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多伦多情侣买不起房，父母将自己房子的一半卖给他们！都很满意

这是个好主意。根据2021年加拿大的人口普查数据显示，在加拿大，有近100万个家庭是由多代人共享一个住房构成的，这比20年前增加了45%。由于近年来飙高的住房成本，预计今后会有更多人选择共同拥有一套住房。怀特表示，身边很多人都正在这么做：“查德的同事就是和朋友一起买了一套房，共享产权。我也有一个朋友也希望和家人这么操作。” 对于怀特一家，具体这么做的。怀特和查德与76岁的父亲和78岁的继母一起成为这套房的共同所有人（co-owner），这所房子是一栋三层楼的半独立屋，位置位于Bloor Street西面一个历史悠久的社区，它靠近餐馆、交通便捷，附近也有怀特的其他家庭成员居住。怀特和伴侣通过抵押贷款（房屋价值的40%）来获得共同所有权，而这笔钱则被怀特的父亲和继母用于减少债务、房屋装修和累积退休金。这个协议是在各方都充分思考之后达成的。怀特告知了他的兄弟姐妹们，他们都对这样的安排很满意。之后各方用了半年多的时间来达成了对于房屋的共同所有协议，其中还谈及了业主去世或业主之间的友好关系破裂之后的问题。每个人都很满意于这样的安排，只是在最初半年左右的适应阶段，他们有过一些边界的问题。比如说，怀特的父亲有一次没有通知他们就径自走上楼。“我们做的第一件事就是要弄清楚怎样保护各自的隐私，” 怀特说。怀特的父亲和继母获得了现金，可以用于短期或长期使用。而对于怀特两人来说，最大的好处是不需要付首付了。怀特和伴侣本来用于买房的钱，用作对这套房的几轮翻新，这套房子本来只有一个卫浴，现在加建了一个，并且又增加了独立的供暖和制冷设施。而对于怀特二人来说，另一个好处是，贷款仅为他们净收入的30%，非常可控。而这笔费用原本只能在附近买一个一居室加一个Den的公寓，或者是一个很破旧的平房。除开经济效益外，多代人同住也有其他益处。比如怀特的父亲从楼梯上摔下来，怀特的伴侣就在旁边可以帮忙。而在两人搬进了前，怀特的父亲和继母已经在考虑百年后这个房子怎么处理的问题，现在更方便进行了。怀特和伴侣还想养育一个孩子，如今这个也更方便了，怀特的继母对此非常重视，表示今后她和怀特的父亲可以在两人忙的时候，帮忙照顾孩子。让孩子搬进来，并支付一部分家庭住宅的费用，真是很有意思的想法。作者：天乐

超级生活2023-07-29

加拿大10个最佳居住地

了比较。（2）以下详细列出各省房价、人口数量及失业率等具体数据。（3）以下列出生活成本最低的10个城市。（4）以下列出生活成本最高的10个城市。

Heidi2023-07-29

【比特周报】美国快“变天”了！比特币、稳定币监管法案闯关 2024年总统大选掀“比特币战争”

克什·安巴尼成立数字资管公司，将14亿人口带入加密市场。元宇宙、区块链与NFT消息：中国第一颗区块链卫星飞天！麦当劳在香港推出元宇宙币安重返亚洲不选中国比特币周三亚市在29144美元保持疲软，美联储决议前空头情绪强烈，美元指数展开最后的挣扎。亚洲传来诸多利好消息，中国第一颗区块链卫星展开首航，麦当劳在香港推出元宇宙，币安重返亚洲不选中国，8月部分重启币安日本平台。热潮回归？“漫威之父”NFT“几乎瞬间”售罄价格飙升至少500% 在NFT市场相对冷清之际，Kartoon Studios Inc.表示，其8000多件Stan Lee数字收藏品在周一“几乎瞬间”售罄。纽约时间周一上午，这些收藏品的价格至少上涨了500%。

小萧2023-07-28

绿源电动车，中国电动两轮车行业的领先企业，拟在香港主板上市

提高和政府对低碳出行方式的支持； - 人口老龄化和城镇化进程带来的出行需求增加； - 个性化和多样化的消费需求和偏好； - 电池技术和智能化水平的提升和成本下降； - 行业规范和标准的完善和执行。竞争优势绿源电动车在中国电动两轮车市场具有以下竞争优势： - 强大的研发能力和创新精神。公司拥有一支由超过300名工程师组成的专业研发团队，致力于开发符合市场需求和消费者偏好的新产品和新技术。截至2023年5月22日，公司在中国内地持有合共374项专利，其中45项为发明专利、219项为实用新型专利及110项为外观设计专利。公司还与多所高校和科研机构建立了合作关系，共同推进产学研合作。 - 广泛的销售网络和优质的客户服务。公司在全国各地建立了稳定和忠诚的经销商网络，截至2022年12月31日，公司的经销商数量为1,236个，销售点数量超过9,800个。公司还通过主流电子商务平台和知名在线零售商拓展了在线销售渠道，并计划整合线下和在线渠道，提升客户体验。公司还为经销商和终端用户提供了全方位的售前、售中和售后服务，包括培训、咨询、维修、保养等，以提高客户满意度和忠诚度。 - 创新的营销策略和强大的品牌影响力。公司通过多种方式提升其品牌知名度和美誉度，包括参与各类展会、赛事、公益活动等，以及利用社交媒体、自媒体、短视频等新媒体平台进行宣传推广。公司还与多位知名明星、网红和意见领袖建立了合作关系，利用其影响力吸引更多的潜在客户。公司的品牌“绿源”已成为中国电动两轮车行业的代表性品牌之一。 - 高效的生产基地和灵活的供应链管理。公司在浙江、山东、广西设有三个生产基地，拥有先进的生产设备和质量控制系统，以及高素质的员工队伍。截至2022年12月31日，公司的电动两轮车年产能约达330万台。公司还与多家优质的原材料和零部件供应商建立了长期稳定的合作关系，保证了产品的质量和供应的稳定性。公司还根据市场需求和库存情况，灵活调整其生产计划和采购策略，以优化其运营效率和成本结构。估值可比上市公司的估值情况如下，其中新日股份跟公司规模相当，估值可以作为参考，而且，港股雅迪PE和PB估值要比A股爱玛科技和新日股份的估值更高。 $雅迪控股(01585)$ $爱玛科技(603529)$ $新日股份(603787)$

老虎证券2023-07-28

Meta Era 独家专访加密货币找换店合伙人：香港政策存在不确定性我选择在南美创业

对这些市场的潜力充满信心。这些地区拥有人口密集、年轻人口众多的优势，再加上政府对加密货币的强烈支持，使得它们成为非常吸引创业者的蓝海市场。0xpineapple 在本次采访中特别强调南美和菲律宾等地在监管方面的明确性，以对加密货币发展的积极态度，这让创业者在这里投资更有确信心。相比之下，他对国内市场持谨慎态度，认为在缺乏明确政策的情况下，涉及加密货币的经营可能存在较大风险。因此，他果断转向了南美和菲律宾，相信这些地区拥有更大的发展潜力，并为创业者提供了良好的投资环境。（图片来源：BusinessFocus）以下为采访全内容： Meta Era：您曾经在香港经营过加密货币交换店，并与合作伙伴一直在扩张店面，但最终选择了放弃香港事业。请问，是什么原因促使您做出这个决定？ 0xpineapple：我个人认为香港的加密货币法律法规还存在一些不确定的界限。两年前，相关政府机构表示只有企业客户和高净值人群才能投资，而现在却又允许散户投资。我之前在香港从事金融科技行业，了解政策从提出到实施需要很长时间。在这过程中，如果你想要开展项目，你必须经历一段模糊不清的阶段。但是我做事反感不清不楚，我喜欢在合法合规的产业中投资并全力以赴去做。如果政策不够明确或者不够清晰，对于像我们这样的创业者来说是很困难的，而且我们也没有太多的资金，无法像 HashKey 交易所一样拿到昂贵的牌照。如果我们都投入到一个模糊的市场中，实际上这会有高昂的时间成本，这让我很难扩展更大的业务。 Meta Era：目前香港市场的总量还有更大的上升空间，将来在大陆乃至整个亚洲范围内，香港有望成为一个非常强大的竞争对手和加密中心。在这个问题上，每个人的观点可能都不大一样。那么你是什么时候离开香港业务的？ 0xpineapple：我离开香港已经有一年多了。我对香港的判断是，国内的人来香港购买加密货币，好像香港就是一个大型找换店。即使是香港海关总署发出的 MSO（Money Service Operator）金钱服务营业者牌照，但在我的看法中，风险依然很高。拿到 MSO 牌照的一些老板甚至存在无法回国的问题，因为这个行为本身在大陆是不在法律法规范围内的。而且我认为国内将来也不会完全合法化加密货币，所以我不会涉足这个领域。在菲律宾，我所有的合作伙伴都是持牌的，而我也正在巴西申请牌照。整个菲律宾和南美的市场规模肯定比香港现在的规模大，而且所有的经营行为都能够合规进行。在南美，目前的竞争相对来说并不激烈，因此我在这方面的投入时间成本和资金投入都会相对较低。 (图片来源：Gadgets 360） Meta Era：近一年来可以说是香港整个 Web 3.0 和加密货币领域最为火热的一年。随着虚拟资产交易平台发牌制度的推出，许多 Web 3.0 创业者纷纷涌入香港。然而，您做为极少数选择放弃香港业务，转战在南美发展，能否详细谈谈您的心路历程？ 0xpineapple：我之前有帮助申请了一些 SFC 的业务，例如 SFC 储蓄类的充值金融牌照，这都需要经过香港金融管理局的审批。当客户来找我合作业务时，我需要向香港金管局提交报告进行审核，但至少需要半年以上的时间才能推进完成。但在做生意时，客户不可能会等上半年。加密领域变化迅速，当你的业务需要等待半年时间时，很多客户可能会流失。有时候我相信政策是存在的，但真正能否落实，能否为我们这些创业者提供便利和帮助，又是另外一回事。我们这样的创始人没有太多的资金，没有投资人，也没有那么多资金可以等待这么长的时间。大部分时间，我们都要善用时间去赚钱，而不是把时间花在跟金管局或其他机构沟通。我们想要找到一个今天有想法，明天就能实施的市场。 Meta Era：所以你认为现在的监管政策还是太模糊了，你选择放弃香港，去其他地方发展业务，因为那些地方的业务规划更加清晰和稳定，有更多的利益吸引到了你，对吗？ 0xpineapple：是的，而且香港的监管政策没有一个明确的时间表。所有的申请和审批都没有明确的时间节点。如果他们能够告诉我们，我提交申请后，第二天开始审核，然后在十天内给出回复，或者在一个月内确认是否通过，那就会好很多。所以我们必须清楚每个时间节点要做什么，知道我今天做什么，下个月做什么，所有时间安排都要明确。但是香港的政策没有提供这些信息。我不是盲目跟风的人，我去过很多不同的地方，接触过不同的政策，结识过不同的人。因此，我不会单纯地根据新闻或突然出现的潮流而随大流，我更倾向于个人摸索和独立思考。 Meta Era: 香港的政策是在6月份刚出台的，整个推行和政策落实需要时间。那么你觉得将来你是否会回到香港的加密生态，还是会继续在其他地方发展？ 0xpineapple: 我的判断是这样的，因为我目前是一个资金有限的创始人，所以我选择一些成本较低的地方，让我能尽快回笼资金，先开始慢慢盈利。我常常觉得香港更适合金融投资和资本家，而不是适合像我这样的草根创始人。如果我在香港等待跟别人抢牌照，这是不现实的。但如果我在南美和菲律宾的业务都运行良好，能够获得足够大的资金规模，以便能够竞投或者等待牌照批准的时间节点，那么我可能会考虑回到香港。但这是一个阶段性的考虑，肯定不是在当前阶段，而是等我在其他地方的业务非常稳定，且有足够大的资金规模时才会考虑回到香港。 Meta Era: 长远的角度来看，你觉得香港是对你们有利的吗？ 0xpineapple: 我认为香港是有利的，尤其对于一些规模较大的公司。因为香港本身发放牌照，这在好处和不好处都有。好处是它可以过滤掉一些割韭菜的项目。之前在币圈存在的一个严重问题就是发币很容易，做项目也很简单，只要找到懂代码和市场营销的人，随便一个想法都能融到资金。我亲身经历过这个阶段，所以发放牌照的好处就是能够提高门槛，让有实力的创业者来增加这个行业的声誉，这是很好的。但不好的一面，正如我刚刚说的，对于像我们这样的草根创始人来说，这并不是一个很好的场景。我们目前没有足够的时间和资金去等待牌照，或者与大公司竞争。我们意识到我们的不足，因此目前我们正在与有资金实力或即将持牌的公司展开深度合作。我们自己可能无法经历漫长的过程，但我们已经与一些有实力的机构提前沟通好了，他们负责香港的合规，而我们则负责产品开发和推广。我认为这样的模式可能会更好。你也看到，发放牌照并不是大规模地发，而是几家几家地发放。我们需要找到自己的方法，在香港有所实施，然后选择性地与一些大机构深度合作。这样做有利于降低初始投资成本，并且同时让我们不完全放弃追求自己想做的项目。然而，从长远来看，香港的体系可能无法改变。对于我们来讲，香港实际上是一个相对困难的地方。首先，我们的机会成本非常高，而且香港的生活水平和物价都很高，包括人工成本。因此，从长远来看，大型机构可能更有利。如果草根创始人想要在香港立足，像我一样主动地与一些大机构合作也是一个可行的选择。（图片来源：Vocus） Meta Era: 前段时间《金融时报》Financial Times 对 One Satoshi 一宗找换店创始人进行了采访。他提到大陆游客在香港兑换店的交易量在今年前5个月相比去年增长了20%到25%，他预计年底可能会有35%到40%的增长。根据目前香港兑换店的实际情况来看，盈利趋势正朝着良好的方向发展，并且有望进一步增加。在监管逐渐完善的情况下，你认为这些兑换店在未来会有一个良好的表现吗？ 0xpineapple: 目前我的主要业务并不是做 OTC（场外交易），而是想要发展线上支付平台。对于香港的 OTC 业务，我的看法是将其视为一种货币兑换店。在香港的上环中环地区，你会看到有好几家兑换店，这些线下兑换店的租金并不便宜，而他们主要服务的是从国内进入香港的加密爱好者，因此这些兑换店才有生存的空间。相比之下，Crypto 的交易规模还相对较小，如果将兑换店的规模与 OTC 进行对比，兑换店的交易规模可能还不到 OTC 的百分之一。整个香港的 OTC 市场规模也还不超过100家，而拥有牌照的兑换店却超过1000家，其中可能还有一些拥有几十家分店的大型兑换店。兑换货币的需求本身是一个刚需，但使用 Crypto 的人数还处于早期阶段，而且很多人目前仍然使用美元（US Dollar），而不是稳定币（USDT）。然而，随着时间的推移，越来越多的人会考虑使用USDT，而不是 US Dollar。使用 US Dollar 时，需要拥有银行账户，但开设银行账户是一个复杂且耗时的过程。相比之下，创建一个钱包只需要30秒，而且 USDT 的速度在1分钟以内就能完成确认。因此，当越来越多的人意识到 Crypto 的优势时，将会有更多的人选择这种支付方式，这也会导致越来越多的人通过 OTC 方式购买 Crypto。尽管香港在这方面仍处于较早期阶段，但我目前不会涉足 OTC 业务，因为其中风险较高。我不确定国内政策是否会突然变化，所以我的做法是观望，而不是执行。 Meta Era：刚才提到目前香港有很多这种线下兑换店处于一种灰色地带，很多大陆游客和居民专门去香港进行兑换和购买加密货币。据我的了解，很多这些兑换店并不要求进行 KYC（了解你的客户），只需要提供非常基础的身份验证就可以进行交易。对于这种灰色产业，你是怎么看待的？你认为香港政府在这方面会采取强有力的监管政策吗？ 0xpineapple：我觉得监管是一个必然的趋势，无论是在香港还是全世界。但个人而言，我更倾向于将时间和精力投入到一个更明确、更合规的市场中，这样会更加安心和轻松。因为香港本身很多方面都让我不确定，市场可能存在，法律法规也会逐渐监管，但目前处于模糊阶段，这让我感到担忧。我们的利润本就薄弱，但可能承担的风险却非常高。这意味着我们要承担高风险的合规责任。如果我们没有妥善地做好合规，可能会无意中卷入洗钱等问题，所以我宁愿不涉足这样的事情。 Meta Era：你认为以后这些线下的转换店，在监管政策下会以怎样的形式呈现？ 0xpineapple：根据我了解，菲律宾在3年或4年前已经开始颁发虚拟货币牌照，称为 CSP License。菲律宾比香港的进展还要快。他们允许线下兑换法币和加密货币。他们的做法是，每一位想要交易的顾客都要进行全面的身份认证。店家会收集顾客的身份信息和资金来源声明。除了拿取身份证，可能还会扫描一下顾客是否属于高风险群体等。交易完成后，店家要整理报告，并向监管机构告知当天完成了多少笔交易，这些人的身份，以及其他相关信息。这个过程在菲律宾是已经实行的监管措施。第二个流程是，由于他们已经拿到这些个人的 KYC 资料，监管机构就有机会对这些人的加密货币买卖行为进行税务审查，这样政府就能获得税收。这样的监管措施会更积极地推动执行，监管机构可能会指导你如何做合规交易。我认为香港未来可能会朝着这个方向发展。（MoneyBees 菲律宾全国第一家线下加密货币 OTC。图片来源： manilastandard） Meta Era：具体来讲你选择去南美发展的一个动机原因是什么？就在您看来，南美对 Web 3.0 创业者有哪些吸引和机会？您的公司 onoffdex.com 看好的地方在哪里？ 0xpineapple：我们看好的地方是蓝海市场、人口密集，年轻人口多和银行基础设施有利加密市场等等，这都是我们看好的地方。 Meta Era：你觉得南美和菲律宾都有共存的机会对吗？ 0xpineapple：是的，因为他们的人口数量很庞大。专注于这两个国家，一个有超过一亿人口，另一个有两亿多人口，总共超过三亿人口，已经是香港人口的好几倍。我没有涉足国内市场，因为我有些担心。涉及钱的事情必须合规，但目前并没有明确的规定告诉你应该如何操作，所以还处于一个灰色地带。目前我不会考虑。但是菲律宾和巴西都是很好的选择，很多问题可以咨询律师解决，而且这些市场对加密货币有很强的支持度，非常开放。我们清楚地知道我们的每一步投资都是可行的，所以我们可以大胆地进行投资。因为我们没有外部投资者，所以我们的资金来自于我们自己，我们必须明智地使用每一分钱。如果突然国内或香港的政策发生变化，告诉你明天你就不能继续经营了，而你刚刚组建好公司、组建好团队，那将会造成很大的损失。而在菲律宾和巴西，政府政策相对明朗，他们会告诉你能不能继续做下去，我们投入的资金也不会有问题，因为你会知道回本的时间节点，他们会允许你继续发展。这是我们考虑的最重要因素。实际上，我之前投资过 Crypto ATM，算是比较早的投资者之一。但是去年我把 ATM 机公司卖给了别人，主要是因为我不足够了解香港对 Crypto ATM 的政策，也不确定大家对此持什么样的态度。不过在巴西，我将是第一个拥有 Crypto ATM 的人。来源：金色财经

金色财经2023-07-28

央行：2023年二季度末绿色贷款高速增长，房地产贷款增速回落

金融界2023-07-28

消费板块低开高走，消费ETF（159928）上涨近2%

的配置性价比进一步凸显。展望未来，随着人口结构的变化，经济发展方式的转型，消费板块将存在结构性的投资机会，而目前板块已进入较好的布局阶段” 资料来源：国金证券，《消费：整体仓位下降，行业表现不同》消费ETF（159928）跟踪中证主要消费指数（000932.SH），投资刚需、内需型消费行业上市公司，覆盖人们日常生活必须的消费品。前十大囊括白酒、乳制品、畜牧养殖、调味品行业龙头，前十大成分股权重占比达68%。中证主要消费指数行业分布中证主要消费指数前十大成分股数据来源：中证指数公司，指数成份股不代表个股推荐此外，在公共卫生防控和猪价大幅下挫的扰动逐渐消退后，消费板块2022年及2023年一季度的业绩增速已得到较好恢复，2022年归母净利润同比增速达45%，2023年一季度归母净利润同比增速为39%，显示出较强的韧性。中证主要消费成分股中，当前有17家已披露中报业绩预告，其中净利润预增的数量达12家，占比超70%，上半年业绩有望保持稳健。数据来源：Wind，截至2023.7.27 从估值角度看，当前中证主要消费指数（000932）的指数点位已调整至2020年中水平，风险消化充分。估值方面，标的指数中证主要消费指数(000932) PE-TTM值29.32倍，位于近5年17％百分位，估值性价比凸显。数据来源：Wind，截至2023.7.27 主要消费作为消费大板块中的刚需、内需属性板块，具有明显的穿越经济周期的盈利韧性，加之前期已经历了较大幅度的回调，负面预期表达较为充分。长期来看，随着收入预期加强、失业率趋于稳定的情况下，居民储蓄有望释放，居民部门杠杆率或将提升，消费增长潜力有望增强。当前市场对居民消费端复苏的预期尚未反应充分，板块在2023年的投资机遇值得关注！消费ETF（159928）是投资主要消费板块的优质选择，是全市场规模领先消费类ETF，最新规模111亿元。数据来源：Wind，截至2023.7.27 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。消费ETF（159928）属于较高风险等级（R4）产品，适合经客户风险等级测评后结果为进取型（C4）及以上的投资者。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于中证主要消费指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-28

住建部重磅发声！降首付、“认房不认贷”，楼市重磅信号不断……机构：政策支持力度持续超预期，高能级城市空间更大

对4月政治局会议精神的落实。根据第七次人口普查数据，本次城中村改造将涉及7个超大城市、14个特大城市，主要在一线、直辖市和部分二线省会城市开展。当前市场关注本轮城中村改造是否等同新一轮棚改，华泰固收认为，两者在政策思路上有一定延续性，但改造对象、土地性质、改造模式、资金来源、安置方式、改造范围等方面均存在较大不同。本轮城中村改造预计推进节奏更平稳、影响周期较长，短期规模不宜夸大，需密切关注资金来源、实施方案、新增规模安排等增量信息。浙商证券分析，城中村改造是城市更新的重要构成部分，本次国常会要求推进超大特大城中村改造并不完全属于增量政策，更多是对此前十四五城市更新目标框架下城中村改造相关内容的深化。以城中村改造典范广州为例，2023年城市更新投资规划约2000亿元，其中城中村改造规模约983亿，占比约49%。浙商证券推测，如使用广州市的占比结构类推，十四五期间平均每年全国城中村改造投资规模可能位于1-1.25万亿之间。但广州市作为超大城市，城中村改造的推进力度可能显著高于全国水平，即全国城市更新中的城中村改造占比可能低于49%，对应十四五期间全国平均每年城中村改造投资规模可能略低于1万亿。华创证券认为，与此前的棚改不同，此轮城中村改造更聚焦在“超大特大城市”，更强调“多渠道筹措改造资金”，鼓励民间资本参与，更重视长周期效果。此轮城中村改造聚焦一二线城市，有望对部分区域的地产、基建投资起到一定的托底作用，产业链需求均有望受到一定提振，涉及钢结构、装饰、设计等。华西证券认为，城中村改造侧重点在于综合治理和微改造为主，一些有条件的超大城市也会进行一些整体拆建的工程，整体上判断是因地制宜、统筹有序发展为主。板块上整体仍将有利于消费建材（如涂料、防水、砂浆、管道、线缆、辅材等）、城市规划、评估（如第三方危房评估监测等）、智能家居（人才公寓、人才安居房带来的智能门锁、智能卫浴等）、装饰装修（如内装整体装修改造等）方向。华泰证券认为，具备资源优势的地方国资将会优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市国企。政治局会议定调：中国楼市发生重大变化 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中信证券表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。中信证券认为，地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。我们看好调整充分、估值有吸引力的高信用开发行业龙头，也推荐现金流稳健、基本面安全的物业管理蓝筹公司。东吴证券指出，当前地产板块处于三重底部——估值底部、市场信心底部、机构配置底部，同时行业基本面仍处于持续探底过程。此次政治局的相关表述将有效提振行业信心，信心的修复将带动行业经历一轮显著的估值修复，行业首先有望迎来一轮普涨行情，而后的分化行情中在本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间，推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团，建议关注中国海外发展、保利置业集团。开源证券分析，本次政治局会议对地产表述更加温和积极，下半年核心一二线城市的房地产政策有望进一步优化。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

金融界2023-07-28

Mysteel：2023城中村改造政策四问四答

但会推升房屋租金，不利于大城市稳住底层人口。同样，由于不是大规模货币化棚改, 城中村改造对提升直接钢材需求作用有限。此次改造主要以翻新微改造为重点，并不会大幅推升用钢需求。但此举将带动装修及家电行业，拉动钢材间接需求。【全文】一、本次城中村改造是否为棚改货币化重启？ 7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（下称《指导意见》），指出坚持在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。三日后，中共中央政治局召开会议，提出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造持续，中央再次加码城中村改造重要性。本轮改造并非棚改货币化，其基本逻辑为：城市地方政府主导，加大政策支持，但未启动大规模专项配套资金，“要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”。城中村改造与2015年棚户区改造均具有改善民生、扩大内需的政策目标，但底层逻辑不同，具体关注点如下：实施区域限定19座超特大城市。城市以行政概念划分；根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。基于以上概念，再根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。以上共计19座超大、特大城市，具体各城市人口统计结果详见附表。资金端来源目前看不会以政策性金融工具为主。2015年货币化安置政策，央行发放抵押补充贷款（PSL）定向放水，主力灌溉三四线城市。而2023年中央主要提供政策支持，考虑到地产泡沫等原因，“要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，资金来源由各地政府从多渠道筹措，鼓励社会资金参与，目前未启动货币化政策。资金规模短期带动投资额预计低于棚改。据住建部披露，2016-2018年棚改高峰期每年完成投资额为1.48-1.84万亿元。第三方数据显示，2019-2021年城中村改造规模超万亿，基于各券商及研究院研报，我们测算预计未来19城城中村改造投资或约每年1万亿元人民币，相对于前几年的城中村改造规模，边际上并无显著增量。二、为什么将实施目标城市限定在这19座超大、特大城市？一般乔迁改造，多以安置房形式。2015年全国大规模棚改以三、四线城市为主力，成功核心在于货币化安置政策与330房地产政策协同推动全国房地产市场上涨，政策性贷款最终成功回笼。其制造出的大量购房需求也在某种程度上促成了2016年以来的地产泡沫，另外，央行进行定向放水，大量货币进入地产市场，楼市泡沫扩大。即使央行特别对三四线城市地产市场进行直接浇灌，但资金最终还是流向了一、二线城市房地产市场，导致一、二线城市土地供给不足，而三、四线城市供给过剩的局面。2023年，地产市场处于下行阶段，政策鼓励城中村改造资金通过多渠道筹措，因此聚焦相对融资实力更强的19座超特大城市政府作为实施主体。此外，城中村改造可以释放一二线城市更多的土地供给，同时释放一线城市因长期实施限购政策还存在的潜在购房需求。三、本轮城中村改造是否会推动一、二线城市房价上涨？由于有异于货币化棚改，本轮城中村改造不太可能会推涨房价。具体原因如下： 1.城中村改造可以释放更多的土地供给。客观来看，在目前国内购房需求疲软的情况下，市场上供给增加不会拉升价格。因此，政策实施本身并不会推升房价上涨。 2.本轮城中村改造无大规模资金来源、主要资金来源仍在于政府及相关项目收益的综合平衡。本轮城中村改造设计和底层逻辑不同于往年。 2015年棚改政策目标包含上游原材料去库存，因此发放PSL注水以刺激房地产市场。而2023年城中村改造目标不包含去库存，改为推动高质量城市发展，决定了其类基建的性质，因此我们判断资金来源部分不会启用政策性金融工具。此外，以上广为代表的一线市政府相关政策反映主要资金来源仍在于政府以及相关项目收益的综合平衡。以上海青浦徐泾镇城中村改造为例，区政府近期发布的改造资金管理文件指出，“两旧一村改造资金来源主要包括‘城中村’改造市级支持资金、保障性租赁房置换差价、国有资本经营预算收益收缴资金、区、镇两级财政安排的建设资金以及其他财政性资金等”。据广州住建厅，今年计划推进城中村改造项目占全年城市更新固定资产投资目标的49%。基于以上两点，加之城中村改造政策实施周期或较长，无法短期内创造大量需求，拉动房价上涨。因此判断本轮改造房价无直接推动上涨趋势，但会推升房屋租金，底层主体利益可能受损。四、《指导意见》对钢材需求是否有提升？同样，由于不是大规模货币化棚改, 城中村改造对提升直接钢材需求作用有限。2015全国棚改由于有大规模资金注入加持，以拆除重建为主，重建项目用钢量大，大规模重建推升大量用钢需求。而本轮改造据住建部要求，防止大拆大建，以保留利用提升为主，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。翻新项目并不会推升用钢需求。此外随地产市场上涨，超特大城市城中村居民身价不菲，议价能力极强，谈判难度大，预计推进进程缓慢，改造周期以十年为单位。因此不会直接推动钢材需求。值得注意的是，本轮改造将带动装修及家电行业，拉动钢材上下游需求，但对钢材需求并不会有直接推升。本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝

我的钢铁网2023-07-28

中国经济到底有多糟糕？华日：数百万年轻人失业， “中国梦”面临新挑战

的工作，许多人推迟了结婚和生育，加剧了人口问题。一些学者警告说，中国将出现一个依赖父母生活的"新穷人"阶层，他们可能会破坏社会稳定。最近，中国教育部部长怀进鹏表示，习近平相当重视失业问题。他表示，中国人的工作观念正在发生变化，一些年轻人寻求更多的灵活性。在合肥的招聘会上，许多应届毕业生依然感到焦虑。虽然许多公司发布了各种办公室职位的广告，但由于竞争激烈，企业可能会十分挑剔。当地一家知名连锁餐厅的招聘人员对一位年轻人说：“兄弟，你可能不合适。” 而另一边，一家帮助求职者在工厂找工作的招聘中心却几乎无人问津。招聘中心的员工说，许多年轻的大学毕业生都不愿意在流水线上工作，尽管这类工作的工资可能与初级白领的工资一样高，甚至更高。在社交媒体上，一些大学毕业生发布了自己穿着毕业礼服面朝下躺着的摆拍，主打萎靡不振。还有人把自己的处境比作中国文学作品中的一个著名人物孔乙己，孔乙己自诩为知识分子，找不到体面工作后，只好小偷小摸。总体而言，中国官方公布的城镇失业率仅为5.2%。然而，由于中国经济前景和劳动力市场的结构性问题，年轻人受到的冲击更大。其中一些问题因政府行为而加剧。与今年第一季相比，中国第二季GDP仅增长了0.8%，这一不景气的增长率表明，受累于沉重的债务和房地产市场的低迷，疫情后的经济发展势头受阻。许多公司没有投资于能为大学毕业生创造新工作的项目，而是专注于偿还债务。政府打击了传统上大量雇用年轻人的行业，如技术和房地产。与此同时，高等教育的入学人数却在持续增加，导致年轻人所追求的工作与现有工作之间的不匹配。在过去三年中，超2800万大学毕业生进入劳动力市场，约占新增城市劳动力供应的三分之二。（图源：华尔街日报）年轻人的期望与现有工作之间的不匹配造成了一系列问题。据智联招聘的研究发现，今年有四分之一的中国毕业生在科技领域求职，是第二大领域的两倍多，尽管一些大型科技公司已经进行了裁员。与此同时，政府报告指出，制造业等蓝领工作和家政服务等低薪服务业的工人缺口最大，但大学毕业生不太愿意接受这些工作。智联的研究还发现，高薪领域的工作相对较少，这导致临近毕业的大学生必须与研究生竞争，而公司往往倾向于雇佣后者。对于那些找到工作的人来说，工作环境可能非常艰苦。中国的科技公司以每周六天、每天工作12小时而闻名。在国有企业，一些员工甚至必须在日常工作之余学习习近平思想。在合肥的一些应届毕业生表示，他们希望在工作生活中获得更大的独立性，例如，有人梦想成为摄影师，但稳定的工作可能更有利于养家糊口。中国政府已经意识到青年失业问题，并努力采取一些措施，如扩大大学毕业生的就业机会，并为雇用应届毕业生的公司提供补贴以及为创办公司的毕业生提供特别贷款。然而，这些努力并没有完全解决招聘困境，因为许多公司仍然受到经济问题的阻碍。此外，政府宣扬在工厂工作和在农村劳作的好处，并鼓励毕业生树立所谓的 "正确就业观"。这与许多年轻人和家长希望拥有更舒适工作和生活的愿望形成鲜明对比。有些大学毕业生在面对就业不确定性时感到迷茫，像刘星宇就是其中之一。她本科学习通信工程，认为这是一个实用的选择，可以获得稳定的工作。毕业后，她找到了一份手机销售的工作，但在疫情期间，这份工作的不确定性增加了，让她对自己的专业选择感到怀疑。她最初认为这份工作会很稳定，但当她被公司给出的低薪机会时，她决定辞职，觉得这份工作对她来说并不值得。她现在计划准备公务员考试，希望能够有更好的职业发展。综上所述，年轻人面临着就业与期望不匹配的问题，政府正在努力解决失业问题，但仍面临一些挑战。在这种情况下，许多年轻人不得不做出权衡和选择，以寻求自己认为最适合的职业发展道路。

财经风云2023-07-28

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