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中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国人民银行周日(9月29日)宣布，固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。中国人民银行周日晚间在一份声明中说，自11月1日起，房主将能够与目前的贷款人重新谈判条款。根据声明，那些选择固定抵押贷款利率的人也可以根据最新的贷款市场报价利率(抵押贷款的参考利率)重新协商新的贷款。声明显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。美国彭博社周一报道称，上述举措是中国采取措施降低高达5.3万亿美元抵押贷款的成本，预计数百万家庭将从中受益。这是支撑陷入困境的房地产行业的最新举措。 (截图来源：彭博社) 中国央行表示，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。中国央行指出，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。声明称，中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。声明强调，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。彭博社称，作为本周早些时候一揽子经济刺激计划的一部分，该计划突显出北京方面结束拖累世界第二大经济体增长的长期房地产市场下跌的决心。中国人民银行行长潘功胜在9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿利率平均降低50个基点，并减少他们每年约1500亿元人民币(约合210亿美元)的利息支出。银行通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。中国人民银行在7月份的一份报告中表示，截至9月底，超过22万亿元人民币存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元人民币。

天马行空2024-09-30

中国突发重磅消息！中国主要城市在刺激政策推动下放宽购房规定

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(9月30日)报道称，继中央政府为提振陷入困境的房地产行业而做出的最新努力之后，中国三个最大的城市放松了对购房者的限制。 (截图来源：彭博社) 根据周日晚些时候的一份声明，交易中心广州成为第一个取消所有限制的一线城市，称将不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海和深圳都表示，他们将允许更多的人在郊区购买住房，同时也允许其他人购买更多的住房。中国金融中心上海和以科技产业闻名的南方城市深圳也宣布，将把首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和20%，以提振需求。中国在9月底公布了迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元的抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。中国高层领导人还承诺采取行动，使房地产市场“停止下跌”，这是在8月份新房价格以2014年以来最快的速度下跌后，他们迄今为止稳定该行业的最强有力的誓言。彭博社指出，中央政府的指示，包括鼓励城市修改购房限制，为中国大型城市推出宽松政策铺平道路。中国央行周日还宣布，将允许抵押贷款再融资。此举证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制由房地产引发的经济放缓。中国人民银行周日表示，自11月1日起，房主将能够与目前的贷款人重新谈判条款。根据声明，那些选择固定抵押贷款利率的人也可以根据最新的贷款市场报价利率(抵押贷款的参考利率)重新协商新的贷款。【中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益】中国人民银行行长潘功胜在9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿利率平均降低50个基点，并减少他们每年约1500亿元人民币(约合210亿美元)的利息支出。银行通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。根据由中国央行监管的中国利率自律机构的另一份声明，中国将允许首套房和二套房的抵押贷款再融资。将二套房购房者纳入抵押贷款再融资范围，标志着一年前的类似举措有所扩大，当时只适用于首次购房者。主要银行应最迟于10月12日公布具体规定，并在10月31日前完成抵押贷款再融资。中国央行发表声明后，包括中国工商银行、中国银行、交通银行和中国农业银行在内的国有银行都立即宣布了它们的规定。

tqttier2024-09-30

路透社独家：上海、深圳将取消住房限购

路透社独家消息，中国上海和深圳将取消房屋限购。

Lisa2024-09-27

中国高层呼吁房产市场止跌房产股收涨12%

周四（9月26日），中国最高领导人在官方媒体发布的一次高层会议的简报中表示，中国的目标是阻止房地产暴跌。

佳华1682024-09-26

中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

买二套房的首付要求降至历史最低水平。#中国房地产危机# 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。

圈内人2024-09-26

回报率超过20%！中国富人涌向1.7万亿美元“高收益市场”……

中国富人投资者追逐规模1.7万亿美元的私人信贷市场，忽视违约率上升的警告，因为其中一些交易回报率超过20%。

圈内人2024-09-25

中国经济传来重磅！彭博:中国推迄今为止最大的一揽子计划以提振房地产市场

美国彭博社报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。

tqttier 2评论2024-09-24

重磅！彭博：中国考虑取消北京上海等一线城市购房户籍限制

些措施未能重振萎靡不振的房地产市场。#中国房地产危机# 上述知情人士表示，监管机构正在研究一项提案，允许上海和北京等大城市放宽对非本地购房者的限制——即那些没有该地户口的人，这些城市此前的政策是要求非本地购房者必须拥有当地的户口。这一障碍在许多较小的城市已经被取消。上述知情人士要求匿名。消息人士还表示，政府可能会取消首套房和二套房的区别，为第二套房提供更少的首付和更低的抵押贷款利率。政策制定者面临着巨大的压力，需要扭转持续四年的房地产低迷，这一低迷正在拖累全球第二大经济体，导致数百万人失业。包括瑞银集团和美国银行在内的银行预计，中国今年将无法达到大约5%的经济增长目标。消息人士还表示，政府正在考虑新的措施来提振疲软的股票市场，但未提供更多细节。中国的沪深300指数今年已下跌约7%，是全球表现最差的股市之一。这些提案需要得到高曾领导的批准，并可能会有所改变。据悉，中国住房和城乡建设部暂未回应置评请求。中国开发商股票的彭博行业研究指数周五继续上涨，截至中午休市时上涨最多2.5%。尽管中国银行业此前周五维持房贷基准利率，打消了市场对进一步货币刺激的希望，但股市仍有所反弹。 “这种放松是有帮助的，但没有意义，因为它主要惠及一线城市，”CGS国际证券香港公司中国房地产研究主管Raymond Cheng说。他补充说，要改变当前房地产行业的艰难环境，中国确实需要实施过去12至18个月宣布的政策，比如敦促地方政府从开发商手中购买未售出的住房。尽管采取了多项措施来提振市场，但中国的房地产危机并没有减缓的迹象。8月份，房屋销售和房价的下滑加剧，放松政策的影响逐渐消退，购房者则在等待更低的价格。中国政府赋予地方政府更多的自由度，以探索稳定市场的方法。国务院在6月份要求官员继续制定新政策，以帮助消化现有的住房库存。此举引发了外界对进一步资金支持的期望。北京此前在5月推出了一揽子支持措施，包括降低首付要求等。政府也在努力降低借贷成本。彭博社早些时候报道，当局正在考虑允许房主为数百万家庭再融资高达5.4万亿美元的抵押贷款，一些银行最快将于本月降息。到目前为止，大城市的地方政府一直没有解除对没有户口的人的购房禁令，除非他们缴纳多年的所得税和社会保险。该政策一直是控制物价的核心限制措施。户口——一种强有力的护照式许可——已被政策制定者用来规范人口流动，因为它允许人们获得城市的住房、医疗和教育资源。放宽一线城市非本地居民购房资格的一个风险是，它可能会吸走二线城市的需求，加剧中国国内的经济失衡。首都北京和科技中心深圳在5月和6月推出支持时都保留了这一禁令。今年5月，金融中心上海将无户口购房者的个人纳税期限从5年缩短至3年。长期以来，中国的大城市也一直在寻求控制人口。在冠状病毒爆发和上海全市封锁之后，国务院于2022年底重申要“精简”超大城市。与此同时，《北京日报》周五援引一份政府文件称，北京市政府计划在适当的时候取消普通住宅和豪华住宅的区分。

风起2024-09-20

中国房价持续下滑、未售出房屋数量创历史新高！彭博社：刺激政策效应消退……

产，因为他们正在等待价格进一步下跌。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) “新房价格继续下跌的压力仍然很大，”中国指数控股公司研究总监Chen Wenjing表示。“在即将到来的秋季旺季，只有少数几个大城市的购房活动可能会回暖。” 今年，政策制定者已采取措施刺激购房需求，包括降低抵押贷款成本和放松购房限制。然而， 6月份销售复苏的迹象被证明是短暂的，因为购房者预计新房价格将进一步下跌。另外，地方救助措施的缓慢推进也加剧了这种困境。中国为缓解供应过剩而采取的收购滞后房屋的行动实施缓慢，很大程度上是因为该计划对地方政府的经济吸引力不大。银河国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，“尽管政府出台了支持措施，但住房销售仍低于预期。如果这个问题得不到解决，房价和交易量将继续萎缩。” 中国开发商的股价进一步陷入熊市，彭博行业研究显示，该股较5月中旬高点下跌逾40%。知情人士向彭博社透露，中国正加快刺激消费的举措，最早将于本月下调超过5万亿美元未偿还抵押贷款的利率。然而，中国证券研究公司的Cheng表示，即使此举有助于提高家庭收入和消费，但对房地产市场的直接影响也将“微乎其微”。但值得关注的是，中国房地产市场还是迎来一则重磅利好。佳兆业集团周一(9月16日)提交的文件显示，持有该公司75%以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%

圈内人2024-09-18

中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%

之后的中国第二大房地产开发商发行人。#中国房地产危机#

圈内人2024-09-17

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