出让土地项目的价格限制，并取消了现房政府指导价。价格下限的更广泛回撤可能有助于开发商清理未售出房产的库存，并增加收入以偿还巨额债务，为潜在复苏奠定基础。（来源：华尔街日报）然而，这也可能使得中国房主面临房价大幅下跌的风险，在经济增长疲软时损害消费者信心，并可能破坏金融体系的稳定。根据中国央行的数据，截至 2019 年，中国约 96% 的城市家庭拥有公寓。对许多人来说，房屋便是他们最大的金融资产。法国兴业银行首席中国经济学家姚伟表示：“合乎逻辑的做法是允许价格进一步下跌，让市场达到新的平衡。” “但这是一个冒险的选择，事情将如何发展存在很大程度的不确定性。” 中国指数研究院数据显示，8 月份中国 100 个主要城市新建住宅均价同比下降 0.2%，与两年前同期相比几乎没有变化，而二手房价格同比下降 2.4%。相比之下，2006 年至 2008 年间，美国房价下跌了近 20%。金融危机期间，凤凰城、拉斯维加斯和旧金山等市场的跌幅一度超过 30%。经济学家表示，中国的价格下限机制有助于防止房价进一步下跌，因为许多买家和卖家在无法按照房产的真实市场价值定价时不愿进行交易，进而导致许多房产被搁置。数据显示，8 月份中国 100 家最大开发商的房屋销售量同比下降 34%，延续了 4 月份以来的跌势。经济放缓带来的痛苦已经波及整个经济，抑制了消费者支出和建筑活动。变革的动力正在形成价格下限规则是中国政府控制房地产市场的遗产，在新冠大流行之前的几年里，房地产市场膨胀成了巨大的泡沫。最初，当局要求开发商在出售新单位之前必须寻求挂牌价格的批准，这一措施旨在防止他们将价格推得太高。2021 年底，当中国房地产市场陷入严重低迷时，北京要求各城市确保房地产市场继续以“稳定健康的速度”发展。许多城市（主要是小城市）的地方当局的部分反应是：禁止开发商将价格降得远远低于他们向政府登记的原始价格。一些城市将底价定为比原价低 10% 至 15%，而另一些城市则对细节含糊其辞，禁止开发商“恶意降价”，但没有具体说明具体含义。直到最近，北京已发出信号，表明各城市可以放宽或放弃价格下限，同时中央政府也采取了降低利率等支持市场的其他措施。中国住房和城乡建设部旗舰报纸《中国房地产商报》8月20日发表社论，敦促地方政策制定者取消限价。文章称，“应允许开发商通过降价促销进行自救，以尽快筹集资金。” 官方媒体的其他文章也提出了类似的案例。一些行业分析师对此进行了反驳，他们在其他媒体上表示，这样太危险了。据中国媒体报道，拥有 1500 万人口的中国南方制造业中心广州本月允许开发商开始自由销售公寓，而无需寻求销售价格批准。去年年底，该市还降低了房价下限。在西部四川省拥有 140 万人口的雅安市，当地政府 8 月份表示，能够批量出售房屋的开发商将不会受到 15% 的折扣限制；东部城市黄山市住房部门还取消了对一次销售至少 10 套住房的开发商的价格管制。开发商迫切希望房价下限能够下降。他们今年面临着价值数千亿美元的到期债务，因此急需收入。#中国经济# 官方数据显示，截至 8 月份，中国开发商未售出住宅开发面积超过 3.13 亿平方米，同比增长 20%。按平均房屋面积约 90 平方米计算，大约有 350 万套房屋。系统风险经济学家表示，很难知道如果更广泛地取消价格下限，房价会下跌多少，因为中国以前从未经历过如此严重的房地产低迷。但任何下降都会带来风险。咨询公司 Global Counsel 的副总监 Jens Presthus 表示：“最糟糕的情况是，人们继续持观望态度，因为他们预计价格会更低。” “这往往是一种自我强化的趋势。” 经济学家普遍对中国金融体系面临的房地产相关风险持乐观态度，部分原因是购房者往往会支付大笔首付。如果房价下跌，这将为他们提供额外的缓冲，这与美国不同，美国在金融危机期间出现了一波抵押贷款违约潮，削弱了银行业。澳新银行在 9 月份发布的一份报告中指出，如果价格大幅下跌，中国的情况可能会发生变化，引发减价销售并导致市场陷入螺旋式下降。澳新银行表示，如果中国的房地产价值下跌 30%（与过去经济低迷期间东京和香港的跌幅一样），该国 5.3 万亿美元抵押贷款账簿（即约 6400 亿美元抵押贷款）中的约 12% 将出现负资产，意味着这些房产的价值将低于他们的抵押贷款。如果价格下跌一半，大约 51% 的抵押贷款将陷入困境。据 Zillow 称，在美国，金融危机后，近三分之一的抵押贷款房主的资产为负。澳新银行警告说，在中国，“负资产可能会让家庭和政策制定者措手不及”。 “由此产生的任何滚雪球效应都可能成为黑天鹅。”

marsh2023-09-27

房地产危机是中国的最大挑战！彭博最新重磅调查：经济学家下调中国GDP预期

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社的最新调查显示，中国今年将勉强达到5%左右的经济增长目标，不过持续的房地产危机增加经济增速未能达到目标的风险。根据彭博社对78位经济学家的最新调查，预计2023年中国经济将增长5%，低于此前预期的5.1%，分析师称房地产是中国经济面临的最大挑战。总部位于香港的投资公司Poseidon Partner的分析师表示，尽管中国政府最近采取支持房地产的措施，但“房地产行业将继续承受越来越大的压力”，“我们预计，过去债台高筑的玩家将继续遭受痛苦。” (截图来源：彭博社) 这份针对经济学家的调查恰逢彭博经济(Bloomberg Economics)的一项新研究，该研究表明，“5%左右”的增长目标仍然是可能的，不过并非十拿九稳。他们估计低于预期的概率为18%。经济学家Chang Shu和Andrej Sokol在周二(9月26日)的报告中写道：“房地产暴跌、脆弱的情绪和企业部门普遍存在的债务压力的拖累，很可能使经济陷入更低的轨道。”他们预计今年中国国内生产总值(GDP)将增长5.4%。汇丰控股(HSBC Holdings Plc)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和花旗集团(Citigroup Inc.)已经预计中国今年的经济增速将低于5%，汇丰本周将其预期从5.3%下调至4.9%。 8月份的数据显示，拖累中国经济的一些因素可能正在触底反弹。根据数据，中国出口下滑出现放缓，官方制造业活动调查也逐渐接近表明扩张的区域。信贷增长也超过预期，这可能表明，随着当局努力提振房地产市场，家庭抵押贷款需求在一定程度上趋于稳定。根据彭博经济，这些数据带来的上行意外降低了中国未能实现官方经济增长目标的可能性，从7月份的32%降至8月份的不到五分之一。但不确定性依然存在，尤其是在房地产市场方面。房屋销售数据显示，中国大城市的房价反弹已经失去动能。荷兰银行(ABN Amro)高级经济学家Arjen van Dijkhuizen表示：“有针对性的支持尚未更令人信服地渗透到房地产市场数据中。” 房地产危机是中国面临的最大挑战另一项彭博社调查显示，房地产危机是迄今为止中国面临的最大挑战。接受彭博社调查的21位经济学家中，有17位将“房地产”列为首要问题。3位受访者提到了经济放缓，而另一位受访者则指出了国家的信心危机。在被问及对房屋销售持续低迷的看法时，接受调查的21位经济学家中有15位表示，他们认为至少在明年年初之前，购房量将继续下降。中国前央行顾问李稻葵表示，房地产市场可能需要长达一年的时间才能复苏。他敦促北京方面采取更多措施，鼓励向开发商放贷，以遏制违约蔓延。李稻葵最近接受彭博社采访时指出，虽然大城市的销售可能会更快恢复增长，但小城市可能需要一年的时间才能实现“良好复苏”。 (截图来源：彭博社) 包括Jing Liu在内的汇丰经济学家本周在解释下调中国GDP预期的研究报告中写道：“房地产的拖累尚未完全减弱，而外部疲软将持续一段时间。为了防止结构性失衡加剧，政策制定者正在避免释放‘糖涌’式的政策支持。也就是说，财政和货币支持措施将继续实施，但可能需要时间才能产生更大的影响。”

tqttier2023-09-27

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