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龙湖集团：财务安全业绩稳健，连续七年“三道红线”绿档

盘面和安全的债务结构，龙湖集团仍然获得信用评级机构的认可。 6月，惠誉发布报告，确认龙湖集团BBB投资级评级，展望上调至稳定，成为今年首个获国际评级机构惠誉上调展望的内房上市公司。目前，国际三大评级机构惠誉、穆迪、标普均分别对公司保持BBB、Baa2、BBB-的全投资级评级。核心利润平稳增长经营性现金流为正龙湖集团稳健的财务状况来源于业绩的高质量发展。在房地产市场供求关系发生重大变化、诸多上市房企预计亏损的当下，龙湖集团是为数不多仍能实现核心净利润正向增长的房企。 2023年上半年，龙湖集团分别实现营业额、归属于股东的核心净利润620.44亿元、80.6亿元，剔除公平值变动等影响后，股东应占核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元。核心利润稳定增长的同时，龙湖集团不断优化收入及盈利结构，实现经营性现金流为正。公司2023年上半年毛利额实现139.0亿元，毛利率同比提升1.1个百分点至22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。三大业务板块协同发力利润结构优化业绩的稳定增长得益于龙湖集团独特的商业模式。 2023年上半年，龙湖集团三大业务板块协同发力，率先走出了一条运营多元化、正现金流的高质量发展模式。具体来看，公司聚焦开发、运营、服务三大业务，涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造多航道业务，深挖抵御行业周期波动的“护城河”。开发业务方面，龙湖集团上半年实现收入498.7亿元，交付物业总建筑面积达到383.2万平方米，维持行业高位。与此同时，龙湖集团发挥“1+2+2”航道协同效应，利润结构逐步优化，在开发业务稳健前行的同时，已实现运营、服务及其他业务收入的连续增长。 2023年上半年，龙湖集团以商业投资、长租公寓为主的运营业务收入实现63.3亿元，同比增长8%，该业务毛利率达到77.3%。商业投资方面，上半年公司如期新增运营5座商场，出租率稳步修复，同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座。集团长租公寓品牌冠寓稳步发展，累计已开业11.9万间房源，开业6个月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%，盈利能力行业领先。此外，龙湖集团以物业管理、智慧营造为主的服务业务及其他不含税收入实现58.4亿元，同比增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期提升8.3个百分点。其中，龙湖智创生活的物业管理及商业运营业务稳步增长，期末总收入达66.7亿元（合并抵消前），权益后利润同比增长39%。公司旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，以行业领先的综合实力，持续助力智慧城市营造。销售排名逆势提高积极布局高能级城市稳健的销售、丰富的土储是龙湖集团穿越周期的基石。今年前7月，龙湖集团实现合同销售额1101.2亿元，合同销售面积达659.4万平方米，在上市房企中排名第七名。相较于公司2022年全年销售业绩第九的名次，公司实现超越行业的增长，排名逆势提高。此外，截至2023年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额、销售面积分别为2465亿元、1570万平方米，为公司核心溢利持续稳定增长奠定良好的基础。土储方面，在行业销售规模回落的背景下，龙湖集团拿地强度在龙头房企中保持领先，积极在高能级城市储备土地。2023年上半年，公司共获取20幅新地，主要分布在上海、杭州、西安等一二线核心城市，总建筑面积为257万平方米，较2022年上半年上升13.72%。在土储稳步扩张的同时，公司有效控制拿地成本，2023年上半年平均权益收购成本为每平方米9744元，同比下降0.88%。截至2023年6月底，龙湖集团总土地储备达到5489万平方米，权益面积为3816万平方米，土地储备的平均成本为每平方米5027元，为当期签约单价的29.6%。从土储地区分布情况来看，龙湖集团约87%的销售货值集中在高能级城市，其中环渤海、长三角的土地储备分别占土地储备总面积的31%及20%。龙湖集团土储质量与土储结构持续优化，为未来高质量发展提供有力保障。在行业面临巨变之际，那些坚持稳健经营却又拥有差异化竞争优势的企业，将更有可能跨越危机，焕发新生。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-08-23

【早盘】多头好事多磨反转也非易事

许是黄金的一个契机，继穆迪下调美国银行信用评级后，标普近期也宣布下调美国银行业的信用评级。这意味着美国银行业危机并未真正的消除，高利率是银行业危机的根源所在。技术面：黄金日线收小阳线，但整体形成平底结构，且价格收在前期低点上方，多头反攻有效。1小时周期低点上移，高点创短期新高，小周期上升结构形成，短线大概率震荡上行。建议关注下方1893美元一线的支撑。原油方面：隔夜原油技术面上受长期均线的压制出现回落，但下跌动能并不算强势。当前国际原油市场的供应紧张局面有缓解的可能，这在一定程度上抑制了油价上行的积极性。高盛认为美国政府在今年晚些时间因支出分歧而出现停摆的可能性很高，据估计，美国政府停摆一天，经济增长将下降约0.15%，若停摆出现，美国经济肯定会受到负面影响，进而影响到美国原油的消费。美国8月的原油出口创下近5个月以来的新高，出口量从7月的380万桶/日上升至8月的420万桶/日，在一定程度上弥补了OPEC+减产造成的供应缺口，可能会影响OPEC+的市场份额。技术面：原油日线收中阴线，本周期下跌结构未完成。4小时周期大概率形成下降ABC，C浪下跌尚未结束。1小时周期形成下降三角形的概率较大，日内短线大概率还有新低。建议关注上方80.20美元一线的压力。

一颗小菜芽2023-08-23

多头好事多磨反转也非易事

许是黄金的一个契机，继穆迪下调美国银行信用评级后，标普近期也宣布下调美国银行业的信用评级。这意味着美国银行业危机并未真正的消除，高利率是银行业危机的根源所在。技术面：黄金日线收小阳线，但整体形成平底结构，且价格收在前期低点上方，多头反攻有效。1小时周期低点上移，高点创短期新高，小周期上升结构形成，短线大概率震荡上行。建议关注下方1893美元一线的支撑。

盘中数据分析师2023-08-23

【黄金收市】惠誉又动手了！美联储纪要突然飞出两只“鸽子” 黄金逼近1900美元

rthern Trust)等大型银行的信用评级，这震动了金融市场。此后，自那以来，美国主要银行的KBW银行指数下跌了近7%，这是自3月份三家地区性银行倒闭引发大规模抛售以来最糟糕的月度表现。周二，指标10年期美国国债收益率从日内稍早触及的16年高点回落，但仍接近2007年以来的最高水平。FactSet数据显示，10年期美国国债收益率周一收于4.339%，创下2007年11月6日以来的最高收盘水平，周二下跌2.3个基点，至4.313%。与此同时，衡量美元兑一篮子货币强弱的美元指数上涨0.24%，至103.60。美元上涨限制了金价的涨势，令持有其他货币的黄金变得更加昂贵。由于强劲的美国经济数据提振了美国利率将在更长时间内维持在高位的押注，金价上周承压跌至3月以来最低水平。较高的利率提高了债券收益率，降低了非收益率黄金的吸引力。 “美联储将保持乐观态度，这可能会支持美联储可能不得不采取更多紧缩措施的观点，”OANDA资深美洲市场分析师Edward Moya表示。对美国经济放缓的担忧消退，以及美债收益率飙升，逐渐削弱了以避险黄金为支撑的交易所交易基金(ETF)的吸引力。德国商业银行指出:“在这种背景下，黄金无疑难以在近期摆脱防御态势。尽管如此，市场人气现在已经非常悲观，不需要太大努力就能推动价格回升。” 在投资者等待美联储主席鲍威尔周五在怀俄明州杰克逊霍尔发表讲话之际，美元走势和美国国债收益率继续影响黄金价格。分析人士指出，在美联储主席鲍威尔本周晚些时候在杰克逊霍尔发表讲话之前，金价正显示出企稳的迹象。盛宝银行(Saxo Bank)大宗商品策略主管Ole Hansen在电子邮件评论中表示:“金价在过去一个月相对大幅下跌后，正显示出企稳迹象。” Exness中东和北非高级市场策略师Wael Makarem在电子邮件评论中表示:“鲍威尔的干预可能会造成一些波动，因为交易员会关注有关货币政策发展的任何暗示，尤其是在美联储会议纪要发布带来了一些不确定性之后。” “美国就业市场和通胀的后续经济数据可能决定货币政策的下一步，并可能影响金价的表现，”他说。技术面上，黄金价格低于50日、100日和200日移动均线。根据技术信号进行交易的投机者将跌破移动平均线视为看跌信号。下一交易日重点关注（北京时间） 15:15 法国8月制造业PMI初值 15:30 德国8月制造业PMI初值 16:00 欧元区8月制造业PMI初值 16:30 英国8月制造业及服务业PMI 20:30 加拿大6月零售销售月率 21:45 美国8月Markit制造业PMI初值 21:45 美国8月Markit服务业PMI初值 22:00 美国7月新屋销售总数年化 22:30 美国至8月18日当周EIA原油库存

市场焦点2023-08-23

会员

【美股收市】科技股涨势抵消银行业“危机” 零售商股价暴跌投资者聚焦周三英伟达财报

数构成最大拖累。标普下调美国多个地区的信用评级。银行股承压，KBW地区银行指数下跌 2.7%，标准普尔500银行指数下跌 2.4%。投资者希望美联储主席鲍威尔周五在怀俄明州杰克逊霍尔举行的央行行长会议上发表讲话时能够明确利率前景。 Chase Investment Counsel总裁Peter Tuz表示：“收益率再次上升，这对股市造成一定程度的打击。” 由于美联储可能在更长时间内维持较高利率，基准10年期美国国债收益率隔夜触及近16年高点。借贷成本上升会减缓企业和消费者的支出。投资者还热切等待周三盘后公布的芯片重量级公司英伟达的业绩和预测。英伟达5月份的强劲预测令投资者感到惊讶，在人工智能的热潮下推动了该公司和其他科技股的上涨。英伟达股价早盘触及481.87美元的历史新高，但当天下跌2.8%。零售商店是当天跌幅最大的股票之一。梅西百货股价下跌14.1%，此前该连锁店警告称关键的假日购物季消费者支出疲软。Kohl's的股票下跌 10.3%，而 Nordstrom下跌9.8%。美国成交量交易所成交量为93.8亿股，而过去20个交易日全交易日平均成交量为109.7亿股。纽约证券交易所下跌股与上涨股的比例为1.43比1；在纳斯达克为1.43:1。有4只标普500指数成份股触及52周新高，13只触及新低；有39只纳斯达克综合指数成分股触及新高，221只触及新低。经济数据方面，美国房地产经纪人协会周二表示，7月份二手房销量环比下降2.2%，年化率为407万套。 7月份房屋销售量比去年同期下降16.6%，低于彭博社调查的经济学家预测的415万套销售量。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻发布会上表示，这也是自2010年以来7月份的最低销售速度，也是当前房地产周期中第三低的销售速度，突显了买家继续面临的糟糕状况。与6月相比，上个月仍在寻找潜在房屋的买家有更多选择，但不足以解决转售市场持续存在的库存问题。 NAR报道称，7月底待售房屋比例达到111万套，比6月份增长3.7%，但比去年同期下降14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量可以维持3.3个月，高于6月份的3.1个月，但几乎是健康市场的一半。个股方面，Lowe's股价周二上涨3.5%，此前这家家居装修零售商的利润超过了华尔街的预期，其专业承包商业务和在线业务的增长部分抵消了DIY支出的疲软和木材价格的下跌。据彭博社数据，Lowe第二季度调整后每股收益为4.56美元，超过华尔街预期的4.50美元。同店销售额下降1.6%，低于预期的2.5%降幅，而收入则低于预期，总计249.6亿美元，而预期为250.2亿美元。孩之宝 (Hasbro) 是标准普尔 500 指数中表现最好的股票。美国银行提高了该玩具制造商的价格目标后，该公司股价上涨6.9%。美国银行表示，孩之宝将在2024年从其最近推出的数字游戏《大富翁 Go》中收取的版税中获得提振。分析师将目标价从85美元上调至90美元。这意味着这家玩具制造商的股价可能较周一收盘价上涨42%。

楼喆2023-08-23

【美股盘中】标普500下调多家银行前景展望金融板块再次遭受重创美国房屋销售速度“过慢”

公司周一以“艰难”的经营状况为由下调了信用评级并修改了对多家美国银行的展望后，几家地区性和大型银行股价下跌。金融板块下跌0.8%，成为标准普尔500指数中表现最差的板块。KeyCorp和Comerica均下跌超过3.5%。大银行摩根大通也下跌1.9%。 Dick's Sporting Goods和Macy's分别下跌24%和13%，领跌SPDR S&P Retail ETF。另一方面，主要科技相关公司Netflix和Alphabet则上涨。周二的走势正值华尔街关注美国债券市场之际，一天前基准10年期美国国债收益率触及2007年以来的最高水平。周二10年期国债收益率基本持平。 LPL Financial首席技术策略师Adam Turnquist表示：“我认为市场目前有点摇摆不定，因为10年期国债收益率徘徊在10月份高点附近。我们正在关注10年期国债的正式突破。我认为，如果开始走高，这肯定是股市可能进一步回调的警告信号。” 虽然特Adam Turnquist表示他并不看空股市，但他认为“我们正处于牛市的回调阶段。”这位策略师同时将工业板块列为首选。 Crossmark Global Investments 的首席市场策略师 Victoria Fernandez 预计市场会继续出现回撤（即下跌），她认为这将受到不断攀升的收益率（yields）和更为谨慎的消费者影响。她指出，收益率上升可能会产生一定的负面影响。她还提到，目前企业季报已经公布完毕，市场波动将更多地受到宏观经济（宏观故事）的影响。积极的宏观经济数据背后也有一个双刃剑，因为这可能意味着美联储认为金融条件还不够紧缩，从而可能采取加息等政策来收紧货币政策，这可能对市场产生一定的负面影响。个股方面，体育用品零售商Dick周二上午下跌了超过20%，原因是有组织的零售犯罪影响了其利润。Dick首席财务官Navdeep Gupta在公司的财报电话会议上表示：“第二季度业绩意外的最大影响主要来自于业务萎缩。我们认为我们已经为此做好了充分的准备。然而，事件的数量和有组织的零售犯罪影响明显高于我们的预期，这影响了我们第二季度的业绩。” 华尔街分析师表示，尽管Zoom的盈利超出了预期，但有关这家视频会议巨头的问题仍然存在，Zoom股价在午盘交易中有所回升，但仍下跌约1%。零售商梅西百货在警告其信用卡业务面临更大压力后，股价在午盘交易中加速下跌，跌幅超过 10%。家居装修连锁店Lowe's第二季度盈利超出预期，并维持全年销售额870亿至890亿美元的预期，周二股价上涨3%以上。在宣布微软将对其收购动视暴雪进行一些调整以克服英国监管机构的压力后，动视暴雪股价上涨 1%。特斯拉股价在盘前交易中上涨了4%，继贝尔德分析师对该股发表积极评论后，周一涨幅有所增加。经济数据方面，美国房地产经纪人协会周二表示，7月份二手房销量环比下降2.2%，年化率为407万套。 7月份房屋销售量比去年同期下降16.6%，低于彭博社调查的经济学家预测的415万套销售量。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻发布会上表示，这也是自2010年以来7月份的最低销售速度，也是当前房地产周期中第三低的销售速度，突显了买家继续面临的糟糕状况。与6月相比，上个月仍在寻找潜在房屋的买家有更多选择，但不足以解决转售市场持续存在的库存问题。 NAR报道称，7月底待售房屋比例达到111万套，比6月份增长3.7%，但比去年同期下降14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量可以维持3.3个月，高于6月份的3.1个月，但几乎是健康市场的一半。

楼喆2023-08-23

继穆迪下调美国银行业评级后标普也出手了！

rthern Trust）等大型银行的信用评级，这震动了金融市场。此后，自那以来，美国主要银行的KBW银行指数下跌了近7%，这是自3月份三家地区性银行倒闭引发大规模抛售以来最糟糕的月度表现。在今年早些时候以硅谷银行倒闭为导火索的银行业危机之后，许多地区性银行不得不提高存款利率，以防止客户撤资。这直接影响了他们的盈利能力。即便如此，许多地区性银行仍难以阻止存款外流。目前，美联储的加息潮正在挤压许多中小银行，这些银行多年来几乎不支付任何费用来吸引客户存款，为其资产负债表上的贷款和其他资产提供资金。消费者和企业现在有更多的机会在其他地方获得更高的回报。据标普的数据，这导致过去五个季度的无息存款减少了23%。标普表示，许多储户“将资金转移到利息更高的账户，这增加了银行的融资成本”。存款减少挤压了许多银行的流动性，而它们的证券（占其流动性的很大一部分）的价值也在下降。例如，标普将Comerica的平均存款从去年第二季度到今年减少了140亿美元作为下调其评级的原因之一。该评级机构在解释其决定的一份说明中还指出，其“商业和未投保存款的比例相对较高”。被标普下调评级的另外四家银行也出现了类似的问题。总体而言，标普评级的银行中有90%前景稳定。外界普遍预计，这些压力将促使更多银行合并，以提振其财务状况。今年7月，总部位于比佛利山庄的地区性银行西太平洋合众银行同意将自己出售给规模较小的竞争对手加州银行（Banc of California），以帮助渡过这场危机。前者此前一直在剥离资产以增强流动性。标普称，截至年中，联邦保险银行的可售证券和持有至到期证券的未实现亏损超过5500亿美元。展望未来，如果美联储维持高利率的时间比之前预期的更长，银行的情况可能会恶化，这将进一步侵蚀借款人的贷款价值。标普写道： “尽管许多衡量资产质量的指标看起来仍是良性的，但利率上升正在给借款人带来压力。对商业地产，尤其是写字楼贷款有重大敞口的银行，可能会面临一些最大的压力。”

金融界2023-08-22

上海清算所科创债券指数及0-5年AAA科创债券指数今日发布

科创债券指数是反映待偿期5年以内AAA信用评级的科创票据和科技创新债券价格走势的指数。

金融界2023-08-22

继穆迪后标普下调美国多家银行评级

月早些时候，穆迪下调了美国10家银行的信用评级，并警告称，可能会下调包括摩根大通在内的其他一些银行的评级，这是对银行业日益加大的压力进行全面评估的一部分。

金融界2023-08-22

美银超级“恐怖”预言！美国每天增加52亿美元债务未来10年财政赤字飙升失控

赤字却也持续飙升。惠誉下调美国3A长期信用评级后，美国银行策略师Michael Hartnett发出“恐怖”预言，该行使用国会财政预算办公室(CBO)数据推测，未来10年财政赤字将飙升失控，美国每天将增加52亿美元债务。美国政府债务将从现在的32.5万亿美元增至2033年的50万亿美元，换算下来未来10年每天将增加52亿美元的债务。 Hartnett指出，美国未来10年政府财政前景令人担忧。他提到，美国政府债务将从现在的32.5万亿美元，增加至2033年的50万亿美元，换算下来未来10年每天将增加52亿美元的债务，相当于每天早上给每个美国公民15美元。 (来源:BofA Global Research) 美国CBO估计，国债利息将在2050年消耗联邦预算的1/3。这意味着征收每一美元的税都将有超过30美分用于支付过去赤字造成的债务成本，而不是用于支付政府服务。尽管惠誉下调后给予的AA+长期信用评级依旧说明美国债务是值得信赖的资产，但下调评级的行为本身，无疑充满了对政府的警示意味。此次降级是在美国政府1月份达到31.4万亿美元的借贷上限之后进行的，这引发了人们对提高债务上限的厌恶。市场预计，美国仅在2023年第三季就必须再借入1万亿美元。根据现行法律，从长远来看，这一财政缺口没有缩小的迹象。美国国会预算办公室上周三(8月16日)在声明中表示，“如此高的债务水平和不断上升的债务将减缓经济增长，推高美国债务外国持有者的利率，并对财政和经济前景构成重大风险。” 美国联邦预算委员会主席Maya MacGuineas对此回应称：“降级应该是敲响的警钟，我们需要让我们国家的财政和政治井然有序。美国经济仍然强劲，但我们正处在不可持续的轨道上。” 《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)近期强调，惠誉降级只是“硬着陆”的第一步。他写道：“第一只鞋子掉了，惠誉评级服务公司将美国信用评级从AAA下调至AA+。准备迫降吧，很抱歉告诉你这个坏消息，但我已警告过大家，美联储、财政部、大型公司的首席执行官们已吸食了超一年时间‘致幻药物’，请保重。” 他也批评道：“美国财政部长耶伦称，削减通胀法案是拯救经济的转折点。她抽的是什么烟？她最近去买菜了吗？她最近加满油了吗？有多少企业倒闭？信用卡债务怎么样？拜登的团队是历史上最糟糕的领导人。” 清崎向投资者提出建议：“黄金具有神奇、精神和神秘的力量。黄金储存着金融能量，这也是几个世纪以来人类一直在寻找、购买和争夺黄金的原因。黄金可以招财，可以带来好运，也可以带来厄运。尊重黄金，上帝可能会用黄金的金融魔力来祝福您。” 他随后也推文称：“黄金比白银贵几倍，白银是一种工业贵金属，随着用完而变得更加稀有。对我来说，白银作为长期投资更划算。最重要的是，每个人都可以持有白银。” (来源:Twitter)

小萧2023-08-22

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