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温哥华这类房租金跌了！BC省立法严厉打击短租

的主要居民，以及在拥有超过10,000人口的市区内，每个房产只允许额外的一个单位或套房进行短期租赁。该省表示，通过规定，违反市政法规的罚款将从，每天1,000加元提高到3,000加元。该省豁免了一些度假胜地市镇，以及海湾群岛，以及大多数人口不到10,000的市区，尽管政府表示这些市区可以“选择加入”。该省解释说：“主要住所要求旨在确保许多长期在社区运营的住宿建筑和运营能够继续为游客提供住宿，包括旅游驱动的社区。” BC省省长大卫·伊比表示，在温哥华市与AirBnB的自愿协议下，已经有800个单位重新回到了租赁市场。伊比说：“这已使800个家庭受益，我们期待在建立对所有平台都要遵守地方政府法规的法定要求之后，会看到更多的改变，因为地方政府将解决这个问题。” 小编表示，数千套房源即将回归租赁市场，期待租金能早日回归正常水平！各位看官，你们对这项新政策有什么看法呢？信源：CTV News

加拿大乐活网2023-10-17

站在十字路口的加拿大，如何踏上复兴之路？

，这个地方就是加拿大：一个正在努力应对人口老龄化、高利率和不断升级的住房危机的国家。然而，正是在这里，在挑战的核心，加拿大经济实力的真正衡量标准正在受到考验和重新定义。经济萧条的回响 Khandelwal指出，加拿大经济陷入了一个悖论循环。人口老龄化是一种人口结构变化，导致退出劳动力市场的退休人员多于进入劳动力市场的年轻人，降低了平均生产率水平。高利率是通货膨胀的缓冲剂，但它却使贷款变得更加昂贵，从而无意中阻碍了企业的增长。天文数字的房价，特别是在大城市的房价，迫使个人和家庭削减储蓄和投资，进一步使经济陷入停滞。生产力的连锁反应 Khandelwal认为，生产力是经济的命脉，是反映国家健康状况和增长潜力的重要标志。这使得企业能够向员工支付更高的工资，从而提高员工的生活水平。它是推动基础设施、教育和医疗保健投资的力量，这些投资是支撑经济增长的支柱。在此背景下，加拿大生产率增长滞后是一个令人担忧的问题，它对社会各阶层产生了影响。经济复苏之路 Khandelwal表示，复苏之路虽然崎岖，但并非不可逾越。加拿大需要重新调整其重点，转向刺激生产力的政策。这包括投资创新和研究，培养熟练的劳动力，准备好迎接未来的工作。此外，加拿大必须解决持续的住房危机，以吸引和留住人才。大城市的高生活成本对许多人来说是一种阻碍，必须加以缓解，以确保一个更公平的经济环境。制定新路线 Khandelwal认为，加拿大正处于十字路口，面临着挑战其全球竞争力和公民生活水平的重大经济逆风。通过优先考虑生产力增长和解决住房负担能力危机，加拿大可以应对这些挑战。投资创新、技能培训和经济适用房是实现长期经济成功的基石。前进的道路是复杂的，但加拿大的复兴潜力是不可否认的。

佳华1682023-10-16

涨疯了！加拿大年度租金增长重回两位数，哪里租房最贵？

年来的最低水平在加拿大拥有至少一百万人口的主要市场中，卡尔加里保持其年度租金增长率领先地位，2023年9月，专为出租的公寓和公寓式住房的租金要价年度增长率达到14.3%，平均为2,091加元。蒙特利尔的租金涨幅也保持在两位数，上月平均租金要价同比增长10.2%，达到2,030加元。与去年8月相比，加拿大6大市场中每一个市场的专为出租的公寓和公寓式住房的租金年度增长率在上个月均有所减缓。然而，减速在多伦多最为明显，多伦多的租金增长从8.7%降至2.3%，为两年来的最慢年度增幅。按月计算，多伦多的租金基本持平（+0.1%）。（图片来源：rentals.ca）最高租金市场位于温哥华和多伦多周边地区在加拿大的中小型市场中，2023年9月，专为出租的公寓和公寓式住房的租金年度增长率在Richmond（大温哥华地区的一部分）最强，达到28.9%，紧随其后的是Cote-Saint-Luc（大蒙特利尔的一部分），年度增长为27.5%。阿尔伯塔省的Red Deer以年度增长21.8%位列第三。奥克维尔在安大略省是租金增长最快的市场，年度增长率达到19.4%。在较小的省份内，哈利法克斯的租金最近一年上涨最多（+15.5%），而里贾纳的涨幅为13.4%。在加拿大中等规模市场中，5个最昂贵的市场中有4个位于大温哥华地区，包括平均租金要价为3,481加元的North Vancouver，Burnaby（3,062加元），Coquitlam（2,976加元）和Richmond（2,940加元）。除了多伦多以外，安大略省最昂贵的市场都位于大多伦多地区。（图片来源：rentals.ca）合租租赁广告数量激增随着租户试图通过找室友来节省成本，以及房地产业主试图通过提供出租空间来缓解不断增长的抵押贷款支付压力，过去三个月内，合租住房租赁广告数量与去年同期相比增长了27%。其中，BC省的合租住房广告数量增长了40%，安大略省的合租住房广告数量增长了78%。 2023年9月，合租住房的平均租金要价同比增长18%，达到每月944加元。在BC省，合租住房的平均租金要价为每月1,156加元，同比增长17%，而阿尔伯塔省的合租单位租金要价比去年同期上涨20%，达到857加元。安大略省的合租住房的平均租金要价为每月1,049加元，魁北克的为864加元，同比分别上涨8%和19%。2023年9月，温哥华的合租住房租金要价最高，为每月1,590加元，多伦多为每月1,308加元。

佳华1682023-10-16

指南金师：黄金回调修正趋势难改，晚间黄金行情分析策略

状况的恶化不会持续下去。此外，几乎所有人口群体的信心都有所下降，反映出高油价的持续影响。　　美联储哈克表示，美联储可能已经完成加息，支持更长时间的高利率立场。明年经济增长将放缓，但不预计出现衰退。　　在《华尔街日报》最新的季度调查中，经济学家开始对美国经济持乐观态度。他们现在认为，美国将避免经济衰退，美联储已经完成了加息，通胀将继续缓解。商业和学术经济学家也降低了明年经济衰退的可能性，从7月份的平均54%降至更为乐观的48%。这是他们自去年年中以来首次将这种可能性降至50%以下。　　美国汽车工人联合会(UAW)表示，他们不得不升级针对福特汽车的罢工行动，因为他们期待该汽车制造商提供一份修订后的报价，但得到的报价与两周前相同。UAW的升级行动发生在周三，当时福特肯塔基州卡车工厂的8700名工会成员举行罢工。福特周五表示，在肯塔基卡车厂和芝加哥装配厂发生UAW罢工后，福特将再临时裁员550人。　　国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃14日在IMF和世界银行2023年年会上警告称，巴以新一轮冲突或增加全球经济不确定性。格奥尔基耶娃认为，评估巴以新一轮冲突对全球经济的影响“为时尚早”。参加本届年会的数名IMF高级官员也持相同观点。IMF首席经济学家皮埃尔-奥利维耶·古兰沙10日表示，目前进行评估为时过早，但巴以冲突可能对地区石油生产及运输造成不利影响。　　地缘局势：　　美国总统拜登表示，哈马斯必须被完全清除。不认为美国军队有必要参与巴以冲突。由于中东地区的动荡局势，美国境内的恐怖主义威胁已经增加。以色列占领加沙将是一个错误。我对伊朗的信息是，不要越过(巴以)边境，不要升级战争。美国可以处理好以色列、乌克兰的冲突，并仍然保持“国际防御”。　　报道显示，当地时间10月14日晚，伊朗外长会见哈马斯领导人，为本轮巴以冲突以来首次。伊朗警告：如果以色列继续在加沙的行动，将不得不干预。报道称，美国与伊朗通过秘密渠道进行了交流。　　埃及总统府：埃及计划举办国际会议讨论巴勒斯坦问题；以色列的反应超出了自卫权，等同于集体惩罚。　　巴勒斯坦总统：哈马斯不代表巴勒斯坦人，呼吁双方释放平民、囚犯和被拘留者。　　据CME“美联储观察”：美联储11月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为89.4%，加息25个基点至5.50%-5.75%区间的概率为10.6%。到12月维持利率不变的概率为70.6%，累计加息25个基点概率为27.2%，累计加息50个基点概率为2.2%。　　今日黄金数据：　　17:00欧元区8月季调后贸易帐　　20:30加拿大8月批发销售月率　　20:30美国10月纽约联储制造业指数　　22:30美联储哈克就经济前景发表讲话　　次日04:30美联储哈克就经济前景发表讲话　　黄金技术面分析：　　黄金日线级别：上周五一根超级饱满大阳，连接突破站上中轨、年均线、66日均线等关键阻力，收盘价1932，刚好卡在1987、1947趋势阻力线承压点；作为大阳之后，今日正常思路仍是回踩继续看涨为主，而且一开始布局先以极强看涨来对待，因为上周五收盘是处于极强状态，博是否延续的过程；显然，今日早间去测试极强跟随是失败了，回调下行力度偏大了，这样就容易步入高位偏强整理对待了，也就是可能会出现反复的下探拉升，小阴，小阳等带有上下影线的K线之类，但整体的格局仍会保持拉升为主，高点也会逐步刷新；当前下滑刺破了66日均线，试探了年均线1907-06上有所企稳，预计稳定后今日会收报一根长下影K，明日回踩下影线再去拉高至1940上方试探；　　黄金4小时级别：承压通道上轨后，出现一些回落调整，没有直接继续强攻，则接下来10均线的支撑比较重要，虽有些回落，但处于10日上运行，此周期仍在逼空拉升状态中，只是可能因为上周五一下子拉的过猛，价格脱离短期均线，进行一些回补；因此1902上仍保持逼空上涨，通道反压1932一线预计会反复测试；　　黄金小时线级别：从上周五一日涨幅的分割角度看，先以极强来跟随看待，则依托236分割支撑1918一线，再结合通道回踩点1920，先看是否能直接强势上冲，结果并未如愿；失守1918后，就测试382分割支撑1908一线，作为强势跟随看待，现在稍有些拉升，力度还不是够大，要重新站上1918-20，方可稳定；若今晚再下探的话，则下一个分割是50位置1900（也对应通道胡回踩点共振），这是极限意外的试探点了，毕竟上周五这么大力度拉升背景下；因此，对于今日而言，只要先回测了，都应不断试探企稳看涨来对待，现在是1908测试中，极限是1900附近测试，一旦企稳拉升则仍继续看1925-30高位，冲破看1940及上方，然后可能还会反复的回落，高位震荡；综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议回调做多为主，反弹做空为辅，上方短期重点关注1930-1932一线阻力，下方短期重点关注1901-1905一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。近期市场动荡幅度较大，机会与风险并存，控制风险再博收益。　　10.16黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹1930-1932附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1920-1910附近，破位看1900一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调1903-1905附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1915-1925附近，破位看1930一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX:zns0368 QQ:zns0368）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上　　指南金师——专注黄金、原油行情分析！准确率和利润是检验实力的唯一标准！趋势投资，大道至简；盈利第一，风控为王！我们不做死多头，也不做死空头，要做市场的滑头，顺势而为！基本面决定一切，价格包容一切，K线反映一切，技术面诠释一切！如果没有交易原则和纪律，技术等于零，将会失去一切！如果仓位有套单或者近期出现严重亏损可添加指南金师！　　全天指导时间：早上7:00次日凌晨2:00.（周末也从不停歇，可随时免费咨询）　　（指南官微：zns0368 QQ：1503556243）

指南金师2023-10-16

以哈否认停火，轰炸重新开始！全球市场神经紧绷，中国央行今日放大招

到加沙南部。据联合国统计，加沙近一半的人口在过去一周被迫离开家园。但与此同时，边境口岸关闭，袭击不断，外加以色列的围困举措，这片土地上的人们发现没有哪里是安全的，而逃出去几乎不可能，这引发了外界对人道主义灾难的担忧。对投资者而言，原油仍然对地区战争扩大的风险最为敏感，也最有能力通过同时引发通胀和经济需求担忧，向其他市场发出冲击。 “中东的地缘政治紧张局势仍是市场关注的焦点，”Abrdn投资管理公司的投资总监Luke Hickmore说，“现在似乎平静了一些，但如果战争扩大到该地区的其他地区，那就意味着石油面临更大的压力，市场需要应对更多的不确定性。这将是一个巨大的推动力。” 美国官员迅速与中东国家进行对话，包括与伊朗进行秘密会谈，以遏制暴力。美国国务卿安东尼·布林肯在会见阿拉伯领导人讨论冲突和向加沙人民提供人道主义援助的努力后返回特拉维夫。欧洲科技股下跌，此前彭博新闻社报道称，美国正在考虑进一步限制中国获得先进半导体。波兰股市出现自2022年5月以来的最大涨幅，波兰货币兹罗提也出现反弹，原因是一个亲欧反对党集团似乎有望将民族主义政府赶下台。随着财报季的临近，华尔街策略师警告称，企业利润前景正在减弱，可能会继续低迷。摩根士丹利的Michael Wilson表示，过去几周，标准普尔500指数的盈利修正宽度指标（earnings revisions breadth）大幅下降，该指标指的是评级上调相对于下调的个股数量。花旗集团的收益修正指数显示，在财报季到来之前，评级下调的速度连续四周超过评级上调的速度。摩根大通策略师Mislav Matejka预计这种情况将持续下去。中国逆风加剧周一在亚洲，尽管中国央行进行了自2020年以来最大的中期流动性注入，但由于中国内地股市下跌，该地区股指下跌。中国股市的逆风正在加剧。美国已采取行动收紧对先进芯片技术的限制，对中国内地房地产行业的担忧仍在继续。中国央行周一通过一项中期贷款安排向市场净注入人民币2,890亿元(合396亿美元)，并将政策利率维持在2.5%不变。美国表示，将收紧限制中国获得先进半导体和芯片制造设备的全面措施，以防止其地缘政治对手获得军事优势。聚焦央行政策交易员也在密切关注最新的经济数据，并从央行官员的言论中寻找政策前景的线索。本周将公布的全球经济状况关键数据包括中国经济增长数据以及日本、英国和欧元区的通胀数据。与此同时，在一系列强于预期的经济数据出炉后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)将发表讲话。 “宏观经济仍存在很多不确定性，”摩根大通全球策略师Nikolaos Panigirtzoglu说，“市场在2022年定价大量的衰退风险，并在2023年排除这一风险，因为今年还没有发生衰退，现在正处于观望模式，试图衡量2024年是否会发生衰退。”

会员

厉害啦2023-10-16

全国首个国土空间规划编制技术规范国家标准发布

安全、利用、品质等方面问题和气候变化、人口变化等可能带来的风险挑战等。另一方面，结合省域实际，明确省级国土空间的总体定位和主要目标，进一步细化实现目标的路径和策略。

金融界2023-10-16

香港中文大学陶然：建议住宅70年产权改为永久

他指出，大水漫灌式的棚改政策刺激了很多人口流出地城市的房价大幅上涨，不少城市的房价在两年内翻了一番。针对当前房地产市场信心不足的问题，陶然建议应该尽快把所有的限购、限价、限贷，包括对开发商的一些融资约束尽快取消；同时宣布未来相当长时期，比如20年内不征收以住宅物业为对象的房地产税；进一步明确将住宅70年产权改为永久，70年到期之后无偿自动续期。陶然还认为，拉动中国过去20多年经济快速增长，主要是以生产消费品为主、出口导向的民营制造业企业，这一类民营企业建构了巨大的制造业产能，在国际市场为中国经济攻城略地，这是过去二十多年中国经济增长和财富累积的根本来源。要恢复这部分企业的预期和信心，主要还是要努力处理好国际经贸关系。

金融界2023-10-16

继续寻底！中证800地产指数跌破3500点，地产ETF(159707)买盘资金活跃！机构指出片面看空地产需求的五个“误区”

涨、需求恢复至正增长的可能。误区一：人口拐点=地产拐点。美国人口增速触顶后，新屋销售仍经历两轮强劲周期。总人口并不直接影响地产销售，关键是人口结构。数据显示中国居民购房存在五个年龄段，但买房群体均是30-55岁人口，购房适龄人口增速与同期总人口增速走势背离，前者才是影响地产销售的来源。此外人口增长并非影响地产需求的全貌，我国地产需求增速长期明显高于全国购房适龄人口增速，人口流动类刚需和置换改善需求对地产需求的影响大于人口增长。地产销售高增更多来自城镇中购房人口快速增加，以及人均居住面积的变化（置换改善类需求），而前者源于城镇化带动适龄人口进入城镇，而不是城镇内部人口代际规律。误区二：“城改”等置换改善类规模有限。 1）我国住宅存量规模较大，但有效供给仍不足。从总规模来看，我国城镇住宅存量约425亿平米，但有效供给或仅为380亿平米。从人均视角来看，我国“不缺房子”但“缺面积”，参考可比案例，人均居住面积未来仍有10平方米以上的提升空间。 2）从“城市改造”而非“城中村改造”理解广义“城改”。更重要的是理解“城改”背后的政策背景和思路，是传统组织形式不适配快速发展的城镇化进程，广义“城改”还应包括目前全国占比近四成的“老住宅”，后者也压制人均居住面积。 3）中等收入群体提升将驱动置换需求，尤其是农民工。目前农民工人均居住面积同时明显低于农村与城镇，而我国中等收入群体规模仍有近一倍的提升空间，农民工就是主要来源。误区三：人口流动见顶、只会单向流向一线。 1）我国城镇化空间仍然巨大，尤其是户籍人口城镇化。跟主要经济体相同发展阶段相比，我国城镇化进程明显偏慢，仍有近10个百分点的提升空间，我国户籍人口城镇化率更是低于常住人口近20个百分点。 2）人口单向流向一线的“虹吸效应”只是近十年形成的“错觉”。过去十年人口向高城镇化率的东部地区集中流动，人地矛盾突出，但2010年之前我国人口却是“更平衡”流动，非东部地区城镇化速度明显快于东部。 3）本质原因在于产业政策向工业（可贸易部门）倾斜or服务业（不可贸易部门）。数据显示发展工业时期产业分布区域内更均衡、人口更平衡流动，但发展服务业时期产业分布高度向核心城市倾斜、虹吸非核心城市、人口单向流动。误区四：弱需求=房价继续下行。 1）房价由供需共同决定，而不仅仅是需求影响。18年即出现地产销售走弱、但房价明显上涨的情况，源于彼时地产投资明显走弱、供给偏紧，22H2以来也呈现类似情况。 2）明年或再度出现供给深度出清、支撑新房价格情况。我们地产投资领先指标显示，24H2投资面临更大内生性压力，源于深度下行的新开工滞后传导。 3）二手房潜在供给巨大，价格弹性或低于新房。二手房逐年增加但挂牌量却逐年下滑，我国目前二手房成交占比或仅15%（美国90%），未来潜在供给巨大。误区五：短期销售弱完全源于长期因素映射。虽然近年来地产销售走弱存在适龄人口增速下降、城镇化放缓等长期因素影响，但更多源于城镇内部适龄人口中购房比例短期连续下滑。测算城镇购房适龄人口中每年购房人数比以往少了880万。本轮城镇适龄人口购房比例连续两年下降，部分原因是前期父母替代子女需求影响，但更多是房价持续下行导致居民购房预期磨底、购房需求递延。预期磨底也形成超额储蓄，甚至演变为提前还贷。从后期展望来看，申万宏源认为地产行业短期恢复可持续，中期回落有韧性。从短期看，政策聚焦改善性需求+房价企稳+超额储蓄释放，助推地产销售温和改善。从中期看，人口增长类刚需面临拐点，但人口流动与改善需求空间仍大。在需求复苏中，头部房企或率先受益。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-16

继续寻底！中证800地产指数跌破3500点，地产ETF（159707）买盘资金活跃！机构指出片面看空地产需求的五个“误区”

涨、需求恢复至正增长的可能。误区一：人口拐点=地产拐点。美国人口增速触顶后，新屋销售仍经历两轮强劲周期。总人口并不直接影响地产销售，关键是人口结构。数据显示中国居民购房存在五个年龄段，但买房群体均是30-55岁人口，购房适龄人口增速与同期总人口增速走势背离，前者才是影响地产销售的来源。此外人口增长并非影响地产需求的全貌，我国地产需求增速长期明显高于全国购房适龄人口增速，人口流动类刚需和置换改善需求对地产需求的影响大于人口增长。地产销售高增更多来自城镇中购房人口快速增加，以及人均居住面积的变化（置换改善类需求），而前者源于城镇化带动适龄人口进入城镇，而不是城镇内部人口代际规律。误区二：“城改”等置换改善类规模有限。 1）我国住宅存量规模较大，但有效供给仍不足。从总规模来看，我国城镇住宅存量约425亿平米，但有效供给或仅为380亿平米。从人均视角来看，我国“不缺房子”但“缺面积”，参考可比案例，人均居住面积未来仍有10平方米以上的提升空间。 2）从“城市改造”而非“城中村改造”理解广义“城改”。更重要的是理解“城改”背后的政策背景和思路，是传统组织形式不适配快速发展的城镇化进程，广义“城改”还应包括目前全国占比近四成的“老住宅”，后者也压制人均居住面积。 3）中等收入群体提升将驱动置换需求，尤其是农民工。目前农民工人均居住面积同时明显低于农村与城镇，而我国中等收入群体规模仍有近一倍的提升空间，农民工就是主要来源。误区三：人口流动见顶、只会单向流向一线。 1）我国城镇化空间仍然巨大，尤其是户籍人口城镇化。跟主要经济体相同发展阶段相比，我国城镇化进程明显偏慢，仍有近10个百分点的提升空间，我国户籍人口城镇化率更是低于常住人口近20个百分点。 2）人口单向流向一线的“虹吸效应”只是近十年形成的“错觉”。过去十年人口向高城镇化率的东部地区集中流动，人地矛盾突出，但2010年之前我国人口却是“更平衡”流动，非东部地区城镇化速度明显快于东部。 3）本质原因在于产业政策向工业（可贸易部门）倾斜or服务业（不可贸易部门）。数据显示发展工业时期产业分布区域内更均衡、人口更平衡流动，但发展服务业时期产业分布高度向核心城市倾斜、虹吸非核心城市、人口单向流动。误区四：弱需求=房价继续下行。 1）房价由供需共同决定，而不仅仅是需求影响。18年即出现地产销售走弱、但房价明显上涨的情况，源于彼时地产投资明显走弱、供给偏紧，22H2以来也呈现类似情况。 2）明年或再度出现供给深度出清、支撑新房价格情况。我们地产投资领先指标显示，24H2投资面临更大内生性压力，源于深度下行的新开工滞后传导。 3）二手房潜在供给巨大，价格弹性或低于新房。二手房逐年增加但挂牌量却逐年下滑，我国目前二手房成交占比或仅15%（美国90%），未来潜在供给巨大。误区五：短期销售弱完全源于长期因素映射。虽然近年来地产销售走弱存在适龄人口增速下降、城镇化放缓等长期因素影响，但更多源于城镇内部适龄人口中购房比例短期连续下滑。测算城镇购房适龄人口中每年购房人数比以往少了880万。本轮城镇适龄人口购房比例连续两年下降，部分原因是前期父母替代子女需求影响，但更多是房价持续下行导致居民购房预期磨底、购房需求递延。预期磨底也形成超额储蓄，甚至演变为提前还贷。从后期展望来看，申万宏源认为地产行业短期恢复可持续，中期回落有韧性。从短期看，政策聚焦改善性需求+房价企稳+超额储蓄释放，助推地产销售温和改善。从中期看，人口增长类刚需面临拐点，但人口流动与改善需求空间仍大。在需求复苏中，头部房企或率先受益。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-10-16

小蚂蚁•大力量: 提前布局下一个牛市

标。蚂蚁家族全球大约有80.86亿人口,ANT总量有80.86亿个,我们希望全球每人都持有1枚小蚂蚁,它象征着勤劳、勇敢、奉献、合作的精神。提醒我们要团结协作,勤劳努力,才能实现人生目标。蚂蚁经济学奖励持有者,任何一个持有人都有机会直接收获100枚ARB,每50笔交易就会产生一个这样的幸运者,它是随机的,智能合约自动抓取链上交易记录,并进行持有者奖励。蚂蚁NFT 不采用市面上任何一种NFT发行机制,它是独一无二的,通过33个蚂蚁持有人团结合作,才能铸造一张NFT,这张NFT铸造成功即可兑换500枚ARB,也可以到农场去工作。蚂蚁赋能每一个蚂蚁都是蚂蚁粉丝库的成员,我们团结合作,可以发挥巨大的能量,目前已有RWA、GODE两条公链等待蚂蚁粉丝们来助力;也可以通过铸造价值NFT的机制,帮助某项目、某公链、某作品发行价值NFT。 ARB链的优势之一是其生态中拥有大量的个人用户数据,有丰富的流量支持。以LittIe Ant为例,这是一款区块链休闲P2E游戏。显然,LittIe Ant强大的流量赋能为这款游戏在推广之初快速获得用户的认可和使用做出了助力。 ARB链具有极高的价值潜力,区块链游戏是其释放数据潜力进行丰富落地应用的一部分。区块链应用落地,是一个长期而艰难的过程,我们相信未来会逐步实现。业内经过这几年的摸索,不难看出,游戏的天生数字化决定了其与区块链结合的天然属性,必然是最先落地的应用方向。来源：金色财经

金色财经2023-10-16

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