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美国商业地产雷声不断洛杉矶又一写字楼折价逾半卖出

转租。该社区艰苦的通勤和大量无家可归的人口让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，洛杉矶市中心的租金比世纪城（Century City）等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。

金融界2023-12-28

胡塞武装肆无忌惮，中东战争风险升级！

更加严厉的应对措施。” 在以色列对加沙人口稠密的城市地区发动日益致命的地面战之际，美国部署了航空母舰打击群，以阻止该地区伊朗支持的军队对以色列发动打击。但美国官员也向以色列施压，要求其停止在加沙的高强度行动，据哈马斯管理的卫生部称，这些行动已造成约20000人死亡。以色列战略事务部长罗恩-德梅尔（Ron Dermer）定于周二在华盛顿与美国国务卿安东尼-布林肯（Antony Blinken）和国家安全顾问杰克-沙利文（Jake Sullivan）会面，就加沙冲突和归还被哈马斯扣押的人质问题进行磋商。但是，对于担心邻国黎巴嫩的真主党武装分子和该地区其他组织的以色列官员来说，目前的冲突看起来已经像是美国所说的要防止的更广泛的战争。以色列国防部长约阿夫-加兰特在以色列议会表示，以色列正处于 “多线作战 ”之中，已经受到来自加沙、黎巴嫩、叙利亚、约旦河西岸、伊拉克、也门和伊朗等七个不同战场的攻击。他对外交和国防委员会说：“我们已经对这七个敌人中的六个采取了行动，我现在要以最明确的方式表示，任何对我们采取行动的人都将成为潜在的目标。任何人都不会有豁免权。”

金融界2023-12-28

中国试图摆脱经济低迷！致力于扩大内需，确保快速复苏

期，其中，4项指标提前实现，分别是常住人口城镇化率、基本养老保险参保率、地表水达到或好于Ⅲ类水体比例、能源综合生产能力。中国国家发改委主任郑栅洁在周二举行的会议上表示，国家将“优先恢复和扩大消费，稳定大宗消费，促进服务消费”。郑栅洁说，中国还将加快旨在扩大国家中等收入阶层的改革。近几个月来，中国政府推出了一系列措施，以支撑因房地产市场低迷、地方政府债务风险和全球经济增长放缓而拖累的疫情后疲软的经济复苏。郑栅洁说，中国将深化市场化改革和制度性开放以促进发展。国家还将防范化解重点领域风险，统筹化解房地产、地方政府债务、中小金融机构风险。郑栅洁还表示，中国需要加强高科技发展，以克服一些国家对技术出口的封锁。他说：“（中国）必须加快突破关键核心技术，实现高水平的科技自力更生，避免技术和产业‘锁定’在中低端。”

Peng2023-12-27

万联证券：给予华发股份增持评级

2014-2022年人均GDP以及常住人口的增速情况来看，除个别城市人均GDP有所下降外，大部分城市均保持人口净流入以及人均GDP增长的态势，整体基本面较好,为公司未来土储去化奠定较好的基础。　　财务：财务健康，杠杆水平控制有度。公司业绩表现稳健，已售未结算收入对营收保障倍数较高。2014-2022年公司营业收入CAGR达30.34%，归母净利润CAGR达18.87%，2023年前三季度公司实现营业总收入472.5亿元，同比增长40.24%，归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%。三道红线转绿后持续保持在较低杠杆水平。　　盈利预测与投资建议：我们预计公司2023-2025年营业收入分别为724、793、853亿元，归母净利润分别为27.8、29.0、35.2亿元，当前股价(截止2023年12月20日)对应PE分别为7.1、6.8、5.6倍，首次覆盖并给与“增持”评级。　　风险因素：房地产行业政策宽松不及预期、行业信用风险持续超预期扩散、结算收入不及预期、公司销售增长不及预期、公司毛利率表现不及预期等证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，华泰证券陈慎研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达82.48%，其预测2023年度归属净利润为盈利27.19亿，根据现价换算的预测PE为5.49。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级16家，增持评级3家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为14.65。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-12-27

农银人寿总经理梅励：构建养老金融服务体系，高质量服务人民美好生活

石景山区隆重举行。本次论坛主题为“聚焦人口老龄化金融助力共同富裕”，来自监管部门、金融机构、知名高校的数十位嘉宾出席，共同探讨老龄机遇和挑战。在主旨演讲环节，农银人寿总经理梅励表示，近年来，我国社会家庭人口结构出现巨大变化，家庭的小型化促使护理失能老人的方式发生了改变，家庭可投入照护的人力资源越来越少，对于普通家庭来说，如果有老人进入失能状态，家中的一个健康劳动力就不得不全职照护老人，从而令整个家庭进入失衡状态，失能老人的护理问题就成为养老服务中的难中之难。梅励强调，在此背景下，探索建立长护险制度成为破解“一人失能，全家失衡”困局的一项重要部署。但从目前情况来看，我们现在的长护险发展仍然处于起步阶段，还需要吸取其他老龄化程度较高国家长护险发展的经验。整体来看，需注意以下几点：长护险发展需要统筹规划、逐步完善。建立健全长护险制度体系是一项系统工程，对任何国家都不是一件容易的事情。美、日、德这些国家从推出长护险发展到相对完善大概经历了20年时间，中国的老龄人口总量大、分布广、需求差异大，加之面临倒三角家庭结构和未富先老的现实问题，国家和老人养老资金储备有限。在共同富裕原则下，指导建立符合中国式现代化特色的长护险制度，远比其他国家任务更加艰巨。因此，我们要立足国情、国力和人民诉求，要做一个系统的规划，别根据实际情况逐步调整和完善。发展长护险需要政府和市场合力。从国际实践来看，任何一个长护险的发展模式都需要政府的分工配合，相互协同。美国由于过于依靠市场对资源的绝对配置作用，商业长护险面临严重的并差损的风险，急需探索可持续发展的道路；在日本的社会保障模式下，政府承担从政策制定、资格准入到资源协调、具体实施各个环节，财政负担日益加重；相对来讲，德国模式从制度上明确社会保障和商业保险在长护险发展的作用空间，政府和市场各尽其能，互相补充，更能够促进长护险的长远健康发展。要特别重视技术标准在长护险实施中的作用。在已经实施长护险制度的大多数国家，长护险都有一定的普惠属性，就决定了有着受益人群多、资金有限的特征。如何将有限的资金真正分配到需要照护的人，特别是从筹资、资格审核、服务分级、定价全整套流程，还要不断扩大人工智能的介入领域，减少关键环节主观因素的影响，确保公平公正原则在长护险实施中得到有效贯彻，道德风险得到最大化防范。

金融界2023-12-27

“十四五”规划《纲要》实施中期评估报告发布主要指标进展总体符合预期

期，其中，4项指标提前实现，分别是常住人口城镇化率、基本养老保险参保率、地表水达到或好于Ⅲ类水体比例、能源综合生产能力。5项指标快于预期，分别是全社会研发经费投入增长、每万人口高价值发明专利拥有量、数字经济核心产业增加值占GDP比重、每千人口拥有执业（助理）医师数、森林覆盖率。7项指标基本符合预期，分别是GDP增长、全员劳动生产率增长、居民人均可支配收入增长、城镇调查失业率、劳动年龄人口平均受教育年限、人均预期寿命、粮食综合生产能力。

金融界2023-12-27

全国社保基金理事会原副理事长王忠民：共享老龄化机遇，促进养老资产与金融市场深度结合

石景山区隆重举行。本次论坛主题为“聚焦人口老龄化金融助力共同富裕”，来自监管部门、金融机构、知名高校的数十位嘉宾出席，共同探讨老龄机遇和挑战。在嘉宾致辞环节，全国社保基金理事会原副理事长王忠民针对养老金融未来发展提出了几点政策建议。王忠民指出，首先，部分流动性就业人口退出了劳动过程，一旦退出不仅意味着社会统筹账户可能会断掉，推出不久的个人账户体系也大概率断掉，这不仅会让投资中的时间玫瑰中断，个人账户的核算逻辑也面临中断，因此一定要进行宏观的补贴，在源头杜绝悲剧的发生；其次，今天一些中小企业此前曾面临员工社会保障欠缴的情况，如果在此情形下，这些企业还可以继续存在于生产领域，我们宁愿其少缴这一部分，让它们真正发挥社会就业、社会产值、社会税收的贡献，即便这一贡献值还未达预期，我们也希望用社会政策进行有效减免，让社会中存活的生产机构数目和生产内涵继续下去；最后，在股、债、汇、房投资之余，需要找到新的另类资产投资，让养老金投资模态可以得到有效回报和成长，在投资环节中一定要给足投资红利支持和社会政策支持，甚至可以专门进行发债等。以下为演讲全文：中央金融工作会议提出金融强国，把养老金融作为金融强国当中的五大战略之一。养老金融自身的金融逻辑、投资逻辑有明确的算法、建模，今天重点来讲述下《养老金融的算法与建模》。提及养老金融不可避免想到两点：人口老龄化、少子化。放在养老金融的模态当中，叫做现收现付制度。此类养老模态如果放在过去人口年轻化、缴费人多领费人少的劳动红利时期，不被领走的部分长期积累下来，就成为了当下资本，资本被投资到社会经济生产领域过程之中，刺激社会经济发展，带来更多就业、收入和成长。这种养老模态就是从简单的人口结构到账户结构、再到投资结构，在这三个层次中不断推移。现如今，迅速的人口老龄化已进入高原时期，缴费的人越来越少，领费的人越来越多，过去的劳动红利时期变成了劳动现缴时期。基于这个转变，才使我们今天把养老金融作为富国富民当中核心的主题。回望过去两年，为了解决人口老龄化问题，我们推出了两个社会政策：第一：个人储蓄养老账户，每人每年最高1.2万元，由银行投资理财协助投资，试点工作推行历时一年零一个月。人社部数据显示，截至6月底，全国36个先行城市（地区）开立个人养老金账户人数达到4030万人。第二：省级统筹养老归到国家中央级统筹。中央级统筹后，有结余的省份就弥补有欠额的省份。结果我们遇到了疫情，经济下滑，结余的省份寥寥无几。中央用财政和划拨国有资产的方法，全国社保基金注入了五六万亿资金。如果是在人口红利期，这部分结余投资会带来资产增值保值。作为养老金融的底层资产，投向稳定收益、投向成长方面，会带来庞大的投入收益，这个收益会向滚雪球一样，最终的结果会满足人口结构、就业效率当中的重大变化。但是，当下看固定收益投资，回报率已经由过去7%降低到现在3%左右。过去二级市场收益丰厚，但现在都是跌跌不休的状态。社会久期资本长期投在时间玫瑰中，从投资流动性较差的权益股权中获得有效成长，才产生了硅谷这样新技术的聚集地，产生了全球以早期股权投资替代固收投资、信贷杠杆的新金融时期。早期股权投资是在IPO以后实现的，从上世纪60年代开始出现的注册制，让一些即使还没挣钱、处在边际成长的快速期、处在流量阶段的企业在新的股权市场中上市和变化。这些变化带来了新技术、新数字化、新创业中净资本的注入和投资的逻辑，带来了我们今天的高科技和绿色金融、数字金融，也带来了源源不断优秀的公司。美国市场中前十的公司，比如谷歌、苹果、微软、亚马逊，包括新晋的英伟达，全是在20年前用早期养老金投资投在里面，才做成现在的天量级，苹果达到3万亿美元，微软已经是2.8万亿美元。他们的创始人获得了巨额的财富，对早期养老金带来的回报也不亚于给创始人带来的财富积累。今天看来，每20年左右就可以产生一批因为这种资本推升的天量级平台生态级公司，技术进步、商业模式进步和消费者终端产品的进步，都是因为这种资金的投资逻辑带来的有效市场结果。这种模态看起来才是我们今天建模过程中最重要的东西。几项政策建议：当储蓄养老遭遇经济下滑，大部分流动性就业部分退出了劳动过程。面对失业人口，个人养老账户体系一定要有宏观补贴。计算的逻辑中断，投资时间玫瑰也会中断，核算的账户逻辑也会中断，这是最大的压力。即使没有失业，他的收入水平可能因为经济和疫情直接下滑，甚至只够当下的消费加房贷和买其他物品贷款，可能会导致信用问题、社会影响问题。我们要杜绝这种悲剧。 2016年，好多中小企业，在劳动就业中使用代工方法，用现金代替五险一金，确保现金流。而部门企业没有五险一金社保保障，政策要求补缴，也并未奏效。因为一旦缴纳有可能会导致企业破产，如果这样，不如让他真正发挥社会就业、社会产值、社会税收的贡献，当贡献值未达预期时，我们甚至可以用社会政策进行有效减免，让社会中存活的生产机构数目和生产内涵继续。在我们金融资产逻辑当中，每个人的养老金可能是微小的，但是汇集起来会变成长期的净资本，找到新的另类资产投资，才会带来有效的成长和发展。过去我们有几次投资红利：20年前投到房地产领域，10-20年前投到中国900点的二级市场，20年前投向今天已经是平台级公司的早期股权，这些都是用长期时间发现的另类投资，在20年甚至30年后产生投资红利的高额回报。对于养老资产的积累，在投资环节中一定要给足投资红利支持和社会政策支持，让投资者在动态逻辑当中永远捕捉到好的投资资产、好的投资逻辑、好的投资方法。甚至可以专门发一些债，比如发一个高收益的国债，保证无风险回报可以拿到多少；或者在养老金投资结构中，既然能够对养老金投资服务，就可以让他在IPO、绿色债券中获得有效的金融敞口支持，为净资本生成、长久期发挥投资效益开辟出新资产、新投资逻辑的有效服务。养老金的投资获得的收益可以用延税的逻辑，当期不收税，最后平衡到全生命周期中，找到收税的逻辑。既富国又要富民，五大金融篇章中的养老金融，让每个人的养老金都可以在积累过程之中走向高收益、高回报，让所有人愿意以免税的逻辑汇集资产，以延税的逻辑去投资，以更多的资金滚存到本金当中作为资本增值的养老金资产健康模态。如果我们把这些事情都做好，我们养老金融模态就就构建好了，同时，我们社会的痛点、难点和起点问题也就解决了。以上是我今天与在座各位的分享，谢谢大家！

金融界2023-12-27

明亚保险经纪刘存鑫：医养不分家，未来医疗险有很大发展空间

石景山区隆重举行。本次论坛主题为“聚焦人口老龄化金融助力共同富裕”，来自监管部门、金融机构、知名高校的数十位嘉宾出席，共同探讨老龄机遇和挑战。在圆桌讨论环节，明亚保险经纪营销中心助理总监刘存鑫表示，医养不分家，医疗是养老的一个重要组成，并且随着年纪的增大，医疗的重要性日趋重要，以前我们常把医疗险作为一个医疗费用单独的支付手段，但未来更多的要将其作为覆盖医疗风险的支付工具，因为医疗风险是多元化的，有医疗费用、医疗稀缺性、医疗环境、医疗温度、医疗个性化等多种需求，未来的商业医疗险对于缓解基础医保方面压力等会有很好的发展前景。以下为演讲全文：过去十几年，我一直深耕医疗，今天更多地想结合养老和医疗的一些关系分享一些自己的观点。医疗是养老重要的构成，一个良好和充足的医疗覆盖，无论在费用、品质上，对于未来的养老是起着至关重要的作用。生活品质对养老如此，医疗品质于养老来说何尝不是一样的道理。在过去的这些年中，我们发现这两者越来越不能做分离了，你中有我，我中有你。为什么说医疗对于养老至关重要，多元化的医疗支付手段可以让养老更加从容且有品质？其实归根究底，一个重要原因在于老龄化和少子化对于基础医保以及基础养老保险的冲击。站在市场的角度，我们和一些专家，和客户的沟通后发现，基础医疗面对老龄化这种严峻的挑战并不比养老低。无论是养老保险制度还是医保制度是即收即付的体系，收支端需要考虑变化，比如今天前面的嘉宾都在探讨基础养老的挑战时提到老龄化，但是在医疗层面，我们对于老龄化的认知还需要进一步深入。众所周知，年纪越大的老人对于医疗的需求越高，而我们在未来除了绝对意义上的老年人口增加，必然还会面对高龄老年人在老龄人口钟占比的增加，甚至有可能某日低龄老年人和高龄老年人的占比出现对调，而80岁和60岁的人在医疗花费额度上的差异是巨大的，在基础医保面对这个问题的前提下，我们也需要让自己的老年有多种医疗支付手段，就如同一样要配置商业养老保险。除了老年人口的增加，还有新生人口的急剧下滑带来了少子化社会问题。所以，无论是对于医疗、养老来说，我们可能未来缴纳人与享受人的结构会发生很大变化。除了我们谈的医保之外，商业医疗险有很大的空间。而也希望大家可以为了自己的养老提前投资。简单来说，医养不分家，我们认为未来的医疗险会有很大的发展。无论是针对老龄人口还是现阶段的人群，市场的教育、客户自己认知的提高都将是商业医疗险发展的重要驱动力。以前我们把医疗险单独当做一个医疗费用的支付手段，但是如果我们更多地把医疗险作为覆盖医疗风险的支付工具的话，医疗风险是多元化的，有医疗费用、医疗稀缺性、医疗个人个性化的需求。未来的商业医疗险会有很大的发展，对于缓解未来在基础医保方面的压力，包括基础医保不能满足每个人需求的维度会有很大的发展空间。

金融界2023-12-27

浙江：今年户籍人口持续攀升年度增加9.93万人

记、常务副厅长黎伟挺介绍，今年浙江户籍人口持续攀升，年度增加9.93万人，为浙江高质量发展源源不断输入新增劳动人口。

金融界2023-12-27

天伦燃气(01600)上涨5.75%，报3.68元/股

万家工商企业用户提供燃气服务，覆盖城区人口超过1,000万人，累计敷设运营中高压输气管道8,295公里，2020年总销气量超过15亿立方，年管输气量超过7.6亿立方。截至2023年中报，天伦燃气营业总收入39.67亿元、净利润1.87亿元。

金融界2023-12-27

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