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中国已结束“动态清零”6个月！高管：在华美企仍面临“不确定性之上的不确定性”

件、数据或材料广泛撒网”。在华盛顿，共和党人和民主党人都在讨论禁止中国拥有的社交媒体应用TikTok，理由是国家安全问题和其他因素。半导体芯片也日益成为这两个经济超级大国之间的引爆点。去年，拜登政府实施了出口管制，旨在切断中国对芯片和其他具有重要战略意义的技术的出口。上个月的国会证词显示，中国政府还在考虑对从事先进半导体、人工智能和量子计算的中国公司实施新的投资限制。今年5月，中国监管机构禁止关键基础设施运营商购买美国芯片制造商美光(Micron)的产品，称其未能通过网络安全审查，这被广泛视为对出口管制的报复。美国商务部长吉娜·雷蒙多称此举是“简单明了的经济胁迫”。中国外交部发言人毛宁指责美国“在缺乏确凿证据的情况下”对1200多家中国公司和个人施加经济胁迫。前述美国高管说，虽然一段时间以来，外国公司的数据在中国显然不安全，但公司现在也必须担心他们的员工是否会受到国家安全部门的讯问，甚至被判入狱。他说，北京广泛使用禁止外国人离境的出境禁令也引起了企业的严重担忧。他说:“一旦你采取了这些行动，破坏了信心，你如何才能恢复信心成疑。”

财经风云2023-06-11

私藏机密文件，为何特朗普会被提起37项指控？一文看清特朗普面临的这个最大法律麻烦

曾经的美国总司令，而且是目前2024年共和党总统提名的领跑者，将与拜登争夺下任总统，现任司法部指控其犯有多项重罪，肯定会在政治上掀起风波。特朗普周五继续抨击这项起诉，在自己的社交媒体平台Truth Social帖子中，称其为 "有史以来最大的猎巫行动"。两名特朗普的律师，詹姆斯·托西和约翰·罗利，突然宣布离开了特朗普的法律团队，将不再在这个案中代表他。关键证据 2021年7月，在离开白宫六个月后，一份涉及特朗普的会议录音，预计将成为指控他的关键证据。据一位知情人士透露，在那次会议上，他将面前的一份文件描述为 "机密 "和 "高度机密"。起诉书指控他向一位作家展示一份关于攻击一个未命名国家的计划的军事文件，而且他还承认材料是秘密的，并承认他没有权力解密。起诉书中一份发生在新泽西州贝德明斯特的特朗普高尔夫俱乐部的合法谈话记录，其中包括特朗普、身份不明的作家和特朗普一名工作人员之间的交流。根据起诉书，特朗普说他发现了一份文件，是一份针对一个未命名国家的攻击计划。起诉书中的一段话表明，特朗普向作家展示了这份文件，甚至可能提供了这份文件供其阅读。 "看，作为总统，我本可以解密它，"根据起诉书，特朗普说。"现在我不能了，你知道，但这仍然是一个秘密"。一名工作人员笑着回应说："是的。现在我们有一个问题。" 这段录音可能会给特朗普的辩护带来问题，表明他知道他保存的一些文件仍然是机密，而且他不应该把这些文件给没有安全许可的人看，比如这位作家。这段对话是由作家录制的，他正在协助特朗普的前幕僚长之一，马克·梅多斯出书，事情发生在2021年7月21日。大约在那个时候，媒体报道正在讨论参谋长联席会议主席米利将军的担忧，根据报道，他说，特朗普曾考虑攻击伊朗。起诉书中既没有指明米利将军，也没有指明伊朗。现任官员拒绝发表评论，但一些前官员表示，鉴于在特朗普先生任职的最后一年，他曾多次与国防和军事官员讨论对伊朗的潜在攻击，他们认为有关国家就是伊朗。五角大楼攻击对手国家的作战计划是最机密的文件。但这种计划是技术性的，通常不会与总统分享，尤其是像特朗普这样对细节不感兴趣的人。然而，前官员说，军方确实创建了摘要文件，向特朗普展示应急计划。虽然任何概述潜在攻击计划的文件，都会构成受《间谍法》保护的秘密国防信息，但特朗普所说的秘密文件有可能没有被标记为秘密。起诉书列出了政府指控特朗普保存的31份具体文件，几乎都标明是秘密或最高机密。一些文件还有一个 "特别处理 "的标记。这表明里面的材料特别敏感，可能包括有关收集方法的信息，而且对其存储、处理和谁能看到它都有具体的程序。目前还不清楚特别检察官列出的文件中，哪一份是特朗普7月份在贝德明斯特展示的文件。虽然对这些机密文件的描述很模糊，但有一些被描述为包含有关外国军事能力的信息。但是，起诉书中列出的一份文件没有日期，也没有标明其机密级别，被描述为 "关于军事应急计划"，这一描述可能意味着它描述了一个战争计划，就像特朗普在高尔夫俱乐部展示的那个计划。起诉书包括特朗普在竞选期间和总统任期内发表的声明，表明他理解适当处理机密材料的重要性。 "在我的政府中，我将执行有关保护机密信息的所有法律，"特朗普在2016年竞选期间说。"没有人可以凌驾于法律之上。" 指控经过 2022年1月，特朗普同意向美国国家档案和记录管理局归还15箱记录，官员们在其中发现了700多页标为机密的记录。司法部于2022年5月发出大陪审团传票，要求特朗普归还其他机密记录。特朗普的律师后来交出了38页标记为机密的文件，并证明所有标记为机密的记录都已归还政府，这一说法后来被证明是虚假的。 8月，联邦调查局对特朗普的棕榈滩住宅进行了搜查，又查获了约13,000份记录，其中约100份被标记为机密。其中，一些被标记为 "最高机密"，为国家最严密的机密保留的机密级别。拜登和彭斯后来也在家中发现了机密文件，但是与特朗普不同的是，两人立即归还了这些记录，并配合搜索其他文件的努力。司法部正在调查拜登的事情，并在6月1日放弃了对彭斯的单独调查。特朗普声称，他在删除这些文件之前已经解密。总统拥有对文件进行分类和解密的最终权力，不过这通常是以书面形式提出，并通过既定渠道进行。特朗普尚未提供证据证明他解密了这些文件。特朗普和他的盟友说，他有一个 "常设命令"，要求对他从椭圆形办公室带到白宫住所的文件进行解密，但特朗普也没有提供任何证据。关于阻挠行为，特朗普可以辩称他只是根据他认为合理的律师建议行事，因此缺乏犯罪意图。他还可以寻求将责任推给下属。各方反应提起此案的特别检察官杰克·史密斯在周五的简短声明中，把调查作为对国家安全的捍卫，敦促公众了解这些指控的 "范围和严重性"。他说："我们在这个国家有一套法律，适用于所有人。" 他说，调查正在以最大的诚信进行，并承诺将寻求快速审判。现在衡量起诉书的政治影响还为时过早。雅虎-YouGov上个月进行的一项民意调查发现，虽然大多数民主党人和无党派人士认为从白宫拿走 "高度机密文件并阻挠取回这些文件的努力 "是严重犯罪，但共和党人的分歧更大。民调发现，42%的共和党人称其为严重犯罪，而35%的人称其不严重，22%的人称不确定。但是特朗普在众议院共和党的极右翼盟友已经开始发出威胁，听起来像是在呼吁武装捍卫特朗普。亚利桑那州共和党议员安迪·比格斯在推特上说："我们现在已经到了一个战争阶段。以眼还眼"。路易斯安那州共和党众议员克莱·希金斯似乎在召唤支持者参加星期二在迈阿密对特朗普的提审。他在Twitter上写道，"扣好安全带。1/5K了解你的桥梁。稳如磐石的平静。这就是全部"。他在其中说到了1/5K，显然是指军事地图。"1/50K"通常是指一种地图的比例，其中1单位的长度（通常是厘米或英寸）代表实际地面上的50,000单位长度（如果使用厘米，则是米；如果使用英寸，则是英尺）。在军事地图中，这个比例被广泛使用。军事地图使用1/50K的比例可以提供大量的详细信息，同时又可以覆盖一个相对大的地区，非常适合于军事规划和导航。多数共和党总统提名竞争者，如正被特朗普反复侮辱的佛罗里达州州长德桑蒂斯、美国唯一黑人共和党参议员蒂姆·斯科特，前美国驻联合国大使尼基·黑利等人，没有敢利用起诉书来破坏特朗普的白宫竞选，而是指责司法部存在政治偏见。排名第二，但是在民调中远远落后于特朗普的德桑蒂斯，在推特上写道："联邦执法部门的武器化代表了对自由社会的致命威胁……多年来，我们目睹了法律的应用因政治派别而不平衡。" 黑利则更为油滑，一方面她表示，美国人 "被检察官的过度行为搞得筋疲力尽"，但也暗示了围绕特朗普的混乱局面，她在推特上写道："是时候超越无休止的戏剧和分心了。" 不过，正在寻求共和党总统提名的前阿肯色州州长阿萨·哈钦森对共和党内团结在特朗普周围的成员说了一些不太中听的话。他说："贬低地说这是政治起诉的结果，这不符合我们的司法系统"。前阿肯色州州长阿萨·哈钦森哈钦森一直是特朗普的批评者，但他的这个评论，也和他作为联邦检察官、负责边境的国土安全官员以及乔治·W·布什政府缉毒局局长的执法背景有关。 "我更关心的是所有迅速站在特朗普身后的政治领导人，"哈钦森周五下午在阅读起诉书后接受采访时说。"我不认为这对法治来说是明智的。" 哈钦森说，他对许多相关文件的敏感性感到吃惊，特别是对支持妨碍司法指控的细节感到吃惊，他说特朗普 "似乎有预谋"。他在谈到特朗普先生和他的法律团队时说，"要回应 "妨碍司法的指控将非常困难。但他最强烈的批评是对共和党人的批评，包括他的几个竞争对手，他们迅速谴责司法部的案件是一个政治起诉，只是为了拒绝特朗普先生的另一个任期。哈钦森说："如果我们不认真对待这个案子，那将是对国家的一种伤害。" 他说，这也将是对任何 "认为我们的秘密应该得到保护 "的人，和那些 "高度重视我们的情报界 "的人的一种侮辱。

加美财经2023-06-10

特朗普拥抱、亲吻福奇？总统候选人阵营散布假图，AI正制造总统大选乱象……

美国前总统特朗普和美国佛罗里达州州长、共和党总统候选人德桑蒂斯之间针锋相对。德桑蒂斯公关团队于最新发布了一段视频，抨击特朗普在任时抗疫不力。长期以来，相对亲共和党的美国保守派选民一直对负责防疫工作的医学家福奇非常不满，在6日的这段视频里，德桑蒂斯团队为了指责特朗普抗疫不力，特意试图展现他和福奇非比寻常的亲密关系，因此选用了“特朗普亲吻福奇”以及两人拥抱的图片。在一张明显经过修改的照片中，美国前总统唐纳德·特朗普拥抱了他讨厌的人安东尼·福奇博士(Anthony Fauci)，后者微笑回应。在另一张照片中，特朗普正在亲吻福奇博士的鼻子。（来源：推特）佛罗里达州州长德桑蒂斯(Ron DeSantis)的竞选团队本周发布了这些图片，展示了2024年共和党白宫竞争者如何将他们的口水战提升到人工智能(AI)驱动的社交媒体领域，将事实与虚构穿插在一起。这些图片是德桑蒂斯的快速反应团队在推特上分享的一段视频的一部分。它批评特朗普没有解雇美国前传染病高级官员福奇博士，后者推动限制新冠的努力使他成为许多保守派的批评对象。该视频显然包括特朗普在新闻发布会和采访中的真实镜头。但在25秒的时候，特朗普和福奇博士的照片出现了六张，其中三张是拥抱或亲吻。德雷塞尔大学电子和计算机工程教授Matthew Stamm说，根据对合成图像生成器留下的痕迹分析，这三幅图像很可能是人工智能生成的。 “我们的结果得出这样的结论：这些照片是假的，”他说。这段视频没有透露任何潜在的人工智能用途，德桑蒂斯的竞选团队也没有回答有关这些图像是假的还是人工智能被用来制作的问题。但它们出现在一位领先候选人的竞选活动中，表明这项技术正在加速进入2024年的总统竞选，因为一系列新的“生成式人工智能”工具使得制作令人信服的深度伪造变得廉价和容易。 “把真实图像和假图像混在一起是特别狡猾的，好像真实图像的存在给其他图像带来了更多的可信度，”数字图像取证的先驱、在加州大学伯克利分校任教的Hany Farid说。一位了解德桑蒂斯竞选活动的人士表示，特朗普方面一直在“不断发布虚假图片和虚假谈话要点来抹黑这位州长”。特朗普目前是共和党总统候选人提名的领跑者，他确实使用了修改过的图像来攻击他最接近的对手德桑蒂斯。然而，他似乎主要分享的是明显虚假的内容，比如德桑蒂斯骑着犀牛的照片，暗示这位州长是“有名无实的共和党人”。周四晚上，他的团队在推特上表示，支持德桑蒂斯的阵营“假装不知道表情包和德桑蒂斯广告(DeSanctimonious ad)中欺骗性的假图像之间的区别”，这是特朗普对他的竞争对手的昵称之一。 Stamm博士的取证分析工具表明，这些图像是使用一种名为扩散模型的人工智能模型制作的，这种模型是Dall-E和Stability AI等流行的人工智能图像生成产品的基础。到目前为止，美国唯一备受瞩目的人工智能政治广告是共和党全国委员会(RNC)于4月底发布的一则广告。共和党全国委员会披露，这则30秒的广告完全由人工智能制作，广告使用假图像暗示，如果拜登再次当选，将出现灾难性的场景，比如旧金山因犯罪问题被关闭。没有人确定生成式人工智能的道路将走向何方，或者如何有效地防范其大规模错误信息的力量，尤其是在人工智能质量不断提高的情况下。 “在某种程度上，人工智能系统将输出与真实图像没有区别的图像，”加州大学伯克利分校的计算机科学教授James O’Brien说，“到那时，就没有什么可探测的了。”

超启2023-06-09

观点：为什么说美国国会应该制止加密货币

将注意力转向人工智能。在这种情况下，共和党国会议员提出一份庞大的立法草案，这是给加密行业的一份包装精美的礼物——尤其令人不安。这些国会议员似乎决心为加密货币市场立法，而该行业正在努力靠自己维持下去。这项最新提案重复了早期加密立法提案中的许多问题。它从证券交易委员会手中接管了许多加密资产的管辖权，并将其交给商品期货交易委员会（该委员会规模小得多，监管散户主导市场的经验有限）。与之前的提议一样，这也可以为传统金融资产创造机会，只需在公共区块链上记录所有权即可规避现有金融监管。然而，这项拟议立法特别值得注意的是其惊人的复杂性。该提案长达 162 页，充满了极其密集和复杂的定义。这种立法很快就会过时，因为它与加密行业及其基础技术在这个特定时刻的运作方式密切相关。它的复杂性也无疑会为加密行业制造许多漏洞。正如经济学家安迪·霍尔丹 (Andy Haldane) 和瓦西里奥斯·马杜罗斯 (Vasileios Madouros) 建议的那样，“因为您不会以毒攻毒，所以您不会以复杂性来对抗复杂性”。更直接、更简单的规则可以保护公众免受伤害——但加密行业打算说服立法者，区块链技术需要自己定制的、高度可利用的规则手册。该提案还因特别敌视美国证券交易委员会而引人注目。它创造了有利于监管机构难以反驳的行业法律假设。它还要求美国证券交易委员会实施定制豁免，这将使散户投资者面临加密行业的危害。也许最令人震惊的是，该提案的第 504 节为行业——不仅是加密行业，而且是 SEC 管辖下的任何公司——提供了一种新武器来挑战其规则制定。 SEC 的成立是为了保护投资者免受伤害，但这项立法还要求它考虑其规则制定是否“促进创新”。这种表面上中立的要求可以像要求一样被武器化，以便在它之前提供对规则变更的成本效益分析。诉讼当事人会向法院请愿，要求废除美国证券交易委员会认为的创新障碍规则。事实上，很多金融创新都是为创新者服务的，而不是为公众服务的。如果 SEC 的规则制定以本立法草案所打算的方式容纳私营部门的创新，那将从根本上破坏监管机构保护投资者的使命。 FTX 的 Sam Bankman-Fried 支持之前的美国立法提案；币安的赵长鹏支持欧盟的加密资产市场监管，该监管将于 2024 年生效。提案后的内容似乎旨在使加密货币作为一种合法化的投资选择。如果当前的提案成为法律，传统金融将不可避免地与世界上的 FTX 和 Binance 交织在一起，并带来不稳定性。区块链技术的实用场景极其有限，而建立在该技术之上的加密行业永远无法兑现其承诺。世界其他地方越来越意识到这些局限性——国会也需要觉醒，停止试图让加密货币成为现实。来源：金色财经

金色财经2023-06-09

突发！拜登受贿500万美元曝光刑事涉及影响美国政策决定

安全环境中查看该文件。在一名举报人与共和党参议员查克·格拉斯利，以及众议院监督委员会主席詹姆斯·科默接洽后，该文件被曝光，举报人称美国FBI持有一份文件，而该FD-1023表格日期为2020年6月30日。白宫坚称，拜登从未参与亨特的商业往来，也从未与他讨论过。亨特目前正在接受联邦调查，原因是他的“税务问题”。调查始于2018年，由可疑的国外交易引发。白宫指出，拜登此前发表的一份声明称，这些指控是“一堆胡说八道”。

小萧2023-06-09

重磅！美国48家贷方撤资房产项目公寓楼价格暴跌21% 银行业倒闭潮后“房市冻结”

近20%的选票，但他的儿子是德克萨斯州共和党人的主要捐助者。佩罗表示，他将在2024年竞选中支持共和党总统候选人，除了前总统。痛苦正在扩大到公寓房东，他们在大流行期间受益于租金增长的激增。现在，许多业主看到高借贷成本和支出激增抹杀了他们的利润。根据Green Street的数据，公寓楼的价格在过去一年中下降21%。贷方还专注于解决现有贷款，同时回避提供任何新贷款。这让Howard Hughes等开发商的公寓项目变得复杂，尽管该公司看到了租房者的强劲需求。Woodlands社区已建成的部分超过96%已出租，租金增长呈两位数。 “租金增长听起来不错，但我很沮丧，因为零出价意味着，我没有足够快地建造下一栋楼，”奥莱利补充说。

小萧2023-06-09

中美最新消息！美参议员要求禁止FAA使用中国制造的无人机

FAA)购买或使用中国制造的无人机。共和党参议员玛莎·布莱克本(Marsha Blackburn)和情报委员会主席、民主党参议员马克·华纳(Mark Warner)提出了一项立法，禁止FAA向来自中国和其他几个国家的外国无人机公司提供联邦资金。她说，美国联邦航空局运营着十几架中国生产的无人机。禁令也适用于俄罗斯、伊朗、朝鲜、委内瑞拉和古巴制造的无人机。布莱克本说:“纳税人的钱永远不应该用于资助在对美国怀有敌意的地区制造的无人机。”她补充说，该法案“有助于遏制我们的对手生产的无人机的进口，使我们的国家更安全，并鼓励在国内制造。” 该法案还要求美国联邦航空局在一年内用美国或盟国制造的无人机取代任何中国制造的无人机。美国联邦航空局没有立即置评。上周，共和党参议员马可·卢比奥(Marco Rubio)以安全考虑为由，要求美国国会警察局停止使用中国无人机制造商深圳道通智能航空技术有限公司(Autel Robotics)生产的无人机。 2020年，美国商务部对顶级无人机制造商大疆(DJI)实施了出口限制，指责该公司参与镇压中国维吾尔少数民族或帮助军方。今年4月，共和党众议员埃莉斯·斯特凡尼克(Elise Stefanik)和迈克·加拉格尔(Mike Gallagher)提出立法，将大疆加入联邦通信委员会(FCC)的覆盖名单，禁止其在美国通信基础设施上运营。议员们说，在美国销售的无人机中，超过50%是由中国大疆公司制造的，它们是公共安全机构使用的最受欢迎的无人机。美国政府还采取了其他措施来限制购买中国制造的无人机。 2020年1月，美国内政部表示，在停止额外购买此类无人机后，将停飞其约800架中国制造的无人机。

财经风云2023-06-09

不要试着挑战美元！摩根大通：房价10年走高、债务状况良好美前议员出面“打脸”

，”他继续说道。保罗解释说，该法案的共和党支持者声称它开始减少拜登时代的过度支出。然而，“它并没有为纳税人节省一分钱”。他断言，并指出“它并没有试图真正削减开支，更不用说根除任何非法和违宪的政府机构、内阁部门或计划了”。此外，“国防”是预算中的第三大项目，并补充“拜登的军事预算是美国历史上最大的，可能也是世界历史上最大的”。保罗认为：“鹰派以其超级干预主义政策疏远了当前和潜在的盟友，这与不断增加的国家债务一起导致对美元作为世界储备货币的地位的挑战越来越大。” 他强调美元的全球货币地位“是国会能够在不引发重大经济危机的情况下增加如此巨额赤字的唯一原因”，保罗警告说，除了“政府支出、债务和赤字”不断升级外，财政责任该法案将危及美元的主导地位。他说：“它还将进一步侵蚀美元的价值，从而使美元更有可能早晚失去其世界储备货币地位。”

小萧2023-06-08

华尔街要讯 | 人工智能进军房地产：全美REIT2023年大会笔记

开发商都在从民主党控制的北方各州南迁到共和党控制的南方各州。一个房地产公司的CEO说他已经在这个行业做了30多年，趋势一直是南迁。但是最近几年的南迁速度在加快。而且以前他见到的很多是白领行业南迁，但是疫情后，比较明显的是美国制造业的南迁。包括波音把飞机生产线从民主党控制的西雅图迁移到南卡罗莱纳州，包括卡特彼勒把拖拉机生产线从伊利诺伊南迁到德克萨斯。当然特斯拉、丰田汽车、霍尼韦尔等制造业巨头的南迁也是众所周知的。还有一个房地产公司宣布他们将会把在匹兹堡的物业全部清仓卖出，然后将投资集中于田纳西，北卡南卡，德克萨斯州等。他说主要原因是美国南方各州的招商引资办公室非常活跃，非常配合他们吸引新的租户。四、人工智能与医疗房地产我们滙盛金融长期耕耘于美国医疗房地产，特别是在美国北卡南卡州的医疗。所以此次大会上很高兴听到美国几个最大的医疗机构投资人讨论的主题和我们的主题完全一致。一个美国最大的医疗投资机构表示“美国医疗的未来在于门诊”。他表示大型住院医疗中心将会逐步衰败和倒闭，去中心化的专业门诊，ambulatory手术中心和小型医院将会成为主流。也就是我们滙盛金融一直提出的”星巴克式诊所“是医院的未来。美国以后初级保健将会由沃尔玛、亚马逊等零售业提供，专业门诊将会提供皮肤病、癌症、外科、儿科、心血管科的治疗，大型医疗中心将会倒闭。联想到国内将来也会如此，很多城市的三甲医院以后确实没有继续存在的必要了。达芬奇手术机器人，不需要很大的空间当然要做到星巴克式的专科连锁，标准化的治疗是必不可少的。这就涉及到了人工智能。目前来看大量的先进医疗影像都可以通过远程实现，而且手术也可以通过类似达芬奇机器人来操刀。人工智能最大的优势在于不需要很大的空间。有机构提出以后美国社会的核心医院可能会是标准化的10万平方英尺（1万平方米）左右大小，用于应对极为复杂的疾病。而99%的人群将会被所谓的10英里距离内的沃尔玛和其他专科诊所覆盖，精准呵护患者。数据显示美国现在传统医院投资日落西山，医疗房地产的投资64%已经是在专科连锁星巴克式医疗服务了。美国的大量病人在新冠疫情后，根本不愿意去所谓的医疗城大型医疗中心看病，宁愿去家附近的专科诊所。而大型医疗城的运营成本极高，又很难招聘到员工，质量下降，面临恶性循环。五、办公楼的未来本次会议上，一个来自加州的全美最大的办公楼REIT公司CEO做了关于办公楼的市场分析。他首先表示了在家工作是一个长期趋势，很多公司都会让员工长期在家上班，或者一周两三天去办公室。因此，目前纽约，加州等地的办公室空置率在50%-70%可能是很难降低很多。同时，在旧金山这样的城市，还有严重的犯罪率问题，短期没有解决办法，除非是搬迁到佛罗里达或者德克萨斯等红州去。但是，对于高端办公楼的需求仍然会很旺盛。大小公司仍然需要租带有很多现代设施的办公楼。所以他们的解决方案就是不断修建新的办公室（持有物业平均年龄只有11年）。老楼不断卖出，甚至于直接违约放弃。他认为很多加州和纽约市中心的大型老旧办公楼可能最后就是被废弃拆除的命运。主题讨论：办公楼的未来六、对于全球房地产市场的看法这次会议上也有很多来自美国以外国家的房地产公司，比较有意思的是这些公司高层分享说现在全球通货膨胀都非常严重。但是他们在美国的业务好于在欧洲和亚洲的业务。原因是美元强势升值，而欧洲和亚洲各国的货币贬值严重。所以对于房地产公司而言，虽然租金有所上涨，但是来不及应付快速上升的成本。特别是租约经常是很多年的合同，对于去年的严重通货膨胀很难快速涨租金来应对。结果就是在欧洲和亚洲投资房地产的公司无法真正的实现对冲通货膨胀。大会主题：房地产为您服务七、通货膨胀的影响传统上房地产被认为是可以抵御通货膨胀的资产。但是这一次通货膨胀上升严重，房地产市场价格大跌，可以说对于这个信仰也打击巨大。在大会的现场，很多机构表示由于利率飙升，即使是高通货膨胀情况下，房地产的市值也是快速下降的。另外，房地产的维护管理都需要大量人工。在高通货膨胀的情况下，人力成本飙升，而且劳动力短缺，在美国、欧洲都很难招聘到员工，导致很多物业无法正常运营，也影响了资本收益率。在会议上也有大型养老房地产公司做分享。他们也表示通货膨胀对于他们的负面影响巨大。原因是养老房地产需要大量的投入，包括护理人员，物业维护等。养老物业的收入是固定的，但是成本快速上升，而且护理人员流动性很大，辞职后很难马上招聘到员工，对于养老机构也是非常头疼。八、硅谷银行和银行业危机对于房地产市场的影响今年一季度硅谷银行倒闭，引发美国地区性银行的一连串问题，包括几个地区性银行的关闭。美国地区性银行也是传统的房地产市场的主要贷款提供银行。他们的困境也对房地产公司造成负面的影响。硅谷银行支持了大量硅谷的创新创业企业，特别是很多生物科技公司。因此，位于加州的很多生物科技公司也成为房地产公司的不良租户。大会上，一些房地产公司表示这次事件后，学习到的一大教训就是需要关注租户的财务情况。比如很多公司以前愿意租房给硅谷银行的客户，很多可能是亏损烧钱的公司。从现在开始，他们会要求租户定期提供财务报表，同时观察租户的人员往来，确保在租户出现财务问题前可以早期预警。而房地产公司也在重新规划财务情况，比如借入更多的长期债务，归还短期债券，降低公司的整体杠杆率。并且开始做一些“杠杆中性”管理，也就是在新借入债务的同时要融入股权投资，通过按比例增加股权和债务来增加资产确保负债率下降。 REIT大会午宴主题分享九、下一步市场的展望很多房地产公司都表示了目前的全球房地产市场处于一种大变革的前夜。由于利率飙升，很多物业的价值从理论上应该下调很多。但是很多业主拒绝大幅度降价，所以现在的房地产成交量反而是下降了。一些比较激进的业主因为无法支付贷款利息，所以大楼违约被银行收回。这些物业有成交量，但是非常缓慢，需要很长时间的法律程序。由于业主缺钱，很多物业都没有被很好地维护，结果就是租户怨声载道。一些租户宁愿选择支付更高的租金去搬到被很好的维护的房地产。而一些实力雄厚的房地产公司则在大举进行投资，把物业管理升级，可以说形成了良性循环。一些房地产公司CEO表示随着经济下行周期开始，可能2024年会是一次全面出清的年份。很多物业会被强制卖出，一些大楼会被拆除，剩下的高端物业的价格会逆行上涨。可以说，我们参会最大的感受就是数据中心、医疗中心等现代房地产引领潮流。传统的投资办公楼、住宅楼等的投资人已经很难继续下去。转型升级，让人工智能介入房地产市场的投资已经是无法回避的大趋势。

陈凯丰教授2023-06-08

保护投资者？法律角度详解SEC诉币安案

Kirsten Gillibrand和共和党参议员Cynthia Lummis仍然信心满满的联合提出了一项跨党派、具有里程碑意义的《负责任金融创新法案》（Lummis-Gillibrand Responsible Financial Innovation Act）。在该法案的草案中我们可以清晰地看到对SEC和CFTC的管辖权划分、稳定币监管、数字资产银行业务、数字资产的税收待遇等核心问题的妥善安排。两位参议员明确，将以该法案为不断虚拟资产行业提供确定性规范指引，以最终确保Web3革命发生在美国。但可惜的是，该法案雷声大过雨点，迟迟未出台的法案和激增的监管调查和诉讼反而徒增Web3行业疑虑。Web3革命是否还会发生在美国？或者说监管机构还想不想要Web3革命发生在美国？将是SEC等一众监管机构亟待厘清的问题。 04、写在最后飒姐团队也注意到，美国对虚拟资产的监管措施也并非在多年来毫无进步，监管目标的法律性质明确是拟定监管规范及达成监管有效的前提。今年5月19日，在《负责任金融创新法案》“难产”的当下，共和党众议院多数党党鞭Tom Emmer与Darren Soto议员联合提出了一项《证券明确性法案》（Securities Clarity Act），该法案旨在澄清虚拟资产的监管分类，为创新者提供确定性，并为监管者明确管辖边界。来源：金色财经

金色财经2023-06-07

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