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非农就业连续11次超预期本次低于预期是否拐点已至 5月鲍威尔将最后一次加息吗？

。刚刚公布的非农数据显示：非农就业人口录的23.6万人，预期23.9万人，前值31.1万人 3月失业率3.5%，预期3.6%，前值3.6% 就业人口为2020年12月以来最小增幅。失业率趋于稳定，非农更是连续11个月超预期后，首度略低于预期。拐点已来，如果美联储想给自己一个时间来观察更多市场数据的话，5月很有可能出乎意料的暂停加息，但是加息50基点的言论已经毫无根基可言。目前加息25基点的概率为56.1%，跟公布之前没什么变化，这是市场已经被反复消化的数据。 75基点/50基点已经挺了过来，25基点符合预期基本就是利好，因为可能这就如鲍威尔所说的可能是年内最后一次加息了！ BTC带领市场继续震荡做摸高运动，基本并无大的阻力，本月依然保留了冲击30000整数关口的市场基本面，投资者的内心也没什么大的悬念，接下来市场的操作可能会更加大胆灵活。资本角逐更加精彩！手里有筹码的，继续握好，等待市场起舞即可！来源：金色财经

金色财经2023-04-09

中国籍社长第三次走私“和牛”被捕！涉嫌金额高达40亿日元

，出口和牛到中国也是一个殷切的愿望。在人口减少导致国内消费萎缩的情况下，日本政府正在努力将牛肉出口到海外，以利用日本食品在海外获得经济繁荣。2018年出口量较2010年增长6.6倍至3,560吨。和牛正在成长为出口农产品的主打产品，而中国这个巨大市场，随着和牛出口禁令的解除将加速其发展势头。如果大家去北京、上海或广州等大城市的日本餐厅，在菜单上看到“日本和牛”并不罕见。最后希望大家可以遵守进口食品检疫法，让大家吃到放心肉。

在日华人圈 1评论2023-04-09

一文看懂GetChat：基于Web3打造由用户掌控的去中心化协议加密社交网络平台

当前，社交媒体用户已超过全世界人口的一半，如何更好地提升用户的使用体验是各社交平台一直探索的问题。区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用，作为广为人知的去中心化技术，区块链被众多社交平台引入，为解决传统社交媒体普遍存在的问题提供了新的思路。诸如目前绝大部分的聊天软件都是中心化的。聊天数据、各类信息将会有数据泄露的隐患，而基于区块链技术的社交通讯类应用，便是为了解决这些问题，从而构建出去中心化隐私性强的社交生态系统。对于当前区块链环境下社交媒体项目的发展，中心化协议加密社交网络平台GetChat交出了满意的答卷。 GetChat简介 GetChat是一个帮助用户从Web 2.0无缝过渡到Web 3.0的去中心化社交流量聚合平台，为用户提供一个免费、简易又安全可靠的通讯应用程式。其提供的主要功能是中心化链上信息传输，并围绕着这一功能不断发展，GetChat倡导用户珍视自己的隐私数据，个人资产并将信息数据主权归还给用户。 GetChat建了一个去中心化的应用程序生态系统，为用户搭建了一个连接Web 2.0（现有互联网）和Web 3.0（新型开放的互联网）的桥梁。致力于解决当前加密世界中更加迫切的用户需求，提供连接互联网和Web3.0 世界的解决方案，让普通人轻松用上 Web3.0功能。 GetChat拥有一支来自世界各地的精英团队。核心成员包括技术极客、早期加密风投基金成员、亚太加密社区成员、社交媒体专职运营成员，团队成员有过多次社交领域和区块链加密领域成功创投经历，具备较宽的行业知识面和较广的视野，更具备对大众用户敏锐的心理洞察能力，善于捕捉用户需求，还具备很强的创意与用户体验设计能力，在加密技术研发、社交媒体运营及服务拥有丰富的经验。同时，基于对去中心化社交网络的研究。GetChat创立了网络协议研究、开发和部署的实验室GetChat Labs，采用DAO社区自治的方式进行技术研发，长期邀约来自世界各地的计算机天才、金融学家、数学家、哲学家和IT精英，为去中心化加密社交和连接互联网和Web3.0 世界的解决方案。 GetChat可实现的功能 GetChat将逐渐演变为一个无需允许的去中心化社交网络，且具有隐私性和抗审查性。基于GetChat将开发连接互联网跟区块链的「 DApplet 」，这些DApplet可以直接插入到Facebook、Twitter、UniSwap、PancakeSwap、OpenSea等平台中，连接多个APP/DAPP端口，避免用户花时间寻找，避免用户进入钓鱼网站。 GetChat可实现下述功能： ●“无门槛”创建账户，创建去中心化身份（DID）系统 ●去中心化链上社交（SocialFi） ●行情查询和Swap ●区块链安全检测 ●连接互联网跟区块链的「 DApplet 」后期还将不断开发，并推出NFT生态、加密会议室、GetChat 钱包、GetChat Swap、GetChat 公链、GetChat DAO等生态功能，为用户带来多元化的去中心化社交体验，让普通人轻松用上 Web3.0功能。 GetChat生态系统布局自成立起，GetChat就坚定着数据隐私守护，以搭建Web 2.0及Web 3.0之间最好桥梁的信念，将构建可以在现有Web 2.0网站上无缝流畅使用的，且拥有多个Web 3.0去中心化应用程序（DApps）的生态系统，并实现Web3.0底层、应用层、社区生态等多个层面的同时拓展。 GetChat将实现的生态系统包括： ●GetChat团队将自主开发的功能：包括链上信息（个人/群聊）、GetChat 钱包、加密会议室、GetChat Swap、GetChat 公链、Web 3.0资产展示（GetChat NFT marketplace和NFT头像）等； ●可使用的区块链Layer1/Layer2：包括以太坊主网（Ethereum Mainnet）、Polygon（Matic）、币安智能链（Binance Smart Chain）、波场（TRX）、Arbitrum等； ●将接入第三方DApps：如UniSwap 、PancakeSwap、JSwap、OpenSea等，涵盖DeFi、NFT及更广阔的Web 3.0世界； ●将对 Web 2.0社交/媒体网站连接支持：Twitter、Facebook、WeChat、Telegram、Tik Tok等； ●将对交易/数据信息支持：CoinMarketCap、非小号和AVE.ai、Binance、Coinbase等。 GetChat良好的用户体验为实现更好的用户体验，GetChat不会止步于一个加密社交工具 GetChat认为，不泄露网络的信息数据以及隐私交流和抗审查性最为重要。因此，在开发之初就设计了“无门槛”注册，用户注册时不必提供手机号或电子邮箱等任何个人信息，还将给用户一个秘钥对，能够很好的保障用户的隐私安全。同时，GetChat还将开发GetChat多链钱包，并实现区块链相关的功能。此外，GetChat还将开发行情功能，连接CoinMarketCap或非小号等相关加密数字货币数据，让用户能够看到加密货币的市场趋势，相关交易和价格情况。并将上线时下最新、最热的数字货币，为用户提供更多的机会。这些功能让都将对GetChat所有用户开放，让用户无须另行安装。 GetChat仍在努力开发更多功能，以解放我们网络上的想象力，从而让用户更自由畅快地在网上冲浪。 GetChat产品特色 GetChat采用了行业最高水平的加密技术，让用户可以安心地进行文字、语音、视频等通信，为用户提供了无与伦比的通信隐私和安全性，是一款值得信赖的加密聊天软件。同时，GetChat也具备以下特色： a)无门槛注册：用户下载GetChat后，注册时不必提供手机号或电子邮箱等任何个人信息，只需要填写用户名、显示名称即可“无门槛”创建账户，能够很好的保障用户的隐私安全。 b) 用户掌控数据：去中心化加密研发，社区自治，打破垄断，具有抗审查的特性，用户可以控制自己的数据。 c) 加密对话：端到端的加密信息传递。 d) 可查看行情：可查看最新、最热的数字资产行情，以及各个区块链网络代币的行情，获得更多机会。 e) “发现”机会：在发现界面，可通过好友圈、附近的人等展示自己资讯，并可通过资讯、DAPP、NFT等获取更多的资讯，还可通过发起会议、安全检测、区块链浏览器、常用下载等获取进行多方位的查看、检测、下载等，获取更多的机会。 f) 可进行资产管理：钱包账户与社交帐户集成，资产互通。 g) 安全有保障：通过助记词、私钥、隐私设置等保护账户和资产安全。 h) 可获取收入：用户可以根据自己在社交网络上的影响力。 GetChat核心竞争力经过全面的布局和不断的研发，GetChat具备以下核心竞争力：（1）矩阵式一体化平台 GetChat矩阵式一体化平台运作模式可有效服务区块链+社交领域产业链相关主体，不仅能为在保护用户隐私的情况下为用户提供加密交流，让用户自我掌控数据和信息，为用户提供资产的安全检测和安全存储。还能为企业精准的咨询分析、粉丝数据导流、矩阵式营销等服务，可以实现流量快速聚集及裂变，还能从企业内部出发，练好内功，为企业长期经营奠定基础。此外，GetChat未来还将拓展上下游的产业链，可以和平台服务相得彰益，获得更大的竞争优势。（2）带来言论自由在GetChat平台中，无需担心身份信息泄露。首先无身份无门槛进入，并通过秘钥对保护，一开始你就可以很好的隐匿自己的身份信息；无论你是否Web2用户，你也可以无缝转入到GetChat新型社交网络中，在其中自由的创作、交流、发表言论，具有抗审查的特性，打造自己的圈子，彰显个人影响力价值。 GetChat尊重保护原创，让用户真实控制自己的数据，而且可以依据在社交网络中的影响力、贡献等获得真实价值回报，在GetChat社交网络中，所有的一切都是用户群体在共同治理，规避传统中心化社交网络的中心化扼杀行为；谋求权力下放，平等自由的社交。（3）团队优秀，资源丰富 GetChat研发运营团队在社交、区块链和和投融资领域有丰富外部合作资源，可以为GetChat吸纳技术研发、运营管理、市场营销、教育培训等多方面精英人才，并能在用户端和企业端形成完美链接，在开展异业联盟、进行资源互换等方面有足够的优势，不仅为企业提供品牌营销方案，在很多落地工作上，也会进行深入的合作参与，帮助客户建立好营销体系。同时也为后续其他业务的开展奠定基础。（4）良好的生态循环 GetChat允许任何人加入并且由GetChat网络构建基于社交的连环加密裂变系统，促使GetChat的外循环不断增加与扩张。另外行情分析、好友圈、资讯、安全检测、区块链钱包、NFT等所有流通、交易、应用环节都基于自身的基础设施及应用生态，所有价值完全在生态内循环。GetChat将系统的增长与结构的稳定性做了很好的平衡，从商业角度看这是具备无限增长空间的价值载体。在Web3.0时代，加密聊天软件将成为一种趋势。随着人们对通信隐私和安全性的重视越来越高，越来越多的人将转向加密聊天软件。GetChat将会随着市场趋势不断发展和创新，为用户提供优秀的产品和服务。来源：金色财经

金色财经2023-04-09

币圈浮竹：4.9比特币（BTC）以太坊（ETH）最新行情解析及交易策略

有延迟，主做参考周五晚公布的非农就业人口比上月数值大幅下降，略低于预期，失业没有增加，说明美国经济还保持着一定的活力，就业市场的下降体现出经济市场的向下走势，也更多地预示着美国经济未来衰退的可能性，这两个数据看起来是有些矛盾的。但如果细致观察报告可以发现，劳工部给出的时薪是上涨的，周工作时长是下降的，说明用工的需求有所减缓，用工质量有所提升，很可能是服务业不景气所致，也就是基础的经济正在下行，提升了经济衰退的可能性。因此以美联储的角度来看，一旦未来经济开始衰退，那么停止加息概率将会大大提升，目前五月份加息 25 个基点和不加息概率为 65.5% 比 34.5%，预计数值还会随著 12 号 CPI 数据大幅变化，5 月能否停止加息也成为 4 月中旬至 5 月资本市场的关键。大饼截至发稿前高点28150附近，低点27880附近。周末大饼几乎没什么波动，还是继续在28000一带反复，目前依然在28500-27500区间运行。按照当前的走势来看，周末震荡过后，下周可能会选择方向。浮竹认为，如果选择直接向上突破新高，可能对于市场并不是好事，还是要先往下骗一波再上去会更加健康。日线上看，受MA7日和10日线压制，布林带依然处于收敛口中，目前受布林上轨28700压制。从4小时图来看，布林带开始出现收口，受布林下轨27700支撑。周末一般波动不大操作上可围绕28000一带高抛低吸。日内上方关注压力28500-28800，下方关注支撑27500-27300。建议27500-27700区间轻仓多，止损放到27000下方，目标看到28000-28300。28200-28300区间轻仓空，止损放到28800上方，目标27800-27500. 行情变化万千，具体操作以实时策略为主。以太坊截至发稿前高点1880附近，低点1854附近。昨日文中多单没给到进场点，1880空单给到进场点，获利近20个点。周五下午一直到到周六早上以太基本都在1850一带震荡，说明此位筹码较为密集，特别是周五下午多次向下插针，均未有效跌破1850一线，前面浮竹也说过短期只要不破1850，以太就能够开始展开继续上行的走势。从日线上看，目前受MA10日支撑，布林带开始朝上运行，受布林上轨1900压制。从4小时图看，以太向上突破了小级别下行趋势，布林带处在收敛口中，受布林中轨1880压制。周末的话以太预计会在1850-1880区间震荡，操作上高抛低吸即可。关注上方压力1920-1930，下方关注支撑1830-1850。建议1840-1850区间轻仓多，止损放到1810下方，目标1870-1880。1880-1890区间轻仓空，止损放到1920上方，目标1860-1845。行情变化万千，具体操作以实时策略为主。声明：以上内容均为个人观点，策略仅供参考，不作为投资依据，如有跟进风险自担。本文由币圈浮竹独家提供，仅代表浮竹独家观点，转载请注明出处，做单合理控制好仓位，切勿重仓或满仓操作。投资理财不是一朝一夕的事，前期的亏损，不代表后期的亏损，前期的获利，不代表后期的获利。所以，亏损的朋友不要气馁，获利的朋友不要自满，让自己以平和的心态理性的投资。浮竹会给出准确的分析，合理的建议，帮助困境中的朋友解决问题，顺境中的朋友再创佳绩。关注公共号浮竹李军可提前布局！愿我的分析，像一座灯塔，在浩如烟海的加密货币市场，为您指引航程。来源：金色财经

金色财经2023-04-09

产能1500万台!海尔空调合资压缩机生产基地在郑州奠基

届时，该产业园整体产值破百亿，带动就业人口超5000人。在这个日趋完整的供应链体系支撑下，海尔空调一方面提升了零部件的自制比例，保证了压缩机供应链的稳定性，降低了供应链成本。另一方面也会缩短空调产品的研发周期，加快新品上市速度，提升海尔空调的盈利能力。该基地投产后将助力海尔空调提升全球市场竞争力据2022年最新市场数据显示，海尔空调的市场份额已经实现6年连涨，领跑行业。尤其在高端空调市场，卡萨帝保持了高端绝对引领的地位与优势。该基地的投产将加速海尔空调从“好空调”向“好空气”转型升级，为用户提供全空间、全维度、全场景的空气解决方案。截至目前，海尔空调已经为用户带来了覆盖客厅、卧室、厨房、衣帽间等9大家庭空间的一站式全屋空气场景解决方案。海尔郑州空调压缩机生产基地投产后，在提升海尔空调市场竞争力和盈利能力的同时，也会助力海尔智家的业绩提升。长江证券研报显示，海尔智家与海立股份成立合资压缩机公司，反映了海尔智家完善价值链的决心和执行力。

证券之星2023-04-08

下周是关键布局时机、四月的山寨月能维持下去吗？

报告，发出了指向不一的信号——非农就业人口、失业率、和平均时薪全部下降，意味着劳动力市场强劲的同时，也开始了降温。但从市场的表现看，被单方面解读为“一份强劲的数据”，这是为何？ 3、不少人认为，5月加息将是本次加息周期中的最后一次加息，接下来是长时间的按兵不动。果真如此吗？ 4、下周美联储将公布会议纪要，还将有多位美联储官员发表讲话。经济数据方面，美国将公布3月CPI和PPI，以及零售销售数据。即便没有非农，下周的开局也可能是一场巨震。 4月为什么会被叫做”山寨月“? 第一次听说4月”山寨月“这个名词是在文章里见到的，原文是这样一句话：在4月里有很多的机会，各种消息与政策的落实，将会导致市场的动荡！会是山寨币市场主导的一个月。同时好巧不巧的某安老板CZ赵长鹏之前发布会做出了一个四的手势，以及面对3月底被起诉事件回应发布了”4“字推文，被广大网友截图并且大肆传播。”4“像是被施展了什么魔力变得不普通了？ 3.27-4.5 短短一周时间具有”山寨币头子“称号的以太坊ETH就从本来从震荡趋势改为拉升，期间最高点和最低点相差256点，通俗一点一枚以太坊一周左右涨了1758元。同时在此区间内日内最高涨幅高达140美元左右。 3月不温不火甚至创低点的以太坊在邻近四月和4月初期的时间里势头突飞猛进，更加坐实了"4"的预言。同时伴随着以太坊破今年新高，其他山寨币势头也突飞猛进，同时期百分之80左右的山寨币都在突飞猛进。以往的市场也都是比特币在主导，我涨你们跟着我涨，我跌了谁都不准涨。可是这个神奇的4月显然已经演变成的大杂烩，各种妖魔鬼怪你见过的没见过的币种纷纷跳出水面，让你眼花缭乱的同时又无从下手。再加上马斯克反复横跳换推特logo事件，大家是不是也觉得机会很多但是都从身边擦身而过？随着4月被越来越多的人关注，被越来越多的人评论，就算是普通的4月也变得不一样了。同时我也在想背后有没有一只无形的大手在操控呢？平白无故出现的”山寨月“？难道只是给大家一次发财的机会？它真的有这么简单吗？越是这种时候越需要提醒大家！！谨慎！！！香港Web3嘉年华也好，上海以太坊升级也好，都被当作养分补充到了4月。币圈有句话说的好 ”利好！落地是利空，要敬畏市场，时刻保持理智“资深币圈玩家今日应该都有所发现，所有的山寨币在跟随热度暴力拉升之后就在进行下跌，截至4.8号看好的几个币种都在进行慢刀割肉。平时的币圈的K线频繁扎针，特别是合约项目每日爆仓不断，更不用说在这个"多事之秋" 前端时间BTC拉盘山寨不动，现在BTC横盘个别山寨作妖爆拉，这似乎就是山寨季来临之前的市场试探。普及一个概念，所有金融市场，都看资金： 1.场外增量资金形成的真实流动性 2.场内存量资金形成的情绪流动性币圈目前场内的稳定币资金是足够推动市场向上的，这是可以从交易所的稳定币储备来看的之前我们就说过，这轮行情是反弹，而并非大牛，所以去看增量意义不大，因为牛市才是看增量，而熊市的反弹是看场内情绪。所以现在大部分的上涨，都是场内资金流动带来的情绪性拉盘，而并非场外资金的流入。说下最近的想法（非投资建议）： 1、二季度市场炒作重心依然是加息与否； 2、还有1次加息，5或6月，也就25个基点； 3、停止加息前，大趋势依然看涨，加密市场酝酿新一轮小泡沫； 4、停止加息后，市场很快会迎来顶部，大趋势开始看跌，因为下半年炒作重心一定是经济衰退，以及何时降息。总的思想就是：在公布停止加息前，我认为目前这种情况反而是对市场的利好，加上加密行业自身的一些重大叙事，势必会把市场推向高点；在公布停止加息后，经济衰退就会成为炒作的重点，经济衰退利空风险市场，加上加密行业自身积累到一定程度的一些泡沫，势必又要重新洗一次。来源：金色财经

金色财经2023-04-08

意大利出生人口创1861年以来最低！马斯克“冷酷无情”预言：意大利正在消失

危机以后，意大利的出生数就一直在下降，人口老化带给国家未来财政庞大压力。意大利统计局的一份声明称，截至今年1月1日，由于死亡人数超过出生人数，加上移民人数增加等因素无法弥补，意大利居民人口减少至5890万左右。意大利统计局称，自2008年以来，意大利的出生人数一直呈下降趋势。根据统计，2022年意大利的出生人口总数为39.26万人，这是意大利1861年统一后，首次出现人口出生数据低于40万人的情况。随着赡养老龄化人口的适龄劳动人口数量的减少，低出生率多年来给整个欧洲的养老金和医疗体系带来了压力。意大利是受影响最严重的国家之一，不得不将领取养老金的年率提高到67岁，以保持该体系在财政上的可持续性。意大利统计局表示，与2021年相比，去年百岁老人(100岁或以上)的估计数量增加了2000多人。根据欧盟委员会统计局的数据，意大利的债务占国内生产总值(GDP)的比率为135%，是欧洲最高的国家之一。经济学家认为，政府仅仅补助现金津贴是不够的，意大利还必须改善托儿系统，尤其是因为太小还无法上学的幼儿。意大利目前只能为全国26%的幼儿提供托儿场所，低于欧盟33%的目标水平。信息科技分析师Andrea Stroppa推文引述最新统计表示，意大利出生率降至历史新低，但死亡率居高不下，意大利人口正全速下降并可能减半。特斯拉(Tesla)首席执行官(CEO)埃隆·马斯克(Elon Musk)推文回应“意大利正在消失”。 (截图来源：推特) 意大利“晚邮报”报导，亿万富豪马斯克在推特上回应意大利信息科技分析师Andrea Stroppa分享意大利出生率下降的数据，称“意大利正在消失”。这项预言可谓“冷酷无情”。根据最新的人口报告，65岁以上的长者占意大利人口1/4。即使过去3年全国死亡人数达215万，其中9成是65岁以上，人口高龄化的趋势仍然持续，意大利人口平均年龄从3年前的45.7岁，提高到目前的46.4岁。早在去年，马斯克就持续回应Stroppa。马斯克去年5月在一则推文表示，“人口崩溃是对文明的最大威胁”。当时尚未出任意大利总理的政治领袖梅洛尼(Giorgia Meloni)回复这则推文说：“继续这样下去，我们将会有一个没有孩子的社会，它会崩溃，但像马斯克这样的知名人士谈论它是件好事。” (截图来源：推特) Andrea Stroppa曾为世界经济论坛撰写有关信息科技和网络安全的文章，“晚邮报”评价他“已成为意大利信息科技领域的一项参考指标”。

tqttier2023-04-08

4.8以太坊（ETH）比特币（BTC）交易提醒

国3月失业率以及美国3月季调后非农就业人口；美联储就银行业危机提供的紧急贷款总规模本周小幅下降至1487亿美元，资产负债表下降幅度创34个月新高。美联储布拉德：金融压力继续缓解的可能性为85%；利率处于限制性区间的下端，不能太早就通胀问题宣告胜利。纽约联储：全球供应链压力再次下降，已基本恢复正常。鲍威尔青睐的收益率曲线倒挂幅度创新低，增加了经济衰退的确定性。行情盘整是你着急进场，行情启动时你又开始患得患失，那神仙也救不了你；交易上要牢记顺应大势，高抛低吸，控制利用情绪；耐着性子，做好细节，相信自己，行动果断。愚昧之人看不到盘面错误，跟着它一步步走向疯狂，最后死亡；懦弱之人看到了盘面错误，却犹豫不决，怀疑自己，当断不断；这是很多人出现亏损的根本，但是想要克服往往很难，所以笔者建议利用定量，定期，定仓，定投等交易手法来限制情绪上冲动和急躁，最后祝大家交易愉快。市场（BTC，ETH，EOS）很单纯，复杂的是人，不要被情绪控制自己，做到计划交易，计划盈利。每日分享由笔者币圈那点事独家分享，对于交易不顺建议关注本人和笔者同行，让你的交易更加简单。来源：金色财经

金色财经2023-04-08

澳洲租房市场最大危机！房东、租客都扛不住了！投资房不保，无家可归者还在翻番…

l表示，澳洲统计局最近发布的2021年人口普查数据显示，2021年到2016年之间，Mildura地方政府辖区无家可归人数增加了173人，增幅99%，是州平均水平（23.3%）的四倍多，是全国平均水平的19倍。 Mildura市共有348名无家可归者，1856名居民在等待社会保障住房，而2019年的数字分别为321人和1013人。三，房东：月供远远超过租金涨幅，投资房要保不住了租客陷入困境的同时，不少房东也在面临着考验。 AFR消息，分析发现，虽然澳洲租金迅速上涨，但抵押贷款还款的涨幅却更高。专家表示，利率环境，再加上意外的维护成本，可能会让一些房主难保自己的投资房产。悉尼房主Julian Peterson在疫情期间购买了一处投资性房产，当时利率处于历史最低水平，偿还120万澳元的抵押贷款相对轻松。但在连续10次加息后，他的还款增加了一倍多，达到每月6200澳元，而他的月租金收入保持在3400澳元。他一直在努力重新融资，以获得更便宜的抵押贷款。 Peterson表示:“我们目前支付的贷款利率比平均抵押贷款利率高出1%左右，因为我们是从非银行贷款机构贷款的，而投资贷款的利率更高，因此我们非常渴望进行再融资，以减少还款。” “不幸的是，房子的估值低于购买价，所以主要的贷款机构拒绝了我们的申请。” Peterson以150万澳元的价格买下了投资房产，但近期它的估值只有135万澳元。他说:“这栋房子获得了增加一间卧室的开发许可，一旦完工，房产将增值，但估价师没有考虑到这一点。” “我们能够经受住这一考验，因为我们有缓冲，而且我们相信，一旦市场复苏，这处房产将会升值。但从短期来看，这是痛苦的，因为目前每年的租金收入缺口为3万澳元。” 四，陷入负现金流，大批投资者正在望而却步专家表示，导致租金创纪录上涨的租房短缺，在一定程度上是由于进入房地产市场的投资者减少，而像Peterson这样已经进入市场的人发现很难保住自己的投资。 CoreLogic的分析发现，虽然租金迅速上涨，但抵押贷款还款却攀升得更高。在全国范围内，房租每月上涨227澳元，但抵押贷款成本每月大幅上涨904澳元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“不断上升的利率环境让投资者望而却步，这加剧了当前租赁市场的压力。” 获得贷款资格是另一个挑战，此外还有还款，尤其是对高杠杆投资者而言。投资者目前正在接受评估，以接近9%的抵押贷款利率偿还债务。 Destiny Financial Solutions资深投资者和抵押贷款经纪人Margaret Lomas表示:“在经济低迷期间，我们通常看到投资者抓住机会以折扣价格购买健康资产。” 但利率上升和借贷环境更加困难的综合影响，使这种策略对许多投资者来说不可行。他说:“由于借款成本上升，持有资产肯定更难；由于借款标准收紧，增加投资组合也更难。一旦你购买了两到三套房产，银行就会让你难以借到钱。” 除此之外，由于住宅建设成本的飙升和技术工人的短缺，维护费用也在上升。许多房东低估了这些成本，并没有准备好应对现金流冲击，这可能会导致一些房东被迫出售。 LongView执行董事长Evan Thornley表示:“租赁物业面临着大量潜在的维护问题，处理这些问题可能是一笔巨大的意外支出。” 与其他形式的投资相比，由于运营成本较高，许多投资物业的现金流为负。虽然一些投资者在财务上做得很好，但另一些投资者的回报很低，这可能也会阻碍他们进一步投资。 Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，房地产对大量投资者仍有很大吸引力，但近年来的价格上涨已将许多投资者挤出市场。 “收益率大幅跃升，但即便租金如此之高，大多数投资者的房产也不会带来正现金流。尽管有负扣税的好处，但较高的利率和自付费用的风险似乎是阻碍许多投资者投资的重要因素。” 结语：随着大量新移民涌入，租房需求不断增加，而建筑行业面临困境、住房严重短缺，如此供不应求的情况下，租金上涨成为趋势，越来越多的租客难以负担高额的房租，只能不停搬家，甚至无家可归… 而另一方面，由于还贷金额飙升和住房维护费用等，大批投资者并没有如愿成为“躺平”一族，甚至加重了原本的负担，只能纷纷撤离房市，这也加剧了住房短缺… 付不起的房租，还不上的月供。如此，租房市场形成了一个循环。其实，后疫情时代，不管是租客还是房东，如何保持正向现金流，是每个人都在面临的问题，解决了这个，才能在不断紧张的市场中，获得真正的心安。对于现在的租房困境，你怎么看？欢迎理性留言。

澳洲亿忆网 1评论2023-04-08

Web3破局之年 3WW3研究院“星火孵化公益计划”正式启动

更多华人人才团结起来，一起走向近70亿人口的亚非拉新兴市场，加速更多人参与感受Web3的发展进程。在 “星火孵化公益计划”启动仪式上，Old Wang提到“长夜漫漫，其路迢迢，一个人走夜路或许会恐惧、孤独、会踟蹰不前，但一群人有信念的人相互搀扶，去用自己的火照亮彼此的光，我们相信星星之火在未来可以燎原。” 中国有着全世界上最优秀、最勤劳、最有创造力的产品技术人员，同时金融服务和互联网服务较为薄弱的亚非拉地区是目前Web3价值与应用落地最有潜力的地区，将两者相结合或能给Web3大量的用户以及为创业者提供更多创造价值的机会。在Web3破局之年，与优秀的前辈并肩前行，“星火孵化公益计划”正是为了将无数满怀激情的心变成改变世界的手；期待在2023年，此时此刻发出的一声“呼唤”，能在未来收获此起彼伏的回应。来源：金色财经

金色财经2023-04-08

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