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通胀卷土重来加息压力犹存
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了近50%。统计数据显示，全球约有一半人口以大米为主食，大米价格飙升大概率会加剧全球食品通胀压力。2008年时国际大米价格曾飙升至1000美元水平。历史上看，非食品价格通胀还是可以忍受的，但如果是食品价格通胀呢。技术面：昨日金价冲高回落，日线收盘长上影阴线，下跌趋势进一步得到确认。鉴于目前MACD有背离存在，因此今日仍可能继续有盘中反抽动作。操作上，继续逢高做空。
盘中数据分析师2023-08-11
【早盘】通胀卷土重来加息压力犹存
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了近50%。统计数据显示，全球约有一半人口以大米为主食，大米价格飙升大概率会加剧全球食品通胀压力。2008年时国际大米价格曾飙升至1000美元水平。历史上看，非食品价格通胀还是可以忍受的，但如果是食品价格通胀呢。技术面：昨日金价冲高回落，日线收盘长上影阴线，下跌趋势进一步得到确认。鉴于目前MACD有背离存在，因此今日仍可能继续有盘中反抽动作。操作上，继续逢高做空。原油方面：在沙特大幅自愿减产生效之后，OPEC+7月原油产量已削减至近两年低点。上周，沙特能源部更是宣布7月份自愿额外减产原油的措施再延长1个月至9月底。OPEC的大幅减产推升周四（8月10日）纽约商品交易所9月交货的轻质原油期货价格，在盘中最高触及84.89美元/桶，创2022年11月以来新高。无独有偶。昨日欧洲天然气价格一度上涨40%，创下2022年3月以来最大涨幅（截至收盘涨幅收窄至22%），美国天然气期货价格上涨超过6%，英国天然气期货大涨25%。国际天然气价格短时暴涨是源于雪佛龙和伍德赛德能源集团在澳大利亚的工厂决定罢工，预计将限制澳大利亚LNG出口，进而加剧全球对LNG的争夺。澳大利亚是全球最大的LNG出口国之一。技术面：油价昨日冲高回落，在盘中高点无限接近85美元关口后，多头未能守住涨幅，在美盘时间倾泻而下，日跌幅1.6%。日线级别出现强烈的反向K线，接下来重点关注13日均线得失。
百利好招代理2023-08-11
中药逆市走强，主力资金、融资客携手加仓！中药ETF（560080）连续3日获净流入超1.6亿元！
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苏，中药企业业绩端表现突出。长期来看，人口老龄化推动中药长期需求上涨，对于 “慢病”、保健、养生领域中药具有核心优势，中药企业景气度持续向好，中药ETF基本面打分较高； 2、技术面来说，1~5 月上涨动能强劲，6 月以来下探已至阶段新低，目前的市盈率未充分反应盈利预期； 3、中药 ETF 获北向资金持续流入，资金面打分也较高，目前交易拥挤度低，内部牵引力强。（来源：华安证券《8月指数产品建议关注中药ETF、云计算产业指数等》）【医药催化正本清源良性发展，中药OTC有望助推新增长点】华创证券最新观点表示，近期医疗事件不会影响到医药行业的长期健康发展：对比2018年集采和本轮医疗行业整顿，2018年集采推进时，医药处于高位，而本轮推进时，医药已历经三年调整，预计本次事件对医药股价的影响幅度更小、周期更短。（来源：华创证券《医药行业深度研究报告：医药反腐不影响行业投资价值》）上海证券则认为，部分中药OTC不占用医保资金、大部分销售渠道不在院内，反腐影响力度小，部分中药饮片具有药食同源属性、主要在药店销售，是未来行业景气度持续增强的方向。（来源：上海证券《严监管实质利好创新品种、价值品种，有利于医药行业中长期发展》）估值方面，截至2023年8月9日，中证中药指数最新PE（TTM）为29.77倍，处于指数2015年上市以来35.52%历史分位点，即估值低于上市以来64.48%的时间。看好中药板块，不妨关注中药ETF（560080）。公开资料显示，中药ETF（560080）跟踪复制中证中药指数，指数第一大重仓股为片仔癀，占比达11%，云南白药、同仁堂等国内老字号中药龙头均为指数重仓股，指数前十大重仓股占比超50%。中药ETF（560080）为全市场规模领先中药ETF。（数据来源：中证指数公司，上交所，截至2023.8.9，指数成份股不代表个股推荐）习惯场外申赎或没有证券账户的投资者，可关注汇添富中证中药ETF联接（A：501011；C：501012），同样跟踪中证中药指数，可在互联网代销平台7*24申赎，最低10元即可买入，便捷高效。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。中药ETF（560080）属于中等风险等级（R4）产品，适合经客户风险等级测评后结果为进取型（C4）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于中证中药指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-08-11
重庆：已出售住房及其结清的商业性个人住房贷款记录不作为住房套数认定依据
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落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号），支持多子女缴存人家庭租房自住需求，《通知》规定，“有两个及以上子女的缴存人家庭，符合我市住房租赁提取政策，申请提取使用住房公积金的，中心城区缴存人提取额度提高至每人2700元/月，夫妻双方为5400元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人2250元/月，夫妻双方为4500元/月。” 本次政策调整后，多子女缴存人家庭在我市无自有住房且租赁住房的，租房提取额度在非多子女家庭提取额度基础上提高50%，体现对多子女缴存人的政策倾斜，进一步减轻多子女缴存人租房压力，帮助改善其家庭居住条件。四、住房公积金在老旧小区改造方面有什么支持政策？为深入贯彻落实国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），支持缴存人家庭提取住房公积金用于自住住房加装电梯改造，改善缴存人居住环境和出行条件，《通知》规定，“符合我市城镇老旧小区改造相关规定，对拥有产权的老旧小区自住住房实施加装电梯的，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。” 本次政策调整后，进一步放宽了老旧小区自住住房加装电梯提取范围，将提取范围由缴存人及其直系亲属（配偶、父母、子女）放宽至缴存人配偶的父母，职工对拥有产权的老旧小区自住住房实施加装电梯的，自项目竣工验收之日起一年内，本人、配偶、子女以及职工与配偶双方的父母均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过实际支付的加装电梯费用，进一步减轻缴存人加装电梯的费用压力，提升居住品质。五、如何提取住房公积金支付购房首付款？为进一步方便缴存人使用住房公积金支付购房首付款，《通知》规定，“缴存人及其配偶使用商业性个人住房贷款购买我市新建商品住房，符合我市相关提取政策的，可申请提取住房公积金直接支付购房首付款。” 本次政策调整后，我市缴存人办理商贷购房首付款提取的方式，由缴存人先自行支付购房首付款、再办理提取手续，调整为缴存人在商品房买卖合同备案后，即可申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付首付款，提取资金由缴存人委托市住房公积金管理中心直接支付至相关项目商品房交易资金监管账户，即由以前的“先付后取”优化调整为“即取即付”，从而减轻了购房压力。缴存人与开发企业解除商品房买卖合同的，应会同开发企业及时退回提取资金。六、助力新市民、青年人解决住房问题有什么支持政策？为贯彻落实党中央、国务院解决新市民、青年人住房问题的决策部署，支持来渝工作、创业、生活的新市民、青年人在渝购房时能够申请使用住房公积金贷款。《通知》规定，“异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人，在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款。” 本次政策优化后，来渝工作、创业、生活的异地缴存住房公积金的新市民、青年人，能够和我市本地缴存职工一样，获得住房公积金贷款支持，提供异地缴存证明或登录全国住房公积金小程序获取“亮码可办”电子码申请办理。七、住房公积金置换贷款住房套数认定标准有什么变化？为满足未使用过住房公积金个人住房贷款的缴存人置换商业性个人住房贷款的需求。《通知》规定，“无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。” 本次政策优化后，在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录不作为住房套数认定依据。八、住房公积金个人住房贷款新购住房套数认定标准有什么变化？为贯彻落实住建部“因城施策用好政策工具箱”的要求，有效解决职住平衡问题，《通知》规定，“缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数。” 该政策对全市公积金个人住房贷款的认房套数标准进行了统一，有利于解决跨区域工作生活职工的职住平衡问题，但仍然坚持了相关监管规定，缴存人家庭使用住房公积金贷款次数累计不得超过两次（含）。
金融界2023-08-11
拜登突然重磅发声：中国是一颗“定时炸弹”！中国经济“麻烦”恐对世界构成威胁
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博社报道，拜登表示，他担心中国的经济和人口问题已经把这个世界第二大经济体变成了一颗威胁世界其他地区的“定时炸弹”。 (截图来源：彭博社) 拜登在犹他州的一个政治筹款活动上说，“中国有麻烦了”，因为经济增长放缓，处于退休年龄的人比处于工作年龄的人多。拜登说：“它（中国）的失业率是最高的。所以他们遇到了一些问题。这不是好事，因为当坏人有问题时，他们就会做坏事。”拜登声称，他不想伤害中国，希望与中国保持理性的关系。彭博社称，这是拜登迄今对美国主要地缘政治对手做出的最令人担忧的评论之一。拜登试图在遏制中国的恶性经济行为和在南中国海的侵略行为，与此同时与中国领导人达成外交和解，为两国关系奠定基础。拜登说，华盛顿并不寻求与北京开战，但正在密切关注中国的活动。例如，他将中国所谓的“一带一路”基础设施融资倡议称为“债务和套索”，因为各国必须接受换取资金的条款。路透社称，拜登的言论让人想起他今年6月在另一场筹款活动中称中国领导人习近平为“独裁者”的言论。中国称这一言论是“挑衅”。此前不久，美国国务卿布林肯(Antony Blinken)刚刚结束对中国的访问，以稳定两国关系。北京方面称，中美两国关系目前处于1979年正式建交以来的最低点。美国总统拜登于当地时间周三签署关于“对华投资限制”的行政命令，该命令将严格限制美国对中国敏感技术领域的投资，并要求美企就其他科技领域的在华投资情况向美政府进行通报。作为世界第二大经济体，中国表示“严重关切”这一行政命令，并保留采取措施的权利。针对拜登签署对华投资限制行政令，中国外交部发言人表示，中方敦促美方切实履行拜登总统无意对华“脱钩”、无意阻挠中国经济发展的承诺，停止将经贸科技问题政治化、工具化、武器化，立即撤销错误决定，取消对华投资限制，为中美经贸合作创造良好环境。中方将密切关注有关动向，坚决维护自身权益。中国经济面临全面挑战在中国解除了世界上最严格的新冠防控举措后，外界原本预计中国经济将在2023年大幅增长。相反，该国18万亿美元的经济正面临着全面的挑战，比如消费者支出疲软、出口放缓、年轻人失业率高企，以及碧桂园(Country Garden)债务危机引发的房地产市场低迷。碧桂园曾是该国销售额最大的私营开发商，但在行业资金短缺的情况下，该公司面临违约的危险。投资者已经在为可能的违约定价，周四，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)将碧桂园的评级下调了三个等级。 7月份，中国消费部门陷入通缩，工业品出厂价格继续下跌。与世界其他地区的通胀形成鲜明对比的是，中国可能正在进入一个经济增长大幅放缓、消费价格和薪资水平停滞不前的时代。中国国家统计局周三公布的数据显示，中国7月份消费者物价指数(CPI)和生产者物价指数(PPI)均较上年同期下降，这表明随着世界第二大经济体的需求减弱，通缩压力显现。具体数据表明，中国7月CPI同比下降0.3%，为2021年2月以来首次下降。彭博社调查的经济学家的预期中值为下降0.4%。中国7月PPI同比下降4.4%，比预期略差，为连续第10个月下跌。这是自2020年11月以来，CPI和PPI首次同时同比下滑。英国《金融时报》称，中国经济已陷入通缩，CPI出现两年多来的首次收缩，这是政策制定者在努力重振消费之际面临挑战的最明显指标之一。美国是世界上最大的经济体，一直在与高通胀作斗争，劳动力市场也很强劲。今年上半年，中国国内生产总值(GDP)较上年同期增长5.5%，低于预期。世界上很大一部分产量依赖于中国，这引发对全球经济连锁反应的担忧。这些问题出现的时机也很微妙，因为美国正努力从北京方面“去风险”，想方设法减少对中国供应链的依赖，并挑战中国在绿色技术和半导体等领域的主导地位。在北京方面看来，拜登政府限制关键技术投资的努力，是在中国应对经济放缓之际遏制和孤立中国的举措，削弱了美国在经历一段艰难时期后重启两国关系的努力。最近几个月发生的一系列事件——包括所谓的“间谍气球事件”和在南中国海的军事相遇——加剧了中美两国之间的紧张关系。最近，包括财长耶伦(Janet Yellen)、国务卿布林肯和气候特使约翰·克里(John Kerry)在内的几位美国高级官员前往北京，以缓和两国关系。美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)也将于本月晚些时候访华。但除了双方同意进一步对话之外，这些访问尚未带来重大的公开成果。
tqttier2023-08-11
冰火两重天！美媒：中国物价下跌问题比美国通胀更严重 “中国经济奇迹终结”
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中国已不是30年前的日本。中国有14亿人口，是日本人口的10倍以上。根据购买力进行调整后，自2015年以来，中国的经济规模一直超过美国:日本的经济规模从未超过美国的一半。此外，《华盛顿邮报》还指出，日本是一个运转良好的民主国家，尽管它并不完美。中国是一个专制国家，近年来变得更加封闭。就连获取经济数据也变得越来越困难，“通缩”一词在官方语言中是禁忌，而中国的反间谍法也让官员们对与外部专家交谈持谨慎态度，即便是私下里。香港东方资本研究公司(Orient Capital Research)董事总经理安德鲁·科利尔向英国《金融时报》表示:“中国的经济放缓令任何国家都感到担忧，再加上中国总是喜欢在世界面前摆出一副勇敢的面孔，其领导层特别注重形象。”“把这三个因素放在一起，这就是一个非常不透明的经济的秘诀。” 与此同时，人们对于中国的外交政策意图仍存在持久的担忧——习近平主席已经暗示会对台湾采取重大行动，可能引发一场可能卷入美国和其他国家的全球性战争。就在本周，《华盛顿邮报》爆料中国如何渗透日本的防御网络。日本的经济下滑是一个和平的过程。在上个月的一篇《纽约时报》专栏文章中，经济学家保罗·克鲁格曼认为，这个国家实际上已经相对成功地应对了其关键的经济问题——从年轻社会转变为老龄社会的人口结构变化。中国作为另一个老龄社会，面临着类似的问题。然而，它可能无法处理得像日本那样出色。克鲁格曼写道：“因此，从经济角度来看，中国不太可能成为下一个日本。它可能会更糟。” 对于世界其他地区来说，这使得需要密切关注中国的经济。《华盛顿邮报》最后写道，中国内部的任何动荡可能在全球范围内引发意想不到的经济和政治后果。正如波森所写，对于美国来说，这可能是将这场经济竞争结束的机会。至少，在经济上超越美国的中国梦可能永远受到阻碍。
忆芳2023-08-11
加拿大失业率上升，建筑业就业岗位大幅减少
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，这导致住宅建筑行业无法满足不断增长的人口需求方面的压力。
Heidi2023-08-11
30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”
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位于所谓的三线和四线城市，这些城市通常人口较少，住房需求较弱。碧桂园于1992年在中国珠江三角洲地区的佛山市成立。根据彭博亿万富翁指数，董事长杨惠妍拥有55亿美元的财富，使她成为该国第四富有的女性。杨惠妍是公司创始人杨国强的女儿，杨国强在2005年将他的股份转让给了她。今年早些时候，她接替他成为唯一的董事长。两年财富蒸发84%！昔日亚洲女首富身家大缩水市场发出“中国经济出了问题的警告信号” 根据彭博亿万富翁指数，尽管仍然非常富有，但杨惠妍的财富已经从2021年6月的峰值下降了84%，其中仅周二就下降了8.2%。她的财富从巅峰时期缩水了286亿美元，当时她是亚洲最富有的女性，她的净资产为55亿美元。这位41岁的大亨的财富主要来自她在碧桂园的股份，由于房屋销售暴跌和再融资成本飙升打击了中国房地产行业，碧桂园的股价今年下跌了近60%。上个月，杨惠妍同意将其个人股份的一半以上，价值约8.26亿美元，转移给她妹妹创立的一家慈善机构。她将保留投票权。杨惠妍的父亲在1992年与人共同创立了碧桂园，并在2005年将控股权转让给了她，当时她作为他的私人助理加入了碧桂园，学习了一些诀窍，最终接替了他。 2007年4月，碧桂园在香港首次公开募股(IPO)筹资16.5亿美元，25岁的她成为中国女首富。2023年，在她父亲以年龄为由辞职后，她成为唯一的主席。杨惠妍的遭遇并不是个例:在政府于2020年打击房地产行业的过度借贷后，中国房地产大亨的财富受到侵蚀，这使得开发商难以为膨胀的债务再融资。随之而来的现金短缺引发了创纪录的离岸违约，数十亿美元的投资化为乌有，数千套住房的建设被推迟。在崩溃之前，住宅房地产行业的快速扩张使杨惠妍、许家印等人成为全国最富有的人之一。 Zerohedge称，现在的问题是，宽限期是否会在最后一刻结束，或者该公司是否会违约。中国房地产行业的长期低迷，已令此前状况良好的企业陷入困境，政府支持的开发商建业地产(Central China Real Estate)等企业多次利用宽限期拖延支付时间。今年7月，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债权人在最后一刻收到了利息支付。开发商使用宽限期支付息票“是一个不良信号，反映了流动性紧张，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说。但她补充称，陷入困境的开发商可能不在乎那么多，因为他们的债券现金价格已经很低。
忆芳 2评论2023-08-11
福特：安省住房危机只能通过建更多房解决！遭网友狂骂：少收移民才对！
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略省正在以惊人的速度发展。去年，安省的人口增长了 50 万。我们的增长速度甚至超过了美国增长最快的得克萨斯州和佛罗里达州。” “如果我们继续保持这样的增长速度，在未来10年内，我们将再增加500万人口。这就相当于需要在十年内新增两座面积接近多伦多的城市。” 随着人口的不断增长，不建造更多住房的后果将不堪设想。年轻家庭和新移民在搬到安省的过程中，会发现拥有住房的机会越来越渺茫。由于创造就业和投资受到阻碍，商品和服务的成本也将会上升。 “更糟糕的是，如果不能建造更多的房屋，就有可能削弱我们加拿大的核心价值观之一：我们对移民的支持至今都没有动摇过。当我们的经济成就依赖于有技能的新移民来填补关键的劳动力缺口时，我们不能让这种情况发生。我们也不会让它发生。” “我们需要建造更多的各类房屋。就这么简单。为此，我们的政府是几十年来第一个制定了真正计划来建造更多房屋的政府。” “我们的‘住房供应行动计划’（Housing Supply Action Plan）为不断发展的城市制定了雄心勃勃的目标。该计划削减了成本高昂的繁文缛节，同时减少了专门建造的出租房和经济适用房的市政费用和税收。通过公交导向型社区，我们计划在发展中城市的公交基础设施旁建造房屋。” “经过几十年的停滞不前，我们开始看到成效。我们的计划正在发挥作用。在通胀率上升和劳动力短缺等挑战性逆风下，过去两年的新房屋开工率达到了30多年来的最高水平。” “但随着安省正以前所未有的速度增长，我们需要做得更多，需要每一个工具来建造更多的房屋。这包括利用更多土地来建造家庭负担得起的住房。” “我们有两个选择：要么建造更多的住房，要么坐视危机恶化。我们的政府选择建设。” “通过释放更多土地，我们至少将新建5万套住房，为15万人提供住所。与此同时，我们将确保房屋建筑商交付数十亿加元的新社区基础设施，包括新道路、公园、社区中心、交通、供水和医疗保健基础设施，以及大型非营利性住房建设。” “所有这些都将由土地所有者和房屋建筑商支付，而不是由安省或市政的纳税人支付。” “在我们继续应对住房供应和可负担性危机的同时，没有时间可以浪费。在经历了几十年的无所作为之后，我们在当选时承诺不再拖延，停止永无休止的空谈，为安省人民交出一份满意的答卷。” “这需要各级政府共同努力。就我们而言，我们将继续实施我们的计划，建造更多的房屋。这并不容易，但我们将竭尽所能，支持每一位新移民和年轻家庭寻找安大略梦想。” 文章的最后，福特充满期望地写下了：“让我们开始建设吧。” 可在评论区的安省网友们似乎并不认同福特省长这篇文章内的观点。有网友批评道：“福特真是个头脑简单的人。供应并不等同于可负担性！建了房之后人们住不起有什么用？” 还有网友将住房危机归咎到了移民身上：“福特错了，唯一的答案就是停止移民。我们无法在短期内建造足够的住房，甚至都无法跟上移民的一半步伐，更不用说增加供应了。” 事实上，不止一个网友认为安省收的移民太多了：“高移民水平支撑着高得离谱的房地产价格。这是不可持续的，但没有政客希望房地产市场在他们的眼皮底下崩溃。” 还有网友提出质疑：“当然，建更多新房是好事，但是新移民、难民和庇护所寻求者们真的能承担得起吗？” 有网友表示，以现在的房价，只有三种情况能拥有一套房产：“要么是继承者，要么是中彩票，还有一种可能就是高学历者。” 大家同意福特省长的想法嘛？ Ref： https://nationalpost.com/opinion/doug-ford-the-housing-crisis-can-only-be-solved-with-more-homes 作者：珩宝
超级生活2023-08-11
曼哈顿租金再创新高，高利率和低供应推高房价
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有四次曼哈顿租金创纪录。尽管疫情期间人口减少，但与2019年相比，曼哈顿的平均租金上涨了30%。Miller Samuel估价和研究公司的首席执行官Jonathan Miller表示，8月的租金可能再次创下新的纪录，因为通常在开学前，许多家庭会选择搬家。 “我们可能会再次创下新的记录，”Miller说道。尽管人口减少和远程办公兴起，曼哈顿的租金持续飙升。经纪人表示，高利率导致出售的公寓稀缺，许多潜在买家被迫租房。自疫情爆发以来，年轻工作者也涌入曼哈顿。曼哈顿的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万，但高租金继续超越分析师和经济学家的预期。专家表示，自去年以来人口有所增加，但人口可能仍低于2019年。此外，由于远程办公，曼哈顿的办公室仅有48%的占用率。根据Kastle Systems的数据，截至7月底，纽约的办公室仍然空置不到一半。然而，尽管人口减少和远程办公兴起，曼哈顿的租金持续飙升。经纪人表示，尽管上市的公寓数量低于历史平均水平，但7月份的出租公寓库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签租赁合同的数量下降了6%。库存增加和租赁下降的结合表明，曼哈顿的租户可能已经达到了财务极限，Miller表示。 “看起来，租金可能接近临界点了，”Miller说道。 “我们看到交易因支付能力问题而减少。” 7月份租金的上涨涵盖了从小型工作室公寓到宽敞的三居室的全部范围。然而，更大更昂贵的公寓自疫情爆发以来价格上涨最大。工作室公寓的租金上涨了19%，三居室单位的平均租金价格上涨了超过36%。经纪人表示，租赁稀缺的原因之一是Airbnb单位的增加。经纪人表示，最近的租金法规也使数万个单位退出了市场。房东表示，这些法律限制了租金稳定单位的租金上涨，导致翻新破旧公寓变得不盈利。结果，许多公寓现在空置无人租赁。经纪人还补充说，即使去年租金上涨了30%至40%，许多租户也选择继续租住，这也限制了供应。 Douglas Elliman的Janna Raskopf表示：“空置率仍然很低，租户很难找到公寓。” “许多租户续签了他们现有的租约并保持不变。我认为这种趋势将在未来几个月内继续。”
Heidi2023-08-11

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