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。传统的国家和社交媒体巨头通过大规模的人口或者用户和高ARPU产生极大的GDP和市值，而未来的网络国家通过Saas（Society-as-a-Service）达到的规模可以使其和传统的国家和社交媒体巨头媲美。来源：金色财经

金色财经2023-09-13

稳定。” 经济学人商论主编吴晨表示，在人口净流入的城市，要确保住房刚需，逐步实现居者有其屋，让该类城市的房地产市场稳步发展。同时，对于人口净流出的城市，不应给购房者太高的预期。楼市能否起来关键看刚需 “原来广州既限涨，也限制下跌。”李宇嘉指出，以前跌幅超过15%不允许备案，需要重新走备案流程，而且流程漫长，这就造成开发商资金链紧张。在李宇嘉看来了，只要放开价格，销售一定能够上来。“现在很多买房人还是价格敏感型，阻碍他们购买的最根本因素就是价格”。广州8月30日推出“认房不认贷”，其他一线城市迅速跟进。近日广州首套房贷利率又突破了5年期以上LPR，其中首套房利率下调到LPR减10个基点，比原来低10个基点；二套房首付比例从原来的70%降到40%，利率由原来的LPR加60个基点，下调到LPR加30个基点，下调了30个基点。李宇嘉分析，政策既鼓励换房需求，也鼓励买第二套的需求，这样的政策是空前利好，但关键还在刚需。吴晨认为，刚需能否入场建立在两个基础之上，一是房价是否具有吸引力，二是房贷利率是否有吸引力。王兆卿认为，并不是所有的需求都叫刚需，刚需在经济学里是指对价格敏感性低。强调房子刚需，在过去十几年更多是一个话术和营销手段。吴晨认为，房地产在这一轮政策刺激下能否真正复苏，还是要看交易量，无论新盘还是二手房，只有上到一定程度，市场才能盘活。从数据来看，房地产交易量距离复苏还有多远？从全国数据来看，当前交易量已经降至2016年水平，而深圳更是降到了十年前水平。“过去10年是疯狂的交易水平，那是不正常的，我们不能天天高速往前飞奔。”李宇嘉认为，成交量如果能够达到2016年水平并且稳定住，还算是不错的。王兆卿指出，不管投资还是刚需，关键在于房价预期。“大家觉得未来至少不会跌，有这个底线在，成交量就会稳定了。目前如果还是认为在下跌通道中，房价就还会有下调的空间。”他强调。化解房企“暴雷”问题不应完全依赖市场化手段本轮房地产调整中，伴随着房企“暴雷”，与以往有着鲜明的不同。李宇嘉指出，不管是2008年还是2014年，都没有房企出现这种风险，即便有也是个别案例。根源在于，2014年以来，房企普遍存采取的“高周转、高杠杆、高成本”发展模式。2020年后，三道红线和贷款集中度管理，以及自有资金拿地让原来的故事讲不下去了，以至于出现房企“暴雷”。吴晨分析，泡沫破灭不能简单说是谁的错，在价格比较好的时候是共谋，价格下来后谁在裸泳就暴露出来了。王兆卿则指出，无论从人口还是其他角度看，房地产激进发展的时代已经过去了。他认为，前几年推出的一系列政策，目的都是力图阻止房地产泡沫的形成和扩大，当下的政策也是在做反市场的努力，要阻止房价快速下滑，防止房地产商集中暴雷，希望通过缓慢的方式出清。王兆卿特别强调，“暴雷”房企手中的资产价值并不高，不应该完全依赖市场化手段解决问题，未来需要综合使用司法、行政等手段。房地产需要向新模式转型李宇嘉指出，当下房地产存在的问题是：三四线总量过剩，价格也不低；一二线需求还有，但价格高不可攀。在他看来，一二线城市和三四线城市都需要去泡沫，不同的是一二城市需要去房价的泡沫，三四线城市需要去量的泡沫。王兆卿指出，过去的房地产干预方式是不正确和没有效果的，未来应该建立起制度保障。例如预售制度自带高风险属性，资金需要严格监管，而过去完全没有跟上，更多采取的是一些短期可以见效的限贷、限购、限售政策，制度建设没有跟上。吴晨认为，短期看，希望市场挤泡沫不要太快，避免给经济带来负面影响。长期看，需要检讨过去的楼市政策，建立严肃的制度保障。李宇嘉分析，从大的逻辑来讲房地产已经进入下半场，其对经济的贡献实质上是下降的。“只要不下滑得太夸张，导致大的系统性风险和重大波动，就容忍你的下滑”。李宇嘉认为，需求端政策空间已经很小，基本已经恢复到2014年的常态。“认贷不认房”、二手房首付比例下调、利率下调这些政策如果在2009年、2014年推出，市场会立马起来，但是现在除了一些被抑制错杀的需求，其他需求还很冷静，原因就在于基本面和过去已经完全不可同日而语了。 “未来应该将重点向新模式转型，比如更加重视租赁和保障性住房，群体上重视新市民，发展模式上重视城中村，都是向新模式转型。”李宇嘉说。吴晨总结，未来需要调整房地产对经济贡献的权重，一方面抑制房地产投机，另一方面要改变对房价上涨的单边预期，更重要的是让长期居住在大城市的居民能够安居。

金融界2023-09-13

债市早报：央行公开市场持续大额净投放，资金面得以缓和；债市延续震荡

入连续第三年下降】 9月12日，据美国人口普查局关于收入、贫困和医疗保险的年度报告，经通胀调整，2022年美国家庭收入中位数为74580美元，2021年为76330美元。这意味着去年美国家庭实际收入同比下降了2.3%，降幅达到2010年以来最大，也是实际收入连续第三年下降。美国实际收入连年下降，凸显出生活成本上升给美国家庭带来的伤害，经济健康状况堪忧。美国疫情后飙升的通胀，是令实际收入下降的主因。此外，新冠疫情期间的相关刺激计划的结束，也对实际收入造成了负面影响。报告还显示，美国官方贫困率（按税前计算，不包括刺激支出和税收抵免）从2021年的11.6%微降至2022年的11.5%。在过去的60年里，这一比率大致下降了一半，并在新冠疫情之前达到了历史最低点。衡量收入不平等的指标——基尼指数降至0.488，表明最高收入者的工资下降，其差距正在与低收入群体缩小。（三）大宗商品【国际原油期货价格涨幅扩大，NYMEX天然气价格涨近5%】9月12日，WTI 10月原油期货收涨1.55美元，涨幅1.77%，报88.84美元/桶；布伦特11月原油期货收涨1.42美元，涨幅1.56%，报92.06美元/桶；NYMEX天然气期货收涨4.85%至2.743美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 9月12日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了2090亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有140亿元逆回购到期，因此单日净投放资金1950亿元。（二）资金利率 9月12日，央行公开市场持续大额净投放，资金面得以缓和，主要回购利率小幅下行。当日DR001下行7.82bps至1.822%，DR007下行4.84bps至1.951%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 9月12日，资金面有所改善，债市延续震荡，长券偏弱、短券回暖。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行0.25至2.6525%；10年期国开债活跃券230210收益率上行1.0至2.750%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 9月12日，6只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，，“19远洋01”跌超14%，“H1龙控01”跌超27%；“20中骏02”涨超17%，“H1金科01”涨超43%，“H8龙控05”涨超97%，“H金优01”涨超303%。 2. 信用债事件融创房地产：公司公告，公司拟于2023年9月30日根据持有人会议决议要求进行现金支付及小额兑付，“H融创07”（原“16融创07”）、“20融创02”、“PR融创01”自9月13日开市起停牌。碧桂园地产：公司公告，“22碧桂园MTN001”拟于9月19日付息，债券发行总额为15亿元，票息为3.2%。旭辉集团：公司公告，“21旭辉03”持有人会议投票表决截止时间第五次延期至9月13日24：00。当代科技产业：公司公告，“H19当代F”应于2023年9月4日偿付利息，“H21当代2”应于2023年9月11日偿付利息，截至本公告日，公司未能按期足额偿付上述债券的利息。枫叶教育：公司公告，2026年可转债（1.25亿元，2.25%）特别决议案获持有人会议通过，建议豁免及修订已生效。宜昌兴发：公司公告，“20兴发绿色债01”持有人会议审议未通过提前偿还议案。湘新投资：穆迪出于自身商业原因，撤销湘新投资集团“Baa3”发行人评级。山东三星：主承浙商银行公告，“18三星MTN001”持有人会议审议通过债券注销等议案；已与持有人签署注销协议。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指小幅收跌】 9月12日，权益市场全天窄幅震荡，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.18%、0.08%、0.59%。当日，两市成交额萎缩至7083亿元，北向资金净卖出19.8亿元。当日，申万一级行业指数约三分之二下跌，上涨行业中农林牧渔、家用电器、汽车涨逾1%，下跌行业中传媒、非银金融跌逾1%，其余行业均在1%范围内小幅波动。【转债市场指数小幅分化】 9月12日，转债市场主要指数跟随权益市场弱势调整，当日中证转债收平0.00%，上证转债收涨0.01%，深证转债收跌0.03%。当日，转债市场成交额460.06亿元，较前一交易日缩量18.42亿元。转债市场多数个券上涨，547只个券中，280只上涨，256只下跌，9只持平。当日，新上市福立转债、科数转债分别收涨25.14%、24.99%，领涨市场，存量个券中文灿转债涨超5%，福蓉转债、超达转债涨超4%，表现亮眼；下跌个券中兴瑞转债继昨日跌停后进一步下挫19.90%，此外，百洋转债、纽泰转债、神通转债、海泰转债跌逾4%，晶瑞转债、天康转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，力诺转债上市，华懋转债开启网上申购。 9月12日，未来转债公告将转股价格由8.58元/股下修至6.00元/股，于2023年9月13日实施；东风转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月12日至2023年11月11日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；蒙娜转债公告不下修转股价格，且在未来12个月内（即2023年9月13日至2024年9月12日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；科顺转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月13日至2024年3月12日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；艾迪转债、翔港转债预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月12日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率小幅上行1bp至4.98%，10年期美债收益率则下行2bp至4.27%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月12日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至71bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至6bp。 9月12日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.34%。 2. 欧债市场： 9月12日，除英国10年期国债收益率下行6bp以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.63%，法国、意大利、西班牙10年期收益率分别上行1bp、1bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月12日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-13

【原油收市】市场面临供应紧张，油价创本年度新高

日，2024年为16万桶/日。 ②由于人口普查局修订了人口估计，包括更多的退休年龄人口和较少的工作年龄人口，EIA下调了对美国汽油需求的预测。（3）在全球石油库存及欧佩克预测方面，具体数据如下： ①沙特阿拉伯宣布将继续自愿削减原油产量100万桶/日，延长至年底，预计2023年第四季度全球石油库存将下降20万桶/日。 ②欧佩克预测，到2024年，石油需求将增加25万桶/日。（4）在油价及市场关注点方面，具体数据如下： WTI原油价格攀升至10个月高点，目前每桶价格为88.49美元美元/桶，受到石油出口国的供应削减和政治因素的支撑。【机构评论汇总】（1）国际能源署执行总监法提赫·比罗尔（Fatih Birol）表示，由于全球范围内能源政策的变化、太阳能电池板和电动汽车等清洁技术的快速发展、热泵的广泛使用以及欧洲加速淘汰天然气等因素，石油、天然气和煤炭等化石燃料的需求将在2030年之前达到历史最高水平。（2）“数学很简单——供应下降和需求上升等于更高的价格”，近期LPL金融首席技术策略师亚当·特恩奎斯特（Adam Turnquist）在一份投资者备忘录中写道。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ①14:00 英国7月工业及制造业产出月率 ②14:00 英国7月季调后商品贸易帐 ③14:00 英国7月三个月GDP月率 ④16:00 IEA公布月度原油市场报告 ⑤17:00 欧元区7月工业产出月率 ⑥20:30 美国8月未季调CPI年率 ⑦ 20:30 美国8月季调后CPI月率 ⑧ 20:30 美国8月未季调核心CPI年率 ⑨ 22:30 美国至9月8日当周EIA原油库存 ⑩ 22:30 美国至9月8日当周EIA战略石油储备库存

Heidi2023-09-13

美国能源信息管理局预计第四季度全球石油市场将供不应求

自非OPEC国家。此外，在美国普查局将人口预测进行调整，以纳入更少的适龄工作人口之后，EIA也下调了对美国汽油需求的预测。国际能源署的全球石油展望报告将于周三公布。

金融界2023-09-13

日本：经济腾飞的奇迹与失落的20年 | AI Financial恒益投资

效。目前，日本社会现在仍有64%的就业人口是终身雇佣制的支持者。同时，这一制度也削弱了日本社会的整体竞争力。由于高级职位大多被中老年人占据，且这些人通常会一直工作到退休，这导致年轻一代缺乏上升和发展的机会。用一个形象的比喻来说，就像是“萝卜占着坑”，即使有能力和潜力的年轻人也很难有机会上位。这种现象不仅影响了个体的职业发展，也对整个经济构成了负面影响。年轻人是任何国家未来发展的关键，如果他们缺乏足够的机会和动力，那么整个国家的未来都会受到影响。这也是为什么日本经济长期停滞不前，难以摆脱通缩困境的另一个重要原因。对比一下美国公司和三日本公司的平均年龄，我们就不难看出，日本公司里新鲜的血液并不多，整个公司的平均年龄也偏大，基本都在40岁以上。年轻人是公司的未来，这样的一个结构其实是很不利于公司的效率和未来发展的。日本的“低欲望社会” 这一现象与日本特有的社会和文化背景有关，也与其经济和社会体制的问题密切相关。由于就业压力不断上升，这导致了教育和民众思想的“内卷化”。在这样的环境下，很多日本民众不再去考虑未来的可能性，而是采取一种短视的生活态度，即“能活一天是一天”。这种现象在日本尤为明显，很多人没有稳定的工作，而是选择去做日结工或临时工。同时，由于生存压力和个人经历，很多日本人选择不生育或者延迟生育。他们要么觉得养不起孩子，要么不想让自己的下一代也经历同样的困境。这导致了日本人口出生率的持续降低，形成了一个非常畸形的人口结构。年轻的新生劳动力越来越少，而需要社会赡养的老年人口却越来越多。从人口结构图中我们不难看出，大多数的人口都出生在日本经济告诉发展的时期，人们对未来充满希望，所以会选择生育。而进入失落的20年后的新生人口数量明显减少，老龄化社会困扰着日本。这种人口结构的变化对日本经济产生了巨大的压力。一方面，劳动力市场缺乏活力和创新，这进一步降低了社会的整体竞争力；另一方面，不断增加的老年人口意味着社会福利和医疗体系的负担加重，这无疑会吸收大量本应用于经济发展的资源。其实不难看出，日本的“低欲望社会”现象与其终身雇佣制、保守的消费观念以及央行政策失误等多重因素相互作用，共同推动了通缩的恶性循环。这些因素不仅影响了日本经济的短期表现，更对其长期发展构成了威胁。对比同时期同样签署了广场协议的德国，同样以高房价和发达的高科技出口闻名的德国在签署了广场协议之后，经济并没有像日本一样一落千丈，导致两国不同结果的原因有多个。首先是政策因素，德国央行决策非常的果断和雷厉风行，面对危机，德国央行并没有选择降息而是选择命令银行出台各种政策严禁房地产从银行大量借贷，以防止房产泡沫和房价失控。这样硬气的处理方式使德国顶着经济下行的压力控制住了涌入的资金进入房地产。这就使得人们只能乖乖地去投资实业。其次是政治因素，在广场协议签署的四年之后，东西德完成了合并由于内需的增加，德国政府通过征收富人税补贴给相对贫苦的东德民众的方式进行了财富再分配，财富的再分配刺激了内需，让德国在最难的时期经济没有崩盘。同时欧元区的成立使得德国快速了摆脱了对美元结算的依赖，这相当于整个欧元区帮助德国分摊了广场协议的影响。最后也是很重要的一点，就是德国民众的思想与东亚的文化不同，德国人比较务实，已经放下了对周边国家的傲慢心理。这就让周边国家能够更好地与德国进行交流合作，合则生利嘛，朋友多了自然抗压能力强。同时德国民众没有东亚文化刻在骨子里的存钱和囤房的习惯，这也是德国的调控政策能够顺利的实行的原因。同样的起点，大相径庭的终点，最终让日本开始了深思。思想上的脱亚入欧正在慢慢的影响着日本人。日本究竟通过何种手段逆转局势，又是通过什么方式改造民众思想。日本的未来究竟何去何从？下周，AI Financial继续带您探究日本觉醒与未来。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-09-13

加拿大政府限制留学生数量缓解住房危机，遭到各省“抵制”

a Picco表示，国际学生是该省应对人口挑战战略的重要组成部分。她说：“考虑到我省面临的人口挑战以及高等教育在吸引新移民到该省方面的作用，我们希望在实施任何上限之前有机会进行协商，以确保它不会对我省不利。” Picco补充说，省政府将支持高等教育机构增加国际学生人数。纽芬兰与拉布拉多省高等教育、培训和劳工部发言人Judy Désalliers表示：“过去几年，我们看到国际学生人数有所增加，我们希望这一趋势能够持续下去。” 声明补充说：“联邦政府通过IRCC定期与各省和地区举行会议，但尚未就拟议的国际学生上限与新不伦瑞克省进行磋商。” 萨斯喀彻温省政府认为，该省及其机构最有能力确定国际学生的适当数量，因为教育属于省级管辖范围。高等教育部发言人Sam Sasse表示：“因此，我们认为没有理由在我省实施此类限制，因为我们的机构努力确保学生的住房和其他需求得到满足。我们的政府对萨省指定学习机构管理国内和国际学生招生和支持的能力充满信心。”

Peng2023-09-13

美国人口普查局：通胀拖累2022年实际家庭收入下降2.3%

美国人口普查局关于收入、贫困和医疗保险的年度报告显示，美国2022年经通胀调整的家庭收入同比下降2.3%，凸显出美国家庭生活成本上升带来的影响。去年的家庭收入中位数为74580美元，2021年为76330美元。数据反映了拜登就任总统以来的第二年，在2020年与疫情相关的动荡让位于接下来两年通胀飙升的局面之后，美国家庭的经济健康状况令人担忧。该报告还显示美国的贫困率从2021年的11.6%微幅降至11.5%。

金融界2023-09-13

AdvanTrade：非洲的能源转型计划毫无意义

拥有丰富的石油财富，但只能为不到一半的人口提供足够的电力。然而，总体而言，非洲人缺乏电力，因为他们没有足够的发电能力。而且还远远没有足够的资金来建造它。正是在这种背景下，国际能源机构本周提醒世界，非洲风能和太阳能革命的时机已经成熟，至少在资源方面是这样。然而，IEA也指出，非洲在低碳能源方面的投资只占全球的2%，就像它在能源投资总额中只占很小的一部分一样。国际能源署表示，如果非洲想要利用这些大量资源生产低碳能源，就需要改变这种情况（该机构应该这样做）。因为，目前，“非洲大陆公用事业规模的清洁能源项目的资本成本至少比发达经济体高出两到三倍。这阻碍了开发商追求能够提供负担得起的能源解决方案的商业上可行的项目。” 资本成本大幅上升与阻碍投资者投资的真实风险和感知风险有关。鉴于非洲大部分地区的贫困水平很高，这些风险与这些假设投资回报的不确定性有很大关系。低碳能源可能对环境有益，但也需要花钱。建设将这种能源带给人们所需的基础设施也需要资金。很多。当成本计算的基础比广受欢迎的平准化电力成本更现实时，许多非洲人无力承担这种能源。在此更为现实的基础上，风能和太阳能也需要可调度的备用发电能力。或者巨大的电池。这两种选择都是免费的。非洲各国政府已经债台高筑。事实上，非洲国家的高额债务最近被认为是非洲大陆充分利用低碳资源的障碍之一。而且这是一个很大的。国际环境与发展研究所可持续发展智库主任汤姆·米切尔表示：“目前，发展中国家向富裕国家偿还的债务远远超过了他们希望获得的气候融资或支持。”据路透社报道，他在英国的一次活动中说道。尽管存在这种状况，这些较富裕的国家实际上已经通过其贷款机构告诉非洲各国政府，他们将不会获得任何开发石油和天然气资源的财政支持。换句话说，要么投资风能和太阳能——同时偿还债务——要么因为无法为石油和天然气勘探提供资金而陷入困境。许多非洲领导人指责这种虚伪：欧洲和北美几十年来从碳氢化合物中获得了全方位的好处，现在他们想要剥夺非洲同样的好处。现在，非洲的一些石油和天然气活动人士主张为非洲国家提供更多而不是更少的碳氢化合物，因为它们提供了所有好处，从现在手动完成的许多任务的自动化到化肥，这将大大提高像他们这样的作物产量在欧洲和北美做。还有一些国际石油公司，尽管它们表面上是一个处于转型期的行业，但不知何故仍然设法进行一些石油和天然气勘探。包括在非洲。TotalEnergies于8月开始在乌干达Tilenga石油项目进行钻探，尽管该项目面临着来自环保人士的巨大压力，包括通过几起诉讼。纳米比亚正在成为下一个圭亚那，壳牌和TotalEnergies的发现表明其储量至少为110亿桶石油当量。今年早些时候，澳大利亚公司InvictusEnergy在津巴布韦进行了预探钻探，证实存在轻质油和凝析油。AdvanTrade认为，非洲的石油和天然气勘探在没有太多媒体喧嚣的情况下取得进展，但似乎得到了政府的大力支持，尽管其中一些政府也100%支持过渡。

金融界2023-09-12

通胀拖累2022年美国实际家庭收入下降2.3%

美国家庭生活成本上升带来的影响。据美国人口普查局关于收入、贫困和医疗保险的年度报告，去年的家庭收入中位数为74580美元，2021年为76330美元。周二公布的数据反映了拜登就任总统以来的第二年，在2020年与疫情相关的动荡让位于接下来两年通胀飙升的局面之后，美国家庭的经济健康状况令人担忧。2022年底，CPI同比上涨6.5%。当年6月份通胀触及40年高点。自那以来，通胀降温了。该报告还显示美国的贫困率从2021年的11.6%微幅降至11.5%。

金融界2023-09-12

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